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UNIVERSIDAD AUTNOMA DE SINALOA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
NORMATIVIDAD PARA CONSTRUCCION ARQUITECTNICA Y CONJUNTO
URBANO
ARQ. MANUEL UZUETA RODRIGUEZ
ALUMNOS:
BERNAL FELIX JONATHAN
HERNANDEZ VEGA KAREN A.
IBARRA GARCA MIRIAM DANIZA
SANCHEZ LUGO CESAR ELEODORO
ZAZUETA MEDINA MA. FERNANDA

TITULO OCTAVO:
FRACCIONAMIENTOS.

INDICE

CAPITULO 1: TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS

CAPITULO II: FRACCIONAMIENTOS PARA USO HABITACIONAL

CAPITULO III: FRACCIONAMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL

CAPITULO IV: FRACCIONAMIENTOS PARA USO TURSTICO

CAPITULO V: FRACCIONAMIENTOS PARA USOS MIXTOS

CAPITULO VI DE LOS TRAMITES PARA LA AUTORIZACIN

CAPITULO VII: DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

CAPITULO VIII: OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR

CAPITULO IX: DE LAS OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO

CAPITULO X: RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS

CAPITULO X1: REGLAS GENERALES

CAPITULO I: TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS

ARTICULO 253:
ATENDIENDO AL USO DEL
SUELO

USO
HABITACIONA
L

USO
INDUSTRIAL

USO
TURSTICO

USO MIXTO

ARTICULO 253:
ATENDIENDO A SU
FORMA DE
CONSTRUCCIN

EJECUCIN TPICA

EJECUCIN
INTEGRAL

ATENDIENDO A SU
FORMA DE
EJECUCIN

ETAPA NICA

ETAPAS MIXTAS

CAPITULO II: FRACCIONAMIENTO PARA USO


HABITACIONAL
Artculo 254: Son aquellos en los que sus lotes se
destinan para la edificacin de vivienda, los cuales
pueden ser:

De Vivienda de Objetivo Social


De Vivienda de Inters Social
De Vivienda Popular
De Vivienda con Servicios Progresivos
De Vivienda Media
De Vivienda Residencial
De Vivienda Campestre

DE VIVIENDA DE OBJETIVO SOCIAL

Artculo 255: Se desarrollan mediante gestin


pblica a travs de los Gobiernos Estatal o
Municipales, y cuyo valor de venta final sea menor
a 4,000 veces el salario mnimo general vigente.

DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

Artculo 256: Son aquellos cuyo valor de vivienda al trmino de su


edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por 15 el
salario mnimo general vigente elevado al ao, o el que acuerde el
Comit Tcnico de Vivienda que al efecto instituya el Gobierno del
Estado, o lo que establezca la Ley en la materia.

DE VIVIENDA POPULAR

Artculo 257: Son aquellos cuyo valor al trmino


de su edificacin, no exceda de la suma que
resulte de multiplicar por 28 el salario mnimo
general vigente elevado al ao, o el que acuerde
el Comit Tcnico de Vivienda que al efecto
instituya el Gobierno del Estado, o lo que
establezca la Ley en la materia.

Artculo 258: Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social,


de vivienda de inters social, de vivienda popular, debern contar
con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
Red de abastecimiento de agua potable

Red de electrificacin para uso domstico

Red de alumbrado pblico

Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico

Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y


secundarias
Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de
conformidad

Arbolado en las calles

Arbolado y jardinera en las reas de donacin

DE VIVIENDA CON SERVICIOS PROGRESIVOS

Artculo 259: Deben de contar con los servicios


mnimos de urbanizacin

DE VIVIENDA MEDIA

Artculo 264: Son los que por su densidad


de poblacin, consideran dimensiones de
lotes con frentes mnimos de 8 metros.

DE VIVIENDA RESIDENCIAL

Artculo 265: Son los que por su densidad


de poblacin, consideran dimensiones de
lotes con frentes mnimos de 12 metros.

DE VIVIENDA CAMPESTRE

Artculo 266: Son los que se ubican en zonas exteriores al permetro


urbano y en predios rsticos, cuyas construcciones no excedan el
cuarenta por ciento de la superficie total de cada predio. por su densidad
de poblacin, consideran lotes con superficie mnima de 1000 m2.

CAPITULO III: FRACCIONAMIENTOS PARA


USO INDUSTRIAL

Artculo 267: Son aquellos en los que sus lotes se


destinan a la instalacin, edificacin de fbricas,
talleres, almacenes u otros usos anlogos de
produccin o de trabajo, y pueden ser de dos tipos:

De Industria de Alto Impacto


De Industria de Bajo Impacto

DE INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO

Artculo 268: Son aquellos donde se llevan a


cabo los procesos productivos que por su
naturaleza o volumen generen potenciales
contaminantes de humo, olores, desechos y
ruidos, de acuerdo a las Leyes y las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables.

DE INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO

Artculo 268: Son aquellos donde se llevan a


cabo los procesos productivos que por su
naturaleza o volumen no causan desequilibrio
ecolgico, generan niveles bajos de humo,
olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las
Leyes y las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables.

CAPITULO IV
FRACCIONAMIENTO PARA USO TURSTICO
Artculo 269: Son aquellos destinados para actividades
recreativas, de esparcimiento o de descanso.
Existen dos tipos:

Fraccionamiento
turstico integral.

Fraccionamiento
turstico campestre.

CAPITULO V
FRACCIONAMIENTOS PARA USOS MIXTOS
Artculo 271: Son aquellos
destinados para actividades
compartidas de dos o mas usos de
suelo compatibles.

Caractersticas:

Fraccionamiento de
usos mixtos.

Red de agua potable y


alcantarillado
Red de electrificacin para
uso domestico
Red de alumbrado publico
Guarniciones y banquetas
de concreto hidrulico
Vialidades estructurales
primarias y secundarias
Placas de nomenclatura en
cruceros viales
Arbolado en calles
Arbolado y jardinera en las
reas de donacin

CAPITULO VI
TRAMITES PARA LA AUTORIZACIN

Artculo 272: La solicitud de autorizacin para fraccionamiento es

presentada por la persona fsica que tenga derecho de propiedad sobre el


predio objeto de fraccionamiento.

Artculo 275: La solicitud puede ser a nivel anteproyecto obteniendo la

licencia de construccin para urbanizar y de edificacin o puede ser a nivel


ejecutivo obteniendo en forma conjunta la autorizacin del fraccionamiento y
la licencia de construccin para urbanizar y de edificacin.

Requisitos para nivel


anteproyecto:

Solicitud;
Plano de localizacin;
Plano Topogrfico;
Anteproyecto de lotificacin,
vialidad y usos del suelo
respectivo aprobado por la
Direccin;
Minuta del rea de donacin;
Copia certificada del ttulo de
propiedad del inmueble;
Factibilidad de uso del suelo;
Factibilidad de servicios;
Dictamen de Integracin Vial y de
transporte, que emitir la
Direccin de Vialidad y Transporte.
Y Las dems disposiciones que

Requisitos para nivel ejecutivo:


Solicitud al presidente
Escrituras de la propiedad certificada en
copia
Libertad de gravamen
Memoria descriptiva del proyecto
Memorias de calculo
Presupuesto detallado
Etapas de realizacin de obra
Pago de derechos para la supervisin de
la urbanizacin y garantizar el
cumplimiento de obras
Minuta del rea de donacin
Proyecto ejecutivo con todos los planos
Dictamen del impacto ambiental
Sealizacin y dictamen de integracin
vial y transporte
Y las dems disposiciones que

CAPITULO VII
EJECUCIN DE OBRAS

Artculo 277: No se podr iniciar ninguna obra hasta que se


cumplan los requisitos legales exigidos por la ley.

Artculo 279: La direccin supervisara la obra en todo momento.

Se deber construir previamente las obras de urbanizacin, la


vialidad de liga entre el fraccionamiento y la ciudad.

Artculo 285. La Direccin, de conformidad con la Ley de Desarrollo


Urbano, los planes y programas de desarrollo urbano y este Reglamento,
establecer las superficies mnimas de los lotes

Medidas:
De vivienda social: superficie mnima 96 m2, ancho mnimo 6m.
De vivienda popular: superficie mnima 119 m2, ancho mnimo 7m.
De vivienda medio: superficie mnima 160 m2, ancho mnimo 8m.
De vivienda residencial: superficie mnima 240 m2, ancho mnimo
12m.

CAPITULO VIII: OBLIGACIONES DEL


FRACCIONADOR

Urbanizacin e
infraestructura de la va
publica

Artculo 290: Tienen la


responsabilidad de
hacerse cargo de la
infraestructura del
fraccionamiento

Arboles de un
determinado tipo.
Agua potable y
alcantarillado.
Equipamiento urbano en
parques
Banquetas y vialidades

Mobiliario
Urbano

Parques, jardines y reas


verdes

Obligaciones del fraccionador con el municipio y para


la ejecucin de la obra.
Artculo 291: Ceder gratuitamente al Municipio parte de la
superficie del fraccionamiento, a fin de que se utilice para
equipamiento urbano y otros usos destinados al servicio pblico
Artculo 292: El fraccionador pagar al Municipio por concepto
de supervisin en la construccin del fraccionamiento
Artculo 293: El fraccionador y el Municipio otorgarn una
escritura pblica

CAPITULO IX: DE LAS OBLIGACIONES DEL


MUNICIPIO

Artculo 298: Donacin o cesin de terrenos: El municipio tiene la


obligacin de asegurase del aprovechamiento de cada uno de los
espacios, adems de que no sean aprovechados con fines de lucro
entre funcionarios pblicos.

Artculo 299: Supervisin de la obra y de los servicios pblicos.

Artculo 300: Supervisar al inicio de las obras de urbanizacin,


inspeccionando, verificando y validando que las obras se hagan
con apego a los proyectos y especificaciones aprobados.
Bitacora, asegurndose del cumplimiento del fraccionador.

CAPITULO X: RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS

Artculo 301: Para este aspecto una vez concluida la obra, el


fraccionador entregara la obra con una documentacin anexa que
debe contener lo siguiente:

Solicitud de Recepcin del fraccionamiento, dirigido al Presidente Municipal


Certificado de la aprobacin del Fraccionamiento;
Expediente de recepcin de la Urbanizacin con Acta Aprobatoria;
Plano definitivo de Lotificacin autorizado por la Direccin;
Expediente de recepcin de la Red de Agua Potable y Alcantarillado con Acta Aprobatoria;
Expediente de recepcin de la red de Electrificacin con Acta Aprobatoria.
Expediente de recepcin del Alumbrado Pblico con Acta Aprobatoria;
Escrituras del rea de Donacin, registradas en el Registro Pblico de la Propiedad;

La documentacin tiene que ser expedida en los departamentos


correspondientes.

CAPITULO XI: REGLAS GENERALES

Artculo 310: Los propietarios de lotes se ajustarn en sus construcciones


a las normas generales establecidas en los planes y programas de
desarrollo urbano

Artculo 311:
Los usuarios tendrn obligacin de contribuir
proporcionalmente al sostenimiento de los servicios , y procurarn la
conservacin de los rboles plantados en la va pblica

Artculo 314: No podrn ponerse a venta los lotes de un fraccionamiento


en tanto no haya sido otorgada la autorizacin por el Cabildo .

Artculo 316: No podr llevarse a cabo ninguna publicidad comercial en


favor de los fraccionamientos, cuyo texto contenga datos o hechos falsos o
tienda a exagerar la calidad de las obras a un extremo capaz de inducir al
pblico al error y obtener en esa forma un lucro ilcito.

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