ANLISIS DE SITIO

MANUAL DE CRITERIOS DE DISEO URBANO

(JAN BAZANT S.)
ARQ. FLIX V. SOLS LLAPA

Tema 3

Planeamiento Urbano 6

METODOLOGA
Consultar plan
maestro: usos
del suelo y
tendencias de
desarrollo.

Deslindar
terreno o zona
de estudio,
levantamiento
topogrfico.

Inventariar
recursos y
atributos
generales.

Inventariar
infraestructura
y obras del
hombre sobre
el terreno.
Pendientes
Suelos
Subsuelo
Hidrografa

Determinar la
vocacin de
uso y
potencial de
desarrollo del
terreno

Formular
criterios de
vocacin de
usos del suelo

Evaluar la
importancia
que cada
elemento
tiene dentro
del terreno.

Vegetacin
Clima
Paisaje
Accesibilidad
Val. Del Suelo
Restricciones
Muchos otros

Formular
criterios de
valorizacin
de elementos
naturales y
artificiales.

TOPOGRAFIA
Pendient
es

0 - 5%

5 10%

10 15%

+ 15%

Caractersticas

Uso recomendable

Sensiblemente plano
Drenaje adaptable
Estancamiento de agua
Asoleamiento regular
Visibilidad Limitada
Se puede reforestar
Se puede controlar la erosin
Ventilacin media

Agricultura
Zonas de recarga acufera
Construccin
a
baja
densidad
Recreacin intensiva
Preservacin ecolgica

Pendientes bajas y medias

Ventilacin adecuada
Asoleamiento constante
Erosin media
Drenaje fcil
Buenas vistas

Construccin de mediana
densidad, e industrial
Recreacin

Pendientes variables
Zonas poco arregladas
Buen asoleamiento
Suelo
accesible
para
construccin
Movimientos de tierra
Cimentacin irregular
Visibilidad amplia
Ventilacin aprovechable
Drenaje variable

Habitacin de mediana y
alta densidad
Equipamiento
Zonas de recreacin
Zonas de reforestacin
Zonas preservables

Incosteables de urbanizar
Pendientes extremas
Laderas frgiles
Zonas deslavadas
Erosin fuerte
Asoleamiento extremo
Buenas vistas

Reforestacin
Recreacin extensiva
Conservacin

SUELOS
Suelos

Caractersticas

Caliza

Muy polvoroso
Grano
fino
cuando
esta
hmedo
Terrones cuando esta seco

Construccin ligera
Material para construccin

Rocoso o
tepetatoso

Alta Compresin
Impermeable
Duro
Cimentaciones y drenaje difcil

Cimentacin fcil
Drenaje
difcil
excavacin)
Construccin
de
densidad

Arenoso

Son de baja compresin

Regular
para
sistemas
spticos
No construir salvo que existan
previsiones para erosin

Construccin ligera
baja densidad

Arcilloso

Grano muy fino, suave y

harinoso cuando esta seco y
se toma plstico cuando est
hmedo, erosionable

Construcciones
de
densidades bajas
Bueno como material para
carretera

Arenoso
Arcilloso

Grano grueso de consistencia

pegajosa
erosionable.
Resistencia mediana

Drenaje fcil
Construcciones de mediana
y alta densidad

Limoso

No instalar sistemas spticos

Se puede construir, tiene
problemas
de
erosin.
Resistencia aceptable

Construccin
densidades medias

Gravoso

Son de baja compresin

Buenos suelos permeables
Partculas de 2 mm de
dimetro

Construcciones
densidades

Son de alta compresibilidad

Son impermeables

Zona

Fangoso

Uso recomendable

de

de

(por
alta

de

con

bajas

conservacin

SUB-SUELOS
Tipo de
Roca
Sedimentari
as

Clsicas

gneas

Eruptivas

Metamrfica
s

Caractersticas

Uso recomendable

Son sedimentos de plantas

acumuladas
en
lugares
pantanosos
Caliza
Yeso
Solgema
Mineral de hierro, magnesia y
silicio
Arenisco
Traventino
Conglomerado

Agrcola
Zonas de conservacin o
recreacin
Urbanizacin de muy baja
densidad

Cristalizacin de un cuerpo
rocoso fundido
Extensivas, textura trea o
ptrea de grano fino
Colita, obsidiana, audesita,
basalto
Intrusivas,
grano
relativamente
grueso
y
uniforme
Granito, monzonita, deorita y
el grabo

Materiales de construccin
Urbanizacin con mediana y
alta densidad

Re cristalizacin de rocas
gneas
o
de
rocas
sedimentarias,
stas
son
formadas
por
las
altas
presiones, temperaturas y
vapores mineralizantes
Mrmoles
Cuarzitas
Pizarras
Esquisijo

Materias primas para usos

industriales
Urbanizacin
con
densidades bajas y medias
Minerales

HIDROGRAFIA
Hidrograf
a

Zonas
Inundables

Cuerpos de
agua

Arroyos

Pantanos

Escurrimient
os

Caractersticas
Zonas de valles
Partes bajas de montaas
Drenes
y
erosin
controlada
Suelo impermeable
Vegetacin escasa
Tepetate o rocas
Vados y mesetas

Vegetacin variable
Suelo impermeable
Su
localizacin
es
siempre en valles

Uso recomendable

no

casi

Zonas de recreacin
Zonas de preservacin
Zonas para hacer drenes
Almacenaje de agua
Para
cierto
tipo
de
agricultura
Almacenar agua temporal
para usarse en tiempo de
sequia
Uso agrcola
Uso en ganadera
Riego
Vistas

Pendiente de 5-15
Seco o semiseco fuera del
temporal
Con creciente en temporal
Vegetacin escasa
Fauna mnima

Dren natural
Encauzarlo hacia un lugar
determinado

Clima hmedo
Semi-selvatico
Pastizal acutico
Tierra muy blanda
Fauna variada

Conservacin natural

Pendientes altas
Humedad constante
Alta erosin

Riego
Mantener humedad media o
alta
Proteger erosin de suelos

VEGETACION
Vegetaci
n
Palmar
Pastizal

Selva baja
Matorral

Selva media
Bosques o
frutales

Vegetacin sustituible si es
planeada
Caractersticas
Vegetacin media
Clima clido o templado + o
Vegetacin
de fcil sustitucin
25C
Asoleamiento
constante
Lluvias
de
temporal
Temporal
de
lluvias
espordicas
Temperaturas
extremas
Asoleamiento casi
todo el da
Se
da
en
valles
y colinas con
Topografa
regular
Control
para siembra
algunasbueno
variantes
Control
Vistas de la erosin
Vegetacin
de
sustitucin
Vegetacin media
de difcil
rpida
sustitucin
Vegetacin
mediana
Temperaturas
altas y baja
medias
Clima
semiseco
Humedad constante
Temperatura
variable
Abundante flora
y fauna
Topografa
semi-regular
Topografa regular
Fauna
(insectos,
aves,
Lluvias constantes
reptiles)
Asoleamiento 50% de da con
Protege
nubladosel suelo de la erosin,
pero con pendiente mayor de
15-25
Vegetacin
insustituible
Existe escurrimiento
Vegetacin
muy cerrada
Temperaturas altas
Vegetacin
sustituible si es
Humedad excesiva
planeada
Exuberante flora y abundante
Vegetacin
constante excepto
fauna
en
otoo y parte
Ventilacin
mediade invierno
Asoleamiento
al 50%
Topografa no muy
regular
Temperatura
media y poca
Lluvias
constantes
Topografa
regular
evaporizacin
Humedad
baja
y mediana
Asoleamiento constante

Uso recomendable
Preservacin
Agricultura
Industria de comestibles
Zonas de recarga acufera
(aceites)
Construccin
a
baja
Urbanizacin con restriccin
densidad
Recreacin intensiva
Preservacin ecolgica

Ganadera
Agricultura
Fruticultura
Agrcola y panadera
Reserva
natural
Urbanizacin
sin restriccin
No
urbanizar
Industria

Reserva ecolgica
Parque natural
Urbanizacin sin restriccin
No urbanizar
Uso industrial

CLIMA
Aplicacin al
diseo

Alta
30 - 40

En desierto: lluvia
escasa humedad
seca
En trpico: lluvia
abundante
humedad elevada

Procurar
ventilacin
cruzada y espacios
sombreados.
Muros gruesos
Techos altos,
prticos

Ventilacin
Sombras

Media
20 - 30

Calor soportable
Lluvia regular
Humedad media

Espacios abiertos
Muros Delgados
Ventanas Grandes

Sombras

Baja
0 - 20

Poco calor
Poco lluvioso
Hmedo

Procurar
asoleamiento y
retencin de calor.
Techos bajos,
ventanas chicas

Proteccin contra
vientos fros

Radiacin
exposicin franca

Espacios de
deporte al aire
libre
reas de
recreacin
Usar volados,
aleros, vegetacin
para procurar
sombras

Sombras
Bloquear
orientacin
indeseable y
aprovechar la
deseable.

Exposicin media
reflejos

reas residenciales
y de equipamiento
urbano
Usar parte soles
para matizar
reflejos

Reflejos

Variables

T
e
m
p
e
r
a
t
u
r
a

A
s
ol
e
a
m
ie
n
t
o

Problemas
por
resolver

Caractersti
cas

Directo

Tangente o
indirecto

Aprovechamiento

CLIMA
Variables

Ll
u
vi
a
s

H
u
m
e
d
a
d

Caractersti
cas

Aplicacin al
diseo

Problemas
por
resolver

Precipitacin
750 mm

Lluvia constante
todo el ao

Procurar buenos
drenajes pluviales
y reas grandes
techadas volados,
aleros en las
construcciones,
prticos.

Precipitacin
media
250 750mm

Lluvia temporal
unos meses del
ao

Concentrar el agua
en canales y
presas

Almacenamiento

Precipitacin
baja
250 mm

Lluvia espordica
de temporal

Prever presas
Perforaciones
profundas
Obras de
captacin de
aguas

Captacin

Alta
60 100%

Asoleamiento
bueno muy
lluvioso

Procurar sombra y
ventilacin
cruzada
Espacios grandes,
claros y altos

Ventilacin

Mediana
30 60%

Asoleamiento
bueno poco
lluvioso

Provocad
ventilacin

Asoleamiento

Baja
30%

Muy asoleado
poca lluvia

Procurar sombras
Espacios pequeos
y oscuros

Evaporacin

Escurrimientos
Erosin

VISUALES Y PAISAJE

1
El
e
m
e
nt
o
s
vi
s
u
al
e
s

2
E
s
p
a
ci
o
s

Tipo

Caractersticas

Trayectori
as

Canales a lo lardo de los cuales el observador se mueve: calles,

andadores, lneas de transito, vas de ferrocarril; constituyen los
elementos predominantes de la imagen que ordenan y relacionan todos
los componentes del medio ambiente urbano.

Bordes

Son fronteras entre dos distritos

Rompen continuidad
Son referencias laterales, mas que ejes coordinantes
Son elementos importantes de organizacin espacial

Distrito

Son zonas de construcciones homogneas y reconocibles dentro de la

ciudad
Las edificaciones tienen algo en comn y se diferencian del resto de la
ciudad

Nodos

Son puntos estratgicos de la ciudad, como cruces importantes de calles,

una playa o centros de mucha actividad.
Tienen atraccin intensiva hacia y desde donde el observador viaja
Pueden ser puntos de unin primarios, lugares de transborde en
transportacin
Un cruce o convergencia de trayectorias o bien momentos de cambio de
una estructura a otra
Contienen smbolos visuales dominantes

Sitios de
inters

Son puntos de referencia en los cuales el observador claramente identifica

un edificio, una seal, una tienda o una montaa. Algunos son visibles de
puntos distantes; se usan como referencias visuales. Otros son solo
visibles desde ciertos sitios, por ejemplo, una iglesia, portales y otros
detalles urbanos que llenan la imagen del observador.
Cobran mayor importancia para el observador cuando se vuelven mas
familiares

Abierto

Espacio vasto, con pocas limitantes. Visual amplia, hacia un valle, el mar o
una montaa. Incorpora visualmente la naturaleza con la ciudad

Semiabier
to

Espacio parcialmente cerrado

Vistas interiores

Auto
contenido

Espacios Bien delimitado o cerrado, claramente definible por su escala

Vistas interiores

Usos de suelo

VOCACION DE USO DE
SUELO
Recomenda
ble

Posible

Atributos Naturales
0-----------5

Indiferente
Pe
n
di
e
nt
es

5------------10

10-----------15

--------------- +25

Calizo

Rocoso
S
u
el
os

Aranoso

Arcilloso

Limoso

Habitant
es
Densida
d

Comercio

Me
dia

Bar
rio

Baj
a

Zo
na

Industria

Lig
era

Tra
ns

Vialidad

Pes
ad
a

Pri
ma
ria

Se
cu
nd
ari
a

Recreacin

Loc
al

Int
en
siv
a

Co
ns
er.

Te
mp
o

Agricultu
ra

Te
mp
.

Rie
go

ANALISIS A NIVEL
DISTRITO

El distrito

El distrito de Mollebaya se encuentra situado a 2,450

m.s.n.m. y ubicado en la zona Sur Oriental de la Provincia
de Arequipa.

rea del distrito

Ubicacin del terreno

Caracteristicas del Espacio

Urbano
Accesibilidad: El distrito de Mollebaya
cuenta con dos ejes de acceso:
1.

2.

El primero: A travs del distrito de

Characato, que conecta el distrito con la
ciudad de Arequipa. Por esta va circulan
vehculos particulares y el trasporte
pblico, junto a vehculos de gran
tonelaje.
El segundo: Se da por el anexo de
Machahuaya, a travs del Asentamiento
Humano Horacio Zeballos Gmez, va
que une a todos los nuevos
asentamientos del distrito con la ciudad
de Arequipa. Por esta carretera circulan
todo tipo de vehculos, puesto que
tambin conecta a la ciudad con el
distrito de Yarabamba. (Ver plano)

Siendo el principal punto de referencia en

cuanto a al accesibilidad al distrito el cruce
de Characato.

El Sector
El sector donde se ubica el terreno para el ISBTI, es el
Asentamiento Humano ALCOSA, considerada en el Plan de
Acondicionamiento Territorial del distrito, como zona de
Vivienda Taller, por lo tanto se propone a nivel Urbano, los
siguientes lineamientos:

1. Accesibilidad
La accesibilidad al sector se da por la va Arequipa- Yarabamba, va de
alto flujo vehicular, que dinamiza el sector, por lo que el desarrollo de
ISBTI es factible, pero con el tratamiento respectivo de adecuacin
urbanstica a este importante eje vial, puesto que es adyacente a sta.

EN EL SECTOR, EL QUE
ESTA EN PROCESO DE
CONSOLIDACION,
LAS
EDIFICACIONES
CONTIGUAS
A
ESTA
IMPORTANTE VIA DEBERAN
ADECUARSE
A
ESTA
IMPORTANTE
VIA
MEDIANTE UN RETIRO DE
SEGURIDAD.

2. Zonificacin
Las zonas adyacentes al asentamiento,
en la zona Este, son consideradas como
rea de Recuperacin Ecolgica (ARE) y
rea de Expansin Agrcola (AEA), sin
embargo, por cuanto en este lado, esta
zona es agreste, ya que se ubica una
serie de cerros, por lo tanto es poco
factible el desarrollo de la agricultura,
pero si es factible la consolidacin de
un rea ecolgica, en tal sentido, al
encontrarse el terreno del ISBTI
adyacente a esta zona, se
complementa su desarrollo, puesto que
como toda infraestructura educativa,
requiere reas naturales como zonas de
expansin, por lo que propone un fuelle
de rboles de molle como nexo entre
en ISBTI y el rea de recuperacin
ecolgica, ya que esta infraestructura
ayudara a consolidar la zona (ARE).

Fuelle de
rboles de
Molle

AE
A
AR
E

COMPLEJO
DEPORTIVO
MUNICIPAL

COMPLEJO
EDUCATIVO
MUNICIPAL
COMPLEJO
DEPORTIVO FBC
MELGAR

SCM

CENTRO
COMUNAL

ISB
TI

Actualmente dentro del

asentamiento estn
surgiendo y se estn
consolidando, espacios para
la recreacin y educacin
muy importante de alcance
metropolitano, es el caso del
rea de 6 hs. destinada para
la construccin del Estadio
del FBC Melgar.
Del mismo modo el rea del
ISBTI, por ser una
infraestructura de alcance
regional para la poblacin
cristiana evanglica y por sus
dimensiones, debe ser
considerada dentro del
mencionado Plano de
Zonificacin como OUE (Usos
especiales con fines
educativos).

1.Entorno Inmediato

2. Accesibilidad

Va Arequipa- Yarabamba Flujo Vehicular

Alto

Va Arequipa - Yarabamba Flujo

Peatonal Alto

Calle N 10
Va de Flujo
Vehicular Bajo
(En proceso de
habilitacin)

3. Geomorfologia

Vista de la extensin total del terreno

Vista del rea del terreno con pendientes entre 5% y 7%

Vista del rea del terreno con pendiente entre 8% a 10%

Vista hacia el rea del terreno desde la zona con pendiente entre 11% a15%

4. Suelos y Subsuelos

Vista calicata N 1
Profundidad alcanzada 3.00m.

Vista calicata N 2
Profundidad alcanzada 2.50m.

5. Vegetacion

Vista de la vegetacin arbrea existente en

la zona resaltando el rbol de Huarango

Vista de la vegetacin arbrea

existente rbol de Vilco

Vista del rea del terreno con las zonas con vegetacin errtica.

6. Hidrografia

7. Clima y Microclima

8. Edificaciones Existentes

9. Paisaje y Aspectos
Visuales

10. Infraestructura de
Servicios

11. Infraestructura Vial

12. Vocacion de Uso del

Suelo