DERECHO CIVIL

Derecho Civil
LIC. FREDY JULIO SANTIAGO

GARCIA
Bienes.
Cosa.
Sentido
Vulgar. Es todo aquello

susceptible a travs de nuestros
sentidos ya sea corporal o espiritual,
real o abstracto.
Sentido Filosfico. Es todo lo que
puede ser objeto de un predicado, de
un juicio, por lo que cosa es tanto lo
ideal como lo material.
Cosa.
En
Derecho. Es lo antittico de la
persona, es decir la persona como
titular del Derecho y la cosa como
objeto del Derecho.
El concepto derecho de cosa no
comprende todas las cosas existentes,
sino nicamente aquellas que estn a
nuestro alcance, que pueden llegar a
formar parte de las relaciones jurdicas.
Bienes.
Bienes. Etimolgicamente viene de Bonus.
Cuando se habla de Bien hablamos de todas
las cosas susceptibles de apropiacin
individual o colectiva (Art. 938 C. C. Estado.
De Puebla ).
Para el Derecho Civil solo son Bienes las
cosas que pueden ser objeto de apropiacin
individual o particular y colectiva; los Bienes
Fiscales son los nicos de propiedad pblica
que estn en el comercio.
Bienes.
Planiol
en su tratado elemental de
Derecho Civil de los Bienes,
manifiesta por Bien todo lo que es un
elemento de riqueza, susceptible de
apropiacin en provecho de un
individuo o de una colectividad.
Diferencia entre Cosa y Bien.

La
diferencia estriba en que el

trmino cosa es el gnero y su
diferencia especfica es Bien, esto es,
el concepto de Cosa es amplio (Latu
Censo) y el concepto Bien es
restringido (Estricto Censo).
Es decir, todos los bienes son Cosas
pero no todas las Cosas son Bienes.
Clasificacin de Cosas (Art.

939).
Dentro del
Bienes.
Comercio.
Cosas.
Por su
Naturaleza.
Fuera del
Comercio.
Por
Disposicin
de la Ley.
Fuera de nuestro alcance

(astros, estrellas, etc).
No permiten apropiacin
exclusiva (aire, luz solar, etc).
Por necesidad de aprovechamiento

social (carreteras, servicios pblicos)
Por ser perniciosas a la sociedad
(drogas, enervantes).
Clasificacin de los Bienes.

Presentes.
Por su existencia real o posible.
Futuros.
Presentes. Son presentes los bienes actuales, los que tenemos en el
momento, ejemplo: pluma, ropa.
Futuros. Son futuros aquellos que podemos adquirir o vamos a adquirir

en cierto tiempo, ejemplo: los bienes que adquirimos por sucesin, los
frutos, las cosechas.
Presentes.
Futuros.

Consumibles.
Por su duracin.
No Consumibles.
Consumibles. Son los que se acaban con su primer uso, bien sea
que se consuma porque se altere o se destruya su sustancia
ejemplo:alimentos (Art. 983).
No consumibles. Son aquellos que no se acaban con su primer uso,
sino que perdura con el tiempo; an cuando por el deterioro del
mismo se puedan alterar o destruir su sustancia ejemplo: La
propiedad y desmembraciones de la propiedad.
Consumibles.
No Consumibles.

Corpreos.
Por su corporeidad.
Incorpreos.
Corpreos. Aquellos que tienen materia, cuerpo y cuyo
conocimiento directo es a travs de nuestros sentidos.
Incorpreos. Aquellos que no tienen materia ni cuerpo, pero si
pueden constituir una relacin jurdica.
Corpreos.
Incorpreos.

Por su naturaleza.
Muebles.
Por el objeto al
cual se aplican.
Muebles propiamente
dichos.
Semovientes.
Por anticipacin.
Por su
movilidad.
Inmuebles.
Por su naturaleza.
Por su incorporacin
Por su destino agrcola o industrial.
Por el objeto al cual se aplican.

Muebles. Aquellos bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro,
bien por la mano del hombre o por su propia naturaleza.
Propiamente dichos. Son los que pueden trasladarse de un lugar a
otro mediante la ayuda de una fuerza externa, ejemplo: un cuaderno,
una pluma.
Semovientes. Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro
por si mismo, ejemplo: animales.

Por el objeto al cual se aplican. Son los derechos que se garantizan con
un bien mueble, ejemplo: la prenda (Art. 946).
Por anticipacin. Son aquellos frutos que encontrndose pendientes y
siendo en principio inmueble la ley anticipadamente los considera
muebles, ejemplo: robo de frutas en una huerta, o en el caso del
usufructo de los bienes que se encuentran pendientes al iniciarse o al
terminar el usufructo.
Semovientes.
Propiamente
dichos.
Por anticipacin.

Inmuebles. Aquellos que no estn sujetos a traslado, los inmovibles
Por su naturaleza. Aquellos que no podemos mover o han sido
provocados por fenmenos naturales, ejemplo: tierras, feudos.
Por incorporacin. Aquellos bienes muebles que al incorporarse a un
inmueble forman parte de el, ejemplo: ladrillo, varilla, puertas, etc.
Por su destino agrcola o industrial. Son aquellos bienes muebles que
por destinarse a un fin agrcola o industrial y por formar parte de una
universalidad, se les considera inmuebles an cuando pierdan su
movilidad, ejemplo: animales que son destinados a la industria avcola
(Art. 955).
Por el destino permanente. Aquellos que se han destinado al permanecer

en un lugar determinado en forma permanente y constituyen una unidad,
ejemplo: vidrios, plafones, puertas (Art. 954).
Por el objeto al cual se aplican. Son derechos garantizados con bienes
inmuebles, ejemplo: hipoteca, servidumbres.
Por su naturaleza.
Por incorporacin.
Por su destino agrcola o industrial. Por el destino permanente.

Divisibles.
Por su divisibilidad.
Cmoda divisin
(dinero, herencia).
No cmoda divisin
(un carro, una casa).
Indivisibles.
Divisibles. Aquellos bienes que pueden reducirse en partes, sin que por
la divisin se altere la esencia o la forma de la cosa.
Indivisibles. Aquellos bienes que si se dividen pierden su valor, es
decir, son bienes que incluso algunos por su naturaleza no podemos
dividir, ejemplo una pintura, un diamante.
Divisible cmoda divisin.
Divisible no cmoda divisin.
Indivisible.

Por su certidumbre.
Ciertos o determinados (determinado en

especie).
Inciertos o indeterminados (determinados
en gnero y cantidad).
Ciertos. Son los bienes individualmente determinados, los que en una

relacin jurdica estn sealados, precisados ejemplo:Juan me debe un
carro marca Ford modelo 2003.
Inciertos. Son aquellos bienes que no se han hecho ciertos, que no se
han determinado individualmente en su especie pero que pueden
determinarse en un momento dado en una relacin jurdica por su gnero
y cantidad, ejemplo: Debo un carro ltimo modelo.

Fungibles.
Por su utilidad.
No fungibles o especficos.
Fungibles. Son aquellos que pueden ser substituidos unos por otros, las
cosas fungibles se nos presentan en la mayora de los casos
determinados por un nmero, medida o peso (Art. 981).
No fungibles. Son los que no pueden ser substituidos por otros en razn
de su especificacin en peso, medida o cantidad, por ejemplo: una obra
de arte (Art. 982).
Fungible.
No fungible.

Litigiosos.
Por su sumisin a juicio.
No litigiosos.
Litigiosos. Aquellos que se encuentran sujetos a una decisin judicial,
estn pendientes de una resolucin en un juicio para resolver su
destino, ejemplo: una propiedad en juicio.
No litigiosos. Aquellos que no estn sujetos a la decisin judicial y de
que podemos disponer libremente.

Simples.
Por su contenido. Compuestos.
De hecho.
Universales.
De derecho.
Simples. Aquellos que constituyen una sola unidad fsica, que nos
presta un servicio, ejemplo: una pluma, un ladrillo.
Compuestos. Se encuentran integrados por la unin de varios bienes
simples que al unirse dan nacimiento a un nuevo bien, ejemplo: una
casa, un automvil.

Simples.
Por su contenido. Compuestos.
De hecho.
Universales.
De derecho.
Universales. Se componen de la unin de varios bienes que sin perder
su individualidad pasan a formar un todo econmico es el caso de un
comercio o de una industria, en donde encontramos bienes que
conservan su individualidad pero que son partes fundamentales de un
todo.
Simples.
Compuestos.

Por la intensidad en que
intervienen en la relacin
jurdica.
Principales.
Accesorios.
Principales. Son aquellos que directamente nos prestan un servicio.

Accesorios. Son aquellos que nos prestan un servicio indirecto,
requieren de la existencia de un bien principal, ejemplo: las partes
integrantes de un automvil.
Principales.
Accesorios.

Lcitos.
Por su licitud.
Ilcitos.
Lcitos. Todos aquellos sujetos de apropiacin individual y particular
que estn dentro del comercio.
Ilcitos. Son aquellos que por disposicin de la ley no pueden ser
sujetos de apropiacin y que por lo tanto se encuentran fuera del
comercio, ejemplo: drogas, monumentos.
Lcitos.
Ilcitos.

Ajenos.
Por su
Apropiados. pertenencia. Propios.
Por su dueo.
Apropiables.
Res nullius.
Tesoros.
Vacantes.
Res derelicte. Bienes
Por su
mostrencos.
apropiabilidad.
No apropiables (res comunes).

De propiedad privada.
Por su dueo.
De uso comn o
administrativo.
De propiedad
pblica.
Propios o fiscales.
De uso general.
De uso no
general.

Apropiables. Aquellos bienes susceptibles de formar parte de un
patrimonio
Apropiados y propios. Aquellos bienes que son de nuestro exclusivo
patrimonio.
Apropiados y ajenos. Aquellos bienes ajenos a nuestro patrimonio.
Apropiados por su dueo y de propiedad privada. Aquellos bienes que
se encuentran dentro del comercio, son bienes apropiados por su dueo.
Apropiados por su dueo y de propiedad pblica. Aquellos bienes
propiedad de un municipio, de un estado o de la federacin, pueden ser
apropiados de propiedad privada.

De uso comn o administrativo. Son aquellos bienes que cualquier
persona puede utilizar o hacer uso de ellos
Propios o Fiscales. Son aquellos que estn destinados a llevar dinero
a las arcas de la federacin, estado o municipio, ejemplo: los
impuestos, derechos y aprovechamientos.

Vacantes. Son aquellos susceptibles de apropiacin y que no forman
parte de un patrimonio.
Res Nullus. Son aquellos que nunca han formado parte del patrimonio
exclusivo de una persona, pero se encuentran en posibilidades de
ingresar en cualquier momento, ejemplo: los animales salvajes.
Res Derelicta. Son aquellos bienes que anteriormente han formado
parte de un patrimonio pero que por razn de haberse perdido o
extraviado, u abandonado (Bien Mostrencos) no pertenecen a ningn
patrimonio o que por encontrarse ocultos (Tesoros) tampoco se
encuentran formando parte de un patrimonio.

Res Comunes. Son los bienes que por estar designados a un uso comn
no pertenecen en forma exclusiva a ningn patrimonio; en algunos de
estos bienes existe prohibicin legal para venderse, se dice que estn
fuera del comercio; pero sin embargo muchos de ellos cuando dejan de
estar designados a ese uso comn pueden ingresar a un patrimonio,
ejemplo: iglesias, parques pblicos.
TEMA II
CONCEPTO
El patrimonio es uno de los atributos de la personalidad
jurdica de las persona (morales y fsicas).
El conjunto de derechos y obligaciones que tiene una
persona y que son apreciables en dinero (Doctrina
Francesa).
Marcel Planiol lo define como el conjunto de bienes
pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo
de la misma ; y el moral el que esta constituido por los
derechos y deberes no valrables en dinero.
La etimologa de la palabra patrimonio proviene de

origen latn, deriva de "Patri onium", es decir lo
recibido por el padre o pater. Se dice que los
romanos no tenan un teora como hoy en da para el
patrimonio, mas bien ellos lo vean como un conjunto
de cosas corporales que se transmitan de
generacin a generacin.
Nuevamente en Roma, la ideologa de Patrimonium o
Patrimonio no esta comprendido como un " atributo
de la personalidad" solo los sui juris (al igual que las
mujeres que estn en esa situacin) pueden poseer
un patrimonio.
Solo las personas

tienen patrimonio.
Toda persona tiene un

patrimonio ya sea fsica
o moral.
Una persona no tiene

mas que un patrimonio.
El patrimonio es
inseparable de la
persona.
FORMAS DE ADQUIRIR EL PATRIMONIO
INTER VIVOS
MORTIS CAUSA
COMPRA VENTA
LEGADOS
DONACIONES
SUCESIONES
CESION DE
DERECHOS
TESTAMENTOS
PATRIMONIO ECONOMICO
PATRIMONIO MORAL
Es el conjunto de bienes
pertenecientes a una persona
y las obligaciones a cargo de
la misma valorables en
dinero.
Es el conjunto de derechos
y obligaciones de una
persona no valorables en
dinero.
DOCTRINA DE
AUDRY E RAUD
TEORIA CLASICA O
PATRIMONIO
PERSONALIDAD
TEORIA MODERNA O
DEL PATRIMONIO
AFECTACION
El patrimonio tiene los

siguientes aspectos:
Objetivo como conjunto
de bienes
El patrimonio es el conjunto
de elementos activos y pasivos
estimables en dinero y que
constituye una universalidad
jurdica.
Subjetivo como
posibilidad de adquirir en
el futuro.
El patrimonio como universalidad jurdica esta protegida por tres
acciones:
La de enriquecimiento sin causa que protege al patrimonio que se
ha empobrecido ilcitamente.
La accin de peticin de herencia.
La accin del declarado ausente para reclamar su patrimonio
cuando aparece.
TEORIA MODERNA
Va en contra de no confundir al Patrimonio con la
personalidad.
En esta teora los bienes y deudas estn
inseparablemente ligados a un fin econmico.
Rojina Villegas cree que el patrimonio puede
adquirirse autonoma en ciertos casos entendindose
ello no naturalmente, en relacin con la persona.
El Cdigo Civil del Edo de Puebla parece inclinarse a
la postura de la teora clsica.
EL PATRIMONIO ESTA FORMADO POR:
UN ACTIVO
UN PASIVO
DERECHOS Y OBLIGACIONES VALORABLES EN

DINERO TAMBIEN LLAMADOS PATRIMONIALES
DCHOS REALES
DCHOS PERSONALES
Es aquel por el que alguna cosa queda sometida completa o

parcialmente a la potestad de una persona, en virtud de una
relacin inmediata oponible a cualquier otra persona, es un
derecho de la cosa o en la cosa.
Derecho real
(ius in rem)
Derecho de la
cosa o en la
cosa.
No hay deudor concreto.
Son Dchos. absolutos
Es una obligacin
universal de abstencin.
El derecho obliga a la
cosa con el sujeto
1. La propiedad y sus
desmembraciones.
Solo puede referirse a

cosas
Se ejerce sin
intermediarios
Los derechos reales

por excelencia son:
2. Usufructo,
3. Usufructo parcial
4. Servidumbres reales
5. hipoteca
HIPOTECA
USUFRUCTO
SERVIDUMBRES
ES LA RELACION JURIDICA ENTRE DOS

POERSONAS EN VIRTUD DE LA CUAL UNA DE ELLA
ESTA OBLIGADA A DAR, A HACER O A NO HACER
UAN COSA, ES DECIR, UN DERECHO A LA COSA.
DERECHO
PERSONAL
(IUS AD REM)
DERECHO A
LA COSA
El deudor es determinado
Las obligaciones pueden
ser de dar, hacer, no hacer
Se ejerce por mediacin
del deudor
La cosa puede ser
indeterminada
Puede haber intermediarios

Son derechos relativos
Son todos aquellos que por
exclusin no son derechos
reales
PRINCIPALES TEORIAS ACERCA DE LA

DISTINCION ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES.
TEORIA CLASICA O DUALISTA (Escuela Exegetica.

Teora de la Irreductibilidad)(Baudry Lacantinerie).
TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL
DERECHO PERSONAL AL DERECHO REAL (Polacco,
Gaudemet y Gazn).
TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL
DERECHO REAL AL DERECHO PERSONAL, (Planiol y
Ortoln).
ELEMENTOS DE LOS
DERECHOS REALES
SUJETO: Titular del

Derecho
OBJETO: Sobre el
que se ejerce la
facultad jurdica
CARACTERISTICAS
La relacin entre el sujeto y el objeto es inmediata y directa
Pertenecen a la categora de los derechos absolutos
Existe un numero indefinido de sujetos pasivos, la ley impone
una obligacin universal de respeto
La obligacin universal negativa no es posible determinarse
pecuniariamente
ELEMENTOS DE
LOS DERECHOS
PERSONALES
Derechohabiente:
acreedor o sujeto
activo de la relacin
jurdica.
En el Derecho personal la relacin

entre el sujeto activo y sujeto
pasivo es directa; pero entre sujeto
activo y objeto es indirecta
Los Derechos reales valen frente a

todos, son absolutos; los derechos
personales valen frente a una o
varias personas particularmente
identificadas, son relativos
El Objeto en el Derecho Real es

especifico y en el Derecho Personal
comnmente el objeto es Genrico
CARACTERISTICAS
Obligado: deudor o
sujeto pasivo de la
relacin jurdica.
Objeto de la
obligacin: hecho,
abstencin o entrega
de una cosa.
TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO

PERSONAL AL DERECHO REAL
VITTORIO POLACCO: Las obligaciones mas que una voluntad
vinculada a otra existe un vinculo entre dos patrimonios considerados
como voluntades abstractas.
GAUDEMET: Sostiene que el Derecho Personal, no es una facultad
sobre las personas o frente a ellas sino una facultad sobre los bienes
GAZIN: Afirma que el Derecho Real es una relacin entre: El sujeto
activo y todas las dems personas como sujetos pasivos. El Derecho
Personal es un Derecho Real indeterminado en cuanto al objeto que
recae, lo cierto es que el deudor debe responder con todos sus bienes
respecto de los compromisos que ha contrado.
TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO

REAL AL DERECHO PERSONAL
TESIS DE PLANIOL
DERECHO REAL: Es aquel que expresa que una cosa se
encuentra sometida parcial o totalmente al poder de una persona,
en virtud de una relacin inmediata. Oponible a todo mundo.
CARACTERISTICAS:
La definicin de Derecho Real explica las apariencias y se adapta de manera
satisfactoria a la practica.
Entre una persona y una cosa no existe ni puede existir vinculo jurdico a todo
derecho o toda relacin jurdica, es un vinculo entre persona.
La definicin de la Escuela Exegetica comete el error de suprimir al sujeto pasivo.
En el Derecho Real existe una relacin jurdica con base en dos trminos: a) El
titular del derecho y b) Todas las dems personas a quienes se impone la obligacin
negativa.
Los Derechos Reales no son las nicas manifestaciones jurdicas, en

cuya relaciones jurdicas obligatorias comprenden como sujetos pasivos
a todas las dems personas; las obligaciones de respetar la vida, el honor,
la salud, etc. Se garantizan de la misma manera que resulta una analoga
sorprendente.
Resume que todo derecho estriba en obligaciones y pueden ser de

dos clases:
OBLIGACION GENERAL: Propia de todas las personas, se traduce
en una obligacin general de abstenerse
OBLIGACION ESPECIAL: Contraria a la anterior, el derecho
confiere al sujeto activo, la facultad de obligar al una o varias personas
individualmente identificadas, a una accin o una omisin.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y

DERECHO PERSONAL
DERECHOS PERSONALES
SUJETO ACTIVO
SUJETO PASIVO
OBJETO
DERECHOS REALES
SUJETO ACTIVO
OBJETO
EL PATRIMONIO EN LA LEY
COD. CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.
Artculo 943.- El conjunto de bienes pertenecientes
a una persona y las obligaciones a cargo de la misma se
llama patrimonio econmico.
Artculo 944.- El patrimonio moral est constituido

por los derechos y deberes no valorables en dinero.
PATRIMONIO EN EL DERECHO COMPARADO

Para poder tener un mejor entendimiento de cmo el patrimonio influye
en el Derecho Boliviano analicemos el Cdigo Civil Boliviano y los
distinto artculos establecidos:
Art. 292 (Patrimonialidad de la Prestacin)
La prestacin debe ser susceptible de evaluacin econmica y
corresponder a un inters, aun cuando este no sea patrimonial, del
acreedor.
Cuando decimos "ser susceptible de evaluacin econmica", nos
referimos a que el servicio o bien se le pueda poner un precio.
Art. 293 (Relacin entre Deudor y Acreedor)
Las relaciones del acreedor con el deudor en cuanto al ejercicio de sus
derechos as como en cuanto a las garantas de la obligacin se rigen por
las disposiciones pertinentes del Libro V del Cdigo presente.
Siempre existirn ciertas relaciones, derechos y obligaciones entre el
acreedor y el deudor o en otro trminos, el sujeto activo o pasivo.
TEMA TRES
Antecedentes
En Derecho Romano las cosas perdidas pertenecan al

primer ocupante como res nullius.
Las cosas abandonadas o perdidas eran denominadas res

derelictae y sobre estos no posea el Estado derecho alguno.
En la Edad media los bienes mostrencos se regulaban de

la siguiente manera
Toda cosa que se hallara en algun modo mostrenca,
desamparada, se entregue a la justicia del lugar y se guarde un
ao, y si no apareciese el dueo, se mande a la Real Camara
El que denuncie un tesoro, bienes o cosas pertenecientes al Rey,

tenga la cuarta parte si resultase cierto
CDIGO CIVIL DE PUEBLA

LIBRO TERCERO BIENES
CAPITULO SEGUNDO DIFERENTES CLASES DE
BIENES
Seccin Quinta Bienes Mostrencos y Bienes Vacantes
ARTICULO 965. SON MOSTRENCOS LOS BIENES MUEBLES
QUE CARECEN DE DUEO, PORQUE ESTE LOS PERDIO O
ABANDONO.
ARTICULO 966. SON BIENES VACANTES:

I. LOS INMUEBLES QUE NO TIENEN DUEO CIERTO Y
CONOCIDO; Y
II. LOS INMUEBLES ABANDONADOS POR QUIEN ERA SU
DUEO.
Los bienes mostrencos son perdidos por su dueo en

forma accidental.
Es un acto irreflexivo o involuntario
...y son abandonados por l en forma voluntaria.
Es un acto intencional o voluntario
La prdida y abandono del bien deben ser de tal manera que

produzca la presuncin firme de que se ha roto la relacin
de propiedad entre la cosa y su dueo para considerarlos
mostrencos.
No basta la simple perdida para que sea un bien sea mostrenco.
Puede perderse una billetera y se acude a la polica para
recuperarlos, esta no ha dejado de tener dueo, ya que el no
quiere que se pierda su relacin con la billetera.
EL QUE HALLARE UN BIEN MUEBLE PERDIDO O

ABANDONADO, DEBERA ENTREGARLO DENTRO DE
TRES DIAS A LA AUTORIDAD MUNICIPAL DEL LUGAR
O A LA MAS CERCANA, SI EL HALLAZGO SE VERIFICA
EN DESPOBLADO.
LA AUTORIDAD DISPONDRA DESDE LUEGO QUE EL

BIEN HALLADO SE TASE POR PERITOS, Y LO
DEPOSITARA, EXIGIENDO FORMAL Y
CIRCUNSTANCIADO RECIBO.
CUALQUIERA QUE SEA EL VALOR DEL BIEN
HALLADO, SE FIJARAN AVISOS DURANTE UN MES,
DE DIEZ EN DIEZ DIAS, EN LOS LUGARES
PUBLICOS DE LA CABECERA DEL MUNICIPIO,
ANUNCIANDOSE QUE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO
SE PROCEDERA AL REMATE SI NO SE PRESENTARE
RECLAMANTE
SI EL BIEN HALLADO FUERA DE LOS QUE NO SE

PUEDEN CONSERVAR, LA AUTORIDAD DISPONDRA
DESDE LUEGO SU VENTA Y MANDARA DEPOSITAR EL
PRECIO. LO MISMO SE HARA CUANDO LA
CONSERVACION DEL MOSTRENCO PUEDA
OCASIONAR GASTOS QUE NO ESTEN EN RELACION
CON SU VALOR.
SI DURANTE EL PLAZO SEALADO SE PRESENTARE

ALGUNA
RECLAMACION,
LA
AUTORIDAD
MUNICIPAL REMITIRA TODOS LOS DATOS DEL CASO
AL JUEZ COMPETENTE, SEGUN EL VALOR DEL
MOSTRENCO, ANTE QUIEN EL RECLAMANTE
PROBARA SU ACCION, INTERVINIENDO COMO
PARTE DEMANDADA EL MINISTERIO PUBLICO.
SI EL RECLAMANTE ES DECLARADO DUEO SE LE
ENTREGARA EL BIEN DE QUE SE TRATE O SU
PRECIO, CON DEDUCCION DE LOS GASTOS.
SI PASADO EL PLAZO DE UN MES, CONTADO DESDE

LA PRIMERA PUBLICACION DE LOS AVISOS, NADIE
RECLAMA LA PROPIEDAD DE LA COSA, ESTA SE
VENDE , DANDOSE UNA CUARTA PARTE DEL
PRECIO AL QUE LA HALLO Y DESTINANDOSE LAS
OTRAS
TRES
CUARTAS
PARTES
AL
ESTABLECIMIENTO DE BENEFICIENCIA QUE
DESIGNE EL GOBIERNO. LOS GASTOS SE
REPARTIRAN ENTRE LOS ADJUDICATARIOS, EN
PROPORCION A LA PARTE QUE RECIBAN.
BIENES VACANTES.
El procedimiento para su adquisicin es el siguiente:
El que tuviere noticia de la existencia de bienes vacantes y quisiere
adquirir la parte que la Ley asigna al descubridor, har la denuncia de
ellos ante el Ministerio Pblico del lugar de ubicacin de los bienes.
El Ministerio Pblico, si estima que procede, deducir ante el Juez

competente, segn el valor de los inmuebles, la accin que corresponda, a
fin de que declarados vacantes los bienes, se adjudiquen en favor del
Estado. Se tendr al que hizo la denuncia como tercero coadyuvante.
El denunciante recibir, en su caso, la cuarta parte del valor fiscal de los

bienes que denuncie
LOS BIENES MOSTRENCOS Y

LOS BIENES VACANTES EN
LOS CODIGOS CIVILES.
ARTICULO 784. SON BIENES MOSTRENCOS LOS

MUEBLES ABANDONADOS Y LOS PERDIDOS CUYO
DUEO SE IGNORE.
ARTCULO 794.- SON BIENES VACANTES LOS
INMUEBLES QUE NO TIENEN DUEO CIERTO Y
CONOCIDO Y CUYA POSESIN APTA PARA PRESCRIBIR
NO EST PRESCRITA EN FAVOR DE PERSONA ALGUNA
EN EL REGISTRO PBLICO.
ARTICULO 773.- SI EL RECLAMANTE NO OBTIENE

SENTENCIA DEFINITIVA FAVORABLE O NO OCURRE
AL JUEZ, DENTRO DEL PLAZO DE QUINCE DIAS
DESDE QUE SE LE HAGA SABER LA REMISION DE
LOS ANTECEDENTES POR LA AUTORIDAD
MUNICIPAL A LA JUDICIAL, O SI PASADO EL PLAZO
QUE FIJA EL ARTICULO 769 NADIE RECLAMA LA
PROPIEDAD DEL BIEN, ESTE O SU PRECIO SE
ENTREGARA AL QUE LO ENCONTRO QUIEN
PAGARA LOS GASTOS. LA COPIA CERTIFICADA
EXPEDIDA POR QUIEN CORRESPONDA, DEL ACTA
QUE CON MOTIVO DE LA ENTREGA SE LEVANTE,
SERVIRA DE TITULO DE PROPIEDAD A QUIEN
ARTICULO 819. EL QUE SE APODERE DE UNA COSA

MUEBLE, ABANDONADA O PERDIDA, SERA
CONSIDERADO COMO REO DE ROBO SIN VIOLENCIA,
Y SUFRIRA LAS PENAS QUE PARA EL CASO
ESTABLEZCA LA LEY PENAL, SI NO LA ENTREGA A LA
AUTORIDAD MUNICIPAL EN EL PLAZO QUE FIJA EL
ARTICULO ANTERIOR.
TEMA CUATRO.
TESOROS.
Tesoro,
segn
el
diccionario
Larousse,
entendemos por Tesoro : conjunto de dinero,
alhajas u otras cosas de valor que se guarda en
un sitio seguro
Los tesoros se encuentran reglamentados en el
Cdigo Civil del Estado, en el Libro Tercero,
Captulo VI, Artculos 1018 al 1030, y se le define
legalmente como un depsito oculto en un
inmueble o en un mueble; de dinero, alhajas,
pinturas y otros objetos preciosos cuya legtima
procedencia se ignora, artculo 1018 de nuestro
Cdigo Civil.
Para que un objeto sea considerado tesoro, debe reunir los siguientes
requisitos:
Necesita ser mueble.
Encontrarse oculto.
No saber su legitima procedencia.
Cuando nos encontramos con un objeto, que se encuentra perdido, y no

cumple con estos requisitos, no es un tesoro; ms bien es un bien
mostrenco.
Cuando alguna persona, esconde algn objeto

precioso, lo hace con la intencin de preservarlo,
por lo tanto debemos entender que no renuncia a
su derecho, ms bien quiere reafirmarlo; por lo
que podemos decir que los tesoros no son
bienes abandonados ni perdidos.
CARACTERSTICAS
Los bienes pueden estar ocultos tanto en un
bien mueble como en un inmueble, y deben
tener cuatro condiciones:
DEBE SER UN DEPOSITO OCULTO: Este
trmino indica ignorancia o ignorado,
escondido, sin dejarse ver. Al hablar de
depsito debemos concluir que fue producto
de un solo hombre; supone la intencin de
ocultarlo, pero forzosamente ese depsito
tuvo dueo.
PARA QUE SEA POSIBLE TAL DEPOSITO

OCULTO, ES PRECISO DE QUE SE HABLE DE
BIENES MUEBLES: Ya que resulta absurdo que
un bien inmueble se pueda ocultar, adems de que
como lo manifestamos en la definicin de tesoro,
no cualquier bien mueble puede ser considerado
como tesoro.
ES CONDICION DE LOS TESOROS EL SER

DISTINTO DE LA COSA QUE LOS ENCIERRA:
Puesto que son cosas que se han ocultado en
determinado lugar, as, no son tesoros los metales
preciosos que naturalmente forman parte del
subsuelo y que por tal motivo pertenecen al dueo
de la superficie (con las limitaciones del Artculo 27
constitucional).
ES INDISPENSABLE QUE NADIE PUEDA

PROBAR SU PROPIEDAD: Ya que de darse sta,
estaramos en presencia de un bien mostrenco,
se trata de bienes capaces de ser ocupados.
REGLAS GENERALES DE LOS TESOROS.

-El que esconde u oculta una cosa lo hace porque se propone conservarlo, y
no renuncia a su derecho, al contrario lo quiere reafirmar.
Se puede afirmar que los tesoros no son bienes abandonados ni perdidos,
son bienes ocultos.
Del que no se conoce la procedencia es del Propietario, ya que el bien lo
pudo esconder en:
- Su Propiedad.
- En una Propiedad ajena.
- En un bien de nadie (vacante).
El tesoro no puede considerarse:
- Fruto
- Bien accesorio.
- Una parte del lugar donde se encuentre (minas).
El tesoros tiene una vida jurdica propia.
REGLAS PARA SU ADQUISICIN

Para atribuir el tesoro, la ley establece una serie de
hiptesis:
1.- Si el descubridor es dueo del terreno, entonces
l, es el nico propietario del tesoro descubierto.
2.- Si el descubridor no es dueo del terreno, hay

que distinguir cinco supuestos de los que nuestra
ley de las siguientes soluciones para poder
atribuir un tesoro a una o varias personas, siendo
stos:
El tesoro pertenece al que lo descubra en bien
de su propiedad.
Si el bien que ocultaba el tesoro fuere de

propiedad pblica o perteneciere a un
particular que no sea el mismo descubridor,
se aplicar a ste una mitad del tesoro y la
otra al propietario del bien.
El tesoro descubierto en un bien ajeno por

obras practicadas sin consentimiento del
dueo, pertenece ntegramente a ste.
El que sin consentimiento del dueo hiciere en

un bien ajeno obras para descubrir un tesoro,
estar obligado a pagar los daos y perjuicios
que causare, a reponer a su costa el bien en su
estado anterior y perder los derechos que
tuviere
como
inquilino,
comodatario,
depositario, acreedor prendario u otro ttulo,
aunque no haya concluido el plazo a que se
someti el derecho por virtud del cual tena en
su poder ese bien.
Si el tesoro se buscare con consentimiento del

dueo del bien, se observarn las estipulaciones
que se hubieren hecho para la distribucin, y si
no las hubiere, los gastos y lo descubierto se
distribuirn
por
mitad.
Cuando uno tuviere la propiedad y otro el

usufructo de una finca en que se haya
encontrado un tesoro, si el que lo encontr fue el
mismo usufructuario, la parte que le
corresponda se determinar segn las reglas
que quedan establecidas para el descubridor
extrao.
En el caso del artculo anterior, si el

descubridor no es el dueo, ni el usufructuario,
el tesoro se repartir entre el dueo y el
descubridor, con exclusin del usufructuario,
observndose en este caso lo dispuesto en el
cdigo civil correspondiente.
Si el nudo propietario encuentra el tesoro, en

la finca o terreno cuyo usufructo pertenece a
otra persona, no tendr sta parte alguna en el
tesoro; pero si derecho para exigir del nudo
propietario una indemnizacin por los daos y
perjuicios que le origine la interrupcin del
usufructo, en la parte ocupada o demolida para
buscar el tesoro; y aunque ste no se
encuentre se pagar la indemnizacin.
Cuando los objetos descubiertos fueren

interesantes para las ciencias o para las artes,
se aplicarn al Estado por su justo precio, el
cual se entregar al propietario en el caso del
artculo 1019 o se distribuir conforme a lo
dispuesto en el artculo 1020 cuando el
descubridor no fuere el propietario del bien que
ocultaba el tesoro. (Artculo 1021)
Es necesario considerar que para que una persona

pueda adjudicarse el tesoro legtimamente deber
observar lo antes expuesto, independientemente de que
si se trate de dinero, alhajas u otros objetos preciosos
estos debern reportarse a la Secretara de Hacienda y
Crdito Pblico para el pago de los impuestos
correspondientes y as evitar una posible sospecha de
enriquecimiento ilcito o riqueza inexplicable o cualquier
otra figura delictiva que pudiera creerse que descubridor
hubiere incurrido.
TEMA CINCO
Derecho de
Propiedad
Derecho de Propiedad
En el Cdigo Civil del Estado de Puebla, la Propiedad

es el derecho real que faculta a su titular para usar,
gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y
modalidades que fijan en las leyes.
Julien Bonnecase define a la Propiedad como el

derecho real tipo, en virtud del cual, en un medio
social dado y en el seno de una organizacin jurdica
determinada ,una persona tiene la prerrogativa legal
de apropiarse, por medio de actos materiales o
jurdicos toda la utilidad inherente a una cosa mueble
o inmueble
Origen del derecho de

Propiedad
En su origen no exista la propiedad sobre los bienes,
ni los medios de produccin, por ser el hombre
nmada, posteriormente cuando el hombre se
vuelve sedentario empieza a conservar y detentar
bienes surgiendo asi la propiedad privada
La propiedad se ha manifestado en los diferentes
modos de produccin que han existido a travs de la
historia como en la comunidad primitiva, exclavismo,
feudalismo, comunismo, capitalismo , imperialismo ,
socialismo, de manera diferente, de acuerdo al
desarrollo de las fuerzas productivas y relaciones de
produccin existentes.
Modos de Produccin
Comunidad Primitiva: En este tipo de sociedad

exista la propiedad colectiva de los medios de
produccin (distribucin comunitaria de los bienes).
Esclavismo: Se desarrolla la propiedad privada de
los medios de produccin, la propiedad se da sobre
el producto total y sobre el propio productor
(esclavo)
Feudalismo: Propiedad privada de los medios de
produccin, el seor feudal era propietario de la
tierra, y los siervos solo de los instrumentos de
labranza.
Capitalismo: En sus fases histricas (Libre
competencia e Imperialismo) existe al igual que en
esclavismo y en el feudalismo la propiedad privada
de los medios de produccion.
- Socialismo.- Existe la propiedad

social sobre los medios de
produccion. Puede ser propiedad
estata, cooperativa o asumir otra
forma, pero ya no sera privada
aunque sigue existiendo la
propiedad personal, la que da
derecho al uso y disfrute de los
ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD
Desde el derecho Romano
hasta la actualidad han
existido tres atributos de
la propiedad que son:
IUS UTENDI.-DERECHO DE USAR

IUS FRUENDI.-DERECHO DE
DISFRUTAR
IUS ABUTENDI.-DERECHO DE
DISPONER
Objeto de la Propiedad.
La propiedad puede recaer sobre
cualquier objeto del mundo exterior,
siempre que sea apropiable,
pudiendo ser no solo las cosas
propiamente corporales, sino
tambin las incorpreas derivadas de
las fuerzas naturales como la energa
elctrica y los mismos derechos.
Propiedad intelectual.
Propiedad industrial.
ELEMENTOS DE LA
PROPIEDAD
Existen dos elementos en la propiedad los
cuales son la ATRIBUCIN y la EXCLUSIN.

Atribucin.- Otorga al propietario la facultad
de obtener toda utilidad que reporte la cosa.
Exclusin.- Consiste en la obligacin impuesta
a los dems hombres de respetar esa facultad
y no hacer algo que impida su libre ejercicio.
Caracteres del Derecho de

Propiedad
La propiedad
tiene cuatro caracteres que son:
DERECHO REAL.- Llamamos derecho real, aquel por el
que alguna cosa queda sometida completa o
parcialmente a la potestad de una persona y la
propiedad es un derecho real por excelencia ya que es
el mximo de los derechos que puede tenerse sobre
una cosa.
DERECHO ABSOLUTO.- Porque dentro de las
limitaciones que tiene este derecho, se faculta al
propietario para hacer con su cosa lo que sea.
DERECHO EXCLUSIVO.Porque no puede existir otra

persona con un derecho
anlogo.
DERECHO PERPETUO.- Porque

no se extingue, esto es, desde
el momento que nace siempre
existe.
Modos de adquirir la propiedad. (para la ley

formas)
Rafael de Pina .-adquirir significa hacer
propio un derecho o cosa, que no nos
pertenece, de acuerdo con las normas
relativas al derecho de propiedad.
Julien Boccanse.- Se entiende por modo de
adquirir, el acto o hecho jurdico, cuyo efecto
segn la ley es la transmisin de la
propiedad y de los derechos reales en
general.
Existen diversos modos de adquirir la

propiedad:
Modo originario.- Es el medio legal de
apropiacin de una cosa que no
perteneca a antes a nadie. (ocupacin).
Modo Derivado.- Se refieren a los
medios legales de transmisin de una
cosa o de un patrimonio, en todo o en
parte.( la accesin, el contrato, la
usucapin, los legados, la ley, la
tradicin.)
A titulo universal.- Es adquirir todo el

Patrimonio
de
otra
persona,
como
ocurre
en
A titulo Particular.- Adquirimos parte del
los juicios Hereditarios.
patrimonio
de otra persona como ocurre al
celebrarse cualquier contrato de
compraventa.
A titulo Gratuito.- El beneficiario no hace
ningn sacrificio, esto es que recibe algo sin
dar nada a cambio (Donacin).
A titulo Oneroso.- Cuando adquirimos un
bien con alguna carga u obligacin tal y
como sucede en la compraventa
Por acto entre vivos.- Comprenden el

acto juridico en general y , en especial el
contrato.
Por causa de muerte.- Cuando de

quien adquirimos el bien ha muerto
como cuando ocurre en las
sucesiones.
Formas de adquirir la propiedad

son:
Ocupacin.
Usucapin
Accesin.
Sucesin.
Adjudicacin.
Contrato.
Ley
Especificacin
FORMAS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
OCUPACION.-En el derecho romano se le conocia
como ocupatio y consistia en adquirir un bien por
el hecho de ocuparlo, y con la unica limitante que
ese bien no haya tenido propietario anterior.
La ocupacin consiste en el hecho de tomar
posesin , de una cosa no perteneciente a nadie,
con la intencin de adquirir su propiedad.
USUCAPION.-Es una forma de adquirir la propiedad
de un bien poseyndolo por el tiempo que
establece la ley. Ejemplo la usucapin.
ACCESION.-Consiste en adquirir la propiedad de todo
lo que nuestro bien produce, estos bienes se le
unen o incorporan natural o artificialmente (art
1037 cdigo civil del estado de puebla).
PROPIEDAD
SUCESION.- Se adquiere la propiedad mediante la

transmisin de bienes, Derechos y Obligaciones de
una persona para despus de su muerte.
ADJUDICACION.- Se adquiere la propiedad de un bien
por acto de Autoridad Judicial o Administrativa.
CONTRATO. Convenio de Derecho Civil, es el acuerdo
de dos o mas personas para crear, conservar,
transferir, modificar o extinguir derechos y
obligaciones. Esta es la forma mas comn de adquirir
un bien.
PROPIEDAD
LEY.- Es la forma de adquirir
la propiedad de un bien por
disposicin de la ley.
ESPECIFICACION.- Para que
se de la transmisin del bien
este debe de encontrarse
especificado o individualizado.
Formas en que se puede presentar el

derecho de propiedad.
Propiedad individual
Propiedad resoluble
Propiedad Colectiva
Copropiedad
Rgimen de propiedad en condominio
Derecho de superficie
Propiedad resoluble
Se transmite la propiedad bajo
condicin, ya sea por convenio o por
voluntad del testador.
Los efectos de la resolucin son volver
las cosas al estado en el que se
encontraban.
Esta forma en la que se presenta el
derecho de propiedad pierde su
naturaleza al volver a su antiguo
propietario, en la actualidad no existe.
Propiedad colectiva
Es un estado particular de la propiedad
que tiene en si misma su fin y su razn
de ser y que descansa en el
agrupamiento necesario de las personas
a quienes pertenece.
Esta propiedad existe y subsiste en
estados modernos ya que son mas las
ventajas que tienen respecto de la
propiedad privada.
COPROPIEDAD
La copropiedad es un derecho real
perteneciente colectivamente a varias
personas sobre una misma cosa
individualizada .
La copropiedad se distingue esencialmente
de la indivisin y esta sirve para designar
una universalidad perteneciente a varias
personas con carcter propio.
REGIMEN DE PROPIEDAD
Y CONDOMINIO
Es la suma de la propiedad
individual y colectiva.
DERECHO DE SUPERFICIE
Existen dos propietarios de un
mismo fundo uno que es dueo del
terreno y otro de la construccin.
Limitaciones al derecho de
propiedad
Son
limitaciones derivadas de los

derechos del estado respecto a la
propiedad privada establecidos por
disposiciones de derecho publico:
La expropiacin por causa de

utilidad publica
Limitaciones al derecho de
propiedad
Limitaciones de orden constitucional:
En marcadas principalmente en l articulo

27 constitucional.
Limitaciones para no afectar derechos de

terceros:
Reglamentadas en l articulo 14
constitucional y en los artculos 985 al 999
del Cdigo Civil de Puebla.
EJEMPLO DE LIMITES QUE AFECTAN AL

TERCERO
Nadie puede construir junto a pared ajena o
medianera, fosos, cloacas, acueductos,
hornos, fraguas, chimeneas o establos, ni
instalar depsitos de materias corrosivas,
maquinas de vapor o fabricas para usos que
puedan ser peligrosos o nocivos sin guardar
las distancias, o sin contrubir las obras de
resguardo prescritas por los reglamentos y,
falta de estos, las que se determinen por
peritos (limites de la propiedad).
Comparacin del Cdigo Civil de

Puebla con otras legislaciones.
Puebla.
Art. 984.- La propiedad es un derecho real que faculta a su titilar

para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y
modalidades que fijan las leyes.
Art. 987.- Se declara de utilidad publica, la adquisicin por el
Estado, o los Municipios, de terrenos apropiados para la
constitucin del patrimonio de familia, o para que se construyan
casas habitacin que se alquilan o vendan a familias de escasos
recursos econmicos.
Art 988.- El propietario de un inmueble es dueo de la superficie
de ste y de lo que est debajo de ella, salvo en los dispuesto
por el articulo 27 de la constitucion politica de los Estados Unidos
Mexicano.
Cdigo Civil de Oaxaca.

Art. 839.- El propietario de una cosa puede
gozar y disponer de ella con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.
Art. 840.- La propiedad no puede ser ocupada
contra la voluntad de su dueo, sino por causa
de utilidad publica y mediante indemnizacin.
Art. 842.-El propietario o el inquilino de un
predio tiene derecho de ejercer las acciones
que procedan para impedir que por el mas uso
de la propiedad del vecino, se perjudique la
seguridad, el sosiego o la salud de los
habitantes del predio.
Cdigo civil de Tlaxcala

Art. 750.- La propiedad es el derecho real de
usar, disfrutar y disponer de un bien.
La propiedad es una funcin social y por tanto
el propietario de ejercer su derecho cuando
por falta de ejercicio del mismo se causen
algn dao o algn prejuicio a la colectividad.
Art. 754.- El propietario o inquilino de un
predio tienen derecho de ejercer las acciones
que procedan para impedir que, por el mal
uso de la propiedad del vecino , se
perjudiquen la seguridad, el sosiego o la salud
de los que habitan el predio
Art 760.- Nadie puede plantar rboles cerca de un

inmueble urbano ajeno, sino a la distancia de dos metros
de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles
grandes, o de un metro, si la plantacin se hace de
rboles, arbustos o rboles pequeos.
Art. 763.- El dueo de un pared que no sea de
copropiedad, contigua a finca a ajena, puede abrir
en ella ventanas o huecos para recibir las luces a
una altura tal que la parte inferior de la ventana
diste del suelo de la propiedad vecina tres metros a
lo menos y en todo caso con reja de hierro remetida
en la pared y con red e alambre cuyas mallas sean
de tres centmetros a lo sumo.
Cdigo civil de Hidalgo

Art. 905.- El propietario de una cosa puede
gozar y disponer de ella con las limitaciones
y modalidades que fijen las leyes.
Art. 910.- No pertenecen al dueo del predio
los minerales o substancias mencionadas en
el prrafo cuarto del articulo 27 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, ni las aguas que el prrafo quinto
del mismo articulo dispone que sean de
propiedad de la Nacin.
Cdigo Civil de Veracruz
Art. 866.- La propiedad de las tierras y aguas

comprendidas dentro de los limites del territorio del
estado, corresponde originariamente a la Nacin, la
cual, por conducto del gobierno del Estado y del
Federal en los casos de su competencia, ha tenido y
tiene el derecho de transmitir el dominio de aquellas
a los particulares, constituyendo la propiedad
privada.
Art. 867.- El que tiene la propiedad de una cosa
puede gozar y disponer de ella, pero tal
aprovechamiento solo es licito en cuanto se hace de
acuerdo con los intereses de la sociedad.
Art. 872.- Se considerar procedente la

expropiacin por causa de utilidad publica,
siempre que sea indispensable para satisfacer
alguna necesidad publica o social, semejante a
I. Fraccionamiento de Latifundios
las
que en seguida se enumeran
propios para la agricultura o la
ganadera.
II. Desarrollo de la pequea propiedad.
III. Creacin de nuevos centros de
poblacin agrcola.
IV. Fomento a la agricultura y de la
ganadera.
V. Creacion del patrimonio de familia.

VI. Dotacion de tierras a las poblaciones
para fundos legales.
VII. Fraccionamiento de lotesurbanos o
suburbanos, para la construccion de
casas de habitaciones para las clases
menesterosas.
VIII. Prevencion o remedio de
calamidades publicas.
DERECHO CIVIL
II
TEMA VI
COPROPIEDAD
CONCEPTO
Es una forma en que se presenta la propiedad, segn
nuestro Cdigo Civil (art. 1081) existe copropiedad
cuando uno o mas bienes pertenecen pro indiviso a dos
o ms personas.
A cada copropietario le corresponde un a parte alcuota,
es decir una parte ideal determinada desde el punto de
vista aritmtico en funcin de una idea de proporcin
que se expresa en un quebrado.
Cada copropietario puede ceder, arrendar, vender etc.,
su parte alcuota, pues es dueo absoluto. Con las
restricciones para los actos de disposicin que toda
forma de propiedad puede ser objeto, ejemplo: el
derecho del tanto y de preferencia por el tanto,
Fuera de estas restricciones puede ejecutar actos de
dominio o de administracin sobre su parte alcuota
PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD

Son dos: derivados de los actos de dominio y de
administracin
1*Actos de dominio.-actos de disposicin tanto
jurdica como materialmente, solo es valido si se
lleva a cabo con el consentimiento de todos los
copropietarios (art.1086 cdigo civil) y se
traducen en:
a) Participar proporcionalmente sus respectivas
porciones, tanto en los beneficios como en las
cargas.
b)
Se presumen iguales las porciones de los
copropietarios en relacin al bien, salvo prueba
en contrario.
c)
Cada copropietario puede servirse del bien,

conforme al destino de estos, de manera que
no perjudique el inters de los dems, ni
impida a stos usarlos, segn su derecho.
d) Cualquier copropietario tiene derecho de

obligar a los dems a que contribuyan con los
gastos de conservacin del bien.
e) Slo podrn eximirse de la anterior
obligacin el que renuncie a la parte que le
pertenece en la copropiedad
f) Ninguno podr hacer alteraciones en el bien comn

sin el consentimiento de alguno de ellos, aunque de
ellas pudieran resultar ventajas para todos, ni
ejecutar actos de disposicin respecto al mismo bien.
g) Cada uno de los copropietarios tendr la titularidad
de su derecho y de los frutos y utilidades que le
corresponda
y
pueda
enajenarlo,
cederlo
o
hipotecarlo o sustituir a otra persona en su
aprovechamiento sobre el derecho de tanto de los
dems copropietarios; tambin deber limitarse a la
porcin que se le adjudique en la divisin al
enajenante o deudor hipotecario al cesar la
copropiedad.
h) Todos los copropietarios gozan del derecho del
tanto.
*Actos de Administracin del bien objeto de

copropiedad estos se llevar a cabo bien sea: por la
mayora de personas o por la mayora de intereses,
y comprenden todos aquellos actos de conservacin
y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o
destino, de tal forma que:
a) Todos los acuerdos de la mayora sern obligatorios.
b) Para que exista mayora, esta deber ser de
copropietarios y de intereses.
c)
Si sta no existe el juez escuchando a los

interesados resolver lo que deba hacerse dentro
de lo propuesto.
d) Cuando una parte cierta y determinada pertenece

exclusivamente a su propietario, y la otra parte
fuere comn a dos o ms propietarios, solo a sta
sern aplicables los puntos anteriores.
FORMAS DE LA COPROPIEDAD
1- VOLUNTARIAS Y FORZOSAS
A) Voluntaria.- Cuando existe acuerdo entre las partes
involucradas porque as lo convinieron o pactaron
de comprar un bien en comn.
Existe un principio fundamental: Nadie est obligado a

permanecer en la indivisin, por lo tanto no es vlido el
pacto
por
el
cual
los
condueos
se
obligan
permanentemente a permanecer en dicho estado
Hay bienes que por su naturaleza no pueden dividirse en
virtud de que perderan valor. En estos casos el modo de
poder acabar con la copropiedad lo es a travs de la
venta de comn acuerdo o bien en el ejercicio del
derecho del tanto.
B).- Forzosas.- por la naturaleza del bien, existe una
imposibilidad para llegar a la divisin o la venta, de
manera que la ley se ve obligada a reconocer este
estado que impone la propia naturaleza
2. TEMPORALES Y PERMANENTES.
Ordinariamente la copropiedad es temporal o
bien por tiempo indeterminado (con la
salvedad de que nadie puede permanecer pro
indiviso, por lo tanto se considera voluntaria.
Excepcionalmente puede ser permanente
cuando esta es forzosa como en el caso de la
medianera.
3. REGLAMENTADAS Y NO REGLAMENTADAS.
A) Reglamentada.- Es organizada por el legislador
tomando en cuenta ciertas caractersticas y
conflictos que puedan presentarse dada su
naturaleza.
B) No Reglamentada.- Cuando esta funciona de

hecho, es decir, no existe ningn escrito que as
lo establezca.
4. SOBRE BIENES DETERMINADOS Y SOBRE UN
PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD.
Generalmente recae sobre un bien determinado;
pero existen casos en que la copropiedad recae
sobre una universalidad como es la copropiedad
hereditaria ya que, sta comprende bienes,
derechos y obligaciones.
Y la copropiedad sobre un bien o bienes
determinados recae sobre una cosa o un
derecho.
5. POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE

La copropiedad que se crea por acto entre vivos puede
tener como fuente un contrato, un acto jurdico
unilateral, un hecho jurdico o la prescripcin, esta
tiene dos caractersticas: ser de hecho en cuanto
solo se detente la cosa y ser un acto jurdico
cuando se tenga la intencin de poseer con nimo
de dominio de dueo y claro est con los requisitos
que para tal efecto determinen las leyes, y por causa
de muerte cuando as se determina por testamento
o por la ley
6. POR VIRTUD DE UN HECHO JURDICO Y POR
VIRTUD DE UN ACTO JURDICO
Por causa de un hecho jurdico son las que se originan
por; ocupacin, accesin, o prescripcin.
Las que nacen por un acto jurdico son las que se
crean por contrato, testamento o por acto unilateral.
DE LA COPROPIEDAD FORZOSA
Son las que por la naturaleza misma de las cosas
implican una copropiedad permanente, de la cual
no puede salir por no existir procedimiento ni
posibilidad fsica o jurdica de terminar con la
indivisin.
a) MEDIANERA.- Existe cuando una pared o zanja
que divide dos predios, no puede establecerse a
quien pertenece, as que se presume que son
comunes.
Pueden presentarse tres hiptesis:
-que exista constancia de quien fabric = no hay
medianera
-prueba de que ambas partes construyeron = hay
medianera
-no hay prueba ni en uno ni en otro caso =
necesidad de presumir la medianera, rigindose
por signos exteriores
En el Cdigo Civil anterior consideraba a la

medianera como una forma de servidumbre; pero
no puede ser porque toda servidumbre supone
dos predios: uno dominante y uno sirviente.
La medianera se caracteriza por conferir derechos
iguales a los propietarios de los predios
colindantes, siempre y cuando no impliquen una
alteracin en la cosa objeto de copropiedad.
Otra modalidad en la medianera da un derecho
especial a los copropietarios para elevar el muro
medianero a fin de adquirir propiedad privada
sobre dicha elevacin.
Si se hace con el fin de perjudicar y no hay utilidad
que justifique la elevacin del muro; se
considerar como ilcito y se estar obligado a
reponer las cosas a su estado anterior.
El copropietario perjudicado tendr dos acciones:

- Para impedir el abuso del derecho con el
interdicto de obra nueva .
- Para adquirir los derechos de la copropiedad
mediante la indemnizacin de tal forma que lo
anterior consolidara la propiedad del bien
comn. (forma en que termina la medianera)
Solo un caso fortuito o de fuerza mayor le dara
fin.
No podra hacerse la venta, porque el muro
divisorio independientemente de los predios no
tiene valor.
Podra el copropietario vender su parte alcuota
al otro para que consolidara la propiedad, pero
no es una venta forzosa.
b) COPROPIEDAD FORZOSA. Cuando los

diferentes pisos de una casa pertenecen a
distintas personas; As cada uno de los pisos
pertenecen en pleno dominio a los distintos
interesados, respecto de ellos no hay
copropiedad;
pero existen ciertos bienes
comunes indispensables para el uso de los
mismos que si engendran copropiedad
forzosa
(terreno,
cimientos,
paredes
maestras, los tejados, los patios, las
escaleras y todos los servicios comunes) y
los cuales no podrn arrendarse y los actos
de administracin deben consentirse por
todos.
Este
caso es distinto al de cuando

todo edificio en su totalidad es
materia de copropiedad, cada uno de
los copropietarios tendr una parte
alcuota sobre todas las cosas que
integran la construccin.
En la actualidad la copropiedad
forzosa se muestra con claridad en
las casas dplex.
CUANDO CESA LA COPROPIEDAD

Generalmente la copropiedad es temporal
cuando esta es voluntaria, y solo la forzosa
es permanente, esto no quiere decir que la
copropiedad no pueda cesar.
El Cdigo Civil seala en su art.1113 cuando
cesa la copropiedad :
a)
Por la divisin del bien comn
b)
Por la destruccin o perdida del bien
objeto de ella
c)
Por la enajenacin del mismo bien
d)
Por la consolidacin o reunin de todas las
cuotas en un solo copropietario
Copropiedad forzosa
LA COPROPIEDAD EN EL CODIGO CIVIL
Art..974.-hay copropiedad cuando una cosa o un

derecho pertenecen proindiviso a varias
personas (cdigo civil del Edo. de Veracruz)
Art..1081.-hay copropiedad cuando uno ms
bienes pertenecen pro-indiviso a dos o ms
personas
En el cdigo del Edo. de Veracruz tenemos la
diferencia del derecho del tanto a comparacin
del cdigo del Edo. de Puebla. Ya que este en su
art.1086 frac. VII dice:
a falta de contrato
En
el cdigo del Edo. de Veracruz

tenemos la diferencia del derecho del
tanto a comparacin del cdigo del
Edo. de Puebla. Ya que este en su
art.1086 frac. VII dice:
a falta de contrato o disposicin
especial, se regir la copropiedad por
las disposiciones siguientes:
VII. Los copropietarios gozan del
derecho del tanto.
diferencia el cdigo de Veracruz no

contempla el derecho del tanto.
Art.984.- en la enajenacin que de
sus proporciones hagan los
partcipes, no habr derecho del
tanto, salvo convenio expreso en
contrario.
Concepto de
Condominio
Otra definicin
Inmueble
que pertenece a varios

dueos y que cada uno tiene derecho
exclusivo de su casa y a la vez son
copropietarios de los bienes y reas
en comun
Puede estar integrado por

diferentes viviendas
En forma vertical,
horizontal o mixta
Se comparten
derechos y
obligaciones por
los vecinos del
condominio
Quines son condminos?

Son
aquellas personas al ser

propietarios estn en posesin de
una casa y tiene derechos exclusivos
en posesin sobre ella, son
copropietarios de las partes comunes
de un conjunto urbano o
fraccionamiento
Quienes
celebran un
contrato de
compraventa
con reserva de
dominio; una
vez cumplidos
los trminos
del mismo se
convierten en
propietarios
Propiedad privada
El titular de una
escritura pblica;
Ser el dueo del
inmueble, ya sea
casa,
departamento o
local
Se
Qu es el derecho de
propiedad?
entiende el poder jurdico que una

persona tiene sobre su casa para su
aprovechamiento, conforme lo
establecido en la ley, reglamento y
la escritura consecutiva
Rgimen de propiedad y
condominio, existe cuando se
combinan las dos formas de
propiedad: INDIVIDUAL Y LA
COPROPIEDAD
Propiedad colectiva o en
condominio
Es la propiedad que tienen los vecinos en

reas comunes regidas por un reglamento
Cmo se origina el rgimen de

propiedad y condominio?
Diferentes
pisos, departamentos,
viviendas o locales que pertenezcan
a distintos dueos
Se construye un edificio para vender
a personas distintas con diferentes
pisos, departamentos, viviendas o
locales del mismo
Propietario o propietarios de un edificio lo

dividen en diferentes pisos,
departamentos viviendas o locales, si
existe un elemento en comn que sea
indivisible
Para construir el rgimen de propiedad y

condominio, debern declara su voluntad
en escritura pblica
Escritura pblica consta:

Situacin,
dimensin y linderos del

terreno descripcin del edificio
Descripcin de cada local, nmero,
situacin, medidas y datos para
identificarlo
Valor total del inmueble y que
corresponde a cada local
Valor
total de inmueble y que

corresponda a cada local
Destino general del edificio y
especial de cada local
Bienes de propiedad comn,
su destino , situacin,
medidas, partes de que se
componga, caractersticas que
lo distingan
Constancia de las autoridades
competentes
Las autoridades son:

H.
ayuntamiento
Direccin de planeacion urbana y
obras pblicas del municipio
Autoridades estatales
Notario Pblico
H. Ayuntamiento
No
oficial
Alineacin del edificio y de cada
departamento
Numero de cuanta del predial
Toma de agua
H. Ayuntamiento
No
oficial
Alineacin del edificio y de cada
departamento
Numero de cuanta del predial
Toma de agua
Secretaria de Salubridad
Instalaciones de
gas y drenaje
Un oficio de la
ocupacin del
departamento
Escritura constitutiva se
agregara
Plano general
Plano
correspondiente a
cada local
Plano de las reas

comunes
*****nota*****
Las
futuras escrituras de
compraventa de cada departamento,
piso, vivienda o local, se regir por la
escritura general y al apndice de la
misma escritura y reglamento del
condominio y administracin donde
se establecen los derechos y
obligaciones de los diversos
condominios
*****nota *****
Acuerdo
de los condominios se
podr modificar en escrituras
pblica, destino general del edificio y
el espacial del local
Bienes propios y bienes

comunes
Condmino ser dueo de:

Exclusivo
de su local
Condueo
de los elementos y partes

del edificio que se consideren
comunes
Uso de los bienes

comunes ser
igual;
independiente del
valor de la parte
privativa
Elementos
comunes no son
susceptibles de
divisin ni venta
Los condminos son condueos

de:
Suelo, subsuelo,
cimientos,
estructuras,
paredes maestras
y techo de edificio
Stanos, prticos,
puertas de
entrada,
vestbulos, patios
estacionamientos
para vehculos,
jardines galeras y
corredores y
escaleras de uso
comn
Locales
destinados:
administracin,
portera y
alojamiento del
portero e
instalaciones
generales y
servicios comunes
Obras,
instalaciones,
aparatos y dems
objetos que sirvan
para el uso o
disfrute comn
Instalaciones que se resuelva por

unanimidad, usar o disfrutar en comn
Condmino
que abandone sus

derechos o renuncie a usar
determinados usos comunes,
continuara sujeto a las obligaciones
Condmino podr enajenar, hipotecar
o gravar su local, sin necesidad de
tomar consentimiento
Condmino usara su local
respetando los derechos de
convivencia
Condminos no pueden:
Usar su local para
usos ilcitos
A otro fin destinado
a lo estipulado
Efectuar actos u
omisiones que
comprometan la
solidez, seguridad,
salubridad o
comodidad del
edificio
Los condminos no podrn:
Ocupar los
vestbulos, jardines,
patios, azoteas o
techos
Hacer excavaciones,
elevar nuevos pisos
o realizar otras
construcciones
Pintar o decorar la
fachada, en forma
que altere la esttica
del edificio
Hacer innovaciones
o modificaciones que
afecten la
estructura, de
paredes maestras u
otros elementos
esenciales del
edificio o que
perjudiquen su
solidez
Abrir luces o
ventanas
Los condominios
podrn hacer obras
y reparaciones al
interior de su local
Los condminos debern:

Abstenerse
de todo acto, en el
interior o fuera de su local, que
impida o disminuya la eficacia de los
servicios comunes e instalaciones
generales
Mantener en buen estado de
conservacin y funcionamiento los
servicios e instalaciones propios
Los condminos del

ultimo piso ,
costearan los
gastos de los
techos
Los del piso de

abajo se
encargaran de las
obras que necesite
los suelos en la
parte de su
propiedad
Obras en los bienes comunes e instalaciones

generales, observan las siguientes reglas:
Las
obras de conservacin del edificio,

necesarias para el funcionamiento el
administrador las ejecutara el
administrador sin previo acuerdo;
carga de los gastos ser repartido
El administrador convocara a asamblea
y por mayora de votos resolvern
problemas acerca de los gastos
La
reparacin de vicios ocultos, cuando

el vendedor no se haga cargo corrern
por parte de los condminos
dependiendo sus aportaciones del
espacio que ocupe
Para obras no previstas, se necesitara el
voto unnime
Se prohbe las obras que pongan en
peligro la solidez o seguridad del edificio
GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y

CONTROVERSIAS
Los condminos deben contribuir, en
proporcin al num. De mts. Cuadrados que
tenga su local, para los gastos de
administracin y servicios comunes
Los gastos especiales sern a cargo del

grupo de condminos beneficiados y
podrn establecerse normas especiales
para los gastos
Pago de los gastos comunes:
1. Las cuotas para esos gastos, que los

condminos no cubran oportunamente,
causaran inters al tipo que fije el
reglamento de condominio
El acta de la asamblea en que se acuerde

el pago de cuotas o en que se distribuyan
los gastos ya efectuados, protocolizada
ante notario, servir de titulo para exigir
en juicio ejecutivo civil a los morosos
Los crditos seguirn siempre al dominio

de los respectivos locales, aunque se
transmitan a 3eros.
El condmino que no cumpla las

obligaciones a su cargo ser responsable
de los daos y perjuicios que causen a los
dems
GRAVAMENES
sinnimo de diferentes conceptos jurdicos

en relacin a las cargas u obligaciones que
afectan a una persona o a un bien.
En este sentido se habla de gravmenes

reales como las hipotecas, prendas y
servidumbres, o de gravmenes
personales que se refieren propiamente a
las obligaciones.
Los primeros debern estar inscritos en el

Registro Pblico de la Propiedad a fin de
que surtan efectos contra terceros en
virtud de que se trata de una limitacin a
la disponibilidad del bien inscrito, o de una
disminucin de su valor, dependiendo del
gravamen de que se trate. Su inscripcin
se har constar en el folio de la finca sobre
la cual recaigan (a. 3011 CC)
Son divisibles entre los diferentes locales

de un edificio sujeto al este rgimen, sea
que dicho gravamen se adquiera por el
constructor o conjunto de condminos
La divisin de gravmenes entre

condminos ser proporcional al num. De
mts. Cuadrados que tengan su local
DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION
Si el edificio se destruye total o

parcialmente debido a un siniestro, y en
este 2ndo caso resultare inhabitable y los
condminos no acordaren reconstruirlo, se
proceder a la divisin del inmueble de
acuerdo con las disposiciones grales. De
copropiedad
En caso de que la mayora resuelva hacer

la reconstruccin, los condminos que
queden en minora estarn obligados a
contribuir a la reconstruccin, en la
proporcin que les corresponda, o a
vender sus derechos
En caso de ruina por vetustez del edificio,

la mayora de los condminos podrn
resolver la demolicin y venta de los
materiales o la reconstruccin y, si optare
por esta, la minora no podr ser obligada
a contribuir a ella
condmino de mercados
es de inters publico la construccin de

mercados sometidos al rgimen de
propiedad y condominio, este puede
satisfacerse:
por el estado.
por los municipios.
por empresas de participacin estatal
por personas fsicas o jurdicas.
- los mercados que se construyan sujetos a

este rgimen, se destinara para los
comerciantes ambulantes, un rea que no
ser inferior a la quinta parte de la
superficie total de ellos.
condominio de mercados
antes de la construccin de los mercados,

debern obtenerse las licencias de
construccin y autorizacin de las leyes
vigentes.
el constructor vender los locales a

personas que hagan del comercio su
ocupacin habitual.
continuacin...
solo podr adquirirse

un solo local por
persona.
sin embargo no
impide que las
personas enumeradas
en el art.28 del cdigo
civil del estado de
puebla , adquieran un
local si cumplen lo
dispuesto en el
art.1173 del c. civil del
Edo. de puebla
art. 28
se consideran
testaferros, salvo
prueba en contrario el
cnyuge, los socios,
dependientes
econmicos,
empleados, y
presuntos herederos
de aquel a quien la ley
no permite adquirir
ese derecho o realizar
ese acto juridico
continuacin...
los condminos en lo individual no pueden

cambiar el fin de los locales destinados a
mercado.
la asamblea del condmino no podr:

cambiar el fin del condominio destinado a
mercado o de la parte de superficie
dedicada a los ambulantes.
declarar extinguido el rgimen de

condominio destinado a mercado.
se prohbe arrendar los locales del mercado
el municipio tiene el derecho del tanto en el

caso de enajenacin por los condminos de
los locales de un mercado en condominio.
al nombramiento de un administrador
ser nombrado por el ayuntamiento a

propuesta en terna de la asamblea de
condminos
de no asistir todos los condminos a la

asamblea se convocara por segunda vez
de la manera
si en treinta das no se nombra a un

administrador, el ayuntamiento designar
a uno provisional, quien en tres das
convocara para asamblea general, por
medio de avisos puestos en lugares
visibles y de una publicacin en el
peridico oficial y con cinco das de
anticipacin por lo menos y esta asamblea
se deber realizar dentro de los quince
das siguientes a la publicacin de la
convocatoria.
controversia...
por la autoridad judicial competente que
afectan nicamente derechos civiles.
por las autoridades administrativas
competentes cuando afecten relaciones de
orden administrativo entre la autoridad y
los condminos.
el ayuntamiento podr en cualquier

tiempo imponerse de la administracin y
funcionamiento de los condominios para
cerciorarse del cumplimiento de la ley.
a solicitud de la cuarta parte de los

condminos podrn practicarse auditorias
a los mercados en condominio
continuacin...
si en la auditoria resultaren
responsabilidades a cargo del
administrador, el ayuntamiento proceder
a destituirlo de inmediato en sus funciones
y a designar un administrador interino, sin
perjuicio de las responsabilidades en que
hubiere incurrido el administrador
el administrador ser el ejecutor de las
resoluciones administrativas dictadas por
las autoridades competentes.
Forma del der. De propiedad, en la

que encontramos dos propietarios
sobre un mismo inmueble, con la
salvedad de que de estos uno es del
terreno y otro de la edificacin
Derecho de propiedad que tiene una

persona sobre las construcciones
respecto de un terreno ajeno
1. Construir un edificio sobre el suelo
2. Hacer construcciones debajo del

suelo (dicho der. Se extingue dentro
del plazo de dos aos)
El dueo conservara la propiedad del

suelo, y hecha la construccin, la
propiedad de esta es de la persona en
cuyo favor se constituyo el derecho
de construir
Puede el propietario de una

construccin en terreno suyo
enajenarla separadamente de este,
conservando tanto la propiedad del
terreno como la del suelo
DISPOSICIONES
1. Derechos de propiedad independiente:

A. La propiedad de las construcciones,
que son del superficiario
B. La propiedad del terreno, que continua
siendo del dueo de este
2. El superficiario goza de una servidumbre
de apoyo, en provecho de la construccin
como predio dominante
El derecho de superficie puede

constituirse:
A titulo oneroso o gratuito
Acto entre vivos o en testamento
Y en tiempo determinado
El derecho de superficie se extingue:
Al vencerse el plazo, siendo aplicables las sig.

Disposiciones:
El propietario del suelo adquiere la propiedad de
la construccin
Si en el titulo constitutivo se pact una prestacin
a favor del superficiario, al extinguirse su der,
debe el dueo del terreno cumplir con aquella
Con la extincin del derecho de superficie

se extinguen los derechos reales
establecidos por el superficiario
El dueo del suelo se substituye al
superficiario en los contratos que este
haya celebrado con otras personas,
respecto de la construccin y que, sin
crear derechos reales, transmitan el uso
total o parcial de esta
ORIGEN
1. Diferentes pisos, departamentos, viviendas o
locales en que conste un edificio, pertenezcan a
distintos dueos
Cuando se construya un edificio para vender a

personas distintas los diferentes pisos,
departamentos, viviendas o locales de que conste
el mismo
Cuando el propietario (s) de un edificio lo dividan

para venderlo a diferentes personas, si existe un
elemento comn que sea indivisible
Comparecer ante Notario Pblico, realizar el

propietario, una declaracin unilateral de
voluntad para cambiar el rgimen de
propiedad particular al de condominio
Escritura relativa: inscribirse en el Registro

Pblico de la Propiedad y servir como titulo
suficiente para enajenar por separado
Dar aviso: Ayuntamiento de la Constitucin del

Rgimen de Condominio
AUTORIDADES QUE INTERVIENEN:
H. Ayuntamiento
Direccin de planeacin urbana y obras

pblicas del Municipio
Autoridades Estatales
Notario Pblico
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
1.
Presentar ante Notario Publico:

a. Dimensiones y linderos del terreno
b. Descripcin general del edificio
c. Valor total del inmueble
d. Constancia de las autoridades competentes en materia de
construcciones urbanas y de salubridad
2. El Ayuntamiento dar:
El numero oficial y el alineamiento del edificio y

de cada departamento
Numero de cuenta predial y su toma de agua
La Secretaria de salubridad inspecciona las

instalaciones de gas y drenaje, autorizando con
un oficio la ocupacin del departamento
Se elabora la escritura publica ante Notario,

quien dar aviso a las autoridades del
Municipio
Aprobado por el ayuntamiento el oficio es

presentado a la Secretaria de Finanzas, donde
se cubren los der. D inscripcin en el Registro
Publico de la Propiedad
Notario mandara el testimonio al Reg. Publico

de la Prop; donde se inscribir en el libro 1,
relativo a la propiedad
REGLAMENTO DE CONDOMINIO
a.
Forma de designacin y facultades del

administrador
b.
Bases de remuneracin del

administrador y forma de su remocin
c.
Forma t proporcin de la aportacin de

los propietarios a los gastos comunes
d.
Forma de convocar a la asamblea de

propietarios para adoptar resoluciones
El reglamento de condominio solo podr

modificarse por acuerdo unnime de los
condminos
Si uno o varios condminos niegan su

consentimientos para reformar el reglamento, el
caso se someter a la autoridad: juez de lo civil
Cada condmino ser dueo de ese lugar y

condueo de los elementos comunes
ELEMENTOS COMUNES
Suelo, subsuelo, cimientos, estructuras, paredes

maestras y techos del edificio
Stanos, prticos, puertas de entrada, vestbulos,

patios, estacionamiento, jardines, galeras,
corredores y escaleras de uso comn
Locales destinados a la administracin, portera y

alojamiento del portero, instalaciones generales y
servicios comunes
Obras, instalaciones, aparatos y dems

objetos que sirvan para el uso y disfrute
comn
Cualesquiera otras instalaciones que se

resuelva por unanimidad de los
condminos, usar y disfrutar en comn o
que se establezcan con tal carcter en la
escritura publica
GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y

CONTROVERSIAS
Los condminos deben contribuir, en
proporcin al num. De mts. Cuadrados que
tenga su local, para los gastos de
administracin y servicios comunes
Los gastos especiales sern a cargo del

grupo de condminos beneficiados y
podrn establecerse normas especiales
para los gastos
Pago de los gastos comunes:
1. Las cuotas para esos gastos, que los

condminos no cubran oportunamente,
causaran inters al tipo que fije el
reglamento de condominio
El acta de la asamblea en que se acuerde

el pago de cuotas o en que se distribuyan
los gastos ya efectuados, protocolizada
ante notario, servir de titulo para exigir
en juicio ejecutivo civil a los morosos
Los crditos seguirn siempre al dominio

de los respectivos locales, aunque se
transmitan a 3eros.
El condmino que no cumpla las

obligaciones a su cargo ser responsable
de los daos y perjuicios que causen a los
dems
GRAVAMENES
sinnimo de diferentes conceptos jurdicos

en relacin a las cargas u obligaciones que
afectan a una persona o a un bien.
En este sentido se habla de gravmenes

reales como las hipotecas, prendas y
servidumbres, o de gravmenes
personales que se refieren propiamente a
las obligaciones.
Los primeros debern estar inscritos en el

Registro Pblico de la Propiedad a fin de
que surtan efectos contra terceros en
virtud de que se trata de una limitacin a
la disponibilidad del bien inscrito, o de una
disminucin de su valor, dependiendo del
gravamen de que se trate. Su inscripcin
se har constar en el folio de la finca sobre
la cual recaigan (a. 3011 CC)
Son divisibles entre los diferentes locales

de un edificio sujeto al este rgimen, sea
que dicho gravamen se adquiera por el
constructor o conjunto de condminos
La divisin de gravmenes entre

condminos ser proporcional al num. De
mts. Cuadrados que tengan su local
DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION
Si el edificio se destruye total o

parcialmente debido a un siniestro, y en
este 2ndo caso resultare inhabitable y los
condminos no acordaren reconstruirlo, se
proceder a la divisin del inmueble de
acuerdo con las disposiciones grales. De
copropiedad
En caso de que la mayora resuelva hacer

la reconstruccin, los condminos que
queden en minora estarn obligados a
contribuir a la reconstruccin, en la
proporcin que les corresponda, o a
vender sus derechos
En caso de ruina por vetustez del edificio,

la mayora de los condminos podrn
resolver la demolicin y venta de los
materiales o la reconstruccin y, si optare
por esta, la minora no podr ser obligada
a contribuir a ella
condmino de mercados
es de inters publico la construccin de

mercados sometidos al rgimen de
propiedad y condominio, este puede
satisfacerse:
por el estado.
por los municipios.
por empresas de participacin estatal
por personas fsicas o jurdicas.
- los mercados que se construyan sujetos a

este rgimen, se destinara para los
comerciantes ambulantes, un rea que no
ser inferior a la quinta parte de la
superficie total de ellos.
condominio de mercados
antes de la construccin de los mercados,

debern obtenerse las licencias de
construccin y autorizacin de las leyes
vigentes.
el constructor vender los locales a

personas que hagan del comercio su
ocupacin habitual.
continuacin...
solo podr adquirirse

un solo local por
persona.
sin embargo no
impide que las
personas enumeradas
en el art.28 del cdigo
civil del estado de
puebla , adquieran un
local si cumplen lo
dispuesto en el
art.1173 del c. civil del
edo. de puebla
art. 28
se consideran
testaferros, salvo
prueba en contrario el
cnyuge, los socios,
dependientes
econmicos,
empleados, y
presuntos herederos
de aquel a quien la ley
no permite adquirir
ese derecho o realizar
ese acto jurdico
continuacin...
los condminos en lo individual no pueden

cambiar el fin de los locales destinados a
mercado.
la asamblea del condmino no podr:

cambiar el fin del condominio destinado a
mercado o de la parte de superficie
dedicada a los ambulantes.
declarar extinguido el rgimen de

condominio destinado a mercado.
se prohbe arrendar los locales del mercado
el municipio tiene el derecho del tanto en el

caso de enajenacin por los condminos de
los locales de un mercado en condominio.
al nombramiento de un administrador
ser nombrado por el ayuntamiento a

propuesta en terna de la asamblea de
condminos
de no asistir todos los condminos a la

asamblea se convocara por segunda vez
de la manera
si en treinta das no se nombra a un

administrador, el ayuntamiento designar
a uno provisional, quien en tres das
convocara para asamblea general, por
medio de avisos puestos en lugares
visibles y de una publicacin en el
peridico oficial y con cinco das de
anticipacin por lo menos y esta asamblea
se deber realizar dentro de los quince
das siguientes a la publicacin de la
convocatoria.
controversia...
por la autoridad judicial competente que
afectan nicamente derechos civiles.
por las autoridades administrativas
competentes cuando afecten relaciones de
orden administrativo entre la autoridad y
los condminos.
el ayuntamiento podr en cualquier

tiempo imponerse de la administracin y
funcionamiento de los condominios para
cerciorarse del cumplimiento de la ley.
a solicitud de la cuarta parte de los

condminos podrn practicarse auditorias
a los mercados en condominio
continuacin...
si en la auditoria resultaren
responsabilidades a cargo del
administrador, el ayuntamiento proceder
a destituirlo de inmediato en sus funciones
y a designar un administrador interino, sin
perjuicio de las responsabilidades en que
hubiere incurrido el administrador
el administrador ser el ejecutor de las
resoluciones administrativas dictadas por
las autoridades competentes.
Forma del der. De propiedad, en la

que encontramos dos propietarios
sobre un mismo inmueble, con la
salvedad de que de estos uno es del
terreno y otro de la edificacin
Derecho de propiedad que tiene una

persona sobre las construcciones
respecto de un terreno ajeno
1. Construir un edificio sobre el suelo
2. Hacer construcciones debajo del

suelo (dicho der. Se extingue dentro
del plazo de dos aos)
El dueo conservara la propiedad del

suelo, y hecha la construccin, la
propiedad de esta es de la persona en
cuyo favor se constituyo el derecho
de construir
Puede el propietario de una

construccin en terreno suyo
enajenarla separadamente de este,
conservando tanto la propiedad del
terreno como la del suelo
DISPOSICIONES
1. Derechos de propiedad independiente:

A. La propiedad de las construcciones,
que son del superficiario
B. La propiedad del terreno, que continua
siendo del dueo de este
2. El superficiario goza de una servidumbre
de apoyo, en provecho de la construccin
como predio dominante
echo de superficie se extingue:
Al vencerse el plazo, siendo aplicables las sig.

Disposiciones:
El propietario del suelo adquiere la propiedad de
la construccin
Si en el titulo constitutivo se pact una prestacin a
favor del superficiario, al extinguirse su derecho,
debe el dueo del terreno cumplir con aquella
Con la extincin del derecho de superficie

se extinguen los derechos reales
establecidos por el superficiario
El dueo del suelo se substituye al
superficiario en los contratos que este
haya celebrado con otras personas,
respecto de la construccin y que, sin
crear derechos reales, transmitan el uso
total o parcial de esta
TEMA OCHO
.
OCUPACIO
N
OCUPACION
Es un modo de adquirir la propiedad mediante
la detencin de la cosa que carece de
propietario, es un modo originario, a titulo
particular, por acto entre vivos y gratuito, se
encuentra reglamentado en nuestro Cdigo
del Articulo 1010 al 1017 y del 1031 al 1036
dentro de los Captulos quinto y Sptimo,
denominados apropiacin de semovientes y
dominio de las aguas
Referencia Histrica :
En Roma, la ocupacin se aplica originariamente

a la caza y la pesca. En el Derecho comn se
implican el hallazgo y el tesoro oculto. El Cc,
colmando las grandes lagunas del proyecto de
1851, agrupa bajo un mismo ttulo "de la
ocupacin", los referidos institutos, todos los
cuales entran en la enumeracin del art. 610 que
considera expresamente como casos de
ocupacin junto al de las cosas que nunca han
tenido dueo, y la caza y la pesca, el tesoro
oculto y las cosas muebles abandonadas. Pero,
entre las cosas abandonadas (en general, las res
nullius ) y el tesoro, hay divergencias en cuanto
al modo de ser ocupados, esto es, a qu actos
son significativos y suficientes en orden a su
adquisicin.
En el art. 610., se propone un concepto de

la ocupacin que es vlido para el hallazgo
y los otros supuestos no incluidos ...
ocupar una cosa es llegar primero a ella
en la forma precisa para adquirir su
propiedad, que ms habitualmente ser
toma de posesin, pero que puede
consistir tambin en otros actos ... :
Para que tenga lugar la ocupacin,
adems de la idoneidad de los bienes
sobre los que recaiga, se requiere la
conjuncin de 2 circunstancias :
REQUISITOS LEGISLACION ESPAOLA:
La forma ms primitiva e intuitiva de adquirir la

propiedad consiste en apoderarse de algo que nadie
tiene bajo su dominio y que, por consiguiente, puede ser
objeto de libre apropiacin.
Dicha forma de adquirir el dominio, es conocida en el
mundo jurdico como ocupacin, y se halla legalmente
identificada en el art. 610 Cc ( Espaa) ... Se adquieren
por ocupacin los bienes apropiables por su naturaleza
que carecen de dueo, como los animales que son
objeto de caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas
muebles abandonadas ...
Ocupacin es la toma de posesin de una cosa corporal
que carece de dueo, con nimo expreso o implcito de
incorporarla al propio patrimonio. Tambin aprehender
una cosa sin intencin de adquirir la propiedad sobre
ella, pero ese no sera la ocupacin a que se refieren los
arts. mencionados.
a)
La aprehensin material
efectiva de la cosa :
La ocupacin en sentido estricto, supone una

toma de posesin acerca de la cual, varan las
frmulas, pero las consecuencias y la idea
son las mismas. Poder o tener en disposicin
exclusiva, posibilidad de usar como dueo,
relacin de apropiacin, visibilidad de
propiedad ... La material toma de posesin
debe ser valorada diversa-mente segn la
conciencia social y segn los objetos ... No es
"primer ocupante" quien primero ve una cosa,
sino quien la aprehende.
b) Capacidad y voluntad nimo de

apropiacin :
La adquisicin por ocupacin es un

acontecimiento voluntario, no slo se tiene
consciencia de establecer contacto fsico con la
cosa, sino que se quiere ese contacto. En cuanto
a la voluntad de adquirir el dominio, se da por
supuesta en el Cc., pero no cabe excluir una
ocupacin con efectos distintos por quererlo as
el ocupante.
No requiere capacidad especfica, ni negocial ni
otra distinta de la de los menores e incapacitados
para adquirir la posesin de las cosas (Art. 443).
La ocupacin es, en s, un modo de adquirir la
posesin que al recaer sobre cosas nullius
deviene automticamente un modo o medio de
adquirir la propiedad.
c) La carencia de dueo :
Puede tratarse de bienes vacantes

propiamente dichos que no han tenido
nunca dueo, o de bienes que, aun
habiendo tenido dueo, dejan de
tenerlo por haberlos ste abandonado.
Tambin se consideran nullius, hasta
su afloramiento, los tesoros ocultos,
cuyos dueos, en el caso de
ocultacin consciente, lo fueron hasta
el extremo de que mediante sus actos
provocaron que dichos bienes no
pudieran transmitirse a sus sucesores.
Requisitos Legislacin Mexicana

Un
sujeto tiene la INTENCION de

adquirir y la CAPACIDAD para adquirir.
Un
objeto que sea APROPIABLE o

VACANTE, bienes apropiables por su
naturaleza y que carezcan de dueo.
Un
ACTO que consiste en la TOMA de

POSESESION de la cosa.
Clasificacin
Ocupacin de
bienes muebles
Ocupacin de
Semovientes
Modalidades
Apropiacin
de animales sin marca
(salvajes)
Apropiacin de animales por caza
Apropiacin de animales y otros
productos por la pesca y buceo
Apropiacin de enjambres
Apropiacin de bienes muebles
(Tesoros y Mostrencos)
Apropiacin de animales
1.- Apropiacin de animales sin marca
(salvajes) Reglas:
a) Se presume que el animal sin marca
pertenece al propietario del predio donde se
encuentra, mientras no se demuestre lo
contrario o que el dueo del predio no cra
animales de esa raza.
b) Se presume que los animales sin marca
que se encuentren en tierras que exploten
en comn varias personas son del dueo o
de los copropietarios de la cra de la misma
especie y raza en ellas establecidas,
mientras no se pruebe lo contrario.
c) La ocupacin de animales que no

tengan dueo se rige por las
disposiciones relativas a los bienes
mostrencos.
d) Se considera lcito apropiarse de los
animales bravos con forme a los
reglamentos de polica y buen
gobierno y de caza y pesca que
establece la secretara de agricultura y
recursos hidrulicos.
2. Apropiacin de animales de caza:

3. Apropiacin de animales y otros
productos por la pesca y el buceo.
Se parte del hecho de que pertenecen
exclusivamente a los dueos de los predios
donde se encuentran esas aguas.
4. Apropiacin de enjambres
Se prohbe destruir en predios ajenos los
nidos, huevos y cras de ave de cualquier
especie y de que es lcito apropiarse de los
enjambres que no hayan sido encerrados
en colmenas, todo lo que este en algn
bien inmueble vacante, debe de ajustarse
a las leyes y reglamentos respectivos.

1.

(tesoros y mostrencos)
2.
Dominio de las Aguas
LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE

El objetivo la la poltica nacional y su
hbitat, es su conservacin mediante la
proteccin y exigencia de niveles ptimos
de aprovechamiento sustentable, de
modo que simultneamente se logre
mantener y promover la restauracin de
su diversidad e integridad
I. Aprovechamiento extractivo: La utilizacin de

ejemplares, partes o derivados de especies
silvestres, mediante colecta,captura o caza.
V. Caza: La actividad que consiste en dar muerte a
un ejemplar de fauna silvestre a travs de medios
permitidos.
VI. Caza deportiva: La actividad que consiste en la
bsqueda, persecucin o acecho, para dar muerte
a travs de medios permitidos a un ejemplar de
fauna silvestre cuyo aprovechamiento haya sido
autorizado, con el propsito de obtener una pieza o
trofeo.
XIII. Ejemplares o poblaciones exticos: Aquellos que se

encuentran fuera de su mbito de distribucin natural, lo
que incluye a los hbridos y modificados.
XXII. Licencia de caza: El documento mediante el cual la
autoridad competente acredita que una persona est
calificada, tanto por sus conocimientos sobre los
instrumentos y medios de las actividades cinegticas,
como de las regulaciones en
la materia, para realizar la caza deportiva en el territorio
nacional.
XXIX. Marca: El mtodo de identificacin, aprobado por
la autoridad competente, que conforme a lo establecido
en la Ley Federal sobre Metrologa y Normalizacin,
puede demostrar la legal procedencia de ejemplares,
partes o derivados.
XL. Secretara: La Secretara de Medio

Ambiente, Recursos Naturales y Pesca..
XLV. Vida silvestre: Los organismos que
subsisten sujetos a los procesos de
evolucin natural y que se desarrollan
libremente en su hbitat, incluyendo sus
poblaciones menores e individuos que se
encuentran bajo el control del hombre.
CDIGOS CIVILES DE PUEBLA Y VERACRUZ
1010: Se presume que los animales

sin marca, pertenecen al propietario
del predio donde se encuentren ,
mientras no se demuestre lo
contrario, o que el dueo del predio
no cri animales de esa raza.
1011: Los animales sin marca, que se
encuentren en tierras que exploten en
comn varias personas, se presumen
del dueo o de los copropietarios de la
cra de la misma especie y raza en
ellas establecidas, mientras no se
demuestre lo contrario.
1012: el derecho de caza se

rige por los reglamentos
respectivos.
1013: se prohbe destruir

en predios ajenos los nidos,
huevos, y cras de aves de
cualquier especie.
1014: el derecho de pesca
en aguas particulares
pertenece exclusivamente a
los dueos de los predios
donde se encuentren esas
aguas.
889:El derecho de caza y el

de apropiarse de los
productos de sta en
terreno pblico, se sujetara
a las leyes y reglamentos
respectivos.
902: Se prohbe
absolutamente destruir en
predios ajenos los nidos,
huevos y cras de aves de
cualquier especie.
904: el derecho de pesca en
aguas particulares
pertenece a los dueos de
los predios en que aqullas
se encuentren, con sujecin
a las leyes y reglamentos
de la materia.
1015.- Es lcito a los

labradores
matar
en
cualquier tiempo:
I.- Las aves domsticas

en las tierras sembradas
de cereales u otros frutos
pendientes que pudieren
ser perjudicados por esas
aves; y
II.- Los animales bravos

que
perjudiquen
sus
sementeras
y
plantaciones.
900. Es licito a los

labradores destruir en
cualquier tiempo los
animales bravos o
cerriles que perjudiquen
sus sementeras y
plantaciones.
Articulo 901. El mismo

derecho tienen respecto
a las aves domesticas en
los campos en que
hubiere tierras
sembradas de cereales u
otros frutos pendientes,
a los que pudieren
perjudicar aquellas aves.
1016.- Es lcito a cualquiera:
I.Apropiarse
de
los
animales bravos, conforme a
los reglamentos de polica;
II.Apropiarse
de
los
enjambres que no hayan sido
encerrados en colmenas;
III.- Ocupar o matar los

animales feroces que se
escaparen del encierro en
que los tengan sus dueos.
905. Es licito a cualquiera

persona apropiarse de los
animales bravos, conforme
a los reglamentos
respectivos.
906. Es licito a cualquiera
persona apropiarse de los
enjambres que no hayan
sido encerrados en
colmena, o cuando la hayan
abandonado
907. No se entiende que las
abejas han abandonado la
colmena cuando se han
posado en predio propio del
dueo o este las persigue
llevndolas a la vista.
1017.- La ocupacin
de animales
domsticos que no
tengan dueo, se
rige por las
disposiciones
relativas a
mostrencos.
909. La apropiacin
de lo animales
domsticos se rige
por las disposiciones
contenidas en el
titulo de los bienes
mostrencos.
DOMINIO DE LAS AGUAS

+ El dueo del inmueble en que haya una fuente natural,
o que hubiese perforado un pozo, hecho obras de captacin de
aguas subterrneas o construido aljibe o presa para captar aguas
pluviales, puede usar y disponer de esas aguas.
* Si las aguas a que se refiere el artculo anterior se
localizaren en dos o ms predios, su aprovechamiento se
considerar de utilidad pblica, y quedar sujeto a las
disposiciones legales sobre la materia.
* El dominio sobre las aguas de que trata el artculo
1031, no perjudica los derechos que legtimamente hayan podido
adquirir para su aprovechamiento, los propietarios de los predios
inferiores.
El propietario de las aguas no podr desviar su curso de

modo que causen dao a otra persona.
+
* El propietario de un predio que slo con muy costosos

trabajos pueda proveerse del agua indispensable para utilizar
convenientemente ese predio, tiene derecho de exigir de los dueos de
los predios vecinos que tengan aguas sobrantes, le proporcionen la
necesaria, mediante el pago de una indemnizacin fijada por peritos.
* Las disposiciones de este Captulo se aplicarn en tanto lo

permitan el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos y las leyes reglamentarias del mismo.
891. El ejercicio del derecho de cazar se regir por los reglamentos

Administrativos y por las bases que fijan los artculos que siguen.
892. El cazador se hace dueo del animal que caza, por el acto de
apoderarse de el, observndose lo dispuesto en el articulo 894.
893. Se considera capturado el animal que ha sido muerto por el
cazador durante el acto venatorio, y tambin el que esta preso en redes
894. Si la pieza herida muriese en terrenos ajenos, el propietario de
estos o quien lo represente deber entregarla al cazador o permitir que
entre a buscarla.
895. El propietario que infrinja el articulo anterior pagara el valor de la
pieza, y el cazador perder esta si entra a buscarla sin permiso de
aquel.
896. En todo caso es responsable el cazador de los daos que cause.
897. Cuando haya mas de un cazador, sern todos responsables
solidariamente
898. El hecho de entrar los perros de caza en terreno ajeno sin la

voluntad del cazador, solo obliga a este a la reparacin de los
daos causados
899. La accin para pedir la reparacin prescribe a los treinta das,
contados desde la fecha en que se causo el dao
900. Es licito a los labradores destruir en cualquier tiempo los
animales bravos o cerriles que perjudiquen sus sementeras y
plantaciones
903. La pesca y el buceo de perlas en las aguas del dominio del
poder publico, que sean de uso comn, se regirn por lo que
dispongan las leyes y reglamentos respectivos.
908. Los animales feroces que se escaparen del encierro en que
los tengan sus dueos, podrn ser destruidos o capturados por
cualquiera. Pero los dueos pueden recuperarlos si indemnizan los
daos y perjuicios que hubieren ocasionado.
LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE

Artculo 4
Los propietarios o legtimos poseedores de los predios en donde se
distribuye la vida silvestre, tendrn derechos de
aprovechamiento sustentable sobre sus ejemplares, partes y derivados en
los trminos prescritos en la presente Ley y
dems disposiciones aplicables.
Artculo 27
El manejo de ejemplares y poblaciones exticos slo se podr llevar a cabo
en condiciones de confinamiento, de
acuerdo con un plan de manejo que deber ser previamente aprobado por la
Secretara y en el que se establecern las
condiciones de seguridad y de contingencia, para evitar los efectos negativos
que los ejemplares y poblaciones exticos
pudieran tener para la conservacin de los ejemplares y poblaciones nativos
de la vida silvestre y su hbitat.
Artculo 56
La Secretara identificar a travs de listas, las especies o poblaciones en
riesgo, de conformidad con lo establecido en la norma oficial mexicana
correspondiente, sealando el nombre cientfico y, en su caso, el nombre
comn ms utilizado de las especies; la informacin relativa a las
poblaciones, tendencias y factores de riesgo; la justificacin tcnica-cientfica
de la propuesta; y la metodologa empleada para obtener la informacin, para
lo cual se tomar en consideracin, en su caso, la informacin presentada
por el Consejo.
Las listas respectivas sern revisadas y, de ser necesario, actualizadas cada

3 aos o antes si se presenta informacin suficiente para la inclusin,
exclusin o cambio de categora de alguna especie o poblacin. Las listas y
sus actualizaciones indicarn el gnero, la especie y, en su caso, la
subespecie y sern publicadas en el Diario Oficial de la Federacin y en la
Gaceta Ecolgica.
reas de Refugio para Proteger Especies Acuticas

Artculo 65
La Secretara podr establecer, mediante acuerdo
Secretarial, reas de refugio para proteger especies
nativas de vida
silvestre que se desarrollan en el medio acutico, en aguas
de jurisdiccin federal, zona federal martimo terrestre y
terrenos inundables, con el objeto de conservar y
contribuir, a travs de medidas de manejo y conservacin,
al
desarrollo de dichas especies, as como para conservar y
proteger sus hbitats, para lo cual elaborar los programas
de
proteccin correspondientes
Aprovechamiento Mediante la Caza Deportiva

Artculo 94
La caza deportiva se regular por las disposiciones aplicables a
los dems aprovechamientos extractivos.
La Secretara, de acuerdo a la zona geogrfica y ciclos
biolgicos de las especies sujetas a este tipo de
aprovechamiento,podr publicar calendarios de pocas hbiles
y deber:
a) Determinar los medios y mtodos para realizar la caza
deportiva y su temporalidad, as como las reas en las que se
pueda realizar; al evaluar los planes de manejo y en su caso al
otorgar las autorizaciones correspondientes.
b) Establecer vedas especficas a este tipo de aprovechamiento,
cuando as se requiera para la conservacin de poblaciones de
especies silvestres y su hbitat.
Artculo 95
Queda prohibido el ejercicio de la caza
deportiva:
a) Mediante venenos, armadas, trampas,
redes, armas automticas o de rfaga.
b) Desde media hora antes de la puesta de
sol, hasta media hora despus del amanecer.
c) Cuando se trate de cras o hembras
visiblemente preadas.
Artculo 96
Los residentes en el extranjero que deseen realizar este tipo de
aprovechamiento de vida silvestre, debern contratar a un
prestador de servicios de aprovechamiento registrado, quien
fungir para estos efectos como responsable para la
conservacin de la vida silvestre y su hbitat. Para estos efectos,
los titulares de las unidades de manejo para la conservacin de
vida silvestre se considerarn prestadores de servicios
registrados.
Las personas que realicen caza deportiva sin contratar a un
prestador de servicios de aprovechamiento, debern portar una
licencia otorgada previo cumplimiento de las disposiciones
vigentes.
Los prestadores de servicios de aprovechamiento debern
contar con una licencia para la prestacin de servicios
relacionados con la caza deportiva, otorgada previo
cumplimiento de las disposiciones vigentes.
TEMA
NUEVE
ACCESIN
Concepto
Forma de adquirir la
propiedad que consiste en
que el propietario de un
bien, tambin es propietario
de lo que produce, se le
une o incorpora natural o
artificialmente.
P R I N C I P I O S
1. Lo accesorio sigue la
suerte de lo principal
- El dueo de lo principal es
tambin de lo accesorio, lo que
produzca ese bien se le incorpora.
2. Nadie puede enriquecerse

a costa de otro sin derecho.
- Si hay enriquecimiento ilcito
- Si hay enriquecimiento ilcito
surge la obligacin de indemnizar

al legitimo propietario.
- No puedo aprovecharme de
algo que no es mo.
3. A nadie aprovecha su propio

dolo.
-El que ejecuta un acto ilcito de manera intencional
y en perjuicio de otro, no puede reclamar ventaja
alguna (cada uno responde de sus actos) y tendr
que indemnizar al otro.
4. A nadie puede beneficiarse sin su
consentimiento (o contra su voluntad)
-aun cuando la accesin tenga un aspecto de
beneficio, ste puede rechazarse, si le agrado o si
le es benfico
La Accesin puede ser

por:
Produccin
Incorporacin
Por Produccin
El propietario de un bien adquiere la
propiedad de lo que dicho bien produce, que
es lo que conocemos como FRUTOS.
FRUTO
producto de un bien y con las
caractersticas de que se pueden producir
peridicamente y de que el bien que los
produzca no se agote.
Clasificacin de los Frutos

1. Naturales: se obtienen por virtud de la
accin espontnea de la naturaleza (no
implica que en ocasiones la mano del
hombre intervenga).
2. Industriales: se obtienen a virtud de la
intervencin determinante de la mano del
hombre (los productos que se obtienen de las industrias

son frutos motivados por la mano de hombre).
3. Civiles: aquellos que son una creacin de la ley como la
renta de capitales, las inversiones; que la misma ley
equipara a los frutos por tener caractersticas de ellos.
Naturales e Industriales
se percibe desde que se
alzan o separan del bien principal.
Civiles
se percibe da con da.
Algunos tratadistas dicen que cuando se obtiene

propiedad de los frutos de un bien, es una
extensin de propiedad y no accesin. Pero
existen diferentes tipos de bienes. (por su
intensidad = principal un uso directo, accesorio,
nos da un servicio indirecto).
Por incorporacin
- El propietario de un bien
adquiere la propiedad de lo que
dicho bien se le une o incorpora.
Y es de dos tipos: NATURAL y
ARTIFICIAL.
Aluvin
Avulsin
Natural
Alveo Abandonado
Formacin de Islas
Divisin de las
corrientes en dos
De mueble a
inmueble
Edificacin
Siembra
Plantacin
Artificial
De mueble
a mueble
Adjuncin
Mezcla
Especificacin
Accesin por Incorporacin

Natural
Se produce por la accin
determinante de la naturaleza
representada por la accin de los
lagos y ros, cuyas corrientes
producen algunos efectos.
Aluvin
Consiste en que por virtud de la accin
constante, paulatina o incesante de un ro,
un predio va aumentando de tamao al ir
depositando en este predio arena y
materiales en general, ignorndose su
procedencia.
Sus caractersticas son:
A) Se debe a una accin prolongada y

constante del ro.
B) El deposito del material o arena se va
verificando paulatinamente.
C) Se ignora al dueo del material.
Avulsin
Es parecido al caso anterior, pero con las
modalidades de que en este caso es por una
corriente brusca, por la cual el ro arranca una
porcin considerable de un predio ribereo para
irlo a depositar a otro.
Sus caractersticas son:
A) Es un acontecimiento momentneo y brusco.
B) Se sabe de donde proviene lo incorporado.
En este caso la ley establece que el propietario del

predio que recibe la incorporacin hace suyo lo
incorporado. Se ha hablado de que es un caso de
prescripcin por el tiempo de dos aos pero el
Cdigo Civil marca un ao.
Alveo Abandonado
Es un fenmeno que se produce por la
variacin del curso del ro y al variar este
encontramos una porcin que queda
cubierta y otra que ya no puede ampliarse.
La ley nos da solucin atendiendo a la
naturaleza de las cosas, nos dice que el
dueo del predio ocupado pierde lo que fue
inundado por la variacin del curso del ri y
el dueo del colindante, adquiere el predio
Para que opere este fenomeno no debemos

presumir que el cambio sea temporal debve ser
permanente.
Division de la corriente de un
rio en dos brazos o ramales
Resulta de la imposibilidad de ocupar un
terreno en virtud de un brazo o ramal de un
rio.
La ley establece que cuando la corriente se divide en

dos brazos dejando aislada una finca o parte de ella,
el dueo pierde la propiedad de la parte de ella, el
dueo pierde la propiedad de la parte ocupada por las
aguas.
Formacion de Islas
En un rio no navegable, la accion constante de
su corriente se llega a formar una isla que pasa
a propiedad de los propietarios de los predios
ribereos en proporcion al frente de su terreno
y trazando una linea transversal en la mitad del
ancho del rio.
Accesin Por Incorporacin

Artificial
A diferencia de la accesin natural, en este
tipo de accesin los bienes se incorporan
mediante la intervencin de la mano del
hombre.
Este tipo de Accesin puede ser de dos
clases:
De Mueble a Inmueble.
De Mueble a Mueble.
Este tipo de accesin se puede presentar de 3

modos:
1.
Que el propietario del terreno construya con
materiales ajenos.
2. Que el propietario de los materiales construya
en terreno ajeno.
3.
Que un tercero que no es el dueo de los
materiales, construya sobre un terreno que tampoco
le pertenece.
Requisitos que se necesitan para poder resolver

estos casos en base a la ley:
Se requiere que la incorporacin sea

autntica; es decir, que no sea posible
econmicamente separar los bienes, y que de
hacerlo sera mayor el perjuicio econmico.
Se entiende que hay mala fe:

Por parte del incorporado cuando hace la
edificacin, plantacin, siembra, mejoras y permite
que con material suyo las haga en otro terreno que
se sabe que es ajeno sin el previo consentimiento
escrito del dueo.
Algunas hiptesis de en la accesin:

1. Si la incorporacin la realiza el dueo del
inmueble con materia ajeno, si hubo buena fe por
parte del incorporador, debe pagar el precio del
material al dueo del mismo (Art. 1049 Cdigo
Civil de Puebla).
3. Si la incorporacin se realiza y el dueo del inmueble

procedi de buena fe, el dueo del inmueble debe pagarle
su precio (Art. 1051 Cdigo Civil de Puebla).
4. Si el dueo de lo incorporado procede de mala fe, pierde
la propiedad de sus materiales, y no puede reclamar
indemnizacin. Adems el dueo del terreno tiene la opcin
de hacer suya la cosa, o si no le reporta benfico alguno,
NOTA: Si en la incorporacin ambas partes actan de mala

fe, se tendr como si hubiera sido de buena fe (Art. 1054
Cdigo Civil Puebla)
Cuando la incorporacin la realice un tercero, que proceda
de mala fe, ste es responsable subsidiariamente del valor de
aquellos, si ocurren las circunstancias siguientes:
Incorporacin de Mueble a Mueble

Se puede dar de tres maneras:
Adjuncin.
Mezcla.
Especificacin.
a) Adjuncin.
Es la unin de dos bienes muebles en tal forma que
terminan por constituir uno mismo. Ejemplo: una
pintura, escultura, etc.
Los bienes deben de ser de diferentes dueos.
Que su separacin resulte en una perdida

econmicamente considerable.
El bien principal es el de mayor valor.
Si lo anterior no se puede determinar, el bien

principal es el mejorado o adornado por la unin del
otro.
b) Mezcla
Es la unin de dos bienes muebles
que llegan a mezclarse inclusive
en sus componentes moleculares,
pueden ser de slidos o lquidos.
Ejemplo; las substancias, las
esculturas, etc.
c) Especificacin
Este tipo de accesin consiste en incorporar el
trabajo del hombre a un bien ajeno para que as se
de origen a un nuevo bien; tal como sucede en la
pintura o la escultura.
En la especificacin, normalmente el trabajo
del hombre es considerado como el bien principal, y
para poder resolver los posibles casos se recurre a
los principios que rigen la accesin y a la buena o
mala fe.

Los dueos de los bienes puede pedir la separacin de los
bienes siempre que se separen sin detrimento.
Cuando lo anterior no se pueda lograr, el dueo del bien

principal se quedar con lo accesorio, quedando obligado a
indemnizar al propietario del otro bien, siempre que ste ultimo
no haya actuado de mala fe.
En caso de que el haya actuado de mala fe, el propietario

de lo accesorio deber de pagar al dueo de lo principal los
perjuicios causados.
Aluvin
Avulsin
Alveo Abandonado
Antes
s
Despue
Formacin de Islas
Accesin Natural
Adjuncin
Mezcla
Especificacin
LEGISLACION COMPARADA CON EL

Cdigo Civil de Puebla
Cdigo Civil de Hidalgo:

Cdigo Civil del D.F.
:
Cdigo Civil de Veracruz:
Cdigo Civil de Tlaxcala:
Cdigo Civil de Oaxaca:
Cdigo Civil de Puebla:
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
958 - 1003
886 - 932
921 - 963
817 - 857
889 - 934
1037 - 1080
Artculo 1037.- La propiedad de los bienes da derecho a

todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o
artificialmente. Este derecho se llama de accesin.
Artculo 1038.- A falta de disposicin legal expresa, el

derecho de accesin se rige por el principio que prohbe el
enriquecimiento sin causa a costa de otro y por el establecido en
el artculo 960.
Artculo 1039.- En virtud del derecho de accesin

pertenecen al propietario:
I.- Los frutos naturales;
II.- Los frutos industriales;
III.- Los frutos civiles.
Artculo 1040.- Son frutos naturales las producciones

espontneas de la tierra; las cras, pieles y dems productos de
los animales.
Artculo 1041.- Las cras de los animales pertenecen al

dueo de la hembra y no al del macho, salvo convenio en
contrario.
Artculo 1042.- Son frutos industriales los que producen los

inmuebles mediante el trabajo realizado en ellos.
Artculo 1043.- Los frutos naturales o industriales se

consideran existentes desde que estn nacidos o manifiestos.
Artculo 1044.- Para que los animales se consideren frutos,

basta que estn en el vientre de la hembra.
Artculo 1045.- Son frutos civiles los alquileres de los

bienes muebles; las rentas de los inmuebles; los rditos de los
capitales y los que no siendo producidos por el mismo bien
directamente, vienen de l por contrato, por ltima voluntad o por
la ley.
Artculo 1046.- Quien percibe los frutos tiene obligacin de

abonar los gastos que otra persona haya hecho, para su
produccin, recoleccin y conservacin.
NOTA: Este Artculo NO existe en el Edo. de Tlaxcala.
Artculo 1047.- Lo que se une o incorpora a un bien, lo

edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en
finca o terreno ajeno, pertenecen al dueo de stos, con sujecin
a lo dispuesto en los artculos siguientes.
Artculo 1048.- Las obras, siembras, plantaciones

mejoras y reparaciones ejecutadas en un inmueble se
presumen hechas por el propietario y a su costa
mientras no se pruebe lo contrario.
Artculo 1049.- El que sembrare, plantare o

edificare en finca propia, con semillas, planta o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unas y
otras, con obligacin de pagarlos en todo caso, y de
resarcir daos y perjuicios, si ha procedido de mala fe.
Artculo 1050.- El dueo de las semillas, plantas

o materiales no tendr derecho a pedir que se le
devuelvan, destruyndose la obra o plantacin; pero si
las plantas no han echado races y pueden sacarse, el
dueo de ellas tiene derecho de pedir que as se
haga.
Artculo 1051.- El dueo del terreno en que se edificare,

sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho de hacer suya la
obra, siembra o plantacin, previo pago del precio de las semillas,
plantas o materiales empleados, o de obligar, al que edific a
pagar el precio del terreno ocupado por la construccin, y al que
sembr o plant solamente la renta.
NOTA: El Cdigo Civil de Puebla y el Cdigo Civil de Tlaxcala
establecen las mismas condiciones en este artculo; sin
embargo el resto de los Cdigos (Oaxaca, Veracruz, Hidalgo,
D.F.) Aumentan la siguiente hiptesis donde termina el Art.
Anterior y establece: Si el dueo del terreno ha procedido de
mala fe, solo tendr derecho de que se le pague el valor de la
renta o el precio del terreno en sus respectivos casos.
Artculo 1052.- El que edifica, planta o siembra de mala fe
en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin
que tenga derecho a reclamar indemnizacin alguna al dueo del
suelo ni a retener el bien.
Artculo 1053.- En el caso del artculo anterior, el dueo del

suelo podr pedir la demolicin de la obra o la destruccin de la
siembra o plantacin y la reposicin del bien a su estado primitivo,
a costa del edificador, sembrador o plantador.
Artculo 1054.- Cuando haya mala fe, no slo por parte del
que edificare, sino por parte del dueo, se entender compensada
esta circunstancia, y se arreglarn los derechos de uno y otro,
conforme a lo resuelto para el caso de haberse procedido de
buena fe.
Artculo 1055.- Se entiende que hay mala fe de parte del

edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin,
plantacin o siembra, o permite sin reclamar, que con material
suyo las haga otro en terreno que sabe es ajeno, no pidiendo
previamente al dueo su consentimiento por escrito.
Artculo 1056.- Se entiende haber mala fe por parte del

dueo, siempre que con su conocimiento y sin oposicin suya se
hiciere el edificio, la siembra o la plantacin.
Artculo 1057.- Si no procedi de mala fe el dueo de los

materiales, plantas o semillas y no es el edificador, plantador o
sembrador ni el dueo del terreno, ste es responsable
subsidiariamente del valor de aquellos, si concurren las
circunstancias siguientes:
I.- Que quien de mala fe emple los materiales plantas o
semillas, no tenga bienes con que responde de su valor;
II.- Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueo.
Artculo 1058.- No es aplicable lo dispuesto en el artculo

anterior, si el propietario ejercita el derecho que le concede el
artculo 1053.
Artculo 1059.- Los dueos de los inmuebles confinantes

con lagunas o jageyes, no adquieren el terreno descubierto por
la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que stas
inunden con las crecidas extraordinarias.
NOTA: EL Cdigo Civil de Tlaxcala NO cuenta con este
Artculo y el resto de los Cdigos s.
Artculo 1060.- Si la fuerza del ro arranca solamente
rboles y stos se hallaban en terrenos de propiedad particular y
no en la zona federal, el propietario de ellos conserva el derecho
de reclamarlos y llevarlos a su inmueble dentro del plazo de un
ao; pero no puede usar sus derechos de propietario, en el
campo ajeno en que se encuentren.
ARTICULO 838.- Cuando la fuerza del ro arranca una porcin

considerable y reconocible de un campo ribereo y lo lleva a otro
inferior, o a la ribera opuesta, el propietario de la porcin
arrancada puede reclamar su propiedad, hacindolo dentro de un
ao contado desde el acaecimiento; pasado este plazo perder
su derecho de propiedad, a menos que el propietario del campo a
que se uni la porcin arrancada, no haya an tomado posesin
de ella.
NOTA: Este Artculo del Cdigo Civil de Tlaxcala, NO se
encuentra en el Cdigo Civil de Puebla; en relacin con los
otros Cdigos, se diferenca en que el plazo es de dos aos
mientras que en Tlaxcala es plazo es solo de un ao.
Artculo 1061.- Pertenece a los dueos de los inmuebles

confinantes con las riberas de los ros, el acrecentamiento que
aqullas reciben paulatina e imperceptiblemente, por efecto de la
corriente de las aguas, y slo en la parte que dicho
acrecentamiento exceda de la zona federal.
Artculo 1062.- Cuando una corriente de agua de propiedad

particular cambiare de cauce, los propietarios de los predios a
travs de los cuales se establezca el nuevo cauce adquirirn
esas aguas.
Artculo 1063.- Los cauces abandonados por corrientes de

agua que no sean de la Federacin, pertenecen a los dueos de
los terrenos por donde corran esas aguas.
Artculo 1064.- Si la corriente colindaba con varios predios,

el cauce abandonado pertenece a los propietarios de ambas
riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada
inmueble, a lo largo de la primitiva corriente, tirando una lnea
divisoria por en medio del cauce.
Artculo 1065.- Cuando dos bienes muebles que pertenecen

a dos dueos distintos, se unen de tal manera que vienen a
formar uno solo, sin que intervenga mala fe, el propietario del
principal adquiere el accesorio, pagando su valor.
Artculo 1066.- Se reputa principal, entre dos bienes

incorporados, el de mayor valor.
Artculo 1067.- Si no pudiere hacerse la calificacin

conforme a la regla establecida en el artculo que precede, se
reputar principal el bien cuyo uso, perfeccin o adorno, se haya
conseguido por la unin del otro.
Artculo 1068.- En la pintura, escultura y bordados, en los

escritos,
impresos,
grabados,
litografas,
fotograbados,
oleografas, cromolitografas y en las dems obras obtenidas por
otros procedimientos anlogos a los anteriores, se estima
accesorio la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel, el
pergamino, el plstico o cualquiera otro material que sirva de
base.
NOTA: A diferencia del resto de los Cdigos Civiles, el de
Puebla establece el plstico o cualquier otro material que
sirva de base.
Artculo 1069.- Cuando los bienes unidos pueden separarse

sin detrimento, y subsistir independientemente, los dueos
respectivos pueden exigir la separacin.
Artculo 1070.- Cuando los bienes no pueden separarse sin

que el que se repute accesorio sufra deterioro, el dueo del
principal tendr derecho de pedir la separacin; pero quedar
obligado a indemnizar al propietario del accesorio, si ste procedi
de buena fe.
Artculo 1071.- Cuando el dueo del bien accesorio fue

quien hizo la incorporacin, lo pierde si obr de mala fe; y est
adems obligado a indemnizar al propietario del principal por los
perjuicios que se hayan causado a ste.
Artculo 1072.- Si el dueo del bien principal fue quien

procedi de mala fe, el que lo sea del accesorio tendr derecho a
que aqul le pague su valor y le indemnice de los daos y
perjuicios, o a que ste bien se separe, aunque para ello haya de
destruirse el principal.
Artculo 1073.- Si la incorporacin se hace por uno de los

dueos con conocimiento y sin oposicin del otro, los derechos
respectivos se arreglarn conforme a lo dispuesto en los
artculos 1065 a 1068.
Artculo 1074.- Siempre que el dueo del bien empleado

sin su consentimiento, tenga derecho a indemnizacin, podr
exigir que sta consista en la entrega de un bien igual en
especie, en valor y en todas sus circunstancias al empleado o en
el precio de l fijado por peritos.
Artculo 1075.- Si se mezclan dos bienes de igual o

diferente especie, por voluntad de sus dueos o por casualidad,
y no son separables sin detrimento, cada propietario adquirir un
derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendiendo
al valor de los bienes mezclados o confundidos.
Artculo 1076.- Si por voluntad de uno solo, pero con buena

fe, se mezclan o confunden dos bienes de igual o de diferente
especie, los derechos de los propietarios se arreglarn por lo
dispuesto en el artculo anterior; a no ser que el dueo del bien
mezclado sin su consentimiento, prefiera la indemnizacin de
daos y perjuicios.
Artculo 1077.- El que de mala fe hace la mezcla o

confusin, pierde el bien mezclado o confundido que fuere de su
propiedad, y queda adems obligado a la indemnizacin de los
daos y perjuicios causados al dueo del bien o bienes con que
hizo la mezcla.
Artculo 1078.- Si de buena fe se forma, con materia ajena,

en todo o en parte, un bien de nueva especie, el que emple
aqulla har o no suya, a su voluntad, la obra formada; pero en
cualquier caso debe pagar al dueo de la materia empleada el
importe de sta.
Artculo 1079.- Si la especificacin se hizo de mala fe, el dueo

de la materia empleada tiene el derecho de hacer suya la obra,
sin pagar nada al que la hizo, o de exigir de ste daos y
perjuicios.
Artculo 1080.- La mala fe en los casos de mezcla o

confusin se calificar conforme a lo dispuesto en los artculos
1055 y 1056.
USUFRUCTO
Tema 10
SERVIDUMBRES
S E R V ID U M B R E S
S E R V ID U M B R E S R E A L E S
S E R V ID U M B R E S P E R S O N A L E S
E s e l d e re c h o p o r v irtu d d e l c u a l u n p re d io lla m a d o d o m in a n te
o b tie n e b e n e fic io s d e o tro p re d io lla m a d o s irv ie n te o d o m in a d o
(la s e rv id u m b re re a l s u rte e fe c to s p a ra c u a lq u ie r p e rs o n a q u e re s u lte
p o s e e d o r o p ro p ie ta rio d e l p re d io d o m in a n te .)
S e le s d e fin e c o m o e l d e re c h o re a l p o r v irtu d d e l
c u a l u n a p e rs o n a c ie rta y
d e te rm in a d a o b tie n e e l b e n e fic o d e u n p re d io a je n o .
Usufructo
Nuestras
legislaciones no emplean
comnmente la palabra servidumbre
personal.
Se le conoce a travs de sus
modalidades que la misma ley
establece:
a) usufructo
b) usufructo parcial ( uso habitacin)
Concepto
Nuestra
ley la define como El

usufructo es el derecho real y
temporal de disfrutar, total o
parcialmente de un bien ajeno sin
alterar su forma ni substancia.
(El
usufructo es el derecho de usar y

disfrutar ms no de disponer)
Atributos o caractersticas
Es
un derecho real.- por virtud del usufructo
se afectan ciertos atributos de la propiedad, es

decir es un derecho en la cosa.
Es
una desmembracin del derecho de

propiedad.
Viene a ser una limitante al derecho de
propiedad.
Es personal.
Es normalmente vitalicio
Es un derecho transmisible.
Fuentes
La
La
ley
voluntad de las partes.- puede ser

por contrato, por testamento y
tambin puede adquirirse por
Usucapin.
Modalidades
Vitalicio
Temporal
Sujeto
a condicin
Simultneo
Sucesivo
Gratuito
Oneroso
DERECHOS DEL
USUFRUCTUARIO
Por principio, los Derechos y Obligaciones del usufructuario y del

nudo propietario se arreglan por el ttulo constitutivo del propietario
a falta de disposicin, en contrario deber estarse a lo que manifieste
la ley, misma que nos dice:
El usufructuario tiene los siguientes derechos:
1.- Usar y disfrutar del bien dado en usufructo en forma normal, es

decir, conforme a la naturaleza del bien de las costumbres del lugar.
2- El usufructuario tiene el derecho de ejercitar y oponer

respectivamente las acciones y excepciones relativas al bien objeto
del usufructo, y es parte en los litigios que versan sobre ese
derecho, sean o no seguidos por el nudo propietario. Al respecto
sealaremos que todo poseedor tiene acciones para defender su
posesin a travs de los interdictos (retener y recuperar la posesin
de obra nueva y obra peligrosa)' derechos estos que tambin los
tiene el usufructuario.
3.- El usufructuario tiene derecho de hacer suyos los frutos

que produzca el bien, y la ley nos establece que inclusive
hace suyos los frutos pendientes al comenzar el usufructo,
y los pendientes al extinguirse pertenecen al propietario.
4.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin
al tiempo que dure el usufructo, an cuando no estn
cobrados; lo mismo el fruto de los aumentos que reciban
los bienes por accesin.
5.- El usufructo en su origen es personalsimo, sin embargo
nuestra Constitucin y nuestra Ley faculta al usufructuario
a transmitirlo a otra persona, pero cualquier contrato que
con ese fin celebre no puede excederse del tiempo de
duracin del usufructo, lo anterior independientemente de
que el usufructuario pueda arrendar el bien usufructuado y
bien realizar actos jurdicos entre vivos, a ttulo oneroso o
gratuito respecto al ejercicio de su derecho.
6.- Si el usufructuario realiza gastos tiles o voluntarios durante su usufructo, la ley slo
le da la facultad de poder retirarlo si esto es posible fsica y econmicamente sin que le
d facultad de poder cobrarlos y de retener la cosa, porque se considera que esos
gastos los realiz para el mejor provecho del usufructo.
8.- El usufructuario tiene el derecho de ser mantenido en el usufructo aunque el nudo
propietario transmita la propiedad a otra persona, es decir, el nuevo propietario tendr
la obligacin de respetar ese usufructo.
9.- Se concede en favor del usufructuario y el nudo propietario el derecho del tanto, o sea
la preferencia para adquirir el bien.
COMO GOZA DE SUS DERECHOS EL

USUFRUCTUARIO
El usufructuario puede gozar de sus derechos en dos formas:
a).-Por s mismo
b).- Por medio de otra persona.
a).- Por s mismo.- En el primer caso, el derecho de usar y disfrutar de la cosa
implica el derecho de administrar lo que es indispensable para el goce por
s mismo y esto puede ser:
1.- Arrendamiento del bien.- Una de las formas de administrar es arrendar el
bien, si las condiciones materiales o jurdicas lo permiten, solo que el
arrendamiento no podr durar ms tiempo de lo que dure el usufructo. El
arrendamiento es una delegacin que se hace del derecho de uno, y si se
arrienda el usufructuario ser quien delegue ese derecho.
2.- Administracin de la cosa.- Todos los actos de administracin tienen como
finalidad ms o menos el aprovechamiento del bien, el usufructuario en
consecuencia debe ejecutar todos esos actos de administracin.
3.- Actos de disposicin.- Puede el usufructuario ejercitar actos de

disposicin respecto de los frutos del bien porque stos le
pertenecen en propiedad en razn de administracin.
4.- Ejercicio de acciones.- El usufructuario tiene accin contra el dueo
de la cosa para lograr que le entregue el bien cuando esa entrega
sea procedente, adems de poder ejercitar las acciones posesorias,
toda vez que siendo el usufructo un derecho real es oponible a todas
las personas; incluso las acciones del usufructuario son diferentes a
las del nudo propietario, por ejemplo, si el bien est en manos de un
tercero se puede ejercitar la accin confesara del usufructo.
b).- Por medio de otra persona.
1.- La facultad de ceder ese derecho, se acepta en razn de que el
derecho de usufructo es personal y de ah se deduce que puede ser
vitalicio, pero esto no quiere decir que no sea cedible en cierto
modo, pues no habra razn para ello, lo que si es cierto, que lo que
ceda el usufructuario no podr ser mayor ni mejor que lo que tenga.
2.- Arrendamiento del ejercicio del derecho.- Si puede ceder el

ejercicio de su derecho resulta lgico que el usufructuario pueda
arrendar su derecho en beneficio de una tercera persona.
3.- Hipoteca del usufructo.- El usufructo es sujeto a hipoteca porque la
hipoteca recae sobre los bienes inmuebles ciertos y determinados,
o sobre derechos reales que en ellos estn constituidos; con la
aclaracin de que la hipoteca del usufructo no puede afectar la
nuda propiedad, y los acreedores hipotecarios del usufructuario no
podrn cobrarse ms con el usufructo y adems de que el tiempo
por el que dure la hipoteca no podr ser mayor que el tiempo que
dure el usufructo, es decir, la hipoteca se extingue con el usufructo.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Las obligaciones del usufructuario para su estudio se clasifican en
tres grupos:
a).- Previas al usufructo.
b).- Durante el usufructo.
c).- Posteriores al usufructo.
a).- PREVIAS AL USUFRUCTO.Existen dentro de estas las siguientes:
1.- Levantar o formular un inventario de los bienes que se dan en
usufructo.
2.- Otorgar al usufructuario una fianza o garanta. Respecto de
ste, el que reserva la nuda propiedad puede dispensar al
usufructuario de la obligacin de garantizar si el usufructuario no
otorg garanta el nudo propietario tiene derecho a intervenir en
la administracin de los bienes y procurar su conservacin.
b).- DURANTE EL USUFRUCTO.1.- La obligacin de usar y disfrutar la cosa de acuerdo con la

naturaleza de los mismos y de la naturaleza del lugar.
2.- Obligacin de defender directamente el bien, comunicndole al
nudo propietario, los bienes que tienen en usufructo y que en el
momento pudieren tener problema, ya que de no hacerlo tendr
que responder por los daos y perjuicios que pudieren ocasionar
.
3.- Si el usufructo es gratuito, tendr la obligacin de realizar los
gastos que se estimen necesarios para mantener la cosa en
condiciones normales para disfrutar la cosa, si el bien sufre algn
deterioro no por las condiciones normales del uso y disfrute, sino
por vejez, tambin se obliga a realizar los gastos necesarios,
esto es, las contribuciones y cargas ordinarias por el bien
usufructuado.
4.- Si el usufructo es oneroso, el nudo propietario tiene la

obligacin de realizar todos los gastos necesarios para
conservar el bien en condiciones normales de uso y disfrute.
5.- Tiene obligacin de soportar toda disminucin de los frutos que
provengan por disposicin de contribuciones o cargas normales
sobre la finca usufructuada, salvo que al constituir el usufructo
se haya establecido otra modalidad.
c) POSTERIOR AL USUFRUCTO.1.- Entregar el bien al propietario al concluir el usufructo conforme
al inventario levantado al inicio.
2.- Responder de los daos ocasionados al bien cuando sea
culpable el usufructuario, y en caso de no hacerlo, hacer
efectiva la garanta que se otorga al inicio por parte del
usufructuario.
LA EXTINCIN DEL
USUFRUCTO
Se puede extinguir por las siguientes razones:
A.-Por muerte del usufructuario
B.-Por haberse concluido el plazo o condicin impuesto
en el usufructo
C.-Por confusin, es decir, confundirse en una persona
el carcter de propietario y usufructuario
D.-Porque el usufructuario renuncia a su derecho, a
no ser que esta renuncia se haga para defraudar al
acreedor del usufructuario; pues estos podrn
legalmente oponerse a dicha renuncia, y que en
trminos legales conocemos como ACCIN PAULIANA
E.-Por prdida o destruccin del bien, si la

destruccin es parcial podr el usufructuario
continuar en la parte no destruida o
afectada
F.-Por rescisin, si el usufructo tiene su origen
en un contrato y algunas de las partes no
cumplen con las clusulas estipuladas
G.-Por prescripcin, es decir, por no uso
H.-Por que el usufructuario se niege a
otorgar fianza para responder por los daos
y perjuicios
I.-Por disposicin de la ley, cuando claramente
la ley determine el caso. Artculos 1243 a
1251 del cdigo civil de Puebla
USUFRUCTO PARCIAL
El cdigo vigente de Puebla denominaba al ahora
usufructo parcial, uso o habitacin; nuestra ley
llama usufructo parcial al que slo puede recaer
sobre bienes especificadamente determinados y
no sobre partes alcuotas de un bien.
Si observamos lo dispuesto en el artculo 1238
del cdigo civil de Puebla, veremos que sus
diversas fracciones nos conceptan lo que antes
era el uso y la habitacin; as
en sus
fracciones:
1.-Nos manifiesta como uso: percibir de los frutos
de un bien ajeno, los que basten a las
necesidades del usufractuario y de la familia de
ste, aunque ella aumente.
II.-Nos define lo que es la habitacin al

manifestar que: habitar las piezas o locales
sealados en el titulo constitutivo del
usufructo pudiendo recibir a otras personas
para que habiten.
El uso
Al uso lo defina la doctrina como: derecho
real por virtud del cual una persona cierta
y determinada obtine el derecho de usar
un bien ajeno
Se habla de la existencia de 2 clases de
uso:
a).-Regular.-Es la facultad del usuario de
usar y disfrutar el bien
b).-Irregular.-El usuario tiene derecho de

utilizar el bien y percibir parte de los
frutos, esto es, lo que resulte necesarios
para la subsistencia de la persona y de
su familia con la obligacin de regresar al
propietario de la casa (nudo propietario),
todos los frutos sobrantes, si el usuario
hiciera suyos todos o frutos estaramos en
presencia del usufructo.
A diferencia del usufructo debemos concluir
que el usuario no puede transmitir su
derecho, tampoco puede arrendarlo ya que
solo se establece para el, el beneficio y
disfrute parcial de los frutos que perciba
el bien.
Otra diferencia es que el uso no tiene

como fuente la ley, sino solo es la
voluntad de las partes.
Son aplicables al uso las normas que se
establecieron para el usufructo y en
especial:
De que debe formularse el inventario,
otorgarse garanta, usar adecuadamente
el bien, defender la cosa mediante las
acciones respectivas, realizar el usuario
los gastos necesarios para mentener la
cosa, puede ser gratuito u oneroso; el
usuario tambin responde por los daos
que provengan del bien.
LA HABITACIN
La habitacin constituye y se defiene como
el derecho real que tiene una persona
para aprovecharse de un bien ajeno
habitado
De la anterior definicin que no podemos
hablar de cualquier bien, sino solo de
aquellos que se pueden habitar.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES
I.- No se faculta al
beneficiado para
obtener el fruto de la cosa o del bien.
II.- La habitacin es voluntaria, pues no
existe la legal.
III.-Es un derecho real que se constituye en

favor de persona cierta y determinada.
IV.-Dicha persona no pude transmitir ese
derecho a otro, sin que esa misma lo
goce.
V.-Puede ser oneroso o gratuito.
Sigue las mismas reglas que el usufructo
con las salvedades que establece la ley .
Por las caracteristicas antes descritas y que
presenta la habitacin, se puede confundir
con el arrendamiento pero para evitar esto
debemos
tomar
el
cuenta
que
el
arrendamiento es un contrato en que por
exigencias de la ley se tiene que estipular:
Renta, termino de vigencia, fiador

y otras modalidades ms que
incluso llega a facultar el
arrendatario
a
compartir
y
transmitir su derecho con otra
persona en la figura jurdica
que llamamos subarrendamiento.
TEMA
ONCE
SERVIDUMBRES REALES
SERVIDUMBRES REALES
SERVIDUMBRES. Derecho real por virtud del cual
obtenemos el beneficio de un bien
ajeno.
Proviene del latn servitus que
designaba todas las restricciones
impuestas a una propiedad en inters
de una persona distinta al dueo.
CLASIFICACIN
SERVIDUMBRES PERSONALES.Derecho real por virtud del cual una
persona cierta y determinada obtiene
el beneficio de un predio ajeno.
2) SERVIDUMBRES REALES.Derecho real por virtud del cual un
predio llamado dominante obtiene el
beneficio de otro llamado dominado o
sirviente.
1)
DIFERENCIAS
Las diferencias que existen entre las
servidumbres reales y personales
son las siguientes:
1.- Las servidumbres personales son en
provecho de personas determinadas;
el bien grabado puede ser cualquier
bien no consumible; y por naturaleza
son generalmente vitalicios an
cuando pueden ser temporales.
2.- Las servidumbres reales son en

provecho de personas
indeterminadas, pero si en provecho y
beneficio de un predio; los bienes
grabados slo sern los bienes
inmuebles por su naturaleza
propiamente dicha es decir predios ;
por su naturaleza son perpetuas con
las excepciones que marca la ley.
SERVIDUMBRES REALES
DEFINICIN. El artculo 1252 del Cdigo Civil de
nuestro Estado las define como Un
derecho real impuesto sobre un
inmueble para servicio de otro
perteneciente a distinto dueo y en
provecho de ste.
Debemos aclarar que en esta
servidumbre quienes realmente tienen
el beneficio o soportan la carga o
gravamen son los
propietarios o poseedores de los

respectivos predios y que en esta
servidumbre no se toma en cuenta a una
persona determinada para beneficiarlo,
sino que se establecen en atencin a la
ubicacin de los predios, fincas o
heredades, tambin se les conoce con el
nombre de SERVIDUMBRES PREDIALES.
La servidumbre real origina relaciones
jurdicas entre el dueo poseedor del
predio dominante como sujeto activo y el
dueo o poseedor del predio sirviente
como
sujeto pasivo, adems de imponer al

poseedor o propietario del predio
sirviente el deber de no hacer o el de
tolerar.
Otra definicin nos la da Jorge Mario

Magalln Ibarra en su libro Institucin de
Derecho Civil, la cual dice que Las
servidumbres son gravmenes reales que
se imponen en favor del dueo de un
predio y a cargo de otro fundo propiedad
de distinto dueo, para beneficio o mayor
utilidad del primero.
1.- Las servidumbres son derechos reales,

gravmenes reales, tambin se les denomina
cargas.
Lo esencial es que se trata de un derecho real,
es decir, de un poder jurdico que se ejerce
directa e inmediatamente sobre una cosa
para su aprovechamiento parcial, y que es
oponible a todo mundo como sujeto
universal pasivo y a un sujeto pasivo
determinado, o sea el dueo del predio
sirviente; esto debe originar relaciones
jurdicas concretas entre el que conserva el
dominio y aquel que tiene el uso.
2.- El segundo elemento de la definicin

precisa que este gravamen real se constituye
siempre entre predios; el derecho se otorga
al propietario del predio dominante y se
impone al dueo del predio sirviente.
3.- Los predios deben ser pertenecientes a
distintos dueos, debe haber un predio
llamado dominante y otro predio llamado
sirviente, pertenecientes a distintos
propietarios, porque no puede constituirse
servidumbre sobre cosa de propiedad. Nadie
puede tener gravmenes sobre cosa propia.
4.- Por la servidumbre se beneficia un

predio (en realidad su dueo), para que
tenga mayor utilidad o
aprovechamiento, limitando en alguna
forma la utilidad del predio sirviente,
que se traduce en una carga para su
dueo.
El contenido general indicado, respecto a
significar siempre beneficio, provecho o
utilidad para un predio, y limitacin o
restriccin en el dominio de otro, dar
lugar a gran nmero de servidumbres,
Segn sea la forma de beneficio o

utilidad que se persiga. Ser
servidumbre de aguas cuando el
objeto sea desaguar un predio,
servidumbre de luces cuando el
beneficio consista en dar luz a un
predio.
REGLAS GENERALES
1.- La servidumbre origina relaciones
jurdicas entre el dueo o poseedor del
predio dominante como sujeto activo, y el
dueo o poseedor del predio sirviente,
como sujeto pasivo.
2.- Para que pueda exigirse al dueo del
predio sirviente, la ejecucin de un hecho o
costear alguna obra, es necesario que est
expresamente sealado por la ley o en el
acto en que se constituy la servidumbre.
3.- Es continua la servidumbre cuyo uso se

realiza sin la accin del hombre y que slo
por un hecho se ste puede interrumpirse.
4.- Discontinua es la servidumbre cuyo uso
necesita de algn hecho actual del ser
humano.
5.- Es aparente la servidumbre que se
anuncia por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y
aprovechamiento.
6.- No aparente es la servidumbre que

no presenta signo exterior de su
existencia.
7.- Si los inmuebles gravados o
beneficiados con una servidumbre
cambiaren de dueo, la servidumbre
contina, ya activa o pasivamente,
hasta que legalmente se extinga.
8.- La servidumbre es indivisible.
9.- Cuando los predios entre los que

exista una servidumbre se dividan
deber observarse lo dispuesto por el
artculo 1265 de nuestro Cdigo Civil.
10.- Las servidumbres pueden
constituirse por la ley, por usucapin
y por acto jurdico unilateral y
plurilateral.
11.- El dueo del predio sirviente tiene

el derecho de designar el lugar por el
que habr de establecerse la
servidumbre, lo mismo que ejecutar
obras que la hagan menos gravosa.
12.- El dueo del predio dominante
debe hacer, en su predio y a su costa,
las obras necesarias, para el uso y
conservacin de la servidumbre y
para que al dueo del predio sirviente
no se le cause ms gravamen.
13.- Cualquier duda sobre el uso y

extensin de la servidumbre se
decidir en el sentido menos gravoso
para el dueo del predio sirviente, sin
imposibilitar o entorpecer el uso de la
servidumbre.
14.- De ninguna forma el
establecimiento de una servidumbre
real en un predio da la propiedad de
la parte afectada.
CLASIFICACION DE LAS
SERVIDUMBRES REALES
Por
su objeto:
Negativas
Positivas
Por su naturaleza:
Urbana
Rstica
Por su carcter: Aparentes y no
aparentes
Continuas y Discontinuas
Por su fuente:
Legales
Voluntarias
FORMAS DE CONSTITUCIN DE
Art. 1266
LAS SERVIDUMBRES
CONTRATO
(acto jurdico plurilateral)

TESTAMENTO (acto jurdico
unilateral)
PRESCRIPCIN (usucapin)
LEY
CONTRATO
Se
realizan por medio de un

contrato traslativo de dominio
(compra-venta).
Dan lugar
voluntaria.
servidumbre
TESTAMENTO
La servidumbres pueden nacer
por la voluntad expresamente
plasmada en el testamento por
el autor del mismo sobre un
predio de su propiedad a favor
del predio sirviente.
PRESCRIPCION
La prescripcin es una forma de adquirir

derechos reales mediante la posesin en el
tiempo sealado por la ley.
En el caso de las servidumbres, mas que

posesin del bien, se requiere de un uso
continuo, pacfico y pblico, siempre
fundado en un justo ttulo.
En cuanto al uso pblico, es importante

mencionar que debe ser del conocimiento
del dueo del predio que ser sirviente.
Este
tipo de constitucin de
servidumbres slo opera para aquellas
continuas y aparentes, ya que slo
stas permiten un uso continuo.
Sin
embargo, de hecho, existen

servidumbres discontinuas en las
cuales no hay interrupcin legal, por
ejemplo, una servidumbre de
desage.
LEY
Si
bien es cierto que es necesario

para la constitucin de una
servidumbre esta se origine por un
hecho, acto o estado jurdico, stos
deben estar comprendidos por la
propia ley.
CLASIFICACIN DE
SERVIDUMBRES REALES
Positivas
Por su objeto
Negativas
Por la naturaleza
del predio dominante
Urbana
Rstica
Aparentes
Por su carcter
Discontinuas
Aparentes y No
Continuas y
Legales
Por su fuente
Voluntarias
SERVIDUMBRES LEGALES
Art. 1274.- Servidumbre legal es la establecida
por la ley, dada la situacin de los predios y
en vista de la utilidad pblica, de la utilidad
privada o de ambas conjuntamente.
S. Legal de Lquidos
S. de Acueducto
Clasificacin
S. Legal de Paso
S. Voluntarias
La Doctrina considera a parte de las ya

mencionadas, las siguientes:
De Desage
De Pantanos
De Aguas Sobrantes
Entre Vecinos (De Luz, Vista y Escurrimiento)
La Ley considera las anteriores como

servidumbres de lquidos, exceptuando las de
luz y vista, que son consideradas como
voluntarias.
SERVIDUMBRE DE DESAGE
Natural y Reconocida por la Ley (Art. 1276
al 1285)
Existe un predio superior (dominante) y
un predio inferior (sirviente).
Consiste en que el predio inferior recibe
aguas y materiales por efecto natural que
provengan del predio superior.
El propietario del predio inferior tendr
que soportar la cada y no podr hacer
ninguna reclamacin.
En el caso de que un predio rstico o

urbano se encentre rodeado por otros y no
tenga comunicacin con ningn canal o
desage, los predios circundantes tienen
la obligacin de permitir entre ellos el paso
del desage del predio central. El paso se
fija por convenio o por resolucin de un
Juez.
El predio inferior no puede realizar obras
que impidan la servidumbre, ni el superior
obras que la agraven.
Si el dueo de un predio tiene o realice
obras para contener el agua, tiene la
obligacin a su eleccin de hacer las
reparaciones necesarias a esas obras o
dejar que los dueos de los predios que se
puedan perjudicar las realicen en su lugar.
Si
las aguas de desage se han

vuelto insalubres, el predio
dominante deber pasarlas
subterrneamente, siguiendo la
normativa correspondiente.
Si hay aguas sobrantes que pasen
por el predio sirviente, este puede
usucapirlas en el plazo de tres aos,
contados desde que se realizaron
obras para facilitar la servidumbre.
SERVIDUMBRE DE AGUAS
SOBRANTES
ART. 1285
Si hay aguas sobrantes que pasen por el predio
sirviente, este puede usucapirlas en el plazo de
tres aos, contados desde que se realizaron obras
para facilitar la servidumbre.
Relacionada con la de desage.
Aqu el beneficiado es el que recibe el agua para su

uso.
Esta servidumbre se adquiere por prescripcin o

usucapin.
Requisitos:
Aprovechar las aguas de otro predio.

Realizar obras para ele mejor
aprovechamientos de estas.
Que esas obras sean permanentes.
Que las obras sean visibles.
Que transcurra el tiempo sealado por la
ley.
SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO
Artculos 1286 a 1298.
Eminentemente legal
Consiste y tiene por objeto el disponer de
agua de un predio alejado de otro, el
predio que quiere aprovecharla tiene que
hacer pasar la servidumbre por inmuebles
intermediarios.
Surge con la necesidad de transportar
lquidos del lugar de su nacimiento a
donde a de consumirse.
Para beneficiarse de esta servidumbre, el

dueo del predio dominante debe costear
la construccin del canal por donde deban
pasar las aguas. Tambin esta obligado a
conservarlo, repararlo y limpiarlo, para que
el curso del agua no se interrumpa.
Esta servidumbre, da derecho a su vea, a
el paso de personas y animales por el
canal.
Si el dueo del predio por deban pasar las
aguas, ya cuenta con un canal, puede
oponerse a la construccin de uno nuevo,
si da derecho a que las aguas transiten por
el canal ya construido.
El
dueo del predio dominante para

ejercer la servidumbre primero debe
acreditar:
Justificar la disposicin del agua.
Acreditar que el paso que solicita es el
mas conveniente y el menos oneroso.
Pagara una indemnizacin al dueo del
terreno donde deba pasar el canal. (por
peritaje)
Resarcir los daos inmediatos causados
al predio sirviente.
Supone la existencia de tres predios:

a) Predio donde nacen los lquidos.
(dominante, ya que distribuye el
lquido)
b) Predios sirvientes o intermedios.
c) El predio donde ha de consumirse.
Tambin entran dentro de estas

servidumbres, las de petrleo y gas (PEMEX),
tiene la obligacin de hacer las
construcciones adecuadas para la conduccin
por ser un servicio pblico. Regulado por la
Ley General de Bienes Nacionales en su
artculo 9, as como por los reglamentos de
la misma ley, en cuanto a la ejecucin de las
obras de construccin, reconstruccin,
modificacin, adaptacin, conservacin,
mantenimiento y demolicin que sobre ellas
se realicen sin perjuicio de las disposiciones
de la Ley de Obras Pblicas.
El dueo del predio dominante ser

responsable de los daos y perjuicios que
pudieran ocasionarse a los predios sirvientes.
SERVIDUMBRE DE
PANTANOS
Artculo 1294.
Segn la Ley, se considera como de acueducto,
y se regula de la misma manera.
Consiste en que el propietario de un terreno
pantanoso quiere desalojarlo para hacerlo til,
pero necesita hacer pasar los desechos por
predios intermedios, para lograrlo, debe hacer
construcciones adecuadas.
Diferencia: esta es temporal, es decir, slo
mientras se desalojan las aguas pantanosas.
SERVIDUMBRE LEGAL DE
PASO
Art. 1299 al 1312.

Surge cuando existe un predio en medio
de otros ajenos y sin salida a la va
pblica.
El dueo de este predio intermedio
(dominante) tiene derecho a establecer un
paso o camino sobre los predios alrededor
(sirvientes) para obtener la comunicacin
a la va pblica.
Fin econmico, ya que el predio sin salida
a la va publica carece de valor, llega a ser
independiente y con valor propio.
El paso puede ser para:

a) Personas
b) Animales o cosas
Tiene como facultad el dueo del predio

sirviente indicar el lugar por donde debe
pasar la servidumbre, si el paso sealado, a
juicio del Juez es gravoso, el Juez le pedir al
dueo del predio dominante que seale otro
paso, si resulta igualmente gravoso, el Juez
tiene la facultad de sealar el lugar mas
conveniente.
En el caso de que sean varios los predios por
donde se pueda dar el paso, siempre se
busca el predio por donde sea mas corto el
camino.
El
dueo del predio dominante tiene la

obligacin de pagar indemnizacin a
los dueos de los predios sirvientes
por los daos que pueda causarles.
Los
dueos de los predios sirvientes

pueden ejercitar la accin
correspondiente para reclamar si
indemnizacin, sin embargo, esta
accin prescribe en un ao, a partir del
momento en que se obtuvo el paso.
El
ancho de la servidumbre de paso

ser el necesario para satisfacer las
necesidades del predio dominante, a
juicio del Juez.
Si se requieren hacer construcciones y
reparaciones sobre algn inmueble y
para ello es necesario colocar andamios
en un inmueble vecino, o bien colocar
postes para el lograr comunicacin
entre predios o para conducir energa
elctrica, el dueo del predio vecino
debe permitir dichos actos, siempre y
cuando sea indemnizado.
FORMAS DE CONSTITUCIN DE
Art. 1266
LAS SERVIDUMBRES
CONTRATO
(acto jurdico plurilateral)

TESTAMENTO (acto jurdico
unilateral)
PRESCRIPCIN (usucapin)
LEY
CONTRATO
Se
realizan por medio de un

contrato traslativo de dominio
(compra-venta).
Dan lugar
voluntaria.
servidumbre
TESTAMENTO
La servidumbres pueden nacer
por la voluntad expresamente
plasmada en el testamento por
el autor del mismo sobre un
predio de su propiedad a favor
del predio sirviente.
PRESCRIPCION
La prescripcin es una forma de adquirir

derechos reales mediante la posesin en el
tiempo sealado por la ley.
En el caso de las servidumbres, mas que

posesin del bien, se requiere de un uso
continuo, pacfico y pblico, siempre
fundado en un justo ttulo.
En cuanto al uso pblico, es importante

mencionar que debe ser del conocimiento
del dueo del predio que ser sirviente.
Este
tipo de constitucin de
servidumbres slo opera para aquellas
continuas y aparentes, ya que slo
stas permiten un uso continuo.
Sin
embargo, de hecho, existen

servidumbres discontinuas en las
cuales no hay interrupcin legal, por
ejemplo, una servidumbre de
desage.
LEY
Si
bien es cierto que es necesario

para la constitucin de una
servidumbre esta se origine por un
hecho, acto o estado jurdico, stos
deben estar comprendidos por la
propia ley.
CLASIFICACIN DE
SERVIDUMBRES REALES
Positivas
Por su objeto
Negativas
Por la naturaleza
del predio dominante
Urbana
Rstica
Aparentes
Por su carcter
Discontinuas
Aparentes y No
Continuas y
Legales
Por su fuente
Voluntarias
SERVIDUMBRES LEGALES
Art. 1274.- Servidumbre legal es la establecida
por la ley, dada la situacin de los predios y
en vista de la utilidad pblica, de la utilidad
privada o de ambas conjuntamente.
S. Legal de Lquidos
S. de Acueducto
Clasificacin
S. Legal de Paso
S. Voluntarias
La Doctrina considera a parte de las ya

mencionadas, las siguientes:
De Desage
De Pantanos
De Aguas Sobrantes
Entre Vecinos (De Luz, Vista y Escurrimiento)
La Ley considera las anteriores como

servidumbres de lquidos, exceptuando las de
luz y vista, que son consideradas como
voluntarias.
SERVIDUMBRE DE DESAGE
Natural y Reconocida por la Ley (Art. 1276
al 1285)
Existe un predio superior (dominante) y
un predio inferior (sirviente).
Consiste en que el predio inferior recibe
aguas y materiales por efecto natural que
provengan del predio superior.
El propietario del predio inferior tendr
que soportar la cada y no podr hacer
ninguna reclamacin.
En el caso de que un predio rstico o

urbano se encentre rodeado por otros y no
tenga comunicacin con ningn canal o
desage, los predios circundantes tienen
la obligacin de permitir entre ellos el paso
del desage del predio central. El paso se
fija por convenio o por resolucin de un
Juez.
El predio inferior no puede realizar obras
que impidan la servidumbre, ni el superior
obras que la agraven.
Si el dueo de un predio tiene o realice
obras para contener el agua, tiene la
obligacin a su eleccin de hacer las
reparaciones necesarias a esas obras o
dejar que los dueos de los predios que se
puedan perjudicar las realicen en su lugar.
Si
las aguas de desage se han

vuelto insalubres, el predio
dominante deber pasarlas
subterrneamente, siguiendo la
normativa correspondiente.
Si hay aguas sobrantes que pasen
por el predio sirviente, este puede
usucapirlas en el plazo de tres aos,
contados desde que se realizaron
obras para facilitar la servidumbre.
SERVIDUMBRE DE AGUAS
SOBRANTES
ART. 1285
Si hay aguas sobrantes que pasen por el predio
sirviente, este puede usucapirlas en el plazo de
tres aos, contados desde que se realizaron obras
para facilitar la servidumbre.
Relacionada con la de desage.
Aqu el beneficiado es el que recibe el agua para su

uso.
Esta servidumbre se adquiere por prescripcin o

usucapin.
Requisitos:
Aprovechar las aguas de otro predio.

Realizar obras para ele mejor
aprovechamientos de estas.
Que esas obras sean permanentes.
Que las obras sean visibles.
Que transcurra el tiempo sealado por la
ley.
SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO
Artculos 1286 a 1298.
Eminentemente legal
Consiste y tiene por objeto el disponer de
agua de un predio alejado de otro, el
predio que quiere aprovecharla tiene que
hacer pasar la servidumbre por inmuebles
intermediarios.
Surge con la necesidad de transportar
lquidos del lugar de su nacimiento a
donde a de consumirse.
Para beneficiarse de esta servidumbre, el

dueo del predio dominante debe costear
la construccin del canal por donde deban
pasar las aguas. Tambin esta obligado a
conservarlo, repararlo y limpiarlo, para que
el curso del agua no se interrumpa.
Esta servidumbre, da derecho a su vea, a
el paso de personas y animales por el
canal.
Si el dueo del predio por deban pasar las
aguas, ya cuenta con un canal, puede
oponerse a la construccin de uno nuevo,
si da derecho a que las aguas transiten por
el canal ya construido.
El
dueo del predio dominante para

ejercer la servidumbre primero debe
acreditar:
Justificar la disposicin del agua.
Acreditar que el paso que solicita es el
mas conveniente y el menos oneroso.
Pagara una indemnizacin al dueo del
terreno donde deba pasar el canal. (por
peritaje)
Resarcir los daos inmediatos causados
al predio sirviente.
Supone la existencia de tres predios:

a) Predio donde nacen los lquidos.
(dominante, ya que distribuye el
lquido)
b) Predios sirvientes o intermedios.
c) El predio donde ha de consumirse.
Tambin entran dentro de estas

servidumbres, las de petrleo y gas (PEMEX),
tiene la obligacin de hacer las
construcciones adecuadas para la conduccin
por ser un servicio pblico. Regulado por la
Ley General de Bienes Nacionales en su
artculo 9, as como por los reglamentos de
la misma ley, en cuanto a la ejecucin de las
obras de construccin, reconstruccin,
modificacin, adaptacin, conservacin,
mantenimiento y demolicin que sobre ellas
se realicen sin perjuicio de las disposiciones
de la Ley de Obras Pblicas.
El dueo del predio dominante ser

responsable de los daos y perjuicios que
pudieran ocasionarse a los predios sirvientes.
SERVIDUMBRE DE
PANTANOS
Artculo 1294.
Segn la Ley, se considera como de acueducto,
y se regula de la misma manera.
Consiste en que el propietario de un terreno
pantanoso quiere desalojarlo para hacerlo til,
pero necesita hacer pasar los desechos por
predios intermedios, para lograrlo, debe hacer
construcciones adecuadas.
Diferencia: esta es temporal, es decir, slo
mientras se desalojan las aguas pantanosas.
SERVIDUMBRE LEGAL DE
PASO
Art. 1299 al 1312.

Surge cuando existe un predio en medio
de otros ajenos y sin salida a la va
pblica.
El dueo de este predio intermedio
(dominante) tiene derecho a establecer un
paso o camino sobre los predios alrededor
(sirvientes) para obtener la comunicacin
a la va pblica.
Fin econmico, ya que el predio sin salida
a la va publica carece de valor, llega a ser
independiente y con valor propio.
El paso puede ser para:

a) Personas
b) Animales o cosas
Tiene como facultad el dueo del predio

sirviente indicar el lugar por donde debe
pasar la servidumbre, si el paso sealado, a
juicio del Juez es gravoso, el Juez le pedir al
dueo del predio dominante que seale otro
paso, si resulta igualmente gravoso, el Juez
tiene la facultad de sealar el lugar mas
conveniente.
En el caso de que sean varios los predios por
donde se pueda dar el paso, siempre se
busca el predio por donde sea mas corto el
camino.
El
dueo del predio dominante tiene la

obligacin de pagar indemnizacin a
los dueos de los predios sirvientes
por los daos que pueda causarles.
Los
dueos de los predios sirvientes

pueden ejercitar la accin
correspondiente para reclamar si
indemnizacin, sin embargo, esta
accin prescribe en un ao, a partir del
momento en que se obtuvo el paso.
El
ancho de la servidumbre de paso

ser el necesario para satisfacer las
necesidades del predio dominante, a
juicio del Juez.
Si se requieren hacer construcciones y
reparaciones sobre algn inmueble y
para ello es necesario colocar andamios
en un inmueble vecino, o bien colocar
postes para el lograr comunicacin
entre predios o para conducir energa
elctrica, el dueo del predio vecino
debe permitir dichos actos, siempre y
cuando sea indemnizado.
SERVIDUMBRES REALES
PUEBLA
Libro tercero
Captulo
duodcimo
Servidumbres
Seccin
primera a
novena
Arts. 12521334
OAXACA
Libro segundo
Ttulo sexto
De la
Servidumbre
Captulo
primero-noveno
Arts. 1059-1136
HIDALGO
Libro segundo
Ttulo sexto
De las
Servidumbres
Captulo
primeronoveno
Arts. 11301209
SERVIDUMBRES REALES
D. F.
Libro segundo
Ttulo sexto
De las
Servidumbres
Captulo
primeronoveno
Arts. 10571134
TLAXCALA
Libro tercero
Ttulo sptimo
De las
Servidumbres
Captulo
primero-octavo
Arts. 10521123
VERACRUZ
Libro segundo
Ttulo sexto
De las
Servidumbres
Captulo
primeronoveno
Arts. 10901167
El Cdigo Civil para el Estado de Puebla,

define en su artculo 1252 a las
Servidumbres como La Servidumbre es un
derecho real, impuesto sobre un inmueble,
para servicio de otro, perteneciente a
distinto dueo y en provecho de ste.
Las legislaciones de los dems estados
definen a las Servidumbres de la siguiente
manera:
La Servidumbre es un gravamen real
impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la

Servidumbre, se llama predio dominante;
el que la sufre, predio sirviente.
Nuestro Cdigo Civil contiene algunas
disposiciones que no se encuentran
sealadas en las dems legislaciones, y
comprenden de los artculos 1267-1273
que tratan bsicamente el conjunto de
derechos y obligaciones que se deben
recprocamente el dueo del predio
dominante y el dueo del predio
sirviente.
Puebla (art. 1274): Servidumbre legal es

la establecida por la ley, dada la
situacin de los predios y en vista de la
utilidad pblica, de la utilidad privada o
de ambas conjuntamente.
Oaxaca y Veracruz: Servidumbre legal es
la que existe sin necesidad de convenio
ni prescripcin, y que como
consecuencia natural de la respectiva
posicin de los predios, reconoce la ley,
ya en utilidad pblica o comunal, ya en
beneficio de los particulares.
Puebla y Tlaxcala (Servidumbre legal de

lquidos): Si hay aguas sobrantes que pasen
del predio dominante al sirviente, puede el
propietario de ste adquirir esas aguas, por
usucapin, en el plazo de tres aos, que se
contarn desde que haya construido obras
destinadas a facilitar la cada o el curso de
las aguas.
D. F. e Hidalgo (Servidumbre legal de
acueducto): En el caso del art. 1078, si
fuere necesario hacer pasar el acueducto
por un camino, ro o torrente pblicos,
deber indispensable y previamente obtener
el permiso
de la autoridad bajo cuya inspeccin estn

el camino, ro o torrente.
Puebla (Servidumbre legal de paso) art.
1300: La accin para reclamar la
indemnizacin establecida en el artculo
anterior, prescribe en un ao a partir de la
obtencin del paso.
Art. 1306: el dueo de un predio que por
contrato o por acto unilateral lo divida o
proponga dividirlo entre varios
propietarios, deber establecer una
Servidumbre que d paso a todas las
fracciones que en su caso resulten y
necesiten ste.
Puebla (Adquisicin de las Servidumbres

voluntarias) art. 1317: Las Servidumbres
continuas y aparentes se adquieren por
testamento, acto entre vivos o usucapin.
Art. 1320: El reconocimiento hecho por el dueo
del predio sirviente, en escritura pblica, o la
confesin judicial, de la existencia de la
Servidumbre, suple la falta del documento
probatorio del ttulo constitutivo de ella.
Veracruz art. 1115: Las Servidumbres continuas
y aparentes se adquieren por cualquier ttulo
Legal inclusive la prescripcin.

Art. 1116: Las Servidumbres continuas
no aparentes y discontinuas sean
aparentes o no lo sean, no podrn
adquirirse por prescripcin.
P O S E S I N.
CONCEPTO.
La Posesin es un hecho que se
encuentra protegido por nuestras leyes, hasta por
nuestra Constitucin en sus artculos 14 y 16 al
decirnos: Nadie puede ser molestado en sus
propiedades,
posesiones...
DEFINICIN.
La posesin ha sido definida por
diversos autores y en muy diversas formas:
RENE FOIGNE, la define como el poder fsico que se
ejerce sobre una cosa con intencin de comportarse
como
verdadero
dueo
de
ello.
MARCEL PLANIOL, nos dice que Es un estado de
hecho que consiste en detentar una cosa de modo
exclusivo y ejecutar con ella los mismos actos
DEFINICIN LEGAL.
Nuestro Cdigo en el libro tercero, Capitulo XVI
la reglamenta en sus artculos 1344 y 1392
definiendola:
Es la Tenencia o el goce por nosotros mismos
o por otro en nuestro nombre, de un bien
corpreo, o de de un derecho, respectivamente,
respectivamente, con el animo de
comportarnos como propietarios de ese bien o
como titulares de ese derecho.
DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD.

La Propiedad es el
derecho que se tiene sobre una cosa, la Posesin es
el hecho de detentar una cosa como si fuera dueo de
ella, hecho que implica en el fondo el ejercicio de un
derecho
ELEMENTOS DE LA POSESIN
Segn la teora Clsica de de Savigni, se requiere la
reunin de dos elementos
a) El CORPUS.( consiste en el hecho material de usar,
detentar y transformar un bien).
B) El ANIMUS.( es un elemento psicolgico, volitivo e
intencional de la posesin, que consiste en el
consentimiento de querer obrar por nuestra cuenta
como reales y verdaderos dueos.
Nuestra Ley, nos dice que para que exista Posesin es
suficiente el CORPUS, es decir la detentacin del bien
y en nada toma e cuenta el nimo de la persona para
comportarse como real y verdadero dueo.
COMO SE ADQUIERE, COMO SE

CONSERVA Y COMO SE PIERDE LA
POSESIN.
Se ADQUIERE, cuando concurren los dos elementos,
sin importar cual de los dos haya podido existir en
primer lugar, ni el tiempo que haya transcurrido entre la
aparicin de uno y otro elemento.
Se CONSERVA, cuando solo subsiste el animus, ya
que el corpus puede encontrarse en otra persona esto
es detentando el bien para el poseedor.
Se PIERDE, con la perdida de los dos elementos que
es lo
ms comn, tambin cuando se pierde el corpus, en los
casos de robo o extravo o perdida etc, siempre que el
elemento volitivo tambin se pierda o se abandone; por
ltimo cuamdo se pierde el animus.
Nuestra ley en su artculo 1391 establece cuando se
PRESUNCIONES LEGALES A FAVOR DE LA

POSESION.
TODO POSEDOR SE PRESUME PROPIETARIO.
TODO POSEDOR SE PRESUME DE BUENA FE
EL QUE ACREDITA HABER POSEIDO EN CIERTO
TIEMPO ES DECIR DESDE EL INICIO, Y AL TERMINO
TIENE A SU FAVOR HABER POSEIDO EL TIEMPO
INTERMEDIO.
TODO POSEDOR TIENE A SU FAVOR LA PRESUNCION
DE POSEER A NOMBRE PROPIO.
EL POSEDOR DE UN BIEN INMUEBLE TAMBIEN LO ES
DE LOS MUEBLES QUE SE ENCUENTREN EN EL.
LA POSESION SE SIGUE DISFRUTANDO EN EL MISMO
CONCEPTO EN QUE SE ADQUIRIO.
EFECTOS DE LA
POSESION
Los Efectos de la posesin estn en razn de:

Gastos
Buena y Mala Fe
Principios que rigen la posesin
Gastos
Se dividen en:
Gastos necesarios: Son aquellos que resultan
indispensables para la conservacin y proteccin
Gastos tiles: Son aquellos que no resultan indispensables para la

existencia del bien, pero si aumentan considerablemente su valor.
Gastos Voluntarios: Son los gastos de ornamento que normalmente
realiza el poseedor para su exclusiva comodidad y que
prcticamente no reportan ninguna utilidad al bien aun cuando
pueden en determinado momento aumentar su valor.
Buena Fe
El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesin, tiene los

derechos siguientes:
1.- De hacer suyos los frutos mientras su buena fe no sea
interrumpida
2.- El de que se le abonen todos los gastos necesarios lo mismo
que los tiles teniendo derecho de retener la cosa percibida hasta
que se haga el pago
3.- El de retirar las mejoras voluntarias si no se causa dao en la cosa

mejorada o reparando el que se cause al retirarlas.
4.- El de que se le abonen los gastos hechos por l para la produccin de los
frutos naturales o industriales que no hace suyos por estar pendientes al
tiempo de interrumpirse la posesin, teniendo derecho al inters legal
sobre el importe de estos gastos desde el da en que los haya hecho.
Mala Fe
El poseedor de mala fe es aquel que entra a la posesin sin ttulo alguno
para poseer y el que conoce los vicios de su ttulo.
Los efectos que produce la posesin de mala fe, obligan al poseedor a:
1.- Restituir los frutos percibidos
2.- A responder de la prdida o deterioro de la cosa sobre venido por su
culpa o por fuerza mayor a no ser que estos se haba causado aunque la
cosa hubiere estado poseda
3.- A que se le abonen los gastos necesarios sin

el derecho de retencin de la cosa.
4.- Tiene derecho a retirar los gastos tiles si no
son pagados por el propietario.
5.- No tiene derecho a diferencia del de buena fe
a retirar los gastos voluntarios, a expensas de
que a ninguno de los dos se les tienen que pagar,
sin embargo el poseedor de buena fe puede
retirar los gastos voluntarias y el de mal fe no.
6.- A aquel poseedor que haya posedo la cosa en
virtud de un acto delictivo tiene la obligacin de
reintegrar los frutos percibidos o su importe,
adems de pagar los que se hayan dejado de
producir por su culpa, negligencia u omisin.
Principio Universal de Derecho
Existe un principio universal de Derecho que tiene mucho que

ver con la posesin y este es las cosas aumentan y crecen
en beneficio de su dueo y perecen en perjuicio de l.
El poseedor de buena fe no tiene que responder por el
deterioro de la cosa aunque este haya ocurrido por hecho
propio, pero si responde por la utilidad que el mismo haya
obtenido por esa prdida o deterioro
El poseedor de mala fe no responde de la prdida sobre
venida natural o inevitablemente por el solo transcurso del
tiempo.
Para calificar el derecho a la posesin en los casos del
ejercicio de la accin plenaria contra aquel coca posesin no
sea mejor debe atenerse a las siguientes disposiciones:
Es mejor derecho a la posesin del que se funde a

ttulo anterior a ella.
Si las dos partes tienen titulo del mismo origen o de
orgenes distintos y de igual calidad se atender a la
prelacin en el registro pblico de la propiedad.
A falta de ttulo o ttulos registrados ser mejor la
posesin mas antigua.
De lo anterior se entender por ttulo como la causa
generadora de la posesin y por justo ttulo el
documento que se cree bastante para transferir el
dominio o el derecho correspondiente.
Y el que con fundamento legal, y no de hecho, se cree
bastante para transferir el dominio o el derecho de
que se trate.
ACCIONES QUE TIENE EL POSEDOR.

PUEDE INTERPONER LOS INTERDICTOS DE RETENER Y
RECUPERAR LA POSESION.
ACCION REIVINDICATORIA.
ACCION PLENARIA DE POSESION.
ACCIONES PENALES.
VICIOS DE LA POSESION
CLANDESTINIDAD.
VIOLENCIA.
DISCUNTINUIDAD.
PRESCRIPCIN
TEMA
13
DEFINICIN:
Es una de las formas de adquirir la

propiedad mediante el transcurso
del tiempo y con las modalidades
establecidas en la ley.
Medio para liberarse o extinguir
una obligacin mediante el
transcurso del tiempo y con las
modalidades que establece la ley.
TIPOS DE
PRESCRIPCIN
Existen dos tipos de prescripcin:

1.Prescripcin Positiva, Adquisitiva
o
Usucapin.
2.Prescripcin Negativa, Liberativa
o
Extintiva.
PRESCRIPCIN
POSITIVA,ADQUISITIVA O
USUCAPIN:
a) Tiene su razn de ser en la

posesin de un bien durante cierto
tiempo que la Ley seala, adems de
cumplir con ciertos requisitos que la
ley marca. Esto nos da como
consecuencia que una persona sin ser
dueo llegue a adquirir la propiedad
del bien posedo.
b) Es la forma de adquirir un derecho
o un bien, se encuentra reglamentada
en el libro III, Captulo XV, artculos del
PRESCRIPCIN NEGATIVA,
LIBERATIVA O EXTINTIVA
a)
Tiene su fundamento en la
inactividad el acreedor, es decir,
que este no ejercite su derecho
dentro de los trminos que la ley
seala.
b)
Esta contemplada en el Libro IV

(Obligaciones).
DE LA USUCAPIN
La usucapin consolida la propiedad, de
seguridad jurdica, sin ella se provocara
una gran inestabilidad ya que al adqurir
un bien, no se tendra la certeza de que
furamos verdaderos dueos o
propietarios.
Con la usucapin solo debemos tener
presente la posesin del bien por el
tiempo que seale la ley, adems de que
quien no ejercita el Derecho en cierto
tiempo debe concluirse que no le interesa
el bien, ni el derecho, resultando
preferible que lo pierda en beneficio de
otro que s pueda estar interesado.
REGLAS SOBRE LA USUCAPIN

1.
Los bienes que podemos adquirir por

usucapin son todos aquellos que estn
dentro del comercio y que podemos
adqurir por cualquier otro tipo (sucesin,
contrato, accesin, etc.).
2.
Pueden adqurir por usucapin todas las

personas capaces y an las incapaces que
por cualquier otro ttulo pueden adqurir.
3.
El poseedor precario y dependiente no

pueden adquirir por usucapin.
4.
En la usucapin la base es poseer el

bien durante cierto tiempo, en
consecuencia ninguna persona puede
renunciar anticipadamente, ya que
nadie renuncia a lo que tiene.
5.
Para poseer un bien necesitamos ser

poseedores civiles, es decir, poseer un
vien en nombre propio, en
consecuencia si somos poseedores
precarios no podemos adqurir por
usucapin un bien, ni corre a nuestro
favor el tiempo que seale la ley.
6.
Entre los copropietarios y coposeedores

no opera la usucapin, es decir, un
copropietario no puede usucapir la parte
de otro copropietario, ya que ambos por
ley son dueos del mismo bien, y entre
ellos debe protegerse y defenderse en
bien en cuestin, pero s pueden usucapir
contra un extrao, aprovechando en sta
forma la usucapin a todos los
copartcipes.
7.
En la usucapin, el Estado, los Municipios

y establecimientos oficiales sern
considerados como particulares, sea para
usucapir a favor o perjuicio.
DE LA USUCAPIN DE BIENES
INMUEBLES
Los bienes podemos adquirirlos por usucapin

segn la naturaleza del bien y de la posesin.
El tiempo segn nuestra legislacin es:
a) 10 aos si es de buena fe,
b) 20 aos si es de mala fe.
Para adquirirlos en corto tiempo nuestra ley
establece los siguientes requisitos:
a) Poseer a nombre propio
b) De buena fe,
c) Posesin pacfica,
d) Posesin continua,
e) Posesin pblica.
a)
Poseemos a nombre propio, cuando

probamos la existencia del ttulo que genera la
posesin, es decir, cuando probamos que
tenemos justo ttulo, que no es otra cosa que
el que es bastante para transferir el dominio
o en su caso el derecho correspondiente, o
bien, el que con fundamento legal y no de
hecho se cree bastante para transferir el
dominio del derecho de que se trate.
b)
Posesin de buena fe, se supone por parte

del adquiriente para que pueda haber justo
ttulo. Nuestra ley refiere que esta buena fe
solo es necesaria en el momento de la
adquisicion, lo implica que si posteriormente
hay mala fe, sta no se debe tomar en cuenta.
Se entiende por poseedor de buena fe

el que entra en la posesin en virtud
de un justo ttulo, y el lque ignora los
vicios o la insuficiencia de su ttulo.
Se entiende por la mala fe el que
entra en posesin sin ttulo para
poseer y el que sin fundamento legal
cree que tiene ttulo o que su ttulo es
insuficiente para poseer; tambien el
que despoja a otro furtiva o
violentamente de la posesin en que
se halla, aunque el despojado no sea
el propietario del bien.
c)
d)
La posesin pacfica, resulta de

cuando la adquirimos sin violencia y
en el caso de que sta se llegue a
presentar, despus de que haya
cesado, comenzar a correr el
trmino y a tener una posesin til
que nos permita obtener un bien o un
derecho real.
La posesin es continua cuando la
adquirimos sin que se haya
interrumpido; en alguno de los casos
establecidos por la ley la posesin se
interrumpe, no olvidando la
presuncin de haber posedo en el
intermedio.
e)
La posesin pblica, es la que

se disfruta de manera que pueda
ser conocida por quiene tenfan
inters de interrumpirla, no
debe ser clandestina, y tambin
es aquella que se deriva de un
justo ttulo inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad.
ADQUISICIN DE UN BIEN
INMUEBLE A LARGO PLAZO
Nuestra ley exige solo tres requisitos
para poder adqurir un bien inmueble
a largo plazo:
1. Que la posesin sea continua.
2. Que la posesin sea pacfica.
3. Que la posesin sea pblica.
1.
2.
3.
4.
INTERRUPCIN DE LA
Cuando el poseedor
es privado de la posesin
POSESIN
del bien o el goce del derecho por un ao

ininterrumpido.
Por demanda judicial notificada al poseedor,
salvo que el demandante desista de la accin
intentada o el demandado fuere absuelto de la
demanda, o en su caso, declarado nulo el
emplazamiento.
Por cita para un acto prejudicial o providencia
precautoria de embargo o medio preparatorio
de juicio desde el da en que se realicen estos
actos, salvo que el actor no contine su juicio
de conformidad a lo que establece el CPC.
Cuando la persona a cuyo favor corre la
usucapin, reconoce en forma expresa o
tcita, o por cualquier otro medio indubitable
el derecho del propietario.
RESTRICCIONES POR LAS QUE NO

SE PUEDE COMENZAR NI CORRER
LA USUCAPIN
1.
2.
3.
4.
Entre ascendientes y descendientes,

debemos entender que se habla del
parentesco por consanguinidad, de
afinidad civil, en las lneas rectas
ascendentes y descendentes y no en la
colateral.
Entre cnyuges.
Entre los menores o incapaces, mientras
no tengan representante y entre ellos y
sus tutores o curadores mientras dure la
tutela.
Entre copropietarios y coposeedores
respecto del bien comn.
5.
6.
Entre beneficiarios del

patrimonio familiar, respecto de
los bienes que forman ste.
Entre un tercero y una persona
casada, respecto de bienes
inmuebles de la sociedad
conyugal, enajenados por uno de
los cnyuges sin el
consentimiento del otro y solo la
parte que a este corresponda en
ellos.
DE LA USUCAPIN DE BIENES
MUEBLES
Podemos adqurir en propiedad un

bien mueble si ste lo hemos tenido
en posesin durante tres aos y
concurren los siguientes requisitos:
1) Que sea continua.
2) Que sea pacfica.
3) Que sea de buena fe.
MANERA DE CONTAR EL TIEMPO

PARA PODER USUCAPIR
La usucapin se cuenta por aos y no de

momento a momento.
Los meses se regulan con el nmero de das
que le corresponden segn el calendario.
Los das se cuentan de 24 horas,
considerndose completo el primer da, sin
importar el momento en que se incia la
posesin, pero el ltimo da se considerar
completo hasta las 12 pm a 24 horas del
da.
Si el ltimo da es feriado, inhbil, no se
tendr por completo el plazo, sino cumplido
el primer da hbil que siga.
UBICACIN DEL TEMA EN ALGUNAS

LEGISLACIONES
LIBRO
PUEBLA
OAXACA
HIDALGO
7 de la
Prescripcin
7 de la
Prescripcin
1137- 1182
1210- 1257
D. F.
TLAXCALA
VERACRUZ
7 de la
Prescripcin
1135- 1180
9de la
Usucapin
1173- 1200
7 de la
Prescripcin
1168- 1213
TTULO
CAPT.
ARTC.
15 de la
Usucapin
1393- 1414
LIBRO
4 Obligaciones
CAPT.
17 Prescripcin
ARTC.
1894- 1919
LIBRO
TTULO
ARTC.
FIN DE LA
PRESENTACI
N

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LIC. FREDY JULIO SANTIAGO

Vulgar. Es todo aquello

Diferencia entre Cosa y Bien.

diferencia estriba en que el

Clasificacin de Cosas (Art.

Fuera de nuestro alcance

Por necesidad de aprovechamiento

Clasificacin de los Bienes.

Futuros. Son futuros aquellos que podemos adquirir o vamos a adquirir

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Por el destino permanente. Aquellos que se han destinado al permanecer

Clasificacin de los Bienes.

Por su destino agrcola o industrial. Por el destino permanente.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Divisible cmoda divisin.

Divisible no cmoda divisin.

Clasificacin de los Bienes.

Ciertos o determinados (determinado en

Ciertos. Son los bienes individualmente determinados, los que en una

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Principales. Son aquellos que directamente nos prestan un servicio.

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No apropiables (res comunes).

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

Clasificacin de los Bienes.

La etimologa de la palabra patrimonio proviene de

Solo las personas

Toda persona tiene un

Una persona no tiene

FORMAS DE ADQUIRIR EL PATRIMONIO

El patrimonio tiene los

EL PATRIMONIO ESTA FORMADO POR:

DERECHOS Y OBLIGACIONES VALORABLES EN

Es aquel por el que alguna cosa queda sometida completa o

No hay deudor concreto.

Son Dchos. absolutos

Solo puede referirse a

Los derechos reales

ES LA RELACION JURIDICA ENTRE DOS