GERENCIA DE

P R OY E C T O S
C T E D R A : I N G . J A I M E V I L A
AGUIRRE

INVESTIGACION SOBRE LA BURBUJA

INMOBILIARIA
INTEGRANTES:
Bazalar Olrtiga, Jimmy
Ccoyllo Urbano, Cindy
Espinoza Ames, Jhon
Flores Ugarte, Emily
Guevara Espinal, Patricia
Pisconte Zuiga, Jorge

Mayo del 2016

2.3 BURBUJA INMOBILIA EN EL PER

Veamos como se ha desarrollado la compra y venta de inmuebles en el Per en los ltimos

aos.
EN EL PER
Hasta el 2002, la venta de viviendas en Lima y Callao apenas llegaba a 3000 viviendas al ao
y crecieron hasta 22000 en el 2012. Esto representa un crecimiento acumulado promedio de
19% durante 10 aos.
Este importante crecimiento se debe a
dos factores importantes: El factor de
oferta el factor de demanda y el
financiamiento hipotecario.
En la medida que haya demanda efectiva
(familias que necesitan y pueden pagar
una
vivienda),
y
financiamiento
hipotecario (financiamiento de largo
plazo) disponible, las ventas de
inmuebles aumentarn.

2.3 BURBUJA INMOBILIA EN EL PER

ANTECEDENTES DEL DESARROLLO DE LA CONSTUCCIN DE VIVIENDAS EN EL PER

En un pas donde ms del 70% de la economa de personas era informal, el crdito hipotecario
fue en aquel tiempo un producto disponible slo para unos cuantos. En la medida que no exista
un financiamiento hipotecario masivo, la construccin de viviendas se desarrollaba muy
lentamente.
Es entonces que se generan 3 factores que desarrollaran esto:
-Fondo Mi Vivienda: Se creo con el objetivo de que las familias pudieran acceder masivamente
a una vivienda propia.
-Crecimiento econmico solido del pas: Permiti que las familias ahora pudieran pagar las
viviendas
-Crecimiento del sistema bancario: Enorme potencial hipotecario de los sectores medios,
hasta ese momento desatendidos.

2.3 BURBUJA INMOBILIA EN EL PER

DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN EL 2014

Y EL BOOM INMOBILIARIO
El desarrollo mayormente dirigido por primera por la clase media, y con la participacin
importante de la banca local y el Fondo Mivivienda. Lo que despus se conoce como el
boom inmobiliario en nuestro pas.
ESPECULACIONES DE LA FORMACION DE UNA BURBUJA INMOBILIARIA
La definicin clsica de burbuja inmobiliaria es el efecto por el cual las ventas y
sobretodo los precios de las viviendas crecen muy rpidamente y muy por encima de
sus fundamentos; de tal forma que en un momento dado, las ventas y los precios de las
viviendas caen abrupta y simultneamente. Las consecuencias todos las sabemos,

pero existi o existe una burbuja inmobiliaria en el

Per?

2.3 BURBUJA INMOBILIA EN EL PER

FACTORES
FACTOR 1:
En el Per la mayora de los peruanos no tiene una casa propia o sta no califica como
vivienda digna. Adems el dficit de viviendas an ronda los dos millones de viviendas.
Por lo tanto, el que no tiene una vivienda propia seguir buscndola mientras la pueda
pagar, pues se trata de una necesidad bsica. Y las ventas seguirn.
FACTOR 2:
A diferencia de Espaa, en donde los bancos financiaban hasta en un 120% de la
vivienda, es decir el saldo del precio al 100% y un 20% para equiparla. Generaron un
endeudamiento y morosidad record en las familias espaolas
Esto claramente no ocurre en el Per ya que el LTV (loan-to-value), que es el ratio del
prstamo sobre el precio de la vivienda es alrededor del 70%, y los procesos de
calificacin son muy estrictos.
FACTOR 3:
Los precios de las viviendas en Lima y en el Per vienen creciendo, pero recuperndose
despus de dcadas de depreciacin del suelo e inmuebles.

2.3 BURBUJA INMOBILIA EN EL PER

FUENTE: BCRP

Por lo tanto aqu no se dio

una burbuja inmobiliaria.
En el ultimo ao la
desaceleracin
en
las
ventas de viviendas, los
precios no han bajado.
Ya que la demanda por
viviendas
contina
y
sigue siendo muy alta. Si
el dficit de vivienda en el
Per sigue cercano a los
dos millones de viviendas,
y cada ao se construyen
menos
de
50,000
viviendas, por lo que esto
no afecta al dficit. Lo que
se construye ni siquiera