FUNCIN

NOTARIAL EN EL
SANEAMIENTO
FSICO LEGAL DE
INMUEBLES
PONENTE :

Dr. JORGE HERNN NIEVES CHEN

NOTARIO DE BARRANCA

AMPARO LEGAL
Ley
Ley

N 27157
N 27333

PORQU ES
IMPORTANTE
CONTAR CON UNA
PROPIEDAD
DEBIDAMENTE
SANEADA?

 DESDE EL PUNTO DE VISTA

JURDICO
Un Bien Inmueble saneado se encuentra
protegido y se brinda una Seguridad al bien.
Se puede Vender, Donar, dar en Testamento,
Anticipo fcilmente.

DESDE EL PUNTO DE VISTA

ECONMICO
Un Bien Inmueble saneado, puede ser objeto
de garanta de crditos antes las
Instituciones Financieras.

DESDE EL PUNTO DE VISTA SOCIAL

Un Bien Inmueble saneado, contribuye

REGULARIZACIN
DE
CONSTRUCCIONES
URBANAS

COMPRENDE 03
ASPECTOS :
1. La Regularizacin de
Edificaciones.
2. La Declaratoria de Fbrica.
3. El Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y Comn.

LA REGULARIZACIN
DE EDIFICACIONES
ASPECTOS QUE COMPRENDE:
La inscripcin del terreno.
La inscripcin de las
declaratorias de fbrica.
La aprobacin e inscripcin del
Reglamento de la Junta de
Propietarios.

CONDICIONES:
Que exista un Bien Inmueble con
sin edificacin a regularizar.
Que la construccin se hubiera
efectuado hasta el 20 de julio de
1999.

PRESENTACIN DE LA
REGULARIZACIN:
Formulario FOR
Documentacin que sustente el pedido.

SUJETOS QUE
INTERVIENEN
El VERIFICADOR
(Arquitecto Ingeniero Colegiado inscrito
en el ndice de Verificadores de la
SUNARP o el RPU con registro vigente).

El NOTARIO
Cuya jurisdiccin est comprendida
dentro de la ubicacin de la edificacin.

EXISTEN DOS TIPOS DE

REGULARIZACIN
SIN SANEAMIENTO
CON SANEAMIENTO

LA REGULARIZACIN
SIN SANEAMIENTO
1. Despus que el Verificador realiza su funcin,
presenta en original y dos copias del FOR
(Formulario Registral) al Notario, acompaado
por el Propietario.
2. Por su parte, el Notario realiza los siguientes
procedimientos:
a. Examina la identidad de los intervinientes (Verificador
y Propietario).
b. Constata la habilitacin del verificador responsable.
c. Comprueba que la documentacin est completa.
d. Certifica que se han cumplido con las publicaciones
correspondientes, en los casos que existan varios
propietarios.
e. Otras que estime pertinentes.

LA REGULARIZACIN
CON SANEAMIENTO

Orden de las Normas Aplicables :

Ley 27157 y su Reglamento.
Ley 26662 y la Ley 27333.
Decreto Ley 26002.
El Cdigo Procesal Civil.
El Cdigo Civil.
Otras normas que sean aplicables.

LA REGULARIZACIN
CON SANEAMIENTO
SE DAN TRES CASOS:
Prescripcin Adquisitiva (ordinaria), que
es la posesin constante, pblica e
ininterrumpida.
Ttulo Supletorio, es el propietario que
no tiene como probar tal situacin
jurdica.
Saneamiento del rea, Linderos y
Medidas Perimtricas del terreno.

LA REGULARIZACIN
CON SANEAMIENTO
La solicitud debe ser escrita y debe
acompaarse a la regularizacin.
PROCEDIMIENTO:
Que l o los interesados lo pidan por
escrito.
Que sealen su nombre, identificacin y
direccin.
Que se exprese el motivo de la solicitud,
el derecho que los asiste y el fundamento
legal.

LA REGULARIZACIN
CON SANEAMIENTO
4. Que se indique la fecha y la forma de
adquisicin, as como el tiempo de la
posesin.
5. Que se indique el nombre y la direccin
del Titular Registral, en los casos de
prescripcin adquisitiva de dominio.
6. Que se indique el nombre y la direccin
de su inmediato transferente.
7. Nombre y direccin de los colindantes.

LA REGULARIZACIN
CON SANEAMIENTO
8. Certificado Municipal o administrativa de
quien aparece en sus registros como
titular del bien.
9. Copia literal de dominio del predio, si
est inscrito en el registro.
10. El ofrecimiento de la declaracin de por
lo menos tres testigos mayores de 25
aos de edad.
11. Las dems pruebas que estime
necesarias.
12. Que est autorizado por Abogado.

PUBLICIDAD
De reunir los requisitos el Notario proceder
a dar publicidad la peticin:
1. Notificar a todos los interesados.
2. Fijar carteles en la edificacin cuyo
saneamiento se solicita
3. Dispondr se efecten publicaciones por
tres veces con intervalos de 3 das
hbiles en el Diario Oficial El Peruano y
en uno de amplia circulacin del lugar
donde se ubica el inmueble.
4. Solicitar la anotacin preventiva en los
Registros Pblicos.

FUNCIN
NOTARIAL
EN LA
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE
DOMINIO

PRESCRIPCIO
N
ADQUISITIVA
DE
DOMINIO
BIEN INSCRITO
BIEN NO INSCRITO

LEY 27157, 27333 Y EL D.S 008-2000MTC, TUO D.S. 035-2006-VIVIENDA

La Prescripcion Adquisitiva en va
notarial resulta procedente en los
casos en que el interesado carece
de titulo adquisitivo (es decir, solo
cuenta con la posesion a su favor),
o an si tiene ttulo, el
transmitente no el es titular con
derecho inscrito.

Ejercer Posesion:
* Pacifica
* Publica
* continua e Ininterrumpida
por mas de 10
aos.

Prescripcion sobre Inmueble

Inscrito y No inscrito.

El tramite se inicia con la peticin escrita

del solicitante o sus representantes.

Preguntas

Cual es la diferencia entre posesin y

propiedad
Si adquirimos la posesin de nuestros padres
podremos solicitar la prescripcin adquisitiva
de dominio.
Si nos vendieron la propiedad pero no es
legitimo propietario con derecho inscrito
podemos solicitar la prescripcin adquisitiva.
Son varios hermanos pero uno de ellos, solo
ejerce posesin quien o quienes podr o
podran solicitar la prescripcin

Preguntas.

He adquirido la posesin de una persona que

tambin era poseedora y que solo tenia
contrato privado de compra venta
El lote donde me encuentro fue perteneciente
de un propietario inscrito que no es la persona
que me transfirio que hacer.
Los terrenos del estado se pueden prescribir.
Los terrenos de particulares se pueden
prescribir.

TITULO
SUPLETORIO
BIENES NO INSCRITOS

Tres mecanismos
inmatriculadores:
Titulo Supletorio con posesion de cinco
aos.
Titulo Supletorio con titulos.
Declaracin Notarial para la Primera
Inscripcion de dominio

RECTIFICACION DE
AREA LINDEROS Y
MEDIDAS
PERIMETRICAS
a. Por mutuo acuerdo.
b. Trmite como un asunto No
Contencioso de competencia
Notarial.
c. Por procedimiento Judicial.

CASOS PRCTICOS
1. PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA.
2. TITULO SUPLETORIO.
3. RECTIFICACIN DEL REA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMTRICAS

Agradecimiento a la
Facultad de Derecho
de la universidad
Santiago antunez de
Mayolo aunndome
a las felicitaciones
por su aniversario y,
todos los presentes
por su atencin.