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CONTRATOS
Parte 02
Prof Guilherme Cassi
CENRIO 01
APELAO CVEL. ANULATRIA E EMBARGOS DO DEVEDOR. TERMO DE RENEGOCIAO DE OPERAES
DE CRDITO. NOVAO. INOCORRNCIA. INTERPRETAO DO NEGCIO JURDICO. DIVERGNCIA ENTRE A
VONTADE REAL E A VONTADE DECLARADA. PREVALNCIA DO CONTEDO DA DECLARAO DE VONTADE.
ART. 85 DO CDIGO CIVIL DE 1916 E ART. 112 DO CDIGO CIVIL DE 2002. POSSIBILIDADE DE REVISO
DAS CLUSULAS CONTRATUAIS. CAPITALIZAO DE JUROS. POSSIBILIDADE SOMENTE NOS CASOS
PREVISTOS EM LEI. INTELIGNCIA DA SMULA 121 DO STF. COMISSO DE PERMANNCIA CUMULADA COM
CORREO MONETRIA. INADMISSIBILIDADE. EXCLUSO DA COMISSO DE PERMANNCIA. 1. Ocorrendo
divergncia entre o elemento externo da declarao de vontade, ou seja, a declarao propriamente dita,
e o elemento interno, que diz respeito ao contedo da declarao, cabe ao juiz, no exerccio da atividade
jurisdicional, interpretar qual a real inteno das partes, para, assim, aplicar corretamente o Direito. 2.
Nessa tarefa de interpretao, o juiz levar em conta no apenas a vontade declarada, externada por
palavras, mas tambm, e principalmente, a verdadeira inteno do agente, fixando, desta feita, o
verdadeiro sentido daquilo que as partes pretendiam com determinado ato. No caso concreto, a inteno
das partes era to somente renegociar a dvida, e no extingui-la, criando outra nova, razo pela qual no
h
que
se
falar
em
novao.
3.
[...]
(TJ-PR - AC: 2865343 PR 0286534-3, Relator: Fernando Wolff Bodziak, Data de Julgamento: 09/11/2005, 14
Cmara Cvel)
CENRIO 02
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO DE DESPEJO. DURAO DO PACTO LOCATCIO.
INTERPRETAO DO NEGCIO JURDICO. ARTIGOS 112 E 113 DO CDIGO CIVIL.
INDENIZAO POR BENFEITORIAS. JUNTADA DE DOCUMENTO PREEXISTENTE SOMENTE EM
GRAU DE RECURSO. IMPOSSIBILIDADE. AUSNCIA DE PROVA DO FATO CONSTITUTIVO DO
DIREITO. 1.DE ACORDO COM O ARTIGO 112 DO CDIGO CIVIL NAS DECLARAES DE
VONTADE SE ATENDER MAIS INTENO NELAS CONSUBSTANCIADA DO QUE AO
SENTIDO LITERAL DA LINGUAGEM. 2.O PRINCPIO DA BOA F CONSTITUI ELEMENTO
INDISPENSVEL INTERPRETAO DOS NEGCIOS JURDICOS (ART. 113 DO CDIGO CIVIL).
3. VERIFICADO QUE, A DESPEITO DE CONSTAR DO CONTRATO DE LOCAO CELEBRADO
PELAS PARTES O PRAZO DE VIGNCIA DE 24 (VINTE E QUATRO) MESES, DEVE PREVALECER
A DATA DE INCIO E DE TRMINO DA RELAO LOCATCIA, EXPRESSAMENTE PACTUADA,
POR SER ESTA A VERDADEIRA INTENO MANIFESTADA PELAS PARTES CONTRATANTES. [...]
(TJ-DF - APC: 20110110280232 DF 0008193-49.2011.8.07.0001, Relator: NDIA CORRA
LIMA, Data de Julgamento: 28/05/2014, 3 Turma Cvel, Data de Publicao: Publicado no
DJE : 05/06/2014 . Pg.: 117)
12 regras de Pothier
1. Nos contratos, o que mais interessa a inteno comum das partes e no o sentido literal das
palavras.
[Atente-se para a expresso inteno comum e no apenas inteno das partes - Carter subjetivo]
2. Quando uma clusula admitir dois sentidos, deve ser interpretada de modo a que produza algum
efeito.
[Sugere-se uma interpretao funcional do contrato - princpio da conservao]
3. As expresses que possuem um duplo sentido interpretam-se de acordo com a natureza do contrato.
[A interpretao deve dar ao contrato os seus efeitos normalmente esperados - "O pagamento pelo credor ao devedor
deve ser feito em seu domiclio"]
[So os usos e costumes atuando como fonte do direito - "Em troca do 'BACURIM' o contratante entregar uma
'BALEADEIRA'"]
[Os usos e costumes so utilizados para suprir as lacunas do contrato - P. ex.: prtica de relaes
comerciais]
[O erro de formulao deve ser imputado ao credor. Somente quando houver dvida]
7. As clusulas contratuais devem ser interpretadas umas em relao s outras.
[A interpretao no pode desviar o fim contratual. Alcance restritivo das clusulas contratuais "Se compromete a vender todos os seus vinhos" - Inclusive aqueles ainda no adquiridos? "No"]
12. O que est no fim do perodo relaciona-se com todo ele e no s com a parte
antecedente, se com aquele concordar em nmero e gnero
["O pagamento em dinheiro ser realizado todo dia 15 do ms, bem como a prestao de servio,
salvo conveno em sentido contrrio"]
PRINCPIOS SOCIAIS NA
INTERPRETAO
Leitura das clusulas conforme a dignidade da pessoa humana, a boa-f
objetiva e funo social dos contratos
Art. 113. CC - Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f
e os usos do lugar de sua celebrao.
Jornadas de Direito Civil - STJ
Enunciado 26 - Art. 422: a clusula geral contida no art. 422 do novo Cdigo
Civil impe ao juiz interpretar e, quando necessrio, suprir e corrigir o contrato
segundo a boa-f objetiva, entendida como a exigncia de comportamento leal
dos contratantes.
INTERPRETAO - CONTRATO DE
ADESO
Um contratante estabelece um contrato "formulrio" e o outro apenas adere ao seu contedo.
Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a
interpretao mais favorvel ao aderente.
Interpretao contra stipulatorem ou contra proferetem
Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente
a direito resultante da natureza do negcio.
-- Interpretao em Contratos em Relaes de Consumo
Art. 47. CDC. As clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais favorvel ao
consumidor. (art. 47 CDC)
CENRIO 01
Ao cvel contra um ente da administrao pblica
(Municpio de Arax) por ter realizado um contrato sem
licitao.
Busca-se a responsabilidade do administrador pblico
(prefeito) por improbidade.
CENRIO 02 - EXEMPLOS
BEM MVEL. MONITRIA. COMPRA E VENDA. CONTRATO BILATERAL. NOTA FISCAL.
ENTREGA DE INSUMOS AGRCOLAS. AUSNCIA DE PROVA ROBUSTA. NUS DO
AUTOR. INTELIGNCIA DO ART. 333, INC. I DO CPC. [...] (TJ-SP - APL:
00034408320058260404 SP)
______________________
Prestao de servio de empreitada. Ao de cobrana. Improcedncia. 1. [...] 2.
Nos contratos bilaterais, tal como o de empreitada, nenhum dos contratantes,
antes de cumprida sua obrigao, pode exigir o Implemento da do outro (artigo
476, CC/2002). 3. Recurso improvido. (TJ-SP - APL: 992051090863 SP)
______________________
RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL CIVIL. CIVIL. COMPROMISSO DE PERMUTA.
CONTRATO BILATERAL SINALAGMTICO. (STJ - REsp: 735034 PR)
CONTRATO BILATERAL
Contrato em que h obrigaes para todos os contratantes.
Reciprocidade obrigacional chamada de sinalagma.
Conhecidos como contratos sinalagmticos ou de prestaes correlatas.
Contrato bilateral imperfeito.
Aquele contrato que comea unilateral, mas por um acidente surge uma obrigao contratual
recproca.
P. ex.: Depsito (art. 643 CC)
P. ex.: Mandato (art. 670 CC)
Divergncia terica sobre a existncia do contrato bilateral imperfeito.
Bilateralidade se mostra no momento de formao do contrato.
CONSEQUNCIAS DA
BILATERALIDADE
CENRIO 03 - Exceptio
Duas hipteses de contratos bilaterais. Em um primeiro,
o exequente no cumpriu com a sua obrigao no
contrato. No segundo, antes de executar, ele j havia
cumprido a sua obrigao.
CONTRATOS ONEROSOS OU
GRATUITOS
podem
ser
CONSEQUNCIAS DA GRATUIDADE
Somente nos contratos gratuitos:
1) A interpretao deve ser mais restrita que nos contratos onerosos (art.
114 CC).
2) No existe evico em contratos gratuitos, apenas em onerosos. (art.
447)
3) Pela responsabilidade civil (perdas e danos) dos contratos benficos:
a) O contratante onerado responde por culpa lato sensu
b) O contratante beneficirio somente responde por dolo
INTERPRETAO RESTRITIVA
EMBARGOS EXECUO. FIANA FIXADA POR PRAZO CERTO, EM
PREVISO CONTRATUAL EXPRESSA. DESONERAO DO FIADOR.
INTERPRETRAO RESTRITIVA DO CONTRATO GRATUITO. 1. O fiador no
responde pelas obrigaes originadas aps o termo final de fiana, fixada
por prazo certo e em disposio contratual expressa. 2. As garantias
prestadas a ttulo gratuito devem ser literal e restritivamente
interpretadas, sob o risco de se ampliar a liberalidade feita pelo
garantidor. 3. Negou-se provimento ao apelo do embargado. 4. Apelo
adesivo do embargante no conhecido.
(TJ-DF - APC: 20140110073404 DF 0001727-34.2014.8.07.0001, Relator:
SRGIO ROCHA, Data de Julgamento: 12/11/2014, 2 Turma Cvel, Data
de Publicao: Publicado no DJE : 19/11/2014 . Pg.: 274)
CULPA - DOLO
AO DE INDENIZAOO. DANOS MORAIS. MORTE DE
PESSOA
TRANSPORTADA
GRATUITAMENTE.
INOCORRNCIA DE CULPA GRAVE OU DOLO NA CONDUTA
DO MOTORISTA. INEXISTNCIA DE RESPONSABILIDADE.
CONTRATO GRATUITO. ART. 392 DO CC. SMULA 145 DO
STJ. SENTENA MANTIDA. RECURSO CONHECIDO E
DESPROVIDO. No transporte gratuito somente h
obrigaes
de
reparar
eventuais
danos
decorrentes de acidente se o motorista agiu com
dolo ou culpa grave.
prestaes
das
partes
so
CENRIO 06
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. CIVIL. PLANO
DE PECLIO. EX-ASSOCIADO. RESGATE DE VALORES. INADMISSIBILIDADE.
CONTRATO ALEATRIO. GARANTIA DO RISCO. NATUREZA DE SEGURO.
PREVIDNCIA PRIVADA NO CARACTERIZADA. 1. A Segunda Seo deste
Tribunal Superior pacificou o entendimento de no serem passveis de
restituio os valores pagos por ex-associado a ttulo de peclio por
invalidez, morte ou renda por velhice por se tratar de contrato aleatrio,
em que a entidade correu o risco, possuindo a avena natureza de seguro
e no de previdncia privada. 2. Agravo regimental no provido.
(STJ - AgRg no AREsp: 299817 MS 2013/0044180-6, Relator: Ministro
RICARDO VILLAS BAS CUEVA, Data de Julgamento: 04/11/2014, T3 TERCEIRA TURMA, Data de Publicao: DJe 10/11/2014)
CENRIO 07
AGRAVO REGIMENTAL. SEGURO. PRMIO. RESTITUIO.
RISCO. CONTRATO ALEATRIO. PRECEDENTES. - Os
valores pagos a ttulo de prmio pelo seguro por
invalidez ou morte no so passveis de restituio, uma
vez que a entidade suportou o risco, como prprio dos
contratos aleatrios.
(STJ - AgRg no Ag: 800429 DF 2006/0167302-7, Relator:
Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, Data de
Julgamento: 03/12/2007, T3 - TERCEIRA TURMA, Data de
Publicao: DJ 12/12/2007 p. 416REVFOR vol. 396 p. 399)
CENRIO 08
DIREITO DO CONSUMIDOR. PRESTAO DE SERVIOS EDUCACIONAIS. ALUNO. ACIDENTE
AUTOMOBILSTICO. IMPOSSIBILIDADE DE ASSISTIR S AULAS. RENOVAO DA MATRCULA. TERMO
DE ACORDO E CONFISSO DE DVIDA. INCLUSO DE PARCELAS REFERENTES AOS MESES EM QUE
O ALUNO NO FREQUENTOU O CURSO. IMPOSSIBILIDADE. PRINCPIO DA COMUTATIVIDADE.
VEDAO AO ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA. SENTENA MANTIDA. 1. A prestao de servios
educacionais pelas entidades privadas mediante remunerao caracteriza relao de consumo,
sujeitando-se, pois, aos ditames do Cdigo de Defesa do Consumidor. 2. O contrato de prestao
de servios educacionais se afigura como um contrato BILATERAL, ONEROSO E COMUTATIVO, em
que a instituio de ensino assume o compromisso de transmitir os conhecimentos ao aluno,
enquanto este se obriga a remunerar os servios recebidos. 3. Demonstrado que o aluno no pde
frequentar as aulas em virtude de acidente automobilstico, devem ser excludas do termo de
confisso de dvida as mensalidades subsequentes ao acidente, porquanto inexigvel a cobrana
por servios que sabidamente no poderiam ser prestados ao aluno, sob pena de enriquecimento
ilcito da instituio de ensino. 4. Recurso de apelao conhecido e no provido.
(TJ-DF - APC: 20130710253856 DF 0024656-77.2013.8.07.0007, Relator: SIMONE LUCINDO, Data
de Julgamento: 28/01/2015, 1 Turma Cvel, Data de Publicao: Publicado no DJE : 04/02/2015 .
Pg.: 229)
CENRIO 09
Em junho de
denominado
atendimento
beneficirios,
Os
mesmo
contedo
contratual
para
um
grande
nmero
de
CENRIO 10
APELAO CVEL. AO DE COBRANA. PENAS CONTRATUAIS EM
CONTRATO DE OPERAES PORTURIAS. [...] MRITO. EXISTNCIA,
NO CONTRATO, DE CLUSULA COMPROMISSRIA, VLIDA E
EFICAZ. PACTO DE CARTER PARITRIO E NO DE ADESO.
OBRIGATORIEDADE DE SUBMISSO ARBITRAGEM. EXTINO DO
PROCESSO NOS MOLDES DO ARTIGO 267, VII, DO CPC. SENTENA
MANTIDA. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.
(TJ-SC - AC: 265601 SC 2005.026560-1, Relator: Srgio Izidoro Heil,
Data de Julgamento: 02/12/2009, Segunda Cmara de Direito Civil,
Data de Publicao: Apelao Cvel n. , de Itaja)
QUESTES DE CONCURSO
Ano: 2011 Banca: FCC rgo: TRE-RN Prova: Tcnico Judicirio - rea Administrativa
No contrato aleatrio, por ser objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o
risco de virem a existir em qualquer quantidade, o alienante que no tiver concorrido
culposamente
a) no ter direito a qualquer valor porque o contrato ser considerado inexistente, sendo as
partes obrigadas a ressarcir perdas e danos.
b) ter direito ao preo proporcional quantidade que a coisa venha a existir.
c) no ter direito a qualquer valor, estando o contrato desfeito em razo da divergncia na
quantidade.
d) ter direito ao preo proporcional quantidade que a coisa venha a existir acrescido de 30%
deste valor.
e) ter direito a todo o preo, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada.
ACEP
rgo:
BNB
Prova:
Assistente
Distino Clssica
precisam de escritura
Contratos Reais
Origens no direito romano
Contratos reais so geralmente unilaterais a entrega da
coisa no significa execuo de obrigao
Requisito de existncia do contrato
Enquanto no h tradio, existe um mero contrato
preliminar.
QUESTES DE CONCURSO
Ano: 2009 Banca: FCC rgo: TJ-PA Prova: Analista Judicirio - Oficial de Justia
Como a empreitada contrato bilateral, consensual, comutativo, oneroso e no
solene, pode-se afirmar que,
a) mesmo sendo cumutativo, os contratantes nem mesmo subjetivamente, creem na
equivalncia das prestaes.
b) por ser oneroso, no envolve propsito especulativo.
c) no sendo solene pode ser ultimado por mero acordo verbal das partes.
d) sendo consensual, no negcio que se aperfeioa pela mera juno dos
consentimentos.
e) ainda que bilateral, no envolve prestao de ambas as partes podendo prescindir de tal
providncia.
Contratos PESSOAIS
Aquele em que h uma obrigao intuito personae
A pessoa do contratante se transforma no elemento que d causa ao contrato.
P. ex.: Contrato com uma cantora famosa para realizar um show
P. ex.: Fiana; Mandato e Abertura de Crdito
Importncia para os contratos de emprego
Contratos IMPESSOAIS
Interessa apenas o resultado da atividade, e no por quem ser cumprida
IMPORTNCIA DA DISTINO
1) Os contratos PESSOAIS so intransmissveis
O dbito no pode ser cedido a terceiro
A morte do devedor extingue o contrato
2) Os contratos PESSOAIS so
essencial pessoa
Art. 139, I, CC
3) O inadimplemento culposo do contrato PESSOAL, na
obrigao de fazer, no permite o cumprimento da
EXEMPLO DA DIVERGNCIA
RESCISO CONTRATUAL - COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE EMPRESA ALEGAO DE ONEROSIDADE EXCESSIVA - CONTRATO INSTANTNEO E NO
DURADOURO - NEGLIGNCIA DA COMPRADORA AO EFETUAR O NEGCIO SEM AS
CAUTELAS ELEMENTARES -ERRO ACIDENTAL - RECURSO IMPROVIDO.
O contrato de compromisso de venda e compra em que o preo, no obstante certo e
determinado no ato do contrato, foi parcelado em prestaes sucessivas, no o torna
contrato duradouro ou de execuo continuada, sendo contrato instantneo. A
onerosidade excessiva, como fundamento para a resciso contratual, exige que o
contrato seja de execuo continuada ou diferida e a onerosidade advenha de
acontecimentos extraordinrios e imprevisveis. A desidia por parte do comprador em
tomar as cautelas elementares que a prtica dos negcios exige, em se tratando de
compra das quotas sociais de uma empresa, e, por conseguinte, ela prpria com todos
os elementos que compem o estabelecimento comercial, no enseja a sua resciso.
(TJ-SP - APL: 992060101813 SP , Relator: Lus de Carvalho, Data de Julgamento:
30/06/2010, 29 Cmara de Direito Privado, Data de Publicao: 07/07/2010)
base
CONSEQUNCIAS DA CLASSIFICAO
1 No prejudicialidade do principal em relao ao
acessrio
A nulidade da obrigao principal acarretar a das
acessrias, porm a destas no implica a da principal.
2 Induo de cumprimento do acessrio em relao ao
principal
A
prestao
da
obrigao
principal
induzir
AO COMINATRIA - PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL PAGAMENTO EM PARTE ATRAVS DE FINANCIAMENTO BANCRIO OBRIGAO DE APRESENTAO DE DOCUMENTOS PARA VIABILIZAR O
FINANCIAMENTO EM INSTITUIO FINANCEIRA - DEVER PREVISTO
EXPRESSAMENTE NO CONTRATO - NO- CUMPRIMENTO PELA PROMITENTE
VENDEDORA DO IMVEL - APLICAO DO PRECEITO COMINATRIO - ART.
287 DO CPC - REDUO DA CONDENAO DA VERBA HONORRIA [...]"O
contrato preliminar, precontrato ou promessa de contrato, tambm
denominado impropriamente compromisso, um contrato autnomo pelo
qual uma das partes ou ambas se obrigam a, oportunamente, realizar um
contrato definitivo. o pactum de contrahendo pelo qual assume a
obrigao de contratar em certo momento e em determinadas condies."
(TJ-MG 200000050985990001 MG 2.0000.00.509859-9/000(1), Relator:
MAURO SOARES DE FREITAS, Data de Julgamento: 23/11/2005, Data de
Publicao: 31/01/2006)
VCIO REDIBITRIO
Equivale a vcio oculto, ou seja, no aparente
Defeitos ocultos que diminuem o valor ou prejudicam a utilizao
da coisa recebida por fora de um contrato comutativo.
Tem o interesse de resguardar o interesse de adquirentes em contratos
translativos de domnio sobre coisas
Existe em contratos bilaterais/comutativos
Pode ser aplicado s doaes onerosas
CONSEQUNCIAS JURDICAS
Diante da verificao do vcio redibitrio, abrem-se duas possibilidades:
a) Rejeitar a coisa, redibindo o contrato (via ao redibitria)
Pede-se o desfazimento do negcio, com devoluo do preo pago, mais perdas e
danos (se o alienante sabia do vcio)
TEORIA DA IMPREVISO
Princpio o pacta sunt servanda
Origem histrica Cdigo de Hamurabi
Premissa da clusula rebus sic stantibus
Esquecimento durante os sculos XIX e XX
Retomada do instituto no sculo XX Frana no psguerra
de
que
ocorrncia
de
acontecimentos
novos,
CARACTERSTICAS
O evento deve ser extraordinrio e imprevisvel (deve ser algo
excepcional e no previsto pelas partes).
Apesar da disposio legal, no preciso que a outra parte obtenha
vantagem excessiva.
Poder o devedor onerado pleitear a resoluo do contrato.
Poder o devedor pleitear a reviso do contrato, com a adequao da
prestao s novas circunstncias.
O CC menciona que essa uma faculdade do ru/credor em contestao
Interpretao em conjunto ao art. 317 do CC
Reviso contratual em contratos unilaterais (art. 480 CC)
Distino entre:
- Clusula rebus sic stantibus
- Teoria da impreviso
- Resoluo por onerosidade excessiva
Distino entre:
- Teoria da impreviso
- Leso (art. 157 CC)
Defeito do negcio jurdico. J nasce invlido.
Distino entre:
- Teoria da impreviso
- Caso fortuito / forma maior (art. 393 CC)
Inadimplemento fortuito da obrigao. No gera o dever de indenizar.
No caso fortuito h impossibilidade absoluta da prestao. Na Impreviso a impossibilidade
relativa
ONEROSIDADE EXCESSIVA NO
CDIGO CIVIL
ordenamento pelo art. 6, inciso V, do Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC, difere da teoria da
impreviso por prescindir da previsibilidade de fato que determine onerao excessiva de um dos
contratantes. Tem por pressuposto a premissa de que a celebrao de um contrato ocorre mediante
considerao de determinadas circunstncias, as quais, se modificadas no curso da relao
contratual, determinam, por sua vez, consequncias diversas daquelas inicialmente estabelecidas,
com repercusso direta no equilbrio das obrigaes pactuadas. Nesse contexto, a interveno
judicial se daria nos casos em que o contrato fosse atingido por fatos que comprometessem as
circunstncias intrnsecas formulao do vnculo contratual, ou seja, sua base objetiva. 6. Em que
pese sua relevante inovao, tal teoria, ao dispensar, em especial, o requisito de imprevisibilidade,
foi acolhida em nosso ordenamento apenas para as relaes de consumo, que demandam especial
proteo. No se admite a aplicao da teoria do dilogo das fontes para estender a todo direito das obrigaes
regra incidente apenas no microssistema do direito do consumidor, mormente com a finalidade de conferir amparo
EVICO
Dever de garantia da coisa (vcio redibitrio)
Dever de garantia do direito (evico)
Na evico, o dever de garantia refere-se a eventual perda da coisa,
total ou parcial, cuja causa seja anterior ao ato da transferncia.
Ao adquirente deve ser garantido que ningum mais tem direito sobre
o objeto do contrato, vindo a turb-lo ou esbulha-lo.
Evico surge da perda da posse/propriedade por uma ao judicial ou
ato adminitrativo
REQUISITOS DA EVICO
1) Aquisio onerosa de um bem (translativo de posse ou propriedade, pode
hasta pblica)
2) Um alegado vcio no direito do adquirente sobre a coisa
3) O vcio no direito tem que ser anterior ou concomitante alienao
4) Uma sentena judicial que retira a coisa do adquirente*
* Atos administrativos que privam o uso da coisa tambm autorizam a evico
P. ex.: Apreenso policial de um veculo roubado
Esse direito do terceiro, presente no ato administrativo, deve ser cristalino.
Se houver dvida, ainda depende de sentena.
P. ex.: Pode o alienante se defender a tentativa do terceiro
CARACTERSTICAS
Aps a ao do evictor que o evicto age contra o
alienante para reclamar prejuzos.
A responsabilidade do alienante no depende de culpa
O adquirente no ter direito evico se sabia que a
coisa era litigiosa (e assume o risco)
Assuno do risco deve, preferencialmente, ser expressa.
CARACTERSTICAS
Para exercitar o direito da evico, o evicto dever denunciar lide o alienante.
Art. 70.CPC
A denunciao da lide obrigatria:
I - ao alienante, na ao em que terceiro reivindica a coisa, cujo domnio foi transferido
parte, a fim de que esta possa exercer o direito que da evico lhe resulta.
Divergncia terica. Entendimento de que no necessria a denunciao.
Configura-se, ento, uma lide secundria que deve ser julgada em conjunto lide principal.
Ambas as partes podem denunciar o alienante lide.
A citao do denunciado ser requerida, juntamente com a do ru, se o denunciante for o
autor; e, no prazo para contestar, se o denunciante for o ru.
CARACTERSTICAS
Se o vcio no direito for anterior ao prprio alienante, ter ele que pedir a
intimao da pessoa que lhe transferiu a coisa. (para usar de ao
regressiva posteriormente)
O evicto poder denunciar diretamente uma pessoa pretrita na cadeia de
alienao, anterior ao alienante.
Se a sentena for procedente ao terceiro (evictor), tambm declarar o
direito de evico do adquirente (evicto) frente ao alienante denunciado.
Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a
responsabilidade pela evico.
DIREITOS DO EVICTO
Tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das quantias que pagou:
I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico;
III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Lembrete: pode haver clusula de reduo dos efeitos da evico
No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o evicto a
receber o preo que pagou pela coisa evicta, se:
a) no soube do risco da evico.
b) ou, dele informado, no o assumiu.
DIREITOS DO EVICTO
O preo, na evico total, ser o do valor da coisa, na poca em que se evenceu.
O preo, na evico parcial, ser proporcional ao desfalque sofrido.
A responsabilidade
deteriorada
do alienante permanece
BENFEITORIAS
teis, necessrias e volupturias
O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis,
bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o
puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis. (Art. 1.219 CC)
As benfeitorias necessrias ou teis podem ser pagas (abonadas) pelo evictor.
As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas (reembolsadas) ao que sofreu a
evico, sero pagas pelo alienante.
Se as benfeitorias foram abonadas (reembolsadas) o evicto no poder cobr-las do
adquirente.
BENFEITORIAS
Se as benfeitorias abonadas (reembolsadas) ao que sofreu a
evico tiverem sido feitas pelo alienante, o valor delas ser
levado em conta na restituio devida.
Benfeitorias volupturias podem ser levantadas pelo benfeitor.
Se as benfeitorias volupturias no puderem ser levantadas pelo
evicto, ele as perder e nem ser indenizado.
EVICO PARCIAL
O evicto pode perder toda a coisa ou apenas parte dela
Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar pela resciso do
contrato OU a restituio da parte do preo correspondente ao prejuzo sofrido.
O evicto ter que optar por uma ou outra alternativa.
Se no for considervel, caber somente direito a indenizao.
Na ausncia de prazo prescricional especfico para a parte exercer o direito que
resulta da evico, aplica-se o prazo prescricional de 10 (dez) anos.
Divergncia terica
EXCEO DO CONTRATO NO
CUMPRIDO
Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes
de cumprida sua obrigao, pode exigir o implemento da
do outro.
Exceptio non adimpleti contractus
Instituto aplicado aos contratos bilaterais
Forma de defesa
EXCEO
DO
CONTRATO
NO
CUMPRIDO.
INADIMPLEMENTO. COBRANA. IMPOSSIBILIDADE - Vige
em nosso ordenamento jurdico a clausula contratual
geral da "exceo do contrato no cumprido", segundo a
qual uma parte no pode exigir da outra o cumprimento
da obrigao, sem, anteriormente, adimplir a que se
encontra a seu cargo. - Demonstrada a inobservncia
quanto s obrigaes contratuais, pode a parte
adimplente negar-se a cumprir a obrigao a seu cargo.
(TJ-MG - AC: 10512110105990001 MG , Relator: Cabral da
Silva, Data de Julgamento: 18/03/2014, Cmaras Cveis /
10 CMARA CVEL, Data de Publicao: 02/04/2014)
DA EXTINO DO CONTRATO
Encerramento da relao contratual
Previso legal entre artigos 472 e 480 do Cdigo Civil
Ausncia de rigor terminolgico
Extino, Desfazimento e Dissoluo como categoria
Resilio = quando pelo menos uma das partes quer extinguir o contrato
Distrato = quando as duas partes querem extinguir o contrato
Resoluo = quando o contrato extinto por descumprimento de obrigao
Outras causas de extino, como o pagamento ou a morte do contratante.
CAUSAS ANTERIORES OU
CONTEMPORNEAS
FORMAO
DO
CONTRATO
Toda extino do contrato que no seja pelo pagamento ou pelo fato
eficacial considerada anormal.
Causas anteriores cuja ocorrncia antecede a formao do contrato.
1. Nulidade ou anulabilidade
Nulidade absoluta e nulidade relativa do contrato
Causas de nulidade
2. REDIBIO
Possibilidade frente ao vcio redibitrio
Alternativa ao abatimento do preo
3. DIREITO DE ARREPENDIMENTO
Previso contempornea formao do contrato.
Pode ser um perodo de carncia
Possibilidade de utilizao de arras penitenciais 402 do CC
Relaes de consumo Art. 49 do CDC Desistncia em 07 dias quando entre ausentes
Prazo de reflexo
CAUSAS SUPERVENIENTES
FORMAO DO CONTRATO
Situaes no previstas contratualmente, mas que atuam de forma a
extinguir o contrato
1. Resilio
B) RENNCIA
Resilio do contrato realizada pelo sujeito passivo da
relao contratual.
Instrumento abdicativo
Terminologia de aplicao especial a alguns contratos
P. ex.: Renncia do mandatrio no contrato de mandato.
2. RESOLUO
Extino contratual fundamentada no descumprimento do
pactuado.
Descumprimento culposo ou involuntrio
Descumprimento absoluto ou relativo
3. RESCISO
Grande impreciso terminolgica ao termo
Normalmente utilizado para indicar desfazimento por culpa do contratante Rescindir o
contrato.
No direito do trabalho utilizado indistintamente para todas as hipteses de extino.
Parte da doutrina entende que o desfazimento de contratos por leso ou estado de
perigo
Parte da doutrina entende que desfazimento do contrato por nulidade (absoluta ou
relativa)
Nessa ltima acepo seria uma causa de extino anterior formao do contrato
MORTE DO CONTRATANTE
Morte do contratante hiptese sui generis de extino do contrato
Se se trata de contrato pessoal (obrigao intuitu personae) a
morte gera a resoluo do contrato
O contrato produz efeitos normalmente at a morte (extino com
efeitos ex nunc)
Nas demais hipteses, as obrigaes do de cujus transmitem-se aos
herdeiros.