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IV semana

Concepto, funcin y efecto de los contratos.


Elementos y Caractersticas de los
contratos.
Derechos Reales y Derechos Personales.
Clases de Bienes
Muebles e Inmuebles
La propiedad y la Posesin
Las mejoras

Contrato
Definicin

Es el acuerdo entre
dos o ms partes
relacionado con un
objeto de inters
jurdico, cuya
finalidad es crear,
modificar, regular o
extinguir relaciones
obligatorias y
constituye el acto
jurdico plurilateral
Max Arias Schereiber

Obliga a las partes a cumplir


con las obligaciones adquiridas,
en caso contrario el Derecho
cuenta con mecanismos de
correccin o de compensacin

La fuerza vinculatoria
del contrato

Los pactos se celebran para


cumplirlos, de no existir una
fuerza vinculatoria slo
quedara una obligacin moral y
le faltara un elemento
coercitivo para la seguridad
jurdica y la convivencia social

El consentimiento

El contrato es el resultado de un
acuerdo de voluntades.

No habr contrato sin


consentimiento ya que las partes
involucradas deben de manifestar
su voluntad.

Este consentimiento debe de ser


recproco

La libertad contractual

La autonoma de la voluntad es la
libre facultad de los particulares para
celebrar el contrato que les plazca y
determinar su contenido, efectos y
duracin estuvieren o no previstos y
legislados
(Jorge E. Castaeda)

Debe primar la voluntad de las partes,


el respeto a la palabra empeada.
La ley no puede imponer a las
personas el vnculo contractual

FUNCIN DE LOS CONTRATOS

El contrato es fuente de obligaciones y a travs de l


se pueden, crear, modificar o extinguirse derechos.

Las partes que celebrar un contrato, lo hacen


previo acuerdo consensual y por tanto
voluntariamente se obligan recprocamente a
cumplir con las prestaciones que han asumido en
forma voluntaria.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

1) Pluralidad de Sujetos
2) Acuerdo de Voluntades
3) Objeto / Causa
4) Forma

PLURALIDAD DE SUJETOS

Los

sujetos deben ser capaces.

Persona

Natural o Jurdica.

ACUERDO DE VOLUNTADES

OBJETO

Las

partes pueden determinar libremente el


contenido del contrato, siempre que no sea
contrario a norma legal con carcter
imperativo.
Nada contra la Ley, debe ser un objeto lcito de
lo contrario no ser exigible.

CAUSA

Motivo

que determina contratar.

Por ejemplo, si acudo a una tienda y


compro un TV estoy celebrando un
contrato de compra venta porque quiero
adquirir la propiedad y la otra parte recibir
el dinero

FORMA DE LOS CONTRATOS

La

voluntad de los contratos puede


manifestarse de la forma que se quiera: en
forma verbal o escrita, pero hay ciertos
casos en los que la ley establece un
determinado medio de manifestacin, una
forma, para poner en claro la voluntad,
asegurar la prueba del contrato.

Caractersticas de
los Contratos:

La defensa del contratante dbil frente al


fuerte, especialmente en materia de
contratos celebrados por adhesin y de
contratos tipo

El

respeto a la buena fe del otro contratante,


con la conjunta tutela de la confianza

La

insercin automtica de ciertas clusulas

Caractersticas de
los Contratos 2:
La

necesidad que el error pueda ser


reconocido por la contraparte para que tenga
relevancia.
La rescindibilidad del contrato concluido el
estado de peligro.
La exigencia de que el incumplimiento tenga
considerable importancia para que se admita
la resolucin del contrato.
La posibilidad de suspender la ejecucin del
contrato por cambio en las condiciones
patrimoniales de la contraparte.

Clasificacin de los
contratos en
base a sus caractersticas
Unilaterales
Bilaterales
Gratuitos
Onerosos
Conmutativos
Aleatorios
Principales
Accesorios

Clasificacin de los
contratos
Reales
Solemnes
No

solemnes
Consensuales
De libre discusin
De adhesin
Individuales
Colectivos

y
Libre discusin:
adhesin
Cuando las partes en
igualdad de condiciones
establecen de mutuo
acuerdo los extremos del
contrato sin presiones de
ninguna ndole. Cada
parte tiene la oportunidad
de discutir, analizar,
contra-ofertar etc..
Llegando despus de la
confrontacin a una
coincidencia de pareceres

Libre discusin
de
De

Adhesin:

Cuando una de las


partes impone
condiciones a la otra que
no puede discutir, por
que se le presenta una
sola alternativa o la
acepta o la rechaza. Si se
acepta el contrato se
formaliza, pero deber
admitir la totalidad de las
condiciones ya
estipuladas.

Individuales y
Colectivos
Individual:

Cuando se requiere el
consentimiento unnime de
las partes que intervienen
ya sea en forma personal y
directa o por medio de
representantes. No siempre
ha de formalizarse entre
dos personas, puede haber
una pluralidad en
cualquiera de los lados de
la relacin contractual.
Varios acreedores frente a
varios deudores.

Colectivo:

En este caso no se
requiere del
consentimiento
unnime. Afecta a los
miembros de una
colectividad o
agrupacin. Obliga a
un grupo de personas
haciendo abstraccin
de su consentimiento.
Prima la voluntad de la
mayora

CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS


(CLASES)
Unilateral

y bilateral.
Preparatorio y definitivo.1414 C.C.
Oneroso y gratuito.
Principal y accesorio.
Conmutativo y aleatorio.
Solemne y probatorio
Nominados e innominados

Unilateral, vienen a ser aquellos que generan


deberes para una sola de partes.
Bilateral, son los que generan obligaciones
para ambas partes contratantes.
Preparatorio, Por el compromiso de contratar
las partes se obligan a celebrar en el futuro
un contrato definitivo. Art. 1414 C.C.
Definitivo, Es el acuerdo de voluntades.
Oneroso, cuando generan para las partes
provechos econmicos.
Gratuito, Son lo que generan provechos
patrimoniales para una parte.

Principal, son los contratos que existen por s


mismo.
Accesorio, son lo que dependen de otro
contrato para su celebracin.
Conmutativo, las partes conocen sus
deberes y facultades desde el momento de
celebrar el contrato.
Aleatorios, cuando las partes no saben si
ganan o pierden, lo cual depender de un
acontecimiento futuro.
Solemne y probatorio, la forma es
consustancial al acto.
Nominados, son aquellos que la les otorga un
nombre en especial.
Innominados, son aquellos no la ley no les da
un nombre especial y no los reglamenta.

DERECHOS REALES Y PERSONALES

Derechos Reales:
Los encontramos regulados en el Libro V
artculos 881 al 1,131 del C.C.
La expresin Derecho Reales viene a indicar ese
Poder inmediato que tiene el titular sobre una
cosa(bien).
Por el contrario los derechos Personales son
aquellos que atribuyen a su titular un poder
que le permite dirigirse a otra persona y
reclamar de ella una accin.

BIENES

QU ES UN BIEN ?

La

palabra bien etimolgicamente


proviene de la voz latina Bonus
que significa bienestar, felicidad.

CLASES DE BIENES
Existe

una clasificacin amplia de


bienes de acuerdo a la doctrina, sin
embargo vamos a ver dos:
Bienes muebles e inmuebles.- la
distincin radica segn tienen un
asiento fijo y se encuentren
arraigados al suelo y estn
inmovilizados.(bienes inmuebles )
contrario sensu sern bienes
muebles.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.


Art.

885 del Cdigo Civil, enumera


cuales son los bienes inmuebles:
El suelo, Subsuelo y sobresuelo.
El mar , los lagos, los ros...
Diques y muelles.
Las concepciones mineras obtenidas
por particulares,
entre otros que seala la norma.

Bienes Muebles

El art. 886 del C.C. establece que son los bienes


muebles y tenemos entre otros:
Los vehculos terrestres de cualquier clase.
Las construcciones en terreno ajeno para fines
temporales.
Los materiales de construccin o procedente de
demolicin.
Los ttulos valores de cualquier clase o
instrumentos donde consten la adquisicin de
crditos o derechos personales, entre otros que
seala la norma.

La Propiedad y la Posesin

El cdigo Civil no define la Propiedad, slo


menciona los derechos que la propiedad
encierra.

El
El
El
El

derecho
derecho
derecho
derecho

de usar.
de disfrutar
disponer.
de reinvindicar.

Podramos definir a la Propiedad como el


Poder Jurdico que tiene alguien sobre un
bien.

La Posesin

La

Posesin es el poder de hecho que


se tiene sobre un bien el art. 896 del
C.C. Seala que la posesin es el
ejercicio de hecho de uno o ms
poderes inherentes a la propiedad

Diferencias
La Propiedad

La Propiedad tiene
los atributos de
usar, disfrutar y
disponer.
La propiedad se
acredita con el ttulo
Triunfa el derecho
de propiedad
respecto de quien
presenta mejor
ttulo

La Posesin

La Posesin tiene
todos los atributos
de la propiedad con
excepcin de
disponer del bien.
La Posesin se
prueba en virtud de
la visibilidad de los
actos posesorios.
Triunfa el que
justifica la posesin
actual.

Las Mejoras
Vienen

a ser las
transformaciones, modificaciones
o alteraciones introducidas a un
bien, con el fin de aumentar su
valor, impedir su destruccin y
tambin con el propsito de
mejorar el ornato del bien.

Clases de mejoras

Mejoras necesarias .- son indispensables con el


propsito de evitar su deterioro o destruccin
ejm. Reparar las paredes de una casa.
Mejoras tiles.- Son las modificaciones
introducidas a en un bien, las cuales aumenta
el valor del bien Ejm. Poner rejas de seguridad,
cerco elctrico.
Mejoras de recreo que no son necesarias pero se
hacen con el nimo de mejor comodidad,
lucimiento Ejm. Cambiar los grifos de los baos
por unos ms finos.