2015 PUAI - Arq Caycho

CURSO: ESPECIALIZACIN PARA AGENTES INMOBILIARIOS
MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES
ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJO

CAP 8931
fcaycho@gmail.com
www.arquitectocaycho.blogspot.com
2015
arq_franct@yahoo.com
www.facebook.com/frankie.caychotrejo
Arq. Frankie Caycho Trejo
1. Introduccin
ndice
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
INTRODUCCION
BREVE HISTORIA DE LA CIUDAD
CONCEPTOS DE CIUDAD
PROBLEMAS Y POTENCIALIDADES
CONCEPTOS DE PLANIFICACION
LAS REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
ZONIFICACIN
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES
2015
1. Introduccin
CONSTRUIMOS LA IMAGEN MENTAL DE NUESTRO MUNDO SEGN LAS

IMGENES E INFORMACIN QUE RECOPILAMOS.
2015
2. Breve historia de la Ciudad.

Las ciudades fueron pensadas para los peatones
CRONOLOGA
CARAL
: 5000 AC.
FUNDACION DE LIMA
: 18 ENERO 1535
2015
2. Breve historia de la Ciudad.
CRONOLOGIA
TRANSPORTE EN TRENES : 1850
AUTOMOVIL
INICIOS DE 1900
2015
3. CONCEPTO DE CIUDAD
2015
4. PROBLEMAS Y POTENCIALIDADES
UNA CIUDAD . GENERA PROBLEMAS

La Basura
Si tenemos 9 millones de personas viven en Lima.

(3 millones de personas viven en laderas.)
En Lima*:
700 Gramos X
DA
Basura recogida:
67%
6,300 TONELADAS X
Da
Municipio que ms basura per cpita
genera es La Victoria (1.9 kilos per cpita al da), seguido
de Barranco (1.8 kilos per cpita al da). Los distritos que
menos kilos per cpita recolectan son Santa Rosa, con
0.3 kilos por persona, y Cieneguilla, con 0.4 kilos por
persona.
Basura quemada
Basura no recogida:
33%
Rellenos clandestinos
Botaderos, ros y mar
Segn MML, las municipalidades distritales slo recogen el 67% de la basura que generan.
2015
UNA CIUDAD . GENERA PROBLEMAS

El Transporte
Descripcin
Dato 2002
2012
rea:
70,000 Hectreas
N de Viajes / da:
16 Millones
Tasa de motorizacin
90 vehculos / 1000
hab.
Velocidad prom. de
circulacin
17 km/h
Vas:
1,700 Km de red
principal
Parque automotor
800,000 vehculos
22,3 Millones
(JICA)
Taxis:
1397,576
vehculos
123,221
autorizados
(SETAME)
640 rutas autorizadas

844 muertos en el 2002
2015
UNA CIUDAD .TIENE OPORTUNIDADES

a. Es ncleo del crecimiento y desarrollo
humano.
b. Generan la accin colectiva y toma de
decisiones comunitaria.
c. Atrae de inversiones; y
d. Cuidado de los ms necesitados.
Se reconoce la ciudad como ncleo del crecimiento y desarrollo humano ()Las ciudades son agentes generadores de la accin colectiva, la toma de decisiones () Las
ciudades exitosas evolucionan, mejoran sus finanzas, atraen inversionistas privados y cuidan a los ms necesitados. (Katherine Sierra - BM).
2015
4. CONCEPTOS DE PLANIFICACION URBANA

La planificacin urbana es el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos
para ordenar el uso del suelo y las condiciones para su transformacin o
conservacin.
La planificacin urbana es una rama de la arquitectura que se centra en la
organizacin de las reas metropolitanas. Formado por varios campos diferentes,
desde la ingeniera a las ciencias sociales, esta prctica se ha desarrollado para
corregir los problemas causados por las ciudades en expansin de manera
espontnea, sin planificacin. En su esencia, la planificacin urbana tiene como
objetivo proporcionar un hogar seguro, organizado y agradable y la vida laboral
para los residentes de ambas ciudades nuevas y establecidas. Hoy en da,
algunas de las mayores preocupaciones de la planificacin urbana son la
construccin de sitios, la zonificacin , el transporte, y como un pueblo o ciudad
se ve. Los planificadores tambin tratan de eliminar las zonas deterioradas y
prevenir su desarrollo, adems de preservar el medio ambiente natural de la
zona.
Un arte de dar forma y guiar el crecimiento fsico de los edificios y los entornos
de la ciudad, para satisfacer las diversas necesidades, tales como sociales,
culturales, econmicos y recreativos, etc y para proporcionar condiciones
saludables para vivir de todos (ricos y los pobres), para trabajar y para jugar o
relajarse.
El arte y la ciencia de ordenar el uso de la tierra y la ubicacin de los edificios y
vas de comunicacin con el fin de garantizar el grado practibable mximo de
economa, comodidad y belleza.
2015
2013
Plan de desarrollo
urbano de VES
Si la planificacin urbana no se realiza?
El rol de los planificadores
Plan de desarrollo
urbano de VES
2015
2013
Curitiva - Brasil
Sin embargo, el urbanismo no es slo el planeamiento, sino que precisa gestin lo que conlleva
organizacin poltico-administrativa.
La planificacin urbana se concreta en los planes, instrumentos tcnicos que comprenden, generalmente,
una memoria informativa sobre los antecedentes y justificativa de la actuacin propuesta, unas normas de
obligado cumplimiento, planos que reflejan las determinaciones, estudios econmicos sobre la viabilidad de
la actuacin y ambientales sobre las afecciones que producir.
Referencia: Blog La Ciudad Viva. /
http://www.laciudadviva.org/opencms/opencms/foro/documentos/palabrasclave/planeamiento_y_mercado
2015
2015
5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD
Funcin planificadora (Art. 2)

Corresponde a las municipalidades planificar el
desarrollo integral de sus circunscripciones, en
concordancia con los planes y las polticas nacionales,
sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones as
como la participacin de la ciudadana
2015
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano
D.S. N 004-2011-VIVIENDA
Norma Anterior D.S. N 027-2003-VIVIENDA
Funcin planificadora (Art. 2)

Corresponde a las municipalidades planificar el
desarrollo integral de sus circunscripciones, en
concordancia con los planes y las polticas nacionales,
sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones as
como la participacin de la ciudadana
2015
Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
D.S. N 004-2011-VIVIENDA
Finalidad que garantiza (art. 1):
1) La ocupacin racional y sostenible del territorio.
2) La reduccin de la vulnerabilidad ante
desastres, prevencin y atencin oportuna de
los riesgos y contingencias fsico-ambientales.
3) La armona entre el ejercicio del derecho de
propiedad y el inters social.
4) La coordinacin de los diferentes niveles de
gobierno nacional, regional y local para facilitar
la participacin del sector privado en la gestin
pblica.
5) La distribucin equitativa de los beneficios y
cargas que se deriven del uso del suelo.
6) La seguridad y estabilidad jurdica para la
inversin inmobiliaria.
7) La eficiente dotacin de servicios a la poblacin
2015
Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
Artculo 3.- Aprobacin de planes
Las municipalidades, en materia de
acondicionamiento territorial y desarrollo
urbano y rural, aprobarn los siguientes
instrumentos:
Planes urbanos (PU), que comprenden:
1. Plan de Acondicionamiento Territorial
(PAT)
2. Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)
3. Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
4. Plan Urbano Distrital (PUD)
5. Esquema de Ordenamiento Urbano (EU)
6. Plan Especfico (PE)
7. Planeamiento Integral (PI)
Plan de desarrollo urbano de VES
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1. DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL (PAT)
Es el instrumento tcnico- normativo de planificacin
fsica integral en el mbito provincial que orienta y
regula la organizacin fsico-espacial de las
actividades humanas en cuanto a la distribucin,
jerarqua, roles y funciones de los centros poblados
en los mbitos urbano y rural; la conservacin y
proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural;
el desarrollo de la inversin pblica y privada en los
mbitos urbano y rural del territorio provincial; y, la
ocupacin y uso planificado del territorio, para lograr
el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la
poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial
prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.
La Zonificacin Ecolgica y Econmica, entre otros

estudios, contribuye a la formulacin del Plan de
Acondicionamiento Territorial.
El Plan de Acondicionamiento Territorial constituye el
componente fsico-espacial del Plan Provincial de
Desarrollo Concertado.
2015
El Plan de Acondicionamiento Territorial de las provincias de Pacasmayo y

Chepn
fuentehttp://jacobtejada.blogspot.com/
Establece:
1.El modelo fsico-espacial para el desarrollo territorial en base a la visin
provincial de desarrollo a largo plazo.
2.El marco de referencia para la formulacin y ejecucin de las polticas
de desarrollo territorial en materias de competencia municipal.
3.Las estrategias de desarrollo territorial y lineamientos para los planes
de desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada coordinacin y
articulacin de acciones.
4.La poltica general de uso y ocupacin sostenible del suelo provincial.
5.El Sistema Urbano Provincial, a fin de definir los roles y funciones de los
centros poblados que conforman el territorio provincial.
6.La organizacin fsico-espacial de las actividades econmicas, sociales y
poltico administrativas.
7.Plan de Desarrollo Rural en el mbito provincial.
8.La identificacin de las reas de proteccin ambiental, ecolgica y reas
de riesgo para la seguridad fsica afectadas por fenmenos de origen
natural o generados por el hombre, as como la determinacin de las
medidas especiales de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin
de impactos negativos.
9.El programa de inversiones y las oportunidades de negocios, para la
atencin de requerimientos para el desarrollo de los elementos
constitutivos del territorio provincial.
10.Los mecanismos de gestin territorial de las determinaciones
adoptadas en el Plan de Acondicionamiento Territorial.
11.Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la
ejecucin del Plan de Acondicionamiento Territorial
La aprobacin de los planes, as

como su actualizacin y/o
modificacin debe desarrollarse
en cuarenta y cinco (45) das
calendario
Las propuestas contenidas en los planes de acondicionamiento territorial se enmarcan en el Plan de

Desarrollo Regional Concertado y dems instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional; y a su vez
articulados y concordados con los Planes de Acondicionamiento Territorial de las provincias colindantes.
2015
3. EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento
tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano
de las ciudades o conglomerados urbanos con
poblacin entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o
ciudades capitales de provincia, en concordancia
con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el
Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable.
10.2 En el caso que estas ciudades conformen
conurbaciones o conglomerados urbanos, el Plan
de Desarrollo Urbano debe comprender la
totalidad del rea involucrada, aun cuando sta
corresponda a ms de una jurisdiccin municipal.
En este caso podr adoptar el mecanismo
asociativo de la Mancomunidad Municipal para la
aprobacin, gestin, seguimiento y evaluacin del
Plan de Desarrollo Urbano.
10.3 El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del
componente fsico-espacial del Plan Provincial y/o
Distrital de Desarrollo Concertado, segn
corresponda.
2015

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO
Contenido del Plan de Desarrollo Urbano
El Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente:
1) El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin del plan que contribuya a fortalecer y mejorar los
niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman.
2) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano.
3) La Clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas.
4) La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea circundante, as como su normativa.
5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
6) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los
equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros usos y otros servicios complementarios, acorde
con los requerimientos actuales y futuros de la poblacin.
7) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las reas de expansin urbana
y/o programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes.
8) La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.
9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios bsicos.
10) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental;
11) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y
defensa del medio ambiente.
12) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres.
13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a fin de promover
las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan.
14) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo
Urbano.
15) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo
Urbano.
2015

4. DEL PLAN URBANO DISTRITAL
El Plan Urbano Distrital es el instrumento tcnico-normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones
del PDM y del PDU, en los distritos que pertenecen a reas Metropolitanas o a reas conurbadas.
Contenido del Plan Urbano Distrital
El Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes aspectos:
1) La compatibilidad del ndice de Usos para ubicacin de actividades urbanas en las zonas residenciales,
comerciales e industriales del distrito.
2) Los retiros de las edificaciones.
3) La dotacin de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.
4) Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.
5) Identificacin de las reas pblicas aptas para la inversin privada.
Concluidos los procedimientos establecidos (), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plan
de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano, Esquema
de Ordenamiento Urbano y/o Plan Especfico, segn corresponda. Cada uno de estos planes tendr una
vigencia de diez (10) aos contados a partir de su publicacin. Vencido este plazo se proceder a su
actualizacin.
2015
5. ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO

El Esquema de Ordenamiento Urbano es el instrumento tcnico-normativo, para promover y orientar el
desarrollo urbano de los centros poblados entre 2,501 y 20,000 habitantes, en concordancia al Plan de
Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano, segn
corresponda, estableciendo las condiciones bsicas de desarrollo, incluyendo las reas de expansin urbana.
16.2 El Esquema de Ordenamiento Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Distrital de
Desarrollo Concertado.
Contenido del Esquema de Ordenamiento Urbano
El Esquema de Ordenamiento Urbano establece:
1) El esquema de zonificacin y vas, incluyendo las reas de expansin urbana.
2) Ubicacin de las amenazas y mapa de riesgos para la mitigacin y prevencin de desastres y definicin de
reas de proteccin, prevencin y reduccin de riesgos; as como para la recuperacin, conservacin y
defensa de medio ambiente.
3) Localizacin y dimensionamiento del equipamiento de recreacin, salud, educacin y otros usos.
4) Programa de Inversiones urbanas e identificacin de oportunidades de negocios.
actualizacin.
2015
6. El Plan Especfico
El Plan Especfico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos:
1) La delimitacin y caractersticas del rea.
2) Los objetivos del Plan respecto de:
2.a) La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial; y,
2.b) La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios pblicos, as como la calidad del
entorno.
2.c) Zonificacin y Vas, mostrando su integracin a las zonas de usos de suelo y el plan vial de su
entorno.
2.d) Delimitacin de Unidades de Gestin Urbanstica.
2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecucin y su financiamiento.
2.f) Constancia de la consulta pblica vecinal a los propietarios de los predios que conforman el mbito
del Plan Especfico, as como a los propietarios de los inmuebles vecinos, en los casos no previstos en el
PDM y/o PDU. Se consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del rea
materia de la solicitud. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local, se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana.
actualizacin.
2015
ZONIFICACION
2015
ORDENANZA N 620 MML

ORDENANZA N 719 MML
Ordenanza Reglamentaria del Proceso de Aprobacin del Plan Metropolitano de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano de Lima, de planes urbano
distritales y actualizacin de la zonificacin de los usos del suelo de Lima
Metropolitana Ordenanza que regula el proceso de evaluacin, actualizacin y aprobacin del Plan
Metropolitano de Acondicionamiento territorial y desarrollo urbano en la provincia de Lima y
sus planes urbanos Distritales, as como la modernizacin del actual plano de zonificacin
general de los usos del suelo y los planos de zonificacin distrital que operan para este
mbito provincial (Lima) en funcin de los nuevos indicadores de desarrollo fsico,
ambiental, social y econmico que actualmente registra la Metrpoli.
Instrumento tcnico normativo del plan urbano que orienta la racional distribucin de las
actividades urbanas en el territorio.
2015

ORDENANZA N 620 MML
ORDENANZA N 719 MML
A. Ordenanza que reglamenta el proceso de aprobacin de :
La zonificacin de los usos del suelo (cap. V)
Define nueva estructura normativa de zonificacin
Los cambios de los planos de zonificacin (cap. VI)
Define procedimiento para el reajuste integral de la actual Zonificacin de los usos del suelo, su
reglamento e ndice de usos.
Segn la ordenanza el IMP es el rgano responsable del reajuste integral de la zonificacin
general de lima metropolitana.
B.
Objetivos de la zonificacin de los usos del suelo (art. 28)

- Densificar e intensificar el uso del suelo urbano
- Integrar las actividades urbanas compatibles
- Promover la mas alta calidad del medio ambiente
Poco antes del termino de vigencia del PLANMET, el Gobierno Central aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano con el Decreto Supremo N 027-2003 VIVIENDA conteniendo nuevas polticas urbanas, modifica la metodologa
de los instrumentos de planificacin, adems de elevar la densidad de los parmetros urbanisticos, lo que obliga a que la
Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) apruebe la Ordenanza N 620-MML y declare el inicio de un nuevo plan de desarrollo
metropolitano con el horizonte 2006-2021.
2015
Los instrumentos de gestin de los planes Urbanos
A. ZONIFICACION DE USOS DE SUELO

B. PLANO DE ALTURAS
C. INDICE DE USOS
2015

REAJUSTE INTEGRAL DE ZONIFICACION DE LIMA METROPOLITANA
AREA I
AREA II
AREA III
AREA IV
2015
DENSIFICACION REGULADA
MAYOR COMPATIBILIDAD CON
OTRAS ACTIVIDADES
MAYOR DENSIFICACION
COMPATIBILIDAD REGULADA
CON OTRAS ACTIVIDADES
AMBITO DE
APLICACION
DE LA
ORDENANZA
N 620
DENSIFICACION REGULADA
RESTRICCION A LA
COMPATIBILIDAD CON
OTRAS ACTIVIDADES
REGLAMENTACION
ESPECIAL
AMBITO DE
APLICACION
DE NORMAS ESPECIFICAS
2015

NORMATIVA DE LA ZONIFICACIN RESIDENCIAL
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ORDENANZA 719 (modifica Ord. 620)
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
RDB
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
RDM
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
RDA
(ANTIGUA)



VIVIENDA TALLER
COMERCIOESPECIALIZADO (algunos)
ACTUAL
R1
R2
RDB
R3
R4
RDM
RDA
R5
R6
R8
I1-R
CE
VIVIENDA TALLER
VT
CONSIDERACIONES: SOBRE LA VIVIENDA TALLER

-
SE PROPONE LA CATEGORIA VIVIENDA TALLER VT, BAJO UN NUEVO CONCEPTO, QUE PERMITA EL ESTABLECIMIENTO DE TALLERES COMPATIBLES
CON EL USO RESIDENCIAL, SEGUN EL NUEVO INDICE DE USOS Y CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES.
ESTA NUEVA CATEGORIA NO PERMITIRA LA COMPATIBILIDAD DEL USO INDUSTRIAL TIPO I1 (ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA)
SOLO SE APLICARIA EN LAS ZONAS YA CALIFICADAS COMO I1-R Y SOLO SE RECONOCERIAN LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES EXISTENTES, NO
ADMITIENDOSE NUEVOS ESTABLECIMIENTOS.
El zonning o zonificacin es una tcnica urbanstica que ha reportado beneficios a la hora de concebir la ciudad como ms eficiente
econmicamente y ordenada (habitable) mediante la exclusividad de los diferentes usos permitidos y el aprovechamiento del espacio urbano
as como su adscripcin a unas determinadas formas y ocupaciones del territorio.
Fuente:http://urbanismodesdebenavente.blogspot.com/2010/07/breve-disquisicion-sobre-zonning.html
2015

NORMATIVA DE LA ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION COMERCIAL
ORDENANZA 620
(ANTIGUA)
VIGENTE
COMERCIO INTERDISTRITAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO INTENSIVO
COMERCIO ESPECIALIZADO (algunos)
C7
C5
CI
CE
COMERCIO METROPOLITANO
CM
COMERCIO INTERDISTRITAL-
COMERCIO DISTRITAL (algunos)
DISTRITAL
CD
COMERCIO SECTORIAL
COMERCIO ESPECIALIZADO (algunos)
C5
C3
CE
COMERCIO ZONAL
CZ
COMERCIO VECINAL
CV
COMERCIO SECTORIAL (algunos)
C3
COMERCIO VECINAL
C2
COMERCIO VECINAL
CV
COMERCIO METROPOLITANO
2015
CM

INSTRUMENTOS
Zonificacin
Plano de Zonificacin de La Molina
2015

NORMATIVA DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION INDUSTRIAL
ORDENANZA 620
(ANTIGUA)
VIGENTE
INDUSTRIA PESADA
BSICA
I4
INDUSTRIA PESADA
BSICA
I4
INDUSTRIA PESADA
BSICA
I4
GRAN INDUSTRIA
I3
GRAN INDUSTRIA
I3
GRAN INDUSTRIA
I3
INDUSTRIA LIVIANA -
I2
INDUSTRIA LIVIANA
I2
INDUSTRIA LIVIANA
I2
ELEMENTAL
INDUSTRIA ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
COMERCIO INDUSTRIAL
I1
INDUSTRIA ELEMENTAL
I1
CIn
CONSIDERACIONES:
1.
2.
2015
SE PROPONE MANTENER LA CALIFICACION DEL USO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1 ORIENTADO AL DESARROLLO
DE LA PEQUEA Y MICRO EMPRESA. ADEMAS EXISTEN ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES DE NIVEL I1 UBICADOS EN ZONAS DE
VIVIENDA AL AMPARO DE LA CALIFICACION I1-R, O MUY CERCANOS A AREAS DE VIVIENDA. ESTOS NO DEBEN CALIFICARSE COMO I2
PUES PERMITIRIA ACTIVIDADES DE MAYOR VOLUMEN QUE GENERARIAN IMPACTOS NEGATIVOS EN EL ENTORNO.
LA ZONIFICACION DE COMERCIO ESPECIALIZADO CE SE MANTIENE, POR CUANTO NO EXISTE UN EQUIVALENTE EN LA ESTRUCTURA
NORMATIVA DE LA ORDENANZA N 620. EJEMPLO: AV. MXICO, PANAM, IQUITOS, TOMS MARZANO.
Usos de Suelo
Plano de Zonificacin de Lima Metropolitana

2015

PARMETROS URBANSTICOS Y
EDIFICATORIOS.Es el documento emitido por la Municipalidad que
certifica las disposiciones y los ndices edificatorios
regulados por los respectivos planes urbanos o
proyectos urbansticos integrales. En dicho
documento se especifican los parmetros de diseo
que regulan el proceso de edificacin sobre un predio
urbano y contiene la normativa urbanstica vigente:
oUsos permitidos
oUsos Permisibles Compatible
orea libre minima.- Es la superficie de terreno
donde no existen proyecciones de reas techadas.
Se calcula sumando las superficies comprendidas
fuera de los linderos de las poligonales definidas por
las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel
de los terrenos, de todos los niveles de edificacin y
hasta los lmites de propiedad.
orea Techada.- Es la suma de la superficie
cubierta sobre el lote (nivel 0.00 o primer piso). Se
calcula sumando las proyecciones de todos los
techos, volmenes o cualquier otro elemento de la
edificacin a la altura que se encuentre. No se
consideran los aleros desde la cara externa de los
muros exteriores cuando tienen como fin la
proteccin de la lluvia, las cornisas, balcones y
jardines descubiertos. Se considera descubierta
cuando no tiene ningn techo de ningn tipo u otro
balcn o jardinera en el piso inmediato superior.
Tampoco forman parte del rea techada, los ductos,
las cisternas, los tanques de agua, los espacios para
las instalaciones de equipos donde no ingresen
personas y las cubiertas de vidrio u otro material
transparente cuando cubran patios interiores
cumpliendo con la Norma A.010, Art. 20 del RNE.
Los espacios de doble altura se calculan en el nivel
de techos colindantes ms bajo. En los casos de
terrenos con pendiente desarrollado en niveles sobre
la pendiente natural del terreno, se considera el rea
techada la suma de las proyecciones de todos los
niveles sobre el lote en pendiente.
*Decreto de Alcalda N 009-2011 MLM
Parmetros urbanos -Municipalidad de La Molina
2015

oRetiro Municipal.- Es la separacin obligatoria
entre la lnea de propiedad y la lnea municipal (linea
que determina el limite hasta donde es posible edificar
por disposicin del Consejo Municipal), tomando esta
distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a
todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro
se encuentra dentro de propiedad privada.
o Frontal (lnea paralela a la va)
o Posterior (lnea paralela al limite de
propiedad)
o Lateral (lnea paralela al limite de propiedad)
Parametro urbano
Municipalidad de Surquillo
oJardin de Aislamiento
oAltura de la Edificacin.- Es la dimensin vertical
de una edificacin. Se encuentra establecida como un
parmetro en el Plan Urbano, para el lote donde se
edificar la obra. Se mide en el punto ms alto de la
vereda del frente principal de acceso al inmueble a
edificar, sobre el limite de propiedad.
oAlineamiento de Fachada
oEstacionamiento
oLnea Municipal.- Es la lnea paralela al eje de la va
que determina el limite hasta donde es posible edificar
por disposicin municipal. Cuando no exista disposicin
que obligue al propietario a retirar su edificacin del
lmite de propiedad, la lnea municipal puede coincidir
con la lnea de edificacin.
2015

orea de Aporte.- Es la suma de superficies que se
trasfieren a las entidades beneficiarias para uso pblico, como
resultado del proceso de Habilitacin Urbana. Se calcula sobre el
rea bruta menos las reas que deben cederse para vas
expresas, arteriales y colectoras.
oCasco Habitable.- Edificacin realizada en cumplimento de
los Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigentes y conforme
a los planos aprobados, la edificacin en casco habitable es una
condicin minima para solicitar la conformidad de Obra.
Edificacin que cuenta con estructuras, muros revocados
(tarrajeados), falsos pisos y/o contrapisos terminados, techos,
instalaciones sanitarias y elctricas, instalaciones de gas de ser
el caso, todas en funcionamiento, aparatos sanitarios, puertas y
ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados, puerta de
bao, fachadas exteriores concluidas (frontal, lateral, posterior)
mediante la aplicacin de tarrajeo y/o enchape y muros laterales
colindantes con propiedad de terceros mediante la aplicacin de
tarrajeo, paeteado y/o escarchado sin exigencia de pintura (a
partir del 2 nivel). De contar con reas comunes, deber
cumplir con el equipamiento de ascensores, sistema de bombeo
de agua contra incendio y agua potable en completo servicio y
uso, no presentar impedimento de circulacin horizontal y vertical
de las personas a travs de pasadizos y escaleras.
2015

INSTRUMENTOS
INDICE DE USOS.- Documento Tcnico
Normativo que forma parte integrante de
la Zonificacin y Usos de Suelo que
clasifica y tipifica todos los usos
comerciales y de servicios en cada
zonificacin, declarando su conformidad
o no conformidad, segn la calificacin
de la zona.
Giro.- Es la actividad Econmica que se
realiza en locales comerciales. Los giros
propuestos deben estar conforme a lo
aprobado en el indice de usos vigente.
ndice de Usos Municipalidad de La Molina

2015

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CURSO: ESPECIALIZACIN PARA AGENTES INMOBILIARIOS

MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES

ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJO

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CONSTRUIMOS LA IMAGEN MENTAL DE NUESTRO MUNDO SEGN LAS

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2. Breve historia de la Ciudad.

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UNA CIUDAD . GENERA PROBLEMAS

Si tenemos 9 millones de personas viven en Lima.

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UNA CIUDAD . GENERA PROBLEMAS

640 rutas autorizadas

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UNA CIUDAD .TIENE OPORTUNIDADES

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4. CONCEPTOS DE PLANIFICACION URBANA

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Si la planificacin urbana no se realiza?

El rol de los planificadores

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4. CONCEPTOS DE PLANIFICACION URBANA

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

Funcin planificadora (Art. 2)

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Funcin planificadora (Art. 2)

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

Plan de desarrollo urbano de VES

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

1. DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO

La Zonificacin Ecolgica y Econmica, entre otros

El Plan de Acondicionamiento Territorial de las provincias de Pacasmayo y

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

La aprobacin de los planes, as

Las propuestas contenidas en los planes de acondicionamiento territorial se enmarcan en el Plan de

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

3. EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

5. ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO

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5. REGLAS O NORMAS EN LA CIUDAD

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