DERECHO REAL DE

SUPERFICIE
Catedrditco:
Dr. Luis Aliga Jibaja

Alumnas:
Jhosselyn Collanqui Torres
Maria Milagro Lopez Bados
Silene Emperatriz Valencia Lulo

CONCEPTO

Es un derecho real, enajenable y transmisible por sucesin, que confiere

a su titular, durante un plazo determinado que no puede exceder al
mximo fijado porley(se trata de un derecho temporal), la facultad de
tener y mantener en terreno ajeno sobre o bajo la superficie del suelo,
una edificacin en propiedad separada, obtenida mediante el ejercicio
del derecho anexo de edificacin... o por medio de un acto adquisitivo de
la
edificacin
preexistentes
o
por
contrato
accesorio
al
dearrendamientode un terreno.

El derecho de superficie se configura como un derecho libremente

disponible por su titular y que incluso puede gravar.

Entonces, este derecho real de superficie, es oneroso o gratuito?

Cabe las dos posibilidades.

FORMAS DE CONSTITUCIN

Se puede constituir por acto inter vivos al celebrar el contrato o

ttulo constitutivo, que es resultado del acuerdo de voluntades es
decir de construir o conceder.

Por testamento

Es un derecho transmisible

CARACTERISTICAS PRINCIPALES

Es un Derecho real
Es temporal
Es transmisible
Puede ser oneroso o gratuito

ELEMENTOS DE LA RELACION
SUPERFICIARIA
ELEMENTO PERSONAL: El concedente y el superficiario
Siendo la constitucin del derecho de superficie un negocio de tipo
dispositivo, el concedente deber ser propietario del terreno y el
superficiario deber tener capacidad para contratar, para que se
complete el crculo contractual y surja vlidamente el derecho de
superficie.

ELEMENTO REAL: El suelo y la edificacin.

El objeto bsico del derecho de superficie es tener y mantener una

edificacin de propiedad del superficiario (propiedad superficiaria) en
terreno ajeno, sobre o bajo la superficie del mismo, de manera
temporal.

BASE LEGAL APLICABLE

En el Reglamento de Inscripciones del Registros de Predios se regula en el

artculo 141; aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 097-2013-SUNARP.

Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, Art.
14, numeral 14.1, literal g) (14.12.2007) Y EN EL Art. 84 al 88 y Segunda
Disposicin Complementaria Derogatoria del Reglamento de la Ley N
29151,aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008).

En el cdigo civil se regula de manera general en el artculo 1030 y

siguientes, establecindose que por este derecho el superficiario goza
temporalmente de una edificacin o construccin en propiedad separada
sobre o bajo la superficie del suelo.

TUPA SUNARP

EXTINCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE

El derecho de superficie no se extingue por la destruccin de

lo construido

La extincin del derecho de superficie importa la terminacin

de los derechos concedidos por el superficiario a favor de
tercero. (art. 1034 C.C)

Para que el derecho de superficie quede vlidamente constituido se

requiere su formalizacin en escritura pblica y la inscripcin de sta en
el Registro de la Propiedad. En la escritura deber fijarse
necesariamente el plazo de duracin del derecho de superficie, que no
podr exceder de noventa y nueve aos.

El derecho de superficie slo puede ser constituido por el propietario

del suelo, sea pblico o privado.

Por otra parte, el derecho de superficie puede constituirse a ttulo

oneroso o gratuito. En el primer caso, la contraprestacin del
superficiario podr consistir en el pago de una suma alzada o de un
canon peridico, o en la adjudicacin de viviendas o locales o derechos
de arrendamiento de unos u otros a favor del propietario del suelo, o en
varias de estas modalidades a la vez, sin perjuicio de la reversin total
de lo edificado al finalizar el plazo pactado al constituir el derecho de
superficie.

PROCEDIMIENTO
REGISTRAL

El procedimiento del derecho de superficie, se inicia con la

presentacin de la constitucin en la Oficina Registral
respectiva y concluye con la inscripcin del mismo o con la
tacha por caducidad del asiento de presentacin o con la
aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.

Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un

pronunciamiento expreso al trmite o servicio solicitado, este se
da como denegado, quedando el ciudadano en posibilidad de
presentar el recurso Administrativo correspondiente.

El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite

Documentado o la que haga sus veces.

REQUISITO
S
1. FORMATO DE SOLICITUD (SUNARP)
2. COPIA DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD (CONSTANCIA DE HABER
SUFRAGADO)
3. ESCRITURA PUBLICA DEL PREDIO
4. PARTIDA REGISTRAL (COPIA LITERAL DE LA PROPIEDAD)
5. PAGO DE LOS DERECHOS REGISTRALES

PARTE PRCTICA
Etapa 1:

CONSTITUCION DE DERECHO DE SUPERFICIE

Sub- Etapa 1: Elaboracin de Plano Perimtrico y Memoria

Descriptiva
Sub- Etapa 2: Verificacin de Partida Registral (SUNARP)
Sub Etapa 3. Elaboracin de Escritura Publica por Notario
debidamente colegiado

Etapa 2:

PRELIQUIDACIN

Sub-etapa 1-Modulo de Orientacin y Asesora Legal (Parte de

SUNARP)

Etapa 3:

LIQUIDACIN-CALIFICACION REGISTRAL

Etapa 4:

INSCRIPCION REGISTRAL

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N097-2013SUNARP/SN

Art. 141: La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la

apertura de una partida especial, precisando la partida registral del
predio
sobre
el
que
recae
el
mismo.
Art. 142: Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie,
en la partida registral del predio sobre el que ste recae se extender
una anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto
una partida especial por la constitucin del derecho de superficie.

OBJETIVOS
Disminuir los costos de las construcciones, frente a los altos precios que pudiera
tener el suelo.
Posibilitar que quien no tenga los fondos necesarios o no quiera emprender nuevas
obras sobre su terreno pueda, sin desprenderse del mismo, darlo en superficie para
que el superficiario realice negocios que necesiten de grandes inversiones o de una
organizacin empresarial, que no estn al alcance del propietario.

JURISPRUDENCI
A
RESOLUCIN 116-2008 SUNARP-LIMA-TR-L
Apelante: Hugo Edgardo Meneses Delgado
Titulo- 58368 de fecha 27/08/2007
Recurso: 8005753 del 1/04/2008
Registro Predios de AREQUIPA
Partida del Predio
0107859
1inscripcin de sociedad
de gananciales,
denegado.
2 Inscripcin de Derecho
de usufructo, apelacin

ANTECEDENTE
S

CONFLICTO
Cal es el plazo para
presentar la apelacin
contra la nueva solicitud
emitida por el
Registrador?

El artculo 162 del

Reglamento General de
Registros Pblicos.

ANLISIS

DECISIN
Improcedente
extemporneo el recurso
de apelacin.

JURISPRUDENCI
A
RESOLUCIN 628-2001 SUNARP-LIMA-TR-L
Apelante: Carlos Alberto Gonzales Sotomayor
Titulo- 1882-2012 de fecha 13/08/2012
Recurso: 631-2012
Registro Predios de CHPEN.
Partida 03000104
Propietario 1 Nila Bances y
esposo- otorga usufructo.
En la subsanacin de
inscripcin aparece en
registro publico propietario
2 - apelacin por el Sr.
Gonzales.

ANTECEDENT
ES

CONFLICTO

Corresponde el derecho de
superficie
otorgado
por
quien actualmente no es
titular del predio.

Sr.
Gonzales
intenta
inscribir, observado ,luego
desiste y luego intenta
inscribir
de
nuevo
el
derecho de superficie.
En el segundo intento hay
nuevo propietario.

ANLISIS

DECISIN
Revocar la observacin y
disponer la TACHA venido

Acuerdo plenario
CXV PLENO
Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 12 y 13 de diciembre de 2013
7.INSCRIPCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE DE UN PREDIO
Es inscribible el derecho de superficie que recae sobre parte de un predio inscrito, para
lo cual se presentarn planos, salvo que en la escritura pblica de constitucin del
derecho se haya descrito claramente la poligonal correspondiente. No ser necesario en
estos casos que se independice la porcin del terreno sobre la que recae el derecho de
superficie .
https://www.sunarp.gob.pe//tribunalRegistral/PrecedentesactualizadosalCLII.pdf

Gracias!