Legislacin y tica Profesional

DERECHOS
REALES Y PERSONALES.

DERECHO
Objetivo - Subjetivo

OBJETIVO

Se confunde e identifica con la ley misma, la norma de conducta que

manda, prohibe o permite.
Derecho Ley
Derecho Norma
Norma agendi

SUBJETIVO
Derecho Facultad
Derecho Poder
Atribucin de que goza la persona para obrar.
Es la facultad de obrar y de exigir con miras a la satisfaccin de un inters
honesto y justo, digno de la tutela jurdica.
Encierra tres categorias nsitas: a) El Sujeto (persona); b) el objeto y c)
el Ttulo o Causa eficiente

DERECHO
Conceptos
FACULTAD:

Consiste en un poder.
Es un acto posible sin riesgo jurdico de sancin.
SE CONCEDEN.
Actos que SE PUEDEN REALIZAR.

DEBER: Es una necesidad de actuar de una manera para no correr el

riesgo de una sancin jurdica.
SE IMPONEN.
SON ACTOS QUE SE DEBEN REALIZAR.
No es algo que ocurre sino algo que debe ocurrir.
DERECHO: da idea de lo recto.
ES una regla que une a los seres humanos.
Significados: a) ciencia jurdica; b) Normatividad jurdica;
Facultad jurdica; Deber jurdico.

DERECHO SUBJETIVO
Clasificacin
Cat
eg.

Derechos

que importan directa o inmediatamente a la persona:

a) inherentes a la persona:

DERECHOS DE LA PERSONALIDAD,
innatos y personalsimos.

b) en persona ajena:

derechos potestativos, derechos de FAMILIA.

DERECHOS INTELECTUALES

II

Derechos que importan directa o inmediatamente sobre los bienes, el

el patrimonio.
a) derechos de crdito o personales:

OBLIGAC. / PERSONALES

b) derechos sobre la cosa:

REALES

DERECHO SUBJETIVO
Clasificacin
Desde el punto de
vista de

su oponibilidad

su contenido

Derechos
ABSOLUTOS

DERECHOS REALES

Oponibles a todos

DER. INTELECTUALES

RELATIVOS

DERECHOS PERSONALES

Se pueden hacer valer slo respecto

de determinadas personas

(OBLIGACIONES)

PATRIMONIALES

DERECHOS REALES

Contenido econmico.
Satisfacen necesidades econmicas
y son apreciables en dinero

DER. INTELECTUALES

EXTRAPATRIMONIALES

DER. AL HONOR
A LA VIDA, FAMILIA

No tienen contenido econmico

CODIGO CIVIL
Ttulos Preliminares

Ttulo I - De las Leyes en general

Ttulo II - Del modo de contar los intervalos del Derecho

Libro primero

De las Personas
Seccin Primera- De las personas en general
Seccin Segunda - De los derechos personales en las relaciones de
familia

Libro segundo

De los Derechos Personales en las relaciones civiles

Seccin Primera
Parte Primera - De las obligaciones en general
Parte Segunda - Extincin de las obligaciones
Seccin Segunda De los hechos y actos jurdicos que producen la adquisicin, modificacin, transferencia o
extincin de los derechos y obligaciones
Seccin Tercera De las obligaciones que nacen de los contratos

Libro tercero
Libro cuarto

Ttulos Complement

De los Derechos Reales

Derechos reales y personales
Disposiciones comunes
De la aplicacin de las leyes civiles

DERECHOS REALES Y PERSONALES

Diferencias entre Derechos Reales y Personales
DERECHOS PATRIMONIALES

REALES

PERSONALES

Poder o facultad que una persona tiene o ejerce

directamente sobre una cosa

Facultad de una persona de exigir de otra el

cumplimiento de una obligacin

2 elementos:
SUJETO o TITULAR del derecho
Cosa OBJETO sobre la que se ejerce el derecho

3 elementos
SUJETO ACTIVO o acreedor
SUJETO PASIVO o deudor
la prestacin

Son ABSOLUTOS Erga omnes

Son RELATIVOS, se tienen contra personas

determinadas

El titular tiene Acciones Reales cuyo objeto es

MANTENER EL DERECHO

Acciones personales, tienden a EXTINGUIR

DERECHOS

DERECHOS REALES Y PERSONALES

Diferencias entre Derechos Reales y Personales
DERECHOS PATRIMONIALES
REALES

PERSONALES

Titular goza de Jus Perseguendi a todos

No goza del jus persequendi

Titular goza de Jus Preferendi frente a todos.

(preferencia de acreedores)

Completa Igualdad entre titulares, salvo

privilegios

Slo pueden ser creados por LEY, son

LIMITADOS en nmero

Son ILIMITADOS en su gnero

FORMALIDADES RIGUROSAS para su

transmisin (tradicin, inscr. Reg., Escr. Pblica)

Nacen y se transmiten sin requisito formal

Se pueden adquirir por Usucapion

(PRESCRIPCIN ADQUISITIVA)

No se adquieren por usucapin

Tienen en principio duracin ILIMITADA(perpetuo)

y NO SE EXTINGUEN por el no uso (no opera
prescripcin liberatoria) salvo los DR de garanta,
servidumbre, uso y habitacin.

Resultan siempre de duracin limitada de plazo

limitado en el tiempo.
Opera la PRESCRIPCIN LIBERATORIA

Sujeto pasivo indeterminado y de nmero ilimitado

El sujeto pasivo, deudor est determinado al

inicio de la relacin jurdica y es de nmero
limitado.

DERECHOS REALES
Clasificacin
Art.2502.CC- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. .....
Creados en el Art.2503.CC1 - Dominio y Condominio

DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
3. Uso y Habitacin.
4. Servidumbres activas.

DR sobre COSA AJENA

Principales o de goce

5.Derecho de Hipoteca.
6. Prenda.
7. Anticresis.

DR sobre COSA AJENA

Accesorios o de garanta

Creados por leyes especiales:

1. Prenda con registro.
2. Warrants.
3. Debentures.
4. Hipoteca Naval o Aeronutica.
5. Fideicomiso.
6. P.H.
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)

DERECHOS REALES
Posesin - Tenencia - Dominio
Teoras:

POSESION

1. Savigni: supone existencia 2 elementos:

a) CORPUS (elemento fsico-material)
supone contacto material,
posibilidad de hacer de la cosa lo que se quiera
b) ANIMUS (elemento inmaterial)
nimo de detentar el derecho, voluntad de dueo
no es el poseer
C.C. 2351 Habr posesin cuando alguna persona, por si o por otro, tenga la cosa bajo
su poder con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad
(Corpus)
2. Ihering: se trata de comportarse respecto de la cosa como su dueo
3. Borda: la esencia de la posesin es la situacin de disfrute de la cosa

TENENCIA
C.C. 2352 El que tiene efectivamente una cosa pero reconociendo en otro la
propiedad es un simple tenedor de la cosa y representante de la posesin del
propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho

DERECHOS REALES
Posesin
OBJETO DE LA POSESIN:
Las cosas corporales.
La proteccin posesoria se otorga a los titulares de derechos sobre la cosa.

CLASES DE

1. LEGITIMA:

cuando se ejerce un DR constituido de conformidad a

las disposiciones del Cdigo. JUSTO TITULO.

2. ILEGITIMA:

Cuando se tenga sin ttulo o por ttulo nulo o fuere

adquirida de modo insuficiente para adquirir DR o cuando
se tiene del que no tena derecho a poseer o no lo tena
para transmitirla.

3. DE BUENA FE:

cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho se

persuade de su legitimidad. JUSTO TITULO.

4. DE MALA FE:

cuando no hay justo ttulo.

5. VICIOSA:

cuando fuere cosa mueble adquirida por hurto o

estelionato o abuso de confianza, por violencia o
clandestina.

POSESIN:

6. NO VICIOSA.

DERECHOS REALES
Posesin
JUSTO TITULO:
es el apto para transmitir el dominio.
El ttulo no es el documento sino una causa fuente suficiente.
Cosa mueble: prescribe a los 2 o 3 aos. Es la Mera Tradicin.
La buena fe y a titulo oneroso equivale al justo ttulo.
Cosa inmueble: prescripcin opera a los 10 aos con buena fe y justo ttulo, sino opera a
los 20 aos.
HURTO:

Apoderamiento ilegtimo 162 C.P.

ESTELIONATO:
El que hubiere contratado sobre cosa ajena como propia sino
hiciere tradicin de ella. El que contratare cosa litigiosa, pignoradas,
hipotecadas o embargadas como si estuvieren libres.
TRADICIN:

Cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra

voluntariamente la recibiere. Equivale a la Publicidad.

DERECHOS REALES
Posesin
POSESION

LEGITIMA

ILEGITIMA
a)
b)
c)
d)
e)

Justo Ttulo
Ejercicio de un
D. Real

De buena fe
Mediante
boleto de
compra venta

De buena fe
Por error de
hecho o
ignorancia

Ley 17711

10 aos

Se tiene sin ttulo

Se tiene por ttulo nulo
Adquirida de modo
insuficiente
Adq. de quien no tena
derecho a transmitir
Adq. de quien no tena
derecho a poseer.
De mala fe
Conociendo que el
que transmite no es
dueo
20 aos

Sin vicios

Con vicios

DERECHOS REALES
DOMINIO. Concepto - Caracteres
DOMINIO
Art.2506.-

DOMINIO
PRIVADO
Art.2513.-

... derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a
la voluntad y a la accin de una persona.
... Es inherente a la propiedad, el derecho de poseer la cosa, disponer o
servirse de ella, usarla y gozarla conforme un ejercicio regular. El ejercicio
no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo aunque privare a un
tercero de ventajas o comodidades..
CARACTERES

Absoluto :

es el ms amplio y completo derecho de seoro, el ms extenso, est

sometido a la voluntad y accin de una persona (uso, goce, disposicin, ..).
Debe ser ejercido en forma regular y no abusiva.

Exclusivo (2508):

Dos personas no pueden ser propietarios de una misma cosa, por el todo y
en un mismo tiempo.

Perpetuo (2510):

No se extingue por el no uso.

DERECHOS REALES
DOMINIO. Tipos

PLENO o PERFECTO: Es perfecto y no est gravado con ningn derecho real

MENOS PLENO o IMPERFECTO : Cuando falta alguno de los caracteres. derecho real

REVOCABLE / IRREVOCABLE

DESMEMBRADO

Art.2661.Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa
propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que
enajena solamente su dominio til
Art.2662.Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente
hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de una
plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero
Art.2663.Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un ttulo revocable a voluntad del que lo
ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad
por una causa proveniente de su ttulo

DERECHOS REALES
DOMINIO. Transmisin
1. Originarios.
2. Derivados.
MODOS

3. Onerosos.
4. Gratuitos.
5. Ttulo Universal.
6. Ttulo singular.

TTULO: Escritura Pblica.

MODO: Tradicin e inscripcin del ttulo en el
registro de la Propiedad.

DERECHOS REALES
DOMINIO. Modos de Adquirir

1. Por Apropiacin.
2. Por la Especificacin.
3. Por la Accesin.
4. Por la Tradicin.
5. Por la Percepcin de los Frutos
6. Por la sucesin en los derechos del propietario
7. Por la prescripcin.

DERECHOS REALES
DOMINIO - Modos de Adquirir
APROPIACIN
(art.2525)

La aprehensin.. o toma de posesin ..de las cosas muebles sin

dueo, o abandonadas por el dueo, hecha por persona capaz de
adquirir con el nimo de apropirselas, es un ttulo para adquirir el
dominio de ellas.
EXCLUIDOS: Inmuebles, animales domsticos, cosas perdidas,
cosas que caen a ros o mares sin voluntad de los dueos.

ESPECIFICACIN o Es la transformacin de una cosa mueble en otra, mediante el trabajo

TRANSFORMACION del hombre. .. cuando se hace un objeto nuevo con la materia de

otro, con la intencin de apropirselo

De buena fe y fuere posible reducirlo a la forma anterior.
- El dueo de la materia ser dueo de la nueva especie pagando al
transformador su trabajo

- Puede exigir el valor de la materia quedando la especie en propiedad del

transformador

De mala fe y si no fuere posible restituirlo a la forma anterior..

- El dueo de la materia ser dueo de la nueva especie pagando al
transformador el mayor valor obtenido
- Puede exigir indemnizacin de todo dao y accin criminal que hubiere lugar

DERECHOS REALES
DOMINIO - Modos de Adquirir
TRADICIN

Transmisin voluntaria del dominio

(Ley 17711 agrega la inscripcin registral para los inmuebles)

PERCEPCIN
DE FRUTOS

En el caso del poseedor sin ningn otro ttulo

Naturales, industriales, civiles

SUCESION

Cuando se Transmite un derecho de propiedad en razn de la muerte

(sucesin)

PRESCRIPCIN

Derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble adquiere su

propiedad por la continuidad de la posesin durante un tiempo fijado
por ley

ADQUISITIVA

DERECHOS REALES
DOMINIO - Modos de Adquirir
ACCESIN
Aluvin
Avulsin

Cuando una cosa mueble o inmueble se acreciere a otra por

adherencia natural o artificial
Incrementos de tierra por efecto de corrientes de agua
Por un hecho sbito (ej desprendimiento violento..)

Emigracin de animales
Adjuncin,
mezcla,
confusin

Edificacin,

Dos slidos se unen sin mezclarse ni confundirse

Dos slidos se mezclan
Lquidos que se unen
El propietario de la principal adquiere la accesoria pagando el valor de la
misma
a) Edific. en terreno propio con materiales ajenos
b) Edific. de buena fe en terreno ajeno con materiales propios

siembra y
plantacin c) Edific. de Mala fe en terreno ajeno con materiales propios

d) Edific. en terreno ajeno con materiales propios De Mala fe por ambas

partes (b)
a) Edific. en terreno propio con invasin del ajeno por defecto de ttulo o
mensura

DERECHOS REALES
CONDOMINIO
CONDOMINIO
Art.2673.-

... derecho real de propiedad que pertenece a varias

personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble
o inmueble .

CONSTITUCIN:
1. Por Contrato.
2. Por Testamento.
3. Por disposiciones de la Ley.
FORMAS:
1. Sin Indivisin forzosa
2. Con Indivisin forzosa.

CONCLUSIN DEL CONDOMINIO: con la divisin de la cosa comn.

DERECHOS REALES
Clasificacin
Art.2502.CC- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. .....
Creados en el Art.2503.CC1 - Dominio y Condominio

DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
3. Uso y Habitacin.
4. Servidumbres activas.

DR sobre COSA AJENA

Principales o de goce

5.Derecho de Hipoteca.
6. Prenda.
7. Anticresis.

DR sobre COSA AJENA

Accesorios o de garanta

Creados por leyes especiales:

1. Prenda con registro.
2. Warrants.
3. Debentures.
4. Hipoteca Naval o Aeronutica.
5. Fideicomiso.
6. P.H.
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)

DERECHOS REALES
USUFRUCTO USO Y HABITACION
USUFRUCTO
Art.2807.-

... derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad

pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia .

C.C. Artculo 2807:

a) Derecho real de Usar y Gozar de la cosa ajena.
b)La cosa pertenece a otro.
c) Reconoce en otro la titularidad de la cosa.

USO
Art.2948.-

... ...es un derecho real que consiste en la facultad de servirse

de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad
alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de
tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea
preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
en este Cdigo, derecho de HABITACIN. .

DERECHOS REALES
SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE
Art.2970.-

... es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble

ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos
derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza
algunos de sus derechos de propiedad.

1. REALES: perpetuas.
2. PERSONALES: temporarias.
TIPOS

3. Positivas/ negativas.
4. Continuas / discontinuas.
5. Aparentes / no aparentes.
6. Voluntarias / coactivas.

DERECHOS REALES
SERVIDUMBRE
CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES:
1. Por contrato.
2. Por disposicin de ltima voluntad.
3. Por destino de padre de familia.
4. Por prescripcin.
5. Por disposicin de la Ley.
EXTINCIN:
1. Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condicin
resolutoria.
2. Por nulidad, resolucin o rescisin del derecho del
constituyente de la servidumbre.
3. Por renuncia del beneficiario.
4. Por imposibilidad de usarla.
5. Por confusin.
6. Por no uso.
7. Por expropiacin del inmueble sirviente.

DERECHOS REALES
Clasificacin
Art.2502.CC- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. .....
Creados en el Art.2503.CC1 - Dominio y Condominio

DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
3. Uso y Habitacin.
4. Servidumbres activas.

DR sobre COSA AJENA

Principales o de goce

5.Derecho de Hipoteca.
6. Prenda.
7. Anticresis.

DR sobre COSA AJENA

Accesorios o de garanta

Creados por leyes especiales:

1. Prenda con registro.
2. Warrants.
3. Debentures.
4. Hipoteca Naval o Aeronutica.
5. Fideicomiso.
6. P.H.
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)

DERECHOS REALES
HIPOTECA

HIPOTECA
Art.3108.-

... es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en

dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del
deudor.

CONSTITUCIN:
C.C. Artculo 3128: Por escritura pblica o por documentos que sirviendo de
ttulos al dominio o DR estn expedidos por autoridad competente para darlos y
deben hacer buena fe por si mismos.

DERECHOS REALES
PRENDA Y ANTICRESIS
PRENDA
Art.3204/ 05-

...Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una

obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al
acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la
deuda.
DR constituido a favor del acreedor en seguridad del pago de
una obligacin, la posesin de la cosa se transfiere al acreedor.

ANTICRESIS
Art.3239

... es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un

tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y
autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente
sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de
exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se
deben intereses.

DERECHOS REALES
Clasificacin
Art.2502.CC- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. .....
Creados en el Art.2503.CC1 - Dominio y Condominio

DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
3. Uso y Habitacin.
4. Servidumbres activas.

DR sobre COSA AJENA

Principales o de goce

5.Derecho de Hipoteca.
6. Prenda.
7. Anticresis.

DR sobre COSA AJENA

Accesorios o de garanta

Superficie Forestal (ley 25509 )

Creados por leyes especiales:
1. Prenda con registro.
2. Warrants.
3. Debentures.
4. Hipoteca Naval o Aeronutica.
5. Fideicomiso.
6. P.H.
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)

... DR autnomo sobre cosa propia

temporario, que otorga el uso, goce y
disposicin jurdica de la superficie de un
inmueble ajeno con la facultad de realizar
forestacin o silvicultura y hacer propio lo
plantado o adquirir la propiedad de
plantaciones ya existentes, pudiendo
gravarla con derecho real de garanta. .

DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Elementos
S. Activo - Acreedor
* Personas

pluralidad

S. Pasivo Deudor

ELEMENTOS

De dar
* Objeto

De Hacer
De No hacer

Actos Lcitos Contratos, cuasicontratos

* Causa Eficiente

Actos Ilcitos Delitos, cuasidelitos

Ley

DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Efectos
Su cumplimiento lo libera
* Deudor

Repeler acciones si O. Extingue o modif.

EFECTOS
Empleo medios legales cumplim
* Acreedor

Procurar por otro a costa D.

Indemnizaciones
REQUISITOS

Medios legales

* Ejecucin Directa

* Incumplimiento o tardanza
* Constitucin en mora

p/exigir el

* Exista perjuicio

cumplimiento

* Ej. Indirecta

Daos

* Incumplimiento imputable al Deudor

Intereses
Dolo
FM

Culpa

Hecho Fortuito o

No corresponde D e Int

DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Clasificacin
C
L
A
S
I
F
I
C
A
C
I
O
N

* De DAR (574)
* De NO HACER (625)

Con relacin
al OBJETO

* CONJUNTIVAS
* ALTERNATIVAS (635)
* FACULTATIVAS (643)
* DIVISIBLES (667)
* INDIVISIBLES (667)

Con relacin
a la
PERSONA

* SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS (691)

* SOLIDARIAS (639)

DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Extincin

E
X
T
I
N
C
I
O
N

1.

Pago

2.

Novacin

3.

Compensacin

4.

Transaccin

5.

Confusin

6.

Renuncia

7.

Remisin de la deuda

8.

Imposibilidad de pago

9.

Prescripcin

DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Caracteres

* PLURALIDAD DE PERSONAS

* ACUERDO DE VOLUNTADES

* REGLAR DERECHOS

DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Clasificacin
* UNILATERALES
* BILATERALES

* CONSENSUALES
* REALES

A TITULO GRATUITO
* A TITULO ONEROSO
Conmutativos
Aleatorios

* NOMINADOS
* INNOMINADOS

DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Nominados
1.
2.
3.

4.

Compra Venta
7.

Mandato

8.

Fianza

9.

Aleatorios

Cesin de Crditos
Permuta

Locacin

De Cosa
De Obra
De Servicio

5.

Sociedad

6.

Donacin

10. Renta Vitalicia

11. Depsito
12. Mutuo
13. Comodato

DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Elementos
Consentimiento expreso (escrito, verbal, x signos)
tcito

Capacidad
Objeto
* Esenciales

Forma No formales o consensuales

Formales Ad Aprobationem

ELEMENTOS

Formales Ad Solemnitatem

+ condic. particulares s/tipo de contrato

* Naturales

* Accidentales

DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Prueba - Efectos
Instrumentos Pblicos
Instrumentos Privados
Confesin de partes Judicial o extrajudic.
* Prueba

Juramento judicial
Presunciones legales
Testigos

Convenciones estipuladas la ley

limitaciones Orden Pblico, moral y buenas
costumbres, derechos personas, r. Flia., o sucesor.

* Efectos

Jueces y tribunales deben hacer respetar.

Jueces y tribunales facultados a interpretar y determinar su alcance
Jueces y tribunales pueden pronunciarse resp. cumplim. y ejecuc.