La Litis

sobre
Derechos
Registrados

Ana Magnolia Mndez

Cabrera

La Litis sobre Derechos

Registrados. Su procedimiento
La Redaccin de la instancia
introductiva
La Notificacin de sta a la
parte demandada
Inscripcin de la publicidad
de la Litis
Escrito de Defensa
Fijacin de la Primera
Audiencia
Celebracin de la audiencia
de sometimiento de pruebas
Posibilidad de nuevas
audiencias
Celebracin de la audiencia
en cuanto al fondo

La Instancia Introductiva.
Su contenido
Art. 40 Reglamento de los Tribunales
Art. 61 Cdigo de Procedimiento Civil

Notificacin al Demandado

10 das luego de depositada la instancia

introductiva, esta es notificada al demandado,
conjuntamente con los medios de prueba

Qu ocurre si la instancia
no es notificada?
Art. 30, prrafo I, ley 108-05
Prrafo I.- Hasta tanto el demandante cumpla con este
requisito el tribunal no debe fijar audiencia, ni debe realizar
ningn tipo de trmite procesal en relacin con la demanda.
Artculo 134, Reglamento de los Tribunales, modificado por
la resolucin 1/2016: Sin perjuicio de la perencin derivada
del Artculo 38 de la Ley de Registro Inmobiliario, la
Secretara del Despacho Judicial no dar curso a la instancia
introductiva de la demanda si el demandante no cumpliere
con el requisito del depsito de la notificacin en el plazo
establecido en el Artculo 30 de la Ley de Registro
Inmobiliario.

Qu pasa si la demanda es notificada

y depositado el acto en el Tribunal?

Artculo 135. A fin de hacer oponibles a

terceros, la jurisdiccin apoderada de una Litis
sobre Derechos Registrados, una vez recibido el
acto de alguacil contentivo de la notificacin de
la instancia introductiva, ordenar su
notificacin al Registro de Ttulos y a la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes.

Escrito de Defensa del

Demandado
Articulo 60, prrafos III y IV, Nuevo Reglamento
de los Tribunales
Prrafo III.- En los veinte (20) das siguientes a
la notificacin hecha por el demandante, la
parte demandada depositar en la Secretara
del Tribunal apoderado su escrito de defensa y
los documentos que har valer en apoyo de sus
pretensiones. Prrafo IV.- Dicho escrito de
defensa y las piezas a hacer valer sern
notificados por el demandado a la demandante
en los cinco (5) das de su depsito.

Primera Audiencia: Fase de

Presentacin de Pruebas
Se presentan las Pruebas
Se solicitan las medidas de instruccin
Se proponen los incidentes

Documentos Inaccesibles

Art. 60, ley 108-05 Prrafo I.- Audiencia de sometimiento de

pruebas. En la primera audiencia, se presentan las pruebas
en que las partes apoyan sus pretensiones. Las partes
pueden solicitar al juez que requiera cualquier prueba que les
resulte inaccesible y que deba ser ponderada. En esta
audiencia, el juez, debe fijar la fecha de la segunda audiencia
y las partes comparecientes quedan debidamente citadas.
Prrafo II.- Excepcionalmente, en caso de que aparezcan
nuevas pruebas, se revelen hechos o se planteen incidentes
que a juicio del juez deban ser ponderados, ste podr fijar
nuevas audiencias para tales fines dentro de los treinta (30)
das a partir de que tuviere conocimiento de los mismos.

Fase Probatoria: Los

Incidentes
La doctrina define los incidentes
dentro del proceso como una cuestin
accesoria a un procedimiento judicial
que debe ser resuelta antes del
conocimiento del fondo del asunto.
Definitivamente un incidente es un
medio de que sirve para atacar, antes
de conocerse el fondo, una cuestin
planteada por la contraparte.

Propuesta de Clasificacin
de los Incidentes
Incidentes de la prueba
Incidentes relativos a los actos del
procedimiento
Incidentes relativos al juez el abogado y al
alguacil
Incidentes relativos a la instancia
Otros

Incidentes de la Prueba

Verificaci
n de
Escritura

Verificaci
n
Caligrafic
a

Inscripci
n en
Falsedad

Exclusin
de
medios
de
prueba

Incidentes de los actos del

procedimiento

Nulidades
por vicio de
forma

Nulidad por
vicio de
fondo

Incidentes Relativos a
Abogados, Jueces y Alguaciles
Recusacin - Inhibicin
Denegacin de actos

Incidentes de la Instancia

Suspension o Sobreseimiento
La interrupcin de la instancia:
Renovacin de la instancia de forma voluntaria o forzosa
Desistimiento
Aquiescencia
La perencin de instancia
La prescripcin:
La unin o desunin de instancias (Fusion de
expedientes)
La conciliacin

Otros Incidentes

Las excepciones
Declinatorias: incompetencia, Litispendencia y
Conexidad
- Las excepciones de nulidad por vicios de forma
y fondo
- Las excepciones dilatorias
- Los medios de inadmisin

Las Excepciones

El Art. 1 de la ley 834: Constituye una excepcin al procedimiento todo medio que
tienda a declarar el procedimiento irregular o extinguido, y busca suspenderlo.

Puede decirse entonces que son: los medios por los cuales el demandado solicita al
juez, sea rehusar, examinar la pretensin del demandante, porque la instancia ha sido
mal introducida, sea sobreseer de estatuir (de decidir) hasta la puesta en causa de un
garante, la expiracin del plazo acordado a un heredero para hacer inventario y
deliberar. (Diccionario de trminos jurdicos francs).

Couture: dice que es el poder jurdico del que se haya investido el demandado que le
habilita de oponerse a la accin promovida contra el.

Chiovenda: es la excepcin un contraderecho frente a la accin y por esto es una

impugnacin que busca la anulacin de la accin.

Son los medios de procedimiento invocados por el demandado como obstculo temporal
a la accin, sin que el fondo del derecho sea discutido.

Las Excepciones de
Procedimiento:
Excepciones de nulidad (de forma y fondo) impugnan la validez del
proceso fundada en la nulidad de un acto del procedimiento. Estas nulidades
pueden ser de vicios de fondo o de forma.
Excepciones Declinatorias buscan que un tribunal decline un caso en favor
de otro tribunal. Las declinatorias estn fundada en reglas de la incompetencia,
la litispendencia y la conexidad.
Excepciones Dilatorias son las que buscan detener el proceso, derivadas de
la existencia de un plazo. Esta es mediante dos procesos: hasta se llame a una
tercera persona como garante a responder, o la que permite al heredero hacer el
inventario (cuando se acepta una sucesin).
Excepcin de Inconstitucionalidad la accin en inconstitucionalidad es el
control que ejerce el Estado para mantener la norma legal dentro de los
lineamientos de la constitucin. Esta excepcin se utiliza nicamente sobre el
control difuso, se busca que una demanda principal que se base en
planteamientos anti-constitucionales de la ley no sea conocido en ese tribunal.

Cundo pueden ser Propuestas las Excepciones

de Procedimiento?

Cul es el momento procesal idneo para

proponer la Excepcin?
Audiencia de Pruebas Vs. Audiencia de Fondo

Los Medios de Inadmisin:

Constituye a una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer declarar

al adversario inadmisible en su demanda, sin examen al fondo, por falta
de derecho para actuar, tal como la falta de calidad, la falta de inters,
la prescripcin, el plazo prefijado, la cosa juzgada.
(Art. 44, Ley 834 del 15 de Julio de 1978)

Son aquellos por medio de los cuales el demandado cuestiona el

derecho de accin del demandante por carecer de una de las
condiciones que lo hacen recibible.

Pueden ser propuestos en todo momento de causa, salvo excepciones

muy contadas.

El art. 44 de la ley 834 establece los siguientes medios

de Inadmisin:

Falta de derecho para actuar (la vinculacin del derecho con la pretensin
requerida)

Falta de calidad (es de fondo, la calidad para requerir en justicia la titularidad

de un derecho)

Falta de inters (tiene que ser un derecho nato, actual, cierto y legitimo)

Prescripcin (tiene que estar vigente el derecho de accionar del demandante)

plazo prefijado

cosa juzgada (que haya una sentencia con la calidad de la cosa

irrevocablemente juzgada)

Fase Probatoria: Medidas

de Instruccin
Informativo Testimonial
Comparecencia Personal de las Partes
Verificacin Caligrafica
Inspecciones
Peritaje

Las Medidas de Instruccin

Informativo Testimonial
La Prueba Testimonial es aquella que nace de las declaraciones hechas bajo juramento,
por terceras personas que han conocido o han percibido con sus propios sentidos el hecho
controvertido.

La prueba testimonial comprueba la ocurrencia de hechos jurdicos, no actos.

Regulada por los artculos 73 a 100 de la ley 834 del 1978.

Indica la ley que toda persona puede ser escuchada como testigo,
excepto aquella
que se encuentra afectada de una incapacidad (artculo
74 ley 834).

Cundo Procede el Contra

Informativo?

Comparecencia Personal de las

Partes:
Es una medida de instruccin en virtud de la cual el juez
tendr la oportunidad de or personalmente los

alegatos de las partes.

Consagrada por los artculos 60 a 72 de la ley 834
del 15 de Julio de 1978.
Puede ser ordenar en toda materia, tal y como expresa el texto precitado.

Puede ordenarse de oficio.

Puede solicitarse y ser ordenada, en todo estado de causa.

El Descenso o Visita de Lugares:

procedimiento por el cual la prueba se practica mediante el

examen, comprobacin y conocimiento directo del objeto
litigioso por el juez.

Contenidas en los artculos 41, 42, 43 y

295 a 301 del Cdigo de Procedimiento Civil
puede ser ordenada a requerimiento de parte o de oficio, se
practica ante el juez mismo que conoce del litigio o ante un juez
comisionado al efecto.

ventaja: Permite al juez tener conocimiento directo y

obtener directamente de la prueba para fijar su conviccin,

Las Inspecciones:

Son Medidas de Instruccin Ordenadas como

forma de comprobar hechos e irregularidades que
se presentan en un inmueble; ejecutadas por
Mensuras Catastrales, quien debe rendir un
informe.
Prrafo II, Artculo 108, Ley 108-05:
Las Inspecciones proceden cuando se trata de controlar o
verificar un trabajo que se est ejecutando o previamente
ejecutado. Las inspecciones son ordenadas por la Direccin de
Mensuras Catastrales, a solicitud de los Tribunales de Tierras y
por el Abogado del Estado.

El Peritaje:

Es el examen y estudio que realiza el experto sobre el problema

encomendado para luego entregar su informe o dictamen
pericial con sujecin a lo dispuesto por la ley. Sobre
situaciones que para ser evaluadas requieren de determinado
conocimiento tcnico que el Juez no posee.

Es facultativo.
El Resultado no se Impone al Juez.
Puede Ser Ordenado de Oficio.

La Prueba Literal:

Entre estos medios de prueba tenemos el acto

autentico y el acto bajo firma privada
(artculo. 1317 a 1340 Cdigo Civil).
Los libros y registros de los comerciantes, los registros
y papeles domsticos como una carta (artculo 1329 a
133 Cdigo Civil)
El procedimiento de aportar y hacer valer la prueba
escrita esta regulado por la ley 834 de 1978
(Arts. 49 a 59) bajo la forma de ya sea de
comunicacin, o ya de produccin de piezas y
documentos.

Cierre de los Debates: Los

hechos
La idea bsica es que un litigio surgen ciertos
hechos y se basa en ellos, que tales hechos son
disputados por las partes y que esa disputa
tiene que ser resulta por el Tribunal y que la
solucin de la controversia sobre los hechos se
alcanza cuando el Tribunal establece la verdad
sobre los hechos motivo de disputa

Los Hechos en el Proceso

Probatorio
Tipo de Hecho

Que prueba

Constitutivos

originan determinados
efectos jurdicos. Ej.
Compraventa

Extintivos

extinguen la obligacin
en todo o en parte. Ej.
Pago

Invalidativos

generan la nulidad de la
obligacin.

Convalidativos

hechos posteriores que

sanean un vicio de
nulidad que podra
afectar un acto o

Los hechos y la prueba

Solo los hechos controvertidos son objeto de

prueba
Los hechos admitidos quedan fuera del
contradictorio y, como consecuencia natural,
fuera de la prueba
Dentro de los hechos controvertidos, solo los
hechos presumidos por la ley, los hechos
notorios y los evidentes no son objeto de
prueba

Audiencia de Fondo

En esta audiencia las partes presentan sus

conclusiones al fondo. Proponen sus
argumentos finales

Redaccin y deposito de los escritos justificativos

Artculo 65, Nuevo Reglamento de los

Tribunales. Luego de la presentacin de las
conclusiones, la jurisdiccin podr conceder
plazos a las partes para ampliar los motivos de
sus respectivas conclusiones. Prrafo.- En los
escritos ampliatorios, las partes slo podrn
desarrollar las conclusiones vertidas en
audiencia, siendo requisito para su recepcin
en la secretara del despacho judicial
correspondiente, que se anexe al mismo el acto
de notificacin del escrito producido a la
contraparte.

Fallo del Expediente

Art. 67, ley 108-05.- Mora judicial. Una vez el

expediente queda en estado de fallo el Tribunal
tiene un plazo de sesenta (60) das para dictar
sentencia.
Prrafo.- Por causas justificadas el Presidente
del Tribunal Superior de Tierras podr
prorrogarlo hasta por treinta (30) das.

Notificacin de la Sentencia

Art. 71, ley 108-05.- Publicidad de las

decisiones. Las decisiones deben publicarse
dentro de las instalaciones del tribunal
apoderado, garantizando su acceso por los
medios que se estimen convenientes. Todos los
plazos para interponer los recursos
relacionados con estas decisiones comienzan a
correr a partir de su notificacin.
Art. 73.- Notificaciones. Todas las actuaciones
que por la aplicacin de la presente ley
requieran de una notificacin sern realizadas
por actos instrumentados por ministeriales de

Posibilidad de Recursos

Art. 79.- De la apelacin. Es la accin mediante el cual se impugna

una decisin dictada por un tribunal de jurisdiccin original.
Art. 80.- Competencia. Es competente para conocer del recurso de
apelacin el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el
Tribunal de Jurisdiccin Original que la dict.
Art. 81.- Plazo. El plazo para interponer el recurso de apelacin es
de treinta (30) das contado a partir de la fecha de la notificacin de
la sentencia por acto de alguacil.
Art. 82.Casacin- Definicin. Es la accin mediante la que se
impugna una decisin dictada por un Tribunal Superior de Tierras. El
procedimiento para interponer este recurso estar regido por la ley
sobre Procedimiento de Casacin y los reglamentos que se dicten al
respecto.

Ejecucin de la Sentencia

Le corresponde al Abogado del Estado ejecuta las sentencias

penales dictadas por la Jurisdiccin Inmobiliaria, y las dems
decisiones que sean susceptibles de ejecucin forzosa, pudiendo
requerir el auxilio de la fuerza pblica.
Artculo 106, Nuevo Reglamento de los Tribunales. Siguiendo los
procedimientos establecidos para las demandas en referimientos,
el Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria del cual emanare
una decisin litigiosa conocer, en audiencia pblica, de todos los
actos vinculados a su inejecucin o al incumplimiento de la
misma y podr condenar al pago de astreinte, a peticin de parte
interesada, contra quien resultare responsable por su inejecucin.
Prrafo I: La decisin que interviniere con relacin a las
dificultades de ejecucin ser ejecutoria, no obstante cualquier
recurso.

Ejecucin, Cont..

Prrafo II: La Jurisdiccin conocer en Cmara

de Consejo de todos los asuntos y dificultades
de ejecucin de decisiones no litigiosas o
resoluciones administrativas, a requerimiento
de los Registros de Ttulos, segn corresponda.