ADMINISTRAO URBANSTICA

ANLISE DO MUNICPIO DE OLHO

Fonte: www.youtube.com
Ricardo
Gonalves

Mestrado Integrado em Arquitectura, especializao

em Urbanismo

Sistema de Gesto Territorial

Lei n. 31/2014, de 30 de maio estabelece

as bases gerais da poltica pblica de solos,
de ordenamento do territrio e de
urbanismo.

Artigo 37 - objectivos do Sistema de Gesto

Territorial
Artigo 38 - estrutura do sistema

Sistema de Gesto Territorial

Fonte: Rute Afonso, 2009

O municpio de Olho

rea territorial aproximada de

130km2, distribuda por 4
freguesias: Olho, Fuseta Moncarapacho, Pecho e Quelfes.
Populao de 45.209 habitantes
(2013)
Densidade populacional de 345,5
ind./km2.
26.443 alojamentos familiares
(2013)

Fonte:
cenariounicofrancy.blogspot.co

Instrumentos de gesto territorial de mbito

nacional

Programa Nacional de Poltica de Ordenamento

do Territrio (PNPOT) - instrumento de
desenvolvimento territorial de natureza estratgica
que estabelece as grandes opes com relevncia para
a organizao do territrio nacional.
Plano Sectorial Rede Natura 2000 - instrumento
fundamental da poltica da EU em matria de
conservao da natureza e da biodiversidade.
Integrao na rea de Rede Natura do Stio de
Interesse Comunitrio PTCON0013 Ria Formosa /
Castro Marim e Zona de Proteco Especial
PTZPE0017 Ria Formosa.

Principais Instrumentos de gesto territorial

de mbito regional

Plano Regional de Ordenamento do

Territrio Algarve (PROT-Algarve) afirmao do Algarve como uma regio
dinmica, competitiva e solidria no
contexto da sociedade do conhecimento,
destacando-se como objectivos
estratgicos:

Qualificar e diversificar o cluster turismo/lazer

Promover um modelo territorial equilibrado e
competitivo

Principais Instrumentos de gesto territorial

de mbito regional

Plano de Ordenamento do Parque Natural da Ria

Formosa (POPNRF) - estabelece regimes de
salvaguarda de recursos e valores naturais e fixa o
regime de gesto do Parque Natural da Ria Formosa
(manuteno e a valorizao das caractersticas das
paisagens naturais e semi -naturais e a biodiversidade
da respectiva rea de interveno).
Plano de Ordenamento da Orla Costeira
Vilamoura-Vila Real de Santo Antnio (POOC) estabelece regimes de salvaguarda de recursos e
valores naturais e fixa os usos e o regime de gesto a
observar na execuo do Plano.

POPN da Ria Formosa (Planta sntese)

Fonte: http://www.dgterritorio.pt/

POOC - Vilamoura-Vila Real de Santo Antnio

(Planta sntese)

Fonte: http://www.dgterritorio.pt/

Instrumentos de gesto territorial de mbito

municipal

Plano Director Municipal de Olho IGT em que

se estabelecem e desenvolvem as normas legais
aplicveis no territrio do municpio, integrando as
opes estratgicas e as normas orientadoras
constantes da reviso do Plano Regional de
Ordenamento do Territrio do Algarve.
Plano de Pormenor de Ocupao Turstico
Cultural de Marim, Olho UOP2 que tem como
objectivo a valorizao da vertente tursticoambiental e cultural da rea envolvente aos Pinheiros
de Marim, Quinta de Marim e Parque Natural da Ria
Formosa.
Plano Geral de Urbanizao de Olho.

PDM de Olho

O Plano Director Municipal do Municpio de

Olho -PMOT orientador da estratgia de
desenvolvimento local e que define o modelo de
ocupao do territrio.
Ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros
n. 50/95, de 31 de Maio e alterado pela Resoluo do
Conselho de Ministros n. 143/97, de 29 de agosto.
Alterado para dar cumprimento ao estabelecido no
PROT-Algarve Regulamento n 15/2008, de 10 de
Janeiro Verso actualmente em vigor.
Foi j dado incio ao processo de reviso deste IGT.

PDM de Olho

Modelo territorial considerado e preconizado no PDM

de Olho assenta na ideia de Olho Cidade do Mar,
Capital da Ria.
Opes estratgicas estabelecidas no PDM em termos
de Ordenamento Municipal centram-se:

Na valorizao e requalificao da cidade, contrariando a

expanso dos permetros urbanos sem qualidade urbanstica
de modo a promover a seleco criteriosa das novas rea de
expanso;
No reforo e qualificao dos aglomerados da zona
rural do municpio, contrariando a disperso da construo;
Na conservao e valorizao dos ecossistemas, dos
recursos naturais e da paisagem rural presentes no
concelho.

PDM de Olho Espaos

Naturais

Zona de interaco com a Ria

Formosa

Fonte: http://www.dgterritorio.pt/

A instalao de construes e novas actividades encontra-se

fortemente restringidas de forma a evitar a perturbao dos

PDM de Olho Espao Rural

Reforo dos Aglomerados e Ncleos

Habitacionais (Fuseta, Moncarapacho,
Pecho e Quelfes)
Conteno da construo nas reas agrcolas

Fonte: http://www.dgterritorio.pt/

PDM de Olho Rede Urbana

Grandes prioridades:

Reforo do tringulo urbano Olho-Fuseta-Moncarapacho;

Projeco de Olho reforando o eixo Faro-Olho.

Princpios de ordenamento para a cidade de Olho

A reorientao do crescimento da cidade:

A

Expanso Poente de Olho dever ser objecto de um

Programa Urbanstico seguido da elaborao de Plano de
Pormenor.
O Artigo 95. do Regulamento do PDM de Olho refere-se
Unidade Operativa de Planeamento (UOP 1) e gesto da zona
ocidental da cidade de Olho que integra espao urbano,
espao urbanizvel e espao de equipamento da cidade de
Olho e rea porturia adjacente.

PDM de Olho Rede Urbana

Fonte: http://www.dgterritorio.pt/

UOP foi
parcialmente
executada
instalao de
um Hotel de 5
estrelas e de
um
loteamento
na zona
Poente de
Olho em
Espaos
classificados

PDM de Olho Rede Urbana

A valorizao da frente ribeirinha da cidade

A

proposta de valorizao da Frente Ribeirinha de Olho

dever materializar-se atravs da elaborao de um Plano
de Pormenor e respectiva concretizao para a rea em
questo.
Adicionalmente, a proposta de transferncia do mercado
existente para nova localizao (aco j concretizada)
permitiu novos usos para este espao privilegiando o
contacto com a ria e a valorizao da frente ribeirinha.
Para a unidade operativa de planeamento (UOP 8) e gesto
do Parque Urbano de Olho impe-se a elaborao de um
plano de pormenor que preveja a criao de um espao
verde pblico e respectivos equipamentos complementares.

PDM de Olho Rede Urbana

Fonte: http://www.dgterritorio.pt/

O Plano de
Pormenor da UOP
8 - Parque Urbano
da Cidade de
Olho encontra-se
em execuo.
Foram aprovadas
vrias de
Operaes de
Loteamento nas
faixas perifricas
do futuro Parque,
tal como previsto
na
regulamentao

PDM de Olho Rede Urbana

A requalificao urbana da cidade

Transferncia

de reas industriais.
Requalificao do espao pblico.
Criao de uma estrutura verde envolvente cidade.

Para alm do j referido importa ainda destacar:

Unidade operativa de planeamento e gesto
do espao de ocupao turstico-cultural de
Marim (UOP 2)
Materializada

no Plano de Pormenor de Ocupao

Turstico-Cultural de Marim Olho, actualmente em
vigor (Regulamento n 44/2008, de 23 de Janeiro).

PDM de Olho Rede Urbana

O Plano de
Pormenor
desenvolvido para
a UOP 2 engloba a
instalao de 199
novos fogos, um
aldeamento
turstico (com um
mximo de 500
camas), um Hotel
(com um mximo
de 400 camas),
um clube de golfe
e um centro
hpico, contudo,

PDM de Olho Rede Urbana

Unidade operativa de planeamento e

gesto do Aldeamento de Marim UOP 6.
De acordo com o Regulamento do PDM de
Olho, esta rea dever ser objecto de um
plano de pormenor com vista a integrar e
requalificar a ocupao existente de modo a
melhorar a qualidade urbana, tendo em
ateno a sua insero na rea de proteco do
Parque Natural da Ria Formosa.

PDM de Olho Rede Urbana

Esta orientao veiculada

no PDM ainda no foi
concretizada, nem se
encontra em elaborao
qualquer PP direccionado
para esta zona do
concelho.

PDM de Olho Rede Urbana

Plano De Pormenor Da Zona Histrica Da Cidade De Olho (Em

Execuo). A rea de abrangncia do Plano de Pormenor da Zona
Histrica Da Cidade De Olho designada na Planta de Ordenamento
do PDM de Olho como Espao Urbano Histrico de Olho.
A Zona Histrica da Cidade de Olho, conhecida pela Cidade Cubista e pela sua
estrutura urbana irregular de ruas, vielas e becos, confere a todo o conjunto
caractersticas arquitectnicas e morfologias nicas que urge preservar.

Fonte: algarvewaterfrontapartment.com/

PDM de Olho Rede Urbana

Fonte: http://www.dgterritorio.pt/

A Zona
Histrica de
Olho ocupa
uma rea
aproximada
de 16
hectares, com
uma
populao
residente de
2288
indivduos,

PDM de Olho Estratgia de

reviso

A reabilitao do ncleo antigo da cidade.

A dinamizao dos ncleos urbanos de Olho, Fuseta, Moncarapacho,
Quelfes e Pecho, (reabilitao dos seus centros, de modo a reforar
as suas centralidades e fixar populao);
A optimizao da rede urbana concelhia (enquadramento e
estabilidade ao povoamento disperso existente);
A qualificao dos aglomerados urbanos privilegiando a definio
urbanstica de terrenos expectantes existentes no seu interior;
A reabilitao de zonas degradadas;
A salvaguarda de recursos naturais deve ser conjugada e
compatibilizada com as necessidades de conforto urbanstico e
sustentabilidade das actividades econmicas.
A definio de uma estratgia para a resoluo de alguns ncleos de
casario que se constituem como reas Urbanas de Gnese Ilegal
(AUGI) que o PDM no identificou.

Regenera Olho

Conjunto de aces das quais se destacam,

desde j, as seguintes:

Interveno em espao pblico emblemtico:

Diversos Largos;
Interveno de arte urbana em espao pblico
emblemtico;
Programa de dinamizao dos mercados municipais;
Elaborao do plano de pormenor da zona histrica;
Animao da parceria local, dinamizao do
programa de aco e sua divulgao.

Site e Participao pblica

Site do Municpio de Olho encontra-se bem estruturado e

preparado para proporcionar um rpido acesso
informao. Mas:

Apenas informaes genricas sobre cada uma das temticas e dos IGT em
elaborao, no desenvolvendo as propostas em curso nem apresentando
os elementos de base que permitam uma anlise e participao esclarecida
por parte da populao.

O servio de cartografia online apresenta deficincias de operacionalidade

destacando-se a ausncia de plantas com as propostas veiculadas ou de
quaisquer plantas sntese que definam as intenes de planeamento e
desenvolvimento urbanstico (para alm do PDM em vigor).

desactualizado em matria de urbanismo, destacando-se por exemplo a

referncia ao estado de desenvolvimento do PP da Zona Histrica em
elaborao cuja informao ltima era a de que este estaria concludo at
ao final de 2012.

A relao da Cmara com os muncipes atravs do Site d-se apenas pela

disponibilizao de formulrios ficando em falta um espao de opinio.