CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y

CREDITO DE PIURA

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

DEL PERU
RESOLUCION MINISTERIAL No. 469-99-MTC/15.04

EXPOSITOR: ING. GUILLERMO QUEQUEZANA

QUINTANA

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
ARTICULO I .01
El presente Reglamento Nacional tiene por finalidad establecer los criterios,
conceptos definiciones y procedimientos tcnicos normativos para
formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles.
ARTICULO I .02
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el
perito tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y
caractersticas en determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a
las normas del presente reglamento.
Justiprecio, es la estimacin del valor razonable y justo de un bien.

ARTICULO I .03
Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en el art. 885 del
cdigo civil son bienes inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua vivas o
estanciales
3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
4. Las naves y aeronaves.
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
7. Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9. Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material rodante afectado
al
servicio.
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro
11. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en el art.886 del

cdigo civil son bienes muebles:
1. Los vehculos terrestres de cualquier ndole.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal
4. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin sino estn
unidos al suelo.
5. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste
la
adquisicin de crditos o derechos personales
6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,
marcas y otros similares.
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a estas pertenezcan bienes inmuebles
9. Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

ARTICULO I.04
Este reglamento alcanza a los bienes que puedan ser objeto de medida,
y cuyo valor puede determinarse por comparacin con otros bienes
semejantes que tienen valores fijos establecidos por normas obligatorias
o de general aceptacin en el mercado. Contiene a travs de Ttulos
especiales, normas para diferentes tipos de propiedades que puedan ser
objeto de valuacin en las condiciones mencionadas. Dichos ttulos
podrn contener elementos de bienes inmuebles y de bienes muebles
indistintamente.
Conforme se presenta nuevos requerimientos y se completen los
estudios tcnicos del caso, este Reglamento se ampliar con Ttulos
referidos a diferentes propiedades.
ARTICULO I.05
El campo de aplicacin de este Reglamento y la sujecin a sus normas
alcanza a todo el territorio de la Repblica.

ARTICULO I.06
El uso de este Reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de
practicar una valuacin en la que el Estado interviene en alguna medida
y para la ejecucin de tasaciones reglamentarias que sean solicitadas
por particulares.
ARTICULO I.07
Se denomina perito tasador al profesional colegiado que en razn
de sus estudios superiores y a su experiencia, esta debidamente
capacitado para efectuar la valuacin de un bien. Esta disposicin, en
cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable en los casos de
campos de actividad que no son materia de colegiacin.
ARTICULO I .08

El perito tasador debe indicar con precisin la fecha de la

informacin tcnica y de precios que esta utilizando. Cuando es
retrospectiva debe resaltar tal condicin.

ARTICULO I .09

El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el

informe tcnico de tasacin que deber ser firmado por el profesional
responsable, y deber constar de tres grandes secciones. Memoria
Descriptiva, Valuacin y Anexos. En cada Titulo de ese reglamento se
desarrollara la informacin requerida en cada una de estas secciones.

TITULO II
VALUACION DE PREDIOS URBANOS
CAPITULO A
ALCANCES Y FINES
ARTICULO II.A.01
Para los efectos de este reglamento, se considera predio urbano a los terrenos
urbanos, a las edificaciones y sus obras complementarias.
ARTICULO II.A.02
Considrase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano, y los terrenos sin
edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro
poblado y los que tengan terminadas y recepcionadas sus obras de habilitacin
urbana, estn o no habilitadas legalmente.

ARTICULO II.A.03
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fbricas en general.
ARTICULO II.A.04
Las obras complementarias son parte integrantes y funcionales del predio,
tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas de agua y desague con
sus equipos, tanques elevados, instalaciones exteriores de alumbrado y agua,
ascensores con sus equipos, instalaciones contra incendios, instalaciones de
aire acondicionados, piscinas, excavacin de stanos, subestacin elctrica,
pozos de agua con equipo de bombeo, pavimentos exteriores, jardines, zona de
estacionamiento, zona de recreacin, y otros que a juicio del perito tasador
puedan ser calificadas como tales.
ARTICULO II. A.05
Islas rsticas son los terrenos no mayores de nueve(9) hectreas circundados
por zonas habilitadas como urbanas.
ARTICULO II.A.06
Los valores arancelarios por metro cuadrado de terreno urbano, son aquellos

que han sido determinadas por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y

aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
ARTICULO II.A.07
El valor de mercados es el precio ms alto, expresado en trminos de dinero,
que una propiedad que ha sido expuesta para la venta pueda producir al haber
encontrado al comprador dentro de un tiempo razonable; y de manera tal que el
adquiriente del bien tenga conocimiento de todos los usos a los cuales pueda ser
destinada la propiedad y sea apta para ello.
ARTICULO II. A. 08
La valuacin del predio urbano consiste en la determinacin del valor de todos
sus componentes, en trminos de terreno, edificaciones, obras complementarias
y eventuales valores intangibles. A los componentes fsicos se les aplicar,
segn los casos, los factores de depreciacin por antigedad y estado de
conservacin que estn determinados en el presente reglamento; y los valores
intangibles, si los hubiere, debern ser determinados y justificados debidamente
por el perito.
ARTICULO II. A. 09
Se llama valuacin reglamentaria a aquella que utiliza como informacin de

precios los llamados aranceles en el caso de precios de terrenos y valores

oficiales de la construccin en el caso de precios de la edificacin.
ARTICULO II. A. 10
El informe de la valuacin, debe desarrollar los siguientes rubros:.
. Memoria descriptiva.
. Valuacin.
. Valuacin del terreno.
. Valuacin de las edificaciones.
. Valuacin de las obras complementarias.
. Valuacin de instalaciones fijas y permanentes.
. Valores intangibles si los tiene.
. Cuadro resumen general de las valuaciones.
. Anexos.
. Fotografas, si se requieren.
. Otros.

CAPITULO B
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTICULO II. B. 11
La memoria descriptiva comprende:
- Nombre del propietario.
- Nombre de la persona que solicita la tasacin.
- Objeto de la tasacin y metodologa o reglamentacin empleada.
- Fecha a la cual esta referida la tasacin.
- Ubicacin.
- Linderos y permetro.
- Area del terreno.
- Zonificacin y uso actual del predio.
- Infraestructura de servicios urbanos que posee el predio.
- Descripcin de la distribucin de las plantas.
- Descripcin de la edificacin.
- Estado de conservacin.
- Servidumbres.
- Antigedad de la construccin.

ARTICULO II. B. 12
Para la ubicacin de un predio se consignar el departamento, la provincia y el
distrito al que pertenece, el nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa,
asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio, el nombre de las vas
pblicas a las cuales les da frente y eventualmente, el o los nombres anteriores, la
numeracin municipal o la denominacin de la manzana y lote correspondiente.
De no existir o desconocerse la numeracin municipal a la identificacin del lote
y manzana dentro de la urbanizacin, asociacin, cooperativa o asentamiento
humano en el que est situado, se indicar la distancia entre la esquina y el
extremo ms prximo del predio, siguiendo la lnea de fachada con indicacin de
las vas pblicas de referencia.
ARTICULO II. B. 13
La descripcin de un terreno deber precisar su forma geomtrica, las
medidas, colindancias y cambios de direccin de los linderos a partir de su
frente principal, prosiguiendo por los costados derecho e izquierdo entrando y
finalizando por el fondo.
ARTICULO II. B. 14
El rea del terreno existente dentro de los linderos descritos ser expresada en
metros y decmetros cuadrados.

ARTICULO II. B. 15
Se describir la forma de ocupacin existente en el terreno a travs de la
siguiente informacin mnima.
Destino y uso del predio y, en su caso, nmero de plantas construidas.
Distribucin de los ambientes de cada planta.
reas ocupadas, con y sin techado, por planta y en total..
ARTICULO II. B. 16
En la descripcin de las reas edificadas se indicar en forma ordenada, segn
los sistemas y materiales empleados en la construccin de las partidas
principales, tales como.
- Cimentacin.
- Elementos estructurales.
- Techos y coberturas.
- Pisos y contrapisos
- Contrazcalos y revestimiento.
- Carpintera de puerta, ventanas, rejas, barandas, roperos empotrados, muebles
fijos, etc.

Vidrios.
- Cerrajera.
- Instalaciones sanitarias.
- Instalaciones mecnicas y elctricas.
- Instalaciones telefnicas.
- Instalaciones complementarias permanentes, si las hubiese, como ascensores,
aire acondicionado, sistema de alarmas, sistema de bombeo de agua y tanques
cisternas, etc.
- Instalaciones inteligentes.
- Obras complementarias.
- Otros.
ARTICULO II. B. 17
El estado de conservacin de la edificacin ser calificado como muy bueno,
bueno, regular, malo o muy malo, de conformidad con la evaluacin derivada
de los rubros mencionados en el articulo II. B.16 y que se definen de la
siguiente forma.

Muy bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que

no presentan deterioro alguno.
Bueno .Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y slo
tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
Regular.Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico, cuya
estructura no tiene deterioro no tiene deterioro y si lo tienen, no la
compromete y es subsanable, o que los acabados e instalaciones tienen
deterioros visibles debido al uso normal
Malo.Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular, cuya
estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin
peligro de desplome y que los acabados e instalaciones
tienen
visibles desperfectos.
Muy malo .- Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal
que hace presumir su colapso y que su nico valor es el de los
materiales recuperables.

ARTICULO II. B. 18
Se considerar las servidumbres y los derechos consignados en los respectivos
ttulos de propiedad y los que sean apreciados por el perito como factores que
afectan al predio como dominante o sirviente.
ARTICULO II. B. 19
Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que tiene de construida la
totalidad o las partes de la misma, de acuerdo a la informacin que podr
obtenerse de cualquiera de los siguientes documentos.
A .- Declaratoria de fbrica.
B.- Certificado de conformidad de obra.
C.- Licencia de construccin ms plazo de ejecucin, y
D.- El registro ms antiguo en la propiedad inmueble,
slo en los casos en que la construccin haya sido hecha antes de la fecha
obligatoria de presentacin de los documentos sealados precedentemente.
A falta de esta informacin, el perito apreciar la antigedad sobre la base de los
factores concurrentes que debern ser indicados en el informe de valuacin.

ARTICULO II. B. 20
En observaciones se consignar todas las explicaciones de detalle que conduzcan
a aclarar conceptos o particularidades, as como las que el perito considere
pertinentes.
ARTICULO II. B . 21
El perito debe dejar constancia de los documentos que haya tenido a su alcance
para efectuar la valuacin, tales como ttulos de propiedad, fichas regstrales,
declaratoria de fbrica, escritura de independizacin y reglamento interno en los
casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, as
como otros documentos que sean pertinentes.
En todo caso, el perito debe estructurar la informacin que ha procesado.

METODOLOGIA

CAPITULO C
VALUACION DEL TERRENO
ARTICULO II. C.22
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una tasacin
reglamentaria se tomar como base el Valor arancelario urbano.
ARTICULO II. C.23
A falta de un valor arancelario, se adoptar como tal el que se obtenga por
comparacin con otro terreno que tenga la misma zonificacin, que posea
similares obras de infraestructura y que se encuentre ubicado en lugares prximos
al terreno materia de valuacin, o en su defecto el perito calcular el valor en
base a criterios objetivos y tcnicos.

ARTICULO II. C. 24
EL LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA UN SOLO FRENTE A
VA PBLICA, se valuar de la siguiente manera.
a .-El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor,
se
multiplica por el valor de terreno (VT)
b.- El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
c.- En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C.29, II.C..30, II.C. 31 del
presente reglamento.
2
a .- 3 a x 100% VT
b.- a*b x 100% VT
c.- Exceso x 50% VT
Se toma a*b si es menor al 3 a

ab
b
2

VT
a
a

EJEMPLO
a = 6m ; b = 25m ; VU = S/. 200/m2
2
a.- 3 (6m) x 100% (S/. 200.00/m2)
=
S/. 21,600.00
(108)
b.- 6m x 25m x 100% (S/.200.00/m2)
=
S/. 30,000.00
(150)
El rea de 150 m2 no es menor que 108 m2, luego se toma la alternativa a
c.- Exceso:
(150 m2 - 108 m2) x 50% (S/. 200.00/m2) =
Luego el total ser:
VTT = S/. 21,600.00 + S/. 4,200.00 =
VTT = S/. 25,800.00

S/. 4,200.00

ARTICULO II . C. 25
EL LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA MAS UN FRENTE A
VA PBLICA, se valuar de la siguiente forma.
a.- El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a cada uno de
sus frentes y se proceder con cada porcin de rea en la forma que se indica
en el articulo II.C.24 sumndose luego los resultados parciales.
b.- Se considerar como frente nico separadamente cada uno de los frentes
que tiene el terreno y se les aplicar el procedimiento sealado en el articulo
II.C.24.
c.- El valor del lote terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de los
casos a y b.
a
1.- % a = ------------ = a1
a+b+c
c
b
2.- % b = ------------ = b1
Sc
a+b+c
VT c
c
3.- % c = ------------ = c1
a+b+c

S = Area Total

Sb
Sa

a
VT a

VT b

2
4.- VT a1 = 3a * VAU a
I

5.- VT a1 = Sa * VAU a
2
6.- Exceso (Sa - 3 a ) * 50% VT a
2
7.- VT b1 = 3b * VT b

II

8.- VT b1 = Sb * VT b
2
9.- Exceso (Sb - 3b ) * 50% VT b
2
10.- VT c1 = 3c * VT c

III 11.- VT c1 = Sc * VT c
2
12.- Exceso (Sc - 3c ) * 50% VT c
IV 13.- SUMA = I + II + III

2
14.- VT a = 3a * VT a
V

15.- VAU a = S * VT a
2
16.- Exceso (S - 3 a ) * 50% VT a
2
17.- VT b = 3b * VT b

VI

18.- VT b = S * VT b
2
19.- Exceso (S - 3b ) * 50% VT b
2
20.- VT c = 3c * VT c

VII 21.- VT c = S * VT c
2
22.- Exceso (S - 3c ) * 50% VT c
VIII Se tiene IV, V, VI y VII
IX

Se toma el mayor

EJEMPLO
a = 6.00 m
b = 8.00 m
c = 6.00 m
S = 40.00 m2

VAU a = S/. 150.00/m2

VAU b = S/. 180.00/m2
VAU c = S/. 160.00/ m2

Proporcionalidad
6m
1.- % a = ------------------- = 0.30; Sa = 40.00 m2 * 30% = 12.00 m2
6m + 8m + 6m
8m
2.- % b = ------------------ = 0.40; Sb = 40.00 m2 * 40% = 16.00 m2
6m + 8m + 6m
6m
3.- % c = ------------------ = 0.30; Sc = 40.00 m2 * 30% = 12.00 m2
6m + 8m + 6m
------------- -----------1.00
100% 40.00 m2

2
3 (6m)
4.- VT a1 =
-------- * S/. 150.00/m2 = S/. 16,200.00
(108)
5.- VT a1 = 12 .00m2 * S/. 150.00/m2 = S/. 1,800.00

II

6.- 12.00 m2 < 108.00 m2;

se toma el menor: S/. 1,800.00
no hay exceso
2
3 (8m)
7.- VT b1 = -------- * S/. 180.00/m2 = S/. 34,560.00
(192)
8.- VT b1 = 16.00 m2 * S/. 180.00/m2 = S/. 2,880.00
9.- 16.00 m2 < 192.00 m2;
se toma el menor: S/. 2,880.00
no hay exceso
2
3 (6m)
10.- VT c1 =
-------- * S/. 160.00/m2 = S/. 17,280.00
(108)

III

11.- VT c1 = 12.00 m2 * S/. 160.00/m2

12.- 12.00 m2 < 108.00 m2;
no hay exceso

= S/. 1,920.00

se toma el menor: S/. 1,920.00

IV 13.- SUMA = S/. 1,800.00 + S /.2,880.00 + S /.1,920.00

SUMA = S/. 6,600.00
2
3 (6m)
-------- * S/. 150.00/m2
(108)

= S/. 16,200.00

15.- VT a = 40.00 m2 * S/. 150.00/m2

= S/. 6,000.00

14.- VT a =
V

16.- 40.00 m2 < 108.00 m2;

se toma el menor: S/. 6,000.00
no hay exceso
2
3 (8m)
17.- VT b =
-------- * S/. 180.00/m2
= S/. 34,560.00
(192)
VI

18.- VT b = 40.00 m2 * S/. 180.00/m2

19.- 40.00 m2 < 192.00 m2;
no hay exceso

= S/. 7,200.00
se toma el menor: S/. 7,200.00

2
3 (6m)
-------- * S/. 160.00/m2

= S/. 17,280.00

(108)
21.- VT c = 40.00 m2 * S/. 160.00/m2

= S/. 6,400.00

22.- 40.00 m2 < 108.00 m2;

se toma el menor: S/.

20.- VT c =
VII

6,400.00

no hay exceso

VIII 23.- Se tiene: S/. 6,600.00, S/. 6,000.00, S/. 7,200.00 y S/.
6,400.00
IX

24.- Se toma el MAYOR : S/. 7,200.00

ARTICULO II . C. 26
LA VALUACIN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA
FRENTE A UN PASADIZO COMN O PASADIZO COMN O VA DE

DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO,se obtiene sumando al valor

del rea del dominio exclusivo el valor que le corresponde del pasadizo
comn, conforme al siguiente procedimiento.
a.- El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el
procedimiento del articulo II. C. 24 pero con un supuesto valor
urbano (SVU) , el mismo que se determina como sigue
.
a
SVU = VT x ------- (1.00 - 0.01d )
3.00
En la que:
SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.

VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de

dominio privado.
a =
Ancho de la va de dominio privado expresado en metros y
centmetros, medida en el lindero de sta con la va
pblica. Si la relacin a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad
(1.0) como valor de la misma.
d =
Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del
terreno materia de valuacin, expresado en metros y
submltiplos, medida sobre las lneas de propiedad colindante
con la va de
dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultar menor de 0. 5 VT se desechar ste,
considerndose como mnimo 0. 5 VT.
b.- La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al
procedimiento sealado en el articulo II.C.24 y el resultado obtenido se reparte
proporcionalmente al rea o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.
Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o ms vas publicas ,
para cada una de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente,
escogindose el valor que resulte mayor.

VTT = VADE + VAPC

y
VADE

c
VAPC

VADE

VAPC

x
d

a
VT
V

Teniendo en cuenta que:

1.- SVU = VT * a (1.00 0.01d )
3.00
2.- a > 1.00 se toma 1
3.00

d+x

3.- SVU < 0.5 VT; se toma 0.5 VT

I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo : VADE
2
1.- 3x * SVU
2.- x * y * SVU
3.- Exceso * 50% SVU
II.- Valor del rea del Pasaje Comn : VAPC
2
1.- 3x *VT
2.- a (d + x) * VT
3.- Exceso * 50% VT
x*y
4.- Proporcionalidad : VAPC = --------------------b*ca(d+x)
III.- VTT = VADE + VAPC

EJEMPLO
x = 6.00 m; y = 16.00 m; a = 3.00 m; b = 35.00 m; c = 40.00 m; d = 18.00m
VAU = 160.00/m2
Teniendo en cuenta que:
1.- SVU = S/. 160.00/m2 * 3.00 m ( 1 0.01 * 18.00 m ) = S/. 131.20/m2
3.00 m
2.- 3.00 m = 1.00 se toma 1
3.00 m
3.- 0.5 VT = 0.5 * 160.00/m2 = S/. 80.00 /m2
S/. 131.20/m2 > S/. 80.00/m2
Se toma SVU = S/. 131.20/m2
I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo : VADE
2
1.- 3 ( 6.00 m ) * S/. 131.20/m2 = S/. 141,169.60
(180)

2.- 6.00m * 16.00 m * S/. 131.20/m2 = S/. 12,595.00

(96)
3.- 96.00 m2 < 108.00 m2; se toma VADE= S/. 12,595.00; no hay exceso
II.- Valor del rea del Pasaje Exclusivo : VAPC
2
1.- 3 ( 3.00 m ) * S/ 160.00/m2 =
= S/. 4,320.00
( 27 )
2.- 3.00 m * 24.00 m * S/. 160.00/m2 = S/. 9,320.00
( 54 )
3.- 54.00 m2 < 27.00 m2; hay exceso
Exceso : (54.00 m2 - 27.00 m2)* 50% S/. 160.00/m2 = S/. 2,160.00
Total
= S/. 6,480.00
4.- Proporcionalidad sobre las areas:
6.00 m * 16.00
---------------------------------------------------- = 0.085
35.00 * 40.00 - 3.00m* (18.00m + 6.00m)
5.- VAPC = S/. 6,480.00 * 0.085 = S/. 550.80

III.- VTT = S/. 12,595.00 + S/. 550.80

VTT = s/. 13,145.80

ARTICULO II. C. 27
LA VALUACIN DE UN TERRENO QUE NO TENGA ACCESO POR
VA PBLICA NI POR VA PRIVADA EN CONDOMINIO SINO A
TRAVS DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE TERCEROS
MEDIANTE UNA SERVIDUMBRE DE PASO, se efectuar de la manera
sealada en el inciso a.- del articulo II. C.26 del presente reglamento,
multiplicndose el supuesto valor urbano SVU, por el coeficiente 0.8. El
resultado final no podr ser menor de 0.4 VT.

VADE
c

b*d
AREA TERCEROS

dd

VADE

b
b

VT

VAPS

SVU

VAPS

aa
VT

CONDICIONES
1.- Igual que el Art. I.C.27 del Reglamento Nacional de Tasaciones
2.- SVU1

0.8 SVU

3.- Resultado final de 2 no podr ser menor de 0.4 VT

4.- VTT = VADE + VAPS
TENIENDO EN CUENTA
1.- SVU = VT * a (1.00 - 0.01d )
3.00
a
2.- Si ------ es mayor que; se toma 1
3.00
3.- Si SVU es menor que 0.5 VT; se toma 0.5 VT
4.- SVU1

0.8 SVU

I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo: VADE

2
1.- 3b * SVU1
2.- b * x * SVU1
3.- Exceso * 50% SVU1
II.- Valor del rea del Pasaje Comn : VAPC
2
1.- 3a * VT
2.- a *d * VT
3.- Exceso * 50% VT
b*x
4.- Proporcionalidad : VAPC = -------------------(b * c) - (a * d)
III.- VTT = VADE + VAPC

EJEMPLO
x = 6.00 m; b = 25.00 m; c = 3.00 m; d = 18.00 m; c = 24.00 m;
VT = S/. 160.00/m2
TENIENDO EN CUENTA
1.- SVU = S/. 160.00/m2 * 3.00 (1.00 - 0.01*18) = S/. 131.20/m2
3.00
a
3.00
2.- ------- = -------- = 1; se toma 1
3.00
3.00
3.- SVU < 0.5 VT
4.- 0.5* VT = 0.5 * S/. 160.00/m2 = S/. 80.00/m2
Luego: S/. 131.20/m2 > S/. 80.00/2m2; se toma S/. 131.20/m2
5.- SVU1 = 0.80 * S/. 131.20/m2 = S/. 104.96/m2

I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo: VADE:

2
1.- 3 * (25.00 m) * S/. 104.96/m2 = S/. 196,800.00
(1,875)
2.- 25.00 m * 6.00 m * S/. 104.96/m2 = S/.15,744.00
(150)
3.- 150.00 m2 < 1,875.00 m2; se toma S/. 15,744.00 no hay exceso
II.- Valor del rea del Pasaje Comn : VAPC:
2
1.- 3 * (3.00 m) * S/. 160.00/m2 =

S/. 4,320.00

(27)
2.- 3.00 m * 18.00 * S/. 160.00/m2 = S/. 8,640.00
(54)
3.- Exceso (54.00 m2 - 27.00 m2)* 50% S/. 160.00/m2 = S/. 2,160.00
Total = S/. 6,480.00

4.- Proporcionalidad de las reas:

25.00 m * 6.00 m
-------------------------------------------------- = 0.27
(25.00 m * 24.00 m) - (3.00 m * 18.00 m)
5.- VAPC = S/. 6,480.00 * 0.27 = S/. 1,749.60
III.- VTT = S/. 15,744.00 + S/. 1,749.60
VTTT = S/. 17,493.60

ARTICULO II. C.28

LA RESTRICCIN DE USO QUE SOPORTE UN PREDIO, DERIVADO
DE LA SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DE TERCEROS, castigar el
valor del terreno del predio sirviente con un coeficiente entre 0. 99 y 0. 90, a
criterio del perito, de acuerdo con las condiciones de la servidumbre.
b
Se toma como el Art. II.C.24
2

PASAJE

a .- 3 b x 100% VT
b.- b*d x 100% VT
VADE
c.- Exceso x 50% VT

SERV

Se toma bd si es menor al 3 b
VTT = 0.9 (VT)

a
VT

EJEMPLO
b= 25.00 m; d = 18.00 m; VT = S/. 160.00/m2
2
1.- 3 * (25.00 m) * S/. 160.00/m2
= S/. 300.00
(1,875)
2.- 25.00 m * 18.00 m * S/. 160.00/m2 = S/. 72,000.00
(450)
3.- 450 m2 < 1,875 m2; luego se toma S/. 72,000.00 no hay exceso
4.- VTT = 0.9 * s/. 72,000.00
5.- VTT = S/. 64,800.00

ARTICULO II. C. 29
LA VALUACIN DE LOS TERRENOS QUE TENGAN UN FRENTE
INFERIOR AL LOTE NORMATIVO MNIMO 6 METROS, ser reducida
aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente siguiente: Fr = frente

Se toma como el Art. II.C.24

2
ab

a .- 3 a x 100% VT
b.- ab x 100% VT
c.- Exceso x 50% VT

a
VT

2
Se toma ab si es menor al 3 a
VTT = VT * frente/6

EJEMPLO
a = 4.00 m; b = 20.00 m; VT = S/. 100.00/m2
2
1.- 3 * (4.00 m) * S/. 100.00/m2 =
(48)
2.- 4.00 m * 20.00 m * S/. 100.00/m2 = S/. 8,000.00
(80)
3.- Exceso ( 80.00 m2 - 48.00 m2) * S/. 100.00/m2 =
Total =
4.- VTT = S/. 6,400.00 * 4.00 m/6.00 m
5.- VTT = S/. 4,266.66

S/. 4,800.00

S/. 1,600.00
S/. 6,400.00

ARTICULO II. C. 30
LA VALUACIN DE LOS TERRENOS QUE TENGAN UNA
PROFUNDIDAD O FONDO PROMEDIO INFERIOR A QUINCE
15 METROS, ser reducida aplicando al valor unitario del
terreno el coeficiente siguiente:Fo = fondo/15

Se toma como el Art. II.C.24

b

2
a
VT

a .- 3 a x 100% VT
b.- a * b x 100% VT
c.- Exceso x 50% VT
2
Se toma ab si es menor al 3 a
VTT = VT * fondo/15

EJEMPLO
a = 30.00 m; b = 12.00 m; VT = S/. 100.00/m2
2
1.- 30 * (30.00 m) * S/. 100.00/m2
= S/. 270,000.00
(2,700)
2.- 30.00 m * 12.00 m * S/. 100.00/m2 = S/. 36,000.00
(360)
3.- 360.00 m2 < 2,700.00 m2; luego se toma S/. 36,000.00 no hay exceso
4.- VTT = S/. 36,000.00

ARTICULO II. C. 31
SI UN INMUEBLE SE ENCUENTRA SITUADO PARTE EN TIERRA
FIRME Y PARTE EN MAR, LAGO O RO, solo se considerar como
valor del inmueble la parte no inundable del rea, sealndose como limite
entre sta y la martima, lacustre o fluvial, el nivel de la ms alta marea o
creciente ordinaria
Se toma como el Art. II.C.24
2
b
a
VT

a .- 3 a x 100% VT
b.- a*b x 100% VT
c.- Exceso x 50% VT
2
Se toma ab si es menor al 3a

EJEMPLO
a = 20.00 m; b = 35.00 m; VT = S/. 30.00/m2
2
1.- 3 * (20.00 m) * S/. 30.00/m2 =
S/. 36,000.00
(1,200)
2.- 20.00 m * 50.00 m * S/. 30.00/m2 = S/. 30,000.00
(1000)
3.- 1,000 m2 < 1,200.00 m2; luego se toma S/. 30,000.00 no hay exceso
4.- VTT = S/. 30,000.00

CAPITULO F
VALUACIONES DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
ARTICULO II. F. 40
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comn, el terreno matriz es un bien comn y pertenece a todas las
unidades inmobiliarias independizadas. Para su valuacin por unidad inmobiliaria
se proceder de la siguiente manera.
A) Se asignar a cada unidad el valor proporcional del terreno que
corresponda porcentaje de participacin que, segn los ttulos de propiedad o
el reglamento interno del inmueble en su conjunto, estn debidamente registrados.
B) En caso que en los ttulos de propiedad no se indique los porcentajes de
participacin de cada una de las secciones del bien, se prorrateara el valor total del
terreno entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al rea de uso
exclusivo de cada uno.

EJEMPLOS
Departamento No. 304
% derechos (Reglamento Interno) = 15 % ; AOs (del Dpto) = 60.00
m2;
AOt (total Dptos) = 400.00 m2
VTT = S/. 280,00.00
AO t =
AO s =
400.00 m2
( El calculo del valor del
60.00 m2
terreno
a travs de cualquier de las
metodologa para el tipo de
VIA
PUBLICA
terreno por tasar)
DEPARTAMENTO 304

AREA TERRENO
AREA OCUPACION TOTAL DEPARTAMENTOS

CASO A
Se asigna el valor proporcional del terreno que corresponde al porcentaje
de participacin segn el Reglamento Interno,esto es :
VT = S/. 280,000.00; % de derechos = 15%
Valor proporcional: S/. 280,000.00 * 15% = S/. 42,000.00
VVT = S/. 42,000.00
CASO B ( En los ttulos no se indica los porcentajes de participacin)
Prorrateo del valor total del terreno proporcional al rea de uso exclusivo,
esto es:
Proporcionalidad = AOs (seccin)
AOt (secciones)

= 60.00 m2 = 15%
400.00m2

Valor proporcional: S/. 280,000.00 * 15% = S/. 42,000.00

VTT = S/. 42,000.00

ARTICULO II. C. 32
La tolerancia aceptable en las diferencias de medicin que encuentra un
perito con relacin a la que figura en los ttulos de propiedad, son los
siguientes.
A. En medida lineales
- En terreno plano
- En terreno accidentado

0. 5 %
0. 8 %

B. En reas.
- En terrenos de forma regular
- En terrenos de forma irregular

2.0%
2.5%

En caso que las medidas lineales y reas estn fuera de las tolerancias,
el perito utilizar en la valuacin las medidas y reas reales,
incorporndolas a los planos que correspondan.

ARTICULO II.C.33
En el caso que el perito efecte una valuacin para la cual se requiera
actualizar valores obtenidos anteriormente, podr utilizar como factores
de variacin los que corresponden al Indice General de Precios al
Consumidor, desde la fecha de elaboracin de los aranceles hasta la
fecha en la cual es requerida la actualizacin.

CAPITULO D
VALUACION DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS
COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
ARTICULO II.D.34
En la valuacin de las edificaciones VE , incluyen la totalidad de sus
construcciones bsicas, obras complementarias fijas y permanentes, se
tomar en cuenta los siguientes factores.
rea techada AT ,
valores unitarios de edificacin VUE que segn los casos, sern los precios
oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que estn
vigentes a la fecha de la valuacin, o los que obtenga el perito a travs de su
propio anlisis.
Depreciacin D por antigedad y estado de conservacin, segn el
material de construccin predominante.

El valor de la edificacin VE se obtiene deduciendo la depreciacin D , del

valor similar nuevo VSN .
VE

VSN - D

El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea construida techada AT por el

valor unitario de edificaciones VUE.
VSN AT x VUE.
La depreciacin D se determina tomando del valor similar nuevo VSN un
porcentaje % por antigedad y estado de conservacin que vara de acuerdo al
material de construccin predominante.
D % x AT x VUE
El valor de la edificacin ser el resultante de la aplicacin de la siguiente formula.
VE AT x VUE 1 - %

Los porcentajes que se usan para el clculo de la depreciacin aparecen en las

tablas
No. 1, 2, 3 y 4, segn se trate de- casas habitacin, tiendas, depsitos,, etc. El
perito deber estimar y justificar los porcentajes de depreciacin que no se
encuentran tabulados, y en el caso calificar como muy malo un estado de
conservacin, establecer a su criterio dicho porcentaje o le fijara un valor
relativo, tal como lo seala el articulo II.D.37.
ARTICULO II.D.35
Las edificaciones con caractersticas especiales o usos especiales, las
obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, asi como las
construcciones inconclusas, se valuaran de acuerdo a los elementos que la
conforman y las depreciaciones por antigedad y estado de conservacin ser
estimado por el perito.
ARTICULO II.D.36
Podr considerarse una edificacin en desuso cuando ya no se utiliza por el objeto a
que fue destinado , valuandola con valor relativo en funcin de su
aprovechamiento o utilizacin para otros fines, o bien declarandolo sin valor cuando
no pueda aprovechado de manera alguna.
Tratandose de obras en proceso de edificacin o no terminadas, el perito valuar
las partes construidas de la edificacin con los valores por partidas o aplicando un
precio unitario al rea total dela obra si el avance es uniforme

ARTICULO II. F. 41
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comn, el valor de la edificacin se obtendr aplicando todas las disposiciones que
estn fijadas en el Titulo II de este reglamento. Para el efecto, debern considerarse
tanto las reas propias de uso privado, cuando las que le corresponden a la seccin
por las obras o reas techadas que son de uso comn, de acuerdo con el porcentaje
de bienes comunes.
ARTICULO II. F. 42
En caso que no se conozcan el porcentaje de las reas comunes de la seccin por
tasar el valor se calcular en base al 15 % ( quince por ciento ) del valor de cada
una de las zonas de uso exclusivo.
ARTICULO II. F. 43
El valor total de la unidad independizada es la sumatoria del valor de la parte del
terreno matriz que le corresponde, ms el valor de la edificacin de su uso
exclusivo y el de la parte de los bienes comunes que igualmente le corresponde.

ARTICULO II. D.37

La depreciacin se determinar de acuerdo a los usos dominantes, con los
porcentajes que se establece en las siguientes tablas. Cuando se trate de
edificaciones especiales o con sistemas constructivos no convencionales, el perito
determinar el porcentaje de depreciacin por antigedad y uso debiendo
fundamentar el criterio tcnico adoptado.
TABLA N. 01
PROCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGN EL MATERIAL
DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACION

Antigedad Material de
en aos
construccin
Predominate
Hasta
5
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

ESTADO DE CONSERVACION
Muy
Bueno
Regular Malo
Bueno
%
%
%
%
0
0
5

5
8
15

10
10
30

55
60
66

Hasta
10
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

0
3
10

5
11
20

10
23
35

55
63
70

Hasta
15
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

3
6
15

8
14
25

13
26
40

58
66
75

Hasta
20
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

6
9
20

11
17
30

16
29
45

61
69
80

Hasta
25
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

9
18
25

14
20
35

19
32
50

64
72
80

Hasta
30
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

12
15
30

17
23
40

22
36
55

67
75
90

Hasta
35
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

15
18
35

20
26
45

25
38
60

70
78
-

Hasta
40
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

18
21
40

23
29
50

28
41
65

73
81
-

Hasta
45
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

21
24
45

26
32
56

31
44
70

76
84
-

Hasta
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

24
27
50

29
35
60

34
47
75

79
87
-

Mas de
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

27
30
35

32
38
65

37
50
80

82
90
-

El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA. En el caso de la calificacin muy malo del estado de conservacin, el
Perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.

TABLA N. 2
PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGN EL MATERIAL
DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA TIENDAS Y DEPOSITOS
U OTROS SIMILARES.
Antigedad
( en aos )

Material
de construccin
Predominante

Hasta
5
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

ESTADO DE CONSERVACION
Muy
Bueno
Regular
Malo
Bueno
%
%
%
%
0
5
10
55
0
8
20
60
7
17
32
67

Hasta
10
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

2
4
12

7
12
22

12
24
37

57
64
72

Hasta
15
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

5
8
17

10
16
27

15
28
42

60
68
77

Hasta
20
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

8
12
22

13
20
32

18
32
47

63
72
82

Hasta
25
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

11
16
27

16
24
37

21
36
52

66
76
87

Hasta
30
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

14
20
32

19
28
42

24
40
57

69
80
-

Hasta
35
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

17
24
37

22
32
47

27
44
62

72
84
-

Hasta
40
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

20
26
42

25
36
52

30
48
67

75
88
-

Hasta
45
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

23
32
47

28
40
57

33
52
72

78
-

Hasta
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

26
36
52

31
44
62

36
56
77

81
-

Mas de
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

29
40
57

34
48
67

39
60
82

84
-

TABLA N. 3
PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGN EL MATERIAL
DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS.
Antigedad
( en aos )

Material de
Construccin
Predominate

ESTADO DE
Muy
Bueno
Bueno
%
%

CONSERVACION
Regular
Malo
%

Hasta
5
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

0
0
9

5
8
19

10
20
34

55
60
69

Hasta
10
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

3
5
14

8
13
24

13
25
39

58
65
64

Hasta
15
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

6
9
19

11
17
29

16
29
44

61
69
79

Hasta
20
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

9
13
24

14
21
34

19
33
49

64
73
84

Hasta
25
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

12
17
29

17
25
39

22
37
54

67
77
89

Hasta
30
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

15
21
34

20
29
44

25
41
59

70
81
-

Hasta
35
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

18
25
39

23
33
49

28
45
64

73
85
-

Hasta
40
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

21
29
44

26
37
54

31
49
69

76
89

Hasta
45
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

24
33
49

29
41
59

34
53
74

79
-

Hasta
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

27
37
54

32
45
64

37
57
79

82
-

Mas de
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

30
41
59

35
49
69

40
61
84

85
-

El perito deber estimar los porcentajes no Tabulados

NOTA. En el caso de la calificacin muy malo del estado de conservacin, el
perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.

TABLA N. 4
PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGN EL MATERIAL
DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA CLINICAS, HOSPITALES
CINES, INDUSTRIAS, TALLERES, ETC.
Antigedad
( en aos )

Material de
Construccin
Predominante

Hasta
5
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

ESTADO DE CONSERVACION
Muy
Bueno
Regular
Malo
Bueno
%
%
%
%
0
8
20
59
0
12
24
63
9
21
34
69

Hasta
10
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

3
5
14

10
16
26

22
28
39

61
68
74

Hasta
15
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

6
9
19

13
20
30

25
32
44

64
72
79

Hasta
20
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

9
13
24

16
24
35

27
36
49

67
77
84

Hasta
25
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

12
17
29

18
28
40

30
40
52

70
81
89

Hasta
30
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

15
21
34

20
32
45

32
44
59

72
83
-

Hasta
35
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

18
25
39

23
36
50

34
48
64

75
-

Hasta
40
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

21
29
44

26
40
54

37
52
69

77
-

Hasta
45
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

24
33
49

29
44
60

39
56
74

80
-

Hasta
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

27
37
54

32
48
64

42
60
79

Mas de
50
Aos

Concreto
Ladrillo
Adobe

30
41
60

35
52
70

44
64
84

* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA. En el caso de la calificacin muy malo del estado de conservacin,
el perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.

CAPITUL D
VALUACION DE SISTEMAS, INSTALACIONES MOVILES,
MAQUINARIAS Y EQUIPOS
ARTICULO V.D.12
La valuacin de sistemas o procesos productivos que comprenden varias
maquinarias, equipos y elementos complementarios; o de un solo equipo
de manera individual deber comprender lo siguiente:
- Descripcin del equipo, con sus caractersticas.
- Precio original, fecha de fabricacin, fecha de adquisicin y fecha de
instalacin (para determinacin de su edad).
- Estado actual:
* Nuevo
* Bueno
* Regular
* Malo
- Espectativa de vida til

- Valor del equipo similar nuevo

- Depreciacin y mejoras
- Valor actual comercial de tasacin del equipo dado
ARTICULO V.D.13
En la descripcin y enumeracin de las unidades de equipos, debe
indicarse, con la mayor exactitud posible, la capacidad, las dimensiones
principales. La marca, el tipo, modelo y el nmero de serie.
En la estimacin de la capaciad del equipo, deber indicarse claramente el
rendimiento por unidad de tiempo.
ARTICULO V.D.14
La referencia para determinar la edad del equipo, se tomar comsiderando
la fecha de instalacin.
Se considera para efeectos la fecha correspondiente a la primera vez que se
instal, de manera que una reinstalacin para fines de la formula no
cambia

La referencia incial. Cuamndo nos e conozca la fecha de instalacin, el

perito estimar su edad a base del tipo, modelo y apariencia general del
equipo.
Las fechas de fabricacin y adquisiscin, son referenciales para el perito
en su evaluacin de riesgo de obsolencia del equipo.
ARTICULO V.D.15
E estado actual debe considerar las condiciones fsicas y operativas del
equipo, califacndolas como nuevo, bueno, regular o malo, asignndoles
el perito un factor que no exceda la unidad para las condicions buenas, y
un factor no menor de 0.10 para las condiciones malas.
ARTICULO V.D.16
La espectativa de vida til o posibilidades futuras del sistema, instalacin
industrial, maquinarias o equipos, se refieren a sus condiciones para
continuar funcionaldo; y a las posibilidades de ampliaicin hasta llegar al
final de su vida til.

ARTICULO V.D.17
El valore de un sistema, instalaciones industriales, maquinarias o equipos
similares nuevos, es el que tendr en la fecha de tasacin en el mercado
local ms proximo. Cuando no sea posible tener el precio del bien, en la
fecha de la valorizacin se buscar el precio de una fecha anterior y se
revaluar de acuerdo a las fluctuaciones ms o menos estables que haya
sufrido el poder adquisitivo de la moneda, o de los ndices de variacin de
precios.
En el valor del bien similar nuevo de fabricacin extranjera se debe
incluir los gastos de transporte, internacin al pas, pero no as los gastos
de transporte local hasta la ubicacin definitiva.
ARTICULO V.D.18
El concepto de depreciacin, se refiere a la forma gradual en que el
sistema, instalacin industrial, maquinarias y equipos, sufen una
reduccin de su valor equivalente nuevo; y que aumenta a medida que se
acerca al final de su vida til.

Las mejoaras efectuadas se refieren a las inclusiones acreditadas; de

elementos complementarios al bien para aumentar su eficiencia o elevar
su rendimiento.
ARTICULO V.D.19
La depreciaicin ser calculada de acuerdo a las siguientes formulas:
D= (Vsn - R)x E
En donde:

T=E+p

D = Monto calculado de la depreciacin

Vsn = Valor similar nuevo
R = Valor residual, o sea el valor del equipo al final de su vida, en el
momento de drsele de baja.
E = Edad del equipo al momento de la valuacin (para ms de seis
meses se considera un ao)
T = Vida til del equipo o vida probable total
p = Expectativa de vida til que tiene el equipo por delante,a partir de
su edad.

ARTICULO V.D.20
El valor residual de un equipo ser el que se pueda obtener por l al
ponrsele fuea de uso, al trmino de su vida total o til. El perito podr
considerar como valor residual un porcentaje no mayor del 10% del valor
similar nuevo, fundamentando el mismo.
ARTICULO V.D.21
La vida til o vida probable del equipo (T) , es igual a la suma de la edad
(E), ms la expectativa de vida til que an tiene por delante el equipo
(p). Esta expectativa de vida itil ser calculada a base de las tablas de
vida media til y depreciacin existentes para los sectores de la industria
elctrica, minera, petrolera y activos fijos en general.
Cuando no hubiera tablas de reconocida autoridad para el equipo tasado,
el perito estimar su vida probable de acuerdo a lo indicado por su
experiencia y sus conocimientos sobre equipos semejantes y lo
fundamentar.

ARTICULO V.D.22
El valor actual comercial o valor de tasacin (VT) del sistema, instalacin
industrial, maquinaria o equipos, ser igual al valor similar nuevo (Vsn)
menos la depreciacin (D) calculada; afectada por un coeficiente o grado
de operatividad (Go).
VT = (Vsn - D) Go
VT = Valor actual o valor de tasacin.
Go = Grado de operatividad
ARTICULO V.D.23
El grado de operatividad (Go) es un coeficiente que ser aplicado al valor
actual o valor de tassacin (VT) obtenido para un sistema, instalacin
idustrial, maquinarias o equipos a partir de los 2/3 de su vida til (T); o
cuando a criterio de perito, el sistema instalaciones industriales,
maquinarias o equipos no cumplen con los requisitos de: facilidad de
repuestos, accesorios, capacidad de amplaicin o modernizacin y
confiabilidad, debindose tener en cuenta lo establecido en el
siguiente

Cuadro
GRADO DE OPERATIVIDAD DEL EQUIPO O SISTEMA (Go)
FACTORES

B (Bueno) R (Regular) D(Deficiente)

Repuestos

0 a 0.05

0.06 a 0.11 0.12 a 0.18

Accesorios

0 a 0.05

0.06 a 0.11 0.12 a 0.18

Capacidad de ampliaicin

0 a 0.05

0.06 a 0.11 0.12 a 0.18

Confiabilidad

0 a 0.05

0.06 a 0.11 0.12 a 0.18

ARTICULO V.D.24
La aplicacin del grado de operatividad (Go) es una atribucin del perito
para reajustar el valor de tasacin (VT) del sistema, instalacin
induistrial, maquinarias o equipos y en su informe deber indicar los
criterior y conceptos considerados que fundamentan el uso de este
cieficiente,

ARTICULO V.D.25
Cuando se determian el valor de tasacin de un sistema, instalacin
industrial, maquinaria o equipo y a del perito, estos bienes cumplen con
todos lo requisitos de repuestos, accesorios, capacidad de ampliaicin o
modernizacin o confiabilidad el Go ser igual a la unidad. (Go = 1).
En caso contrario se sumarn los valores obtenidos de cada uno de estos
factores y el resultado de la suma se restar de la unidad.
Cuando el valor de tasacin de un sistema, instalacin industrial,
maquinarias o equipos, sea menor que el valor residual; al aplicar el Go,
se tomar como valor de tasacin su valor residual.

CAPITULO E
VALOR TOTAL DEL PREDIO
ARTICULO II. E. 38
El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresin.
VTP = VT + VE + VI + VOC
En donde.
VTP

= Valor total del predio.

VT

= Valor del terreno

VE

= Valor de la edificacin

VI

= Valor de las instalaciones fijas del predio.

VOC

= Valor de las obras complementarias

En caso pertinente el perito aadir el monto de los valores intangibles al valor del
predio

ARTICULO II. E. 39
Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografas y otros documentos
que el tasador consider necesarios para fundamentar los valores adoptados.