CENTRO

COMERCIALHOTEL TRES
ESTRELLAS

ALUMNAS:

CCORA HUAMAN, Nadia

RAMOS CONDORI, Lizandra

TA L L E R

F
A
R
Q
U
N
C
P

DE DISEO
VI

INTRODUCCIN
El siguiente trabajo de investigacin realizado en el distrito Del
Tambo tiene como principal fin proporcionar los datos necesarios
para poder desarrollar satisfactoriamente la propuesta arquitectnica
de un Centro Comercial Hotel 3 Estrellas ubicado en el entorno del
terminal terrestre de Huancayo, para ello disponemos de datos en
forma organizada bajo el manejo de los mtodos y tcnicas de
solucin de proyectos arquitectnicos permitindonos a nosotros los
alumnos podremos identificar apropiadamente los requerimientos de
un contexto ambiental, de modo que lo interrelacione de manera
armnica con el objeto a producirse. Este proyecto cumple con los
requerimientos normativos de la zona .

TAL L E R

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VI

CAPTULO I.- ASPECTOS GENERALES

1.1.- FORMULACIN DE PROBLEMA

Cmo solucionar la necesidad de comercio y hospedaje
debido a la alta demanda del turista que arriban a la
ciudad de huancayo?
1.2.- DESCRIPCIN DEL PROBLEMA
La ciudad de HUANCAYO tiene un promedio de 3620 turistas extranjeros y
512696 turistas nacionales y el terminal terrestre de (lima - Huancayo) es
el mas importante de la regin , estratgicamente proponemos el
equipamiento centro comercial hotel 3 estrellas y por la alta demanda de
los turistas se necesita satisfacer las necesidades de hospedaje y comercio
de buena calidad para cumplir con los requerimientos que demanda el
usuario.

TAL L E R

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VI

CAPTULO I.- ASPECTOS GENERALES

1.3.- OBJETIVOS
OBJETIVO GENERALES
Disear un proyecto arquitectnico, un CENTRO COMERCIAL HOTEL TRES ESTRELLAS , que se desarrolle dentro
del sector comercial ,que permita realizar actividades involucradas con: el servicio , y comercializacin ; las
cuales responda a las necesidades actuales y futuras de la poblacin en la zona Del Tambo . Con el fin de que la
comunidad se sirva de este, para lograr una organizacin en el aspecto urbano de esta zona.

OBJETIVOS ESPECFICOS
Definir la tipologa de Centro Comercial, a fin de satisfacer las exigencias econmicas , sociales y culturales
,del entorno en que se sita el proyecto y conocer el tipo de usuario para el hotel de 3 estrellas
Evaluar la relacin existente. Entre el terreno para el Centro Comercial-hotel tres estrellas y su entorno urbano
existente, analizando la estructura urbana , transporte y uso de suelo.
Realizar el proyecto de tal manera que se integre y responda a su contexto urbano mediato e inmediato, en su
dimensin formal y funcional
Determinar las variables y condiciones que no han permitido el desarrollo de las diferentes propuestas
arquitectnicas dirigidas a otros Centros Comerciales y hoteles.
Caracterizar al usuario del sector , a quien va dirigido este centro , determinando su perfil fsico y psicolgico.

1.4.- JUSTIFICACIN
En terminal terrestre de Huancayo no cuenta con la zona de hospedaje ni de un centro comercial que pueda
satisfacer la necesidad del turista( nacional o extranjero) generando que en su entorno exista una infinidad de
hospedaje y pequeos establecimientos comerciales que no cumplen los requerimientos que demanda un turista
con un nivel econmico bueno y esto hace que ellos se alojen a la zona cntrica de Huancayo; problema que se
solucionara con el CENTRO COMERCIAL HOTEL DE 3 ESTRELLAS , que cumple la necesidad de adquirir compras
y recreacin a la vez una estada placentera cerca al terminal

TAL L E R

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VI

CAPTULO II.- MARCO

TERICO
2.1.- CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
DEFINICIN.- Los centros comerciales por lo general es un gran edificio de gran tamao, que alberga locales y oficinas
comerciales, cuyo fin es agruparlos en un espacio determinado, por lo tanto esta pensado como un espacio publico con distintas
tiendas .adems de incluir lugares de esparcimiento y diversin, como cines o ferias de comida dentro del mismo recinto. El
centro comercial adems de tener una entidad comercial o econmica, tambien tiene una gran connotacin sociolgica o
antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y humano, cumple las funciones que el antiguo concepto de plaza del
pueblo: lugar de encuentro, manifestacin de los intereses de las personas hacia los otros vecinos .
2.1.1.- TIPOS (estructura comercial)
COMERCIO INFORMAL .- Actividad comercial que se realiza fuera de las normas establecidas , Este comercio tiene la particularidad de
desarrollarse en la va publica.
PYMES .- Son centros de promocin empresarial destinados a dar asesora en varios campos a la pequea y mediana industria .

NODO COMERCIAL .- Espacio geogrfico donde se congrega la actividad comercial, la cual se desarrolla siguiendo un patrn
lineal o nuclear.
CENTRO COMERCIAL .- Local destinado a albergar la actividad de venta e intercambio de productos; en el se agrupa un numero
determinado de establecimientos comerciales y servicios comunes tales como la administracin , cafetera, etc.
ESTABLECIMIENTO .- Unidad fsico-econmico de una o mas lneas de actividad definidas , la unin de establecimientos en
distinto grado conforman el centro comercial.
ASOCIACION DE COMERCIANTES .- Institucin que agrupa aun grupo de comerciantes informales o ambulantes de un espacio
definido.
CAMPO FERIAL.- Es la lotizacin de un rea de terreno determinada, la cual generalmente es usada para el establecimiento de
comerciantes informales.
GALERIA.- Agrupamiento de establecimientos comerciales siguiendo un patrn de asentamiento lineal en uno o varios ejes.
EJE COMERCIAL .- Es una va vehicular o peatonal , que se ubica dentro de la ciudad , donde se caracteriza por que en ella se
desarrolla todo tipo de actividades comerciales y otras afines a esta.

TAL L E R

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VI

2.2.- HOTEL TRES ESTRELLAS

DEFINICIN
Hospedaje
Lugar destinado a prestar habitualmente servicio de alojamiento no permanente,
para que sus huspedes pernocten en el local, con la posibilidad de incluir otros
servicios complementarios, a condicin del pago de una contraprestacin
previamente establecida en las tarifas del establecimiento.
Hotel
Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que
ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente
independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea.
Un hotel es un edificio planificado y acondicionado para otorgar servicio de
alojamiento a las personas temporalmente y que permite a los visitantes sus
desplazamientos. Los hoteles proveen a los huspedes de servicios adicionales
como restaurantes, piscinas y guarderas.

Hostal
Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que
ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente
independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea.
Resort
Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas,
ros y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de
edificaciones y posee una extensin de reas libres alrededor del mismo.

Ecolodge
Establecimiento de hospedaje cuyas actividades se
desarrollan en espacios naturales, cumpliendo los principios
del Ecoturismo. Debe ser operado y administrado de una
manera sensible, en armona con el respeto y proteccin del
medio ambiente.

Husped
Persona natural a cuyo favor se presta el servicio de
hospedaje

CAPTULO II.- MARCO

TERICO
CONCEPTUALIZACION

Qu es?
CENTRO
COMERCIAL-HOTEL
TRES ESTRELLA
Es un objeto
arquitectnico
destinado a ofrecer
hospedaje y satisfacer
las necesidades de
esparcimiento y
diversion.

Para qu es?

Cmo es?
Proyecto hibrido
que desarrolla dos
programas
distintos en un
objeto
arquitectonico

Dnde es?
Ubicado en EL
TAMBO-HYO en la
del terminal terrestre
de Huancayo.

TAL L E R

Para poder satisfacer

la necesidad de
descansar ,comprar y
esparcirse en un solo
lugar y cercano al
terminal terrestre.

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VI

CAPTULO III.CONTEXTO

Norte: con el
E
F
Distrito Ode
serpar
sicaya

3.1 ASPECTO FISICO GEOGRAFICO

COOVITSA

CD

E2-P

Oeste:
Con
pilcomay
o.

LA
MEJORADA

OU

R6
CE
CE
OU
E3

TERMINAL TERRESTRE

SENATI

INTERPROVINCIAL

CE

R6

OU
CLUB DE TIRO

Este:
E3Con el
distrito
huancay
o

OU

RA
OU

RP
E

Sur:E1Con
los
-2
E-P E1 RA
distritos
E1 de
CE
chilca.

CE

LOCALIZACI
N

RP

UBICACIN

TAL L E R

E1

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Vi

CAPTULO III.CONTEXTO
3.2 REFERENCIAS CLIMTICAS

TEMPERATURA
Vara entre los
21C hasta -5C

PRECIPITACIN
Mayor precipitacin
en verano,
incrementndose a
fines de noviembre
y disminuyendo en
abril.

HUMEDAD
Humedad
relativa de 62%

ASOLEAMIENTO
De este a oeste

TAL L E R

DE
V

VIENTOS
De oeste a este

DISEO

CAPTULO III.CONTEXTO
3.3.- RECURSOS NATURALES

TAL L E R

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CAPTULO III.CONTEXTO
3.4.-RECURSOS HIDRICOS

RO CHILCA: Nace al sur este del

cercado de Huancayo de unas
vertientes situadas cerca de la laguna
de Tiullacocha, corre por el sur hasta
unirse con el Mantaro en la parte sur
oeste.

RO SHULLCAS

RO CHANCHAS
CANAL DE IRRIGACIN
RO SHULLCAS: Nace en los
nevados de Huaritanga a 30
kilmetros al este de
Huancayo corre de este a
oeste y va a unirse al ro
Mantaro.

RIO MANTARO
RO MANTARO: Recorre
los valles de Jauja y
Mantaro hasta Izcuchaca
(Huancavelica) donde
toma el nombre de
Mantaro.

T A L L E R

DE DISEO
VI

CAPTULO III.CONTEXTO

MANUFACTURA

Hasta el 2008 se concentraba en

dos actividades, la refinacin de
metales que se desarrollaba en el
complejo metalrgico de la oroya
y la produccin de cemento, a
cargo de la empresa Cemento
Andino.
SERVICIOS FINANCIEROS

3.5.-RECURSOS HISTORICOS
AGRICULTURA
La produccin abastece al
mercado central del pas
destacando la produccin de
papa, maz, zanahoria, arveja,
habas, cebolla serrana, y
olluco.

El sector financiero acompao al

crecimiento del departamento en
los ltimos aos, el nmero de
agencias bancarias se triplico en
los mismos aos.

La papa principal soporte de

agricultura en la zona sierra
con 22 777 hectreas
sembradas en un ao.

TURISMO

MINERIA
Destaca la minera metlica con
la produccin de cobre, plomo,
zinc, plata, y recientemente oro.
En el contexto nacional, durante
el 2010, el departamento se
consolido como el tercer
productor de plata, plomo y zinc.

Tiene importantes atractivos tursticos,

concentrndose las principales en el
Valle del Mantaro, durante el 2010 el
departamento de Junn recibi la
afluencia de 848.5 miles de visitantes.

TAL L E R

DE
V

DISEO

CAPTULO III.CONTEXTO
3.6.- RECURSOS TURISTICOS
COCHAS CHICO Y
GRANDE

IGLESIA CATEDRAL

CERRITO DE LA
LIBERTAD

NEVADO
HUAYTAPALLANA

INGENIO

TORRE TORRE

TAL L E R

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CAPTULO III.CONTEXTO

3.7.- CONTEXTO ECONMICO

ECONOMIA DE
FAMILIAS

IP : Ingreso Promedio
F: Financiamiento para
Vivienda

TAL L E R

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CAPTULO IV.- USUARIO

4.1.- ANALISIS DE LA POBLACION
HUANCAYO- EL TAMBO

TAL L E R

DE DISEO
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CAPTULO IV.- USUARIO

TIPO

DESCRIPCIN

INGRESO
MENSUAL

TIPO A

Estas familias poseen grandes patrimonios que, por lo general,

han sido heredados. Si pertenece a esta clase por origen o
nacimiento. Sus hijos estudian en colegios de lite y
universidades ms prestigiosas.

S/.32.720

TIPO B

Suelen tener seguridad y satisfaccin en el trabajo. Suelen tener

ms de una vivienda en propiedad y ms de un coche. La mayor
parte de los hijos suelen tener educacin universitaria y se
incorporan al mercado laboral en puestos de responsabilidad.

S/.23.990

TIPO C

Proporcionan una calidad de vida modesta pero segura.

Acumulan algn patrimonio a lo largo de la vida, generalmente
su vivienda. Las personas de esta clase suelen realizar algn
tipo de formacin profesional tras la educacin obligatoria.

S/.12.420

Vulnerables a los ciclos econmicos y a otras muchas

contingencias Tienen menos ingresos en trabajos menos
estables y satisfactorios. La mitad suele poseer su vivienda en el
extrarradio o barrios modestos.

S/.1600.00

Son las personas marginadas y excluidas econmica, poltica y

socialmente. Se incluyen las personas con pensiones bajas,
familias desestructuradas, los desempleados de larga duracin

S/.700.00

TIPO

TIPO E

TAL L E R

PROFESIONES

MEDICOS
EMPRESARIOS INDUSTRIA
PESADA

MEDICOS
INVERSIONISTAS
EJECUTIVOS INDUSTRIALES

CATEDRATICOS
PROFESIONALES DE LA
SALUD en Segundo Plano
PROFESIONALES CON POST
GRADO

DOCENTES
PROFESIONALES,TECNICOS
EMPLEADORES
TRABAJADORES
INDEPENDIENTES

EMPLEADAS
SUBEMPLEADOS
SIN PROFESION

DE DISEO
VI

CAPTULO IV.- USUARIO

TIPOS DE USUARIO Y NECESIDADES

PRIMARIO
SECUNDARIO
TERCIARIO

TRABAJADORES
Y EPLEADOS

CLIENTES y
TURISTAS

TAL L E R

DE DISEO
VI

EL USUARIO DIRECTO ES LA
POBLACION DEL TAMBO Y LOS
TURISTAS NACIONALES Y
EXTRANJEROS

CAPTULO V.- OBJETO

5.1 ANLISIS DEL OBJETO

centro
comercial en
Pamplona:
Itaroa
Ubicacin:
Playa La Isla,
Asia, Caete,
Per

Centro Comercial
y de ocio Valdecuna de
Mieres

El centro
comercial es el
mayor de Navarra
y en Espaa est
catalogado como
grande,
ya que la
superficie bruta
alquilable es de
43.000 m2.

centro comercial y de ocio Zubiarte

El macrocentro ubicado junto al Puente de Deusto, cuenta con tres
plantas en stano de 10.000 m2 cada una, habilitadas como
parking con 1.000 plazas. Las tres plantas
donde se sitan los locales comerciales suman una extensin de
casi
21.000m2 y la cuarta planta donde se ubican los cines tiene 4.300
m2.

TAL L E R

DE DISEO
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CAPTULO V.- OBJETO

5.2 MATERIALES DE CONSTRUCCIN

TAL L E R

DE DISEO
VI

CAPTULO V.- OBJETO

TAL L E R

DE DISEO
VI

CAPTULO V.- OBJETO

5.3 SISTEMA CONSTRUCTIVO
EL

CONCRETO

SISTEMA
SISTEMA CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO CON
CON MADERA
MADERA LAMINADA:
LAMINADA:

El
El concreto
concreto es
es un
un material
material que
que se
se usa
usa mucho
mucho en
en los
los sistemas
sistemas de
de construccin,
construccin, su
su
funcin
funcin principal
principal es
es unir.
unir.

_
_ El
El concreto
concreto resulta
resulta de
de la
la
mezcla
mezcla de
de conglomerantes,
conglomerantes,
conocidos
conocidos como
como cemento,
cemento,
con ridos (arena, grava o
gravilla)
gravilla) agua.
agua.
_ Su tiempo de fraguado
oscila
entre
la
forma
instantnea
instantnea yy dos
dos horas
horas yy
media.
media.

_
_ Posee
Posee una
una resistencia
resistencia a
a la
la
compresin
compresin de
de 150
150 a
a 500
500
kg/cm cuadrados, hoy en da
existen tipos de concretos
especiales
especiales que
que son
son capaces
capaces
de resistir hasta 2000 kg/cm
cuadrados.
cuadrados.

La
La Madera
Madera Laminada
Laminada es
es un
un material
material verstil,
verstil, que
que se
se
forma con piezas de madera, unidas con adhesivo, por
sus
sus extremos
extremos y
y caras,
caras, de
de manera
manera tal
tal que
que las
las fibras
fibras
queden paralelas al eje del elemento. De esta forma se
pueden obtener elementos, que no estn limitados en
cuanto
cuanto a
a su
su seccin
seccin transversal,
transversal, longitud
longitud o
o forma.
forma. Por
Por
razones
razones de
de secado
secado y
y economa,
economa, fundamentalmente
fundamentalmente ,, se
se
ha llegado a la conclusin de que el espesor de las
lminas no debe ser inferior a 19 mm ni sobrepasar los
50
50 mm.
mm. Si
Si las
las lminas
lminas son
son paralelas
paralelas al
al plano
plano de
de flexin
flexin
del elemento, se dice que la laminacin es "horizontal" y
cuando
cuando estas
estas son
son normales
normales al
al plano
plano neutro
neutro de
de flexin
flexin se
se
dice
dice que
que la
la laminacin
laminacin es
es "vertical".
"vertical".

TAL L E R

DE DISEO
VI

CAPTULO V.- OBJETO

POLICARBONATO
El plstico policarbonato es un material de
altas prestaciones ya que tiene una
combinacin nica de propiedades, pues
ofrece claridad, durabilidad, seguridad,
versatilidad y resistencia al calor y a la
fragmentacin.

VIVIENDAS DE ADOBE CONTEMPORNEO

Las viviendas de adobe contemporneo, tienen por lo general

una edad menor a los 50 aos. Esta tecinca constructiva es
una modificacin de las casonas de adobe de la poca hispanocolonial (siglo XVIII).Los muros de las viviendas de adobe son
de ladrillos sin cocer, hechos a base de barro y paja. El ancho
tpico de estos muros es de 0.40, menor al de las casonas de
adobe (0,60-1,00m)

TAL L E R

DE DISEO
VI

CAPTULO V.- OBJETO

5.5 .-REGLAMENTACIN

TAL L E R

DE DISEO
VI

CAPTULO V.- OBJETO

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO

TAL L E R

DE DISEO
VI

CAPTULO V.- OBJETO

TAL L E R

DE DISEO
VI

E
OF
serpar

CD

E2-P

LA
MEJORADA

OU

R6
CE
CE

E3

OU
E3

TERMINALTERRESTRE

SENATI

INTERPROVINCIAL

CE
OU
CLUB DE TIRO

R6

OU

RA

El

RP

terreno
se encuentra en:
E
E1-2
CE
E-P E1 RA
Avenida: Evitamiento
E1
CE
Distrito: Del Tambo
RP
Provincia: Huancayo
Departamento: Junn
Caractersticas del terreno :
rea:3000 m2
Permetro: ml.

OU
E1

UBICACIN Y LOCALIZACIN
DEL TERRENO
COOVITSA

ASPECTOS NORMATIVOS DEL TERRENO

E
OF
serpar

LA
MEJORADA
LA
MEJORADA

E
OF
serpar

COOVITSA

E2-P

COOVITSA

R6
R6

CD

E2-P

OU

CE
CE

E3

CE

OU

SENATI

ECE
3

TERMINALTERRESTRE
INTERPROVINCIAL

E3

OU

SENATI

TERMINALTERRESTRE
INTERPROVINCIAL

OU
CLUB DE TIRO

E1-2

CE
E
RP

CE

CE
CE

RP

CE

R6
R6

CLUB DE TIRO

RP

E3
OU

CE

OU

RP

CD
OU

E1-2

OU

E-P E1 RA
E1
E-P E1 RA
E1

RA
OU
E1 RA
OU
E1

CAPTULO VI.PROPUESTA

TAL L E R

DE DISEO
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CAPTULO VI.PROPUESTA
6.1.5 Programacin

TAL L E R

DE DISEO
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