Crditos

Hipotecarios

Qu es un Crdito
Hipotecario?

Es un prstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra,

ampliacin, reparacin o construccin de una vivienda, compra de sitios,
oficinas o locales comerciales, o para fines generales, es decir, los
proyectos que el cliente que recibe el prstamos desee llevar a cabo.
La propiedad adquirida queda en
garanta o hipotecada a favor del
Banco para asegurar el cumplimiento
del crdito.
Los plazos a los cuales se otorgan estos
crditos son de varios aos, lo cual debe
ser
informado
dentro
de
las
caractersticas del crdito, debido a que
hacen variar los costos y tasas de
inters.

Crdito Hipotecario
JURDICO
Es un contrato por el que una entidad de crdito abre una lnea de
financiacin de la cual el titular puede ir recibiendo cantidades segn sus
necesidades. El titular se obliga a retornar las cantidades que haya
recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las dos partes. En el
caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad de
crdito tiene la garanta hipotecaria con que pasar a ser la propietaria
del bien. El crdito se formaliza en escritura pblica para poder ser
inscrito en el Registro de la Propiedad.

Ventajas y Desventajas
Permite comprar bienes races sin la
necesidad de contar con grandes
cantidades de efectivo disponible.
Los intereses pagados en este tipo de
prstamos
son
deducibles
de
impuestos.
La hipoteca te permitir recibir dinero
prestado
contra
la
garanta
inmobiliaria una vez que se ha
terminado de pagar o que aumente
su valor.

La desventaja es su naturaleza de
largo plazo y la relativamente gran
cantidad de dinero que pagars por la
propiedad a largo plazo, a causa de
los intereses.
Incumplir en los pagos del prstamo
puede resultar en la prdida de la
propiedad, el lugar donde vives, lo
cual es una seria repercusin por
tener una hipoteca que no puedas
pagar.

Tipos de Crditos
Hipotecarios
En Mxico existen diferentes tipos de crditos hipotecarios, que
son otorgados por bancos, sofoles y sociedades hipotecarias.
Tambin los organismos nacionales como el Infonavit y el
Fovissste que ofrecen prstamos para vivienda.

Tipos de Crditos

Definicin

Adquisicin

Este prstamo esta destinado a la compra de una

vivienda nueva o usada.

Mejora de condiciones

Es el traspaso de una entidad a otra, manteniendo

el mismo crdito hipotecario pero con condiciones
ms favorables, como el plazo o las tasas.

Crdito puente

Dirigido a los desarrolladores de vivienda, el

financiamiento es para proyectos de vivienda.

Terminacin o
remodelacin

Son crditos destinados a terminar o remodelar la

vivienda propia.

Adquisicin de terreno

El fin de este crdito hipotecario es la compra de

un terreno apto para la construccin de una
vivienda.

Preventa

Brinda la posibilidad de comprar un inmueble an

cuando se encuentre en construccin.

No residentes

Estos crdito hipotecarios estn dirigidos a los

mexicanos que viven en el exterior y deseen
comprar una casa en Mxico, teniendo la
posibilidad de pagar las cuotas a travs de
remesas.

INSTITUCIONES QUE OTORGAN

CRDITO HIPOTECARIO
Crdito
hipotecario con un
banco

Crdito
hipotecario
con Infonavit

Crdito
hipotecario
con
Fovissste

Crdito hipotecario con un

banco
Debes encontrar aquel que pueda otorgarte los mejores beneficios.
Suelen pedir del 25 hasta el 45% del costo de la vivienda.
El plazo para terminar de pagar el crdito va desde los 5 hasta los
30 aos (depende de la cantidad que abones cada mes).
Contratar un crdito hipotecario con el banco te da la opcin de
obtener casas con un precio mayor al cul estable Infonavit o
Fovissste, tambin puede cubrir el mayor costo de la hipoteca,
aunque no totalmente.

Quines
otorgan
Crditos
Hipotecarios?

Documentacin / Requisitos
solicitados
Documentacin
Financiera:

Original y copia de carta

del centro de trabajo.
Original y copia de recibo
de pago.
Original
y copia
de
declaracin anual de ISR.
Original y copia del
estado de cuenta de
chequera o inversiones.

Documentacin
Tcnica:

Copia de los planos

arquitectnicos
del
inmueble a adquirir.
4
fotografas
de
la
fachada del inmueble
adquirido.

Documentacin Legal:

Copia certificada del acta

de nacimiento y de
matrimonio, en su caso.
Copia
del
ttulo
de
propiedad (escritura) del
inmueble a adquirir.
Copias de las ltimas
boletas del predial y
agua del inmueble.
Copia del contrato de
promesa
de
compraventa
del
inmueble
adquirido.

Crdito hipotecario con el

Infonavit
Debes ser derechohabiente del Infonavit, tener un empleo formal,
estar registrado ante el IMSS y calificar con una puntuacin segn
los diversos productos.
Un crdito con el Infonavit establece un plazo que va desde los 5
hasta los 30 aos.
La tasa de inters tambin cambia segn el sueldo, y va desde el 4
al 10% anual.
El pago mensual es de mximo el 30% del sueldo.
El pago del crdito hipotecario se realizan por medio de un
descuento al sueldo del trabajador.

Consultar su puntuacin.

Requisitos

Reunir los documentos personales y los de la casa o departamento en el

que desea aplicar el crdito.

Entregar los documentos personales y de la vivienda en la oficina del

INFONAVIT ms cercana.

Si existe un ahorro y es decisin del beneficiario aportarlo voluntariamente,

para incrementar sus puntos y/o deber menos, es posible hacerlo.

Una vez analizada la documentacin, si est completa y correcta el

INFONAVIT iniciar el proceso para que sea autorizado el recurso (dinero).

Crdito hipotecario con el

Fovissste
FOVISSSTE: Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales para los Trabajadores del Estado.
Crdito para los trabajadores de gobierno y funciona por medio de
un sorteo.
Las tasas de inters de los crditos Fovissste fluctan entre 4% para
trabajadores de ingreso menor y 6% para quien gana ms.

Tipos de Crditos

Definicin

Crdito tradicional

El derechohabiente puede acceder a un crdito

Fovissste siempre y cuando haya resultado en el
sorteo anual, para adquirir una vivienda nueva o
usada.

Con subsidio

Crdito tradicional de FOVISSSTE que se

complementa con Subsidio que otorga el Gobierno
Federal a travs de la Comisin Nacional de
Vivienda (CONAVI).

Pensiona2

Programa del Fondo de la Vivienda del ISSSTE

diseado para pensionados de este.

Conyugal Infonavit

Crdito en el que cada instituto otorga un crdito

con la condicin que uno de los cnyuges cotice al
FOVISSSTE y otro a INFONAVIT.

Alia2Plus

Crdito FOVISSSTE sin sorteo, entre FOVISSSTE y la

entidad bancaria que elijas.

Respalda2

Crdito destino a trabajadores del Estado activos,

sin sorteo.

89,526,1
Whoa
24
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That

El precio es lo que pagas, el

valor es lo que recibes
-Warren Buffett

Gracias!

Derecho Mercantil

Laura Isabel
Monroy Corzo