LA

EJECUCION
FORZADA

PRESUPUESTOS:
Para iniciar la ejecucin forzada deben tenerse en cuenta los siguientes
presupuestos:

La existencia de un ttulo de ejecucin, en aplicacin del precepto nulla

executio sine ttulo

Se tenga una ejecutoria : Sentencia Firme

El ejercicio de una accin ejecutiva en aplicacin del principio dispositivo,

esto significa que las sentencias de condenas firmes no se ejecutan sin
iniciativa del deudor

La existencia de un patrimonio ejecutable que permita transferir ciertos

bienes, o su precio, del patrimonio del deudor al patrimonio del acreedor,
dejando a salvo la posibilidad de que al deudor se le entregue el saldo que
resulte a su favor luego de pagadas sus deudas.

Que haya un bien afectado por una medida cautelar cristalizado durante el
trmite del proceso: bien embargado o sujeto a secuestro (Hipoteca)

GENERALIDADES:
Se encuentra regulado en el captulo V (Ejecucin Forzada)
del ttulo V (Procesos de Ejecucin) de la Seccin Quinta
(Procesos Contenciosos) en los artculos 725 al 748 del
Cdigo Procesal Civil.
La ejecucin forzada consiste en el ejercicio de los poderes
del rgano judicial, que comienza con la admisin de la
demanda, su tramitacin, declaracin del derecho, y
termina con la fase ejecutiva cuya meta es la
materializacin del derecho invocado. No solo la ejecucin
forzada se da en los procesos de Ejecucin sino que es
admisible en las dems clases de procesos como en los
procesos de conocimiento, abreviado y sumarsimo.
En cambio, en las sentencias declarativas no es dable la
ejecucin forzada porque sus efectos se agotan con la sola
declaracin.

Segn:
Ovalle Favela, la ejecucin forzada, forzosa o procesa es
el conjunto de actos procesales que tienen por objeto la
realizacin coactiva de la sentencia de condena, cuando
la parte vencida no la haya cumplido voluntariamente.

De la Torre villar la define como la actividad

jurisdiccional por la que se hace efectiva la sancin, de
este modo comprobada y declarada

FORMAS:
Segn Carrin Lugo, Jorge las fases o formas estn constituidas
por:

El trmite previo al remate: Tasacin, la Convocatoria a remate,

la publicidad en la convocatoria y las exigencias para participar
en el remate.
El remate.
La adjudicacin o transferencia del bien rematado.
El pago.

Por otro lado, con lo dispuesto en el artculo 725 del Cdigo

Procesal Civil, la ejecucin forzada de los bienes afectados se
realiza en las siguientes formas:

Remate.
Adjudicacin.

INTERVENCION DE ACREEDORES:
Segn el artculo 726 del Cdigo Procesal Civil regula la
afectacin del derecho de crdito de un acreedor no
ejecutante frente al ejecutado que tiene afectado el mismo
bien. Cuando ese crdito goza de preferencia con una
relacin a un bien determinado el principio de subsistencia
de las cargas anteriores significa que no se ver afectado,
siempre y cuando el acreedor intervenga antes de la
ejecucin forzada.
Por consiguiente los derechos del acreedor no ejecutante
depende no solamente de naturaleza de su crdito, sino
adems del estado en que se encuentra la ejecucin forzada,
de tal suerte que para ejercer su crdito preferencial debe
intervenir en el proceso antes de dicha ejecucin, contrario
sensu, deber atenerse al remanente de este luego del pago
a la ejecutante, si lo hubiera.

CONCLUSION DE LA EJECUCION FORZADA:

La conclusin de la ejecucin forzada puede hacerse bajo varios supuestos, se
desprende del artculo 727 del CPC que la ejecucin forzada concluye en los
siguientes casos:

Cuando se hace pago ntegro (capital, intereses, devengados, costas y costos

procesales) al ejecutante con el producto del remate.

Cuando se produce el pago ntegro (capital, intereses devengados, costas y

costos del proceso) al ejecutante con la adjudicacin (declaracin judicial por
la cual se transfiere o se entrega en propiedad un determinado bien al
ejecutante).
Cuando el ejecutado paga ntegramente la obligacin e intereses exigidos y
las costas y costas del proceso, antes de la realizacin de la ejecucin forzada.

Puede ocurrir que un acreedor no ejecutante, que tiene afectado el mismo bien,
puede intervenir en el proceso antes de su ejecucin forzada. Sus derechos
dependen de la naturaleza y del estado de su crdito.

REMATE:

Se encuentra regulado en el sub-capitulo 2 (Remate) del

captulo V (Ejecucin forzada) del ttulo V (Proceso nico de
ejecucin) de la seccin quinta (Procesos contenciosos) del
Cdigo Procesal Civil, en los arts. 728 al 743.
El remate, subasta o venta forzada o judicial; constituye la
venta que se hace en subasta pblica de los bienes del
demandado, gravados para cubrir el crdito en favor del
demandante, tomando como base las dos terceras partes de la
tasacin.
Es una forma de las formas en que se materializa la ejecucin
forzada y se efecta luego de aprobada la tasacin.
El remate es propiamente un acto jurdico procesal que
representa una enajenacin forzosa en la que necesariamente
debe intervenir la autoridad competente, en este caso el
juzgador. El producto de dicha venta forzosa satisfacer la
acreencia del vendedor del litigio, debiendo entregarse el
remanente al deudor.

EL REMATE JUDICIAL PUEDE SUSPENDERSE?

La diligencia de remate, por su naturaleza formal,
debe efectuarse en un solo acto, no pudiendo
suspenderse por ningn motivo, a menos que las
partes lo soliciten, resolvindose en decisin
motivada. Cualquier acto que lo perturbe debe
constar en la misma acta, si la suspensin se debe a
causa de fuerza mayor insuperable.

AZULA CAMACHO
la define como la venta forzada que el funcionario judicial o administrativo, sustituyendo la
voluntad del propietario, hace de un bien mueble o inmueble a quien formula la mejor oferta o
postura, tiene unas caractersticas propias, que pueden concretarse a las siguientes:

Es Pblica: La razn estriba en que la diligencia se cumple mediante una audiencia, en la cual
participan tanto el juez como el secretario, y desde luego, los postores interesados en la
adjudicacin, cuyas ofertas deben formular verbalmente en el curso de la diligencia.

Es Ascendente: El remate parte de una base o mnimo y de ah en adelante se atienden todas

las ofertas que se hagan, sin condicin alguna. Esto significa que no hay lmite o monto previo
entre una oferta y la siguiente, basta que sea superior.

Es Abierta: Quiere decir que el remate puede participar cualquier persona, con la sola
exigencia de que cumpla los requisitos que al respecto le exige la ley, como es el depsito
previo a una determinada cantidad.

Es Mltiple: Se refiere a que cada postor puede efectuar varias ofertas, con la sola condicin
de mejorar la de quien le precede. Se opone a la exclusiva, en la cual cada postor slo hace
una oferta.

Es Simple: La oferta se concreta a la cantidad que el postor ofrece el bien, lo cual implica, si
se le adjudica, que debe consignar el saldo en el trmino al efecto sealado por la norma, sin
que pueda o tenga opcin de someterlo a condicin alguna

TASACION:

La tasacin resulta ser un requisito indispensable para la

realizacin del remate, por cuanto seala el modo tcnico el
precio a partir del cual se procedera a realizar las posturas y
protege los intereses tanto del deudor como del acreedor
ejecutante. Es un informe tcnico, que implica un compromiso
con lo sostenido en l, por parte de los profesionales que lo
elaboran.
Es la operacin ordenada por la autoridad competente-o
efectuada en forma convencional- cuya finalidad es determinar
el valor de bienes muebles (que no sea dinero, claro est) o
inmuebles. Representa la valorizacin que se practica sobre los
bienes que sern rematados en fecha prxima. A travs de este
procedimiento el perito tasador examina el bien y dictamina
sobre sus cualidades y caracteres en un determinado momento,
a efecto de establecer su justiprecio dentro del plazo
determinado por el juez.

NO HABR REMATE MIENTRAS NO SE TASE

EL BIEN, PUESTO QUE NO SER POSIBLE SU
VENTA EN PBLICA SUBASTA SI SE
DESCONOCE EL PRECIO BASE SOBRE EL
CUAL DEBEN GIRAR LAS POSTURAS.
Art. 728: Tasacin:
Una vez firme la resolucin judicial que ordena llevar
adelante la ejecucin, el Juez dispondr la tasacin
de los bienes a ser rematados.
El auto que ordena la tasacin contiene:
El nombramiento de dos peritos.
El plazo dentro del cual, luego de su aceptacin,
deben presentar su dictamen, bajo apercibimiento
de subrogacin y multa, la que no ser mayor de
cuatro Unidades de Referencia Procesal.

CASOS EN LOS CUALES ES INNECESARIA LA

TASACIN
La tasacin de los bienes a efectos del remate, como se ha sealado, es
fundamental. Se ha considerado tres excepciones donde no es necesario la
tasacin.
Cuando las partes hubieran convenido de comn acuerdo sobre el valor del
bien para el caso de la ejecucin forzada.
Cuando el bien afectado es dinero o tiene cotizacin en el mercado de
valores.
Cuando el juez ordena la tasacin si considera que el valor convenido no
est actualizado.
Como lo seala el:
Artculo 729: Tasacin Convencional:
No es necesaria la tasacin si las partes han convenido el valor del bien o su
valor especial para el caso de ejecucin forzada. Sin embargo, el Juez puede,
de oficio o a peticin de parte, ordenar la tasacin si considera que el valor
convenido est desactualizado. Su decisin es inimpugnable.
Tampoco es necesaria la tasacin cuando el bien afectado es dinero o tiene
cotizacin en el mercado de valores o equivalente. En este ltimo caso, el
Juez nombrar a un agente de bolsa o corredor de valores para que los venda.

LA TASACIN NO ES UN REQUISITO
DE PROCEDIBILIDAD:

La tasacin es puridad es un instrumento

necesario en la fase de ejecucin ante la eventual
orden de remate del bien otorgado en garanta,
no pudiendo constituirse en un requisito
imperativo de Procedibilidad dado su carcter
subsanable o, en todo caso, mejorable.

OBSERVACIN Y APROBACIN DE LA
TASACIN:
Observacin y Aprobacin de la Tasacin:
Presentada por los peritos la tasacin del bien o bienes a ser
rematados, sta debe ser notificada a ambas partes, quienes estn
autorizadas para formular las observaciones que estimen pertinentes
dentro del plazo legal respectivo (3 das de producirse la notificacin
de la tasacin). Una vez transcurrido dicho plazo, y ya sea que los
sujetos procesales hubiesen observado o no la tasacin, el juez
proceder a aprobar sta o a desaprobarla.
Art. 730: Observacin y Aprobacin:
La tasacin ser puesta en conocimiento de los interesados por tres
das, plazo en el que pueden formular observaciones. Vencido el plazo,
el Juez aprueba o desaprueba la tasacin. Si la desaprueba, ordenar
se realice nuevamente, optando entre los mismos peritos u otros.

El auto que desaprueba la tasacin es inimpugnable.

CONVOCATORIA PARA EL REMATE:

La convocatoria a remate la hace el juez y la orden de la existencia de

tasacin del bien debidamente apropiado.

Una vez aprobada la tasacin pericial del bien a ser rematados (a que se
contrae el art. 728 del CPC) o siendo innecesaria dicha tasacin (por haber
las partes convenido el valor del bien o su valor especial para el caso de
ejecucin forzada, o por consistir el bien afectado en dinero o tener
cotizacin en el mercado de valores o un equivalente: art. 729 del CPC, el
juez efectuara la convocatoria a remate, para lo cual designar al martillero
pblico respectivo (que debe encontrarse hbil y estar inscrito en el
Registro de Martilleros Judiciales de la Corte Superior correspondiente) y
le autorizar a este ltimo para que seale el lugar, da y hora del remate.
Como seala el artculo 731 del CPC, el remate de bienes inmuebles deber
efectuarse en el local del Juzgado que lo convoca, en tanto que el remate de
bienes muebles deber acontecer en el lugar en que estos se hallen.
Una de las diferencias del remate del bien mueble con el inmueble radica
que el postor se adjudica el bien entregue el integro de su postura en el acto
del martillero.
La convocatoria de remate es calificada como una invitacin a ofrecer,
asumiendo las posturas el rol de las ofertas y la buena pro la aceptacin.

RETRIBUCIN AL MARTILLERO:
El artculo 732 del CPC trata acerca de la retribucin del martillero pblico,
desprendindose donde el Juez del proceso determinar aqulla de acuerdo al arancel
establecido en el reglamento de la ley del martillero pblico (D.S.N 008-2005-JUS, del 2207-2005); y si llegara a subastarse el bien materia de ejecucin forzada, los honorarios del
martillero pblico corrern por cuenta de quien adquiri o se adjudic dicho bien en el
remate o subasta.
El artculo 18 del Reglamento determina los honorarios del martillero as: El 5% ms IGV,
sobre el primer precio por el que se adjudic el bien teniendo como tope mximo hasta 25
UIT; el pago de la comisin ser a cargo del comprador, comitente o ejecutante segn sea el
caso. El 3% ms IGV, sobre el precio marginal (exceso) que supere las 25 UIT por el que se
adjudic el bien teniendo como tope mximo hasta 50 UIT; el pago de la comisin ser a
cargo del comprador, comitente o ejecutante segn sea el caso. El 2% mas IGV, sobre el
precio marginal (exceso) que supere las 50 UIT por el que se adjudic el bien teniendo como
tope mximo hasta 100 UIT; el pago de la comisin ser a cargo del comprador, comitente o
ejecutante segn sea el caso. El 0.5% ms IGV, sobre el precio marginal (exceso) que supere
las 100 UIT por el que se adjudic el bien; el pago de la comisin ser a cargo del comprador,
comitente o ejecutante segn sea el caso.

En relacin a los gastos, diversos a sus honorarios, en que incurre el martillero con motivo
de su actuacin, seala el artculo 25 de la citada ley que ellos sern reintegrados en su
totalidad por quien hubiere solicitado sus servicios o por el condenado en costas en sede
judicial. Los gastos sern actualizados desde que se hubieran efectuado hasta su pago
efectivo. Si para el cumplimiento de la actividad encomendada, el martillero deba
trasladarse fuera de su domicilio legal, tendr derecho a un reintegro en concepto de
viticos, toda vez que su competencia territorial es a nivel nacional segn el artculo 5 de la
Ley N 27728.

PUBLICIDAD

La publicidad es el elemento esencial del remate, por tanto,

debe sealarse con exactitud los datos del bien ofertado para
que ella sea conocida en toda su extensin y dimensin, con
la finalidad de no iniciar el remate, con datos falsos que
induzcan a error a los postores ni al adjudicatario.
El principal eje sobre el que gira el remate de los bienes, sean
muebles o inmuebles, es la publicidad, de ah que el artculo
733 del CPC se dedique a regular dicha actividad y precise
que no cabe renuncia del ejecutado a ella, bajo sancin de
nulidad. Esta publicidad se justifica en la necesidad de
buscar no solo los postores, sino los mejores postores, que
puedan ofertar el mejor precio para la compra del bien.
Lo que busca con la publicidad es levantar el precio del
inmueble pero no es un acto de notificacin.

C) El nmero de convocatoria. Esto implica que a partir de la segunda

convocatoria se anunciar por tres das si se trata de inmueble y por uno
si es mueble (artculo 742 del CPC).
D)La modalidad del anuncio conlleva a recurrir a la figura de los edictos
para publicitar el remate. Ahora bien, los edictos no solo se pueden
realizar a travs de publicaciones periodsticas. Puede darse el caso de
que en el lugar no existiere algn diario encargado de los avisos
judiciales, situacin que permite se publicite la convocatoria al remate a
travs de cualquier otro medio de notificacin edictal, por igual tiempo.
Es nulo el remate si los avisos no expresan el lugar, el da y hora
de este
En relacin a la publicidad, seala el artculo 24 de la Ley de Martilleros
Pblicos lo siguiente: Cuando se trate de remates en la Provincia de
Lima, el martillero publico mandara a publica en el Diario Oficial el
Peruano y otro de mayor circulacin, con anticipacin. Cuando se trate
de remates fuera de la ciudad, las publicaciones se harn en las mismas
condiciones.

La publicidad del acto de remate se realiza no solo a travs de publicaciones en

diario encargado de los avisos judiciales del lugar, sino colocando carteles en el
inmueble que ser materia de remate. En cuanto al primer mecanismo, la
publicidad a travs de diarios, se debe tener en cuenta los siguientes supuestos:
A) La naturaleza de los bienes a rematar para determinar el nmero de veces que
se anunciar en el peridico el aviso del remate. En este caso, la norma seala que
sern tres das tratndose de muebles y seis das cuando son inmuebles.
B) El lugar de la ubicacin de los bienes. Si estos se encuentran fuera de la
competencia territorial del juzgado de ejecucin, la publicacin se har adems en
el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciales de la localidad donde
estos se encuentren. Es decir, no solo sern suficiente anunciar el aviso del
remarte en el diario en el que se desarrolla el proceso de ejecucin sino que
adems ser en el diario de tu localidad donde se ubican los bienes.
Por ejemplo:
Si el juzgado de Lima viene desarrollando el proceso de Ejecucin pero el bien del
remate se encuentra en Trujillo, entonces se anunciara el remate en Lima y
tambin en el diario de Trujillo.

CONTENIDO DEL AVISO:

Artculo734.-En los avisos de remate se expresa:

1. Los nombres de las partes y terceros legitimados.

2. El bien a rematar y, de ser posible, su descripcin y
caractersticas.
3. Las afectaciones del bien.
4. El valor de tasacin y el precio base.
5. El lugar, da y hora del remate.
6. El nombre del funcionario que efectuar el remate.
7. El porcentaje que debe depositarse para participar
en el remate.
8. El nombre del Juez y del Secretario de Juzgado, y la
firma de ste.

REQUISITOS PARA SER POSTOR:

El Cdigo procesal Civil, en su artculo 735, establece como

requisito para intervenir como postor en el remate el depsito
previo (vale decir, efectuado antes de la realizacin del remate),
ya sea en efectivo o cheque de gerencia girado a nombre del
interesado en ser postor, de una suma no menor al 10% del
valor de tasacin del bien o bienes a ser rematados. El aludido
requisito para participar en el remate como postor no resulta
exigible en el caso del ejecutante y del tercero legitimado. Es
de destacar que los postores no beneficiados en el remate (o
sea, aquellos que no efectuaron la postura ms alta y, por ende
a quienes no se le adjudic el bien o bienes rematados) no
sufren la prdida de la suma depositada como requisito para
ser postor, pues dicha suma les ser devuelta en su integridad
una vez culminado el remate.

REGLAS ESPECIALES COMUNES AL REMATE:

El artculo 736 del CPC establece una serie de reglas que deben ser
seguidas en el acto de remate, desprendindose de dicho precepto legal lo
siguiente:

La base de la postura (o precio base) consistir en una suma equivalente

a las dos terceras partes del valor de tasacin del bien o bienes a ser
rematados y de ninguna manera se admitir oferta inferior. Es
importante porque as no se podr admitir oferta inferior a dicha base.
Si el remate comprende varios bienes, se debe preferir al postor que
proponga adquirir el conjunto de los bienes afectados, siempre y cuando
el precio que ofrezca para tal efecto no resulte inferior a la suma de las
posturas hechas individualmente (es decir, con relacin a un
determinado bien), caso contrario, los bienes en cuestin irn siendo
rematados por separado.
Si son varios los bienes a ser rematados, el acto de remate finalizar,
bajo responsabilidad del martillero pblico o del juez (a falta de
martillero pblico hbil en el lugar donde se convoque el remate: art. 731
del CPC) que conduce el remate, en caso que el producto de lo ya
rematado resulte suficiente para cubrir lo adeudado por el ejecutad, lo
que comprender, obviamente, el capital, los intereses devengados, y las

 ACTO DE REMATE:
El acto se inicia a la hora sealada con la lectura de la relacin de bienes y
condiciones del remate, prosiguindose con el anuncio de funcionarios de las
posturas a medidas que se efecten. El funcionario adjudicara el bien al que haya
hecho la postura ms alta, despus de un doble anuncio del precio alcanzado sin
que sea hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda concluido.
Segn el artculo 737 del CPC el acto de remate se desarrolla de la siguiente
manera:
Se inicia el acto de remate (a la hora sealada en la respectiva convocatoria) con
la lectura de la relacin de bienes a ser rematados y de las condiciones del
remate (a que se contrae el art. 734 del CPC, que versa sobre el contenido del
aviso del remate).
Quien dirige el remate (esto es, el martillero pblico, el juez de la ejecucin a
falta de martillero pblico hbil en el lugar donde se convoque el remate-, o el
juez comisionado en caso que los bienes a ser rematados se encuentren fuera de
la competencia territorial del juez de la ejecucin: art. 731 del CPC) anunciar
las posturas a medida que stas se efecten (se entiende que previamente debe
invitar a los presentes hacer las posturas del caso).
Finalmente, quien dirige el remate lo dar por concluido cuando adjudique el
bien o bienes a la persona que haya realizado la postura ms alta, luego de un
doble anuncio del precio alcanzado sin que se efecte una postura mejor (todo lo
cual quedar sentado en el acta respectiva).

ACTA DE REMATE
Artculo738.-Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado
o el martillero, segn corresponda, extender acta del mismo, la que
contendr:
1. Lugar, fecha y hora del acto;
2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;
3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;
4. Nombre del adjudicatario; y
5. La cantidad obtenida.
El acta ser firmada por el Juez, o, en su caso, por el martillero, por el
Secretario de Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si estn
presentes. El acta de remate se agregar al expediente.
Un aspecto importante que debe contener el acta es la orden,
tratndose de bienes inmuebles, para que el adjudicatario deposite el
saldo del precio dentro del tercer da. El acta tambin es importante
porque se requiere para materializar la transferencia de bien inscrito
en Registros Pblicos.

TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE Y

DESTINO DEL DINERO OBTENIDO

El artculo 739 del CPC regula lo concerniente a la transferencia de

bien inmueble que ha sido objeto de remate. De dicho numeral merece
destacarse lo siguiente:
Antes de cerrar el acta de remate de bien inmueble, el juez le
ordenar al adjudicatario (quien hizo la postura ms alta) que
deposite el saldo del precio (pues a dicho precio se descontar el
deposito que hubiere hecho aqul en el remate como postor dentro
del plazo legal respectivo cual es de 3 das de realizado el remate).
Si el adjudicatario cumple su obligacin de depositar el saldo del
precio del bien inmueble rematado, el juez proceder a transferirle
la propiedad de dicho bien, para lo cual expedir la respectiva
resolucin (auto de adjudicacin del inmueble), la misma que tiene
por contenido el siguiente:

1) La descripcin del bien inmueble rematado (especialmente su

ubicacin y datos registrales, esto ltimo si se trata de bien inscrito).

TRANSFERENCIA DEL BIEN MUEBLE Y DESTINO DEL

DINERO OBTENIDO

En el remate de bien mueble el pago por el

adjudicatario (persona que hizo la postura ms alta)
tiene lugar en el acto de remate, oportunidad en la que
tambin se producir la entrega a aquel del referido
bien. Es de destacar que el precio que pague el
adjudicatario ser equivalente de la postura que hizo
(postura ms alta) con el descuento correspondiente
del depsito que hubiere hecho aqul para intervenir
en el remate como postor.
El importe del remate del bien mueble ser depositado
(por el funcionario que condujo el remate) en el banco
de la nacin, a la orden del Juzgado, hasta el da
siguiente de realizado el remate, bajo responsabilidad.

2) La orden que deja sin efecto todo gravamen (medida precautoria, derecho
real de garanta, etc.) que exista sobre el bien inmueble rematado, la misma
que no se hace extensiva a la medida cautelar de anotacin de demanda (que
sigue vigente), orden por la que, adems, si fuese el caso, se cancelarn todas
aquellas cargas o derechos de uso y/o disfrute que hayan sido inscritas en
fecha posterior a la medida cautelar o derecho real de garanta que afecto el
bien inmueble objeto de remate
3) La orden al ejecutado o administrador judicial o tercero (este ltimo si fue
notificado con el mandato ejecutivo o de ejecucin) para que cumpla con hacer
entrega del bien inmueble rematado al adjudicatario dentro del plazo de ley
(diez das de notificado), bajo apercibimiento de procederse al lanzamiento
respectivo (esto es, a la desocupacin forzosa del inmueble).
4) La orden para que se expidan partes judiciales para su inscripcin en el
registro respectivo (registro de la propiedad inmueble), los cuales deben
comprende la transcripcin del acta de remate del bien inmueble y del auto
de adjudicacin del mismo.
Por efecto, si el saldo del precio del remate del inmueble no es depositado
dentro del plazo legal, tres das, el juez puede declarar la nulidad del remate
y convocara a uno nuevo.

Si el objeto del remate recay en un bien mueble registrado, ser de

aplicacin lo dispuesto en el art. 739 del CPC (numeral referido a la
transferencia de inmueble y el destino del dinero obtenido), en lo que fuera
pertinente, lo cual significa que para la transferencia de dicho bien
inmueble registrado el juez debe expedir un auto de adjudicacin que
contendr:

1) La descripcin del bien (incluyendo sus datos registrales)

2) La orden que deja sin efecto todo gravamen (medida precautoria, garanta
prendaria, etc.) que pese sobre el bien, salvo la medida cautelar de anotacin
de demanda (que sigue vigente), orden por la que, adems, si fuese el caso, se
cancelarn todas aquellas cargas o derechos de uso y/o disfrute que hayan
sido inscritas en fecha posterior a la medida cautelar o derecho real de
garanta que afecto el bien mueble registrado objeto de remate.

3) La orden para que se expidan partes judiciales para su inscripcin en el

registro pblico respectivo, los que comprendern la transcripcin del acta de
remate del bien mueble registrado y del auto de adjudicacin
Por consiguiente, consignado el precio es preciso proceder, a la expedicin de
partes a Registros Pblicos con la copia del acta de remate y el auto de
adjudicacin.

INCUMPLIMIENTO DEL
ADJUDICATARIO

Si el saldo del precio del remate de bien inmueble

(equivalente al monto resultante de la diferencia
entre la postura ms alta hecha por el
adjudicatario y la cantidad depositada por ste
para participar en el remate como postor) no es
depositado dentro del plazo de ley (cual es de 3
das de realizado el remate), el Juez proceder a
declarar la nulidad del remate (se entiende de
oficio o a pedido de parte en este caso particular)
y convocar a uno nuevo.

NULIDAD DEL REMATE

La nulidad es un remedio procesal orientado a corregir las desviaciones

o errores que surjan en el camino procesal, siempre y cuando esos
errores causen agravio para quien lo alega; esto significa que si no hay
agravio no hay nulidad.
La nulidad del remate nicamente puede ser declarada por el Juez
debido a aspectos formales del mismo (como, por ejemplo, omisiones o
deficiencias en la publicidad del remate). El pedido de nulidad del
remate que formule el interesado (que no slo puede tratarse del
ejecutado sino tambin del tercero legitimado e, incluso, del propio
ejecutante) puede ser planteado hasta el tercer da de realizado el acto
de remate (no importando si el vicio susceptible de nulidad se haya
producido antes, como, por ejemplo, en la publicacin de los avisos de
remate). La solicitud de nulidad del remate que se interponga no puede
fundarse, dicho sea de paso, en la normatividad del Cdigo Civil
referida a la invalidez e ineficacia del acto jurdico.

Al adjudicatario que no cumpli en su oportunidad con hacer el pago del

saldo del precio del remate de bien inmueble se le aplican las siguientes
sanciones:

La prdida de la suma depositada por aqul para participar en el remate como

postor (que segn el art. 735 del CPC, asciende a una cantidad no menor al diez
por ciento del valor de tasacin del bien), la misma que tendr por finalidad cubrir
los gastos del remate frustrado por el incumplimiento del adjudicatario y cuya
diferencia, si la hubiera, constituir ingreso al poder judicial a ttulo de multa.
La eventual condena al pago de los daos y perjuicios causados al ejecutante, si
ste decide reclamarlos en proceso aparte.
La prohibicin al adjudicatario de intervenir en el nuevo remate que convoque el
Juez como consecuencia de la declaracin de nulidad del remate frustrado por
incumplimiento de aquel en el pago del saldo del precio.

Es donde, el adjudicatario quede impedido de participar en el nuevo remate que se

convoque. Se debe tener en cuenta, que el adjudicatario, ejecutante o tercero
legitimado interviene sin el pago del doblaje, esto implica que en el supuesto de que
no cumpla con depositar el saldo y se declare la nulidad no habr ningn doblaje al
cual acudir para lograr el desembolso de los gastos realizados para el remate por el
propio ejecutante.

ADJUDICACION
Se encuentra regulado en el sub capitulo 3 (adjudicacin) del
captulo V ( Ejecucin forzada) del ttulo V ( Proceso nico de
ejecucin) de la Seccin Quinta (Procesos Contenciosos) del
Cdigo Procesal Civil, en los artculo 744 y 745.
En relacin a la adjudicacin forzosa se debe distinguirse entre:
La adjudicacin para pago: Opera cuando lo que se embarg
fueron sueldos, pensiones y crditos realizables en el acto.
Cuando se trate de crditos realizables en el acto, el juez
requerir al deudor del ejecutado. Cuando se trate de sueldos
y pensiones, al adjudicacin se precisara a partir de la cual el
sueldo o pensin queda vinculado a un concreto ejecutante.
La adjudicacin en pago, esta adjudicacin aparece de modo
subsidiaria y es consecuencia del fracaso de la enajenacin
forzosa ante la ausencia de postores.

CUNDO SE PRODUCE?
Se produce cuando frustrado el remate por falta de postor, el ejecutante o el
tercero legitimado lo solicitan en pago del bien por la base de la postura que
sirvi para la ltima convocatoria.
De acuerdo a nuestro ordenamiento jurdico, la adjudicacin procede en el
caso de frustrarse el remate (convocado por tercera vez) por falta de
postores. En tal hiptesis, el ejecutante se encuentra facultado para
solicitar la adjudicacin directa del bien materia de ejecucin forzosa, por el
precio base
de la postura que sirvi para la ltima convocatoria (esto es, la tercera
convocatoria), pagando el exceso sobre el valor de su crdito, si lo hubiere
(art. 742-tercer prrafo-del CPC), quedando sin efecto la adjudicacin
(conforme al art. 744-primer prrafo del CPC) si el adjudicatario no
deposita el exceso dentro del tercer da de notificado con la liquidacin
prevista por el artculo 746 del Cdigo Procesal Civil (liquidacin de
intereses, costas y costos del proceso), el juez anula el remate y convocara a
otro nuevo, en este caso el adjudicatario pierde la suma depositada para ser
postor, la que se destina para cubrir los gastos del remate frustrado y la
diferencia, si la hubiere, ser ingreso del Poder Judicial por concepto de
multa.
El adjudicatario de un bien subastado puede ceder sus derechos a un
tercero, pues nadie est impedido de hacer lo que la ley no prohbe.

EL PAGO
Se encuentra regulado en el sub capitulo 4 (Pago) del
captulo V ( Ejecucin forzada) del ttulo V ( Proceso nico
de ejecucin) de la Seccin Quinta (Procesos Contenciosos)
del Cdigo Procesal Civil, en los artculo 746, 747 y 748.
Cundo concluye la ejecucin forzada?
La ejecucin forzada concluye cuando se hace el pago al
interesado con el producto del remate o con la adjudicacin, o
si el ejecutado paga en su integridad a la obligacin y sus
intereses. El plazo para la interposicin de la accin de
nulidad de cosa juzgada fraudulenta contra el auto que
resuelve la contradiccin debe computarse a partir de la
fecha en que se hizo pago al ejecutante con el producto del
remate.

LA LIQUIDACIN:
Es observable dentro de tercer da, debiendo ponerse en forma detallada. Absuelto
el traslado de la observacin o en rebelda, se resolver modificndola y
requiriendo su pago segn sea el caso.
Se infiere del artculo 746 del CPC:

Que la liquidacin de los intereses devengados (derivados del capital adeudado al

ejecutante), costas y costos procesales, que corresponde ser adeudado al
ejecutante), costas y costos procesales, que corresponde ser pagados al
ejecutante, es practicada por el secretario de juzgado, quien debe hacerlo dentro
del plazo judicial que se fije para tal efecto, bajo responsabilidad del citado
auxiliar judicial.

Que la liquidacin descrita en el acpite precedente puede ser observada (con la

fundamentacin y especificaciones del caso) tanto por el ejecutante como por el
ejecutado.

Que una vez absuelto el traslado de la observacin formulada a la liquidacin de

intereses, costas y costos procesales, o transcurrido el plazo para ello sin que el
interesado la absuelva, el juez deber pronunciarse sobre dicha liquidacin, ya
sea que la apruebe en su integridad o establezca las modificaciones del caso. En
uno u otro supuesto el magistrado requerir su pago al ejecutado.

PAGO AL EJECUTANTE :

Si el bien que asegura la ejecucin se trata de dinero, este debe ser

entregado al ejecutante en la oportunidad prevista en el primer
prrafo del artculo 747 del CPC, es decir, despus que el juez
aprob (con modificaciones o sin ellas) la liquidacin de los intereses
devengados (derivados del capital adeudado al ejecutante), costas y
costos procesales practicada por el Secretario del Juzgado.
De haber ms de un ejecutante con derechos distintos, se distribuir
entre ellos el producto que se haya obtenido del remate, tenindose
en cuenta, para tal efecto, la naturaleza preferencial o no de los
crditos en cuestin. El orden con que debern ser satisfechas las
acreencias de los ejecutantes lo determinar el Juez mediante un
auto susceptible de ser observado por los interesados (ejecutantes).
Si luego de la distribucin del producto del remate entre los
ejecutantes quedase un remanente, se har entrega de ste al
ejecutado. Lo propio ocurrir, obviamente, en caso de haber un solo
ejecutante y, una vez pagada su acreencia (capital, intereses, costas y
costos), quedar un remanente.

CONCURRENCIA DE ACREEDORES:
En relacin al concurso de acreedores y al derecho preferente o no de estos, el Cdigo procesal Civil
establece lo siguiente:

Un acreedor no ejecutante que tiene afectado el mismo bien, puede intervenir en el proceso antes de su
ejecucin forzada. Sus derechos dependen de la naturaleza y estado de su crdito. Si su intervencin es
posterior, slo tiene derecho al remanente (dinero sobrante de la ejecucin forzada) si lo hubiere.

Si concurren varios acreedores sin que ninguno tenga derecho preferente y los bienes del deudor
(ejecutado) no alcanzan a cubrir todas las obligaciones, el pago se har a prorrata (es decir se repartir
entre todos los acreedores, en forma proporcional, el producto de lo obtenido en el ejecucin forzosa).
Igualmente se realizar el pago a prorrata, una vez pagado el acreedor con derecho preferente 8en este
caso el respectivo prorrateo del pago comprender a los acreedores concurrentes con exclusin de aquel
que tuviese un crdito privilegiado y fuese pagado en primer lugar). Ello segn el art. 748 del CPC.

Puede intervenir en un proceso quien pretenda se le reconozca derecho preferente y respecto de lo

obtenido en la ejecucin forzada.
La tercera se entiende con el demandante y el demandado, y solo puede fundarse en la propiedad de los
bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin; o en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tale bienes.
Admitida la tercera de derecho preferente, se suspende el pago al acreedor hasta que se decida en
definitiva sobre la preferencia, salvo que el tercerista otorgue garanta suficiente a criterio del Juez para
responder por el capital, intereses, costas, costos y multas. El tercerista puede intervenir en las
actuaciones relacionadas con el remate del bien.