Nuevo Cdigo Civil y Comercial de

la Nacin
Artculos 1251 a 1277

Contrato de Obra y Servicios

DEFINICIN
Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, segn el
caso el contratista o el prestador de servicios, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o intelectual o a
proveer un servicio mediante una retribucin.
El contrato es gratuito si las partes as lo pactan o cuando por las
circunstancias del caso puede presumirse la intencin de beneficiar.

Caractersticas del Contrato.

Contrato

Servicios La obligacin de hacer consiste en realizar

cierta actividad independiente de su eficacia
Art. 1252 CCyC

Obra

Se promete un resultado eficaz,

reproducible o susceptible de
entrega.
La obligacin es la de obtener un RESULTADO.
Hay obligacin de entregar la obra.

PARTES
:

Es quien se obliga a ejecutar la

CONTRATISTA obra. Es el constructor,
empresario encargado de
ejecutar la obra
Es quien encomienda la obra, y
COMITENTE
se obliga a pagar el precio.
2

OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LAS PARTES

CONTRATISTA

COMITENTE

Art. 1256 CCyC

Art. 1257 CCyC

a. ejecutar el contrato conforme a las

previsiones
contractuales
y
a
los
conocimientos
razonablemente
requeridos al tiempo de su realizacin por el
arte, la ciencia y la tcnica correspondientes a
la actividad desarrollada;
b. informar al comitente sobre los aspectos
esenciales del cumplimiento de la obligacin
comprometida;

a. pagar la retribucin;
b. proporcionar al contratista o al
prestador la colaboracin necesaria,
conforme a las caractersticas de la obra
o del servicio;
c. recibir la obra si fue ejecutada
conforme a lo dispuesto en el artculo
1256.

c. proveer los materiales adecuados que son

necesarios para la ejecucin de la obra o del
servicio, excepto que algo distinto se haya pactado
o resulte de los usos;
d. usar diligentemente los materiales
provistos por el comitente e informarle
inmediatamente en caso de que esos
materiales sean impropios o tengan vicios
que el contratista o prestador debiese conocer;

DERECHOS DE LAS PARTES

CONTRATISTA
Elegir libremente el modo y los
medios para hacer la obra, salvo
previsin especfica al respecto.
(Art. 1253)

Derecho
a
compensacin
equitativa en caso que la obra no
pueda ejecutarse
o continuarse
por causa no imputable a
ninguna de las partes. (Art. 1267)
Valerse de terceros (subcontratos) para
ejecutar la obra, excepto que de lo
estipulado o del tipo de contrato resulte
lo
contrario.
En
cualquier
caso,
conserva
la
direccin
y
la
responsabilidad de la ejecucin. (art.
1254) [IMPORTANTE > el Subcontratista
tiene accin directa prevista en el art. 736
del CCyC contra el Comitente de la Obra,

COMITENTE
Verificar a su costa el estado de
avance,
la
calidad
de
los
materiales utilizados y los trabajos
efectuados, siempre y cuando no
interfiera con el desarrollo de los
trabajos. (Art. 1269)
Desistir del contrato por su sola
voluntad, an cuando ya hubiera
comenzado la ejecucin de la
obra. En tal caso deber pagar los
gastos, trabajos y la utilidad
prevista (esto ltimo puede ser
atenuado judicialmente). (Art. 1261)

Sistemas de contratacin
A
Ajuste
alzado
(retribucin global)
Si no hay pacto expreso,
la obra se entiende
contratada
por
ajuste
alzado. (Art. 1262)

(Art. 1262)

Coste y costas:
La retribucin se determina sobre el
valor de los materiales, de la mano de
obra y de otros gastos directos o
indirectos. (Art. 1263)
Unidad de medida:

A falta de estipulacin sobre la cantidad o

medida, cualquiera de las partes puede extinguir
el contrato una vez ejecutado el mnimo previsto,
y slo se deber el precio de las partes
concluidas. Si en cambio se designa un nmero
de piezas o una medida total, el contratista est
obligado a entregar la obra concluida y el
comitente a pagar la retribucin que resulte del
total de las unidades pactadas. (Art. 1266).

MATERIALES: Pueden ser provistos por el comitente o el contratista. A

falta de previsin, se presume que los aporta el contratista. (Art. 1262)
TERRENO: Puede ser del comitente o de un tercero.
(Art. 1262)

Variaciones de proyecto.
Por el Contratista
POR EL
CONTRATIST
AArt. 1264

PRINCIPIO

SE EXIGE
COMUNICACIN
INMEDIATA POR
ESCRITO AL
COMITENTE CON
ESTIMACIN
DEL
COSTO

NO PUEDE
VARIAR EL
PROYECTO

EXCEPCIONES

1)
Autorizacin
Comitente;

escrita

del

2) Cuando sean necesarias para

ejecutar la obra conforme a las
reglas del arte y no hubiesen podido
ser previstas al momento de la
contratacin;

Variaciones de proyecto.
Por el Comitente/ Variaciones > 20%
POR EL
COMITENTE

PRINCIPIO

Art. 1264

Puede introducir variantes al

proyecto
siempre
que
no
impliquen
cambiar
sustancialmente la naturaleza de
la obra.

IMPORTANTE
VARIACIN > 20% del
Precio:
Comitente
puede
extinguir
el
Contrato dentro de los 10
Art. 1264
das de conocida
la
necesidad de modificar
Art. 1264
el proyecto.-

Pago al CONTRATISTA del costo

de
los
materiales
aprovechables
y
valor
proporcional
de
la
obra
realizada.
NO LA UTILIDAD
(Aplicacin
analgica art. 1260 extincin
por
muerte del contratista).
ESPERADA.
7

Variaciones de proyecto.
Falta de acuerdo / Adicionales / Imprevistos
AJUSTE
ALZADO
Imprevistos y
Adicionales
Salvo que el comitente
hubiera conocido las
modificaciones, y
pudiendo impedirlas no

En principio,
requieren
autorizacin
expresa y por
escrito.
Sin autorizacin
expresa o tcita, el
mayor costo lo
debe soportar el
Contratista

A FALTA DE ACUERDO
SOBRE LAS
DIFERENCIAS DE
PRECIO , ESTE SE
DETERMINA
JUDICIALMENTE
(Art. 1265)

lo hizo. *
(CONSENTIMIENTO
TCITO)es siempre importante determinar si los adicionales forman
Adicionales:
parte de la obra por ajuste alzado o revisten una variante de la obra
originalmente contratada.

* Criterios jurisprudenciales: CN Civ Sala A 23/05/97, LL 1997-D-388; Sala G 17/10/1996 LL 1998-d-851; Jdo. De
Documentos y locaciones de la VIIIa. Nominacin de Tucumn Expte. 4393/98 Araoz Gerardo c/ Abreg Eduardo
8
sentencia del 19/2/2013 confirmada por Cmara.

Vicios.
APARENTE
DEFINICIN: SSon los

REGLA

que se
descubrir con un examen minucioso y
profundo, practicado en forma usual,
segn el tipo de obra de que se trate, o
aquellos que son de fcil percepcin o
visibles y que pueden ser descubiertos
con diligencias ordinaria. Son producto
de la inobservancia del arte del buen
construir. No es necesario que vuelvan
a la cosa impropia para su destino.

La recepcin de la obra sin

reservas u observaciones por el
Comitente hace presumir la
inexistencia de vicios aparentes y la
calidad adecuada de la misma.
(Arts. 1270, 1271 y 747)

Aplica tambin a las

diferencias de calidad
respecto de la obra
ejecutada.

Pero si se conviene o es de uso un plazo de

garanta para que el comitente verifique la
obra o compruebe su funcionamiento, la
recepcin se considera provisional y no
hace presumir la aceptacin. (Art. 1272)
9

Vicios.
OCULTOS
DEFINICIN: Son los defectos o
imperfecciones
que
no
pueden
exteriorizarse, percibirse o apreciarse
al momento de la recepcin, o a travs
de una investigacin cuidadosa y
atenta, y que se ponen de manifiesto
con el tiempo, y que resultan
imputables al constructor por mala
construccin
o
calidad
de
los
materiales.

LA RESPONSABILIDAD
POR DEFECTOS
OCULTOS CADUCA A
LOS TRES (3) AOS
CONTADOS DESDE LA
RECPECIN.
(Art. 1055 Inmuebles)

Comitente/Adquirente tiene
la
carga
de
denunciar
expresamente la existencia del
defecto oculto dentro de los 60
das de que ste se manifest o
pudo ser advertido.
(Art. 1054)

Incumplimient
o
Extingue la responsabilidad
del constructor salvo que
ste conociera o hubiera
debido conocer los defectos.
(Art. 1054)

Denunciado el vicio oculto o la

diferencia
de
calidad,
el
Comitente/Adquirente tiene un (1)
ao para ejercitar la accin. (Art.
2564 Vicios redhibitorios) *

10
o contratos de consumo: 3 aos Aplicable por ejemplo a venta de inmuebles para vivienda

Responsabilidad por Ruina.

INMUEBLE DESTINADO A LARGA

DURACIN

Responsabilidad

Ruina: Es un Concepto amplio que comprende no slo el derrumbe, sino fenmenos menos graves que
modifican elementos esenciales de la obra e influyen sobre la duracin y/o solidez de la misma y comprometen
su conservacin. Afectacin esencial del normal uso y goce, dificultan su aprovechamiento adecuado, o la hacen
impropia para su destino previsto.

Comprometen solidez de la obra

DAOS

(Art. 1273)

Impropia para su destino

IMPORTANTE:

*CONSTRUCTOR
* VENDEDOR HABITUAL (Desarrolladores
inmobiliarios)

* MANDATARIOS QUE ACTUAN COMO

CONTRATISTA
* Segn la causa del dao:
SUBCONTRATISTAS,
PROYECTISTAS,
DIRECTOR DE OBRA
OTROS PROFESIONALES
(Art. 1274)

Para
que
exista
responsabilidad por ruina, el dao debe
producirse dentro de los diez (10)
aos de aceptada la obra. (Art. 1275)
Responsabilidad es objetiva. Slo se
Producida la ruina, el plazo para liberan probando una causa ajena.
ejercitar la accin de daos prescribe Vicios del suelo y/o materiales an si los
den el plazo de un (1) ao. (Art. 2564 inc. provee el Comitente - NO SON CAUSA
c)

AJENA y por tanto no liberan al constructor.

(Art. 1273)

NO se puede limitar o exlcuir la responsabilidad por RUINA. Cualquier acuerdo en tal

sentido es nulo y se lo tiene por no escrito. (Art. 1277)
11

Responsabilidad
complementaria.
NORMAS
ADMINISTRATIVA
Normas
municipales
de
S
edificacin, aspectos tcnicos,
aprobaciones
de
planos,
higiene y seguridad, impacto
ambiental, etc.

Constructor, Subcontratistas, y
profesionales que intervienen
en la obra estn obligados a
respetar
las
normas
administrativas (Art. 1277)

Ante el incumplimiento, los obligados

responden por los daos generados
frente a:
*Comitente
*Linderos
*3ros. en general

12

Extincin del contrato de obra.

PAGO:
A

Cumplimiento del Contratista en

ejecutar
la
obra,
y
del
Comitente en pagarla. (modo
normal de terminar el contrato)

B RESCISIN:
UNILATERAL:
IMPREVISTOS > 20%:
Facultad del
Comitente de resolver el contrato (Art.
1264), abonando el costo de los materiales
aprovechables y el valor proporcional del
precio lo ejecutado (Art. 1260).
DESISTIMIENTO: Facultad del Comitente
de extinguir el contrato, pagando gastos,
trabajos y utilidad.
INCUMPLIMIENTO:
Supuesto
de
incumplimiento de obligaciones esenciales
de una de las partes (Art. 1083)
BILATERAL:
Las partes de comn acuerdo extinguen el

IMPOSIBILIDAD
SOBREVINIENTE (SIN
CULPA):
Causa sobreviniente que impide iniciar
o continuar el contrato. El Contratista
tiene derecho a obtener una
compensacin equitativa por la tarea
efectuada. (Art. 1267)

MUERTE:
C (personas humanas)
DEL CONTRATISTA: Se extingue el contrato
salvo que los herederos pudieran continuarlo. Si se
extingue, el Comitente debe pagar el costo de los
materiales aprovechables y el valor proporcional
del precio lo ejecutado (Art. 1260).
DEL COMITENTE: No extingue el contrato
salvo que haga imposible o intil la ejecucin. En
caso de extincin los herederos deben costo de los
materiales aprovechables y el valor proporcional
del precio de lo ejecutado (Art. 1259)
13