PROYECTO

INMOBILIARIO
Edificio

Espaa

Organizacin de los recursos y procesos de la organizacin:

ORGANIGRAMA:

Directores generales:
ING. VEANCHI, GONZALO
ING. TORO, ANTONIO
ING. VILLALBA JULIO
ING. LAGUNA, CARLOS
ING. LUNA, MATIAS

rea Comercial
- Coordinador de
ventas
-Marketing

rea Financiera
-Pago de salarios
- cobro de cuotas, etc

rea Tcnica y
Administrativa
Direccin tcnica en
obra y otros servicios

Encargado : ING.
VEANCHI, GONZALO

Encargado: ING.
VILLALBA, JULIO

Encargado:
ING. LAGUNA, CARLOS
ING. LUNA, MATIAS

RESUMEN EJECUTIVO
El siguiente es un proyecto de inversin inmobiliario que consiste en la construccin de
un edificio en altura de uso habitacional:
ESTACIONAMIENTOS EN PLANTA BAJA
1 LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA
20 DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES.
Ubicado en la calle Espaa 1785 entre Rep. De Siria y Maipu.
Plazo de construccin : 24 meses o 2 aos
Inversin inmobiliaria
Desarrollo
Construccin
construcciones.

promovida por grupo inmobiliario KARPIO

Ingenieros Civiles Luna Matias y Villalba Julio.
Empresa MARIANO LERIDA &ASOCIADOS

Nuestros productos ofertados apuntan a gente de clase media alta en adelante,

ya sean compradores inversores o finales.

El proyecto de construccin edificio Espaa nace de la necesidad de satisfacer

demandas habitacionales en la zona del macrocentro, como as tambin poseer
un portafolio de departamentos variado que se acomodan a los requerimientos
unifamiliares matrimonio sin hijos, parejas y personas solteras.

PLAN ORGANIZACIONAL

Organizacin Jurdica:

Sociedad con Responsabilidad

Limitada (SRL): Todos realizan un
aporte equitativo en los capitales
de inversin, y son igualmente
responsables por las ganancias o
prdidas del emprendimiento.
rea Comercial
- Coordinador de ventas
-Marketing

Encargado : ING. VEANCHI,

GONZALO
* Analisis del mercado,
* Oferta y demanda, *
Coordinadores de ventas
* Planificaciones de estrategia
de venta y comercializacin
de productos,
* Marketing mix,
Puntos de distribucin de
ventas

Directores generales:
ING. LAGUNA, CARLOS
ING. LUNA, MATIAS
ING. TORO, ANTONIO
ING. VEANCHI,
GONZALO
ING. VILLALBA JULIO

rea Financiera
-Pago de salarios
- cobro de cuotas, etc

Encargado: ING.
VILLALBA, JULIO
* Administrar los fondos
financieros de la empresa
*Estudios macroeconmicos
* Controles de costos
financieros y adquisicin de
activos

rea Tcnica y
Administrativa
Direccin tcnica en obra y
otros servicios

Encargado:
ING. LAGUNA, CARLOS
ING. LUNA, MATIAS
* Administracin de los
inmuebles en propiedad
* Trmites, negociaciones con
terceros
* Anlisis de variables de
estrategia empresarial
* Recursos Humanos

CARPETA

TECNICA

UBICACIN GEOGRAFICA

Ubicacin de la Obra: Espaa

1785 Superficie del Terreno: 492,56 m
Superficie a Construir: 1376,66 m
Superficie Libre: 180,78 m

VIDEO DEMOSTRATIVO:

INFORMES DEL ESTADO DEL DOMINIO /

MENSURA Y VERIFICACIN CON
TTULOS
Titular del terreno: Arce
Lopez, Julio: DNI N
25.761.559

LIBRE DE GRAVAMENES

FACTIBILIDADES DE
SERVICIOS:

Se realiz el pedido de factibilidad de Servicios en las siguientes

empresas:

Edesa

Aguas del Norte

Gasnor SA

Factibilidad de Agua y cloacas otorgada por AGUAS DEL NORTE.

Factibilidad de gas natural otorgada por GASNOR.

Factibilidad de energa elctrica otorgada por EDESA.

Segn consultas realizadas en cada organismo se concluye que el

terreno cuenta con todas las factibilidades de servicios primarios
exigidos:

Asimismo se verific la existencia de servicios de recoleccin de

residuos, de telfono, de tv e internet.

ANLISIS DEL CDIGO DE

PLANEAMIENTO URBANO AMBIENTAL
Zonificacin de Usos del Suelo:

R2 (Plaza Alvarado/Plaza Evita)

Distrito predominantemente residencial, de densidad media - alta,

orientado a la materializacin de edificios en propiedad horizontal.
Se complementa con usos comerciales y servicios.
ZONA DE USO: R2

SUB DIVISION MINIMA:

o SUP. MNIMA: 400 m
o FRENTE MNIMO: 10 m
F.O.T.
o PRIVADO: 4,20
o PBLICO: 1,20
F.O.S. : 0,65
RETIROS
o JARDIN: SIN RETIRO
o FONDO: 1/3 H.
o BASAMENTO y/o PERFIL SOBRE CALLE
ALTURA MAX.: 21,00 m (7 planta mx.)

Terreno: 52,4x9,4m
Area: 492,56m
A. Cubierta=311,78m
F.O.S=311,78/492,56
F.O.S=0,63

ANALISIS DEL FOS Y FOT:

FOT =2.77*1376.66m2=1376.66m2

(del proyecto)

FOT =4.2 * 1376.66m2=5781.97 m2

s/ el cdigo
por lo tanto el cdigo no nos restringe el rea
total a construir

Altura mxima s/ el cdigo p/distrito R2 = 21m

Altura Max. del proyecto=21.5m por lo tanto no verifica pero se

considera aceptable.

Retiro s/ cdigo : no exige

(retiro del proyecto:1m)

ANLISIS DEL CDIGO DE

EDIFICACIN:
Segn
el anlisis de los distintos artculos, concluimos que este proyecto cumple con las disposiciones de
este cdigo.

Anlisis FODA del Terreno:

FORTALEZAS

Ubicacin en un sector urbanizado cntrico y con vistas y criterio paisajstico

asegurado.

Sector de predominancia residencial.

Cuenta con la factibilidad de todos los servicios.

OPORTUNIDADES

El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental permite una alta densidad de

ocupacin de suelo y la elevacin en altura segn la zona de emplazamiento.

Fcil accesibilidad

Zona segura

DEBILIDADES

Se debe realizar el estudio de suelos para conocer con certeza la firmeza del
mismo.

AMENAZAS

Segn lo investigado en la zona la napa fretica es elevada

Anlisis del ambiente externo:

Oportunidades

Buena ubicacin respecto a la zona cntrica (menos de 15 minutos a pie de la plaza 9 de

julio)

Proximidad al Colegio Salesiano y paseo los poetas.

Amenazas

Inestabilidad econmica del mercado.

Construccin de nuevos emprendimientos inmobiliarios residenciales en la zona.

Fortalezas

Excelente ubicacin, zona residencial.

Se encuentra a menos de quince minutos a pie de distancia al centro.

A pasos de locales comerciales.

Cercana a los recorridos de las diversas lneas de transporte pblico

Debilidades

Elevado costo del terreno.

Terreno situado entre medianeras.

Calle Espaa muy transitada en horarios picos.

La variedad de nuestras unidades es restringida

TIPOLOGIAS DE
LAS UNIDADES

PLANTA BAJA

Cuenta con:
10 cocheras de las cuales 7 son cubiertas
1 departamento amplio de dos ambientes
Un local comercial con frente a calle espaa

BOUTIQUE
Superficie=39,29m2
Toillete

DEPARTAMENTO A
Superficie
Cubierta=58,08m2
Superficie
Descubierta=50,8m2
1 Dormitorio
Cocina/comedor
1 Bao

DEPARTAMENTO B
1 A 4 PISO:
Superficie=42,92m
2
1 Dormitorio
Cocina/comedor
1 Bao

DEPARTAMENTO
C 1 A 4 PISO
Superficie=44,94m2
1 Dormitorio
1 Cocina/comedor
1 Bao

DPTO D 1 A 4 PISO:
Superficie=55,74m2
1 Dormitorio
Cocina/comedor
1 Bao

DPTO E

1 Y 2 PISO

Superficie=32,3m2
1 Dormitorio
1 Cocina/comedor
1 Bao

DPTO F 1 Y 2 PISO
Superficie=54,09m2
1 Dormitorio
1 Cocina/comedor
1 Bao

DPTO 5B Y 6B EN 5TO
Y 6TO PISO RESP.
Superficie
cubierta=46,01m2
Superficie
Balcon=28,76m
1 Dormitorio
Cocina/comedor
1 Bao

DPTO 5C Y 6C EN
5TO
Y 6TO PISO RESP.
Superficie
cubierta=55,77m2
1 Dormitorio
Cocina/comedor
1 Bao

CARPETA

COMERCIAL

 DEFINICIN

DE LA VISIN Y MISIN:

La visin: Buscamos convertirnos en una empresa de planificacin y

ejecucin de
proyectos de desarrollo inmobiliario,
propios o de terceros, con elevada
capacidad de gestin
y eficiencia, y con la confiabilidad basada en nuestra
trayectoria y trabajo, generando obras que respeten las necesidades del
usuario y se integren armnicamente al tejido urbano
de cada ciudad.

La misin: Desarrollo de proyectos inmobiliarios, partiendo del estudio de

mercado, y resolviendo las factibilidades tcnicas
y econmicas, el diseo
arquitectnico, el proyecto
constructivo total, la gestin de financiamiento
integral
y la venta de las unidades construidas.

Definicin de los objetivos

Objetivos Estratgicos

Objetivos Financieros

Mayor participacin en el mercado

inmobiliario
Menores tiempos de construccin
Mayor calidad, diseo y
funcionalidad en los productos
inmobiliarios
Variedad de productos ofrecidos
Rpido posicionamiento en el
mercado
Mayores niveles de satisfaccin en
los clientes
Servicios superiores a los clientes

Mayor atraccin de inversores

Administracin
eficiente
recursos humanos y materiales
Optimizacin de tareas

Mayores ventas y resultados

Mayores dividendos y flujo de
efectivos
Mayor diversificacin de ingresos

Ganancias estables en ciclos

econmicos
Mejores planes de financiamiento
en bancos

Reinversin de excedentes de
flujos de fondos positivos

Inversin planificada y coordinada

con el plan de trabajo en cada
etapa de la construccin
de

ANLISIS

FODA DEL PROYECTO:

FORTALEZAS
Precios de venta competitivos.
Ubicacin estratgica en el centro de la ciudad.
A minutos de la plaza 9 de Julio y plaza Alvarado.
Gran calidad arquitectnica, el diseo proporciona iluminacin y ventilacin adecuada.
Facil acceso atraves de medio de transporte publico.

OPORTUNIDADES
Elevada demanda de unidades habitacionales.
Rentabilidad del proyecto.
DEBILIDADES
Posibles ruidos y vibraciones por circulacin de vehculos.
Proyectos similares en la zona con los que tiene que competir.
AMENAZAS
Aumento en el costo de la construccin.
Restriccin a la compra de moneda extranjera.
Disminucin en el precio de venta a acusa de un crecimiento de la oferta.

ECONOMA ARGENTINA EN 2015

La economa actual de nuestro pas, en general se resume en los
siguientes puntos que en definitiva puede impactar positiva o
negativamente en algunos sectores y etapas del proyecto:

Crecimiento de la Inflacin.

Disminucin de las reservas.

Dficit fiscal

Peso sobrevaluado con el mercado.

Inversiones extranjeras en bajas.

Brasil con un crecimiento econmico menor al esperado.

Baja en la venta de automviles.

Balanza comercial en dficit.

Disminucin en la construccin.

Disminucin en la produccin.

Crecimiento del desempleo.

SITUACIN HABITACIONAL EN
SALTA:
A continuacin se citan algunas cifras:

10.500 personas en capital se inscribieron en la Subsecretara de Tierra y

Hbitat. Ahora, los terrenos se entregarn por sorteo, segn inform el
Ejecutivo.

287 mil salteos se encuentran dentro de la pobreza estructural, segn el

censo. Isepci calcul que en capital hay 195 mil personas bajo la lnea de
pobreza.

147 asentamientos hay distribuidos en toda la provincia de Salta segn la

investigacin de campo que realiz la Organizacin No Gubernamental
Techo. Viven 18.500 familias.

8,9% el hacinamiento en Salta afecta al 8,9% de los hogares. Es una de las

variables claves que contempla el indicador NBI (Necesidades Bsicas
Insatisfechas).

La Demanda insatisfecha es aproximadamente de 73600 viviendas en la

provincia de salta y 32720 viviendas en la Ciudad de Salta Capital.

En la Provincia, segn el ltimo censo, hay 30.000 familias que viven en

lugares alquilados.

ANLISIS DE LA
OFERTA
Nuestro

proyecto est dirigido al sector de clase

media alta en adelante, para clientes compradorusuario y/o inversor, brindando unidades
habitacionales prximas al casco cntrico, donde
puedan desarrollar sus actividades diarias y
cotidianas, adems de tener una buena calidad
de diseo arquitectnico.

ESTRATEGIAS DE SOPORTE O MARKETING

MIX:
1-Producto:

Son los ya descriptos en la carpeta TECNICA.

2-Caractersticas tcnicas

Estructura de hormign armado de acuerdo a normas antissmicas vigentes.

Mampostera de ladrillos cermicos huecos.

Revoques a la cal terminados con pintura ltex

Revestimientos esmaltados de primera calidad en baos y cocinas.

Pisos cermicos esmaltados de primera calidad.

Puertas de madera de cedro o smil, con marcos de madera dura.

Cocina con mueble bajo mesada, mesada de granito natural, pileta de acero
inoxidable.

Bao completo con todos los artefactos y accesorios en loza blanca.

Instalaciones de gas, agua, cloacas, elctrica, contra incendio, telfono, tv y

portero.

PRECIOS:

PRECIOS RELEVADOS P/ COCHERAS

N

Direccin
Av. Reyes Catlicos 1600, entre Los Mistoles y
1 Los Yuchanes
Belgrano 1400, entre Martin Cornejo y Alte.
2 Brown
3
4
5

Espaa al 1700
12 de Octubre 343, TORRE 343
Gurruchaga y Balcarce
Promed
io
Mnimo

Superficie
[m]

Precio
[$]

Precio
[$/m2]

142.273

11.856

12.00m2

128.546

10.712

12.00m2

167.522

13.960

12.00m2

136.874

11.406

12.00m2

158.762

13.230

12.00m2

12.233
$/m
10.712
$/m
adoptamos
13.960
$/m

De los siguientes anlisis

los precios de venta por metro
Mximo
cuadrado de los departamentos
20.000 $/m y para las cocheras un precio de
12.500 $/m los valores estn prximo a los promedios para cocheras y para
departamentos se tomo el valor entre el promedio y el mximo, de modo tal
que no sean ni muy costosos ni muy econmicos.

$/m cub.

N DEPT0

PISO y
DEPTO

m cub.

m
terraza

Descripcion

1,00

boutique PB

39,29

0,00

1 Unidad funcional

2,00

PB Depto A

58,08

50,78

1 Dormitorio

785.800,00
1.161.600,0
0

3,00

1B

38,68

4,24

1 Dormitorio

773.600,00

4,00

1C

41,24

3,70

1 Dormitorio

5,00

1D

55,74

0,00

1 Dormitorio

824.800,00
1.114.800,0
0

6,00

1E

32,30

0,00

1 Dormitorio

7,00

1F

54,09

0,00

1 Dormitorio

646.000,00
1.081.800,0
0

8,00

2B

38,68

4,24

1 Dormitorio

773.600,00

9,00

2C

41,24

3,70

1 Dormitorio

10,00

2D

55,74

0,00

1 Dormitorio

824.800,00
1.114.800,0
0

11,00

2E

39,23

0,00

1 Dormitorio

784.600,00

12,00

2F

30,78

0,00

1 Dormitorio

615.600,00

13,00

3B

38,68

4,24

1 Dormitorio

773.600,00

14,00

3C

41,24

3,70

1 Dormitorio

15,00

3D

55,74

0,00

1 Dormitorio

824.800,00
1.114.800,0
0

16,00

4B

38,68

4,24

1 Dormitorio

773.600,00

17,00

4C

41,24

3,70

1 Dormitorio

18,00

4D

55,74

0,00

1 Dormitorio

824.800,00
1.114.800,0
0

19,00

5B

46,95

32,33

1 Dormitorio

20,00

5C

55,74

0,00

1 Dormitorio

21,00

6B

46,02

6,96

1 Dormitorio

22,00

6C

55,74

0,00

1 Dormitorio

1.030,11

121,83

20.000,00

939.000,00
1.114.800,0
0
920.300,00
1.114.800,0
0

PRECIOS ADOPTADOS P/
DEPARTAMENTOS Y COCHERAS
$/m
coch. 12.500,00
COCHE
RAS
m coch.
1,00
12,00
2,00
12,00
3,00
12,00
4,00
12,00
5,00
12,00
6,00
12,00
7,00
12,00
8,00
12,00
9,00
12,00
10,00
12,00

Precio
150.000,00
150.000,00
150.000,00
150.000,00
150.000,00
150.000,00
150.000,00
150.000,00
150.000,00
150.000,00
$
1.500.000,0
Total
0

%
10,00
10,00
10,00
10,00
10,00
10,00
10,00
10,00
10,00
10,00
100,00

Precio
Total
por
ventas
de
los
departamentos y cocheras $ 24.541.200

3- COMUNICACIN (PUBLICIDAD Y
PROPAGANDA)
La comunicacin de los productos y sus ventajas ser comunicada a los
consumidores a travs de los siguientes medios:

Publicidad grfica:

El Tribuno (lunes y mircoles).

Nuevo Diario (martes y domingo).
Por Folletera
Cartelera en obra y otros lugares (Av. Bolivia y Av. Paraguay).

Afiches en consejos profesionales (mdicos, abogados, contadores).

Sitio Web, Redes sociales (Facebook y twitter) y Correo Electrnico.

Trasmisiones de Radio FM, Frecuencia 89.9 (El Profesional); 93.3 (Mitre).

Canal 11 de Salta.

4DISTRIBUCIN

Se prev la presentacin de folletos explicativos, caractersticas

generales.

Se pretende interiorizar al cliente en el producto mostrando

* fotografas

* Planos y croquis de ubicacin que permitan captar la

atencin
para una futura venta.
* Luego de finalizada la construccin, la presentacin de los
productos se realizan con una visita guiada a las
instalaciones,
para que el cliente pueda apreciar el
producto y se motive la
compra.

Presentacin en Internet, por medio de sitio web y redes

sociales, se intenta mostrar con imgenes y videos, los detalles
descriptivos el panorama de los locales, las ventajas que se tiene
respecto a la competencia, y las virtudes propias que resaltan el
edificio. Se prevn telfonos, celulares y cuentas de mail para el
asesoramiento al cliente interesado.

DEFINICIN DEL CLIENTE Y DEL PRODUCTO

Est destinado para los siguientes perfiles:

Solteros/as mayor de 18 aos cuyo padre le compra la vivienda.
Solteros/as hasta los 40 aos que se compra la vivienda.
Matrimonios recin casados
Divorciados o separados y viudos
Para inversionistas

TARG
ET:
Departamento ms econmico: 38,68m
$816.000
anticipo y boleto de compraventa (20%) de
$195.049,49
Se pueden solventar con ahorros personales o
prestamos
Y el saldo en 24 cuotas hasta la finalizacin del
proyecto de
$25.872,94

la compra de departamentos pueden

acceder familias de clase media alta
(C2) en adelante

CARPETA

ECONIMICA
FINANCIERA

EGRESOS:

Gastos del Terreno:

Precio del metro de
terreno
Superficie del terreno
Valor del Terreno
Pago 1 dpto y boutique
planta baja
Saldo + Interes 10%
Anual
Pago con 12 Cuotas
Mensuales

$/m2

5.500

m2
$

492,56
2.709.080

2.455.200

279.268

23.272

Construccin del Edificio:

Los gastos por Construccin lo obtenemos del ndice de precio por

metro cuadrado de construccin que nos brinda el COPAIPA y
actualizado por el ndice CAC, resulta 6.500,72 $/m, multiplicado
por la superficie de nuestro proyecto 492.56 m nos da un total de
$ 3.201.994,65

Honorarios:

Los honorarios del Proyectista 3% del Costo de Construccin del Edificio.

Gastos Notariales:

Los gastos notariales son los honorarios del escribano por el contrato de
fideicomiso, que representa los 6 % del Valor Fiscal del terreno, en nuestro caso en
la Cedula Parcelaria se presenta un V.F. $4300, dando un total de $258.

Gastos de Obras varias y contingencia:

Egresos para la construccin de las obras requeridas por las empresas de servicios
para otorgar la factibilidad, se presupuesta un monto para EDESA de $70.000 y
para Aguas del Norte $80.000 haciendo un total de $150.000.
* Aprobaciones de plano en el COPAIPA $5.000.
* Beneficio de la Empresa constructora 6% de los ingresos mensuales por ventas.
* Estudio de Suelos $7.000.

 Gastos comerciales:
Se considera los siguientes gastos:

Gastos

Especificaciones

5.000,00

Cartelera en obra en mes 1

1.500,00

Presentacin en nuestro propio sitio Web y en Redes Sociales en el mes 1

1.500,00

Folletaje

$
$
$
$
800,00
$
36.219,21
$
1.125,00

$
46.144,21
$
39.644,21

Clasificados en Diario El Tribuno de Salta del mes 1 al 12

Publicidad en televisin Canal 11 del mes 1 al 12
Transmisiones de Radio 92,1 FM del mes 1 al 12

Total 1 mes

Total meses siguientes de

Congreso

Gastos por Derecho de Construccin:

Certificado de Lnea Municipal $66,50.

Pago de Tasa de Contribucin que incide sobre la construccin en

funcin de m2 segn la ordenanza tributaria N14492, ante
seccin liquidacin. Para una superficie mayor a 150 m de
$195,00

Solicitud para conexin elctrica 380V- 3KV, con un gasto de

$175,00.

Derecho de Construccin, para una superficie mayor a 150m se

establece $15,60/m2 de construccin, resultando un monto de
$24.304,80.

Solicitud de certificado de Habitabilidad, que tiene un costo de

$31,00 + $4,50 timbrado de nota simple.

En total se tiene un gasto $24.616,5 estos gastos se representan

en el mes 0 del flujo de fondo.

PLAN DE VENTAS

Estructura de
pagos

Comercializamos nuestros productos bajo el concepto

de Venta

en Pozo, es decir vendemos departamentos durante
los tiempos

de obras. Este concepto beneficia a nuestros clientes pagando

un precio menor por las propiedades que si lasAnticipo
adquirieran 0,10
al
momento de stas estar terminadas.
Boleto
0,10

la estructura de pago es la siguiente:

2.192.020,00
2.192.020,00

Cuotas

0,60

13.152.120,00

Posesin
Escritura
s

0,10

2.192.020,00

0,10

2.192.020,00

Totales

1,00

$
21.920.200,00

PLAN ECONOMICO - FINANCIERO

Se analizaran distintas alternativas de desarrollo mediante los indicadores
Econmicos-Financieros empleados en el Proyecto:

Flujo de Fondos:

VAN

TIR:

Rentabilidad:

Margen Bruto:

Rentabilidad/capital Propio

ALTERNATIVAS DE DESARROLLO:

Resumen de alternativas de ventas adoptada

Costo de Oportunidad (TNA)
Ingresos Totales
Costos Totales
Rentabilidad
Tir anual
VALOR ACTUAL NETO
Margen bruto

$6,000,000
$5,000,000
$4,000,000
$3,000,000

28,08%
$
24.541.200
$
16.602.021
48%
No repr
$
8.426.501
$
7.939.179

Total mensual Ingresos por ventas

FLUJOS DE FONDOS LIBRES

Total egresos

FLUJOS DE FONDOS ACUMULADO

$7,000,000
$6,000,000
$5,000,000

$2,000,000

$4,000,000

$1,000,000

$3,000,000

$$(1,000,000)
$(2,000,000)

$2,000,000
$1,000,000
$$(1,000,000)

ANLISIS DE SENSIBILIDAD:

ESCENARIO A:

Analizaremos:
20% de preventa con descuento por
pago en obra del 15%.
80% restante con 20% de pago en obra y
saldo con crdito hipotecario hasta 20
aos. Plazo de obra 22 meses.
Costo de Oportunidad (TNA)
Ingresos Totales
Costos Totales
Rentabilidad
Tir anual
VALOR ACTUAL NETO
Mergen Bruto

28,08%
$
22.331.250
$
16.602.021
35%
64,49%
$
5.729.229
5729228,815

ESCENARIO B:

Disminucin del precio de venta del edificio en un 15% dado que

disminuyen las ventas en pozo que cubren los egresos de la
construccin los primeros 24 mes.
Costo de Oportunidad (TNA)

28,08%

Ingresos Totales

$ 22.975.530

Costos Totales

$ 20.123.090

Rentabilidad

14%

Tir anual
VALOR ACTUAL NETO

26,48%
$

2.852.440

RESUMEN COMPARATIVO:

Escenarios de
Sensibilidad
A
B

Margen
Bruto
$
5.747.229
$
2.870.440

VAN
$
5.747.229
$
2.870.440

Rentabilid
ad
64%
26.6%

CONCLUSIONES FINALES:

En trminos generales, podemos afirmar que el proyecto Edificio ESPAA, ideado

por KARPIO inmobiliaria es una alternativa de negocios relevante y atractiva, que se
encuentra en una zona preferencial y codiciada por los mltiples usos, que a su vez
por la carpeta de productos que ofrece y calidades arquitectnicas en oficinas,
locales comerciales y departamentos de 2 ambientes.

En cuanto a la macroeconoma que repercute el proyecto, podemos apreciar que el

mismo resiste en buenos trminos variaciones de precios y costos de la construccin,
etc.

Es de nuestro inters que nuestros clientes salgan beneficiados en gran manera.

Por lo tanto le sugerimos que invierta en nuestro proyecto Edificio ESPAA y tendr
importantes beneficios, no lo dude;

En Edificio ESPAA
NACE UN NUEVO MAANA.

MUCHAS
GRACIAS