LAS RENTAS DEL

SUELO URBANO

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RENTAS URBANAS

Tipos
Existen dos tipos de rentas urbanas, que van de acuerdo con su
articulacin:
Primaria.
Secundaria.

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RENTAS URBANAS PRIMARIAS

Renta Diferencial Tipo I

Cuotas Uniformes por partes de los capitalistas constructores.
La renta depende de las caractersticas
(Constructibilidad) y la Localizacin.

geomorfolgicas

El precio de mercado lo determina los terrenos marginales.

No es muy pronunciada

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RENTAS URBANAS PRIMARIAS

Renta Diferencial Tipo II

Es determinada por la
construccin en altura.

intensidad

del

capital,

es

decir

Los costos de produccin se incrementan segn el nivel.

La densidad constructiva (Edificabilidad econmica) depende del
precio de espacio construido.

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RENTAS URBANAS PRIMARIAS

Renta Diferencial Tipo II

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RENTAS URBANAS PRIMARIAS

Renta Absoluta Urbana

Surge de la competencia de los usos urbanos con los rurales.
Debido a la escasez del terreno urbano, es considerada una
renta monopolio generalizada.
Es elevada en casos de ciudades cercanas a terrenos frtiles, por
limitaciones geogrficas y de expansin urbana.

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RENTAS URBANAS SECUNDARIAS

Renta Diferencial de Comercio

Surge de la necesidad de la circulacin del capital.
Su magnitud depende de la velocidad del capital comercial.
Esta presente en los sitios en donde se pueda por lo menos
obtener la ganancia media (los comerciantes peores ubicados).
Esta estrechamente relacionada con la renta de monopolio de
segregacin.

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RENTAS URBANAS SECUNDARIAS

Renta de Monopolio de Segregacin

Surge en el espacio construido destinado a la vivienda,
conectado a la segregacin socio-espacial.
Mecanismo ad hoc para la diferenciacin de la ubicacin de las
personas en un determinado rango social.
Gasto conspicuo, demostrar la capacidad de gasto y la
pertenencia a cierta categora social.
Localizacin exclusiva

Impuesto privado.

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RENTAS URBANAS SECUNDARIAS

Renta Diferencial de Vivienda

Surge por la competencia entre los consumidores para obtener
mejor localizacin.
Gastos en transporte y tiempo en recorrido
reproduccin de la fuerza de trabajo.

Costos de

Estado, restriccin de este tipo de renta.

"Nivelacin en los costos de reproduccin de la fuerza de
trabajo".

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RENTAS URBANAS SECUNDARIAS

Renta Diferencial y de Monopolio Industrial

Surge por las condiciones diferenciales de produccin industrial
en diferentes sitios de la ciudad.
Ubicacin en zonas de rentas ms bajas.
Estado, reglamenta la actividad industrial y solo autoriza su
implantacin en lugares especficos.
Ocasiona insuficiencia de terrenos frente a la demanda y/o
establecimiento de tributo.
Afectacin de rentas en terrenos aledaos.

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IMBRICACIN DE LAS RENTAS URBANAS LA CAPITALIZACIN DE LA

RENTA TOTAL URBANA

Imbricacin competitiva entre las rentas secundarias

El precio del suelo determina su uso.
La renta secundarias que se expresa en el mercado, es la ms
alta en el sitio y el uso del espacio construido que tiende a
imponerse.
Jerarqua de usos con rentas mximas superiores a otras.

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IMBRICACIN DE LAS RENTAS URBANAS LA CAPITALIZACIN DE LA

RENTA TOTAL URBANA

Imbricacin aditiva de las rentas primarias

Adicin algebraica dependiendo de las caractersticas de los
predios.

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IMBRICACIN DE LAS RENTAS URBANAS LA CAPITALIZACIN DE LA

RENTA TOTAL URBANA

Esquemas de imbricacin de rentas urbanas