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aspectos de la naturaleza
Meollo de Clase N 01
I.-La naturaleza cumple tres funciones basicas:
1.0 Nos sostiene implica la Estructura
2.0 Nos abriga implica la Forma
3.0 Nos alimenta o cubre necesidades implica la
Funcin
4.0 Nos suministra materiales implica la
Construccin
II.-El elemento fundamental es el Terreno , la
base en la cual se ubica y sustenta todo le
proceso de diseo y construccin.
EDIFICACION EN ALTURA
la industria de la construccin
EDIFICACION EN ALTURA
la industria de la construccin
EDIFICACION EN ALTURA
la industria de la construccin
6.0 Obras de construccin sustentable y eficiencia
energtica. geotrmica, elicas, energa solar, mareomotriz,
muro Trombe, fachadas y cubiertas ventiladas, tratamiento
superficiales verdes de fachada y cubiertas, otras.
7.0 Obras de Mantenimiento.
Reparacioneconservacin,Estructuras sometidas al desgaste
como las obras viales, causes de agua, puentes de ferrocarril,
viaductos , deterioro por accin ssmica, conservacin del
patrimonio histrico. Planes de emergencia. otros.
8.0 Obras especiales de avance tecnolgico. Como
aisladores, disipadores de energa, pendulares, unidades de masa
sincronizada, otras
EDIFICACION EN ALTURA
el sector construccin
B.-EL SECTOR CONSTRUCCION
El sector construccin. (lo general y universal) En cambio,
comprende a cualquier persona natural o jurdica que realice actividades
en el territorio nacional, cuyo objetivo sea construir o colaborar en la
construccin de cualquier obra en la que se realicen actividades de
empresas pertenecientes a la Industria de la Construccin.
Por lo anterior la Industria de la Construccin forma parte del
Sector construccin, ya que agrupa solo a quienes producen los bienes
antes indicado, mientras que al Sector Construccin
pertenecen
adems todos quienes colaboran en las actividades de la Industria
de la Construccin. En las que se pueden citar a los Industriales y
proveedores de materiales de Construccin, equipos, herramientas,
maquinarias, sistemas de transporte verticales y horizontales, encofrados
, andamios y en el futuro, recicladores de materiales contaminantes y
productores de materiales pasivos. Incluyendo, adems, la Banca,
Instituciones financieras, Aseguradoras, Inversionistas ,otras.
EDIFICACION EN ALTURA
la industria y el sector construccin
EDIFICACION EN ALTURA
compra del terreno
EDIFICACION EN ALTURA
compra del terreno
EDIFICACION EN ALTURA
la visita al terreno
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la vista al terreno
2.0 Informacin del rea en Estudio.
-Residentes de la ciudad en el sector (aumentan, disminuyen o son estables,)
-Residentes del sector comunal ( aumentan, disminuyen o son estables )
3.0 Informacin del vecindario y del inters del mercado.
-Tipo de vecindario (Urbano, Sub urbano, Rural)
-Expropiaciones y restricciones en el uso del suelo
-valor de las propiedades (aumentan, disminuyen, o son estables)
-Proyecciones de cambio de uso de suelo ( Probable o no Probable)
-Usos de terrenos en el entorno ( indicar como %) Casas, Departamentos,
Condominios.
-Equipamiento Comercial, Industria, Esparcimiento, Sitios Eriazos, Plazas, Canchas,
Otros.
-Estado de conservacin del entorno(bueno, regular, malo)
-Niveles de arriendo y venta ( aumenta ,disminuye o es estable )
- Distancia de la propiedad indicada en metros ( Centro Comercial, colegios,
movilizacin, avenidas principales ,parques pblicos, hospital, clnicas, otros.)
-Existencia de alguna restriccin de uso de terreno.
-Comentarios adicionales ( Parques Pblicos, Congestin de autos, estacionamientos,
ruidos molestos, impactos ambientales, partculas toxicas, vistas, asoleamiento, otros)
EDIFICACION EN ALTURA
la vista al terreno
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la vista al terreno
-Ley que rige a la vivienda ( DFL2, ley Pereira, Venta por piso,
Ley de Condominio)
-Superficie de la vivienda (m2 totales, m2 tiles)
-Programa (Living comedor, N Dormitorios, N de baos,N
closet, cocina, estacionamiento, bodega,Loggia,areas
exteriores.
-Orientacion solar ( Norte, sur oriente,poniente)
-Atractivo arquitectonico ya pareiencia general con respecto
al barrio (bueno,promedio,promedio,deficiente)
5.0 Servicios
-Gas de caeria o licuado
-Telefono, Citfono, Circuito cerrado, Riegos automticos,
Camaras,Mimcos.
-TV cables
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la vista al terreno
-Sistemas medio ambientales.
-Energa solar, elica, geotrmica.
-Aguas Blancas, grises y negras.
-Instalaciones elctricas.
6.0 Descripcin Materiales y terminaciones.
-Sistemas constructivos tradicionales o industrializados
-Pavimentos cermicos, cubre pisos, baldosa, baldosn, afinado cemento, piso
flotante, entablado vinilos.
-Muros, machones y pilares estructurales de acero, hormign armada, albaileras de
ladrillo, bloque, hormign celular, piedra , maderas.
-Entre pisos si o no, madera concreto, acero.
-Revestimiento de muros interiores, papel vinil, vulcanita, estuco yeso, pintura,
cermicas, enchapes en madera.
-Aislacin y hojalatera galvanizada y plstica.
-Techumbre de madera o perfiles galvanizados, cubiertas galvanizadas, fibrocemento,
tejas varias, aislantes.
-Instalaciones varias embutidas.
-Cocina con muebles ,calefond ,calderas, Muebles closet.
-Ventanas de Aluminio o Pvc
-Puertas de solida o entamborada en terciado, marcos de madera o acero
--Rejas exteriores y cierres
EDIFICACION EN ALTURA
conceptos de edificacin en altura
EDIFICACION EN ALTURA
conceptos de edificacin en altura
EDIFICACION EN ALTURA
conceptos de edificacin en altura
Densidad. Nmero de
unidades(personas,familias,viviendas,locales,metros cuadrados
cosntruido.etc) por unidad de superficie (predio,lote,manzana,
Hectrea, etc) .
Densidad Bruta. Numero de unidades por unidad de superficie, en que
la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el
proyecto, mas la superficie exterior, hasta el eje del espacio publico
adyacente. Sea este existente o previsto en el instrumento de
Planificacin territorial, en una franja de una ancho mximo de 30
metros.
Densidad Neta. Numero de unidades por unidades de superficie,
siendo esta ltima la del predio en que se emplaza el proyecto,
descontada en su caso, la afecta a la parte afecta a declaracin
publica establecida en el respectivo instrumento de Planificacin
territorial.
Distanciamiento. Distancia mnima horizontal entre el deslinde del
predio y el punto mas cercano a la Edificacin , sin contar los
elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o
marquesinas.
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conceptos de edificacin en altura
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conceptos en edificacin en altura
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conceptos en edificacin en altura
EDIFICACION EN ALTURA
conceptos en edificacin en altura
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conceptos en edificacin en altura
EDIFICACION EN ALTURA
concep tos en edi fi caci n en altu ra
EDIFICACION EN ALTURA
Va. Espacio destinado al transito.
Vas de Evacuacin. Circulacin horizontal, inclinada o vertical de un
edificio, que permite la salida fluida de personas en situacin de
emergencia ,desde el acceso de cada unidad hasta un espacio
exterior libre de riesgo, comunicado a la va publica.
Volumen de edificacin .Volumen resultante de unir los planos
exteriores de una edificacin para los efectos de representar la
sombra que proyecta sobre los predios vecinos.
Volumen terico. Volumen o envolvente mxima, expresado en metros
cbicos , resultante de la aplicacin de las disposiciones sobre
superficie de rasantes, distanciamientos, antejardines y alturas
mximas cuando las hubiere en un terreno determinado.
Vivienda. Edificacin o unidad destinada al uso habitacional.
Vivienda unifamiliar. La destinada a la residencia de una familia con
salida independiente a una va de uso publico.
Zona . Porcin de territorio regulado por un instrumento de
Planificacin territorial con iguales condiciones de uso de suelo o de
edificaciones.
EDIFICACION EN ALTURA
7.0 Seguimiento del mercado
EDIFICACION EN ALTURA
7.0 Seguimiento del mercado
EDIFICACION EN ALTURA
7.0 Seguimiento del mercado
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7.0 Seguimiento del mercado
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