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Indira Olliveira
Rita Rodrigues
Elisio Marubo
Jessica Rodrigues
ber Freitas
Luiz Oliveira
Elizeu da Paz
INTRODUO
Breve consideraes histricas;
Princpios gerais do direito;
Teoria geral dos contratos conexo
direitos reais e contrato preliminar
Elisio Marubo
Introduo
A fora do acordo preliminar;
Direito civil constitucionalizado;
Os efeitos legais - incidem no
contrato definitivo - garantia
Contratos em Geral
Negcio jurdico bilateral ou plurilateral;
Sujeita as partes ao cumprimento do que foi
acordado;
Acordo de vontade entre as partes;
Jssica Rodrigues
Finalidade
Adquirir, resguardar, transferir, conservar
modificar ou extinguir direitos;
Acordo de vontades com a finalidade de
produzir efeitos jurdicos;
Obs.: as clusulas consideradas abusivas
no so considerados regras entre as partes.
conhecido
como
pacta
sunt
CONTRATO PRELIMINAR
o contrato que ambas as partes ou
uma delas se comprometem a celebrar
posteriormente a outro contrato, que
ser o contrato principal.
Indira Oliveira
CONTRATO PRELIMINAR
CONTRATO PRELIMINAR
Art. 462, CC - Nele devem ser estabelecidos os requisitos essenciais do contrato principal
(art. 104, CC).
- no significa impossibilidade de serem acrescidas clusulas no contrato definitivo.
Art. 1417, CC Clusula de arrependimento
CONTRATO PRELIMINAR
-
Art. 464. CC Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da
parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser
a natureza da obrigao.
Art. 465, CC Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte
consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.
Rita Rodrigues
Concluso
Para Carlos Roberto Gonalves,
promessa de compra e venda (obrigao
de dar) diferente de contrato preliminar
(obrigao de fazer).
Orlando Gomes diz que a promessa de
compra e venda constitui um novo direito
real, uma vez que diferente de usufruto,
enfiteuse, e etc.
CONCLUSO
Enunciado 95 da I Jornada de Direito Civil
da CJF:
O direito de adjudicao compulsria
quando exercido em face de promitente
vendedor, no se condiciona ao registro
da promessa de compra e venda no
Cartrio de Registro Imobilirio.
Smula 239 STJ
Observaes:
-Cesso da promessa de compra e venda: por
instrumento pblico ou particular, mas deve estar
registrado.
-Promitente comprador deve estar quites para
requerer adjudicao compulsria.
-Se o promitente comprador no suportar as
obrigaes, tem direito de ser restitudo de todas
as importncias pagas de uma s vez, podendo o
promitente vendedor descontar percentual a ttulo
de perdas e danos.