UNIVERSIDAD ALAS

PERUANAS
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

MET. TEC. DE PLANEAMIENTO URBANO

ESTUDIANTES:

ANALISIS PDU CAYMA

ARQTA. VERONICA LAZO

CARCAMO PAREDES, STEPHANY

CORICAZA RAMOS, JEAN PIERRE
LARICO LUQUE, YAJAIRA
RAMOS CALDERON, ABRAHAM
SALAS CASAZOLA, ELIZABETH
SEGALES VARGAS, KEVIN

EL DISTRITO DE CAYMA
CAYMA ES UNO DE LOS DISTRITOS MS IMPORTANTES DE AREQUIPA METROPOLITANA, CON UNA POBLACIN ACTUAL DE
75,980 HABITANTES, UN REA URBANA DE 1,068.19 HAS, Y UNA CONFIGURACIN FSICO ESPACIAL LONGITUDINAL. LAS
PROYECCIONES AL 2015 NOS INDICAN QUE TENDR UNA POBLACIN DE 101,126 HABITANTES, QUE DEMANDARN
ESPACIOS PARA VIVIENDA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS, AS COMO EMPLEO Y UN DESARROLLO PLANIFICADO Y
PARTICIPATIVO.

RESEA HISTORICA
Si bien Cayma es conocida por su campia,

pueblos tradicionales, la Virgen de la

Candelaria y un entorno agradable para
vivir, investigaciones arqueolgicas y
etnogrficas remontan los orgenes de esta
zona a 5000 aos A.C. Las pinturas rupestres
en las cuevas y abrigos de Sumbay marcan
la presencia trashumante de cazadores y
recolectores que en busca de alimentos
recorrieron esta regin para asegurar su
supervivencia. Posteriormente los collaguas
y los incas dejaron en asentamientos y
territorios huellas de su presencia, quebrada
por la llegada de los espaoles. Sin
embargo, slo a partir del 8 de noviembre de
1963 se elev a la categora de Villa.

LA LOCALIZACIN DEL DISTRITO

Ubicacin El distrito de Cayma:
Est ubicado en la parte central y norte de la provincia de
Arequipa a 162417 latitud sur y 713209 longitud oeste.
Segn la Regin Arequipa est definido por los siguientes
lmites:
Por el Norte: Distrito de Yura
Por el Sur: Distrito de Yanahuara
Por el Este: Distritos de Yanahuara, Alto Selva Alegre y San
Juan de Tarucani
Por el Oeste: Distritos de Cerro Colorado y Yura
El distrito de Cayma ocupa un rea geogrfica de 23 561.11
Has. y un rea urbana aproximada de 1 068.19 Has. Se
caracteriza por su accidentada topografa debido a la
presencia de la Cordillera de los Andes.
Cayma y su Entorno Geogrfico:
El distrito de Cayma se encuentra ubicado a una altitud de 2
403 m.s.n.m. (punto medio del rea urbana). La parte mas
baja, es decir la zona sur, se encuentra a una altitud de 2 328
m.s.n.m. limitando con el distrito de Yanahuara; y la parte mas
alta se localiza a 5 822 m.s.n.m. que corresponde a la altura
del volcn Misti. La parte urbana del distrito de Cayma se
asienta sobre un plano inclinado de pendiente media de 4.6
%, atravesado de norte a sur por numerosas torrenteras.

ENFOQUE
Al ver un desarrollo catico y asimtrico en las ciudades emergentes, no se logra ser un
lugar esperado de confort con calidad de vida para los habitantes. Muchas veces albergan
problemas y conflictos en la ciudad.

Esta situacin define la urgencia de buscar y

poner en prctica enfoques de planeamiento
que
sean
econmicamente
factibles,
ecolgicamente
sensatos
y
socialmente
viables, y que ayuden a transformar la realidad
de la ciudad en beneficio del hombre.

Define a la Ciudad como Responsable, Viva y

Participativa.

LA ESTRUCTURA LINEAL URBANA Y LA POCA DISPONIBILIDAD DE

REAS PARA LA EXPANSIN

El distrito de Cayma es uno de los distritos

de mayor dinmica y concentracin

socioeconmica de la Unidad Urbana Norte
de Arequipa Metropolitana.

Actualmente ocupa 527.08 Has de rea urbana consolidada (sin

vas), 466.86 Has de campia y 222.81 Has de rea urbana no
consolidada, que define una densidad bruta de 78 hab/Ha y una
densidad neta de 101 hab/Ha. Esta tendencia se origin hacia
la segunda mitad del siglo pasado, como se muestra en el
cuadro:

LA CONFIGURACIN FSICA DEL TERRITORIO DE CAYMA,

UNA CONDICIONANTE DE OCUPACIN

La Zona Agrcola, que configura

una planicie productiva de baja

pendiente
La Zona Eriaza, que configura

un terreno accidentado por la

presencia de torrenteras de
diversos tamaos y profundidad
(entre 5 y 20 m), que discurren
paralelamente al Chili y
atraviesan una superficie rida y
seca.

LA CONFIGURACIN DE LA ESTRUCTURA URBANA

En trminos urbanos, Cayma ha configurado una estructura urbana constituida por
un centro principal localizado al sur del distrito, donde se intersecan dos vas
principales: las Avenidas Cayma y Ejrcito, centralidades menores de alcance
distrital localizadas a lo largo de un eje y una extensa rea residencial que se
expande descontroladamente hacia el norte del distrito.

PLANIFICACION
Aquel desarrollo que satisface las necesidades
del presente sin comprometer la capacidad de
las generaciones futuras para satisfacer las
propias. Es un proceso de cambio en el cual la
utilizacin de los recursos naturales, la direccin
de las inversiones, la orientacin del desarrollo
tecnolgico y el cambio institucional, todos estn
en armona entre ellos y aumentan tanto la
actual como futura posibilidad para satisfacer las
necesidades y aspiraciones humanas.

a. La necesidad de un Plan de Desarrollo Distrital

Cayma, centro urbano, turstico e histrico ha crecido en las ltimas dcadas
rpida y desordenadamente a causa de la falta de planificacin, trayendo como
consecuencia crisis ambientales y conflictos urbanos.
b. Concepcin del plan
ACUERDO SOCIAL en base a una Visin Compartida de Futuro que considere
de un lado, el aspecto tcnico normativo. El Plan deber establecer los
lineamientos bsicos del crecimiento y desarrollo del distrito, para el perodo
2006 2015, a travs del aprovechamiento sostenible del espacio, zonificacin
de los usos del suelo, del sistema vial, de la infraestructura de servicios, y de los
requerimientos de expansin urbana; que ser de largo plazo. Por ello es
necesario llegar a consensos para garantizar la operatividad plena del Plan en
las sucesivas gestiones municipales; de lo contrario, su incumplimiento generara
confusin y ms frustraciones en la poblacin.

c. Metodologa
El Diagnstico tiene un carcter integral, con enfoque ecosistmico, y se basa en
estudios socio-econmicos, fsicos, espaciales y ambientales, elaborados por un
Equipo Tcnico

d. El mbito de Actuacin del Plan

El rea de influencia interdistrital.
El rea de influencia metropolitana y microregional.
e. EL Marco Legal

La Constitucin Poltica del Per La Constitucin Poltica

La Ley Orgnica de Municipalidades (Ley 27972)
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. No.
027-2003-Vivienda y DS No. 012-2004-Vivienda) Ley General del Ambiente
(Ley No. 28611) Ley General de Aguas (No. 17752)
Ley Orgnica para el Aprovechamiento Sostenible de los Recursos
Naturales (Ley No. 26821 del 25-06-97)
Disposiciones locales emitidas por el Instituto Nacional de Cultura

LA LOCALIZACIN DEL DISTRITO

Ubicacin El distrito de Cayma:

Est ubicado en la parte central y norte de la
provincia de Arequipa a 162417 latitud sur y
713209 longitud oeste. Segn la Regin Arequipa
est definido por los siguientes lmites:
Por el Norte: Distrito de Yura
Por el Sur: Distrito de Yanahuara
Por el Este: Distritos de Yanahuara, Alto Selva
Alegre y San Juan de Tarucani
Por el Oeste: Distritos de Cerro Colorado y Yura
El distrito de Cayma ocupa un rea geogrfica de
23 561.11 Has. y un rea urbana aproximada de 1
068.19 Has. Se caracteriza por su accidentada
topografa debido a la presencia de la Cordillera de
los Andes.

CAYMA Y SU RELACION CON EL PDAM 2002

2015
SEGN LOS ESTUDIOS REALIZADOS POR EL PLAN DE DESARROLLO
METROPOLITANO DE AREQUIPA 2006 2015, EL DISTRITO DE
CAYMA PERTENECE A LA UNIDAD URBANA NORTE, JUNTO CON LOS
DISTRITOS DE CERRO COLORADO Y PARTE DE YANAHUARA. EN
ESTE SENTIDO, LA VOCACIN QUE EL PDAM 2006 2015 ASIGNA
ES EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES SECUNDARIAS Y DE
INTERCAMBIO COMERCIAL DE GRAN VOLUMEN

Vocacin del Distrito de Cayma: Cuenta con

un rol productivo y comercial de la Unidad

Urbana Norte la cual se privilegia en el distrito de
Cerro Colorado
Sistema Vial Metropolitano: Este considera a

Cayma como un distrito clave para la integracin

vial entre las zonas este y norte de la ciudad

 Zonificacin y los Usos de Suelo

Busca reforzar los roles identificados para cada unidad urbana de la

ciudad, basada en las potencialidades de las grandes reas y de
las tendencias positivas de cada sector
Expansin Urbana
La presencia de la campia y de reas de valor paisajstico y
natural en Cayma, as como las difciles condiciones del territorio
distrital, no permite la utilizacin de las aparentes reas
disponibles con fines residenciales u otros usos urbanos. En este
sentido, las polticas dominantes para la expansin urbana en el
distrito son la densificacin y el relleno de reas urbanizadas

 Aprovechamiento sostenible del espacio

Concebimos el Plan Urbano Distrital como un ACUERDO SOCIAL entre los diferentes actores
comprometidos en el desarrollo, as como uninstrumento clave para promover el Desarrollo
Local, en base a una Visin Compartida de Futuro que considere de un lado, el aspecto
tcnico normativoy, de otro, el enfoque estratgico-participativo, orientado a alcanzar
consensos colectivos. El Plan deber establecer los lineamientosbsicos del crecimiento y
desarrollo del distrito, para el perodo 2006 2015, a travs del aprovechamiento sostenible
del espacio, zonificacin de losusos del suelo, del sistema vial, de la infraestructura de
servicios, y de los requerimientos de expansin urbana.
Ley Orgnica para el Aprovechamiento Sostenible de los Recursos Naturales

Nos habla de que es obligacin del estado fomentar la conservacin de reas naturales que
cuenten con importante diversidad biolgica, paisajes y otros componentes del patrimonio
naturales de la Nacin

EL CONTEXTO METROPOLITANO Y
REGIONAL
EL SOPORTE FSICO-AMBIENTAL
METROPOLITANO Y REGIONAL
A.

LOS CERROS Y VOLCANES

B.

EL VALLE ALUVIAL DEL RO CHILI Y SOCABAYA

C. EL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS

D. LA CAMPIA DE AREQUIPA
E.

LAS REAS VERDES URBANAS

EL ROL ECONMICO DE CAYMA EN

AREQUIPA METROPOLITANA
LA EVOLUCIN DEL ROL ECONMICO DE
CAYMA:
EL DISTRITO DE CAYMA HA TRANSFORMADO SU
BASE PRODUCTIVA A LO LARGO DE SU EXISTENCIA;
PASO DE UNA BASE ECONMICA PRIMARIA A UNA
BASE ECONMICA TERCIARIA DOMINADA POR EL
COMERCIO, LOS SERVICIOS, LAS FINANZAS, LA
BANCA Y EL NEGOCIO INMOBILIARIO.

LA CONTRIBUCIN SOCIOCULTURAL DE CAYMA AL REA

METROPOLITANA

Segn estudios realizados por

PDAM 2002 2015, los niveles

educativos y culturales en
trminos generales, presentan
una composicin social
homognea, sin grandes
brechas entre clases pudientes
y no pudientes.

EL TERRITORIO URBANO RURAL DISTRITAL Y SU

INTERRELACIN CON LA ESTRUCTURA METROPOLITANA

Cayma inicialmente fue un centro rural perifrico que

fue ocupado por poblacin dedicada a la produccin

agropecuaria en sus 596 Has de tierra agrcola; hoy
es un centro tributario de la ciudad que ofrece aparte
de su produccin, comercio y servicios
especializados, manteniendo relaciones
complementarias con otros centros secundarios
localizados en la periferia urbana metropolitana.

EXPANSIN URBANA

LA ESTRUCTURA LINEAL URBANA Y LA POCA

DISPONIBILIDAD DE REAS PARA LA EXPANSIN:

En trminos urbanos, Cayma se ha caracterizado por la ocupacin extensiva y de baja

densidad del suelo disponible; en este sentido, el distrito ha llegado ya al lmite de expansin
urbana, quedando muy pocas reas disponibles para el crecimiento urbano.

 El rea urbana actual est conformada por 133 centros poblados agrupados en siete

sectores urbanos. Sin embargo no todos estos centros poblados tienen la misma
categora, habindose encontrado los siguientes tipos de centro poblado, nombrados a
continuacin.

El incremento acelerado del rea urbana a partir de la dcada de los 80s y 90s, crecimiento que ha impactado en la estructura urbana,

LA CONFIGURACIN FSICA DEL TERRITORIO DE CAYMA,

UNA CONDICIONANTE DE OCUPACIN

El incremento acelerado del rea urbana a partir de la

dcada de los 80s y 90s, crecimiento que ha impactado

en la estructura urbana, generando consecuencias como la
irracional ocupacin del suelo, bajos niveles de
habitabilidad y los patrones urbanos desorganizados.
Para cuando los pobladores coloniales llegaron existan 2

zonas en el territorio:
La zona agrcola
La zona eriaza

LA CONFIGURACIN DE LA ESTRUCTURA URBANA

EJE LONGITUDINAL

EJE PRINCIPAL
METROPOLITANO

CENTRO PRINCIPAL

EJES
LONGITUDINALES
NATURALES
AREAS URBANAS
ESTRANGULADAS

ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO

CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 28.-La zonificacin es el conjunto de normas tcnicas

urbansticas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que

se regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades con
fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como
la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
Artculo 29.-La zonificacin regula el ejercicio al derecho de
propiedad predial, se concreta en Planos de Zonificacin Urbana,
Reglamento de Zonificacin e ndice de Usos para la ubicacin de
actividades urbanas. Ninguna norma puede establecer
restricciones al us de suelo no consideradas en la zonificacin .

Artculo 30.-De acuerdo con las caractersticas determinadas en los

estudios correspondientes se consignarn las siguientes zonificaciones:
Residenciales
Vivienda-Taller
Industriales
Comerciales
Pre Urbana
Recreacin
Usos Especiales
Servicios Pblicos Complementarios
Zona de Reglamentacin Especial
Zona Monumental
Artculo 31.- La identificacin de los usos de suelo y la compatibilidad
con las distintasZonas Urbanas, efectuar, segn el Plan de Desarrollo
Urbano

LA ESTRUCTURA DE LA ZONIFICACIN DEL PDAM

reas Estructuradoras Mayores

reas Estructuradoras Menores

reas de Actividades Intermedias

reas de Actividades Productivas Primarias y Secundarias:

reas de Valor Arqueolgico y Cultural

reas de Preservacin y Conservacin Ambiental

PLAN DIRECTOR DE ZONIFICACION

DE CAYMA

R2

C5

TE

R3u

PA

RP

R4

ZER

R5 - R6

CE

6%

11%
% 9%
1%

1%

19%

35%
10%

17%

DISTRIBUCION DE USASOS DE SUELO

LA BUENA CALIDAD EN LAS EDIFICACIONES

MATERIALES DE EDIFICACIN EN MUROS Y TECHOS

MATERIALES DE EDIFICACIN EN MUROS Y TECHOS

EL ESTADO DE LA EDIFICACIN

LA TENDENCIA DE CONSTRUCCIN EN ALTURA

La variable de altura de la edificacin muestra el nivel de
consolidacin urbana de la residencia y las tendencias de
densificacin en el distrito.
esto marca claramente las diferencias socioeconmicas y
culturales de la poblacin

SISTEMA VIAL Y TRANSPORTE

Primero el sistema vial en el distrito de cayma tiene gran
importancia por que esta basada en vas arteriales y colectoras
tales como la AV cayma , AV ejercito entre otras donde le dan
un orden al distrito hay varias cuestiones con salidas del del
distrito o rutas de salida que se ven afectadas por el intenso
trafico de la zona baja de cayma, en la parte alta es totalemente
diferente, la realidad es distinta ya que se tiene un flujo de
transporte no muy continuo y en su sistema vial la mayora son
calles que van delimitando el distrito.

ANALISIS DE VIAS

CAYMA
PARTE BAJA

CAYMA
PARTE ALTA

VIAS ARTERIALES O EJES METROPOLITANOS

AV. Ejercito

VIAS COLECTORAS EJES DISTRITAL

Av. Cayma

AV. Ramn Castilla

AV. Bolognesi

VIAS LOCALES PRINCIPALES

Calle
Melgar

Calle Los
Arces

Va hacia el

VIAS PAISAJISTAS

Calle Cuzco

AV.
Arequipa

PROYECTOS
Los programas y proyectos del Plan Urbano Distrital de Cayma 2006 2015
son resultado de:
Los talleres participativos de la poblacin y
El estudio tcnico realizado
Los proyectos estn agrupados dentro de programas que forman parte de
los ejes considerados en el proceso participativo de la poblacin:
Eje 1: Distrito agro ecolgico con calidad ambiental
Eje 2: Distrito turstico metropolitano y regional
Eje 3: Distrito de la diversidad productiva y de la integracin
sociocultural
Eje 4: Distrito atractivo para las inversiones
Eje 5: Distrito de la gestin planificada, participativa y transparente
En la definicin de los proyectos se ha tomado en cuenta la
temporalidad, de acuerdo a la magnitud del proyecto y el tiempo que
llevar concretarlos, considerando:
Corto Plazo (2006-2008)
Mediano Plazo (2009-2011)

PROYECTOS ESTRATEGICOS

Asimismo se ha considerado el
impacto e incidencia de los
proyectos para ello se ha tomado
en cuenta los siguientes
elementos:
Definicin del problema
Objetivos del proyecto
Soluciones y propuestas
Prioridad del proyecto
Viabilidad tcnica, financiera,
operativa
Efectos ambientales
Poblacin beneficiada

Los proyectos estratgicos han considerado el

impacto e incidencia de los programas y proyectos
en el desarrollo del distrito y su contexto.
Los proyectos estratgicos resultantes son:

Agroparque Chilina
Parque Ecolgico Morro Negro
Parques Lineales Pastorais, Gamarra, Azufral
Parque Ecolgico Cabrerias
Erradicacin de botadero de basura
Centro Cvico Cayma
Palacio deportivo Cayma
Puente Chilina (Va de acceso)
Puente Charcani

CONCLUSIONES
Cayma afronta un problema el cual le puede traer problemas futuros, ese es el tener un alto ndice de vivienda ,

pero no se piensa en los espacios pblicos, no tener expansiones puede traer problemas a la gente de este
distrito, ya sean sociales o de salud.
Carece de equipamientos en la zona norte, donde la vivienda abarca el mayor pocentaje
El plan fue desarrollado en base a criterios de inclusin, ya que invita a participar de el a travs de los consensos.
Los conceptos estn orientados en base al desarrollo tecnolgico y apoyo de instituciones como la municipalidad, que juntos en

armona buscan el desarrollo en trminos urbanos, entendiendo la ciudad como un ser vivo.
Teniendo el Plan Director de Arequipa PDAM se debera contar con un rol productivo que pueda suplementar las

actividades productivas y comerciales que abastezcan a todo el distrito de Cayma.

Con el PDAM se debe definir una forma urbana del distrito incrementando las infraestructuras para actividades en

zonas de peligro natural.

Los proyectos fueron hechos a bases de talleres participativos y estudios realizados lo que beneficia a Cayma.
Los proyectos fueron divididos en corto mediano y largo plazo, lo que nos indica que no todos los proyectos

abarcan los 9 aos del PDU.

CONCLUSIONES
Se logra identificar como como va de mayor concentracin comercial a la

AV ejercito donde la gran demanda de lugar o abastecimiento comerciales a

llegado a un nivel de hacerla la va con mayor flujo comercial, lo que sucede
aqu es que grandes y pequeos negocios se van apoderando de esta
avenida eso genera un trnsito lento en el recorrido de esta ya mencionada
y un bastante flujo vehicular de transporte pblico y privado.
Primero el sistema vial en el distrito de cayma tiene gran importancia por

que esta basada en vas arteriales y colectoras tales como la AV cayma ,

AV ejercito entre otras donde le dan un orden al distrito hay varias
cuestiones con salidas del del distrito o rutas de salida que se ven
afectadas por el intenso trafico de la zona baja de cayma, en la parte alta es
totalemente diferente, la realidad es distinta ya que se tiene un flujo de
transporte no muy continuo y en su sistema vial la mayora son calles que
van delimitando el distrito.

GRACIAS