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Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL
DAVID RUBIO BERNUY
DOCENTE UNIVERSITARIO
Trujillo, 09 de agosto
2014
TEMAS
PONENCIA:
DE
LA
1.
LOS
Concepto
BIENES:
2. CARACTERSTICAS DE LOS
BIENES
3.
CLASIFICACIONES DE LOS
BIENES: Muebles e Inmuebles
CLASIFICACIN DE LOS
BIENES ESTATALES
Casacin N 1537-2003-Lamb.
Peruano 30-03-2005. Pg. 13818
El
CLASIFICACIN
MODERNA:
Registrables y no registrables
BIENES REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES:
PROTECCIN A LOS TERCEROS.
1.1.
DESDE
LA
PERSPECTIVA
DE
LA
POLTICA
Valiosos,
identificables
duraderos.
Hipoteca para
permanentemente
registrados
OTRAS CLASIFICACIONES
DE LOS BIENES
1.-
TANGIBLES
sentidos.
Los
INTANGIBLES:
intangibles
por
Percibida
el
por
intelecto.
FUNGIBLES
NO
FUNGIBLES:
Equivalencia.
26702
Prenda
Global
Flotante.
CONSUMIBLES
NO
CONSUMIBLES:
Se
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1.- ORIGEN
PROPIEDAD
DE
LA
3.- CARACTERSTICAS DE
LA PROPIEDAD
1.- PODER PRIVADO.- Es una potestad del propietario. Es el que ms
facultades confiere al titular, para usar y disponer de su dominio a
su libre arbitrio, siempre que no exceda los limites de la Ley.
(Concepcin individualista francesa). Contraria a funcin social.
2.- DERECHO EXCLUSIVO. Esta vinculado al sujeto de la propiedad,
quien es el nico facultado para ejercitar sobre el bien los atributos
correspondientes.
3.- DERECHO TENDENCIALMENTE LIBRE DE GRAVAMEN.- Las
limitaciones como las capellanas, mayorazgos, enfiteusis, etc.
Propios de la poca feudal que limitaban la transferencia, fueron
abolidas por la revolucin liberal. (Ley de caducidad N 26639)
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CARACTERSTICAS DE LA
PROPIEDAD
4.- PERPETUIDAD. Entendida que este derecho
NO TIENE PLAZO de duracin. An cuando se
transfiera, sigue siendo la misma. No se
extingue por el simple no uso. (Ejs. Extincin
por el no uso: Usufructo (art. 1021) CC.;
Servidumbre (Art. 1050 CC.).
EXISTEN PROPIEDADES TEMPORALES?:
La Superficie y la Propiedad Fiduciaria? Art.
1030 C.C. Art. 251 de Ley 26702.
La Servidumbre, que derecho otorga? Art. 1035
C.C.
Usufructo. Art. 999?
5.LA
EXISTENCIA
AUTONOMA
O
INDEPENDIENTE. Significa que una vez
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surgido
el
derecho
de
propiedad
su
PROTECCION
LA PROPIEDAD
LEGAL DE
FUNCIN SOCIAL DE LA
PROPIEDAD: T.C.
ESQUEMA
DE
LA
PROTECCIN
CONSTITUCIONAL DE
LA PROPIEDAD EN
NUESTRO PAS
Sentido amplio de propiedad y alcances de la funcin
social en la jurisprudencia del Tribunal Constitucional.
el contenido esencial del derecho de propiedad no
puede determinarse nicamente bajo la ptica de
los intereses particulares, () sino que debe
tomarse en cuenta, necesariamente, el derecho de
propiedad en su dimensin de funcin social () En
una economa social de mercado, tanto la iniciativa
privada como la inversin cumplen tambin una funcin
social, a fin de coadyuvar a logro del bienestar
general Expediente N 048-2004-AI .
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ATRIBUTOS CLASICOS DE LA
PROPIEDAD
el
la
LIMITES DEL
DERECHO E PROPIEDAD
21
LIMITACIONES O CARGAS AL
DERECHO DE PROPIEDAD
DEFINICIN.La
propiedad
en
general, que incluye la corporal y la
incorporal,
tiene
en
esencia
limitaciones, las mismas que estn
fundadas en la funcin social.
Consecuentemente en primer lugar el
Estado, establece normativamente
una serie de limitaciones que tienen
que ser observadas por los titulares
del derecho de propiedad.
Las limitaciones de orden o funcin
social tienen como caracterstica
fundamental que son establecidas por
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LIMITACIONES A LA PROPIEDAD:
Tribunal Constitucional
(), el derecho de propiedad
faculta a su titular, entre otras
cosas, a usar, gozar, explotar y
disponer
del
bien
de
su
propiedad, siempre y cuando a
travs de su uso se realice la
funcin social que le es propia.
De ah que las restricciones
admisibles para el goce y
ejercicio
del
derecho
de
propiedad DEBEN REUNIR 4
REQUISITOS:
1) Estar establecidas por ley;
2) ser necesarias;
23
LIMITACIONES
LIMITACIONES AL
AL
DERECHO DE
DEPROPIEDAD
PROPIEDAD
1.- RESPECTO A LA EXTENSIN DE LA
PROPIEDAD PREDIAL.
La propiedad predial se extiende al
subsuelo y al sobresuelo HASTA DONDE LE
SEA TIL AL PROPIETARIO. La propiedad
del subsuelo NO COMPRENDE los recursos
naturales,
los
yacimientos,
restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por
leyes especiales. ( Art. 954 del C.C.).
ART. 66 DE LA CONST. 1993.- Los recursos
naturales, renovables y no renovables, son
patrimonio de la Nacin. El Estado es
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soberano en su aprovechamiento. Por ley
orgnica se fijan las condiciones de su
LIMITACIONES AL
DERECHO DE PROPIEDAD
2.- LIMITACIONES EN EL SUELO:
Ej.
Habilitaciones
Urbanas,
acondicionados
para
viviendas,
Subdivisin
de
lotes.
Construcciones. (Deben cumplir
los
parmetros urbansticos y
edificatorios.
Rol
de
las
Municipalidades - Ley N 27972).
Art. 957 del C.C. La propiedad
predial
queda
sujeta
a
la
zonificacin, a los procesos de
habilitacin y subdivisin y a los
requisitos
y
limitaciones
que
establecen
las
disposiciones
respectivas
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LIMITACIONES AL
DERECHO DE PROPIEDAD
4.- LIMITACIN A EXTRANJEROS.Art. 71 de la Constitucin 1993.- En cuanto a la
propiedad,
los
extranjeros,
sean
personas
naturales o jurdicas, estn en la misma condicin
que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan
invocar excepcin ni proteccin diplomtica.
Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de
las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni
poseer por ttulo alguno, minas, tierras, bosques,
aguas, combustibles ni fuentes de energa, directa
ni indirectamente, individualmente ni en sociedad,
bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el
derecho as adquirido. Se excepta el caso de
necesidad pblica expresamente declarada por
decreto supremo aprobado por el Consejo de
Ministros conforme a ley.
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LIMITACIONES
DERECHO
5.- LIMITACIONES AL
EN TESTAMENTOS.
DE PROPIEDAD
LIMITACIONES
6.LIMITACIONES
PORAL RAZON
DE
VECINDAD.(Art. 959
al 964)
DERECHO
DE
PROPIEDAD
Actos para evitar peligro en propiedad
vecina, previa indemnizacin
No
abrir
pozos
que
cause
desmoronamiento a predio vecino.
Prohibicin de horno, chimenea, establo,
etc.
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LA PROPIEDAD PREDIAL:
La Zonificacin
ZONIFICACIN. DEFINICIN
conjunto
de
normas
tcnicas
urbansticas contenidas en el Plan de
Desarrollo Urbano por las que SE
REGULA EL USO DEL SUELO en funcin
de las demandas fsicas, econmicas y
sociales de la ciudad para localizar
actividades con fines de vivienda,
recreacin, proteccin y equipamiento,
as como la produccin industrial,
comercio,
transportes
y
comunicaciones (Art. 28 del Reg. de
Acondicionamiento Territorial, D.S. 0042011-VIVIENDA).
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LA PROPIEDAD PREDIAL:
Habilitacin Urbana
HABILITACIN URBANA
Definicin:
Proceso
formal
y
complejo de conversin de un predio
rstico a urbano o de reurbanizacin
de una zona urbana.
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3.- MODOS
PROPIEDAD
DE
ADQUIRIR
LA
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2.- LA ESPECIFICACIN , LA
UNIN Y LA MEZCLA
Art. 937 C.C.- El objeto que se hace
de buena fe con materia ajena
pertenece al artfice pagando el valor
de la cosa empleada. (Especificacin:
NUEVA ESPECIE)
La especie que resulta de la unin o
mezcla
de
otras
de
diferentes
dueos,
pertenece
a
stos
en
proporcin a sus valores respectivos.
(No hay transformacin)
Nota.- La confusin que es la mezcla
de lquidos no est previsto en el C.C.
de 1984.
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ACCESIN. COMO
Art.
938
C.C.-DE El
3.- LA ACCESIN
FORMA
propietario PROPIEDAD
de un bien adquiere por
ADQUIRIR
accesin, lo que se une o adhiere
materialmente a l.
denominada enajenacin, es el
4.TRANSFERENCIAS
DE persona
acto
por el cual una
DOMINIO
VIVOS
transmite INTER
a otra
un derecho.
(Propiedad, acreedor de un crdito,
compraventa a plazos, etc.). /
Compraventa, donacin, permuta,
dacin
en
pago,
anticipo
de
herencia, etc.
LA TRANSFERENCIA INTERVIVOS
ES:
Un modo tpico de adquisicin
derivativa
Regla general: Nadie puede
transferir un derecho que no
tiene o un derecho mejor que el
que tiene.
La necesidad de contar con la
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voluntad del que da y la voluntad
del
Cdigo
Civil
de
1984
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LA PROPIEDAD PREDIAL:
Propiedad horizontal
Ley
N
27157
y
su
reglamento D.S. N 0352006-Vivienda
TEMAS:
I.- El reglamento interno.
II.- Porcentajes de
condominio.
III.- Bienes y servicios
comunes.
IV.- Independizacin de
aires.
V.- Derechos a sobre
elevar.
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