CONCEPTO PLAZA COMERCIAL

Es un edificio de gran tamao, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin es
agruparlos en un espacio determinado, por lo tanto est pensado como un espacio pblico
con distintas tiendas, adems de incluir lugares de esparcimiento y diversin, como cines,
ferias y exposiciones dentro del mismo recinto. Adems de tener una entidad comercial o
econmica, tambin tiene una gran connotacin sociolgica o antropolgica, pues es un
espacio de intercambio social y humano. Una de las principales caractersticas es la
existencia de una o ms tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por
departamentos. Aunque est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se
alquilan y se venden de forma independiente.

Espacio
BANCOS

COMIDA RAPIDA

BANCOMER
BANAMEX
HSBC
SANTANDE
R
- SCOTIABAN
K
TIENDAS ANCLAS

- BURGUER
KING
- MC DONALS
- SUBWAY
- DOMINOS
PIZZA

- LIVERPOOL
- SEARS
- SANBORNS

- WINGS
- VIPS
- BISQUETS
OBREGON
- CHILIS
- TOKS

RESTAURANTE

CINE
- CINEPOLI
S
- CINEMEX

SANITARIOS
- SANITARIOS
PUBLICOS
- SANITARIOS EN
LOCALES

MODULOS DE
INFORMACION
- CASETA DE
INFORMACION
- CASETA DE
VIGILANCIA
ESTACIONAMIENTO
S
ESTACIONAMIENTO
PUBLICO

NORMATIVIDAD
CAPITULO PRIMERO: DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 1.- El presente ordenamiento es de orden pblico e inters social.

Artculo 2.- Las disposiciones de este Reglamento y las normas complementarias, son de
aplicacin dentro de la zona comercial Nueva Plaza Libertad que abarca el rea peatonal de la calle
Libertad, desde la Avenida Independencia hasta la Vicente Guerrero desde la calle Jurez hasta la
Victoria, incluyendo las calles tercera, Quinta y la propia Vicente Guerrero encuadradas dentro de
este espacio.

Artculo 3.- Direccin, Zona Centro, Centros de Actividad, Comerciante, reas

Pblicas, Espacio Privado, Espacios de Uso Comn, Pasillos, Rampa

NORMATIVIDAD
CAPITULO TERCERO: CONDICIONES DE LOS ESPACIOS Y LOCALES COMERCIALES
Artculo 7.- En la zona Comercial los espacios de uso comn y los locales comerciales debern de cumplir
con las siguientes condiciones:

I. Los inmuebles debern mantenerse en adecuadas condiciones de seguridad e higiene

para el pblico asistente.
II. Las instalaciones de servicios en general como agua, gas electricidad, telfono y
cable debern ser subterrneas y todas las instalaciones de servicios que queden
instaladas superficialmente como calefaccin, aire acondicionado, subestaciones
elctricas exteriores, tanques de almacenamiento de agua, antenas y otros similares
IV. Cualquier proyecto que modifique la arquitectura o apariencia de un local deber
contar con los espacios y elementos necesarios para su correcto desempeo
V. Contar con un espacio destinado al acopio de los desperdicios y basura generada por su operacin y su
correspondiente rea de maniobra para su recoleccin.
VI. Todos los locales comerciales debern contar con servicio sanitario, que cuente con las instalaciones en
buen estado funcional y condiciones sanitarias, para el uso de su personal

NORMATIVIDAD
CAPITULO CUARTO: DE LAS OBLIGACIONES Y FACULTADES DE PROPIETARIOS,
ARRENDATARIOS Y POSEEDORES DE INMUEBLES UBICADOS EN LA ZONA COMERCIAL NUEVA
PLAZA LIBERTAD
Artculo 8.- Los propietarios, arrendatarios y poseedores por cualquier titulo de inmuebles
ubicados dentro de la zona comercial, tendrn las siguientes facultades y obligaciones
CAPITULO QUINTO: LAS FACHADAS Y LOS
ANUNCIOS EN LOS LOCALES
Artculo 9.- Los anuncios de tipo permanente debern armonizar con la arquitectura del complejo comercial,
debiendo tener las dimensiones y caractersticas que defina la direccin, adems debern reunir las condiciones
de seguridad respectivas.
Artculo 10.- Los anuncios temporales nicamente podrn aparecer por perodos mximos de diez das
consecutivos, en el perodo de un mes, y debern ser utilizados por el comit de vigilancia y la Direccin bajo los
siguientes trminos:
I. El lugar para la colocacin de anuncios en las fachadas exteriores ser indicado en cada caso en acuerdo con el
comit de vigilancia.

CASOS SIMILARES
(PLAZAS COMERCIALES)

Plaza comercial ubicada en monterrey abri sus puertas el 10 de marzo de 1995.

el edificio se divide en dos plantas con mas de 100 tiendas y restaurantes, su
diseo arquitectnico contempla la edificaciones de fachadas clsicas de
monterrey. Luce un hermoso vitral emplomado con todo el colorido colonial de

CASOS SIMILARES
(PLAZAS COMERCIALES)

Plaza comercial las villas

ubicada en monterrey,
cuenta con sistema de
seguridad las 24 horas,
instalaciones de alta
tecnologa, 84 locales
comerciales, 400 lugares
para estacionamiento,

CASOS SIMILARES
(PLAZAS COMERCIALES)

Ubicada en la Zona Dorada de Tampico, aqu

podras encontrar un restaurantes para pasar
un grato agradable en compaia de tus
amigos. Esta ubicada frente a Liverpool,
cuenta con un estacionamiento para 110
vehculo.

CASOS SIMILARES
(PLAZAS COMERCIALES)

PLANTAS

CASOS SIMILARES
(PLAZAS COMERCIALES)

FACHADAS EXTERIORES

CASOS SIMILARES
(PLAZAS COMERCIALES)

FACHADAS EXTERIORES

ENTRAL DE ABASTOS
CONCEPTO
Recinto de grandes
proporciones donde se
comercializan verduras,
frutas,carnes,quesos y otros
productos alimenticios.
OBJETIVOS PRINCIPALES
Incrementar la disponibilidad y
calidad de los alimentos
Elevar el nivel nutricional de la
poblacin
Aumentar el ingreso de los
productores y el poder
adquisitivo de los consumidores

ESPACIOS
ABARROTES Y VIVERES
CARNES
FRUTAS Y HORTALIZAS
GRANOS Y SEMILLAS
LACTEOS
PESCADOS Y MARISCOS
ELEMENTOS BSICOS PARA EL FUNCIONAMIENTO ADECUADO:
Acopio
Transporte
distribucin

REGLAMENTACIN
SECRETARIA DE COMERCIO Y FOMENTO INDUSTRIAL
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA
REQUERIMIENTOS DE LA CENTRAL DE ABASTOS:
CRITERIO DE DOTACION
LOCALIZACION
RADIO DE INFLUENCIA

DISEO ARQUITECTONICO
Dimensiones del predio proyectado a 20 aos
Almacenamientos en frio
Superficies de circulacin vehicular y peatonal
Estacionamientos y su ubicacin

Distribucin de los componentes fsicos

CASOS SIMILARES
Central de Abastos de McAllen, Texas

Dos muelles de carga y descarga de

elevados para los remolques
En frente, dos puertas: una para
cargas ligeras y el otro para el
personal y los clientes, y, adems, un
muelle peatonal cubierto de 10 pies
de ancho
Estacionamiento en frente para los
coches, un promedio de 9 por
almacn, incluyendo 4
exclusivamente en el frente para
cada almacn
60 almacenes
tambin cuenta con:
Banco
Hotel
Restaurante

The Warehouse Kingdom, Texas.

Calles pavimentadas
sistema a prueba de fuego
100% en los techos
Inclinacin de las paredes
exteriores de hormign
Preparacin para el interior
mezzanine
Todos los servicios pblicos
Aislamiento para tejados para
un mejor control de la
temperatura interior
Un desarrollo de varias lneas
de negocio
Diseado para una
combinacin de negocios al
por menor y al por mayor
Fcil de localizar a los clientes
y proveedores

Terminales de corto recorrido en

Ocozocoautla

Clasificacin de
En
el caso de la terminal de
Terminales

pasajeros se debe establecer la

diferencia que existe entre los servicios que prestan las
mismas, ya que stos determinan su programa arquitectnico
y su proyeccin. Las hay para servicio central, local, de paso y
servicio directo o expreso.
Central. Es el punto final o inicial en recorridos largos. En
ella se almacenan y se da mantenimiento y combustible a las
unidades que dependen de ella. Cada lnea de autobuses
tiene instalaciones propias.
De paso. Punto en donde la unidad se detiene para recoger
pasajeros, para que estos tomen un ligero descanso y se
surtan de lo ms indispensable, y para que el conductor
abastezca de combustible y corrija fallas. Cuentan con
paraderos para el transporte colectivo local (taxis,
camionetas, microbuses y autobuses suburbanos). Estas
estaciones se localizan al lado de las vas secundarias; su
programa consta de las partes siguientes:
Local. Punto donde se establecen lneas que dan servicio a
determinada zona, los recorridos no son largos. Sus partes
son:

Clasificacin de reas.
Pblica
Paradero
urbano
Estacionamie
nto
Plaza de
acceso
Modulo de
informacin
Taquillas
Sala de
espera
Locales
comerciales
rea de
alimentos
Recibo de
equipaje
Entrega de
equipaje

Administra Operadore Autobuses

tiva
s
Gerencia
Baos y
general
vestidores
Oficinas
Dormitorios
Caseta de
Estancia
control de
transito
Oficinas de
radio y sonido
local
Sala de juntas
Servicio
mdico

Servicios

Acceso de
Subestacin
autobuses
elctrica
Caseta de
Cuarto de
control
maquinas
Patio de
Cuarto de
maniobras
basura
Mantenimient
o de
vehculos
Estacionamie
nto

Requerimientos mnimos.

Requerimientos mnimos.

Normatividad.
Reglamento de autotransporte federal y servicios
auxiliares.
Captulo segundo: Auto transportacin de pasajeros.
Capitulo quinto: Servicios auxiliares.
Reglamento para el servicio de autotransporte federal de
pasajeros S.C.T.
Plan Nacional de Desarrollo.
Plan Estatal de Desarrollo.
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente.
NOM-041-SEMARNAT-2006. (Norma Oficial Mexicana)
Establece los lmites mximos permisibles de emisin
de gases
contaminantes provenientes del escape de los
vehculos en
circulacin que usan gasolina o mezclas que
incluyan diesel como combustible.
NOM-045- SEMARNAT-2006.
Establece los niveles mximos permisibles de opacidad
de humo
provenientes de
escapes de vehculos
automotores en
circulacin que usen diesel o mezclas
que incluyan
diesel como combustible.

Casos similares.
Terminal Manzanillo,
Colima.

Casos similares.
Terminal Cuernavaca,
Morelos.