ARTICULO 3 DEFINICIONES

(HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACION)

HABILITACIN URBANA

HABILITACIN URBANA

EDIFICACIN:

EDIFICACIN:

EDIFICACIN:

ACTORES Y RESPONSABILIDADES

os actores son personas naturales o jurdicas, y entidades pblicas que intervienes en los proces
de habilitacin urbana y de edificacin. Estos son:

1.
2.
3.
4.
5.

El promotor inmobiliario o Habilitador Urbano.

Los propietarios.
Profesionales Responsables del proyecto.
Responsable de la habilitacin urbana y/o edificacin.
Comisin Tcnica.

a.
b.
c.
d.
e.

Para el caso del procedimiento de

otorgamiento de licencia para habilitaciones
urbanas,
La Comisin Tcnica est conformada por:

Un representante de la municipalidad
Un representante del Colegio de Arquitectos del Per CAP
Un representante del Colegio de Ingenieros del Per CIP
Un representante de la Cmara de Peruana de la Construccin CAPECO
Los representantes de las entidades prestadoras de los servicios pblicos.

Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para edificaciones, est conformad
a. Un representante de la municipalidad quien la preside.
b. Dos representantes del Colegio de Arquitectos del Per.
c. Tres representantes del Colegio de Ingenieros del Per.
El trabajo realizado por los Revisores Urbanos podr efectuarse de manera individual o asociada.

REVISORES URBANOS
El Revisor Urbano es el profesional facultado para
verificar que los proyectos de habilitacin urbana,
edificacin y otorgamiento de las licencias, cumplan
con las disposiciones urbansticas y/o
edificatorias.Los profesionales que se desempean
como Revisores Urbanos deben estar inscritos en el
Registro Nacional de Revisores Urbanos de
Arquitectos o en el Registro Nacional de Revisores
Urbanos de Ingenieros.
DELEGADOS Ad hoc
Son delegados acreditados por instituciones, con
funciones especficas para la calificacin de
proyectos de habilitacin urbana y de edificacin
ante la Comisin Tcnica y Revisores Urbanos o ante
la entidad municipal competente.
Las instituciones con funciones especficas
acreditan Delegados Ad hoc en los siguientes casos:

a) Ministerio de Cultura - MC (Antes Instituto

Nacional de Cultura - INC)
necesaria para su aprobacin, de acuerdo al
artculo 22 de la Ley N 28296.
para proyectos de habilitacin urbana y/o de
edificacin en los bienes inmuebles integrantes del
Patrimonio Cultural.
b) El Centro Nacional de Estimacin,
Prevencin y Reduccin del Riesgo de
Desastres - CENEPRED, para proyectos de
edificacin de ms de cinco (5) pisos de uso
residencial; para las edificaciones establecidas en
las modalidades C y D, de uso diferente al
residencial y de concurrencia masiva de pblico; y
para aquellas habilitaciones urbanas que se ubican
en zonas de riesgo.
c) Servicio Nacional de reas Naturales
protegidas por el Estado - SERNANP, para
proyectos de habilitacin urbana, con la finalidad
de preservacin y conservacin de las reas
naturales protegidas, con sujecin al Plan Urbano.

Delegados de Servicios Pblicos

Las empresas prestadoras de servicios remitirn a
la municipalidad la relacin de Delegados
acreditados, para su participacin en las
Comisiones Tcnicas y Revisores Urbanos.
Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento Encarga de disear, normar y
ejecutar la poltica nacional en materia de
vivienda; as como supervisar el cumplimiento de
la presente Ley y sus reglamentos a nivel nacional.
EL REGISTRADOR PUBLICO
encargado de inscribir en el Registro de Predios,
los documentos previos, los proyectos de
habilitacin urbana y/o edificacin, la recepcin de
obras de habilitacin urbana, las declaratorias de
fbrica.

Colegio de Arquitectos del Per y Colegio de

Ingenieros del Per
Tienen a su cargo la capacitacin, acreditacin y
registro de los profesionales que postulen a ser
Revisores Urbanos y delegados de Comisiones
Tcnicas; encargndose de llevar y mantener
actualizado dicho registro, as como publicitarlo en
su portal institucional.
Carcter de las responsabilidades Las
responsabilidades, segn corresponda, podrn ser
de carcter administrativo y/o civil, y/o penal, y se
sujetarn a la normatividad correspondiente.
El
incumplimiento de la presente Ley, sus
reglamentos, normas tcnicas o cualquier otra
disposicin aplicable configura infraccin sujeta a
sancin administrativa, sin perjuicio de la sancin
penal y la responsabilidad civil que corresponda.11