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Ejemplo
Supngase la existencia de un proyecto de slo dos aos de vida til y una
inversin en el ao cero. Para el ejemplo en cuestin, por una serie de
razones derivadas del estudio del mercado y la estrategia competitiva del
proyecto, es difcil que el proyecto tenga una vida mayor a los dos aos. El
primer paso es construir un flujo de caja econmico con dos perodos de
operacin: uno de inversin y uno de liquidacin. Supngase que la
inversin implica la compra de terrenos por UM 2,000, construccin y
equipamiento de edificios y talleres por UM 4,000, compra de maquinaria
por UM 8,000 y compra de equipo por UM 3,000. Esto es lo que se consigna
en el cuadro 1,en el que se consideran tambin ventas proyectadas . de
30,000 y 60,000 UM. Adicionalmente se tienen los montos consignados de
costos de fabricacin de productos vendidos (o costo de ventas), as como
los costos de operacin (gastos de administracin y gastos de ventas). En
la elaboracin del cuadro se han escogido, adrede, nmeros sencillos.
Recuerde el lector que lo que se pretende es concentrar la atencin en la
lgica de la construccin de los flujos de caja.
Perodo
Ingresos
Costos de inversin
-
Terrenos
Edificios
Maquinaria
Equipo
- Cambio cap. De
Trabajo
CFPV
- Mano de obra
- Materia prima
- Gastos ind. fab.
Costos de operacin
- Administracin
- Ventas
Impuestos (50%)
Flujo de caja economico
1
30,000.00
2 Liquidacin
60,000.00
-20,000.00
- 2,000.00
- 4,000 .00
19,900.0
0
2,000.00
2,000.00
- 8,000.00
- 3,000 .00
6,000.00
0.00
- 3,000.00
- 3,900.00
- 3,000.00
9,900.00
-20,000.00
- 7,000.00
- 4,000.00
- 2,000.00
-13,000.00
-8,000.00
- 4,000.00
-1,000.00
- 3,000.00
-1,000.00
-1,000.00
-3,000.00
-1,000.00
- 2,000.00
- 8,250.00
8,750.00
- 2,000.00
-20,250.00
19,850.00
19,900.00
Prstamo
12,000.
00
Amortizaci
ne
intereses
- Amortizacin
- Intereses
(20%)
Escudo fiscal
de la deuda
Financiamiento
neto
Perodo
2 Liquidaci
n
6,000.00 6,000.0
0
2,400.00 1,200.0
0
1,200.0
0
600.0
0
12,000. 00
7,200.0 6,600.0
0
0
Periodo
Flujo de
caja
econmic
o
Financiamiento
neto
Flujo de
caja
financiero
20,000.0
0
8,750.0
0
Liquidaci
n
19,850.
00
19
900.00
12,000.0 0
7,200.00 6,600.00
1,550.0 13,250. 19,900.0
8,000.0 0
00
0
0
LA INVERSIN EN TERRENO
Una de las ideas claves de la evaluacin de inversiones y que ser tratada con
mayor detalle ms adelante- es que no se debe juntar proyectos. Esto explica el
porqu normalmente los terrenos no son apreciados o depreciados, salvo que el
proyecto mismo est generando tal efecto. Para ilustrar la idea, supngase que se
invierte en un terreno ubicado en una buena zona para instalar una fbrica de
produccin de papel. El inversionista sabe que en cinco aos el terreno valdr el
doble del precio al que se cotiza cuando se instala la fbrica. Si coloca el doble de
valor de adquisicin en la columna de liquidacin, el proyecto ser ms rentable
que si se registrara como precio de liquidacin su valor de adquisicin. Al juntar el
proyecto de fabricacin de papel con el hipottico proyecto de especulacin con
terrenos no se sabra cul provee la ganancia.
Es gracias a la apreciacin de los terrenos que el negocio de fabricar papel se h ce
rentable? Si es que se gana con la apreciacin del terreno y no con la fabricacin de
papel, para qu se invierte en la fabricacin de papel? El lector puede deducir los
problemas que se generan y por qu aun si se sabe que habr apreciacin que no
depende en absoluto del proyecto, tal apreciacin no debe ser registrada. En todo
caso, el evaluador puede mencionar que adems de una eventual ganancia, si la
hubiere, en la fabricacin de papel habr una ganancia adicional pero
independiente de la anterior en la inversin en terrenos.
CUADRO 5: ESTADO DE
GANANCIAS Y PRDIDAS
Perodo
Ingresos
30,000 .00
- 7,000.00
Costo operacin
- 3,000.00
Depreciacin
- 3,500.00
Gastos financieros
- 2,400 .00
Utilidad bruta
14,100.00
60,000.
00
13,000.
00
3,000.0
0
3,500.0
0
1,200.0
0
39,300.
00
CUADRO 6: BALANCE
GENERAL
Periodo
Activo
0
20,000.00
1
22,550.00
2
36,800.00
Corriente
3,000.00
8,550.00
26,800.00
Caja
3,000.00
4,550.00
17,800.00
3,000.00
6,000.00
Inventarios
1,500.00
3,000.00
Activo fijo
Terrenos
Edificios
Dep . acum. edif.
- Maquinaria
Dep. acum. maq.
Equipo
Dep. acum. equipo
Pasivo y patrimonio
Pasivo
- Corriente
- Cuentas por
pagar
- Deuda Jargo plazo
Patrimonio
Capital
Utilidades retenidas
17,000.00
13,500.00
10,000.00
2,000.00
4,000.00
2,000.00
4,000.00
2,000.00
4,000.00
-1,000.00
8,000.00
-1,000.00
- 2,000.00
8,000.00
8,000.00
3,000 .00
- 2,000.00
3,000.00
3,000.00
-1,500.00
22,550.00
- 3,000.00
36,800.00
7,500.00
1,500.00
2,100.00
1,500.00
2,100.00
2,100.00
12,000.00
6,000.00
0.00
8,000.00
8,000.00
0.00
15,050.00
8,000.00
7,050.00
34,700.00
8,000.00
26,700.00
20,000 .00
12,000.00
LA DEPRECIACIN: ECONMICA O
CONTABLE?
LEY UNIVERSITARIA
POR UNA EDUCACIN UNIVERSITARIA DE CALIDAD PARA NUESTROS JVENES
GRACIAS