CONSTRUCCION DE UN

EDIFICIO MULTIFAMILAR
EN EL DISTRITO DE SAN
BARTOLO

HIDALGO LAVADO, FREDERICK

GARAY MOSCOL, ERNESTO

MURRUGARRA ESTRADA, JEANPIER

BOZA ARANDA, DANIEL EDUARDO

I. ASPECTOS GENERALES
MARCO DE REFERENCIA Y MATRIZ DE
INVOLUCRADOS
Grupos
involucrados

San
Bartolo
est
comprendido dentro de
la Propuesta del plan
regional de desarrollo
concertado
de
Lima
2012-2025, el programa
que
se
est
desarrollando
se
denomina Programa y
proyectos de vivienda
auto sostenibles en las
zonas de Carabayllo,
Pampas
de
Ancn,
Pampas de Lurn y
Pampas de San Bartolo
(cdigo de programa Pro
2.1.1.5)

Estrategias

Acuerdos y
compromisos

Problemas

Intereses

Municipalidad
del distrito

El distrito no tiene las

viviendas suficientes
para acoger la
demanda de Lima
Metropolitana

Brindar mejores
condiciones de
vida a los
residentes, e
incrementar su
nmero

Residentes

Los que viven cerca

de la zona, son los
afectados
directamente por la
falta de viviendas

Mejores
alojamientos,
aumento de la
infraestructura.

Ministerio de
Vivienda,
Construccin y
Saneamiento

Falta de estrategias
para resolver el dficit
de viviendas

Promover el
desarrollo social.

Dar las
facilidades
necesarias para
la buena
ejecucin de las
obras.

Coordina y participar
para el mantenimiento de
las obras.

Gobierno
regional

Deficiencia en la
distribucin de los
fondos para la
construccin de
viviendas

Mejorar las
condiciones de
vida de los
pobladores

Estudio de
factibilidad

Financiar el EF, y brindar

asesora en la bsqueda
de financiamiento del
proyecto

Facilitar los trmites

requeridos para que los
residentes adquieran
ttulos de propiedad

II. IDENTIFICACION
DIAGNOSTICO [

PROBLEMA A RESOLVER

Poblacin afectada: la poblacin joven (15 a 29 aos) es de 2250 personas, los

cuales cursan su educacin primaria y superior en Lima, y al llegar a la mayora
de edad migran hacia la ciudad, debido a la carencia de motivos para quedarse en
el pueblo. La poblacin subsiste principalmente por la venta minorista a los
visitantes que llegan para disfrutar de la playa, tambin se dedican al
mantenimiento de las casas de playa que permanecen desatendidas por sus
dueos cuando acaba el verano. La zona es tranquila, pero hay sensacin de
inseguridad por parte de sus ciudadanos debido a la incorporacin a la poblacin
de migrantes de otras localidades.
El distrito presenta en la actualidad carencia de reservorios de agua y adems
cortes del suministro de agua potable. San Bartolo se abastece de agua a travs
de pozos controlados por Sedapal. Durante la mayor parte del ao, las viviendas
que tienen tuberas reciben agua todos los das por algunas horas. En verano, en
cambio, la poblacin de este distrito se triplica, especialmente los fines de
semana. Por ello, Sedapal inici el 23 de diciembre de 2013 un horario de
abastecimiento de agua. San Bartolo recibe agua durante 4 horas diarias.

Mapa del diagnstico de la situacin actual del distr

DIAGNOSTICO DEL SERVICIO

En San Bartolo se presentan los siguientes peligros para las futuras viviendas:
Naturales: la zona en la que se encuentra el distrito corresponde al borde
occidental de Sudamrica donde se produce la subduccin de la Placa de Nazca y
la Placa Sudamericana, esto hace que sea una ubicacin con alto riesgo ssmico
para las viviendas futuras. Sumando esto a la cercana al litoral, se presenta
tambin el riesgo por tsunamis.
Socio-naturales: el principal riesgo en la zona es la falta en el suministro de
agua potable, lo cual disminuye la calidad de vida y afecta en la conducta de los
pobladores.
Antrpicos: a las aguas van a parar distintos tipos de desechos: productos
qumicos, venenos, residuos, basura en general. La contaminacin es la accin
ms invasiva que realiza el hombre y los desechos que van a parar al agua y de
ah generalmente al mar, destruyen el hbitat, poniendo en riesgo los
ecosistemas martimos y la calidad de vida de los pobladores que deseen vivir
para un futuro.

Mapa del diagnstico del servicio

ARBOL DE CAUSAS Y EFECTOS

DISMINUCIN DE LA CALIDAD DE VIDA

DISMINUCIN DE
LA ACTIVIDAD
COMERCIAL

REDUCCIN DE
LA CALIDAD DE
LOS SERVICIOS
RACIONAMIENTO
DE LOS
SERVICIOS
BSICOS

BAJA EN EL
RENDIMIENTO
LABORAL DE LA
POBLACIN

PROBLEMAS
EN LAS
ACTIVIDADES
ECONMICAS

DESINTEGRACI
N SOCIAL

AUMENTO DE
LAS
ENFERMEDADES
PROBLEMAS DE
SALUD EN LOS
POBLADORES

INSEGURIDAD
CIUDADANA

HACINAMIENTO
EN EL DISTRITO
DE SAN
BARTOLO

DISMINUCIN
DE ESPACIOS
PARA LAS
ACTIVIDADES
SOCIALES

DFICIT
DFICIT DE
DE INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA URBANA
URBANA PARA
PARA LA
LA POBLACIN
POBLACIN DE
DE SAN
SAN BARTOLO
BARTOLO

DEFICIENTE
DEFICIENTE
GESTIN
GESTIN
MUNICIPAL
MUNICIPAL
TRMITES
TRMITES DE
DE
LICENCIAS
LICENCIAS MUY
MUY
DIFICULTOSOS
DIFICULTOSOS
FUNCIONARIOS
FUNCIONARIOS
NO
NO
COMPETENTES
COMPETENTES

DFICIT
DFICIT DE
DE
VIVIENDAS
VIVIENDAS

INSUFICIENTE
INSUFICIENTE
OFERTA
OFERTA DE
DE
VIVIENDAS
VIVIENDAS PARA
PARA LA
LA
DEMANDA
DEMANDA EN
EN
CRECIMIENTO
CRECIMIENTO

EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTOS DE
DE
SANEAMIENTO
SANEAMIENTO
INSUFICIENTES
INSUFICIENTES

INEXISTENCIA
INEXISTENCIA DE
DE
RESERVORIOS
RESERVORIOS

INSUFICIENTE
INSUFICIENTE
SUMINISTRO
SUMINISTRO DE
DE
AGUA
AGUA POTABLE
POTABLE

POCO
POCO USO
USO DE
DE LOS
LOS
ESPACIOS
ESPACIOS PARA
PARA
LAS
LAS ACTIVIDADES
ACTIVIDADES
SOCIALES
SOCIALES

FALTA
FALTA DE
DE
MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO
DE
DE LAS
LAS REAS
REAS
VERDES
VERDES

ARBOL DE MEDIOS Y FINES

MEJORA DE LA CALIDAD DE VIDA

MEJORA EN EL
RENDIMIENTO
LABORAL DE LA
POBLACIN

INCREMENTO
DE LA
ACTIVIDAD
COMERCIAL
MEJORA DE LA
CALIDAD DE
LOS SERVICIOS

ABUNDANCIA
DE SERVICIOS
BSICOS

ACTIVIDADES
ECONMICAS
SIN
PROBLEMAS

SEGURIDAD
CIUDADANA

DISMINUCIN DE
LAS
ENFERMEDADES

REDUCCIN DE
LOS PROBLEMAS
DE SALUD DE LOS
POBLADORES

INTEGRACI
N SOCIAL

AREA DE VIVIENDA
SUFICIENTE PARA
CADA HABITANTE

ESPACIOS
PARA LAS
ACTIVIDADE
S SOCIALES

INFRAESTRUCTURA URBANA SUFICIENTE PARA LA POBLACIN DE

SAN BARTOLO

GESTIN
GESTIN
MUNICIPAL
MUNICIPAL
EFICIENTE
EFICIENTE

AUMENTO
AUMENTO DEL
DEL
NMERO
NMERO DE
DE
VIVIENDAS
VIVIENDAS

ADECUADO
ADECUADO NMERO
NMERO
DE
DE EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTOS
DE
DE SANEAMIENTO
SANEAMIENTO

SE
SE AGILIZAN
AGILIZAN
TRMITES
TRMITES DE
DE
LICENCIAS
LICENCIAS

MEJORA
MEJORA OFERTA
OFERTA DE
DE
VIVIENDAS
VIVIENDAS PARA
PARA LA
LA
DEMANDA
DEMANDA EN
EN
CRECIMIENTO
CRECIMIENTO

EXISTENCIA
EXISTENCIA DE
DE
RESERVORIOS DE
RESERVORIOS
DE
AGUA
AGUA

FUNCIONARIOS
FUNCIONARIOS
CAPACITADOS
CAPACITADOS

SUFICIENTE
SUFICIENTE
SUMINISTRO
SUMINISTRO DE
DE
AGUA
AGUA POTABLE
POTABLE

ESPACIOS
ESPACIOS PARA
PARA
LAS
LAS ACTIVIDADES
ACTIVIDADES
SOCIALES
SOCIALES

MEJOR
MEJOR
MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO
DE
DE LAS
LAS REAS
REAS
VERDES
VERDES

MEDIOS FUNDAMENTALES Y SUS ACCIONES

MEDIOS FUNDAMENTALES

1:
2:
3:

SE AGILIZAN
LICENCIAS

TRAMITES

SE
CAPACITAN
FUNCIONARIOS

ACCIONES

DE Facilitar el otorgamiento de las licencias de construccin de viviendas

LOS Realizar programas de capacitacin para sus trabajadores

SUFICIENTE
OFERTA
DE Construir casas y multifamiliares en el distrito de San Bartolo
VIVIENDAS
PARA
LA
DEMANDA EN CRECIMIENTO

4:

EXISTENCIA DE RESERVORIOS Construir reservorios y cisternas en el distrito de San Bartolo

DE AGUA

5:

SUFICIENTE SUMINISTRO DE Instalar las tuberas necesarias que conecten la planta de La Atarjea con el
AGUA POTABLE
distrito de San Bartolo

6:

MEJOR MANTENIMIENTO
LAS REAS VERDES

DE Mejorar las reas Verdes

MEDIOS FUNDAMENTALES Y SUS ACCIONES

ALTERNATIVA 1

MEDIOS FUNDAMENTALES

1:
3:

SE AGILIZAN
LICENCIAS

TRAMITES

ACCIONES

DE Facilitar el otorgamiento de las licencias de construccin de viviendas

SUFICIENTE
OFERTA
DE Construir casas y multifamiliares en el distrito de San Bartolo
VIVIENDAS
PARA
LA
DEMANDA EN CRECIMIENTO

ALTERNATIVA 1 (MF 1 , MF 3)
La municipalidad deber de
facilitar el otorgamiento de las
licencias para la demanda de
construccin de multifamiliares
que se incrementaron en estos
ltimos aos respetando las
normas
de
construccin
antissmicas para estas futuras

MEDIOS FUNDAMENTALES Y SUS ACCIONES

ALTERNATIVA 2

MEDIOS FUNDAMENTALES

4:
5:
6:

ACCIONES

EXISTENCIA DE RESERVORIOS Construir reservorios y cisternas en el distrito de San Bartolo

DE AGUA
SUFICIENTE SUMINISTRO DE Instalar las tuberas necesarias que conecten la planta de La Atarjea con el
AGUA POTABLE
distrito de San Bartolo

MEJOR MANTENIMIENTO
LAS REAS VERDES

DE Mejorar las reas Verdes

ALTERNATIVA 2 (MF 4 , MF 5 , MF 6)
Implementar mejoras en el suministro de
agua
potable
para
satisfacer
necesidades de la poblacin, crear reas
verdes para espacios sociales para que
repercuta en forma positiva al boom
que experimenta en la demanda de
residencias en el sur chico

II. FORMULACION

POBLACION

POBLACIN DEMANDANTE POTENCIAL

(PDP)

POBLACIN
TOTAL (PT)
Es la poblacin
actual de Lima
Metropolitana
(LM) Segn datos
del INEI:
Poblacin LM ao
1993: 6'345,856
Poblacin LM ao
2007: 8'482,619

POBLACIN DE
REFERENCIA (PR)
La definimos como la
poblacin residente en LM
que
pertenece
a
los
sectores A y B. Esta
clasificacin
est
determinada
por
porcentajes
en
cada
distrito. Segn INEI, para
LM
los
porcentajes
promedio de los sectores A
y B son 6.7% y 21.1%
respectivamente.
Por lo tanto:
727 171
2014

PR = 2
para el

Para este estudio se determina que la posible

demanda se d por parte de las clases
econmicas A y B de la poblacin de Lima
Metropolitana (LM), pero que a su vez viven en
distritos que no cuentan con todas las
facilidades y atractivos que tienen los
balnearios.
Los distritos que presentan esta caracterstica
son: San Isidro, Miraflores, San Miguel,
Magdalena, La Molina, San Borja y Jess Mara.
A partir de ahora, a este conjunto de distritos lo
denominaremos
distritos SECTOR
seleccionados.
DISTRITO
SECTOR
SECTOR
Por lo tanto: PDP = 133 851 para el 2014
A
B
A+B
San
8 319
7 474
15 793
Isidro
Miraflore
10 871
12 393
23 264
s
San
7 320
15 029
22 349
Miguel
Magdalen
3 022
6 260
9 282
a
La Molina
11 570
13 967
25 537
San Borja
11 383
12 740
24 123
Jess
4 284
9 219
13 503
Mara
TOTAL

133 851

POBLACIN
DEMANDANTE
EFECTIVA (PDE)
Ala PDP se le
realiza
una
encuesta, en la que
se
pregunta
cuntos
de
los
residentes
tienes
las posibilidades y
desean
adquirir
una
segunda
vivienda
en
el
Balneario de San
Bartolo.
El resultado es del
10% de la PDP (La
encuesta
est
explicada
ms
adelante)
Por lo tanto:
PDE = 13 385

PROYECCIN DE LA OFERTA