Apresenta

Novo Curso

Projetos de
Prefeitura

Para Arquitetos e Engenheiros.

1

Aula:

Projeto
de
Regulariza
o
2

PROJETO REGULARIZAO
O QUE ?
Quando no se trata de uma autorizao para se construir
uma edificao nova e sim uma edificao existente, que vai
passar por uma reforma ou j passou por uma de forma
irregular necessrio se registrar a atual situao desse
imvel.

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
FINALIDADE:
Representar de forma fiel o que de fato est construdo no lote
sem a presena de um tcnico, no caso arquiteto ou
engenheiro. Atestando assim mediante essa avaliao tcnica
se as condies da edificao e equipamentos instalados,
oferecem segurana, estabilidade e habitabilidade a seus
ocupantes e usurios.

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
VANTAGENS:
Manter a situao e a documentao da edificao em dia;
Facilidade para os negcios imobilirios: Compra e venda;
Possibilidade de financiamentos bancrio.

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
DOCUMENTAO:
- Projeto Completo padro prefeitura com todos os elementos grficos;
- Requerimento padro;
- Laudo tcnico de estabilidade e salubridade.
- Apresentao da documentao de propriedade do lote;
- Apresentao da documentao do registro do profissional;
- Comprovantes de recolhimento quitado das taxas municipais;
- Certides Negativas que declarem a situao fiscal atual do lote
(CNDs.)
- Quitao taxas de emolumentos.

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
CONSTRUO X REGULARIZAO:
As taxas de emolumentos de uma obra em regularizao so
diferenciadas das taxas de emolumentos de uma obra em
construo.
As taxas de regularizao so na verdade mais onerosas,
sobretudo se houver srios descumprimentos da lei, o que
significa uma forma de punio pelo descumprimento das
regras.
www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
Desrespeito a lei:
Existem alguns meios de se anistiar algumas dessas
irregularizaes como o caso da outorga onerosa.
Em resumo a outorga o direito que o proprietrio tem de
construir comprando a rea a mais que se encontra fora dos
limites permitidos no cdigo de obras da cidade. Informe-se
sobre as regras da outorga onerosa da prefeitura de sua cidade
para que seu cliente possa se beneficiar dela.
www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
CONSTRUO X REGULARIZAO:
O projeto de regularizao muito semelhante ao projeto de
construo na questo de representao grfica.
Haver diferenas somente na adio de uma legenda quando
houver alterao na estrutura como paredes a demolir ou a
construir, resultando em um possvel acrscimo de rea.

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
Veja um exemplo de legenda:

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO O PROJETO:

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
Veja um exemplo de quadro de reas:

www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
LAUDO TCNICO
Junto ao projeto de regularizao, devero acompanhar os
laudos ou relatrios tcnicos de estabilidade e salubridade da
edificao.
Onde so declarados a vistoria a Edificao e
responsabilizamo-nos, sob as penas da lei, de que as
informaes constantes neste Laudo Tcnico, esto em
conformidade com a Legislao e Normas Tcnicas em vigor.
O relatrio fotogrfico igualmente anexado a esse laudo deve
confirmar visualmente as informaes verbais descritas no
relatrio.
www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
LAUDO TCNICO
O verbo do projeto de regularizao est no passado! Ou seja,
na construo, os procedimentos iro acontecer, ou seja: ser
construda,
ser
instalada,
ser
revestida,
etc.
No projeto de regularizao, ser: foi construdo, foi instalado,
foi revestido, pois a obra j existe e o que j est l no local e
no
vir
atestar,
como

na
construo.
Lembre-se: Um laudo tcnico atesta a situao atual da
edificao e um memorial descritivo, descreve como ser a
execuo da mesma!
www.aarquiteta.com.br

PROJETO REGULARIZAO
ATENO!!!
As normas bsicas de cumprimento ao cdigo de obras devem
estar de acordo no projeto, caso contrrio, o profissional dever
promover a modificao da estrutura da edificao.
A prefeitura fiscalizar as compatibilizaes de obra/projeto
antes
da
emisso
do
alvar
de
regularizao.

www.aarquiteta.com.br

OBRIGADA!
Visite meu blog:
www.aarquiteta.com.br/blog

www.aarquiteta.com.br