UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL URBANISMO

Y EL TERRITORIO

PLAN PARCIAL Y ESPECIAL

ESTUDIANTES: Lilliam Alejandra Zelaya
Oyanka Katiuska Ramrez
Mara Jos Larios
Marlon Yahary Snchez
Luis Sebastin Linez
DOCENTE:

Msc, Perla Snchez

FECHA: Mircoles 03 de junio del 2015

INTRODUCCION

1.Qu es un instrumento de planificacin

urbana?
Segn
la
propuesta
de
ley
de
urbanismo de la Asamblea Nacional, es
una metodologa aplicada que permite
orientar
el
desarrollo
social,
econmico, ambiental y espacial de
una territorio. Conlleva un proceso de
anlisis, conocimiento e interrelacin
del
rea
urbana
y
su
entorno
inmediato dentro del municipio, su
problemtica,
restricciones
y
potencialidades, a partir del cual se
proponen los principios fundamentales
para lograr su ptimo funcionamiento.

1.Qu es un instrumento de planificacin

urbana?
El Sistema de Planificacin del Desarrollo Urbano de
Nicaragua
est
constituido
por
los
siguientes
instrumentos de Planificacin Urbana:
1. Plan Nacional de Desarrollo Urbano
2. Planes de Desarrollo Urbano de las Regiones Autnomas
del Atlntico
3. Planes de Desarrollo Urbano Departamentales
4. Planes de Desarrollo Urbano de las reas Metropolitanas
5. Planes de Desarrollo Municipales
6. Planes de Desarrollo Urbano
7. Planes Parciales
8. Planes Especiales
9. Plan Regulador

1.Qu es un instrumento de gestin

urbana?
Es como una plataforma jurdica y herramientas
a disposicin de los municipios para gestionar,
viabilizar
e
implementar
su
Plan
de
Ordenamiento
Territorial,
mediante
la
combinacin de mtodos y procedimientos de
carcter administrativo, financiero y de gestin
del suelo.

stos se dividen en tres

grupos, Instrumentos de
Planificacin, Gestin del
Suelo y de Financiacin.

2.Qu es un instrumento de gestin

urbana?

Qu son los Instrumentos de

Gestin Suelo?

Son mecanismos que garantizan el reparto

equitativo de las cargas y los beneficios
derivados del ordenamiento urbano, adems
permiten la obtencin del suelo necesario para
llevar a cabo las dotaciones o intervenciones el
caso.

Los instrumentos de gestin del

suelo, se clasifican en 4 grupos:
1.Mecanismos para garantizar el
reparto equitativo de las cargas y
los
beneficios
derivados
del
ordenamiento urbano:
Unidades
de
Actuacin Urbanstica (UAU).
Compensaciones.
Transferencia
de
derechos.

2.Qu es un instrumento de gestin

urbana?
2. Mecanismos para intervenir la morfologa urbana y la
estructura predial y generar formas asociativas entre los
propietarios con el fin de facilitar el desarrollo y
financiacin de proyectos urbanos:
Reajuste de suelos.
Integracin Inmobiliaria.
Cooperacin entre partcipes.
3.

Mecanismos para facilitar la adquisicin de inmuebles

predios para el desarrollo de operaciones urbansticas:

Enajenacin voluntaria.
Enajenacin forzosa.
Expropiacin por va administrativa.
Expropiacin por va judicial.
Derecho de preferencia.

2.Qu es un instrumento de gestin

urbana?
4.

sectores

Mecanismos para dinamizar el desarrollo de

inactivos de las reas urbanas:
Declaratoria de desarrollo prioritario.
Derecho de preferencia.

Cules son los

Instrumentos de Financiacin?

Los instrumentos de financiacin son aquellos que

permiten a los municipios obtener recursos
econmicos para la implementacin de los proyectos
de los planes de desarrollo municipal o los de
ordenamiento territorial. Se estructuran bsicamente
en tres grupos:
general.

La valorizacin de beneficio local o

La participacin en plusvalas.

2. Qu es un instrumento de
gestin urbana?
Segn la definicin anterior, un plan
especial es uno de los instrumentos de
planificacin urbana. Uno de los tantos
conceptos lo define de la siguiente
manera:

Es de competencia municipal, y ordena, defiende

o
mejora un sector particular de la ciudad, en
especial
las reas de conservacin histrica,
monumental, arquitectnica o ambiental, las zonas
de
inters
turstico
o
paisajstico,
los
asentamientos no
controlados, las reas de
urbanizacin progresiva y dems que impliquen un
tratamiento por separado o
especial.

(http://www2.scielo.org.ve/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0303-97572009000100008&lng=es)

3.Qu es un Plan Especial?

Otra definicin:
Son los referidos a estudios parciales
del territorio municipal, y tienen por
finalidad desarrollar propuestas de
planificacin
en
una
escala
ms
reducida, ya sea en las Areas Urbanas,
Complementaria o Rural. Se referirn a
renovacin, proteccin, estructuracin,
reestructuracin y consolidacin de
sectores as como al desarrollo de una
propuesta integral en una zona o sector
previamente delimitado.
(http://www.cafedelasciudades.com.ar/carajillo/10_art4.htm)

3.Qu es un Plan Especial?

En otras fuentes tambin se le
denomina como plan seccional,

4.A travs de un ejemplo de plan

parcial explica cmo est
estructurado.

Es bueno recordar que un plan especial

perfectamente puede atender deficiencias de
infraestructuras o servicios, en este caso, la
inexistencia o carencia de seguridad de sitios
donde los usuarios puedan converger para
utilizar el TUC. Esto abre paso a la necesidad
de crear un plan que de solucin a ese
problema ESPECIFICO, de naturaleza concreta y
esencial.
Desde marzo de este corriente ao la Alcalda
de Managua dio a conocer la ejecucin de un
nuevo plan especial para el mejoramiento de
las paradas de buses en Managua y otros
departamentos.

4.A travs de un ejemplo de plan

parcial explica cmo est
estructurado.

4.A travs de un ejemplo de plan

parcial explica cmo est
estructurado.

4.A travs de un ejemplo de plan

parcial explica cmo est
estructurado.

5.De qu otros instrumentos se apoya

para su aplicacin un Plan Parcial?
Cada plan especial que desee ejecutarse
deber
estar
supeditado
a
otros
instrumentos de planificacin generales
como
los
de
desarrollo
urbano,
municipaldependiendo de su cobertura
de intervencin y del sitio de aplicacin
Por ejemplo no es lo mismo hacer un plan
especial para la ciudad de Managua que
para las regiones autnomas que tienen
sus propios planes de desarrollo. Cada
plan especial se rige de acuerdo al plan
y normativas del lugar o lugares en
donde se est(n) aplicando.