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MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

XII DIPLOMADO
ADMINISTRACIN DE GOBIERNOS REGIONALES Y LOCALES

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
Y
PLANES URBANOS DISTRITALES
Expositora: ARQ. SUSANA RAMIREZ DE LA TORRE
Lima, Agosto 2013

CAEN

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

TEMAS A TRATAR
- CRECIMIENTO Y EVOLUCIN DE LA PROVINCIA DE
LIMA Y CALLAO (rea Metropolitana)
- NORMATIVA URBANA DE LIMA METROPOLITANA:
REGLAMENTO DE ACONDICION. TERRITORIAL Y DESARROLLO
URB. (D. S. 007-1985-VIV, D. S. 011-2003-VIV, D. S. 004-2011-VIV.)
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO, 1990 2010 (ampliado
hasta dic. 2013) y Planes Anteriores
PLAN METROPOLITANO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO DE LIMA (Ord. 620-MML)
PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA METROP. (Ord. N
1659-MML)

PLANES URBANOS

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

CRECIMIENTO Y EVOLUCION DE LA
PROVINCIA DE LIMA Y CALLAO
(rea Metropolitana)

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

EVOLUCIN DE LIMA Y CALLAO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

EVOLUCIN DE LIMA Y CALLAO

rea
Metropolitana

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

EVOLUCIN DE LIMA Y CALLAO


DEMARCACIN TERRITORIAL

OLIVOS - SAN MARTIN DE PORRES

SAN ISIDRO - MAGDALENA


SURCO - SAN JUAN MIRAFLORES

LURIN - PACHACAMAC

CONFLICTO DE LIMITES

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
rea Urbana

PLANEAMIENTO
URBANO

reas de Expansin Urbana


Crecimiento Urbano
Proteccin
Ambiental
y
recreativa
Amortiguamiento, Seguridad
y Paisaje Natural

CRECIMIENTO URBANO DEL REA METROPOLITANA

MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA
DE LIMA
PLANES
URBANOS FORMULADOS
EN LA PROVINCIA
DE LIMA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

NORMATIVA URBANA

MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA
DE LIMA
PLANES
URBANOS FORMULADOS
EN LA PROVINCIA
DE LIMA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLANES URBANOS FORMULADOS EN


LA PROVINCIA DE LIMA
1. El Plan Piloto de Lima - 1948: Fue elaborado por la Ex Oficina Nacional de
Planeamiento y Urbanismo del Ex Ministerio de Fomento y Obras Pblicas - 1940.
2. El Plan Regulador de Lima - 1956: Su elaboracin estuvo a cargo de la Ex Ofic. Nac.
de Planeam. y Urbanismo del Ex Minist. de Fomento y Obras Pblicas - 1950.
3. El Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima-Callao, 1967-1980: Elaborado por la Ex
Ofic. de Planeam. y Urban. del Ex Minist. de Fomento y Obras Pblicas - 1960.
4. El Plan de Estructuracin Urbana, 1986-2000: Elaborado por la Municipalidad
de Lima, durante la gestin del Alcalde Alfonso Barrantes L., como parte del proyecto
suscrito con el Banco Mundial. Fue el primer Plan participativo en el Per.

5. El Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima-Callao 1990-2010:


Su elaboracin estuvo a cargo de la Municipalidad Metropolitana de Lima en la dcada
de 1980 (especficamente entre los aos de 1985 y 1989). La vigencia de este plan
urbano fue prorrogada hasta diciembre de 2013. Ord. N 1505-MML.

MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA
DE LIMA
PLANES
URBANOS FORMULADOS
EN LA PROVINCIA
DE LIMA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLANES URBANOS
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO (D. S. 007-1985-VIV, D. S. 011-2003-VIV,
D. S. 004-2011-VIV.)
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO, 1990 2010 (ampliado
hasta dic. 2013).
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO (Ordenanza N 620 -2004 - MML, vigente).
PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA METROPOLITANA,
2013 AL 2025 (Ordenanza N 1659-MML, del 19.02.13.)

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

JERARQUA DE NORMAS

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL, DESARROLLO URBANO Y
MEDIO AMBIENTE
(D. S. 007-1985-VIV, D. S. 011-2003-VIV, D. S. 004-2011-VIV.)

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL,


DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
(Decreto Supremo 007-85-VC, vigente:1985 - 2003)

El Desarrollo Local se regir por los siguientes planes:


PLAN INTEGRAL DE
DESARROLLO PROVINCIAL

Establece polticas, estrategias,


programas y proyectos de desarrollo
social, econmico y fsico-espacial

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL

Instrumento que establece la poltica


general relativa a los usos del suelo

PLAN URBANO
PLAN DE DESARROLLO
METROPOLITANO
PLAN DIRECTOR
PLAN DE ORDENAMIENTO

Instrumento tcnico legal, con


decisiones generales y especficas
sobre aspectos sociales, econmicos,
institucionales y fsico-espaciales para
corto, mediano y largo plazo.
Corresponde al rea
Metropolitana Lima-Callao

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL y


DESARROLLO URBANO
(Decreto Supremo 027-2003-VC, vigente: 2003 a 2011 y
(Decreto Supremo 004-2011-VC, vigente a la fecha)

Propuestas Urbanas de Zonificacin y usos del suelo

Propuestas
del Plan de
Desarrollo
Urbano

Plan vial y de transporte


Expansin Urbana
Saneamiento ambiental e infraestructura de servicios bsicos
Patrimonio monumental
Proteccin y conservacin ambiental y mitigacin de desastres
Equipamiento: educacin, salud, seguridad, recreacin, servicios
comunales
reas que requieren de Planes Especficos
Identificacin y Priorizacin de Proyectos de Inversin Urbana
Instrumentos de Gestin: - Reglamento de zonificacin - Usos del
Suelo
- Reglamento de Vas
- Sistema de Inversiones Urbanas

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO
METROPOLITANO
1990 2010
Acuerdo de Concejo N 287 del 21-12-89

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLANDEMET DE LIMA
SITUACIONES CRTICAS
(diagnstico)

Tendencias de crecimiento
urbano monocntrico y
desorganizado
Fragilidad orgnica y la
desarticulacin
institucional
Potencial de participacin
de la sociedad civil no
considerada

OBJETIVOS GLOBALES
Ciudad Policntrica.
Conjunto de lineamientos y
polticas para la planificacin
y gestin urbana.
Promueve la participacin del
sector privado y el aporte de
las organizaciones sociales.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL METROPOLITANO

SUELOelURBANO
Clasifica
suelo segn sus
SUELO URBANIZABLE
condiciones
generales de uso:
SUELO NO URBANIZABLE

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO


Promover las inversiones
Uso rentable del suelo
Flexibilizar el uso del suelo

ORDENANZA
N
062-MML,
15.07.1994
ORDENANZA
ORDENANZAN
N134-MML,
620-MML,25.12.1997
04.04.2004

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

UNIDADES TERRITORIALES
rea central
metropolitana
reas
territoriales
inmediatas
(rea
urbana ocupada, de
expansin de corto y
mediano plazo)
reas
territoriales
mediatas (rea de
expansin de largo
plazo y reas de
Asentamientos
con
actividades
productivas)

AREA CENTRAL METROPOLITANA


AREAS TERRITORIALES INMEDIATAS
AREAS TERRITORIALES MEDIATAS
AREAS EXTRAURBNAS
reas agrcolas intangibles
reas de recreacin metropolitana
reas de proteccin ecolgica y reservas
reas aptas para fines urbanos

reas territoriales
Extra Urbanas
(reas agrcolas
intangibles, reas
de recreacin
metropolitana y
reas no aptas para
fines urbanos).

Desagregadas de acuerdo al tipo de ocupacin territorial propuesto y a la


programacin del crecimiento urbano de la metrpoli

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SISTEMA VIAL METROPOLITANO


La clasificacin
funcional de Vas
La estructuracin de
un conjunto de
anillos viales
metropolitanos
La estructura de la
Red Metropolitana
de Corredores
Viales : de
Transporte Privado,
Pblico e
Interprovincial y de
Carga.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SISTEMA VIAL METROPOLITANO - ORD. N 341-MML, 06.12.2001

El Sistema Vial
Metropolitano de Lima

CLASIFICACION
DE VIAS
EXPRESAS
Nacionales
Sub-regional
Metropolitanas
ARTERIALES
COLECTORAS

es el instrumento
normativo, relativo al
Plan de Desarrollo
Metropolitano, que se
encarga de desarrollar
las previsiones viales de
Lima Metropolitana en el
Plano del Sistema Vial
Metropolitano, bajo la
direccin de la Municip.
Metropolitana de Lima.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLAM

Reglamento del Proceso de Aprobacin del


Plan Metropolitano de Acondicionamiento
Territorial y
Desarrollo Urbano de Lima
Ordenanza N 620-2004-MML, vigente: 2004 a la fecha

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL y


DESARROLLO URBANO
(Ordenanza N 620-2004-MML, vigente: 2004 a la fecha)

Reglamento del Proceso de Aprobacin del Plan


Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano de Lima, de los Planes Urbanos Distritales y
Actualizacin de la Zonificacin de los
Usos del Suelo de Lima Metropolitana
Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano de Lima - PLAM
Planes Especficos
Plan Urbano Distrital
Zonificacin de los Usos del Suelo
Cambios de los Planos de Zonificacin:
- Reajuste Integral de la Zonificacin
- Cambios Especficos

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL


Y DESARROLLO URBANO
Propuestas Urbanas del PLAM:

Visin de desarrollo fsico-espacial Plan Integral de Desarrollo Provincial


Polticas, estrategias, objetivos y metas de desarrollo
Programas, proyectos y acciones sectoriales
Proyecciones demogrficas
Organizacin fsico espacial de actividades econmicas, sociales y poltico-administ.
Zonificacin de los usos del suelo urbano
Plan de obras de infraestructura econmica en puertos, aeropuertos, vas frreas,
carreteras, terminales terrestres, canales
Plan vial, de trnsito y de transporte
Planes de infraestructura de servicios bsicos
Ubicacin del equipamiento de salud, educacin, cultura y administracin
Sistema de comercializacin de alimentos, limpieza pblica y seguridad ciudadana
Sistema de parques, recreacin y Sistema de seguridad fsica
Programacin de vivienda
Programas de desarrollo de asentamientos humanos informales
Programas de destugurizacin

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO


DE LIMA METROPOLITANO
(Ord. N 1659-MML)

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA METROPOLITANA

REAS INTERDISTRITALES

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

EL PLAN REGIONAL DE DESARROLLO CONCERTADO


DE LIMA METROPOLITANA 2012-2025
est compuesto por:
Parte I: Diagnstico Tcnico Participativo y
Parte II: Propuestas y Ejes Estratgicos,
1.1.2 CARCTER PARTICIPATIVO.Las diferentes etapas de formulacin del Plan, involucr en
todos sus niveles a lderes sociales, estudiantes, mujeres
organizadas, delegados vecinales, etc.
el derecho de las personas a participar de las decisiones
pblicas, una responsabilidad estatal sino que tambin
permite otorgarle legitimidad al Plan y a las polticas de
desarrollo que se desprendan de este instrumento de
gestin pblica de la ciudad de Lima hacia el 2025.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

Evolucin urbana de la Ciudad de Lima

Evolucin del rea Urbana en la Provincia de Lima


rea Urbana
1981
1993
2007
63,950 Has. 72,208 Has. 84,000 Has.
Fuente: INEI 2007
De acuerdo a la tendencia descrita en el cuadro
anterior, la ciudad requerir de
aproximadamente 23,300 Has para la expansin
urbana al 2021 a razn de 1,650 Has por Ao.

En los ltimos aos, el crecimiento de la


ciudad se dio bajo dos modalidades:
Por expansin urbana utilizando nuevo suelo crecimiento expansivo.
O por densificacin del rea ya ocupada crecimiento intensivo - renovando el parque
inmobiliario, construyendo edificaciones de mayor
altura o reduciendo el rea de lote.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

Identificacin de las centralidades en el rea


metropolitana

Tendencias de surgimiento y
consolidacin de centros y sub
centros en Lima Metropolitana:
Seguirn surgiendo nuevos centros y sub

centros en la medida que exista poblacin a


atender en los diversos niveles territoriales y
en la medida que exista integracin vial; as
como la posibilidad de intercambio de
bienes.
Un impacto negativo ser el crecimiento
desordenado de la ciudad.
Otro impacto ser la expresin popular de
la sociedad como espacio de encuentro, que
deber ser formalizado.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

HACIA DONDE VA LIMA?

VISION DE LIMA AL 2025


Lima Ciudad Milenaria y Sostenible, que
se reencuentra con sus Diversas
Culturas y con su Naturaleza,
reconocida como Centro Turstico y de
Servicios Especializados en la Cuenca
del Pacifico Sur Occidental; Hogar
Ordenado, Seguro y Democrtico de
una Ciudadana Inclusiva, Productiva y
Emprendedora.

PLANMETROPOLITANA
REGIONAL DE DE
DESARROLLO
CONCERTADO DE LIMA AL 2025
MUNICIPALIDAD
LIMA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

EJES ESTRATEGICOS

EJE
ESTRATEGICO 1
Lima es una ciudad
intercultural, inclusiva,
saludable y educadora,
donde sus habitantes
hombres y mujeres
desarrollan sus capacidades
y potencialidades, y habitan
en condiciones de
convivencia democrtica.

EJE
ESTRATEGICO 2
Lima es una ciudad
policntrica, articulada y
sostenible, que redefine el
uso de su territorio en
armona con sus ecosistemas
circundantes y que brinda
servicios adecuados sin
discriminacin.

EJE ESTRATEGICO
3
Lima es ciudad del
conocimiento, competitiva y
promotora del proceso de
industrializacin nacional;
capital del turismo cultural y
centro de servicios
especializados; cuya poblacin
emprendedora accede a los
diversos mercados.

EJE
ESTRATEGICO 4

Lima es una ciudad-regin


que cuenta con un sistema
de gobierno metropolitano
participativo y eficiente.

POLITICAS
Promover la identidad y
autoestima.
Mejoramiento de la calidad
de la educacin.
Vida saludable,.
Mejorar ingresos
familiares.

Conservacin y
restauracin de los
ecosistemas naturales y
urbanos.
Ordenamiento territorial
inclusivo.
Mitigacin cambio
climtico.
Condiciones de
habitabilidad segura.

Articular instancias
dedicadas a la investigacin
Desarrollo de la marca
ciudad.
Promover el empleo.

PLANES DISTRITALES

Fortalecer la gestin
inclusiva del territorio
interinstitucional e
intersectorial.
Fortalecer las funciones de
la capital como Gobierno
Regional.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

Plan Urbano Distrital


Ordenanza N 620-2004-MML

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL,


DESARROLLO URBANO

Propuestas del Plan Urbano Distrital (Ordenanza N 620-2004-MML)


Crecimiento urbano, en expansin o densificacin, concordante con la
Zonificacin de los usos del suelo aprobado por la MML
Vialidad y trnsito vehicular local
Retiros, alturas y reas libres de la edificaciones
Ornato y mobiliario urbano
Estacionamientos en zonas comerciales y residenciales
Identificacin de reas pblicas aptas para la inversin privada
Identificacin de zonas de reglamentacin especial (ZRE), para Planes Especficos
Identificacin y priorizacin de proyectos de inversin urbana
Instrumentos de gestin:
- Reglamento de zonificacin de los usos del suelo
- Reglamento del Plan de vas, de trnsito y transporte
- Sistema de inversiones urbanas

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLAN URBANO
PARA QU SIRVE EL PLAN?
Para gestionar aquellas acciones y proyectos que orienten el desarrollo
integral de la ciudad
Para crear espacios de participacin, fortaleciendo el gobierno local,
entendido como el juntar esfuerzos y tener un rol compartido
autoridades y pobladores, en la gestin del desarrollo, tanto para la
implementacin como para el monitoreo del Plan
Para identificar reas de intervencin prioritarias
Para gestionar el financiamiento para la ejecucin de proyectos de
inversin ante diversas instituciones

Para controlar el crecimiento y el desarrollo urbano

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLAN URBANO
CARACTERISTICAS
NO slo es un documento redactado y grfico de archivo administrativo
NO debe constituirse en el instrumento de control RIGIDO y ENCASILLADO
DEBE SER el instrumento de GESTIN de todos los agentes involucrados
en el proceso, los cuales, a travs de su AUTORIDAD MUNICIPAL,
encuentren respuestas ms convenientes a sus expectativas de dinmica
econmica y pueda desarrollarse en trminos de comunidad
Participativo
Multidisciplinario
Concertado para el desarrollo
Promueva competitividad y solidario

Promueve la identificacin de la poblacin con su


distrito

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

ZONIFICACIN DE LOS USOS


DEL SUELO
Ordenanza N 620-2004-MML, vigente: 2004 a la fecha

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL,


DESARROLLO URBANO

Zonificacin de los Usos del Suelo (Ordenanza N 620-2004-MML)


Principales Zonas: Plano
Residenciales
Comerciales
Industriales
Zonas de reglamentacin especial
Zonas de equipamiento

Parmetros Urbansticos: Reglamento


Alturas de edificacin
Densidades
reas mnima de lote
% de rea libre
Retiros municipales
rea mnima por unidad de vivienda
Compatibilidad de usos

QUE ES LA ZONIFICACIN?
Es el conjunto de normas urbansticas
que regulan el uso del suelo en funcin
de las demandas fsicas, econmicas y
sociales de la poblacin, permitiendo a
travs de sus instrumentos normativos, la
localizacin compatible, equilibrada y
armnica de sus actividades con fines de
vivienda, comercio industria,
equipamiento

ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL,


DESARROLLO URBANO

Zonificacin de los Usos del Suelo


(Ordenanza N 620-2004-MML)

Plano de Reajuste de Zonificacin


Reglamentacin: Parmetros Urbansticos
ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

ZONIFICACIN DISTRITAL

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

ORDENANZA N 1017-MML,

16.05.2007

BREA, JESUS MARIA, LINCE, PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA (p)

ANEXO N 05
CUADRO N 04: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO II
ZONA

Residencial de
Densidad Baja
RDB

Residencial
de Densidad
Media
RDM

Vivienda-Taller
VT
Residencial
de Densidad
Alta

USOS
PERMITIDOS

LOTE
MINIMO

FRENTE
MINIMO

(m2)

(ml)

Unifamiliar
Multifamiliar

200
200

10
10

Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar

120
120
150

6
6
8

Multifamiliar

200

10

Multifamiliar

300

10

Conjunto Residencial

1600

Unifamiliar y
Multifamiliar
Multifamiliar

ALTURA DE
EDIFICACION
MXIMA (pisos)

AREA LIBRE
MINIMA

ESTACIONAMIENTO
MINIMO

3
4
5 (1)

30%
35%

1 cada 1.5 viv

30%
30%
35%

1 cada 1.5 viv

35%

1 cada 1.5 viv

35%

1 cada 1.5 viv

20

3
3
4
5 (1)
5
6 (1)
6
7 (1)
8

40%

1 cada 1.5 viv

180

3 (2)

35%

1 cada 1.5 viv

300

10

35%

1 cada 1.5 viv

Multifamiliar

450

10

1 cada 1.5 viv

2500

25

10
1.5 (a+r) (3)
1.5 (a+r)

40%

Conjunto Residencial

50%

1 cada 1.5 viv

1 cada1.5 viv

(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 20 mts


(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podr construir hasta la altura sealada para el uso Residencial de Densidad Media, segn tamao de lote.
(3) En lotes mayores a 450 m2 ubicados frente a avenidas con ancho mayor de 20 m. se podr aplicar la frmula h= 1.5(a+r) para definir la altura de edificacin
(h= altura mxima de edificacin; a=ancho de va; r= retiro municipal establecido para ambos lados de la va).
Notas:
a. Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y en porcentajes a definir. Se contar
como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.
b. En Zonas Residenciales se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

ZONIFICACIN DISTRITAL

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

ZONIFICACIN DISTRITAL

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SAN BORJA

ORDENANZA N 1063-MML, 10.09.2007

ANEXO N 05
CUADRO N 04: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO II
ZONA

Residencial de
Densidad Baja
RDB

Residencial
de Densidad
Media
RDM

Vivienda-Taller
VT
Residencial
de Densidad
Alta

USOS
PERMITIDOS

LOTE
MINIMO

FRENTE
MINIMO

(m2)

(ml)

Unifamiliar
Multifamiliar

200
200

10
10

Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar

120
120
150

6
6
8

Multifamiliar

200

10

Multifamiliar

300

10

Conjunto Residencial

1600

Unifamiliar y
Multifamiliar
Multifamiliar

ALTURA DE
EDIFICACION
MXIMA (pisos)

AREA LIBRE
MINIMA

ESTACIONAMIENTO
MINIMO

30%
35%

1 cada 1.5 viv

20

3
4
5 (1)
3
3
4
5 (1)
5
6 (1)
6
7 (1)
8

180

3 (2)

35%

1 cada 1.5 viv

300

10

35%

1 cada 1.5 viv

Multifamiliar

450

10

1 cada 1.5 viv

2500

25

10
1.5 (a+r) (3)
1.5 (a+r)

40%

Conjunto Residencial

50%

1 cada 1.5 viv

30%
30%
35%

1 cada 1.5 viv

35%

1 cada 1.5 viv

35%

1 cada 1.5 viv

40%

1 cada 1.5 viv

1 cada1.5 viv

(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 20 mts


(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podr construir hasta la altura sealada para el uso Residencial de Densidad Media, segn tamao de lote.
(3) En lotes mayores a 450 m2 ubicados frente a avenidas con ancho mayor de 20 m. se podr aplicar la frmula h= 1.5(a+r) para definir la altura de edificacin
(h= altura mxima de edificacin; a=ancho de va; r= retiro municipal establecido para ambos lados de la va).
Notas:
a. Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y en porcentajes a definir. Se contar
como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.
b. En Zonas Residenciales se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SAN JUAN DE MIRAFLORES Y


VILLA MARIA DEL TRIUNFO

ORDENANZA N 1084-MML, 10.09.2007

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

Cambio de Zonificacin
DISTRITO DE JESUS MARIA
DE R4 A C2
DE R4 A R6

JR. PUMACAHUA

JR. NAZCA

DISTRITO DE SAN MIGUEL

R4

CALLE 4 Y CALLE 5

CALLE 5
CBTU= S/. 5,600.00

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

DENSIFICACIN
DISTRITO DE SAN BORJA
DE R4 A C2
AV. PRIMAVERA PSJE.
REYNA MORA

AV. BUENAVISTA JR. MAYORAZGO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

HACIA DONDE VA SURCO?


AMENAZAS

CONGESTIONAMIENTO
VEHICULAR

PRADO
AV. JAVIER

HACINAMIENTO /
VULNERABILIDAD

AV. PRIMAVERA

AS
M
O
.T
AV

AV. BENAVIDE
S

S
AR
M

PR
E

AV. L
OS P
ROC
ERE

UC
HO

EX

CONFLICTOS DE
ZONIFICACION

SA

UR
NA S

A
ERIC

CENTRO HISTORICO EN
RIESGO

.V
IA

AM
PAN

AV
.A
YA
C

O
AN

PR
OL
ON
G

CONFLICTOS
SOCIALES

DEFICIT DE AREAS
VERDES

CONFLICTOS TRAMA VIAL

DEFICIT SERVICIOS

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

HACIA DONDE PODRIA IR SURCO?


FORTALEZAS
PRADO
AV. JAVIER

8
MAS AREAS VERDES

AV. PRIMAVERA

PR
E

AV. L
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ROC
ERES

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RECUPERACION RIO
SURCO

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N
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POLO

N
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SUBCENTROS COMERCIALES /
FINANCIEROS ORDENADOS

AV. BENAVIDE
S

PR
OL
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G

AS

JOCKEY
PLAZA

M
O
.T
AV

CENTRO HISTORICO
RECUPERADO

CLUB GOLF LOS


INCASSUBCENTROS

EDUCATIVOS
COMPATIBLES

CFINANCIERO
CRONOS

MEJORAMIENTO DEL SISTEMA VIAL

ESAN

U de LIMA

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
Formula el tratamiento de los
conflictos en la ocupacin del
suelo urbano.
LOCALIZACION SUELO URBANO
CARACTERISTICAS FISICAS
PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS

Cdigo Civil
Articulo N 957

La Propiedad Predial queda


sujeta a la zonificacin, a los
procesos
de
habilitacin
urbana y subdivisin y a los
requisitos y limitaciones que
establecen las normas legales.

Ley 27972 - LOM


Ttulo V art. 73

Planificar integralmente el
desarrollo local y el
ordenamiento territorial,
en el nivel provincial.

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

DEBER URBANISTICO
BIEN COMUN

Conjunto de condiciones
de la vida social
El respeto a la persona
El bienestar social y el
desarrollo del grupo
Orden Justo - Equidad
Constitucin Poltica del Per
Artculo 70

La propiedad se ejerce en
armona con el Bien Comn y
dentro de los lmites de Ley.

Ley 27972 LOM


Ttulo VI art. 88

Velar por el Uso de la


Propiedad Inmueble en
armona con el Bien Comn

ASIGNACION DE ZONIFICACION
PLANEAMIENTO INTEGRAL
HABILITACION URBANA
VENTA DE LOTES
CONSTRUIR EDIFICACIONES
DESARROLLAR ACTIVIDADES URBANAS

RESPETAR LAS NORMAS URBANISTICAS


SOLICITAR AUTORIZACIONES

DEBER

DOTAR DE SERVICIOS BSICOS


CEDER APORTES DE HABILITACION URBANA
DOTAR VIAS DE ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL
RESPETAR AREAS DEDICADAS AL USO PUBLICO

OBLIGACIONES

DERECHO

BENEFICIOS
ECONOMICOS

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

DEBER Y DERECHO
URBANISTICO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA


GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

MUCHAS GRACIAS