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5.Bienes Inmuebles.
Para los efectos del reglamento y segn lo dispuesto en el Cdigo Civil son
bienes inmuebles :
1. El suelo, el sub suelo y el sobre suelo
2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales
3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos
4. Las naves y aeronaves
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes
7. Las concesiones para explotar servicios pblicos
8. Las concesiones minera obtenidas por particulares
9. Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material rodante afecto al servicio
10.Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro
11.Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
6. Bienes Muebles.
Para los efectos de este reglamento y segn los dispuesto por el cdigo Civil
son bienes muebles:
1.
2.
3.
4.
7. INFORME TECNICO.
El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de
tasacin que deber ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de tres
grandes secciones:
Memoria Descriptiva
Valuacin
Anexos.
El valor comercial es el que se obtiene por la compra venta de un bien en la fecha de
valuacin, en consideracin a las compras ventas de bienes similares y a las
caractersticas del bien valuado.
El valor de realizacin es el que se obtiene por la compra venta de un bien, tomando
como base el valor comercial y aplicndole un factor , en consideracin a la necesidad
de realizar el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el
Perito.
8.- PREDIO.
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyen parte integrante de ellos y que no pudieran ser
separados, sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin .
9. Terreno Urbano.
Considerase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano: as como los terrenos
sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro
poblado y los que tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitacin
urbana, estn o no habilitadas legalmente.
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fabricas en general.
10. Obras Complementarias.
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se
encuentran adheridas fsicamente al suelo o a la construccin, y no pueden ser
separadas de estos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque
son parte integrante y funcional de este, tales como cercos, instalaciones de
bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire
acondicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica, pozos
para agua o desage,
pavimentos y pisos exteriores,
zonas de
estacionamientos, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito
valuador puedan ser calificados como tales.
TIPOS DE VALOR
Existe una variedad impresionante del termino valor:
Valor contable
Valor en libros
Valor Residual
Valor de Mercado
Valor de Uso
Valor real
Valor de Reposicin
Valor de venta
Valor de Tasacin
Valor verdadero
Valor arancelario
Si supuesto valor urbano (SVU) resultara menor de 0.5 VAU se desechara este,
considerndose como mnimo 0.5 VAU.
b.- La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al
procedimiento sealado para un lote con un frente a va publica y el resultado
obtenido se reparte proporcionalmente al rea o en su defecto al frente del
lote materia de valuacin
Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o mas vas
publicas , para cada una de ellas se seguir el procedimiento sealado
anteriormente, escogindose el valor que resulte mayor.
VTT = VADE + VAPC
VADE
VAPC
TOLERANCIAS ACEPTABLES.
La tolerancia aceptable en las diferencias de medicin que encuentre un
perito con relacin a la que figura en los ttulos de propiedad, son los
siguientes:
a) En medidas Lineales
En terreno plano
0.5%
En terreno accidentado
0.8%
En reas
En terrenos de forma regular 2.0%
En terrenos de forma irregular 2.5%
En caso que las medidas lineales y reas estn fuera de las tolerancias, el
perito dejara constancia de la diferencia y ejecutara la valuacion de
acuerdo a las medidas y reas que figuran en los ttulos de propiedad o
certificados que correspondan.