UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE ADMINISTRACIN

CURSO

: Derecho Empresarial II

TEMA

: Hipoteca

CICLO
SECCIN

: V
: B

La hipoteca es un derecho real

por
el
cual
un
bien,
normalmente
inmueble,
se
afecta
en
garanta
del
cumplimiento
de
una
determinada
obligacin,
de
modo que si sta resulta
impagada, el acreedor puede
vender el bien y cobrar su
deuda con el producto de dicha

Por la hipoteca se afecta un

inmueble en garanta del
incumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un
tercero.
La garanta no determina la
desposesin
y
otorga
al
acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y
venta
judicial
del
bien
hipotecado.

Es un derecho real accesorio

se quiere decir que la hipoteca

destinada a servir de garanta a
un crdito no se comprende sin
un crdito cuyo pago debe
asegurar.

Carcter inmobiliario

Este efecto, solamente

puede ser constituida
sobre inmuebles

Constitucinde la
hipoteca por el deudor o
por un tercero.

No es necesario que la
hipoteca sea constituida
por el que ha contrado
la obligacin principal,
puede ser dada por un
tercero sin obligarse
personalmente

No hay desplazamiento
del bien ni desposesin

Especialidad

Indivisibilidad

a). En cuanto al crdito

se
sustituye
con
la
inscripcin del gravamen
en el Registro de la
Propiedad Inmueble como
acto constitutivo para el
nacimiento
de
este
derecho.

ser
necesaria
su
correcta
individualizacin a travs de la
enunciacin de sus elementos:
sujetos; objeto y causa.
b).En cuanto al objeto
El inmueble o los inmuebles sobre
los que recae la hipoteca deben
tambin estar perfectamente
determinados

"La hipoteca es
indivisible y subsiste por
entero sobre todos los
bienes hipotecados";

Publicidad

la hipoteca no inscrita no es
un derecho real.

a). Forma Solemne.

a1.) Por Escritura

Pblica.

a.2). Inscripcin en
el Registro de la
Propiedad Inmueble.

que a falta de ellos el

acto
carecera
de
existencia legal y no
sera posible demostrarlo
por otros medios.

la no inscripcin ocasiona la
ineficacia absoluta frente a
terceros y entre las partes.

La hipoteca se
constituye con la
inscripcin DE
LA escritura
pblica, salvo
disposicin
diferente de la
ley.

b). Bajo condicin o

plazo.

c). Limitacin o prohibicin.

Como la hipoteca puede

garantizar toda clase de
obligaciones, es posible que
se establezca para
garantizar obligaciones
condicionales o a plazo.

no es posible la hipoteca
sobre bienes futuros

Son requisitos para la validez

de la hipoteca:
1.Que
afecte
el
bien
el
propietario
o
quien
est
autorizado para ese efecto
conforme a ley.
2.Que asegure el cumplimiento
de una obligacin determinada o
determinable.
3.Que el gravamen sea de
cantidad
determinada
o
determinable y se inscriba en el
registro
de
la
propiedad
inmueble.

La hipoteca
puede ser
constituida bajo
condicin o
plazo.

El sentido de esta norma es evitar un

posible detrimento o perjuicio que sufrira el
deudor o el propietario del bien hipotecado
en caso de que el acreedor, ante una
situacin de incumplimiento en el pago de la
obligacin asegurada, se apropie del bien
dado en garanta en pago de una suma
inferior a su valor (al valor del bien).

Aunque no se cumpla la
obligacin, el acreedor
no adquiere la
propiedad del inmueble
por el valor de la
hipoteca. Es nulo el
pacto en contrario.

PREFERENCIA
POR
ANTIGEDAD
Artculo 1112

IRRENUNCIABILlDAD
DEL DERECHO A
CONSTITUIR NUEVAS
HIPOTECAS
Artculo 1113

CESiN DE
RANGO
HIPOTECARIO
Artculo 1114

HIPOTECAS
VOLUNTARIAS

Son las establecidas por

negocio jurdico; es decir, las
que se originan por un
contrato entre el hipotecario
y el acreedor hipotecario. Lo
constituye el propietario que
tiene derecho a disponer de
su inmueble para garantizar
el cumplimiento de una
deuda, tambin puede ser
constituida la deuda de un
tercero.

HIPOTECAS
LEGALES-"HIPOTEC
AS TCITAS".

La fuente normal de la
hipoteca es el Contrato,
pero
por
excepcin
existen ciertas hiptesis
donde la Ley es la fuente
de la hipoteca.
El
C.C
establece
las
siguientes
hipotecas
legales:
A favor del vendedor.
A
favor
de
los
constructores.
De
los
inmuebles
adquiridos
en
una
participacin.

a) Administracin de los bienes del otro cnyuge

b) Hipoteca legal en garanta del cumplimiento de una pensin
alimenticia
c)

Hipoteca legal sobre concesiones mineras

d) Hipoteca Naval

HIPOTECAS
UNILATERALES

Es una clase de hipoteca

que nace no de la ley, ni
del contrato, sino que se
perfecciona por virtud de
una declaracin autnoma
de
voluntad,
que
ni
siquiera
an
ha
sido
aceptada. Esta hipoteca
se
inscribe
en
los
Registros
Pblicos
inmobiliarios
y
slo
despus
de
dicha
inscripcin,
los
bonos
representativos
de
la
obligacin
garantizada,
sern vendidos al pblico,
o
sea
puestos
en

REDUCCiN DE LA
HIPOTECA POR
ACUERDO

El monto de la hipoteca puede

ser reducido por acuerdo
entre el acreedor y deudor.
La reduccin slo tendr
efecto frente a tercero
despus de su inscripcin en el
registro.

REDUCCiN JUDICIAL DEL MONTO DE LA HIPOTECA

El deudor hipotecario puede
solicitar al juez la reduccin
del monto de la hipoteca, si
ha disminuido el importe de
la obligacin. La peticin se
tramita como incidente

ACCIN PERSONAL Y ACCIN

REAL DEL ACREEDOR
HIPOTECARIO

El acreedor puede exigir

el pago al deudor, por la
accin personal; o al
tercer adquiriente del
bien hipotecado, usando
de la accin real.

Artculo 1118
A dems de las
hipotecas legales
establecidas en
otras leyes, se
reconocen las
siguientes:

CAUSAS DE EXTINCiN DE LA HIPOTECA

EJECUCIN DE LA
HIPOTECA
Se denomina a unprocedimiento ejecutivoa travs del
cual se ordena la venta de unbien inmuebleque
estaba gravado con unahipotecapor incumplimiento
deldeudorde las obligaciones garantizadas con la
hipoteca.
Se trata de un procedimiento rpido y reglado,
mediante el cual se busca de forma transparente,
normalmente mediantesubasta pblica, hacer efectivo
el valor del bien inmueble para pagar las deudas
incumplidas.

El Cdigo Civil Peruano

contiene normas que
sancionan la ineficacia del
acto jurdico, entre las
cuales destacan las normas
que regulan la nulidad y
anulabilidad del acto
jurdico, normas que
tambin se aplican a los
contratos y a los derechos
reales.

NULIDAD DE HIPOTECA