DERECHOS REALES

Es el conjunto de relaciones jurdicas entre el hombre

y los bienes que satisfacen sus necesidades .
Los
derechos reales se clasifican el la siguiente
forma :
1.Derechos reales sobre cosa propia: propiedad
2. Derechos Reales sobre cosa ajena: concedido
3. Derechos principales: no dependen de otros
4. Derechos accesorios: dependen de otros
5. Derechos reales definitivos: no tienen limite
6. Derechos reales provisionales: limite temporal

PROPIEDAD

1-CONCEPTOS SEGN EL CODIGO CIVIL

Es el poder jurdico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien,
debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los limites de la ley, se
le denomina tambin dominio.

Propiedad es un derecho real por

excelencia que comprende todas las
facultades del hombre sobre el bien.

Caractersticas del derecho

de propiedad
Tiene las siguientes caractersticas :
Es un derecho real: (directa o indirecta)
Es un derecho absoluto: (respetar)
Es un derecho perpetuo: (eterno)
Es un derecho exclusivo: (usar)
Es un derecho inviolable: (ley)
Es un derecho elstico:(uso, goce)
Es un derecho autnomo: (no depende)

inscripcin de las
restricciones de la propiedad.

Esta previsto en el ART 926 del C.C.-las

retracciones de la propiedad establecida por
pacto para que surtan efectos respecto a
terceros deben escribirse en el registro
respectivo. Las restricciones legales no
necesitan inscripcin debido a que las leyes
se presumen conicidad por todos, en cambio
las restricciones a la propiedad por pacto
entre particulares requieren la inscripcin
correspondiente, constituye una garanta
para terceros

ACCION REIVINDICATORIA

Es una accin real por excelencia deriva del latn

res(cosa), y vindcate(reclamar).etimolgicamente
reivindicacin quiere decir : reclamar una cosa
La reivindicacin no es la nica va que permite
recobrar la posesin. Tambin podemos hacerlo
mediante los siguientes juicios: interdicto de recobrar
desalo por vencimiento de contra y por ocupacin
precaria.
El revindicaste debe ser propietario.
Identificacin del bien reivindicable.
La cosa reivindicable debe encontrarse en el poder del
demandado.

Expropiacin forzosa

Es el acto mediante el cual se impone a

los particulares la enajenacin forzosa
de sus bienes al estado, consiste en la
privacin del dominio amparado en un
inters superior cambio de una
indemnizacin.
Fundamento legal: disposicin
Indemnizacin: (privado de su
dominio)

PROPIEDAD:

Compra bajo condicin: el comprador entra en

posesin despus del fallecimiento de sus padres,
esta clausula no constituye pacto de reserva de
propiedad sino que constituye una carga que limita
la posesin.
inscripcin: se debe exhibir ttulos por un periodo
interrumpido de 5 aos.
Lote de libre disponibilidad : cuando un
procedimiento administrativo sobre mejor derecho
de posesin las personas intervinientes no
acreditan el cumplimiento de los requisitos de
posesin previstos por la normatividad .

Competencia : COFOPRI declinara su competencia

para pronunciarse en un procedimiento sobre mejor
derecho de posesin cuando advierta que sobre el
predio existe un derecho de propiedad.
Posesin como propietario : la resolucin de vista
concluye correctamente, que no se ha probado que la
posesin sea a titulo del propietario.
Linderos, rea, rectificacin: cuando un predio
ocupa una superficie mayor a la que indica sus ttulos
y su inscripcin en el registro de su propiedad, la
jurisprudencia ha establecido que si esta resulta sin
exceder sus linderos, se levanta el inmueble.
Imprescriptibilidad : se entiende a la accin de
mejor derecho de propiedad, por cuanto esta tambin
se funda en el derecho de dominio de un individuo .

Atributos del propietario en

el derecho romano

El jus utendi: ley de usar

El jus fruendi: ley de gozo
El jus abutendi: ley de
disponer

El jus vindicati: ley de

reivindicar

2-CONCEPTOS SEGN EL
DERECHO ROMANO.

la propiedad se dio en roma de

distintas formas como por ejm. La
propiedad territorial , que se daba las
mejore tierras a los patricios y a los
clientes mientras que la plebe solo
trabajaba las tierras pero era como un
alquiles o como un trueque.

Propiedad en el derecho
romano

Propiedad en el cdigo civil

Prohiba al propietario cultivar

su campo o edificar.
La propiedad no poda ser
trasferida mas que por modos
del derecho civil.
La propiedad familiar se
trasmita de varn en varn.
La propiedad solo la tenan los
patricios y clientes.
Los que tenan propiedad no
eran del todo suyas.
Antes la propiedad era
defendida por los mas dbiles
asta que el mas fuerte lo
quitaba y nadie lo amparaba.

se permite usar, disponer y

reunificar la propiedad.
La propiedad puede ser
trasferida o vendida a cualquier
otra persona.
La propiedad se trasmite de
acuerdo a herencia.
La propiedad es el derecho real
por excelencia
El estado respeta el derecho de
propiedad reconocindole un
carcter absoluto.
La propiedad era amparada por
la ley civil.

Conclusiones

La propiedad :
Es un derecho que tienen todas
personas, para que vivan en un
ambiente tranquilo como por ejm. la
vivienda , y para satisfacer
necesidades de un individuo ,pero
tambin es necesario porque las
propiedades seria de todos y no
podramos disponerlas y no tendramos
derechos sobre ellas.

Sugerencias

Mi persona sugiere que el titulo de

propiedad no se debe dar en el plazo
de 5 aos sino en un ao. Para que el
propietario pueda ejercer su derecho
como propietario legal.