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DERECHO REALES EN ROMA

DERECHO REALES

Los derecho reales son derecho sobre la cosa de otro que estn sancionados por
una accin in rem, son:
Las servidumbres prediales y personales (ususfructos)
El derecho de enfiteusis de superficie
Prenda
Hipoteca

SERVIDUMBRES

Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre un fundo para el servicio
de otro fundo o de una persona que no es su dueo.
Confiere facultades de uso o de disfrute, pues , el derecho de disposicin pertenece
siempre al propietario.

SERVIDUMBRES PREDIALES

Servidumbres prediales son creadas en provecho de un fundo dominante y a cargo


de un fundo serviente, por consiguiente, solo recaen en inmuebles.
Todas son indivisibles. Se dividen en rurales y urbanas
La servidumbre de paso: que permite pasar segn su extensin, bestias,
vehculos.
La servidumbre de acueducto, derecho de conducir agua a travs de del fundo
sirviente.
El derecho del pastoreo.

SERVIDUMBRE PERSONALES

Las servidumbres personales son derecho instituidos en provecho de una persona:


usus (derecho de servirse de una cosa); habitacin, operae (servicio de un esclavo y
usufructo).
No puede extenderse mas all de la vida del titular.
Esta clase de derecho pueden recaer sobre cosa mueble o inmueble que sean
susceptibles de proporcionar una utilidad, conservando siempre la sustancia

EL USUFRUCTO

Es el derecho real de usar y de gozar, en su forma actual de una cosa corporal


perteneciente a otro y que no es de las que se destruye al primer uso. Es pues una
coparticipacin ene l dominio y una servidumbre personal.
El usufructo recae sobre una res aliena y se parece a todas las otras servidumbre y a
todos los derecho reales, pretorianos, como la propiedad, recae sobre las cosas
corporales

EL CUASI USUFRUCTO

Se produce cuando el testador lega en usufructo todos sus bienes inclusive cosas
que se consumen o destruyen con el uso.
Se otorga un cuasi-usufructo, pues se consumen los objetos, como si fueran de
propiedad; pero debe restituirse de la misma cantidad al fin del usufructo; es una
especie de prstamo

CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

Se adquiere por medios usuales de adquisicin de la propiedad, especialmente por


el injure cessio, la emancipacin era reservada para la servidumbres prediales
rusticos.

EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE

Por renuncia, por no uso y por desaparicin de una de las condiciones requeridas
para su validez (destruccin del fundo dominante o del fundo sirviente, muerte del
ususfructuario)

DERECHOS REALES DE GARANTAS

LA FIDUCIA

Es cuando el deudor le transfiere por medio de mancipacin una cosa a su acreedor,


la cual perteneca a su patrimonio. Con esta enajenacin se crea un pacto de fiducia,
el cual consista, en que el acreedor se comprometa con a devolver la cosa que se
daba como garanta de la deuda, al deudor despus del pago de la misma.
De este compromiso surgen dos casos:
1. Si el deudor paga, el acreedor debe devolver la propiedad de la cosa
(usureceptio).
2. Si el deudor no paga, el acreedor tiene el derecho de venderla para recuperar la
deuda, pero si este la vende en valor superior al de la deuda, deber entregar la
diferencia de dinero al deudor.

EL PIGNUS - LA PRENDA

El deudor conserva el dominio del bien pero transfiere al acreedor, el acreedor


prendario recibe los frutos y debe devolver la cosa cuando se paga la deuda.
Esta prenda de la que hablamos consiste en la transmisin de la posesin de una
cosa por parte del deudor pignorante o de un tercero a favor del acreedor
(pignoraticio) que la retiene como garanta en tanto que la obligacin permaneca
incumplida. En la prenda hay un desplazamiento posesorio de la cosa, que debe ser
devuelta al terminar el plazo.

Se pueden pignorar o dar en prenda todo tipo de cosas especficas (normalmente


bienes muebles). El acreedor pignoraticio no debe usar esa cosa, pero en el caso de
que lo haga, se le conocera como un furtum usus, l no puede ni debe usarla. Hay
una obligacin garantizada o principal que es la que origina la prenda. Una vez que
el deudor cumple, acto seguido se debe dar la restitucin.
Para aquellas situaciones en la que el acreedor pignoraticio, se permite recamar la
devolucin de la misma.
Si el deudor no pagaba dentro del plazo que se haba establecido, el acreedor a
travs de ese pacto de comiso, se le daba la cosa en propiedad como si la hubiese
comprado por esa propiedad. Esto era un pacto muy antiguo, por lo que daba lugar a
situaciones de desequilibrio.

SE CONVENA ENTRE LAS PARTES

En caso de no ser pagada, el acreedor venda el objeto.


Cuando el convenio no indica que el acreedor no va a vender
En caso de no ser pagado
Si el acreedor decide vender
Recibir el importe del crdito en manos
Carcter de indivisibilidad
Perdida o arrebato del obejto

LA HIPOTECA

La hipoteca romana consista en el traslado posesorio queda digerido al momento


del incumplimiento de la obligacin.

La forma ordinaria de proteccin de acreedor ordinario se llama convenio. La actio


serviana que permite reclamar la cosa frente a cualquiera que tuviera la posesin de
la misma.

ANTECENDENTES

Se introduca en un campo los aperos y animales llamados invecta el illanta los


cuales garantizaban el pago de la renta o merces.
El interdictum salvianum (sin medios jurdicos)
Accin serviana (con medios jurdios)
Accin quasi serviana o hipoteca

DERECHO DEL ACREEDOR

REQUISITOS DE LA HIPOTECA

La existencia de una deuda, por ser un derecho accesorio.

La cosa hipoteca debe ser objeto de venta (derecho de preferencia que se otorga al
acreedor, es sobre el precio)

El constituyente debe ser propietario de la cosa y capaz de enejenar.

CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA

Es un derecho real accesorio que supone una deuda cuya pago


La hipoteca es indivisible
Porcin divisa o indivisa de la cosa hipotecada Garantiza toda la deuda
La hipoteca Garantiza:
Suerte principal
Obligaciones accesorias (intereses)
Se extiende a todos los accesorios de la cosa y las mejoras que reciba.

COSAS SUSCEPTIBLES DE HIPOTECA

CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA

Pacto (sancionado por pactus ventitum)


Testamento (Cuius, legatarios, bienes)
Hipoteca tcita (interpretacin de voluntades)

CONFLICTO ENTRE ACREEDORES HIPOTECARIOS

El primero era el nico que poda hacerse entregar la cosa


Si un segundo acreedor hubiese convenido una hipoteca, podra quitarsela a
cualquier poseedor, excepto al primer acreedor o quien hubiera comprado de el
Delito de estelionato.- no avisar que la cosa estaba hipotecada (fraude)
Primero en tiempo, primero en derecho.
Los acreedores hipotecarios posteriores tiene el ius offerendae pecuniae, esto es,
que puede desinteresar al acreedor que se encuentra en primer trmino pagndole
su crdito.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA

Se extingue por va de consecuencia o directamente


Consecuencia: pago de la deuda.
Directamente:
Por la venta de la cosa
Por la renuncia del acrredor
Por confusin
Por la perdida d ela cosa
Por la prescripcion extintiva de cuarenta ao
Por la praescripto longi temporis (cuando el bien pasa al poder de un
tercero)

DEFECTOS DEL SISTEMA HIPOTECARIO ROMANO

Falta de publicidad
El acreedor practicamente descansaba en la buena fe del deudor, para saber si el
bien estaba o no hipotecado
Desmendida preferencia que tena el primer acreedor hipotecario
Numerosas hipotecas tacitas que existan a favor de distintos acreedores