CDIGO CIVIL DEL

ESTADO DE
VERACRUZ
SERVIDUMBRE

QU ES LA SERVIDUMBRE?
La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena,
y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una
manera ms o menos plena.
No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues
no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten
ventaja para nadie. Son situaciones que implican una funcin de servicio y una
prdida de libertad.

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(ARTCULOS 1090-1101)
ARTICULO 1090.
LA SERVIDUMBRE ES UN GRAVAMEN REAL IMPUESTO SOBRE UN INMUEBLE EN BENEFICIO DE OTRO
PERTENECIENTE A DISTINTO DUEO.
EL INMUEBLE A CUYO FAVOR ESTA CONSTITUIDA LA SERVIDUMBRE, SE LLAMA PREDIO DOMINANTE; EL
QUE LA SUFRE, PREDIO SIRVIENTE.
-Un ejemplo sobre este articulo puede ser cuando se est rentando una casa (predio sirviente), ests
viviendo en la casa mas no es de tu propiedad, y el primer beneficiado es el dueo sin ms
(dominante).
ARTICULO 1091.
LA SERVIDUMBRE CONSISTE EN NO HACER O EN TOLERAR. PARA QUE AL DUEO DEL PREDIO
SIRVIENTE PUEDA EXIGIRSE LA EJECUCION DE UN HECHO, ES NECESARIO QUE ESTE EXPRESAMENTE
DETERMINADO POR LA LEY, O EN EL ACTO EN QUE SE CONSTITUYO LA SERVIDUMBRE.
-Con base a la ley un (dominante) tiene el poder de mandar al (predio sirviente) ms si este mandado
no cumple los mandados de la ley no se debe de ejecutar o en caso contrario si en el acto de
constitucin el (predio sirviente) acepto los trminos del contrato debe de ejecutarse sin ms. Si una
persona recibe la orden de matar a alguien no puede cumplirla ya que viola la ley.

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(ARTCULOS 1090-1101)
ARTICULO 1092.
LAS SERVIDUMBRES SON CONTINUAS O DISCONTINUAS; APARENTES O NO APARENTES.
ARTICULO 1093.
SON CONTINUAS AQUELLAS CUYO USO ES O PUEDE SER INCESANTE SIN LA INTERVENCION DE NINGUN
HECHO DEL HOMBRE.
ARTICULO 1094.
SON DISCONTINUAS AQUELLAS CUYO USO NECESITA DE ALGUN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE.
ARTICULO 1095.
SON APARENTES LAS QUE SE ANUNCIAN POR OBRAS O SIGNOS EXTERIORES, DISPUESTOS PARA SU USO Y
APROVECHAMIENTO.
ARTICULO 1096.
SON NO APARENTES LAS QUE NO PRESENTAN SIGNO EXTERIOR DE SU EXISTENCIA

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(ARTCULOS 1090-1101)
Ejemplo (1092-1096)
Continuas: Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que
exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electro ducto - Vistas
Discontinuas: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas. Ej.: Paso - Trnsito
Aparentesono aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn
continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y
aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio
alguno exterior de su existencia. Son servidumbres aparentes las que su
ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, una
ventana, y servidumbres no aparentes las que no requieren la existencia
de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no elevar un
gran determinada altura.

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(ARTCULOS 1090-1101)
ARTICULO 1097.
LAS SERVIDUMBRES SON INSEPARABLES DEL INMUEBLE A QUE ACTIVA O PASIVAMENTE PERTENECEN.
-Cuando se adquiere un inmueble ya sea por arrendamiento o por escritura el individuo tiene absoluta seguridad de estar ah ya que al adquirirlo
la ley pasa a ser aplicable a cualquier indicio de desalojo obligatorio.
ARTICULO 1098.
SI LOS INMUEBLES MUDAN DE DUEO, LA SERVIDUMBRE CONTINUA, YA ACTIVA, YA PASIVAMENTE, EN EL PREDIO U OBJETO EN QUE ESTABA
CONSTITUIDA, HASTA QUE LEGALMENTE SE EXTINGA.
-Cuando se celebra un contrato por un inmueble queda estipulado el tiempo que durara el mismo, quiere decir que si en un destinado tiempo el
que habite el inmueble deber esperar a que se concluya dicho contrato de lo contrario la ley puede ser aplicable en la defensa del arrendador .
ARTICULO 1099.
LAS SERVIDUMBRES SON INDIVISIBLES. SI EL PREDIO SIRVIENTE SE DIVIDE ENTRE MUCHOS DUEOS, LA SERVIDUMBRE NO SE MODIFICA, Y CADA
UNO DE ELLOS TIENE QUE TOLERARLA EN LA PARTE QUE LE CORRESPONDA. SI ES EL PREDIO DOMINANTE EL QUE SE DIVIDE ENTRE MUCHOS,
CADA PORCIONERO PUEDE USAR POR ENTERO DE LA SERVIDUMBRE, NO VARIANDO EL LUGAR DE SU USO, NI AGRAVANDOLA DE OTRA MANERA.
MAS SI LA SERVIDUMBRE SE HUBIERE ESTABLECIDO EN FAVOR DE UNA SOLA DE LAS PARTES DEL PREDIO DOMINANTE, SOLO EL DUEO DE ESTA
PODRA CONTINUAR DISFRUTANDOLA.
-Cuando de constituye una sociedad esta no puede ser divida y si esta fue establecida por predio sirviente cada uno tendra una parte
correspondiente, en caso que se llegara a ser establecida por predio dominante puede usar por completo de la servidumbre y en caso de que
fuera establecida por un solo predio dominante solo l tendra uso y ganancia de la misma.

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(ARTCULOS 1090-1101)
ARTICULO 1100.
LAS SERVIDUMBRES TRAEN SU ORIGEN DE LA VOLUNTAD DEL HOMBRE O DE LA LEY; LAS PRIMERAS SE LLAMAN VOLUNTARIAS Y LAS
SEGUNDAS LEGALES.
Servidumbres Voluntarias
Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus
dueos, con tal que no se dae con ellas al ornato pblico, n se contravenga a las leyes
Por Titulo.-Se entender por ttulo, tanto el instrumento en el cual conste, como la causa jurdica que les de origen.
Por Destinacin Anterior.-Por destinacin anterior se pueden establecer solamente las servidumbres continuas y aparentes.
Prescripcin.-Por prescripcin se pueden adquirir solamente las servidumbres continuas y aparentes. Las servidumbres continuas y
aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de 5 aos, contando como para la adquisicin del dominio de los fundos.
Servidumbres Legales
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico o la utilidad de los particulares.
Las Servidumbres Legales relativas al uso pblico son:
El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegacin o flote.
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aqu se trata especialmente la, Demarcacin, Cerramiento,
Transito, Medianera, Acueducto,Luzy vista.

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(ARTCULOS 1090-1101)
ARTICULO 1101.
NO ADQUIEREN POR ACCESION LOS PREDIOS SIRVIENTES, LOS ACUEDUCTOS,
CABLES, POSTES, ALAMBRES, OLEODUCTOS U OBJETOS QUE, EN USO DE LA
SERVIDUMBRE Y PARA HACERLA EFECTIVA, SE HAYAN COLOCADO EN EL PREDIO
SIRVIENTE POR EL TITULAR DOMINANTE DE LA SERVIDUMBRE, SALVO QUE
EXTINGUIDA ESTA, EL PROPIETARIO DE AQUELLOS OBJETOS LOS ABANDONE EN EL
SIRVIENTE, Y, NOTIFICADO DE QUE DEBE RETIRARLOS EN EL TERMINO RAZONABLE
QUE EL JUEZ LE FIJE, DEJARE DE HACERLO.
-Postes, carreteras, cables etc. Son en este caso del gobierno y todos tenemos usos
sobre ellos mas no podemos disponer para venderlos, o lucrar sobre ellos solo en
caso de que sean desechados por el predio dominante y solo as y con los trminos
que un juez determine ser dado a los predios sirvientes.

CAPTULO II DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES

(ARTCULOS 1102-1103)- SEVERIANO
Las servidumbres legales son las impuestas por la ley por causa de utilidad pblica
o inters de los particulares
Dentro de la regulacin de las servidumbres legales en el Cdigo civil adems de
autnticas servidumbres legales hay limitaciones a las facultades de la propiedad.
Las servidumbres que impone la ley en inters de los particulares, o por causa de
utilidad privada, se regirn por las disposiciones del presente ttulo, sin perjuicio de
lo que dispongan las leyes, reglamentos y ordenanzas generales u locales sobre
polica urbana o rural.
Ejemplo si el inmueble dominante requiere una servidumbre de paso para personas
de a pie, ser diferente si lo requiere para el trnsito de camiones pesados y de
gran porte.

CAPTULO III DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGE

(ARTCULOS 1104-1110) - LILIANA
Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como
consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de los
superiores, as como la Piedra o tierra que arrastren en su curso.
Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia de las
mejoras agrcolas o industriales hechas a stos, los dueos de los predios sirvientes tienen
derecho a ser indemnizados.
Cuando un predio rstico o urbano se encuentre enclavado entre otros, estarn
Obligados los dueos de los predios circunvecinos a permitir el desage de la central.
Las dimensiones y direccin del conducto de desage, si no se ponen de acuerdo los
interesados, se fijarn por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los interesados,
observndose, en cuanto fuere posible, las reglas dadas para la servidumbre de paso.

CAPTULO IV DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTO

(ARTCULOS 1111-1130) -DIEGO
El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar por los fondos intermedios con obligacin
de indemnizar a sus dueos, as como a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
Se exceptan de la servidumbre que establece, los edificios, Sus patios, jardines y dems dependencias. El que ejercite el
derecho de hacer pasar las aguas por un predio intermedio al suyo, est obligado a construir el canal necesario en los
predios intermedios aunque haya en ellos canales para el uso de otras aguas.
El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede impedir la apertura de otro nuevo,
ofreciendo dar paso por aqul, con tal de que no cause perjuicio al dueo del predio dominante. Tambin se deber
conceder el paso de las aguas a travs de los canales y acueductos del modo ms conveniente, con tal de que el curso
de las aguas que se conducen por este y su volumen, no sufran alteracin, ni las aguas de los diversos acueductos se
mezclen.
El que pretenda usar el derecho consignado en el artculo 1158, debe previamente:
Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir;
Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente para el uso a que destina el Agua
Acreditar que dicho paso es el menos oneroso para los predios por donde debe pasar el Agua;
Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal, segn estimacin de peritos, y un Diez por ciento ms; y
Resarcir los daos inmediatos, con inclusin del que resulte por dividirse en dos o ms

CAPTULO V DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

(ARTCULOS 1131-1141) LILINA
Las disposiciones de este captulo tendrn aplicacin exclusivamente para predios rsticos. Tratndose de
predios urbanos deber estarse a lo que dispone la Ley de Desarrollo Urbano.
El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, sin salida a la va pblica, tiene derecho de exigir
paso, para el aprovechamiento de aqulla, por los predios vecinos; sin que sus respectivos dueos puedan
reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al perjuicio que les ocasione este gravamen.
La accin para reclamar esta indemnizacin es prescriptible; pero aunque prescriba, no cesa por este
motivo el paso obtenido. El dueo del predio sirviente tiene derecho de sealar el lugar donde haya de
construirse la servidumbre de paso. Si el juez califica el lugar sealado, de impracticable o de muy gravoso
al predio dominante, el dueo del sirviente debe sealar otro. Si este lugar es calificado de la misma
manera que el primero, el juez sealar el que crea ms conveniente, procurando conciliar los intereses de
los dos predios.
Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la va pblica, el obligado a la servidumbre ser
aqul por donde fuere ms corta la distancia, siempre que no resulte ms incmodo y costoso el paso por
ese lugar. Si la distancia fuere igual, el juez designar cul de los dos predios ha de dar el paso.

CAPTULO VI DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

(ARTCULOS 1142-1145) -SEVERIANO
El propietario de un predio o heredan puede establecer en ella, cuanta
servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca;
siempre que no contravenga las leyes ni perjudique derechos de tercero. Slo
pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar; los
que no pueden enajenar inmuebles sino con cierta solemnidad o condiciones, no
pueden, sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos. Si fueren varios los
propietarios de un predio, no se podrn imponer servidumbres si no con
consentimiento de todos.
Si siendo varios los propietarios, uno slo de ellos adquiere una servidumbre sobre
otro predio, a favor del comn, de ella podrn aprovecharse todos los propietarios,
quedando obligados a los gravmenes naturales que traiga consigo y a los pactos
con que se haya adquirido.

CAPTULO VII CMO SE ADQUIEREN LAS SERVIDUMBRES

VOLUNTARIAS
(ARTCULOS 1146-1151) - ALEJANDRO
Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier ttulo legal,
incluso la usucapin. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas,
sean o no aparentes, no podrn adquirirse por usucapin.
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque est en
posesin de ella, el ttulo en virtud del cual la goza. La existencia de un signo
aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o conservado por el
propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como ttulo para que la
Servidumbre contine; a no ser que, al tiempo de dividirse la propiedad de las dos
fincas se exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin de cualquiera de ellas. Al
constituirse una servidumbre se entienden concedidos todos los medios necesarios
para su uso; y extinguida aqulla, cesan tambin estos derechos accesorios.

CAPTULO VIII DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS ENTRE LOS QUE EST
CONSTITUDA ALGUNA SERVIDUMBRE VOLUNTARIA
(ARTCULOS 1152-1161) - DIEGO
Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios entre los que est constituida
alguna servidumbre voluntaria. El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la
voluntad del propietario, se arreglarn por los trminos del ttulo en que tengan su origen y,
en su defecto, por las disposiciones siguientes.
Corresponde al dueo del predio dominante hacer a su costa todas las obras necesarias para
el uso y conservacin de la servidumbre. El mismo tiene la obligacin de hacer a su costa las
obras que fueren necesarias para que al dueo del predio sirviente no se le causen, por la
servidumbre, ms gravmenes que los que sean consecuencia natural e inevitable de ella; y
si por su descuido u omisin se causare otro dao, estar obligado a la indemnizacin.
Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado en el ttulo constitutivo de la
servidumbre a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, se librar de esta obligacin
cediendo su predio al dueo del dominante.

CAPTULO IX DE LA EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES

(ARTCULOS 1161-1167) - SEVERIANO
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios; dominante y
Sirviente;
II. Por el no uso:
Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos
Contados desde el da en que dej de existir el signo aparente de la servidumbre.
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos contados desde el da en que dej de usarse; por
haber ejecutado el dueo del fundo sirviente, acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si
no hubo acto contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos, pero contina el
uso, no corre el tiempo de la usucapin;
III. Cuando los predios llegaren, sin culpa del dueo del predio sirviente, a tal estado que no pueda usarse la servidumbre.
Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse de la servidumbre, revivir sta, a no ser que
desde el da en que pudo volverse a usar, haya transcurrido el tiempo suficiente para la usucapin;
IV. Por la remisin hecha por el dueo del predio dominante; y
V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la
circunstancia que debe poner trmino a aqul.