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FACULDADES
INTEGRADAS DE CACOAL
UNESC
PERCIA : PATOLOGIA NA
CONTRUO CIVIL
DAMYSSON HENRIQUE B.S.DIAS
FELIPE RIBEIRO JUSTO
JEFFERSON MAXIMILINO
JULIETI F. BIAZATTI
LUALISON GONALVES
O que
percia
Os 4 tipos de
percia
O que o
perito
Percia
Judiciais
Percia na Engenharia Civil

As obras de engenharia, assim como os seres
humanos, so vulnerveis a acidentes e tambm
deterioram-se com o passar do tempo.
Mesmo considerando-se que muitas edificaes tm
dado exemplos de grande durabilidade sob condies
adversas, convm lembrar que elas no tm vida til
infinita.

Nesse sentido, de fundamental importncia o
aprimoramento de profissionais de engenharia
voltados para a investigao das falhas e avarias que,
alm de causarem muitas vezes acidentes como
desabamentos, tambm acarretam a depreciao do
patrimnio e altos custos de recuperao.
Esses profissionais so denominados peritos de
engenharia e devem ter a capacidade de analisar os
problemas e emitir os pareceres tcnicos conforme
cada caso especfico.

O que
Percia?
A norma NBR-13.752/96 define a percia como:
atividade que envolva
a apurao das causas
que motivaram
determinado evento ou
da assero de
Desabamento de Prdio Na
direitos.
Rssia

O que
Percia?
Nelson Nr, diretor da Nelson Nr Consultoria e
Engenharia de Avaliaes, define a percia como:
a avaliao das causas de um acidente,
como o desmoronamento de um edifcio
devido a uma falha estrutural, anomalias,
patologias, m-execuo, erro de projeto ou
problema com material.

Os 4 tipos de
percia
A Norma Bsica Para Percias De Engenharia do
IBAPE - SP 2002 classifica as seguintes espcies
de percias:
a) Arbitramento
b) Avaliao
c) Exame
d) Vistoria

Arbitrament
o
A de Arbitramento decorre da
necessidade de se escolher entre opes
que so opostas e tecnicamente
controversas, ou ainda as que envolvem
aspectos subjetivos.
Exemplo: Um obra com vrios
engenheiros e para resolver um
problema, cada um deles propem

Avalia
oA Avaliao ocorre quando deseja-se
determinar tecnicamente o valor
monetrio e ou qualitativo de um
direito, de um bem ou de um
empreendimento.
Exame
O Exame acontece quando, devido a uma causa
maior, faz-se uma inspeo, verificao em
pessoas, coisas, mveis, entre outros, com
objetivo de se encontrar fatos ou ocorrncias de

Avaliao e
Exame
Exemplo: Caso a Polcia Federal estivesse
investigando uma determinada obra pblica por
acreditar que ela esteja superfaturada e usada
para lavagem de dinheiro, ser contratado um
engenheiro perito que far a anlise de todo o
custo, do valor geral da obra, baseado nos
preos de mercado. Assim ele verificaria o valor
monetrio da obra e sua ao seria para uma

Vistori
a
A Vistoria ocorre quando h verificao de um
fato, devido uma anlise profunda e descrio
detalhada dos elementos que compem-no.
Exemplo: A vistoria cautelar, onde antes da
obra, o perito faz uma anlise dos possveis
impactos que esta causar na vizinhana, alm
de poder prever situaes que possam ocorrer
por negligncia, vcio ou mau uso dos materiais.

O que o
perito
O perito em engenharia trata-se do profissional
que possui habilitao, dada pelo CREA
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia,
para executar uma percia.
Octvio Galvo
engenheiro civil e
coordenador da
cmara de
percias do Ibape

O que o
perito
Teoricamente, qualquer profissional recm
formado e com o registro do CREA poder fazer
uma percia, porm na prtica, apenas aqueles
com especializaes, ps-graduaes e alguns
anos de prtica que so tidos como
engenheiros peritos e possuem lugar garantido
no mercado de trabalho (SANTOS, 2011)

Percia
Judiciais
So aquelas que ocorrem no mbito da justia
em diferentes tipos de aes como: execues,
vistorias cautelares, desapropriaes,
renovatria de contrato de locao, revisional de
aluguel, demarcaes, alvars, demolitria,
inventrios, arrolamentos, partilhas,
reivindicatrias, usucapio, civil pblica,
separao litigiosa, nunciao de obra nova

Percia
Nos caso dessas aes judiciais o engenheiro,
Judiciais
denominado Perito Judicial, contratado por um
juiz para auxili-lo com informaes tcnicas que
contribuiro para a determinao de uma
sentena.
O
perito, nesse caso, deve ser
imparcial e tcnico na elaborao do
laudo tcnico, seguindo a tica
profissional, no pertencendo ao
processo e nem possuindo parentes
Percias
Extrajudiciais
Percia e
Consultoria
Perito em
Estruturas
Atividades de um
Perito

Percias
Extrajudiciais
O objetivo da percia extrajudicial o mesmo das
judiciais, solucionar conflitos que necessitam de
um conhecimento tcnico especfico, porm, sem
interveno da esfera judicial.

Percias
Extrajudiciais
Segundo Deutsch (2013), um exemplo de
percia seria:
[...] a realizao de um parecer tcnico na
fase inicial de ocupao do terreno, quando
normalmente se realiza a vistoria prvia, e se
inspecionam todos os mveis localizados no
entorno do terreno em construo, detectandose problemas j preexistentes, fotografando-se

Percia e
Consultoria
A consultoria definida, de maneira geral,
como:
a prestao de um servio de diagnsticos e
anlises que objetivam determinar as
necessidades de um cliente, identificar e
recomendar solues para esta necessidade.

Percia e
Consultoria
A percia e a consultoria so reas bastante
prximas, sendo que muitas vezes o engenheiro
que faz a percia tambm faz consultoria.
Consultori
Realizadaa antes de um
Obra;
Prever consequncia se
Perci
Realizadaa aps um
acidente;
Determinar as

Perito em
Estruturas
O perito pode atuar em diversas reas da
engenharia, variando consoante a grade
curricular de sua formao e especializaes
em um determinado campo.
Neste trabalho ser destacado a rea de Percia
em Estruturas.

Perito em
Estruturas
As disciplinas da graduao que mais o
auxiliam em seu trabalho so:
Sistemas
Materiais de
Fsica I, II e III
Estruturais
Construo I e
em Madeira
II
Mecnica
Anlise de
e Ao
Aplicada
Resistncia
Constru
Estruturas I e II
dos Materiais I
es de
Concreto
Armado
I
e II
Edifcios

Perito em
Estruturas
Algumas
ps-graduaes (Especializao, Mestrado e
Doutorado):
Ps-Graduao em Estruturas e Construo Civil

(UFSCar);
Ps-Graduao em Engenharia de Estruturas
(UFBA);
Ps-Graduao em Engenharia Civil: Estruturas e
Construo Civil (PEC/UFC);

Perito em
Estruturas
Algumas disciplinas das ps-graduaes:
Anlise
Estrutural
Concreto
Armado
Estruturas de
Concreto
Protendido
Fundaes
Estruturas
Estruturas PrFabricadas de
Concreto
A Construo Civil e a
Racionalizao na Produo de
Edificaes

Perito em
Estruturas
Algumas disciplinas das ps-graduaes:
Anlise e
Modelagem em
Comportamento
Elementos Finitos
de Sistemas
Avaliao de estruturas de
Estruturais em
concreto armado
Concreto
Pavimentos de
Patologia das Estruturas e
Edifcios de
Fundaes
Concreto

Atividades de um perito
As principais atividades em que um perito em
engenharia requisitado so:
Desapropriao;
Retificao de Registro;
Vistoria Cautelar;
Nunciao de obra nova;
Embargo.

Desapropria
o
Na desapropriao realizase uma percia com intuito
de buscar informaes que
levem a uma indenizao
justa pela desapropriao
de um bem do poder
pblico ou de seu
Estdio Maracan
concessionrio/permissionr (2012)

Vistoria
Cautelar
Na vistoria cautelar,
geralmente pretende-se
fazer uma anlise antes da
execuo de uma
determinada obra, para
averiguar possveis
impactos e problemas que
podero surgir.

Vistoria
Cautelar
Entretanto pode-se fazer na
fase de ps- construo,
com intuito de se
determinar as possveis
causas de um fenmeno
Exemplo: Causas de uma
infiltrao na parede.

Retificao de
Registro
Trata-se de uma ao de cunho administrativo,
na qual possui, normalmente, origem nas varas
de registro pblico. Onde deseja-se reparar uma
informao incorreta.
feita por um engenheiro nos casos em que
observa-se omisso das medidas ou at a
falsidade delas nos documentos de um

Nunciao de Obra
Nova
A nunciao uma ao
judicial que impedir uma
obra de ser realizada pelos
eventuais riscos que ela
possa causar ou mesmo
pelos agravos que ela j
acarretou, ou mesmo
quando ela infringe a

Nunciao de Obra
Nova
Essa ao pode ser requisitada pelo possuidor
do imvel, os condnomos e pela prefeitura.
Deve ser elaborado por um engenheiro perito,
que deve fundamentar seu parecer de modo a
ou afastar a responsabilidade e declarar a
viabilidade da obra ou para decretar sua
nunciao.

Embargo
O embargo funciona
basicamente igual a
nunciao, onde com base em
um laudo tcnico emitido por
um perito que demonstre
riscos da obra, por exemplo,
aos trabalhadores, um
delegado poder embargar a
LEGISLAO E
CONSTRUO
CIVIL

LEGISLAO E CONSTRUO
CIVIL
NBR 13752/77 - fixa as diretrizes bsicas, conceitos,
critrios e procedimentos relativos s percias de
engenharia na construo civil, bem como:
a) classifica o objeto quanto natureza;

b) institui a terminologia, as convenes e as notaes;
c) define a metodologia bsica aplicvel;
d) estabelece os critrios a serem empregados nos
trabalhos;
e) prescreve diretrizes para apresentao de laudos e

OUTRAS LEGISLAES:
Resoluo sobre percia do CONFEA, 205, 218 e 345 que definem as atribuies para se analisar criticamente
a existncia de algum impedimento destes profissionais,
em realizar percias judiciais em sua rea de atuao.
Lei n 4591/64, que dispe sobre propriedades (em
planos) horizontais de edificaes e incorporaes
imobilirias
A Lei n. 5.194/66 que Regula o exerccio das profisses
de Engenheiros e Agrnomo, e d outras providncias.

OUTRAS LEGISLAES:
A Lei n. 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo de
Processo Civil, trata da matria relativa percia;
A Lei n. 6.404, de 15 de dezembro de 1976, Lei das
Sociedades por Aes, determina que as avaliaes dos
bens sero feitas por trs peritos ou por uma empresa
especializada, que devero apresentar laudo
fundamentado.
Lei n. 6.496, de 07 de dezembro de 1977 que institui a
anotao de responsabilidade tcnica na prestao de

OUTRAS LEGISLAES:
O Cdigo de Defesa do Consumidor,
Decreto Federal n 81621, de 03/05/78, que aprova o
Quadro Geral de Unidades de Medida
Lei Federal 12.378/10 - Regulamenta o exerccio da
Arquitetura e Urbanismo;

E outras normas da ABNT:
NBR 15575 - Edificaes Habitacionais
NBR 5674 - Manuteno de Edificaes
Procedimento
NBR 5676 Avaliao de Imveis Urbanos;
NBR 8799 Avaliao de Imveis Rurais;
NBR 8951 Avaliao de Glebas Urbanizveis;
NBR 8976 Avaliao de Unidades Padronizadas;

E outras normas da ABNT:
NBR 8977 Avaliao de Mquinas, Equipamentos,
Instalaes e Complexos Industriais.
NBR 14037 - Manual de Uso, Operao e Manuteno
das Edificaes
NBR 14653 Normas de Avaliao de Bem
NBR 16.280:2014 Reforma em Edificaes
Consideramos tambm que existem outras normativas
referentes s diversas especialidades de percia: como
NBR de estruturas, estradas, geotcnicas entre ouras.
Patologias

PATOLOGIAS
Patologia das construes o ramo da engenharia
que estuda os sintomas, os mecanismos, as causas,
as origens e as consequncias das deficincias das
construes
Patologia significa no atendimento ao desempenho
desejado Terapia das construes o ramo da
engenharia que trata da correo dos problemas
patolgicos apresentados pelas construes

PATOLOGIAS
DIAGNSTICO DO PROBLEMA
Para que se tenha xito nas medidas teraputicas,
necessrio que o estudo precedente, o diagnstico do
problema tenha sido bem conduzido. O diagnstico
completo envolve vrios aspectos:
Sintomas: tambm chamados de leses ou defeitos

PATOLOGIAS
DIAGNSTICO DO PROBLEMA
Causas: Deve ser identificado o agente causador do
problema
Consequncias: O problema compromete a
segurana da estrutura ou suas condies de higiene e
funcionamento?

PATOLOGIAS
PRINCIPAIS CAUSAS DAS PATOLOGIAS:
Deficincias de projeto;
Deficincias de execuo;
M qualidade dos materiais;
Emprego inadequado dos materiais;
Sinistros ou causas fortuitas (incndios, inundaes,
acidentes, etc).
Uso inadequado da estrutura;

PATOLOGIAS
Manuteno imprpria;
Cura mal realizada ressecamento;
Retrao;
Variao de temperatura;
Agressividade do meio ambiente;

PATOLOGIAS
Carregamento;
Recalques dos apoios;
Acidentes.
Variao de umidade;

PATOLOGIAS
SINTOMAS OU PROBLEMAS PATOLGICOS
Apresentam manifestaes externas caractersticas
que permitem um incio do estudo do problema. Os
sintomas mais comuns nas estruturas de concreto so:
as fissuras;

PATOLOGIAS
as carbonatao;

PATOLOGIAS
as desagregao;

as segregao;

os danos por umidade;

os destacamentos;

as eflorescncias;
Laudo Tcnico

Laudo
Tcnico
O laudo tcnico simplesmente uma anotao na qual
o tcnico perito observou na rea dando assim sua
avaliao e sua concluso tendo de apresentar as
seguintes caractersticas de acordo com Vitrio (2003)
[...] fundamental importncia que o documento
seja objetivo e apresentado em linguagem tcnica
adequada, com disposio racional dos textos e
ilustraes. Devem ser evitados pargrafos longos
que possam parecer inconclusivos e de difcil

Laudo
Tcnico
O autor tambm ressalta que o laudo tcnico a
legislao no prescreve a forma na qual deve
ser feito pois o perito solicitado em vrias aes
e a especialidade de cada caso.
Dentre tudo isto a NBR 13752/96 prev que
um laudo deve apresentar alguns
elementos sendo eles:
a) Indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha

Laudo Tcnico
b) Requisitos atendidos na percia referentes, por
exemplo, metodologia empregada, aos dados
levantados, ao tratamento dos elementos
coletados etc.;
c) Relato e data da vistoria com todas as
informaes referentes;
d) Diagnstico da situao encontrada;

Laudo Tcnico
e) No caso de percias de cunho avaliatrio,
pesquisa de valores, definio da metodologia,
clculos e determinao do valor final;
f) Memrias de clculo, resultados de ensaios e
outras informaes relativas sequncia utilizada
no trabalho pericial;
g) Nome, assinatura, nmero e registro no CREA e
credenciais do perito de engenharia.

Laudo Tcnico
Para a realizao de um laudo Lima, apud Fiker
aconselha que o laudo apresente:
Exrdio: afolha inicial, onde ir apresentar o
que o tema ou a tese que ser desenvolvida e
tambm o cabealho que ir indicar a quem
direcionado o laudo e dos demais interessados,
tipo de ao ou percia e outras coisas que
resultam na necessidade do laudo.

Laudo Tcnico
Narrao: descreve o ambiente no qual foi
realizada a anlise tcnica seu estado atual e as
alteraes verificadas.
Confirmao: a concluso do perito, ele explica
o que levou ele a ter determinado conceito. Nesta
parte tambm se pode apresentar os mtodos e
os critrios utilizados e as respectivas fontes das

Laudo Tcnico
Perorao: onde se encerra o laudo, com as
concluses a que se chegou. Ressaltando que
todas as repostas e perguntas devem ser
fundamentadas.
O laudo pericial envolver vrios profissionais
podendo ser considerado a parte mais importante
de um julgamento, pois a partir dele que se
poder determinar o julgamento e esclarecer
Conceitos
Tcnicos
Entrevista com
Engenheiro perito
Octvio Galvo

Conceitos Tcnicos
A norma NBR 13752/96 elenca algumas anomalias
presentes em obras de engenharia civil, dentre elas
encontram-se:
Os Vcios (aparentes e ocultos);

O Defeito;
A Avaria;
Decrepitude;
Deteriorao e a Mutilao.

Os Vcios
O vcio aparente um anomalia que atinge o
desempenho de um produto/servio, tornandoos imprprios ao uso.
Na obra este ocorre devido a falha de projeto,
falha de execuo ou ainda pela m utilizao
e manuteno

Os Vcios
O vcio oculto, chamado de redibitrio, o
vcio que diminui o valor da coisa ou a torna
indevida ao uso, no sendo constatados
inicialmente pelo adquirente.
Exemplo: Infiltrao na parede que notada
aps alguns meses pelo inquilinos do imvel.

Defeito
So anomalias potencialmente perigosas,
podendo colocar em risco a sade ou segurana
dos moradores.
O defeito tambm proveniente de erro de
execuo ou de obra, alm da informao
incorreta quanto ao uso ou manuteno do
imvel.
Exemplo: elevador de um prdio estivesse com

Avaria
A avaria simplesmente um
dano causado a um determinado
bem devido a um defeito ou
mesmo a um fator externo.
Exemplo: o aparecimento de
rachaduras nas paredes de uma
casa devido o processo de
construo de um prdio na

Decrepitud
e
A decrepitude a depreciao
de um determinado bem/imvel
devido a seu tempo, sua idade,
decorrente de seu uso, o
desgaste e manuteno de
normal, sem depredao.
Imvel antigo

Deteriora
o
a depreciao de um
bem ocasionado pelo
desgaste de seus itens, ou
seja, pelo excesso de uso,
ou at mesmo pelo uso e
manuteno feitos de
forma incorreta.
Imvel
deteriorado
Entrevista com
Engenheiro perito
Octvio Galvo

Como chegou s percias?
Eu me graduei em engenharia civil em 1978,
quando era estagirio da Planidro - empresa
importante da rea de projetos de saneamento,
onde fiquei por cinco anos. J no incio da dcada
de 1980, houve a crise no ramo da engenharia de
projetos, e decidi abrir uma empresa de
construo e obras, que existiu at 1985. Antes
disso, no entanto, eu j era convidado por amigos

O senhor atuava como perito ou como
assistente judicial?
Fiz os dois. Tanto nos processos judiciais, como
nos extrajudiciais (arbitragens), h um perito
nomeado pelo juiz. As partes contratam, por sua
vez, assistentes tcnicos que avaliam, criticam e
complementam o trabalho do perito.

Em que tipos de causas o senhor j tomou
parte como perito?
Boa parte dos processos so aes indenizatrias.
Mas h tambm aes dominiais (ttulos, registros
imobilirios), retificaes de reas, usucapio,
desempenho de edificaes, cumprimento de
contrato, questes ambientais e de avaliao de
imveis, desapropriaes e execues de
sentenas, entre outros.

Qual o quadro atual do mercado de
trabalho para este profissional?
H hoje enorme demanda de peritos no mercado,
at mesmo para trabalhos de cunho preventivo.
O "boom" da construo civil tambm incrementa
nosso volume de servios prestados.
Antes de iniciar uma obra, por exemplo, se faz a
vistoria de caracterizao da vizinhana, para
preservar a memria sobre esses imveis.

Em que outras situaes o engenheiro
perito pode atuar?
Na avaliao de imveis que sero financiados
pelos bancos e no segmento da inspeo predial
e fiscalizao de reformas, at mesmo como meio
de evitar desastres em edificaes j habitadas,
como o verificado recentemente no Rio de
Janeiro.
Referncias
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 13752: Percias de engenharia na construo Civil, 1996,
8 p.
COSTA, V. C. C. Patologia em Edificaes. nfase em estruturas de Concreto. Trabalho de Concluso de Curso
(Graduao em Engenharia Civil), Universidade Anhembi Morumbi. So Paulo, 2009.
DEUTSCH, S. F. Percias de Engenharia. A Apurao dos Fatos. 2 ed. atual. ampli. So Paulo: Liv. e Ed.
Universitria de Direito, 2013.
ENTREGA e recebimento de obras de construo civil. Disponvel em:
<http://certenge.com.br/certenge/entrega-e-recebimento-de-obras-de-construcao-civil>. Acesso em: mar. 2015.
REVISTA TCHNE. So Paulo: Ed. 182, dez. 2011. Perito em engenharia. Profissional alia formao tcnica em
engenharia civil e conhecimentos do mercado imobilirio e do direito. Disponvel em:
<http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/182/perito-em-engenharia-profissional-alia-formacao-tecnica-emengenharia-285931-1.aspx>. Acesso em: mar. 2015.
Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo. NORMA BSICA PARA PERCIAS DE
ENGENHARIA DO IBAPE/SP, 2002. 20 p.
LIMA, A. M. Silva. O Processo de Percia em Obras de Engenharia Civil. Trabalho de Concluso de Curso (PsGraduao em Avaliaes e Percias de Engenharia). Universidade Paulista, So Paulo, 2008.
PELACANI, V. L. Responsabilidade da Construo Civil. Curitiba, 2010.
TAKAHASHI, N. T. Percia de engenharia em edifcios perito e seus paradigmas e desafio dos novos tempos.
2002. Monografia (MBA-UPS em Tecnologia e Gesto na Produo de Edifcios). Escola politcnica da
Universidade de So Paulo. Departamento de Engenharia Civil PCC, So Paulo, 2002.

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Percia na Engenharia Civil

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a) classifica o objeto quanto natureza;

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