UNIVERSIDAD CATOLICA

DE SANTA MARIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
INGENIERIA CIVIL Y DEL AMBIENTE.
PROYECTOS DE INVERSION.
TEMA: DEMANDA Y OFERTA DEL DISTRITO
DE SACHACA.
INTEGRANTES.
-Jhaler Paccara Challco.
-Scarleth Enciso Ravelo
-Ricardo Chavez Gonzales
-Enrique Barazorda Matos
-Rodrigo Rojas

-100%
-100%
-100%
-50%
-70%

% de participacin en la elaboracin del trabajo

AREQUIPA - 2016

LOGICAS DE ELECCION DE LUGAR

Los rangos de llegada e influencia del sector que demanda la vivienda, son
altos por las peculiaridades del sector, como:
-Paisaje / Visuales
-Conectividad
-Precio Bajo
-Calidad Ambiental

La variacin del precio del lugar va relacionada a su conectividad y la

implementacin adecuada de sus servicios, es por ello que los sectores
de Villa el Triunfo, Alto de Amados y Pasos del Seor estn llenos de
invasiones , debido a su topografa no cuentan el abastecimiento
adecuado de servicios e infraestructura. Entonces por lo pronto los
sectores de mayor acogida son Tahuaycani y Sachaca Central, por temas
de consolidacin urbana y Huaranguillo que no tiene el mismo costo y
acogida de los antes mencionados por cuestiones de conectividad y
estrato social. La normativa exige estatutos que permieten el desarrollo
de VIVIENDA CAMPO que determina su estrato .

rea construida del sector:

$600.00 - $800.00m2

40%
60%

C U A L I DA D
PA I S A J I S T I C A

OF E RTA DE L
LUGAR

OCUPACION TERRITORIAL
5%

AREA URBANA

25%

AREA RURAL
AREA ERIAZA

70%

C A L I DA D
A M B I E N TA L

la ocupacion del sector esta conormada por un 70% de area agricolay un 25%
de area urbana brindando cualidades paisajisticas , asi como los servicios de
recreacion rural ,como restaurantes, zonas de extarcimiento.

CONFORT
20%

MUY BUENA

5%

BUENA

35%

REGULAR
BAJA

10%

PESIMO

30%

I N F RA E S T R U C T U
RA D E S E RV I C I O

el sector ofrece calidad ambiental a las nuevas resicenciales ,vivendas

uniamiliares, logrando una mejor calidad de vida, tener un vivienda con
condiciones rurales dontro de la ciudad, sachaca es un logar a poco tiempo de
la ciuadad que mermite tener una casa sin contaminacion acustica ,
ambiental,hidrica, etc.
C L A S E - B

C L A S E - A

C L A S E - C D

urbanizaciones y COOPERATIVAS
POBLACION CLASE A.

TIPO DE POBLACION

La poblacion existente en las urbanizaciones y las cooperativas ,donde se

concentran La mayor poblacion de gente adulta con el 47% de lapoblacion de
11217 y el 24% entre jovenes y nios. Nosda indicios que este grupo de
poblacion son personas que se an intalado en un tiempo no mas de 20 aos,
localizadas en las faldas de los cerros.
El lugar de origen de estas personas
son de la misma ciudad de Arequipa
con una poblacion del 70% ,los cuales
vivien esta zonas por estar fuera de la
ciudad y que otorga condiciones
ambientales
y
paisajisticas,
las
condiciones
socio
NIVEL DE EDUCACION
economicas,permiten su movilidad el
90% de esta poblacion tiene asu
OCUPACION DE LA POBLACION
alcance un auto 60%
.

8%
0%

22%

32%

70%

el nivel de educacion de lapoblacion

esta entre tecnica y nivel superior,
que esta en un 70% logrando
alcanzar una econima adecuada
para el sustento de la vivienda asi
como la facilidad de accesibilidad a
las viviendas.

SOBRE PASA
EL sueldo min

5%

3%

el rango de ocupacion de los

habitantes
en unn 60% de la
poblacion mantienen un trabajo de
orma independietes,

$ 1 500>

E S TA D O

DE

CONSERVACION

El estado de las
edificaciones en el
sector a son en su
mayoria buenas ,por
el tipo de material
utilizado como son:
- Material
de
albaileria
- Concreto armado.
El
tiempo
de
construccion del as
zonas osila entre los
20 y 30 aos de
antiguedad,logrando
una
caracteristica
contemporanea.
Vivendas con buenos
acabados :
-

ESTADO
10%
30%
60%

BUE
NO
MEDI
O

Las viviendas estan

dispuestas entre 3 a
5 dormitorios en su
mayoria.

TENDENCIA
VIV. PROPIA

20%

80%

VIV.
ALQUILADA

EL 80% DE LA POBLACION TIENE

VIVIENDA PROPIA Y EL 20% SON
DEPARTAMENTOS Y VIVIENDAS EN
AALQUILER
C C E S O A S E R V I C I O S

madera.
Porcelanato.
Vidrio templado.
Tarrajeo y pintado.
Escaleras
con
ceramico.

30%
70%

VIV. PROPIA
VIV.
ALQUILADA

EL 70% DE LA POBLACION VIVE EN

DEPARTAMETOS Y EL 30% AUN VIVE
EN VIVIENDAS PROPIAS.

SERVICIOS BASICOS

SERVICIOS BASICOS

LUZ

100%

INTERNET

100%

AGUA

100%

TELEFONO

100%

DESAGUE

100%

GAS

100%

pueblos tradicionales

POBLACION CLASE B.

PROCEDENCIA
OTROS
PUNO

AREQUIPA

ZONA DE HUARANGUILLO

EL MAYOR PORCENTAJE DE POBLACIO DEL

SECTOR ESTA OCUPADA DE UN 40% DE
LA POBACION DE AREQUIPA , ASI COMO
EL 30% PROCEDENTES DE PUNO Y UN
20% DE CUSCO.

CUSCO

11217

4386

la cantida de poblacion esta en 1127

habitantes y una cantida de vivienda de
4386,que en su mayoria son viviendas
uniamiliares.

NIVEL DE EDUCACION

OCUPACION DE LA POBLACION

el nivel de educacion de estos sectores es de nivel tecnico con 60% de la

poblacion con la oculacion indeopendiente ,en mayor caso en comercio
barrial, asi como personas que vivien de su juvilacion

SOBRE PASA
EL sueldo min

$ 700/1 000

E S TA D O

DE

CONSERVACION
ESTADO
10% 30%

BUEN
O
MEDIO

60%

BAJO

ESTADO
30%

20%

BUENO
MEDIO

50%

BAJO

El estado de las
edificaciones en el
sector B son en su
mayoria regular por
el
poco
mantenimiento que
se lesda, asi como
las
condiciones
economicas de la
clase social que no
permiten
la
restauracion
y
la
modiicacion de los
edificios,
En lun porcentaje de
30%
ecxisten
vivindas en buen
estado
,
siendo
aquellas vivenda que
estan en las av.
Principales ,asi como
cercanas
a
equipamientos.
Viviendas de un solo
nivel ,en un buen
estado , asi como
materiales noble,.

TENDENCIA
30%

70%

VIV.
ALQUILADA

EL70% DE LA POBLACION TIENE

VIVIENDA PROPIA Y EL 30% SON
VIVIENDAS
EN ALQUILER CON
ANEGOCIO
CCESO A
FINES DE

SERVICIOS

VIV.
ALQUILADA

20%

VIV. PROPIA

VIV. PROPIA

80%

EL 80% AUN VIVE EN VIVIENDAS

PROPIAS Y EL 20% SON ALQUILADAS
A RESTAURANTES Y
CASA DE CAMPO

SERVICIOS BASICOS

SERVICIOS BASICOS

INTERNET

80%

LUZ

90%

TELEFONO

70%

AGUA

100%

GAS

80%

DESAGUE

90%

asociacin de vivienda PP.JJ Y AA.HH

POBLACION CLASE B.

ZONA PASOS DEL

TIPO DE POBLACION
SEOR

La poblacion de los pueblos jovenes y los nuevos asentemientos

humanos,donde se concentran La mayor poblacion de gente adulta con el
47% de lapoblacion de 9620 y el 9% de personas de la tercera edad. Este tipo
de poblacion son persona jovenes.
PROCEDENCIA
AREQUIPA
CUSCO
PUNO

OTROS

El lugar de origen de estas personas son

procedentes de puno , cusco,asi como tacna
moquegua, etc. con una poblacion del 45%
,los cuales vivien esta zonas por estar fuera
de la ciudad ,estas personas ocpan estas
zonas por motivos de necesidad, invadiendo
las zonas deserticas,cerros
que son
propiedad de l estado.

el nivel de educacion de la
poblacion esta entre primaria y el
analabetismo, que esta en un 60%
logrando alcanzar una econima muy
baja para el sustento de la vivienda
asi
como
la
facilidad
de
accesibilidad a las viviendas.

SOBRE PASA
EL sueldo min

el rango de ocupacion de los

habitantes
en un 48% de la
poblacion
mantienen un trabajo
dependiente, asi como cobrador de
combi, taxi, asi com empleados de
comercios en el avelino,etc.

$ 200/300

E S TA D O

DE

CONSERVACION
ESTADO

60%

10%
30%

El estado de las
edificaciones en el
sector B son en su
mayoria
de nivel
bajo , con un minimo
porcenteje
de
consolidacion
,con
materiales
precarios, que no
tiene caracteristicas
suficientes
que
permitan
e
matenimiento en el
tiempo,
los
materiales precarios
como:

BUEN
O
MEDIO
BAJO

ESTADO
5%

15%

80%

BUEN
O
MEDIO
BAJO

Las viviendas en su
mayoria son propias
, en las que se
encuentran terrenos
sin uso , viviendas
de un solo nivel con
una minima cantidad
de area construida
en laVIV.
mayoria de los
casos
entre los 40 y
ALQUILADA
60 m2 construidos.

TENDENCIA
VIV. PROPIA

10%

90%

esteras.
Madera.
Adobe.
Quincha
Sillar.

VIV.
ALQUILADA

VIV. PROPIA

100%

EL90% DE LA POBLACION TIENE

EL 100% AUN VIVE EN

VIVIENDA PROPIA Y EL 10% SON

VIVIENDAS PROPIAS.

ACC
SO A
VIVIENDAS
ENE ALQUILER
SERVICIOS

SERVICIOS BASICOS

SERVICIOS BASICOS

INTERNET

60%

LUZ

40%

TELEFONO

80%

AGUA

50%

GAS

20%

DESAGUE

40%

VILLA EL TRIUNFO
USO DE SUELO

Los terrenos son en su

mayora
de
usos
residenciales con un
83%, seguidos de un
pocentaje
bajo
de
comercio y recreacin.
Gran parte de viviendas
son propias, entre las
que
se
encuentran
terrenos sin uso y
viviendas de un solo
nivel en su mayoria en
un 88%, seguida de un
bajo porcentaje de lotes
vacos y de dos niveles,
oscilando entre reas
construidas entre 60 a
80 m2.

5% 2%

Residencial
Comercio
Recreacin
Educacin

10%
83%

A LT U R A

DE

5% 7%
88%

E S TA D O

DE

EDIFICACIONES

Lotes
vacos
2 Pisos

1 Piso
3 Pisos

CONSERVACIN
El estado de las edificaciones en el
sector C son en su mayoria de nivel
malo en un 65%, seguido de un
porcentaje de 28% de estado regular
de las edificaciones. En s la mayor
parte est construida con materiales
precarios,
que
no
tiene
caracteristicas
suficientes
que
permitan e matenimiento en el
tiempo como esteras, adobe o

URB. EL PALACIO
USO DE SUELO

II

A RA N C O TA

15%
10%
35%

40%

Residencial
Comercio
Recreacin
Educacin

Los
terrenos
son
mayormente
residenciales en un 40% y comerciales en
un 35%, siendo en su minora educacin
con un 15% y recreacin en un 10%.
La mayora de las viviendas son propias,
siendo la mayora en un 70% de dos
niveles, seguido de un bajo porcentaje de
viviendas con 1 o 3 niveles y un 5% de
lotes vaco. Las reas construidas oscilan
entre los 120 a 150 m2.

A LT U R A

DE

EDIFICACIONES

5% 5%
10%
10%
70%

Lotes
Vacos
1 Piso
2 Pisos
3 Pisos
4 Pisos

E S TA D O

DE

CONSERVACIN

El estado de las edificaciones en el

sector A son en su mayoria de nivel
Bueno con un 77%, seguido de un
porcentaje de 17% de estado regular
de las edificaciones. En s la mayor
parte est construida con materiales
nobles,
teniendo
un
adecuado
mantenimiento y permanencia en el
tiempo.

VALOR VENTA
INMOBILIARIA

Segn caractersticas del

- Zona de alta
entorno
pendiente
- Zona no tan
densificada
- Posibilidades de
visuales
- Falta de servicios
- No asfalto

El sector no cuanta
con
asfalto
completo, tiene una
pendiente
demasiado
pronunciada
no
permitiendo el
adecuado uso de los
terrenos en el sitio

DENSID
AD

60
%

40
%

La accesibilidad de
las zonas son muy
precarias, la cual, lo
cual no permite el
abastecimiento de
servicios basicos, en
un total del 70% de
las
familias,
disminuyendo asi el
BAJA
valor del
predio.
DENSIDAD

DENSIFICA
DO

La accesibilidad a las viviendas son dicultadas por la pendiente de la topografia

, lo cual no permite la consolidacion y por ente la densificacion del sector,
disminuyendo asi el valor del predio , asi como la inseguridad de las calles .

VALOR PROMEDIO| DE ZONA

530

VALOR VENTA
INMOBILIARIA

VALOR VENTA
INMOBILIARIA

Segn caractersticas del

entorno
- Zona densificada
- Servicios Completos
- Estazona tiene las
mejores
- Mejor calidad en
acabados
- mayor valor
comercial.
- Cuenta con
multifamiliares

El sector cuanta con

asfalto
completo,
tiene una pendiente
prudentes
que permitiendo
el
adecuado uso
de terrenos en
los
el sitio

DENSID
AD
73
%

27
%

Los sectores
mostrados sepor las
caracterizan
accesibilid
facil
y
ad
la
s
posibles zon
ubicacion as
d
multifamilia
e
res
d
e
BAJA
DENSIDAD
DENSIFICA
DO

VALOR PROMEDIO| DE
ZONA

$80
0

Este sitio cuenta con

la mayor cantidad de
uso industrial,
generando vacos
urbanos que
disminuye el valor del
terrreno

DENSID
AD
40
%

60
%

BAJA
DENSIDAD
DENSIFICA
DO

Factores negativos
-

El sector no cuenta con los

servicios
necesarios para desenvolverse
de buena manera( falta de

equipamiento publico)
- Lejana con el cetro de la ciudad
- Falta de instalacin de servicios
bsicos
- Difcil accesibilidad

Segn
caractersticas del
entorno
- Zona
medianamente
densificada
- Servicios
Completos
- Media calidad en
-acabados
Corta pero aun
existe
- lejana
Parte esa zona
-industrialservicios
- falta de tratamiento
Segn reas
la densidad
verdesdel
sector el por con un
promedio de costo de
terreno

Factores
Positivos
-

No tan elevado costo de

terreno
Buena vista paisajista
Buena accesibilidad al
sector
Servicios cubietos

POSIBILIDAD DE DESARROLLO
Segn factores analizados se determino que Sachaca podra ser un buen
lugar para invertir en proyectos inmobiliarios pero de cara al futuro, donde
existan mas zonas de servicio , posibilidades de trabajo en el sector,
equipamientos pblicos, mayor posibilidad de alturas de edificios y
accesibilidad. Actualmente podra ser una buena inversin la adquisicin
de terrenos de cara a un futuro de mayor consolidacin territorial.

USOS
URBANOS
10
%

22
%
68
%

RESIDENCI
AL
INDUSTRI
AL
COMERCIA
L
IMPLEMENTACION DE NUEVOS EQUIPAMIENTOS
Creemos que consolidar servicios y equipamientos serian indispensables
para mejorar la calidad de vida del poblador de Sachaca , ya que
actualmente al no contar
con estos, el poblador acude a los servicios del centro de la ciudad, esto
consume recursos. Implementar estos aumentara el valor de terreno y
propiedades por proximidad a servicios

IMPLEMENTACION DE NUEVOS EQUIPAMIENTOS

Primer Mall Sostenible
de Arequipa

Sachaca Central

Centro Educativo

Pasos del Seor

Centro Cultural

Tahuaycani

UBICACIN ESTRATEGICA
Los rangos de llegada e influencia del sector determinan las posibilidades de
valorizacin del mismo, es decir, las zonas mas cntricas del distrito como
Sachaca Tradicional, Huaranguillo y Tahuaycani a comparacin de los mas
sectores tienes caractersticas estratgicas de inversin que permiten la
mayor inversin, consolidacin rpida, y el valor agregado as como una
mayor implementacin de servicios y equipamientos. Mientras Pasos del
seor, alto de amados y villa el triunfo a pesar de concebir caractersticas
potenciales como el paisaje, es impedida de consolidacin por su ubicacin
alejada, y la poca consolidacin de vas e inters municipal, lo que termina
45 60 min
quedando como zonas de invasin

<$
10-15min

>$

RELACION
TIEMPO

DEL

PRECIO,

VALORIZACION

DEL

Sachaca a partir del 2011,empezo a

tener
auge
de
crecimiento
inmobiliario, ya se por motivos del
2016
2008
creciente boom y la disponibilidad
alta de terrenos a costos bajos, en
este mismo ao el costo era de
S/.1250 nuevos soles en 5 aos el
costo,
ensemedio
de consolidacin
el costo
fue elevando
hasta loseS/.3080 en sus sectores aun mas
implementacincomo
de Tahuaycani
servicios ,e Sachaca Tradicional y nuevas
consolidados
infraestructura el peligro de este gran crecimiento es la perdida de la
urbanizaciones,
campia en este sector, pues el costo de rea agrcola a comparacin de
la urbana , es del 80% menos.

OCUPACION TERRITORIAL

5%
15%

USOS DE LOS
PREDIOS
35%

30%
15%
2 Pisos
2 Pisos + Uso
especial
3 Pisos
4 Pisos
La ocupacin territorial de mayor
Encontramos que el 49% del usos
predominio es la vivienda de dos
del sector es casa independiente,
pisos, vivienda unifamiliar, y en
es decir unifamiliar, y los siguientes
otros casos la vivienda unifamiliar
complementarios
el
18%
son
tradicional,
pues
este
sector
multifamiliares, el resto que oscila
resguarda historia, el siguiente uso
entre el 4 al 18% el resto de usos
mas amplio es el de 3 pisos que se
como vivienda en quinta, vecindad,
determina que el 90% son
o improvisada como el sector de
multifamiliares y el 10% son
Pasos del Seor y Villa el Triunfo.
unifamiliares, y la otra relacin es
de multifamiliares de 4 pisos en
ADQUISICION
MEDIANTE
todo el sector alto de
Tahuaycani. ENTES FINANCIEROS

REGIMEN DE
PROPIEDAD

5%
2%
11%
3%
12%
67%

Propia Pagada
Propia a Plazos
Propia Invasion
Alquilada
Laboral
Otra forma

Aun en este distrito, por su reciente crecimiento encontramos que el 67%

de la poblacin, tiene un rgimen de propiedad pagada en su totalidad, el
resto esta derivado entre alquiler y pago por financiamiento, en los nuevos
predios

Crdito hipotecario para la compra de

tu vivienda o terreno, construccin o
remodelacin de tu inmueble (persona
natural).

INDEPETENDIENTE

DEPENDIENTE

Mi banco, es una entidad financiera que propone planes de montos variados

para personas de ingresos dependiente e independientes, estableciendo
por el margen econmico del sector mejores planes para el sector
independiente.

RELACION DE OFERTA Y DEMANDA INMOBILIARIA

50

Demanda
Inmobiliaria

40
30

Cayma
Sachaca
Yanahuara

20
10
0
NSE A NSE B NSE C NSE D

30

Oferta
Inmobiliaria

25
20
15
10

Gestin Inmobiliaria

0
NSE A NSE B NSE C NSE D

Cayma
Sachaca
Yanahuara

En el sector existe una oferta y una demanda, con variacion especificas

mientras la oferta se centra en promover estos vienes en el estrato social
B , mientras que la demanda esta centrada en la clase A

RELACION DE OFERTA Y DEMANDA INMOBILIARIA

Aqu hallamos una anlisis de contra puesta en oferta y demanda, en
variaciones de oferta y demanda en base a clases, segn a los precios
ubicacin demostrando ciertas hiptesis planteadas como resultado del
anlisis inmobiliario en Sachaca.

FICHA 1: TERRENOS

10%
30%
60%
Clase A
Clase B

10%
50%

40%

FICHA 2: ALQUILER UNIFAMILIAR

Clase A
Clase B

10%
25%
65%
Clase
A

10%
40%

50%

Clase
A

FICHA 3: VENTA MULTIFAMILIAR

10%
25%
65%
Clase A
Clase B
Clase C

10%
40%

50%

Clase A
Clase B

DISPONIBILIDAD PARA EDIFICACION NUEVA

Posibles reas
urbanizables
rea Urbana
Consolidada
Vas
Consolidadas

La determinacin de un sector de Intervencin, pasa por tomar criterios

de seleccin como:
- Consolidacin Territorial
- Abastecimiento de servicios
- Infraestructura adecuada
- Precio/ Costo alto
- Mayor Factibilidad de Desarrollo
- Conectividad y Accesibilidad optima

Servicios

POSIBILIDAD DE DESARROLLO

Financieros
Culturales

S/. 1620300
000.00
$512600
000.00
9.32ha rea

total

Industriales
Institucional
Educativo
Recreativo

Abastecimiento