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JUSTIFICACIN
Para Brstol ingeniera S.A.S., es claro y de gran importancia el crear un producto que
supla parte de la demanda de vivienda en la ciudad de Bogot especialmente en el
sector de Teusaquillo, generar un impacto positivo en la poblacin, permitiendo aumentar
la calidad de vida de los clientes, buscando crear un espacio cmodo y seguro para vivir.
SOLUCIN DE LA NECESIDAD
Objetivos
Objetivo
general
especficos
Plantear a los inversionistas del proyecto una viabilidad financiera que les
garantice una tasa de oportunidad mnima del 18%.
Demanda
Oferta
Participacin en el mercado:
Proyecto 1: 45
%participacin: 8.91
Proyecto 2: 44
%participacin: 8.71
Proyecto 3: 48
%participacin: 9.5
Proyecto 4: 56
%participacin: 11.09
Proyecto 5: 40
%participacin: 7.92
Proyecto 6: 58
%participacin: 11.49
Proyecto 7: 52
%participacin: 10.30
Proyecto 8: 60
%participacin: 11.88
Proyecto 9: 54
%participacin: 10.69
Proyecto 10: 48
%participacin: 9.5
9.5
8.91
8.71
10.69
9.5
11.88
11.09
10.3
11.49
7.92
Proyecto 1
Proyecto 2
Proyecto 3
Proyecto 4
Proyecto 5
Proyecto 6
Proyecto 7
Proyecto 8
Proyecto 9
Proyecto 10
Investigacin de mercados
Mercado Proveedor
Contratista
Pintura
Pintores Ya
Cencipintura
Brisasdecor
Contratista
Carpintera En Aluminio
Mundo aluminios
Elpalaciodelaluminio
Alucol
Contratista
Carpintera Madera
Leroymerlin
Madecolombia
Maderasdecolombia
Contratista
Contra
Tista
Carpintera Metlica
SEC
Metalsolder
Botero Ibaez
Contratista
Driwall
Multiobras
Decodrywall
Adldrywall
Contratista
Elctrico
Proilum
Mundoelectrico
Electrico S.A
Contratista
Enchapes
Al Piso
Alfa
Contratista
Estructuras
Dicon
Gecon
Contratista
Estucadores
Digibis
Estucos Y Pinturas
Estucos Y Acabados
Contratista
Gas
Gas Fenosa
Rayo Gas
Vidagas
Contratista
Hidrulico
Areategnologia
Hydac
Findeter
Contratista
Mampostera
Manposde
Mamposteros Sas
Ciandco
Contratista
Paetes
Megandina
Construciviles
Manposteria Y Paetes
Contratista
Jardinera
Jardineros Ltda
Vive Verde
Joseviveros
Contratistas
Instaladores De Vidrios
Vitelsa
Vidrio Andino
Vidrios Y Cristales
Proveedores
Cementos Y Morteros
Holcin
Cementos Tequendama
Argos
Proveedores
Ascensores
Sigma
Otis
Mitsubishi
Diseos
Estructurales
Arcardy Ingenieros
Diseos
Arquitectnicos
Jo Costructores
Diseos
Diseos
Elctricos
Hidrulicos
Casa Sa
Findeter
Cimentacin
Proyecto
Triada S.A.S.
Amarilo
Diana
Veronica
S.A.S
Cusezar
JC
Rodriguez
y
asociados
IngeUrbe
Viviendas
planificadas
Capital
Zamora
y
asociados
Pedro Gomez
La Alameda
La Pradera
Villa Veronica
Numero
Apartamentos
45
44
48
%
de
participacin
8.91
8.71
9.5
La Cumbre
San Felipe
56
40
11.09
7.92
La Arboleda
La Alcasia
58
52
11.49
10.30
El Remanso
La Paloma
60
54
11.88
10.69
El Jardn
48
9.5
PLAN DE MERCADEO
Lanzamiento del proyecto
Publicidad
Apto modelo como sala de ventas
Camioneta con publicidad
Volantes litografa
Vallas publicitarias (3)
Radio
TOTAL ESTRATEGIA PUBLICITARIA
Cantida
d
Unidad
1
unidad
6
meses
1
paquete
3
vallas
10
meses
Previo Lanzamiento
Publicidad Expectativa
Pasacalles
Radio
Votantes
Gafas realidad virtual
Cantida
d
Unidad
18
4
unidades
meses
2000
unidades
10
unidades
PROYECCINDE VENTAS
Factor
relevante
M.P
disponible
M.O
disponible
Costo
de
materiales
Costo de la
Vida
Cercana
del
mercado
Suma
Peso
asignado
0.32
Calificacin
8.0
A
Teusaquillo
Calificacin
ponderada
2.56
B Fontibn
Calificacin
Calificacin
ponderada
2.56
8.0
0.25
7.0
1.75
7.5
1.88
0.20
5.0
1.00
5.0
1.0
0.08
8.0
0.64
6.0
0.48
0.15
9.0
1.35
7.0
1.05
1.00
7.3
6.97
ESTUDIO ADMINISTRATIVO Y
LEGAL DEL PROYECTO
Estudio administrativo
Cantidad
5
10
5
1
1
2
2
2
Total
Costo Unitario $
2.000.000
100.000
200.000
800.000
6.000.000
350.000
180.000
400.000
Valor Total $
10.000.000
1.000.000
1.000.000
800.000
6.000.000
700.000
360.000
800.000
$20.660.000
Ingresos
Flujo de caja
El flujo de caja del proyecto es una herramienta que permite visualizar los
diferentesmomentosenloscualesserealizauningresooegresodeefectivo,
durantelavidadelproyecto.
Elproyectotieneunhorizontede18mesescontadosapartirdelmomentode
solicitud de las licencias de construccin (Mes 1), se presenta por meses e
incluye el periodo de preventas (4 meses), la construccin (12 meses) y la
entregadelosapartamentos(2meses).
ASPECTOS AMBIENTALES