NORMA G.

030
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES

ARTICULO 1

Los actores o procesos de la edificacin que intervienen como personas

naturales o jurdicas, ionstituciones y entidades publicas o privadas son
los siguientes: El propietario, El promotor inmobiliario, los profesionales
responsables del proyecto, las personas responsables de la
construccin, las municipalidades, las personas responsables de la
revicion de proyecto y el ministerio de vivienda, construccin o
saneamiento, sus derechos y respomnsabilidades estn determinados
por lo dispuiesto en la presente norma la ley de procedimiento
administrativo y general, el cdigo civil, el codifo penal, y las dems
disposiciones qjue le sean aplicables, asi como lo pactado en el contrato
que acuerda su iuntervencion

CAPITULO I
DEL PROPIETARIO

ARTICULO 2

Es la persona natural o jurdica, publica o privada a cuyo nombre se le

encuentra inscrita en el registro de propiedad, el predio sobre el que se
pretende efectuar una obra de habilitacin urbana o edificacin

ARTICULO 3

Es responsabilidad del propietario

A.

Explicar a los profesionales responsables del proyecto, las caractersticas

cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y requerimientos desde los
puntos de vistas tcnico y econmico, a fin que estos las conozcan y tengan
presentes

B. Facilitar la documentacin relacionada con el inmueble donde se ejecutara la

edificacin
C. Absolver las consultas realizadas por los profesionales responsables del
proyecto

ARTICULO 4

ARTICULO 5

El propietario debe firmar los planos y dems documentos del

expediente tcnico, conjuntamente con el profesional responsable de
cada especialidad.

ARTICULO 6

El propietario puede reemplazar a los profesionales del proyecto por

otros profesionales responsables del proyecto, por otros profesionales,
en cuyo caso no podr hacer uso de documentacin tcnica elaborada
por el profesional sustituido salvo autorizacin expresa de este.

ARTICULO 7

El propietario podr encargar la ejecucin de proyectos de ampliacin,

remodelacin o refaccion a profesionales distintos a los responsables del
proyecto original.

ARTICULO 8

El propietario esta obligado a conservar la edificacin en buenas

condiciones de seguridad e higiene, a no destinarla a usos distintos a los
permitidos o realizar modificaciones sin obtener licencia de obra
cuando se requiera

CAPITULO II
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

ARTICULO 9

Es la persona natural o jurdica, publica o privada que de manera

individual o en asociacin con terceros identifica oportunidades de
inversin, se obtine el finaciamiento, ejecuta la obra directamente o
bajo contrato de terceros, administra, promueve y comercializa una
edificacin, para la posterior venta o alquiler a terceros.
A. Tener titularidad del terreno sobre el que se ejecutara la edificacin o tener un
derecho que lo faculta a ello
B. Cumplir con las responsabilidades sealadas en el capitulo 1, para el
propietario
C. Obtener las licencia y autorizaciones necesarias para la ejecucin de la
edificacin

D. responder ante los clientes o usuarios finales por los daos que
pudieran existir en la edificacin dentro de los plazos establecidos .
E. Entregar al cliente final, la documentacin completa relativa a la
identificacin de su derecho de propiedad

CAPITULO III
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO

SUB CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 10

El diseo de los proyectos de edificacin y habilitacin urbana, asi

como la definicin de las caractersticas de sus componentes, es de
responsabilidad del profesional que lo eleabora, segn su especialidad.
El proyecto debe cumplir con los objetivos de las normas del presente
Reglamento

ARTICULO 11

Los profesionales responsables del proyecto son aquellos que estn

legalmente autorizados a ejercer su profesin e inscritos en el
correspondiente colegio profesional. Para ello deben incluir en el expediente
tcnico el documento con el que acreditan que se encuentren habilitados
para ejercer la profesin, el cual debe haber sido emitido por el colegio
profesional al que pertenecen.

Segn su especialidad sern: el Arquitecto, para proyecto de arquitectura;

el ingeniero civil, para el proyecto de estructuras, el ingeniero sanitario, para
proyecto de instalaciones sanitarias, el ingeniero electricista o electromecnico
para el proyecto de instalaciones elctricas y electromecnicas.
En caso se requieran proyectos especializados como gas, seguridad
integral, redes de informacin y otros, se requerir la participacin del
profesional especialista.

ARTICULO 12

Los profesionales responsables del proyecto deben cumplir con:

A. Tener titulo profesional en la especialidad correspondiente
B. Acreditar, por el colegio profesional al que pertenecen, que se encuentren
habilitados para ejercer su profesin.
C. Las normas y reglamentos vigentes, en la ejecucin de sus servicios
profesionales
D. Prestar personalmente sus servicios profesionales por los trabajos
contratados.
E. Las obligaciones pactadas en el contrato

ARTICULO 13

Los profesionales responsables deben firmar planos, especificaciones y

dems documentos de los cuales son autores, y que se hallan elaborado
como parte del expediente tcnico

ARTICULO 14

Son responsables por las deficiencias y errores, asi como el

incumplimiento de las normas reglamentarias en que hayan incurrido
em la elaboracin y ejecucin del proyecto

ARTICULO 15

Las personas jurdicas constituidas como empresa de proyectos son

solidariamente responsables con el profesional responsable del
proyecto, respecto de las consecuencias que se deriven de errores u
omisiones en los clculos, dimensiones y componentes de la obra, o las
especificaciones tcnicas

ARTICULO 16

Los profesionales responsables del proyecto tienen derecho a supervisar

la ejecucin de las obras que se proyecten, con el fin de verificar que se
este cumpliendo con los diseos y especificaciones establecidas por
ellos, existiendo o no un contrato especifico sobre la materia