DIREITO CIVIL III

Aula 10- Contrato de Locao

Contedo Programtico desta aula

Compreender a Lei de Locaes como
um microssistema
Identificar as situaes em que o Cdigo
Civil tem aplicao subsidiria
Diferenciar as espcies de locao
Examinar as formas de extino do
contrato de locao
Compreender o novo regime das aes
locatcias institudo pela Lei
11.112/2009.

LOCAO PREDIAL
Locao predial consiste na locao regida
pela Lei 8.245/91 (Lei de Locaes). Indica,
portanto, o contrato atravs do
qual o locador transfere ao locatrio a posse
de determinado bem imvel urbano para
utilizao conforme determinado
pela avena e, subsidiariamente, pela
legislao.

Imvel Urbano
Importante referir que por imvel urbano deve
ser entendido aquele imvel afetado
residncia, indstria, comrcio ou
qualquer exerccio de empresa (critrio
finalstico), estando, pois, afastados da
disciplina da Lei do Inquilinato os imveis
rurais, os imveis rsticos e os bens mveis.

A Lei de Locaes Lei n 8.245/91

Tambm chamada na doutrina de Lei do Inquilinato, um
microssistema que prev no apenas normas de direito
material civil, mas tambm de direito processual (aes
locatcias) e de direito penal.

OBS: O Cdigo Civil ter aplicao subsidiria aos

contratos de locao predial. Por outro lado, a
jurisprudncia j firmou o entendimento de que no se
aplica o CDC s relaes decorrentes da Lei de
Locaes.

Espcies de Locao
a) Locao residencial
Art. 46. Nas locaes ajustadas por
escrito e por prazo igual ou
superior a trinta meses, a
resoluo do contrato ocorrer
findo o prazo estipulado,
independentemente de notificao
ou aviso.

b) Locao por temporada

Art. 48. Considera - se locao
para temporada aquela destinada
residncia temporria do
locatrio, para prtica de lazer,
realizao de cursos, tratamento
de sade, feitura de obras em seu
imvel, e outros fatos que
decorrem to-somente de
determinado tempo, e contratada
por prazo no superior a noventa
dias, esteja ou no mobiliado o
imvel.

c) Locao no residencial

Art. 51. Nas locaes de imveis

destinados ao comrcio, o
locatrio ter direito a renovao
do contrato, por igual prazo,
desde que, cumulativamente:

Deveres do Locador
Art. O locador obrigado a:
I - entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a
que se destina;
II - garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel
locado;
III - manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel;
IV - responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao;
V - fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do
estado do imvel, quando de sua entrega, com expressa referncia aos
eventuais defeitos existentes;

VI - fornecer ao locatrio recibo discriminado das importncias

por este pagas, vedada a quitao genrica;
VII - pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver,
e de intermediaes, nestas compreendidas as despesas
necessrias aferio da idoneidade do pretendente ou de
seu fiador;
VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro
complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir
sobre o imvel, salvo disposio expressa em contrrio no
contrato;
IX - exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes
relativos s parcelas que estejam sendo exigidas;

X - pagar as despesas extraordinrias de condomnio.

Pargrafo nico. Por despesas extraordinrias de
condomnio se entendem aquelas que no se refiram aos
gastos rotineiros de manuteno do edifcio, especialmente:
a) obras de reformas ou acrscimos que interessem
estrutura integral do imvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e
iluminao, bem como das esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condies de habitabilidade
do edifcio;

d) indenizaes trabalhistas e previdencirias

pela dispensa de empregados, ocorridas em
data anterior ao incio da locao;
e) instalao de equipamento de segurana
e de incndio, de telefonia, de
intercomunicao, de esporte e de lazer;
f) despesas de decorao e paisagismo nas
partes de uso comum;
g) constituio de fundo de reserva.

Deveres do Locatario
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da
locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms
seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro
local no tiver sido indicado no contrato;
II - servir-se do imvel para o uso convencionado ou
presumido, compatvel com a natureza deste e com o
fim a que se destina, devendo trat-lo com o mesmo
cuidado como se fosse seu;
III - restituir o imvel, finda a locao, no estado em
que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do
seu uso normal;

mesma pessoa, os locatrios ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no 1 deste artigo, desde que comprovadas.

IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o

surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparao a
este incumba, bem como as eventuais turbaes de
terceiros;
V - realizar a imediata reparao dos danos verificados
no imvel, ou nas suas instalaes, provocadas por si,
seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - no modificar a forma interna ou externa do
imvel sem o consentimento prvio e por escrito do
locador;
VII - entregar imediatamente ao locador os
documentos de cobrana de tributos e encargos
condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou
exigncia de autoridade pblica, ainda que dirigida a ele,
locatrio;

 VIII - pagar as despesas de telefone e de

consumo de fora, luz e gs, gua e esgoto;
IX - permitir a vistoria do imvel pelo
locador ou por seu mandatrio, mediante
combinao prvia de dia e hora, bem como
admitir que seja o mesmo visitado e examinado
por terceiros, na hiptese prevista no art. 27;
X - cumprir integralmente a conveno de
condomnio e os regulamentos internos;
XI - pagar o prmio do seguro de fiana;
XII - pagar as despesas ordinrias de
condomnio.

1 Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as

necessrias administrao respectiva, especialmente:
a) salrios, encargos trabalhistas, contribuies
previdencirias e sociais dos empregados do
condomnio;
b) consumo de gua e esgoto, gs, luz e fora das
reas de uso comum;
c) limpeza, conservao e pintura das instalaes e
dependncias de uso comum;
d) manuteno e conservao das instalaes e
equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de
segurana, de uso comum;
e) manuteno e conservao das instalaes e
equipamentos de uso comum destinados prtica de
esportes e lazer;

f) manuteno e conservao de elevadores,

porteiro eletrnico e antenas coletivas;
g) pequenos reparos nas dependncias e
instalaes eltricas e hidrulicas de uso
comum;
h) rateios de saldo devedor, salvo se
referentes a perodo anterior ao incio da
locao;
i) reposio do fundo de reserva, total ou
parcialmente utilizado no custeio ou
complementao das despesas referidas nas
alneas anteriores, salvo se referentes a perodo
anterior ao incio da locao.

 2 O locatrio fica obrigado ao

pagamento das despesas referidas no

pargrafo anterior, desde que
comprovadas a previso oramentria e o
rateio mensal, podendo exigir a qualquer
tempo a comprovao das mesmas.
3 No edifcio constitudo por unidades
imobilirias autnomas, de propriedade
da mesma pessoa, os locatrios ficam
obrigados ao pagamento das despesas
referidas no 1 deste artigo, desde que
comprovadas.

O Direito de Preferncia
Art. 27. No caso de venda,
promessa de venda, cesso ou
promessa de cesso de direitos ou
dao em pagamento, o locatrio
tem preferncia para adquirir o
imvel locado, em igualdade de
condies com terceiros, devendo
o locador dar - lhe conhecimento
do negcio mediante notificao
judicial, extrajudicial ou outro
meio de cincia inequvoca.

Natureza Pessoal ou de Eficcia Real do Direito de

Preferncia
Especial ateno se d ao direito de preferncia, que pode ter
natureza de direito pessoal ou de obrigao com eficcia
real, desde que, neste ltimo caso, esteja o contrato
devidamente averbado no Cartrio de Registro de Imveis
Art. 33. O locatrio preterido no seu direito de preferncia
poder reclamar do alienante as perdas e danos ou,
depositando o preo e demais despesas do ato de
transferncia, haver para si o imvel locado, se o requerer
no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no
cartrio de imveis, desde que o contrato de locao esteja
averbado pelo menos trinta dias antes da alienao junto
matrcula do imvel.

Inovaes - Lei 12.112/2009

LOCAO RESIDENCIAL (arts. 46 e 47) Os
contratos de locao, quanto forma,
podem ser verbais ou por escrito. Os
contratos por escrito sero sempre
inicialmente celebrados por prazo
determinado, conforme as espcies:
a) prazo igual ou superior a 30 meses: h
prorrogao do contrato caso, ao final do
prazo estabelecido, no seja. requerida
a extino e o locatrio permanea na
posse do imvel por mais de 30 dias, sem
oposio.

b) prazo inferior a 30 meses: h prorrogao automtica

do contrato se, ao final do prazo estabelecido, no for
o imvel reclamado de volta pelo locador ou devolvido
pelo locatrio (no se exige, aqui, posse de mais de 30
dias pelo locatrio). Uma vez prorrogado, o contrato
passar a prazo indeterminado.
Cabe atentar para relevante diferena com relao ao
contrato com prazo superior a 30 meses: aps a
prorrogao, o contrato somente poder resilido pelo
locador se este estiver motivado por uma das hipteses
elencadas no art. 47 (denncia cheia).

Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo

inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locao
prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente
podendo ser retomado o imvel:
I - Nos casos do art. 9;
II - em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a
ocupao do imvel pelo locatrio relacionada com o seu
emprego;
III - se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou
companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou
descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou
companheiro, de imvel residencial prprio;

IV - se for pedido para demolio e edificao licenciada

ou para a realizao de obras aprovadas pelo Poder
Pblico, que aumentem a rea construda, em, no
mnimo, vinte por cento ou, se o imvel for destinado a
explorao de hotel ou penso, em cinqenta por
cento;
V - se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar
cinco anos.
1 Na hiptese do inciso III, a necessidade dever
ser judicialmente demonstrada, se:

a) O retomante, alegando necessidade de usar o imvel,

estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de
sua propriedade situado nas mesma localidade ou,
residindo ou utilizando imvel alheio, j tiver retomado
o imvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente, beneficirio da
retomada, residir em imvel prprio.
2 Nas hipteses dos incisos III e IV, o retomante dever
comprovar ser proprietrio, promissrio comprador ou
promissrio cessionrio, em carter irrevogvel, com
imisso na posse do imvel e ttulo registrado junto
matrcula do mesmo.

LOCAO NO RESIDENCIAL (arts. 51 a 57)

Os contratos de locao no residencial tm proteo

maior ou menor, conforme a atividade desempenhada
no imvel. Como regra, os contratos no residenciais
so por tempo determinado, s sendo admitida a
existncia de contrato por tempo indeterminado se
houver prorrogao na forma do art. 56, pargrafo
nico

Shopping Center:
. Art. 54. Nas relaes entre lojistas e
empreendedores deshopping center,
prevalecero as condies livremente
pactuadas nos contratos de locao
respectivos e as disposies
procedimentais previstas nesta lei.
1 O empreendedor no poder
cobrar do locatrio emshopping
center:

a) as despesas referidas nas alneasa,beddo pargrafo

nico do art. 22; e
b) as despesas com obras ou substituies de
equipamentos, que impliquem modificar o projeto ou o
memorial descritivo da data do habite-se e obras de
paisagismo nas partes de uso comum.
2 As despesas cobradas do locatrio devem ser previstas
em oramento, salvo casos de urgncia ou fora maior,
devidamente demonstradas, podendo o locatrio, a
cada sessenta dias, por si ou entidade de classe exigir a
comprovao das mesmas.

Denuncia vazia e Denuncia cheia

Como regra, aplica-se o art. 4 para determinar que os
contratos de locao no residencial no podero ser
denunciados, conquanto por prazo determinado, pelo
locador. Todavia, uma vez transformados em contratos por
prazo indeterminado poder ser resilido pelo locador
atravs de denncia vazia, desde que seja o locatrio
comunicado por escrito com 30 dias de antecedncia (art.
57). Por outro lado, dada a relevante funo scioeconmica
desempenhada pelos contratos de locao no residencial
em que funcionam hospitais, unidades sanitrias oficiais,
asilos, estabelecimentos de sade e de ensino autorizados e
fiscalizados pelo Poder Pblico, bem como por entidades
religiosas devidamente registradas, exigida denuncia
cheia, e apenas ser admitida a resilio pelo locador com
fundamento em uma das seguintes causas (Art. 54):

Fundo de Comrcio
a) legitimidade da sociedade e do locatrio, sempre que o imvel
integrar fundo de comrcio de sociedade da qual o locatrio seja
scio (art. 51 2)
b) escusa justificada renovao, quando o locador quiser utilizar o
imvel para transferir a fundo de comrcio existente h mais de
um ano, de sociedade da qual ele, seu cnjuge, ascendente ou
descendente seja detentor da maioria do capital social (art. 52,
II). Nessa hiptese, como regra, o imvel no poder ser exercido
na mesma atividade do locatrio, salvo locao tambm envolvia o
fundo de comrcio, com as instalaes e pertences (art. 52, 1).
Ainda nesse caso, a justificativa no ser aceita se tratar-se de
locao de espao em Shopping Center.
c) indenizao ao locatrio, pela desvalorizao do fundo de
comrcio, nas hipteses do 3 do art. 52.

Renovao do Contrato:
Art. 51. Nas locaes de imveis destinados
ao comrcio, o locatrio ter direito a
renovao do contrato, por igual prazo,
desde que, cumulativamente:
I- o contrato a renovar tenha sido celebrado
por escrito e com prazo determinado;
II- o prazo mnimo do contrato a renovar ou a
soma dos prazos ininterruptos dos contratos
escritos seja de cinco anos;
III- o locatrio esteja explorando seu
comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo
mnimo e ininterrupto de trs anos.

AES ATINENTES LOCAO

PREDIAL
Ao de despejo (art. 59 a 66).
Inadimplemento do locatrio
Termo final do contrato, sem que tenha
havido prorrogao
Extino do contrato de trabalho
Falecimento do locatrio
Necessidade de reparaes urgentes no
imvel
No oferecimento de nova garantia.

AES ATINENTES LOCAO

PREDIAL
Ao revisional (arts. 68 a 70)
A ao revisional cabvel quando, ainda que
sejam feitos os reajustes anuais pactuados, o
valor de mercado ainda restar superior ao valor
cobrado na locao. A finalidade da ao
revisional a de recuperar a onerosidade
inicial do contrato, que s vezes pode no
decorrer do reajuste anual.

AES ATINENTES LOCAO

PREDIAL
Ao renovatria (arts. 71 a 75)
O objetivo da ao renovatria tutelar o
direito renovao compulsria j
anteriormente estudado, garantindo ao
locatrio titular do fundo de comrcio o direito
de permanecer no imvel, explorando o seu
negcio, ainda que contra a vontade do
locador
OBS: Luvas posicionamento atual do STJ

AES ATINENTES LOCAO

PREDIAL
Consignao em pagamento (art. 67)
Art. 335. A consignao tem lugar:
I se o credor no puder, ou, sem justa causa,
recusar receber o pagamento, ou dar quitao
na devida forma
II se o credor no for, nem mandar receber a
coisa no lugar, tempo e condio devidos
III se o credor for incapaz de receber, for
desconhecido, declarado ausente, ou residir
em lugar incerto ou de acesso perigoso ou
difcil
IV se ocorrer dvida sobre quem deva
legitimamente receber o objeto do
pagamento
V se pender litgio sobre o objeto do
pagamento

Exerccios Semana 9
Caso concreto 1
Cristian alugou imvel residencial urbano por prazo determinado a
Leandra, contendo clusulas expressas de vigncia, de preferncia
e de renncia a indenizao e reteno pelas benfeitorias teis e
necessrias. O contrato no foi averbado no Cartrio em que est
registrado o imvel. Durante a vigncia do contrato, Cristian
vendeu o imvel a Tereza, que notificou Leandra para que ela se
retirasse do imvel em 90 dias. Considerando as normas que
regulam a locao de imveis urbanos, responda JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE:
A) vlida a clusula de renncia indenizao pelas benfeitorias
necessrias e teis?
B) Leandra pode opor a clusula de vigncia a Tereza para
permanecer como locatria do imvel?
C) O que pode fazer Leandra em razo do descumprimento do direito
de preferncia?

Questo objetiva 1
A respeito das luvas no contrato de locao empresarial, correto
afirmar:
A) A Lei da Usura revogou todas as disposies da Lei de Locaes
relativas cobrana de luvas.
B) A Lei 12.112/2009, que alterou vrios dispositivos da Lei 8.245/91,
considerou ilcita a cobrana de luvas nos
contratos de locao empresarial.
C) A cobrana de luvas permitida em qualquer situao, desde que
no ultrapasse o valor de 5 alugueres.
D) De acordo com a jurisprudncia do STJ, no h ilegalidade na
cobrana de luvas em contrato inicial de locao, conforme a
inteligncia dos arts. 43, I, e 456 da Lei 8.245/91.
E) Atualmente a cobrana de luvas est restrita aos contratos de
locao em shopping centers.
Gabarito: alternativa D.

Questo objetiva 2

Marque a alternativa correta a respeito das introdues feitas pela Lei

12.112/2009 ao regime jurdico das locaes:
A) Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, poder o
locador reaver o imvel alugado nas mesmas hipteses que o
locatrio.
B) Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou
dissoluo da unio estvel, a locao residencial prosseguir
automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer
no imvel.
C) Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da
locao no se estende at a efetiva devoluo do imvel, sempre
que prorrogada a locao por prazo indeterminado.
D) Julgada procedente a ao de despejo, o juiz determinar a
expedio de mandado de despejo, que conter o prazo de 120
dias para a desocupao voluntria.
E) A ao revisional de aluguel ter sempre o rito ordinrio.
Gabarito: alternativa B.

Locao de Coisas
a) a locao de coisas (locatio res), referente
ao uso e gozo de bens infungveis
b) a locao de servios (locatio operarum),
que consistia na prestao de servio
economicamente aprecivel,
independentemente do resultado,
atualmente denominada prestao de servios
c ) a locao de obra (locatio operis),
representada pela execuo de obra certa ou
de determinado trabalho, visando um resultado
especfico, hoje denominada empreitada

Locao de Coisas

A locao de coisas o negcio jurdico por

meio do qual uma das partes (locador) se
obriga a ceder a outra (locatrio), por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa
infungvel, mediante certa remunerao

Elementos essenciais:
a) O tempo (art. 573 e ss CC)
O contrato de locao essencialmente temporrio. Mesmo que
no haja referncia expressa no negcio jurdico, deve-se
presumir que o contrato finito, no podendo ser considerado
vitalcio.
b) A coisa
O objeto do contrato de locao pode ser coisa mvel ou imvel.
De todo modo, indispensvel que se trate de bem infungvel.
A locao no pode versar sobre bens fungveis ou consumveis.
c) O preo:
Locao contrato essencialmente oneroso. Caso contrrio,
estar-se- diante de comodato.

Caractersticas:
a) Bilateral
b) Oneroso
c) Consensual
d) No Solene
e) No personalssimo (art. 577 do CC)

Deveres do locador art.566CC

a) Entregar ao locatrio a coisa alugada

b) Manter a coisa alugada no mesmo estado
c) Garantir o uso pacfico da coisa (CC, 568).

Deveres do locatrio art. 569 CC

a) Servir-se da coisa locada para o fim
contratado (art. 570, V do CC)
b) Tratar a coisa alugada como se sua fosse
c) Pagar pontualmente o aluguel
d) Levar ao conhecimento do locador as
turbaes de terceiros
e) Restituir a coisa, ao trmino da locao, no
estado em que a recebeu.

Indenizao por benfeitorias e direito de

reteno

Art. 578. Salvo disposio em contrrio, o

locatrio goza do direito de reteno, no caso
de benfeitorias necessrias, ou no de
benfeitorias teis, se estas houverem sido feitas
com expresso consentimento do locador.

Extino da locao:
a) O termo do contrato - art. 573 e arts. 46 e 47
da Lei n 8.245/91;
b) Extino antecipada - art. 571 CC e art. 4 Lei
8.245/91;
c) Resilio
d) Descumprimento do contrato (resoluo).

Contrato de Fiana

Art. 818. Pelo contrato de fiana, uma pessoa

garante satisfazer ao credor uma obrigao
assumida pelo devedor, caso este no a
cumpra.

Classificao
a) consensual
b) unilateral
Obs: h autores que classificam a fiana como um contrato
bilateral imperfeito.
c) gratuito
Smula 214 STJ: O fiador na locao no responde por
obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu.
d) formal
e) tpico
f) acessrio
g) personalssimo

Benefcio de ordem ou de excusso

Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dvida

tem direito de exigir, at a contestao da lide, que
sejam primeiro executados os bens do devedor.
Pargrafo nico. O fiador que alegar o benefcio de
ordem, a que se refere este artigo, deve nomear bens
do devedor, sitos no mesmo municpio, livres e
desembaraados, quantos bastem para solver o dbito.

Extino da fiana
Art. 837. O fiador pode opor ao credor as excees que
lhe forem pessoais, e as extintivas da obrigao que
competem ao devedor principal, se no provierem
simplesmente de incapacidade pessoal, salvo o caso de
mtuo feito a pessoa menor.
Exonerao voluntria
Art. 835. O fiador poder exonerar-se da fiana que tiver
assinado sem limitao de tempo, sempre que lhe
convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiana,
durante 60 (sessenta) dias aps a notificao do credor.

Penhorabilidade do Bem de Famlia do Fiador nas

Fianas de Locao Urbana Lei n 8.009/90
Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer
processo de execuo civil, fiscal, previdenciria,
trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
(...)
VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em
contrato de locao.

Exerccios Semana 10
SANDRA alugou imvel residencial urbano a ZLIA pelo prazo de
3 (trs) anos. O contrato foi afianado por ALBINO, que, em
conformidade com o que consta na clusula dcima do
instrumento contratual, obrigou-se com expressa renncia
ao benefcio de ordem at a efetiva desocupao do imvel
e entrega das chaves ao locador.
Completados os 3 (trs) anos, Zlia, diante da ausncia de
notificao para que desocupasse o imvel, no restituiu o
mesmo a Sandra, mas continuou pagando o valor dos
alugueres. Cinco meses aps a prorrogao tcita do
contrato, Zlia deixou de pagar os alugueres.
Considerando o inadimplemento de Zlia, responda
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poder
acionar Albino, como fiador, para que responda
solidariamente pelo dbito.

(TJPA/2009 Juiz). Mvio realiza, com a instituio financeira K e K

S/A, contrato de mtuo no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco
mil reais), sendo que Tlio figura como fiador, pela quantia total
ajustada. O devedor possua vasto patrimnio poca do negcio
jurdico referido. Posteriormente, faltando o pagamento de dez
prestaes, o devedor tem sua insolvncia decretada, fato que foi
comunicado ao fiador e instituio financeira. Aps isso, a
instituio financeira pretende cobrar a dvida do fiador. Tlio no
renunciou ao beneficio de ordem. Diante do narrado, analise as
afirmativas a seguir.
I. O fiador poder requerer, antes de ser cobrado, que o credor busque
bens do devedor para satisfazer o seu crdito.
II. O credor pode optar por cobrar do devedor ou do fiador ou, ainda,
de ambos, a dvida.
III. O benefcio de ordem cede diante da declarao de insolvncia do
devedor afianado.
IV. O patrimnio do fiador est protegido diante da inexistncia de
renncia ao beneficio de ordem.
V. O fiador, ao pagar a dvida do afianado, sub-rogase
nos direitos do credor.

Assinale:
(A) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas.
(B) se somente as afirmativas I, II e IV estiverem corretas.
(C) se somente as afirmativas II, III e V estiverem corretas.
(D) se somente as afirmativas I, II e III estiverem corretas.
(E) se somente as afirmativas II, III, IV e V estiverem
corretas.
Gabarito: alternativa C.

Marque a alternativa CORRETA:

a) Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder
outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo
de coisa fungvel, mediante certa retribuio.
b) A fiana prestada sem autorizao de um dos cnjuges
implica a ineficcia total da garantia.
c) O fiador na locao responde por obrigaes resultantes
de aditamento, ainda que no tenha anudo.
d) A locao por tempo determinado cessa de findo o
prazo estipulado, mas depende de notificao ou aviso.
Gabarito: alternativa B.

At a Prxima Semana!!! Bons Estudos!!!!