NIC 40

PROPIEDADES DE
INVERSION

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS CONTABLES Y ADMINISTRATIVAS
ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD
TEMA:

NIC 40-PROPIEDADES DE INVERSION

ASIGNATURA:

NORMAS CONTABLES II

DOCENTE:

MG. CPCC. JORGE LUIS ALCALDE INFANTE

ALUMNOS:
- AGUILAR GALLARDO, JULIAN
-CUBAS OBLITAS, RONALD
-CRUZADO NUES, CARLOS

CICLO:

CAJAMARCA, OCTUBRE DEL 2015

VI

NIC 40 Objetivo

(prrafo 1)

OBJETIVO
PRESCRIBIR EL
TRATAMIENTO CONTABLE
Terrenos y/o Edificios

RECONOCIMIENTO

MEDICIN

PRESENTACION y
REVELACIONES

DE LAS
PROPIEDADES DE
INVERSION

ALCANCE

(prrafo 3)

Esta Norma ser aplicable

para la medicin, en los
estados financieros de:

UN ARRENDATARIO
Quien USA el bien

De los derechos sobre una

propiedad de inversin
mantenida en
arrendamiento
y que se contabilice como
un
arrendamiento

UN ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien

De las propiedades de
inversin arrendadas en
rgimen de
arrendamiento
operativo.

ALCANCE

Esta Norma no trata los

problemas cubiertos en la
NIC 17 Arrendamientos,
entre los que se incluyen los
siguientes:

Esta Norma no es aplicable a:

(prrafos 3 y 4)

(a) la clasificacin de los arrendamientos como

arrendamientos
financieros u operativos;
(b) el reconocimiento de las rentas por
arrendamiento de propiedades de inversin (ver
tambin la NIIF 15 Ingresos de Actividades
Ordinarias procedentes de Contratos con Clientes);
(c) la medicin, en los estados financieros del
arrendatario, de los derechos sobre propiedades
mantenidas en arrendamiento operativo;
(d) la medicin, en los estados financieros del
arrendador, de su inversin neta en un
arrendamiento financiero;
(e) la contabilizacin de las transacciones de venta
con arrendamiento posterior; y
(f) la informacin a revelar sobre arrendamientos
financieros y operativos.
(a) los activos biolgicos relacionados con la
actividad agrcola (vase la NIC 41 Agricultura y la
NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo); y
(b) los derechos mineros y reservas minerales tales
como petrleo, gas natural y recursos no renovables

DEFINICIONES

(prrafo 5)

Los siguientes trminos se usan en esta Norma con los significados que a
continuacin se especifican:
Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el
valor razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el
momento de su adquisicin o construccin

Propiedad de inversin (terreno o un edificio o parte de un edificio o

ambos) mantenido (por el dueo o por el arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero) para obtener rentas o apreciacin del capital o con
ambos fines y no para:
(a) su uso en la produccin o suministro
de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de las
operaciones.
Propiedades ocupadas por el dueo son las propiedades que se tienen (por
parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero) para su uso en la produccin o suministro de bienes
o servicios, o bien para fines administrativos.

S
E
D
A
D
E
I
P
O
R
P
E
D
E
D
S
S
E
E
N
D
D

I
A
A
C
D
D
A
E
E
I
I
C
I
P
P
F
O
O
O
I
I
R
S
R
R
A
T
CLA OMO P OMO P
E
I
P
O
C
C
R
O
P
L
N
E

I
R
S
O
R
P
E
INV PADAS
U
C
O

PROPIEDADES DE INVERSION

(prrafo 7)

Las propiedades de inversin se tienen para obtener rentas,

apreciacin del capital o ambas.

Por lo tanto, las propiedades de inversin

generan flujos de efectivo que son en gran
medida independientes de los procedentes de
otros activos posedos por la entidad

Por consiguiente,
una inversin
inmobiliaria
es cuando sirve para
ALQUILARLA o para
aumentar su valor
por efectos del
mercado
basada en la
tenencia a largo
plazo.

Esto distinguir a las

propiedades de
inversin de las
ocupadas por el dueo.

La produccin de bienes o la prestacin de servicios (o el uso de

propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo
que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros
activos utilizados en la produccin o en el proceso de prestacin
de servicios.
La NIC 16 se aplica a las propiedades ocupadas por el
dueo.

EJEMPLOS DE PROPIEDADES DE INVERSION

(prrafo 8)

SON
PROPIEDADES DE
INVERSION
TERRENOS

EDIFICIOS

INMUEBLES

a) Que se tiene para

obtener apreciacin del
capital a largo plazo y
no para venderse en el
corto plazo, dentro del
curso ordinario de las
actividades del
negocio.
O bien

c) Que sea propiedad de la

entidad (o bien un edificio
obtenido a travs de un
arrendamiento financiero) y
est alquilado a travs de
uno o ms arrendamientos
operativos.
O bien

e) Que estn siendo

construidos o
mejorados para su
uso futuro como
propiedades de
inversin.

b) Que se tiene para un uso

futuro no determinado (en el
caso de que la entidad no
haya determinado si el
terreno se utilizar como
propiedad ocupada por el
dueo o para venderse a

d)
Que
est
desocupado y se tiene
para ser arrendado a
travs de uno o ms
arrendamientos
operativos.

EJEMPLOS QUE NO SON CONSIDERADOS PROPIEDADES DE INVERSION

(prrafo 9 )

NO SON PROPIEDADES
DE INVERSION

a) Inmuebles con el
propsito de venderlos en el
curso normal de las
actividades del negocio o
bien que se encuentran en
proceso de construccin o
desarrollo con vistas a dicha
Por2
venta (vase la NIC
Inventarios). ejemplo
Propiedades adquiridas
exclusivamente para su
disposicin en un futuro
cercano o para desarrollarlas
y revenderlas.

c) Propiedades ocupadas por el dueo

(vase la NIC 16).
Tampoco
Propiedades ocupadas por empleados
(paguen o no rentas segn su valor
de mercado) y propiedades ocupadas
por el dueo en espera de
desprenderse de ellas.

e) Las
propiedades
arrendadas a
otra entidad en
rgimen de
arrendamiento
financiero.

PROPIEDADES DE DOBLE PROPOSITO

(prrafo 10)

CIERTAS
PROPIEDADES SE
COMPONEN DE:
Una parte que se tiene
para ganar rentas o
apreciacin del capital,

y otra parte que se

utiliza en la produccin
o suministro de bienes
o servicios o bien para
fines administrativos.

Si estas partes pueden ser vendidas

separadamente (o colocadas por separado
en rgimen de arrendamiento financiero), la
entidad las contabilizar tambin por
separado.
Si no fuera as, la propiedad nicamente se
calificar como propiedad de inversin cuando
se utilice una porcin insignificante del mismo
para la produccin o suministro de bienes o
servicios o para fines administrativos.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS (prrafos 11-13)

SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS QUE LA
ENTIDAD BRINDA A LOS
OCUPANTES DE UNA
PROPIEDAD
a) Si los servicios son
un componente
insignificante del
contrato

La entidad tratar dicho

elemento como propiedades
de inversin.
Por
ejemplo
La vigilancia y los servicios de
mantenimiento que proporciona el
dueo de un edificio a los
arrendatarios que lo ocupan.

b) Si los servicios son

un componente ms
significativo del
contrato
Por
ejemplo
Si la entidad tiene y gestiona un
hotel, los servicios proporcionados a
los huspedes son un componente del
contrato en su conjunto
Por lo
tanto
Un hotel gestionado por el dueo es
una propiedad ocupada por ste y no
propiedades de inversin.

INVERSIONES INMOBILIARIAS PRINCIPAL Y SUBSIDIARIA

(prrafo 15)

Empresa MATRIZ
que es propietaria

A NIVEL DE GRUPO

ESTADOS
FINANCIEROS
CONSOLIDADOS

Dado que se trata de una

propiedad ocupada por el
dueo, desde la perspectiva
del grupo en su conjunto esta
propiedad no calificara como
de inversin

Lo ARRIENDA a
una
SUBSIDIARIA
Para ser
OCUPADA por
la SUBSIDIARIA
A NIVEL
INDIVIDUAL
ESTADOS
FINANCIEROS
SEPARADOS

Desde la perspectiva de la
entidad que lo tiene, la propiedad
es de inversin si cumple con la
definicin del prrafo 5.

RECONOCIMIENTO

PROPIEDADES DE INVERSION RECONOCIMIENTO

(prrafo 16)

Las propiedades de
inversin se reconocern
como activos cuando, y slo
cuando:

(a) sea probable que los

beneficios econmicos futuros
que estn asociados con tales
propiedades de inversin fluyan
hacia la entidad; y

(b) el costo de las propiedades

de inversin pueda ser medido
de forma fiable.

COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO Y DE SUSTITUCIN DE COMPONENTES (prrafo 19)

La entidad evaluar todos los costos de
sus propiedades de inversin, en el
momento en que incurra en ellos. Estos
costos comprendern:

Aqullos en que se ha
incurrido inicialmente para
adquirir o construir una
partida de propiedades.

Los costos incurridos posteriormente para

aadir, sustituir parte o mantener el
elemento correspondiente.
La entidad no reconocer, en el importe en
libros de una propiedad de inversin, los
costos derivados del mantenimiento diario
del elemento.
La entidad reconocer en el importe en
libros de una propiedad de inversin el
costo de sustituir un componente del
mismo, siempre que satisfaga los criterios
de reconocimiento, desde el mismo
momento en que se incurra en dicho costo.

El objetivo de estos
desembolsos se describe a
menudo como reparaciones y
conservacin de la propiedad.

El importe en libros de esas

partes que se sustituyen se dar
de baja en cuentas.

MEDICION: En El Momento Del Reconocimiento

MEDICIN INICIAL DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

(prrafos 20 -24)

LAS PROPIEDADES DE INVERSIN

SE MEDIRN INICIALMENTE AL
COSTO.
Se
Se
incluirn
excluirn
(a) los costos
de puesta en marcha (a
Su precio de compra y
menos que sean necesarios para poner
cualquier
la propiedad en la condiciones
desembolso directamente
Por
necesarias para que pueda operar).
atribuible.
ejemplo
Honorarios profesionales por
b) las prdidas de operacin incurridas
servicios legales, impuestos por
antes de que la propiedad de inversin
traspaso de las propiedades y
logre el nivel planeado de ocupacin, o
otros costos asociados a la
transaccin.
(c) las cantidades anormales de
desperdicios, mano de obra u otros
recursos incurridos en la construccin o
en el desarrollo de la propiedad.
Si el pago por una propiedad de inversin se aplazase, su costo ser el equivalente
al precio de contado. La diferencia entre esta cuanta y el total de pagos se
reconocer como un gasto por intereses durante el periodo de aplazamiento.

MEDICIN INICIAL DE UNA PROPIEDAD EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO FINACIERO Y

CLASIFICICADO COMO PROPIEDAD DE INVERSION (prrafo 25)

ARRENDAMIENTO
FINANCIERO CLASIFICADO
COMO PROPIEDAD DE
INVERSION:

El costo inicial del derecho sobre una

propiedad mantenida en rgimen de
arrendamiento financiero y clasificado
como propiedad de inversin, ser el
establecido para los arrendamientos
financieros en el prrafo 20 de la NIC 17;
esto es, el activo se reconocer por el
menor importe entre el valor razonable
de la propiedad y el valor presente de los
pagos mnimos por arrendamiento. De
acuerdo con ese mismo prrafo, se

MEDICION: Posterior al Reconocimiento

MEDICIN POSTERIOR DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

AL INICIO AL COSTO

(prrafos 30 y 32)

POSTERIORMENTE

La entidad puede aplicar

como poltica contable los
siguientes:

El modelo del VALOR

RAZONABLE, o

El modelo del COSTO

aplicar esa
poltica a todas sus
propiedades de
inversin.

Si una entidad escoge modelos diferentes para las dos categoras descritas, las ventas
de propiedades para inversin que se hagan entre conjuntos de activos medidos
usando diferentes modelos se deben reconocer a su valor razonable, y el cambio
acumulativo en el valor razonable se debe reconocer en resultados.

R
O
L
A
V
L
E
D
O
L
E
D
MO
E
L
B
A
N
O
Z
A
R

MEDICIN POSTERIOR AL VALOR RAZONABLE

Con posterioridad al reconocimiento
inicial, la entidad que haya escogido
el modelo del valor razonable medir
todas sus propiedades de inversin al
valor razonable.

La entidad continuar midindola a

valor razonable hasta que se disponga
de la misma (o hasta que la propiedad
sea ocupada por el propietario, o la
entidad comience la transformacin
del mismo para venderlo en el curso

(prrafos

33-40 y 55)

Una entidad se asegurar de que el valor

razonable refleja, entre otras cosas, los
ingresos por alquileres de los
arrendamientos actuales y otros
supuestos que los participantes del
mercado utilizaran al fijar el precio de la
propiedad de inversin en condiciones de
mercado actuales.
Las prdidas o ganancias derivadas de
un cambio en el valor razonable de las
propiedades de inversin se incluirn
en el resultado del periodo en que
surjan.

APLICACIN OBLIGATORIA DEL MODELO DEL VALOR RAZONABLE (prrafo 34)

PROPIEDADES QUE SE MANTIENEN EN

ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS

Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida

por el arrendatario en rgimen de arrendamiento
operativo, se clasifique como

PROPIEDADE DE
INVERSION

No es aplicable la eleccin entre al valor razonable o al costo.

Obligatoriamente se aplicar el modelo del valor razonable.

IMPOSIBILIDAD DE MEDIR EL VALOR RAZONABLE DE FORMA FIABLE

Si una entidad determinase que
el valor razonable de una
propiedad de inversin (distinta
de una propiedad de inversin
en construccin) no se puede
medir con fiabilidad de una
forma continuada.

La entidad medir dicha

propiedad de inversin
aplicando el modelo del
costo de la NIC 16.

Se supondr que el valor residual de la

propiedad de inversin es cero. La entidad
aplicar la NIC 16 hasta la disposicin de
las propiedades de inversin.

(prrafo 53-55)

O
T
S
O
C
L
E
D
O
L
E
D
MO

MEDICIN POSTERIOR AL COSTO

(prrafo 56)

Despus del reconocimiento

inicial, la entidad que elija el
modelo del costo medir sus
propiedades de inversin:
Aplicando los
requisitos
establecidos en la
NIC 16 para ese
modelo
Conllevando a su
depreciacin y
desvalorizacin de la
propiedad de inversin.

N
A
TR

S
A
I
C
N
E
R
E
F
S

TRANSFERENCIAS (prrafo 57)

Se realizarn
transferencias a, o de,
propiedad de inversin
cuando, y solo cuando,
exista un cambio en su
uso, que se haya
evidenciado por:

(a) el inicio de la
ocupacin por parte del
propietario, en el caso
de:
(b) el inicio de un
desarrollo con intencin
de venta, en el caso de
(c) el fin de la ocupacin
por parte del dueo, en
el caso de
(d) el inicio de una
operacin de
arrendamiento
operativo a un tercero,
en el caso de

Cuando la entidad utiliza el modelo del costo, las

transferencias entre propiedades de inversin,
instalaciones ocupadas por el dueo e inventarios, no
varan el importe en libros ni el costo de dichas
propiedades, a efectos de medicin o informacin a
revelar.

una
transferenci
a
una
transferencia
una
transferencia
una
transferencia

NIC 40 a
NIC 16
NIC 40 a
NIC 2
NIC 16 a
NIC 40
NIC 2 a NIC
40

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDADES DE INVERSION A INVENTARIOS (prrafo 58)

La norma requiere que:
( prrafos 57 inciso (b) y 58)
La entidad transfiera una
propiedad de inversin a
inventarios cuando, y slo
cuando, exista un cambio de
uso, evidenciado por el inicio
de un desarrollo con intencin
de venta.

El costo de la propiedad a
efectos de
contabilizaciones
posteriores, ser el valor
razonable en la fecha del
cambio de uso.

Por lo tanto

Cuando la entidad decida disponer

de una propiedad de inversin sin
hacer un desarrollo especfico,
continuar calificando a la
propiedad como de inversin hasta
que sea dada de baja en cuentas
(eliminado del estado de situacin
financiera) y no lo tratar como si
fuera un elemento de los
inventarios.

Si estn contabilizadas
segn el modelo del
VALOR RAZONABLE

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDADES DE INVERSIONA INSTALACION OCUPADA POR EL DUEO

(prrafo 60)

La norma requiere
(inciso (a) del prrafo 57)

Que la transferencia se

realice slo cuando exista

un cambio de uso,
evidenciado por el inicio de
su ocupacin por parte del
propietario

El costo de la propiedad a
efectos de
contabilizaciones
posteriores, ser el valor
razonable en la fecha del
cambio de uso.

Si estn contabilizadas
segn el modelo del
VALOR RAZONABLE

TRANSFERENCIAS DE INVENTARIOS A PROPIEDADES DE INVERSION (prrafo 57 y 63)

La norma requiere
(prrafos 57 inciso (d) y 63 )

Que la transferencia se realice

slo cuando exista un cambio
de uso, evidenciado por el
inicio de una operacin de
arrendamiento operativo a un
tercero

En caso de la
transferencia de un
elemento desde
inventarios a
propiedades de
inversin, para
contabilizarlo por su
valor razonable;
Cualquier diferencia entre el
valor razonable de la
propiedad a esa fecha y su
importe en libros anterior se
reconocer en el resultado
del periodo.

TRANSFERENCIAS DE UNA INSTALACION OCUPADA POR EL DUEO A PROPIEDADES DE

INVERSION (prrafo 59)
Hasta la fecha en la
que las propiedades
ocupadas por el
dueo se conviertan
en propiedades de
inversin,
contabilizadas por su
valor razonable;

La
entidad

Continuar amortizando la propiedad y

reconocer cualquier prdida por
deterioro de valor que haya ocurrido.

Tratar cualquier diferencia en esa fecha, entre

el importe en libros de la propiedad
determinado aplicando la NIC 16, y su valor
razonable, de la misma forma que una
revaluacin en la NIC 16. En otras palabras:

Cualquier disminucin que

tenga lugar en el importe en
libros de la propiedad, se
reconocer en el resultado.
Sin embargo, en la medida en que el
importe est incluido en el supervit
de revaluacin de esa propiedad, la
disminucin se reconocer en otro
resultado integral y se reducir el
supervit de revaluacin en el

Cualquier aumento que tenga

lugar en el importe en libros ser
tratado como sigue:

En la medida en que tal aumento

sea la reversin de una prdida
por deterioro del valor,
previamente reconocida para esa
propiedad, el aumento se

Cualquier remanente del

aumento se reconocer en
otro resultado integral e
incrementa el supervit de
revaluacin dentro del