1.

0 DEFINICIONES PREVIAS
TASACIN O VALUACIN
Se entiende por tasacin o valuacin al
procedimiento mediante el cual el
perito tasador estudia el bien, analiza y
dictamina sus cualidades y
caractersticas en determinada fecha
para establecer la estimacin del valor
razonable y justo del bien de acuerdo a
las normas del presente reglamento.
(ARTICULO I.02)

PREDIO URBANO Se considera

predios a los terrenos , as como a
las edificaciones e instalaciones
fijas y permanentes que constituyan
parte integrante de ellos y que no
pudieran ser separadas, sin alterar ,
deteriorar o destruir la edificacin.

TERRENO URBANO
Considerase terreno urbano al
que esta situado en centro
poblado y se destine a vivienda,
comercio, industria o cualquier
otro fin urbano; as como los
terrenos sin edificar, siempre que
cuenten con los servicios
generales propios del centro
poblado

VALUACIN DEL
TERRENO
Para determinar
el valor del terreno (VT) en el
caso de una valuacin reglamentaria, se
tomar como base el valor unitario oficial del
terreno urbano o arancel urbano; y en el caso
de tasacin comercial, se tomara como base el
valor unitario obtenido del estudio de mercado
inmobiliario de la zona.

MEMORIA DESCRIPTIVA
NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO:
. Sra. Lusmila Escalante Urbano

NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN:

El Sr. Frank Mayuri Escalante y la Sra. Jennifer Mayuri Escalante.

OBJETO DE LA TASACIN:
El presente informe de tasacin de basa con fines de valorizar el terreno para una futura venta

FECHA EN LA CUAL EST REFERIDA LA TASACIN.

Martes 06 de Diciembre de 2011

UBICACIN.
Departamento : Ica
Provincia : Ica
Distrito
: Parcona
Urbanizacin: santa rosa
Mz.
:A
Lote
: L-9
LINDEROS.
Por el frente, con el JR Sumanques con 12.8 m.
Por el lado derecho entrando con propiedad de terceros.
Por el lado izquierdo entrando por el JR los Huertos.
Por el fondo con propiedad de terceros.
AREA Y PERMETRO DEL TERRENO.
Las medidas perimtricas encierran un rea de 120 m2. El permetro
es de 52 mts.
El presente predio materia de tasacin se encuentra dentro de la zona
de expansin urbana, el predio es un terreno baldo de topografa
plana, Adems se encuentra debidamente lotizada para la construccin
de una habilitacin urbana

VALUACIN ARANCELARIA
La valuacin definitiva de los terrenos ubicados en zonas de expansin
urbana, que se determinan multiplicando el valor terreno de cada zona
por su correspondiente rea.
A = 6 X 20 = 120 m 2
A = 3 x 62 = 108 m2 < 120 ,
Por lo tanto tan solo se aplicara el segundo caso :
VT1 =108 m2 x V. A. U.
VT1 = 108 X 100
VT1 = $ 10800.00
VT2 = (120 108) x (50 % VAU.)
VT2 = 12 m2 x ( 50 % VAU)
VT2 = 12 X (50%x 100)
VT2 =$ 600.00

Por formula tenemos:

V. T. = VT1 + VT2
Reemplazando los valores :
V.T.= $ 10800.00 + $ 600.00
V.T.= $ 11400.00

VALUACION DE LA EDIFICACION PRINCIPAL, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES .
La vivienda a la que se est realizando es de una planta y consta de las siguientes
divisiones:
Car port.
Tres baos.
Cocina.
Sala comedor
Dos dormitorios

A la vez tiene las siguientes caractersticas:

MUROS Y COLUMNAS:
Columnas y vigas de concreto armado, y material predomnate ladrillo artesanal.
TECHOS:
Loza aligerada de concreto armado horizontal.
PISOS:
Los dormitorios son de parquet fino, sala comedor es de piso cermico importado:
PUERTA Y VENTANA:
Contra placadas y apanelada y la ventana tipo temple.
REVESTIMIENTO:
Tarrajeo frotachado, pintura lavable

BAOS:
Maylica, bao completo nacional.
ELECTRICAS Y SANITARIAS:
Sistema de bombeo, agua fra y caliente, telfono e instalaciones trifsicas.

Siendo su rea techada ( AT) DE 87.49 M 2, su fabricacin que indica es en febrero del
2000 y a la vez su estado de conservacin es buena.

a) Determinamos el valor unitario de la edificacin, de acuerdo a las

caractersticas especificadas en la edificacin:
muros y columnas.
FILA C
Techos.
FILA C
Pisos.
FILA B
Puertas y ventanas.
FILA F
Revestimiento.
FILA F
Baos.
FILA C
Elctricas y Sanitarias. FILA D

S/. 174.29 /m 2
S/. 128.57 /m 2
S/. 124.95 /m 2
S/. 48.85 /m 2
S/. 49.05 /m 2
S/. 40.89 /m 2
S/. 83.90 /m 2

V U E = S/. 650.50 /m2

b)Determinamos el valor similar nuevo (VSN), aplicando la formula:

VSN= AT X VUE
Reemplazando tenemos:
VSN = 87.59 X 650.50
VSN = S/. 56,977.295

c)Luego determinamos la depreciacin para lo cual se tomara en cuenta el

tiempo de servicio y estado de conservacin de la edificacin:
D = VSN X
Material predominante es el ladrillo;
10 aos
11 aos
15 aos

11%
X
14%

X = 11.6
Reemplazando el la formula se tiene;
D = s/. 56,977.295 X
D = S/. 6,609.37
d)Y por ultimo determinamos el valor de la edificacin (V E) :
VE=VSN-D
Reemplazando ;
V E = S/. 56,977.295 - S/. 6,609.37
V E = S/. 50,367.93