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Historia del usufructo, uso y habitacin

Se inicia en
el derecho
romano
conlos
derechos
reales sobre
la cosa ajena
se clasificaban en
derecho reales de
goce y derechos
reales de garanta,

En los de
goce
tenemos las
servidumbres

Usufructo: Segn las


Instituciones de
JUSTINIANO, el usufructo
se define como el
derecho de usar y
disfrutar las cosas
ajenas, sin alterar la
sustancia el
usufructuario deba
cuidar debidamente la
cosa y devolverla al
tiempo del vencimiento

Usufructo, uso y
habitacin
las servidumbres
concedan el derecho de
usar o disfrutar una cosa,
estas se dividan en
limitadas y en personales
las personales estas se
dividen en:

El uso era el
derecho de usar de
una cosa ajena,
segn su naturaleza
y destino, sin
derecho sobre los
frutos
la habitacin El derecho
la habitacin El derecho
real de habitacin fue
un derecho que existi
ya en el antiguo
Derecho Romano, como
una restriccin al
dominio, en forma de
servidumbre personal,
para remediar de
alguna manera la
escasez de viviendas
generada por el

Concepto de usufructo
En el mbito judicial, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos
con la obligacin de conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el
bien en cuestin (tiene la posesin), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no
es su dueo (no es el propietario).
El usufructo se integra por el uso y el disfrute y la disposicin de la cosa, queda
desgajado y el uso y el disfrute pasan a ser de la titularidad del usufructuario: el
propietario conserva la disposicin del bien.
Quien lo constituye puede fijarle un plazo de vigencia o puede no fijrselo: si los
usufructuarios son dos o mas, es factible que su derecho sea simultanea o
sucesivo; el usufructuario puede ser una persona fsica o una moral.

Clasificaciones
Por el nmero de usufructos.
En virtud de los sujetos que son usufructuarios, el usufructo puede ser
simple si se establece en favor de una sola persona y mltiple si lo es en
favor de varias. Dentro de esta clase pueden considerarse el sucesivo y el
simultneo. El usufructo sucesivo tiene lugar cuando al dejar de ser
usufructuario cualquiera de los designados, segn el orden establecido.
Por su objeto.
Al usufructo propio si slo comprende bienes no consumibles y al usufructo
impropio si comprende bienes consumibles al primer uso. En funcin de la
cantidad de los frutos percibidos para el usufructuario, el usufructo total si
abarca todos los frutos de un bien y al usufructo parcial si nicamente se
aplica a parte de esos frutos.

Por la facultad de disposicin del usufructuario.


El usufructo ser normal o regular si lleva consigo la obligacin por parte del
usufructuario de conservar la sustancia del bien objeto del usufructo y de
disposicin si va acompaado de esta excepcional facultad.
Por su origen.
El usufructo puede clasificarse en legal si su origen es la ley; voluntario si debe
su existencia a la voluntad de los particulares manifestada en acto inter vivos,
dando lugar al convencional o testamentario; mixtos que son los adquiridos
por prescripcin y judicial si se debe a una sentencia ejecutoriada.
Por su constitucin.
En esta clasificacin influye la existencia o no de una condicin, trmino u otra
modalidad.

Por su duracin.
En funcin del tiempo que puede durar, el usufructo admite ser
vitalicio, si se extingue a la muerte del usufructuario por no darse
antes cualquier otra causa de extincin y no vitalicio.
Segn los provechos y los gravmenes de los sujetos.
El usufructo puede o no traer consigo gravmenes para ambos
sujetos.

Como se crea el derecho


de usufructo
El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no
fungibles, en bienes muebles e inmuebles; cuando se trata
de cosas fungibles el usufructuario debe devolver igual
cantidad y calidad o pagar el valor de la cosa. En cuanto a
bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por actos
entre vivos como lo dice el artculo 826 del cdigo civil debe
otorgarse por escritura pblica para que sea vlido.

I.

Por la Ley

La ley esta sealada como la primera fuente generadora del usufructo, el cdigo civil
predispone que quien ejerce la patria potestad de un menor si esta tiene bienes, los
padres tienen derecho al 50% de los bienes del hijo
Asimismo, un usufructo constituido por ley, es de la titularidad de quien debe entregar
una cosa legada cuando es seguro el da del legado.
II.

Por contrato

El usufructo puede constituirse por voluntad del hombre, como ejemplo de ello esta la
constitucin del usufructo por contrato, bien sea la transmisin que el propietario
otorgue respecto del usufructo con la conservacin por su parte de la nuda propiedad, o
bien, por el contrario por que el propietario lo constituya a favor de si mismo al
transmitir la nuda propiedad a otro sujeto y retener el usufructo; el primer supuesto
supone la constitucin del usufructo por enajenacin y el segundo por retencin
cualquier contrato traslativo de dominio, sea permuta, compraventa, donacin, etc.

III.Por enajenacin
El objeto del contrato es el usufructo mismo. Por ejemplo puede tratarse de
una venta, contrato muy poco en uso, ya que seria un verdadero acertijo fijar
el precio de esta, toda vez que se ignora cuanto podr vivir el usufructuario;
de una donacin o de una particin. Nace as per translationem.
IV. Por retencin
Aqu el objeto del contrato es la nuda propiedad, ella es la que se enajena: el
usufructo se constituye per deductione.
V. Por prescripcin
Cuando la cosa se est poseyendo a titulo de usufructuario y no a titulo de
propietario. El usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se
adquieren los bienes muebles o los inmuebles, por prescripcin.
VI. Por herencia
La aceptacin del usufructuario que bajo todo supuesto debe considerarse
indispensable, aun tratndose del heredero o legatario quienes al aceptar la
herencia o el legado segn su carcter aceptaran ser usufructuarios.

Como se extingue
Fallece el usufructuario. Esto ocurre con el usufructo vitalicio, que
establece que el o los beneficiarios harn uso del bien mientras vivan;
Expira el plazo (tal como se da con el usufructo con trmino) o se
cumple la condicin de resolucin (como se establece en el usufructo
condicional);

El usufructo y la propiedad se consolidan bajo un solo titular;

El usufructuario renuncia a sus derechos y obligaciones;

Se pierde o se extingue el bien, a excepcin de los casos en los cuales


el bien es reemplazado por una indemnizacin o por otras cosas;

Se resuelve el derecho de la persona que crea y establece el usufructo;

Prescribe el trato, cuando el usufructuario no utiliza el bien durante el


tiempo que haya sido establecido por ley.

Derecho del
usufructuario
Usar y disfrutar del bien. Dado que hay cosas que no se pueden usar sin ser
consumidas, es comn que en las diferentes regulaciones se permita un nivel
moderado de consumo;
Percibir los frutos que genere la cosa. Cabe sealar que aun cuando los
beneficios del usufructo comiencen a generarse antes de la constitucin del
mismo, son propiedad del usufructuario. Del mismo modo, en los casos en los
cuales dichos frutos comienzan a producirse durante el usufructo pero deben
recogerse tras su finalizacin, deben ser percibidos por el propietario;
A hacer un uso pleno de su derecho a usufructo, pudiendo traspasarlo,
arrendarlo y gravarlo;

A realizar cuantas mejoras desee sobre el bien, siempre que no se altere su


forma o su esencia, y sabiendo que no ser indemnizado cuando finalice el
usufructo.

Obligacin del
usufructuario
Preservar la forma y la sustancia del bien; en otras palabras, no
daarlo ni destruirlo, a menos que se trate de bienes de
consumo, tales como los terrenos a ser explotados. Para
alcanzar dicho objetivo, el usufructuario debe cumplir con las
tareas de mantenimiento propias de la cosa usufructuada;

Realizar el inventariado antes de comenzar a disfrutar de la


cosa;

Entregar una fianza para garantizar al propietario que cumplir


con sus obligaciones. El usufructo testamentario es el nico
caso en el cual este punto suele ser obviado;

devolver el bien una vez finalizado el usufructo.

Concepto de derecho
de uso
Se define como el derecho real, temporal, que
permite a su titular, el usuario, hacer suyos los
frutos que de un bien ajeno requiera para
satisfacer sus necesidades y las de su familia.
El concepto de uso esta regulado en el cdigo
civil de Chihuahua art 1051

Caractersticas del
derecho de uso
El derecho de uso no es:

transmisibles a los herederos,

ni pueden cederse a ningn ttulo,

el usuario no puede arrendar, enajenar o prestar ningn objeto al que se extienda


su derecho.

Siendo mas restringido que el derecho de usufructo presenta las siguientes


caractersticas:
Es un derecho real ajeno, creado siempre por la voluntad de las partes( que son el
propietario y el usuario)
Se concede con carcter persona, por lo que no se puede ceder, es por ello que el
derecho de uso se concede con carcter personalsimo
Recae exclusivamente sobre bienes e inmuebles
Concede derechos que nicamente cubren las necesidades del usuario y su familia

extincin del
derecho de uso
Creacin

Por ley

Por testamento
Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripcin (

Extincin
Por muerte del usuario o habitador segn el caso.
Por la resolucin del derecho del constituyente del
derecho de uso o de habitacin.
Por consolidacin del derecho de uso o habitacin con
la propiedad.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.

*Los derechos de uso y habitacin


no son transmisibles
a los
herederos, ni pueden cederse a
ningn ttulo, el usuario o el
habitador no pueden arrendar,
enajenar o prestar ningn objeto al
que se extienda su derecho

Derechos y obligaciones del usuario


ARTCULO 1054. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitacin, se
arreglarn por los ttulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.
ARTCULO 1056. El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las cras,
leche
y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
ARTCULO 1057. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de
habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario; pero si el primero slo
consume
parte de los frutos o el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre
que al
propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y
cargas.
ARTCULO 1058. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la
parte que falte ser cubierta por el usuario o por el que tiene derecho a la habitacin

Concepto de habitacin

Concepto: : la habitacin es el derecho real, temporal,


intransmisible,
por naturaleza vitalicio, de la titularidad del habituario,
para ocupar
gratuitamente las piezas que de una casa, sean
necesarias para si y para su familia.

Como se crea el derecho de


habitacin

Por ley
Por testamento
Por donacin, venta u otro acto
entre vivos.
Por prescripcin

Como se extingue el
derecho de habitacin
Como se extingue:

Por muerte del usuario o habitador segn


el caso.
Por la resolucin del derecho del
constituyente del derecho de uso o de
habitacin.
Por consolidacin del derecho de uso o
habitacin con la propiedad.
Por prescripcin.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o
habitacin.

Derechos y obligaciones
del habituario
Derechos y obligaciones del habituario:
Personalsimos. Es decir, son inherentes a la persona.
Intransferibles. Es decir, no pueden ser transmitidos bajo ningn ttulo.
Cdigo civil del estado de Chihuahua
ARTICULO 1052. LA HABITACION DA, A QUIEN TIENE ESTE DERECHO, LA FACULTAD DE OCUPAR
GRATUITAMENTE, EN CASA AJENA, LAS PIEZAS NECESARIAS PARA SI Y PARA LAS PERSONAS DE SU
FAMILIA.
ARTICULO 1053. EL USUARIO Y EL QUE TIENE DERECHO DE HABITACION EN UN EDIFICIO, NO PUEDEN
ENAJENAR, GRAVAR, NI ARRENDAR EN TODO NI EN PARTE SU DERECHO A OTRO, NI ESTOS DERECHOS
PUEDEN SER EMBARGADOS POR SUS ACREEDORES.
ARTICULO 1054. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL QUE TIENE EL GOCE DE
HABITACION, SE ARREGLARAN POR LOS TITULOS RESPECTIVOS Y, EN SU DEFECTO, POR LAS
DISPOSICIONES SIGUIENTES

Muchas gracias
por su
atencin