CONTRATOS Y PROPUESTAS EN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIN

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

Una empresa constructora puede actuar,

bsicamente, bajo dos modalidades que
se pueden agrupar como sigue.
Construir para s, con fines de venta
posterior
Construir por cuenta de terceros, la
empresa contratista no usa sus propios
recursos, la obra es financiada por el
mandante.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

La relacin entre mandante-contratista puede

ser de una de las siguientes formas:
El mandante entrega el proyecto y lo financia,
el contratista lo ejecuta.
El mandante solicita el diseo y la ejecucin al
contratista, pero el mandante financia la obra.
El contratista disea, ejecuta y financia la obra
y entrega la obra terminada al mandante en un
precio previamente convenido.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

Contratos para obras de construccin:

El contrato es un convenio entre dos partes para realizar
o dejar de hacer ciertas cosas. En el caso de
construccin, dicho contrato es celebrado entre el
especialista que construye y el dueo que financia y fija
sus objetivos de acuerdo a sus necesidades y
posibilidades.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

El propsito principal de un contrato de

construccin es definir derechos, obligaciones y
responsabilidades de cada una de las partes.
Las partes comprometidas en un contrato de
construccin son:
Propietario o mandante
Contratista.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN
Propietario

o mandante: persona natural o

jurdica para quien se ejecuta la obra y es quien
cuenta con los recursos econmicos necesarios
para pagar todos los gastos que demande la
construccin de la obra.
Contratista:

persona natural o jurdica que

suministra sus conocimientos, los materiales o
parte de ellos, el equipo y los recursos
necesarios para la ejecucin fsica de los
trabajos.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

Adicionalmente, el propietario puede

designar una inspeccin, a fin de controlar
la ejecucin de las obras de acuerdo a las
especificaciones tcnicas.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

Pues bien teniendo en cuenta cuales son los

objetivos principales que se desean alcanzar
uno debe ver que tipo de contrato ser el ms
conveniente a efectuar, para lograr los mejores
resultados del proyecto, an cuando los
resultados de un contrato no sean los ptimos .

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

Se debe tener presente que en un proyecto

tendremos muchos contratos y estos sern de
muchos tipos , pero no se debe considerar
que haya que adoptar un slo tipo sino ms
bien que conociendo los tipos de contratos
adoptemos el ms conveniente en cada caso
o la combinacin de estos que nos permitan el
mejor contrato para los objetivos perseguidos.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

Los tipos de contratos mas usados son los

siguientes:
Suma Alzada
Serie de precios unitarios
Administracin Delegada

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

SUMA ALZADA
Se denomina as al contrato cuando al contratista se le
solicita que realice la obra (construccin, suministro,
montaje) por un precio fijo en conformidad a las
especificaciones y a un proyecto de diseo el cual
debe estar prcticamente determinado y validado para
construir, puesto que no puede tener variaciones
importantes.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN
SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
Se usa este tipo de contrato cuando se tiene claramente definida
las especificaciones y los planos bsicos pero no se tiene
totalmente definidas las cantidades de obra que se realizarn ya
que depender de las caractersticas del terreno y de los detalles
propios de los trabajos.
En

estos casos se definen todos los temes que darn derecho a

pago y que deben contemplar la totalidad del proyecto a contratar.
Se

deben poner limitaciones o ajustes al precio si las cantidades

cotizadas son muy diferentes a las reales para proteger los
intereses del mandante y del contratista

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN

ADMINISTRACION DELEGADA
En estos casos el mandante contrata un
personal que le administrara los trabajos por una
remuneracin acordada, esta administracin ira
definiendo los materiales ,equipos y suministros
que se vayan empleando para que el mandante
vaya cancelando estos costos a medida que la
obra avanza.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN
SUMA ALZADA
VENTAJAS Y RIESGOS

Es necesario que el proyecto

est totalmente definido.
El dueo podr escoger la
mejor oferta y sabr cuanto
invertir con exactitud
Al dueo le va a costar
mucho introducir
modificaciones una vez
adjudicado el proyecto
El contratista deber hacer
estudio de costos y calcular
en forma exacta las
cantidades de obra para
poder estimar la oferta.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN
Serie

de precios
unitarios
Ventajas y riesgos

Se

puede realizar
una oferta sin tener
completamente
definido el proyecto
El contratista deber
realizar un estudio
de costos con el
mnimo de errores.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN
Administracin
Delegada
Ventajas y riesgos

El dueo no podr
conocer por anticipado
el detalle del costo total
El contratista no corre
riesgo con sus
ganancias
El contratista podra
verse motivado a
encarecer la obra
innecesariamente.

Propuestas
Condiciones previas al llamado a una propuesta.
Lo que se desea construir
Lo que le va a costar (aproximadamente), es decir su
nivel de inversin esperado.
Como lo financiar
Condiciones adicionales requeridas.

Propuestas

Tipos de propuestas:
Propuestas

pblicas: en las que puede participar

cualquier contratista que cumpla con los requisitos
exigidos.
Propuestas

privadas: en que participan slo aquellos

contratistas que han sido invitados por el interesado.

Propuestas
Llamado

a propuesta:

Cuidar que todos los proponentes cuenten con la misma

informacin, de modo que postulen al trabajo en igualdad de
condiciones.

Establecer un calendario estricto del proceso de licitacin en

lo que se refiere a retiro de bases y antecedentes, plazo para
consultas, plazo para respuestas, fecha de apertura o de
recepcin de ofertas y fecha de adjudicacin de la obra.

Establecer en las bases un plazo mximo para que una

empresa desista de presentar ofertas.

Propuestas
Documentos

que se ponen a disposicin de

los proponentes:
Instrucciones
Bases Generales
Propuesta o formularios de la propuesta
Bases especiales
Especificaciones tcnicas
Planos del proyecto
Serie de preguntas y respuestas
Documentos de referencia