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ESCOLA PAULISTA DE DIREITO

PS-GRADUAO EM DIREITO
CONTRATUAL. MDULO I.
Flvio Tartuce

Doutorando em Direito Civil e Graduado pela Faculdade de Direito da USP.


Especialista e Mestre em Direito Civil pela PUC/SP.
Coordenador dos cursos de Direito Civil, Direito Contratual e Direito de Famlia
e das Sucesses da Escola Paulista de Direito.
Professor da ESA/OAB/SP e em Escolas da Magistratura.
Advogado, parecerista e rbitro.

DILOGO DAS FONTES.


Marcas da ps-modernidade:
-

Hipercomplexidade.

Pluralismo.

Comunicao e comunicabalidade.

Interao.

Tutela dos direitos.

Velocidade.

Abundncia.

Duplo sentido (double sense).

DILOGO DAS FONTES.


Diferenas entre o moderno e o ps-moderno
(Cludia Lima Marques).

Moderno

Ps-moderno.

DILOGO DAS FONTES.


Precursores da tese:
-

Erik Jayme Alemanha Interao entre as


diretivas da comunidade europia e as leis
internas.

Cludia Lima Marques Brasil Interao


entre as leis. As leis no se excluem, mas se
comunicam.
Ex1. CC e CDC. Vivel diante da aproximao
principiolgica (Enunciado 167 CJF/STJ).
Ex2. CC e CLT.
No h mais a ideia de microssistema jurdico,
totalmente isolado.
-

OS TRS DILOGOS POSSVEIS (CLUDIA LIMA MARQUES).


1) Em havendo aplicao simultnea das duas leis, se uma lei servir de
base conceitual para a outra, estar presente o dilogo sistemtico
de coerncia. Exemplo: Compra e venda de consumo. So aplicveis
as regras bsicas do CC/2002 com os princpios do CDC.
2) Se o caso for de aplicao coordenada de duas leis, uma norma pode
completar a outra, de forma direta (dilogo de complementaridade)
ou indireta (dilogo de subsidiariedade). Ex. Contratos de consumo e
de adeso ao mesmo tempo. Aplicao da proteo do aderente
(arts. 423 e 424 do CC) e da proteo do consumidor.
3) Os dilogos de influncias recprocas sistemticas esto presentes
quando conceitos estruturais de uma determinada lei sofre
influncias da outra. Assim, o conceito de consumidor pode sofrer
influncias do prprio Cdigo Civil. Ex. Discusso da amplitude do
art. 931 do CC.
Ver: Manual de Direito do Consumidor. Cludia Lima Marques e Outros.
RT.

JULGADOS QUE APLICAO O DILOGO.


Funo social do contrato e Contrato Compulsrio.
AO INDENIZATRIA. SEGURO DE VIDA EM
GRUPO. IMPOSSIBILIDADE DA SEGURADORA
DEIXAR DE RENOVAR CONTRATO DE SEGURO DE
VIDA. ARTIGO 760 DO CDIGO CIVIL QUE DEVE
SER EXAMINADO CONJUNTAMENTE COMO O
ARTIGO 421 DO MESMO DIPLOMA LEGAL.
FUNO SOCIAL DO CONTRATO. PRINCPIO DA
BOA-F OBJETIVA. Clusula contratual permitindo a
no renovao que se mostra abusiva, nos termos do
art. 51, IV, do Cdigo de Defesa do Consumidor . Ao
procedente. Recurso provido. (TJSP; APL
990.10.036257-7; Ac. 4379581; So Paulo; Trigsima
Segunda Cmara de Direito Privado; Rel. Des. Ruy
Coppola; Julg. 11/03/2010; DJESP 08/04/2010)
6

CONTRATO BANCRIO.
CONTRATO BANCRIO. CONTA CORRENTE SEM MOVIMENTAO.
INCIDNCIA DE TARIFAS E JUROS SOBRE CRDITO CONCEDIDO
AUTOMATICAMENTE POR FORA DO "CHEQUE ESPECIAL", SEM
QUE HOUVESSE PEDIDO DA CORRENTISTA. INADMISSIBILIDADE.
CRDITO CONCEDIDO CONTA CORRENTE NO MOVIMENTADA,
SEM CINCIA DA INTERESSADA, NO SE PRESTA A FOMENTAR
ATIVIDADE PRODUTIVA, SEGUNDO A FUNO SOCIAL DO
CONTRATO, MAS A PROPORCIONAR ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA
DO BANCO. ESSE ENRIQUECIMENTO NO TEM CAUSA PORQUE AS
TARIFAS E JUROS NO INCIDIRAM SOBRE VALORES EXISTENTES
EM CONTA, MAS SOBRE "CRDITOS AUTOMTICOS" CONCEDIDOS
AO SABOR DO BANCO, SEM SOLICITAO E CONVENIENTEMENTE
"TRANSFORMADOS" EM "DINHEIRO EM CAIXA". No havendo
solicitao da correntista, no podia o Banco fornecer-lhe "novo limite de
crdito" e, ainda que exista algum pacto em tal sentido, ele ofensivo ao
princpio da boa-f contratual e abusivo luz do CDC: Arts. 39, III, V e
VI, 51, IV, X e XIII, 1, III e 52,1 e II, todos em combinao com o art.
6, III, IV- Procedncia da ao que declarou a inexistncia de saldo
devedor em conta corrente. Sentena mantida. Recurso desprovido.
(TJSP; APL 991.05.019446-2; Ac. 4239632; So Paulo; Vigsima Cmara
de Direito Privado; Rel. Des. lvaro Torres Junior; Julg. 23/11/2009; 7
DJESP 19/01/2010)

JULGADO DEBATIDO NO SEMINRIO..


PLANO DE SADE. PRETENSO DO AUTOR COBRANA DAS DESPESAS
RELATIVAS INTERNAO DA R JULIETA, POR FORA DE
PROBLEMAS CARDACOS, NO VALOR DE R$ 9.393,10. DESCABIMENTO.
EXISTNCIA DE CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS MDICOHOSPITALARES CELEBRADA PELAS PARTES. AFIRMAO DO AUTOR
DE QUE A DOENA DA R JULIETA SERIA CRNICA, SENDO CASO DE
EXCLUSO DA COBERTURA. Assinatura de termo de responsabilidade pela
r Valquiria, em que consta a emisso de cheques cauo, os quais passariam
a ser forma de pagamento vista caso no fosse apresentada documentao
indicando ter direito ao tratamento. Se fosse hiptese de excluso de
cobertura do tratamento da doena da r Julieta, por certo, o autor j teria
realizado o depsito dos cheques oferecidos a ttulo de garantia. Inocorrncia
de referido depsito. Demonstrao da insegurana do prprio autor quanto a
ser ou no caso de cobrana do valor reclamado. Ademais, a redao da
clusula excludente em questo revela-se dbia, no possuindo a clareza
vislumbrada pelo autor. Incidncia de referida clusula que implicaria em
reduo extrema de cobertura, sujeitando exclusiva interpretao pelo
autor. Aplicando ou no o Cdigo de Defesa do Consumidor, a boa-f objetiva,
a funo social do contrato e o equilbrio contratual devem inspirar todos
contratantes, controlando-se as clusulas tidas por abusivas. Recurso
desprovido. (TJSP; APL-Rev 596.355.4/7; Ac. 3364141; So Paulo; Primeira
Cmara de Direito Privado; Rel. Des. Luiz Antonio de Godoy; Julg.
8
18/11/2008; DJESP 16/12/2008)

JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


Encontrei 96 julgados...
Vrios so os julgados do TJSP com a concluso a seguir:

COBRANA. CADERNETA DE POUPANA. PRETENSO


DOS AUTORES DE RECEBIMENTO DAS DIFERENAS
NO CREDITADAS DURANTE O PLANO "VERO".
Prescrio vintenria do art. 177 do Civil Civil, tanto para a
cobrana da correo monetria quanto dos juros, sem
incidir a regra do art. 178,10, III do referido estatuto.
Inaplicabilidade das regras de prescrio do CDC, uma vez
que as normas do Cdigo Civil so mais favorveis ao
consumidor. Dilogo das fontes. Inexistncia de reclamao
quanto aos valores creditados no importa em quitao
tcita. Direito adquirido dos poupadores de terem os
depsitos em suas contas de poupana corrigidos pelo IPC
de janeiro de 1989 (42,72%). Ao julgada procedente.
Recurso improvido. (TJSP; APL 991.09.045065-6; Ac.
4435183; So Bernardo do Campo; Dcima Sexta Cmara
de Direito Privado; Rel. Des. Windor Santos; Julg.
16/03/2010; DJESP 30/04/2010).

JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


CONSUMIDOR. CONTRATO DE FINANCIAMENTO DE VEICULO.
Juros abusivos com infrigncia da principiologia constitucional,
subsistema do Cdigo de Defesa do Consumidor e Cdigo Civil.
Contrato margem do equilbrio da equao econmico financeira.
Vcuo normativo que desalinha a justeza e o equilbrio da
lucratividade. Risco de superendivamento pessoal trata-se de crime
previsto na Lei n 1.521/51, art. 4. Ausncia da limitao prevista
na Lei n 4595/64 com fins regulatrios. Manuteno da
razoabilidade e limitao de prtica de juros pelos
artigos 161 do CTN combinando com 406 e 591 do CC 2002. "a
clusula geral da boa-f est presente tanto no Cdigo de Defesa do
Consumidor (arts. 4, III, e 51, IV, e 1, do CDC ) como no Cdigo
Civil de 2002 (arts 113, 187 e 422, do CC/2002 ), que devem atuar
em dilogo (dilogo das fontes, na expresso de Erik Jayme) e sob a
luz da constituio e dos direitos fundamentais para proteger os
direitos dos consumidores e contratantes ( art. 7 do CDC e 421,
422 do CC 2002). Relembre-se, aqui, portanto, do Enunciado de n.
25 da Jornada de Direito Civil, organizada pelo STJ em 2002, que
afirma: a clausula geral contida no art. 422 do novo Cdigo Civil
impe ao juiz interpretar e, quando necessrio, suprir e corrigir o
contrato segundo a boa-f objetiva, entendida como exigncia de
comportamento legal dos contratantes. recurso improcedente.
(TJBA; Rec. 96471-9/2005-1; Segunda Turma Recursal; Rel Juza
Nicia Olga Andrade de Souza Dantas; DJBA 20/04/2010)
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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


CIVIL E DIREITO DO CONSUMIDOR. MTUO BANCRIO.
PRESTAES. MORA. PAGAMENTO. ELISO. AJUIZAMENTO DE
AO COM LASTRO NA INADIMPLNCIA. DESISTNCIA ANTES
DA CONSUMAO DA CITAO. SUJEIO DO BANCO
DEVOLUO EM DOBRO DA DVIDA IMPUTADA.
IMPOSSIBILIDADE. ELISO DA SANO (CC, ART. 941).
DBITO DE CONSUMO. SUJEIO DO HAVIDO AO CDIGO
CIVIL. 1. Conquanto ajuizada ao com lastro em dvida j paga, o
fato de o mutuante dela ter desistido antes da consumao da citao
e aperfeioamento da lide apto a eximi-lo da sano destinada a
quem demanda por dvida j paga, medida que sua postura se
emoldura na excludente de responsabilidade preceituada pelo
legislador civil, mormente porque, ainda no aperfeioada a relao
processual, no restara caracterizada a demanda, subsistindo
simplesmente a pretenso deduzida (CC, art. 941). 2. Ainda que se
trate de dbito de consumo por emergir de vnculo jurdico que se
emoldura como relao de consumo, ajuizada ao com lastro em
inadimplncia j inexistente, os efeitos derivados do aviamento da
pretenso so regulados pelo Cdigo Civil, vez que o Cdigo de Defesa
do Consumidor, ao regular a cobrana dos dbitos de consumo,
cuidara to-somente da cobrana na fase extrajudicial, ensejando que,
no dilogo das fontes normativas, a cobrana judicial se sujeite ao
regime civil. 3. Apelao conhecida e provida. Unnime. (TJDF; Rec.
2008.01.1.003076-8; Ac. 387.788; Segunda Turma Cvel; Rel. Des.
Tefilo Caetano; DJDFTE 13/11/2009; Pg. 58)
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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


AO DECLARATRIA. ASSISTNCIA JUDICIRIA PESSOA
JURDICA. INDEFERIMENTO. PLANO DE SADE. REAJUSTE
DE MENSALIDADE. IDOSO. AUMENTO DA CONTRIBUIO.
ABUSIVIDADE CONFIGURADA. APLICAO SIMULTNEA DA
LEI N 9.565/98 E DO CDIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR. DOUTRINA DO DILOGO DAS FONTES.
REDUO DO PERCENTUAL. No havendo nos autos a prova da
miserabilidade da pessoa jurdica reclamada, mister o
indeferimento do pleito de assistncia judiciria, devendo, por
conseguinte, ser apenada nas custas e despesas processuais, alm
dos honorrios sucumbenciais, se for o caso. Restando
demonstrada a legalidade da previso de majorao das taxas de
mensalidade de planos de sade por faixa etria, contratualmente
prevista, mas impondo-se a fixao de um limite do percentual
correspondente, mister a reforma da sentena declarando o limite
mximo de majorao, correspondente a 50% da mensalidade
anterior, determinando a devoluo simples dos valores pagos a
maior, acrescidos de correo desde a data do desembolso. (TJMG;
APCV 1.0145.08.464280-3/0011; Juiz de Fora; Dcima Quarta
Cmara Cvel; Rel. Des. Antnio de Pdua; Julg. 19/02/2009;
DJEMG 07/04/2009)

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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


AO DE INDENIZAO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS.
PLANO DE SAUDE. Recusa de cobertura das despesas com
tratamento mdico e hospitalar - Despacho saneador Agravo de instrumento prescrio da pretenso principal
afastada - Aplicado o prazo prescricional do Cdigo Civil por
ser este mais favorvel ao consumidor - Artigo 7, do CDC Dilogo das fontes - Possibilidade - Interpretao da regra
de transio, prevista no art. 2.028 do novo Cdigo Civil Aplicao do novo prazo decenal, nos termos do
artigo 205, do novo Cdigo Civil - Contagem do prazo a
partir da vigncia da nova Lei (11.1.2003) - Sendo o juiz o
destinatrio da prova, cumpre a ele avaliar a necessidade
de deferir ou no a produo de novas provas Artigo 131, do Cdigo de Processo Civil -inverso do nus
da prova, que no tem o efeito de obrigar a parte contrria
a arcar com as despesas da prova requerida pelo
consumidor - Recurso parcialmente provido. (TJPR; Ag
Instr 0436009-4; Curitiba; Oitava Cmara Cvel; Rel. Des.
Carvilio da Silveira Filho; DJPR 03/04/2009; Pg. 262)

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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


APELAO CVEL. PLANO DE SADE. REAJUSTE DE MENSALIDADE
EM RAZO DA MUDANA DE FAIXA ETRIA DO SEGURADO.
LEGITIMIDADE
ATIVA
DOS
BENEFICIRIOS.
PRESCRIO
AFASTADA. Tratando-se de alegao de nulidade de clusula
contratual, passvel de aplicao o prazo prescricional previsto no
art. 27 do CDC, mais favorvel ao consumidor, com aplicao da
teoria do dilogo das fontes. Assim, o prazo prescricional de cinco
anos previsto no art. 27 do CDC, aplicvel ao caso em espcie,
claramente mais favorvel ao consumidor e deve ser o parmetro
a ser utilizado. Prescrio afastada. O beneficirio de plano de
sade tem legitimidade para exigir o cumprimento do contrato ou
para discutir suas clusulas. Preliminar de ilegitimidade ativa
afastada. Mostra-se abusivo o reajuste das mensalidades em
funo da mudana de faixa etria, mormente tratando-se de
contrato de longa durao, firmado em 1995. Manuteno do valor
do prmio sem reajuste. Aumento oneroso ao consumidor,
caracterizando infringncia ao CDC. As variaes de preos
propostas pelas seguradoras e operadoras dos planos de sade
devem observar os limites estipulados pela na Lei n. 9.656/1998.
APELO DESPROVIDO. (TJRS; AC 70025426735; Porto Alegre;
Sexta Cmara Cvel; Rel Des Lige Puricelli Pires; Julg.
19/03/2009; DOERS 06/04/2009; Pg. 37)

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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


PLANO DE SADE. IDOSO. AUMENTO DA CONTRIBUIO EM RAZO DE
INGRESSO
EM
FAIXA
ETRIA
DIFERENCIADA.
PREVISO
CONTRATUAL.
AUMENTO
DE
APROXIMADAMENTE
100%.
ABUSIVIDADE CONFIGURADA. APLICAO SIMULTNEA DA LEI N
9.565/98 E DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. DOUTRINA DO
"DILOGO DAS FONTES". REDUO DO PERCENTUAL DE ACRSCIMO
PARA
30%.
PRECEDENTE
JURISPRUDENCIAL.
RECURSO
PARCIALMENTE PROVIDO, POR UNANIMIDADE. Dentre os novos sujeitos
de direito que o mundo ps-moderno identifica, a Constituio Federal de
1988 concede uma proteo especial a dois deles, que interessa ao tema dos
planos de sade: o consumidor e o idoso. Disto resultam alguns efeitos no
mbito do direito privado, destacam-se uma comprometida interpretao da
Lei e das clusulas contratuais e um maior rigor no controle de clusulas
abusivas. O idoso um consumidor duplamente vulnervel, necessitando de
uma tutela diferenciada e reforada. No se afigura desarrazoada a clusula
contratual de plano de sade que, de forma clara e destacada, anterior ao
Estatuto do Idoso, preveja o aumento da contribuio do aderente ao plano
em razo de ingresso em faixa etria em que os riscos de sade so
abstratamente maiores, em razo da lgica atuarial que preside o sistema.
Todavia, revela-se abusiva e, portanto, nula, em face do Cdigo de Defesa do
Consumidor, a clusula de reajuste em percentual to elevado que configure
uma verdadeira barreira permanncia do segurado naquele plano. Em tal
situao, considerando os enormes prejuzos que teria o segurado se migrasse
para outro plano ao atingir idade de risco, justifica-se a reduo do percentual
de reajuste. Aplicao do princpio da razoabilidade e da proporcionalidade a
justificar a reduo do aumento previsto para 30%. (TJRS; RCiv
71001961176; Porto Alegre; Terceira Turma Recursal Cvel; Rel. Des. Eugnio
15
Facchini Neto; Julg. 19/02/2009; DOERS 02/03/2009; Pg. 90)

JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


CONSTITUCIONAL.
CIVIL.
PROCESSO
CIVIL.
APELAO CVEL. JUZO DE ADMISSIBILIDADE
POSITIVO. AO ORDINRIA. OBRIGAO DE
FAZER. PLANO DE SADE. CONTRATO DE ADESO.
Princpios da fora obrigatria, da autonomia privada,
da funo social, da dignidade da pessoa humana, da
solidariedade social, da igualdade substancial. Dilogo
das fontes. Enunciado 167 do CJF. Acidente pessoal.
Urgncia e emergncia. Direito do recorrido de
cobertura em continuao de tratamento mdicohospitalar.
Exceo
de
carncia
prevista
contratualmente. Recurso conhecido e improvido.
(TJRN; AC 2008.006094-5; Natal; Primeira Cmara
Cvel; Rel. Des. Vivaldo Otvio Pinheiro; DJRN
03/09/2008; Pg. 37)
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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


CIVIL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE
IMVEL. TRANSAO. CARTA DE CRDITO.
RELAO DE CONSUMO. LEI N 8.078/90.
DILOGO DAS FONTES. ABUSIVIDADE DAS
CONDIES
CONSIGNADAS
EM
CARTA
DE
CRDITO. VALIDADE DO INSTRUMENTO QUANTO
AO RECONHECIMENTO DE DVIDA. PROCESSUAL
CIVIL.
HONORRIOS.
PRINCPIO
DA
SUCUMBNCIA E DA CAUSALIDADE. Arbitramento
em
conformidade
com
o
disposto
no
artigo 20, 3 do CPC.
Recurso
desprovido.
(TJSP; APL-Rev 293.227.4/4; Ac. 3233316; So
Paulo; Segunda Cmara de Direito Privado; Rel.
Des. Boris Padron Kauffmann; Julg. 09/09/2008;
DJESP 01/10/2008)
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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


RESPONSABILIDADE CIVIL. DEFEITO EM
CONSTRUO.
CONTRATO
DE
EMPREITADA MISTA. Responsabilidade
objetiva do empreiteiro. Anlise conjunta
do CC e CDC. Dilogo das fontes. Sentena
mantida. Recurso im provido. (TJSP; APLRev 281.083.4/3; Ac. 3196517; Bauru;
Oitava Cmara de Direito Privado; Rel.
Des. Caetano Lagrasta; Julg. 21/08/2008;
DJESP 09/09/2008)
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JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


DIREITO CIVIL. CONSUMIDOR. APELAO CVEL. RESPONSABILIDADE
CIVIL CONTRATUAL. RELAO JURDICA DE CONSUMO (ARTIGOS 2 E
3 DA LEI N 8078/90) DILOGO DAS FONTES NORMATIVAS (CDC E
CC/2002). ATO ILCITO. DESCONTO DE FATURA DE CARTO DE
CRDITO SEM AUTORIZAO DO CORRENTISTA. DEVERES DE
INFORMAO, COOPERAO E PROTEO NO OBEDECIDOS PELA
INSTITUIO FINANCEIRA NA CONCLUSO E EXECUO DO
CONTEDO
DO
INSTRUMENTO
DE
TRNSITO
JURDICO
(
ARTIGO 6 DO CDC E ARTIGOS 112; 113 E 421 E 422 DO CC/2002).
DEVER DE INDENIZAR. DANOS MORAIS. PRESUNO FACTI
MAJORAO DO QUANTUM NECESSRIA. CRITRIO RETRIBUTIVO E
COMPENSATRIO. JUROS MORATRIOS E CORREO MONETRIA.
MANUTENO DA DECISO OBJURGADA. APELAO CONHECIDA E
PARCIALMENTE PROVIDA. APELAO CONHECIDA E NO PROVIDA. 1.
Na atual sistemtica contratual, os contratantes devem guardar na
concluso e execuo do contedo contratual a boa-f objetiva
princpio nsito a todas as relaes jurdicas privadas, cumprindo
ainda, com os deveres acessrios de informao, proteo e
cooperao (artigo 6 do CDC c/ cos artigos 112; 113 e 421 e 422 do
Cdigo Civil). O contrato atualmente visto sob o critrio
funcionalizante da dignidade da pessoa humana exige o caminhar em
direo de sua funo social. 2. Trata-se de direito bsico do
consumidor a informao adequada e clara sobre os diferentes
produtos e servios, com especificao correta de quantidade,
caractersticas, composio, qualidade e preo, bem como sobre os
riscos que apresentem. (TJPR; ApCiv 0415027-2; Londrina; Quinta
Cmara Cvel; Rel Juza Conv. Astrid Maranho de Carvalho Ruthes;
19
DJPR 07/12/2007; Pg. 78)

JULGADOS QUE MENCIONAM A TEORIA..


CIVIL
E
PROCESSUAL
CIVIL.
AGRAVO
DE
INSTRUMENTO. PLANO DE SADE. OBTENO DE
KIT PARA O ENCAMINHAMENTO DE TERAPIA
CONTRA
O
CNCER.
EVENTO
DIAGNSTICO
URGENTE.
ABUSIVIDADE
DA
NEGATIVA
DE
COBERTURA (ART. 6, IV, DO CDC). INTELIGNCIA
DA RESOLUO N 13, DO CONSU (CONSELHO
NACIONAL DE SADE). Portaria n 03/99 da
secretaria de direito econmico, do Ministrio da
Justia. No incidncia do art. 12, d, da Lei n
9656/98.
Dilogo
das
fontes.
Interpretao
segundo as normas de direito do consumidor.
Impossibilidade de aplicao irrestrita do Cdigo
Civil. Deciso agravada justa e adequada na
hiptese. Agravo improvido unanimidade de
votos. (TJPE; AI 134557-1; Recife; Quarta Cmara
Cvel; Rel. Des. Eloy D'Almeida Lins; Julg.
27/04/2006; DJPE 13/05/2006)

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PARA ENCERRAR.. JULGADO DO STJ..


Civil. Recurso especial. Contrato de compra e venda de imvel
regido pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. Referncia rea
do imvel. Diferena entre a rea referida e a rea real do bem
inferior a um vigsimo (5%) da extenso total enunciada.
Caracterizao como venda por corpo certo. Iseno da
responsabilidade do vendedor. Impossibilidade. Interpretao
favorvel ao consumidor. Venda por medida. M-f. Abuso do
poder econmico. Equilbrio contratual. Boa-f objetiva. A
referncia rea do imvel nos contratos de compra e venda
de imvel adquiridos na planta regidos pelo CDC no pode ser
considerada simplesmente enunciativa, ainda que a diferena
encontrada entre a rea mencionada no contrato e a rea real
no exceda um vigsimo (5%) da extenso total anunciada,
devendo a venda, nessa hiptese, ser caracterizada sempre
como por medida, de modo a possibilitar ao consumidor o
complemento da rea, o abatimento proporcional do preo ou a
resciso do contrato. A disparidade entre a descrio do
imvel objeto de contrato de compra e venda e o que
fisicamente existe sob titularidade do vendedor provoca
instabilidade na relao contratual....
Continua...

21

PARA ENCERRAR.. JULGADO DO STJ..


O Estado deve, na coordenao da ordem econmica, exercer a
represso do abuso do poder econmico, com o objetivo de
compatibilizar os objetivos das empresas com a necessidade
coletiva. Basta, assim, a ameaa do desequilbrio para
ensejar a correo das clusulas do contrato, devendo sempre
vigorar a interpretao mais favorvel ao consumidor, que no
participou da elaborao do contrato, consideradas a
imperatividade e a indisponibilidade das normas do CDC. O
juiz da eqidade deve buscar a Justia comutativa, analisando
a qualidade do consentimento. Quando evidenciada a
desvantagem do consumidor, ocasionada pelo desequilbrio
contratual gerado pelo abuso do poder econmico, restando,
assim, ferido o princpio da eqidade contratual, deve ele
receber uma proteo compensatria. Uma disposio legal
no pode ser utilizada para eximir de responsabilidade o
contratante que age com notria m-f em detrimento da
coletividade, pois a ningum permitido valer-se da lei ou de
exceo prevista em lei para obteno de benefcio prprio
quando este vier em prejuzo de outrem. Somente a
preponderncia da boa-f objetiva capaz de materializar o
equilbrio ou justia contratual. Recurso especial conhecido e
provido (STJ, REsp 436.853/DF, Rel. Min. Nancy Andrighi, 3.
22
Turma, j. 04.05.2006, DJ 27.11.2006, p. 273).