TITULO SUPLETORIO

Ing. Luis Alberto Cruz

Norabuena

 ANTECEDENTES HISTORICOS
Surge en el Reino de Espaa como una necesidad
socio-econmica. En lo social para salvaguardar
la paz y en lo econmico para garantizar el
trfico jurdico de los bienes inmuebles y dar as
su respectivo valora los mismos.
NOMEN IURIS:
- Ttulos Sustitutorios.
- Ttulos Supletivos.
- Titulos Supletorios.

BASE LEGAL
Art. 2018 C.C.
Ley 27157 y su Reglamento D.S. 0352006-Vivienda.
Ley 26662 y 27333 Asuntos no
contenciosos de competencia notarial.
Cdigo Procesal Civil: arts. 504 y sgts.
Res. 097-2013 - Sunarp - SN (Reg. De
inscripciones en el Registro de
Predios).

DEFINICION LEGAL:
Es el mecanismo que utiliza el
propietario
de
un
inmueble
NO
INSCRITO que carece de documentos
escritos
comprobadores
de
la
propiedad porque se le perdi o porque
nunca lo tuvo, a fin de obtener un ttulo
que lo acredite como propietario.
De conformidad con las Leyes N 27157 y
N 27333, el trmite notarial de ttulos
supletorios solo procede respecto de predios
no inscritos.
P.O.O aprobado en el Pleno XLIX del
18/06/2009

 DEFINICION DOCTRINARIA:
No es que a mrito de los ttulos supletorios se va
a cambiar o mejorar el derecho del solicitante. No
es que el poseedor se va a convertir en
propietario. Quien era propietario va seguir
sindolo. Y no lo ser en mejores condiciones. Su
derecho seguir igual: Si era inobjetable seguir
sindolo. Y lo mismo si tenia algn vicio o
defecto.
Jorge Avendao Valdez

 EN EL MISMO SENTIDO
CHIRINOS SOTO:

OPINA

ENRIQUE

La formacin de ttulo supletorio debemos

entenderla como el procedimiento destinado a
posibilitar la primera de dominio en los registros
pblicos

UTILIDAD
Permiten el acceso al registro de: un predio
y
de
transferencias
de
propiedad
efectuadas en tiempos pasados de manera
informal.
Mecanismo para la inmatriculacin de
predios.

SUPUESTOS
Art. 37 del Reglamento de la Ley 27157proceden los ttulos supletorios cuando se
trata de:
Propietario sin ttulo carece de ttulo que
acredite su derecho, quien deber acreditar
posesin por un perodo de 5 aos. (debera la
norma referirse al propietario que no puede
obtener una copia del ttulo con la formalidad
requerida para su acceso al registro).
Propietario con ttulo, que no revista la
antigedad exigida por el art. 2018 C.C.

REQUISITOS DE LA SOLICITUD DEL TRMITE

NOTARIAL DE FORMACIN DE TTULOS
SUPLETORIOS
Se inicia mediante peticin escrita de los
interesados en el que se seale:
- La fecha y forma de la adquisicin.
- Nombre y direccin de su inmediato transferente,
de los anteriores a ste o de sus respectivos
sucesores.
- Nombre y direccin de los propietarios u
ocupantes de los predios colindantes.
- Certificacin municipal o administrativa de la
persona que figura en sus registros como
propietaria o poseedora del bien.

- Planos de ubicacin y perimtricos, suscritos por

ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente
visado por la autoridad municipal.
- Certificado de bsqueda catastral negativo.
- La prueba testimonial de no menos de tres ni mas
de seis personas mayores de 25 aos,
preferentemente vecinos u ocupantes de los
inmuebles
colindantes
del
predio
cuyo
saneamiento de titulacin se solicita.
- Las dems pruebaS que el interesado considere
necesarias.

TRAMITE NOTARIAL DE FORMACIN DE

TTULOS SUPLETORIOS
- Conforme a la modificacin introducida por el Decreto
Supremo N 001-2009-VIVIENDA, el notario debe notificar a
la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales o a los
Gobiernos Regionales con competencia para administrar
bienes estatales.
- Se realizan publicaciones por 3 veces con intervales de 3
das en el diario oficial El Peruano o en el autorizado
(provincia).
- Se colocan carteles en el inmueble.
- El notario debe constituirse en el inmueble objeto del
saneamiento, extendiendo un acta de presencia en la que
har constar la descripcin y caractersticas del inmueble,
la posesin pacfica y pblica ejercida por el solicitante y
tomar la manifestacin de los ocupantes de los predios
colindantes, de ser posible.

- Transcurridos 25 das desde la fecha de la ltima

publicacin, sin mediar oposicin, el notario completar el
formulario registral o elevar a escritura pblica la solicitud:
- a) En caso de haber optado el solicitante por elevar a
escritura pblica la solicitud, se insertarn a la misma los
avisos, el acta de presencia y dems instrumentos que el
solicitante o el notario consideren necesarios.
- b) Si se opta por presentar a los Registros Pblicos
nicamente el formulario registral, el notario archivar los
actuados en el Registro Notarial de Asuntos No
Contenciosos.
- Si hay oposicin de un tercero, el notario dar por finalizado
el trmite comunicando de este hecho al solicitante, al
Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente.

DESPEJANDO
CREENCIAS
ERRATICAS

TTULO SUPLETORIO VS
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
TITULOS SUPLETORIOS

PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Inmuebles no inscritos

Inmuebles inscritos o no

Propietario real

Poseedor no propietario y/o propietario

5 aos de propietario o ningn 10 de posesin 5 aos con justo ttulo

plazo cuando hay ttulo con las
formalidades necesarias pero
sin la antigedad.
DE
NATURALEZA
CONTENCIOSA

NO DE NATURALEZA CONTENCIOSA EN
SEDE JUDICIAL
DE NATURALEZA NO CONTENCIOSA EN
SEDE NOTARIAL

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
Diario Oficial El Peruano el 16/10/2003
Es
procedente
la
inscripcin
de
declaracin de prescripcin adquisitiva y
ttulos supletorios de predios ubicados en
zonas urbanas aunque no se encuentre
inscrita la habilitacin, siempre que la
municipalidad certifique que predio
cuenta con zonificacin urbana.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIN
PREVENTIVA DE SOLICITUDES
No procede la anotacin preventiva de solicitud de
formacin de ttulos supletorios, de declaracin de
prescripcin adquisitiva, ni de saneamiento de rea,
linderos y medidas perimtricas, que recaigan sobre
inmuebles no inmatriculados.