UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

FACULTAD DE CONTADURA Y ADMINISTRACIN

CONTRATOS
MATERIA: CONCEPTOS JURDICOS
FUNDAMENTALES
MAESTRO: LIC. RODOLFO ROBERTO BETANCOURT
RETA
NOMBRE: HANNIA IGNACIO VZQUEZ
GRUPO: 1114

CONTRATOS: GENERALIDADES
CONCEPTO:
El contrato (al igual que el convenio) es un acuerdo de dos o varias voluntades que producen efectos jurdicos, que
pueden ser la creacin de una relacin jurdica, crear o transmitir derechos reales

El convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones y los
convenios que producen o transfieren obligaciones o derechos toman el nombre de contratos.

Los contratos y los convenios se diferencian porque el primero tiene una funcin positiva (creacin o transmisin
de derechos y obligaciones) y el segundo, una funcin estricta (modificacin o extincin de derechos y
obligaciones).

 ELEMENTOS DEL CONTRATO:

1.- Capacidad jurdica de los contratantes

2.- Consentimiento

Elementos esenciales del contrato

3.- Objeto cierto que sirva a la obligacin

4.- Causa lcita de la obligacin
5.- Forma
6.- Solemnidad
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:

Funcin econmico

jurdica

Traslativos de uso

Compraventa, permuta, donacin, mutuo

Traslativos de dominio

Arrendamiento y comodato

De guarda

Depsito y secuestro

De prestacin de servicios

Mandatos para actos jurdicos y ejecucin de trabajos

De asociacin

materiales

De garanta

Asociacin civil, sociedad civil y aparcera

 CONTRATO DE PROMESA:
CONCEPTO:
Es un contrato preparatorio por medio del cual las partes se obligan a celebrar un contrato pasado cierto
periodo de tiempo, de acuerdo al Artculo 2243 del Cdigo Civil.

CARACTERSTICAS:
Es principal (subsiste de manera autnoma)
Puede ser bilateral o unilateral, de acuerdo a su forma de originar obligaciones
Es formal, por requerir la forma escrita
Es instantneo, porque las obligaciones se generan al momento de su celebracin
Es conmutativo, porque los derechos y obligaciones son ciertos y conocidos por las partes.
Es de garanta, ya que asegura el cumplimiento de la obligacin de celebracin del contrato en el futuro.

 PARTES CONTRATANTES:
Promitente: La parte que se obliga a celebrar el contrato en el futuro.
Beneficiario: La parte a cuyo favor se realizar el contrato futuro.
Cuando se trata de una promesa unilateral, el promitente queda obligado a la celebracin del contrato, pero
el beneficiario no. En contraste, cuando la promesa es bilateral, ambas partes actan como promitentes y
beneficiarios simultneamente, ya que ambas se obligan al cumplimiento de dicha promesa y posterior
celebracin del contrato.

El Cdigo Civil en su artculo 2247, establece que en caso de que el promitente se rehse a firmar los
documentos para darle forma legal al contrato concertado, deber firmarlos el juez, a excepcin de que el
objeto haya pasado a un tercero a ttulo oneroso y de buena fe, ya que quedar sin efecto. El promitente
deber resarcir los daos y perjuicios provocados.

 COMPRAVENTA:
CONCEPTO:
Este acto jurdico se define como un contrato por medio del cual, el vendedor, se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho al comprador, mediante el pago de un cierto precio en dinero, de
acuerdo al Cdigo Civil en su artculo 2248.

ELEMENTOS:
Pueden ser:
Personales: Representados por el vendedor y el comprador.
Reales: Constituidos por la cosa materia del contrato y su precio o valor en dinero.

El precio acordado debe ser justo y real y no provocar el enriquecimiento ilcito de alguna de las partes.
El Cdigo Civil en su artculo 2249 , establece que la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando
se ha convenido sobre la cosa y su precio, aunque esta no haya sido entregada ni su precio satisfecho.

CARACTERSTICAS:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

Es un contrato principal.
Es bilateral, al generar derechos y obligaciones recprocos.
Es oneroso, porque los beneficios y los gravmenes son para ambas partes.
Es conmutativo.
Es formal cuando el objeto material es inmueble y consensual cuando se relaciona a muebles.

El artculo 2283 del Cdigo Civil, seala como obligacin del vendedor:
Entregar al comprador la cosa vendida
Garantizar la calidad de la cosa
Responder a la eviccin.

EVICCIN:
Existe eviccin cuando el que adquiri la cosa fue privado total o parcialmente de ella por secuencia que
causa ejecutoria en razn de un derecho anterior a la adquisicin. Por lo tanto, el vendedor deber prometer
al comprador la posesin pacfica y til de la cosa que le ha sido transmitida, as como a su saneamiento e
indemnizacin en caso de eviccin.

 PERMUTA:
CONCEPTO:
Contrato mediante el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, en lugar de una
contraprestacin en efectivo, de acuerdo al artculo 2327 del Cdigo Civil.

CARCTERSTICAS:
Principal
Bilateral
Oneroso
Generalmente conmutativo y excepcionalmente aleatorio
Formal cuando se trata de inmuebles y consensual al tratarse de muebles.
Consensual en tanto se perfecciona, independientemente de la entrega de las cosas al momento de la
celebracin.

 OBLIGACIN DE LAS PARTES:

Las mismas de la compraventa (transmitir la propiedad, garantizar la calidad de la cosa y responder de la eviccin)

DONACIN:
CONCEPTO:
Es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra, en forma gratuita, la propiedad de una parte de la
totalidad de sus bienes presentes. A la persona que hace la donacin se le conoce como donante y a la persona
beneficiada como donatario.

CARACTERSTICAS:
Es principal.
Es unilateral.
Es gratuito, aunque hay donaciones que no son completamente gratuitas, ya que se impone al donatario algn
gravamen.

Debe recaer siempre sobre bienes presentes, es decir, que el objeto debe existir al momento de celebrar el contrato.
Es consensual o formal, sean bienes muebles o inmuebles respectivamente.

 Puede ser instantneo o de tracto sucesivo.

El donante debe tener capacidad legal para contratar, no as el donatario.
OBLIGACIN DE LAS PARTES:
El donante tiene la obligacin de transmitir el dominio del bien objeto del contrato.
Si el donante al momento de llevar a cabo dicho contrato, no tena hijos, dicha donacin puede ser revocado
por el donante cuando hayan sobrevivido hijos con posterioridad a la celebracin de la donacin y el
derecho prescribe a los cinco aos a contar desde la fecha del otorgamiento.

REVOCACIN DE LA DONACIN:
El donatario tiene el deber de gratitud moral hacia el donante, por lo tanto, la donacin puede ser revocada,
de acuerdo al artculo 2370 del Cdigo Civil, en los siguientes casos:

1.- Cuando el donatario cometa algn delito contra la persona, honra o bienes del donante o contra sus
ascendientes, descendientes o cnyuges.

2.- Cuando el donatario rehse socorrer al donante que ha cado en estado de pobreza.

 MUTUO:
CONCEPTO:
Contrato por medio del cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas
fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad, segn los establecido en el
artculo 2384 del Cdigo Civil.

CLASIFICACIN DE LOS MUTUOS:

Simple o sin inters: No se estipula la obligacin por parte del mutuario de pagar un inters al mutuante.
Con inters: El mutuario se obliga a devolver al mutuante, adems de los bienes de consumo que recibi de un
prstamo, una suma de dinero o especies denominada inters, el cual puede ser fijado de manera legal o convencional.

CARACTERSTICAS:
Es principal.
Oneroso (con inters) o gratuito (sin inters)
Bilateral
Conmutativo
Consensual
De tracto sucesivo.

 OBLIGACIONES:
MUTUANTE

MUTUARIO

Transmitir el dominio de la cosa.

Restituir bienes de la misma especie,

calidad y cantidad en la fecha estipulada

Responder de los vicios ocultos de la cosa

Responder de los vicios ocultos de la cosa

Responder de la eviccin

Responder de la eviccin

La cosa debe ser fungible

Pagar intereses en su caso, exigiendo al

mutuante los recibos timbrados para fines
fiscales.

 COMODATO:
CONCEPTO:
Contrato en el cual una de las partes, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente a otra, llamado

comodatario, el uso de una cosa no consumible, ni fungible y el comodatario se obliga a restituirla

individualmente (Artculo 2497)

CARACTERSTICAS:
Es consensual, porque la entrega de la cosa nace de la celebracin del contrato y porque su

perfeccionamiento exige la forma escrita.

Es gratuito porque no genera otra prestacin a cargo del comodatario, solo la restitucin del bien.
Es principal.
Es bilateral.
Es traslativo de uso de bienes no consumibles.

 OBLIGACIONES:
COMODANTE

COMODATARIO

Conceder el uso gratuito de un bien no Conservar la cosa, efectuando los gastos de

consumible ni fungible
conservacin
Reembolsar al comodatario por los gastos Usarla del modo convenido en el contrato
extraordinarios que haya hecho para conservar la
cosa.
Responder por los vicios de la cosa si los No entregarla en comodato a un tercero sin la
conoca y no los hizo saber al comodatario
voluntad del comodante
Restituirla individualmente o en especie.

 ARRENDAMIENTO
CONCEPTO:
Se habla de arrendamiento cuando existe una obligacin recproca, donde una de las partes, conocida como

arrendador, concede el uso o goce de una cosa y la otra parte, denominada arrendatario, a pagar por ese uso o
goce un precio cierto.
Dicho arrendamiento no podr exceder de diez aos para fincas destinadas a una habitacin, de quince para
fincas con fines comerciales y veinte destinados al ejercicio de una industria, segn lo establecido en el Cdigo
Civil en el artculo 2398.
La renta o precio del arrendamiento, puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa
equivalente, siempre y cuando sea cierta y este previamente determinada.
Los nicos facultados para ofrecer arrendamiento son el propietario de la cosa y el que no siendo dueo, ha
sido autorizado por el propietario de la cosa.

CARACTERSTICAS:
Es un contrato principal.
Es bilateral
Es oneroso.
Es generalmente formal y excepcionalmente consensual, de acuerdo a lo establecido en el artculo 2406 del
Cdigo Civil.

 Es un contrato conmutativo.
Es de tracto sucesivo.
OBLIGACIONES:
ARRENDADOR

ARRENDATARIO

A entregar la finca arrendada con

todas sus pertenencias y en estado de
servir al uso convenido

A satisfacer la renta en el tiempo o

forma convenidos.

A conservar la cosa arrendada en el

mismo estado durante el
arrendamiento.

A responder de los perjuicios que la

cosa arrendada sufra por culpa o
negligencia.

A no estorbar de alguna manera el

uso de la cosa arrendada, a excepcin
de reparaciones urgentes.

A servirse de la cosa solo bajo el uso

convenido

A garantizar el uso y goce pacfico

durante el tiempo de duracin del
contrato.

No subarrendar la casa arrendada en

su totalidad o en parte.

A responder de los daos y perjuicios

que sufra el arrendatario por defectos

 MANDATO:
CONCEPTO:
Contrato por el cual el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que este le
encarga, segn los lineamientos establecidos en el Cdigo Civil en su artculo 2546.
CONCEPTO

DEFINICION

Civil

Cuando los actos jurdicos a realizar por el

mandatario no son de comercio

Mercantil

Cuando los actos a ejecutar con el

mandatario son de carcter civil

Oneroso

Cuando la gestin del mandatario es

remunerada

Gratuito

Cuando expresamente se estipula que la

gestin no ser remunerada

Especial

Cuando se confiere para determinados

asuntos del mandante

Revocable

Cuando el mandante lo puede revocar y el

mandatario renunciar al poder

Irrevocable

Cuando su otorgamiento se hubiera

 PODERES GENERALES DEL MANDATO:

De acuerdo al artculo 2554 del Cdigo Civil:
En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar que se otorgue con todas las facultades generales y

las especiales que requieran clusula conforme a la ley, para que se entiendan como conferidos sin limitaciones.
En los poderes generales para la administracin de bienes, bastar con expresar que se dan con este carcter para que
el apoderado tenga facultades administrativas.
En los poderes generales para ejercer actos de dominio bastar que se den con este carcter para que el apoderado
tenga todas las facultades de dueo, con relacin a los bienes y gestiones.
Cuando se requiere limitar las facultades antes mencionadas, se consignarn dichas limitaciones o los poderes sern
especiales.
NOTA: Este artculo ser insertado por el notario pblico en los testimonios de los poderes que se otorguen.

CARACTERSTICAS:
Principal, a excepcin de que se trate de un mandato irrevocable, entonces resultar ser un contrato accesorio de

garanta.
Bilateral
Oneroso
Generalmente formal y excepcionalmente consensual.
Intuitu personae, ya que el mandatario est obligado a desempear el mandato personalmente y se termina al morir el
mandante o el mandatario, o por la interdiccin de alguno de ellos.
De tracto sucesivo.

 OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

MANDANTE

MANDATARIO

Anticipar al mandatario los fondos

suficientes para la ejecucin del
mandatario

Ejecutar el mandato de manera personal

y encomendarlo a un tercero solo si
tiene facultades para hacerlo

Indemnizar al mandatario en los daos

y perjuicios que hubiese sufrido con la
ejecucin del mandato

Limitarse a las instrucciones expresas

del mandante.

Pagar al mandatario la remuneracin

convenida

Informar al mandante de la ejecucin

del mandato y su terminacin
Rendir cuentas al mandante, entregar
saldo de su gestin y devolverle todo lo
recibido para el ejercicio del mandato.

FORMAS DE TERMINACIN DEL MANDATO:

Por revocacin, cuando el mandante pierda la confianza en el mandatario.
Por renuncia del mandatario
Por muerte del mandante o del mandatario.
Por interdiccin del mandante o mandatario
Por vencimiento del plazo
Por conclusin del negocio para el que fue concedido
Porque sobrevenga declaracin de ausencia respecto al mandante.

 CONTRATOS DE ASOCIACIN:
CONCEPTO:
Se trata de una corporacin de derecho privado, constituida por varios individuos que convienen en reunirse
con cierta permanencia para realizar un fin comn, lcito y sin un carcter preponderantemente econmico, de
acuerdo a los lineamientos establecidos en el artculo 2670 del Cdigo Civil.

CARACTERSTICAS:
Es una corporacin de derecho privado.
Tiene personalidad jurdica.
Tiene patrimonio propio
Nace de un contrato principal, formal o intuitu personae.
Se rige por medio de sus estatutos, los cuales deben estar inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y el
Comercio.
El poder supremo de la asociacin reside en su asamblea general.
Solo se puede aumentar el nmero de asociados mediante consentimiento unnime
La calidad de asociado es instransferible.
Los asociados solo pueden ser excluidos por causas sealadas en los estatutos.

 El fin para el que se constituye una asociacin debe ser lcito.

Los asociados tienen derecho de vigilar que sus cuotas sean destinadas al fin propuesto

EXTINCIN:
Una asociacin se extingue:
Por consentimiento de la asamblea general.
Por haber concluido el trmino para su duracin.
Por haber conseguido totalmente el efecto para el que fu creada.
Por haberse vuelto incapaz de realizar el fin propuesto.
Por una resolucin dictada por la autoridad competente.
Por causas previstas en los estatutos.

 SOCIEDAD CIVIL:
CONCEPTO:
Es una corporacin del Derecho Privado, dotada de personalidad jurdica y constituida por contrato,

quedando los socios mutuamente obligados a combinar sus recursos y esfuerzos para la realizacin de
un fin comn, lcito y de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una
especulacin comercial (artculo 2688 del Cdigo Civil).

CARACTERSTICAS:
Pertenece al derecho privado.
Tiene personalidad jurdica.
Nace por contrato.
Su fin es preponderantemente econmico y se diferencia as de la asociacin.
El fin social no debe constituir una especulacin comercial, de lo contrario, se trata de una sociedad
mercantil.
La aportacin de los socios puede consistir en dinero u otros bienes.

 OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS SOCIOS:

OBLIGACIONES

DERECHOS

Entregar las aportaciones convenidas.

Participar en las utilidades (de acuerdo al

artculo 2696 del Cdigo Civil). Se
considera nula la sociedad donde los
provechos no sean equitativos para todos los
socios

Contribuir con cuotas especiales en caso de

existir prdidas.

Participacin del socio en el patrimonio

social.

No entorpecer la administracin de la
sociedad

Derecho a participar en la administracin de

la sociedad.

Los socios administradores, a responder

frente a terceros

FORMAS DE EXTINCIN DE LA SOCIEDAD:

Por consentimiento de la asamblea general.
Por haber concluido el trmino fijado para su duracin.
Por la consecucin total del objeto para el que fue creada.
Por haberse vuelto incapaz de adquirir el fin propuesto.
Por una resolucin dictada por la autoridad competente.
Por causas previstas en los estatutos.

LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD:
El artculo 2726 del Cdigo Civil establece que una vez disuelta la sociedad civil, se proceder a la
liquidacin de la misma, dentro de un plazo de seis meses a partir de la disolucin, salvo pacto dictado en
contrario.
La liquidacin la pueden hacer todos los socios, ya sea los nombrados por la escritura social o los
nombrados para ese efecto en las asambleas.
La liquidacin deber pagar las deudas sociales, pagar las aportaciones de los socios en la forma convenida
y en caso de dficit, se repartir de la misma forma que las ganancias.

 APARCERIA:
DEFINICIN DE APARCERIA GANADERA Y APARCERIA AGRCOLA.
La aparcera agrcola es un contrato por medio del cual, una persona, concede a otra un predio rstico para
que se lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma convenida o a falta de convenio, conforme a las
costumbres del lugar, pero de acuerdo a lo establecido en el artculo 2741 del Cdigo Civil, nunca podr
corresponder menos del 40% al aparcero.
La aparcera de ganados tiene lugar cuando una persona entrega a otro cierto nmero de animales a fin de que
los cuide y alimente, con el objeto de repartirse los frutos en la proporcin que convengan, de acuerdo al
artculo 2752 del Cdigo Civil.

CONTRATOS ALEATORIOS

JUEGO Y APUESTA:
El juego es un contrato aleatorio por el cual las partes se obligan a entregar una suma de dinero u otra cosa
determinada si se lleva a cabo cierto acontecimiento, en el cual toman parte los mismos contratantes.

La apuesta es un contrato aleatorio en el cual la suma de dinero se entregar en propiedad a la parte cuya opinin
respecto a un hecho sometido a discusin resulte cierta.

La diferencia entre dichos contratos aleatorios, consiste en que en el primero, los contratantes toman parte de la
actividad, a diferencia de la apuesta. Los lineamientos para el juego y la apuesta se expresan en los artculos 2764 a
2773 del Cdigo Civil.

RENTA VITALICIA:
Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar peridicamente una pensin durante la vida de una o
ms personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimada,
cuyo dominio tambin se transfiere.

COMPRA DE ESPERANZA:
Es el contrato que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en un
tiempo fijado, tomando el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir, de acuerdo al artculo 2792 o 2793 del
Cdigo Civil.

 CONTRATOS DE GARANTIA:
FIANZA:
CONCEPTO:
Es un contrato por medio del cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si este no
lo hace.

GENERALIDADES:
La fianza es un contrato accesorio porque presupone una obligacin principal a la cual va a servir de garanta,
por lo tanto, la extincin de la obligacin principal trae consigo la extincin de la fianza.
El fiador puede obligarse a menos o igual que el deudor, pero nunca a mas.
Pueden garantizarse con fianza todas aquellas obligaciones que sean lcitas, ya sean de dar, hacer o no hacer,
puras o con modalidades, presentes o futuras, etc.

CLASES DE FIANZA:
Legal, por determinacin de la ley.
Judicial, por rden del juez.
Convencional.
Gratuita
A ttulo oneroso.

RELACIN ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR:

El fiador tiene derecho de oponer al acreedor todas las excepciones que sean inherentes a la obligacin
principal, pero no puede hacer valer las excepciones personales del deudor, por lo tanto, los vicios de la
voluntad, as como la incapacidad del deudor, no pueden ser invocadas por el fiador (artculos 2812 y 2830
del Cdigo Civil, respectivamente)

El fiador no puede utilizar la compensacin de lo que el acreedor deba al deudor principal, de acuerdo al
artculo 2199 del Cdigo Civil.

Si hay confusin, por reunirse en una misma persona las calidades del acreedor y deudor principal, se
extingue la deuda y la fianza.

El perdn o remisin de la deuda principal extingue la fianza.

La novacin extingue la fianza, al igual que la nulidad y la rescisin.

 RELACIONES DEL FIADOR CON EL DEUDOR:

El fiador tiene derecho a ser reembolsado de lo que pag y que se le releve la fianza por medio de dos
caminos:

Subrogacin

El fiador paga u se subroga en todos

derechos

que el acreedor tena sobre su deudor.

Juicio Ejecutivo

Si el fiador ha pagado en virtud del fallo

judicial, el deudor est obligado a indemnizar

 RELACION ENTRE LOS FIADORES:

Si son varios los fiadores de un deudor por una sola deuda, responder cada uno de ellos con la totalidad
de aquella, salvo pacto contrario. Pero si solo uno de los fiadores es demandado, podr hacer citar a los
dems para que se defiendan juntamente y en la proporcin debida estn a las resultas del juicio.

EXTINCION DE LA FIANZA:
Al tratarse de un contrato accesorio, se extingue conjuntamente con la obligacin principal.

 PRENDA:
CONCEPTO:
Es un contrato real, accesorio, por el cual el deudor o un tercero entregan al acreedor un bien mueble,
enajenable y determinado con garanta de una obligacin principal ser cumplida y que tendr derecho
preferente al pago, pudiendo venderlo en caso de incumplimiento de la obligacin por parte del deudor

CARACTERISTICAS:
Se trata de un contrato accesorio, es decir, su existencia y su validez estn en relacin directa con la
existencia y su validez estn en relacin directa con la existencia y validez del contrato principal.

Es un contrato real porque para perfeccionarse se requiere del consentimiento de las partes, la cosa en
entrega. Dicha entrega puede ser material o jurdica.

Debe recaer sobre bienes muebles enajenables y determinados.

Es bilateral.
Es generalmente oneroso.
Es formal.

PRINCIPALES DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO:

El derecho de ser pagado de la deuda sin el precio de la cosa empeada.
El derecho de preferencia en el pago.
El derecho de retener la prenda mientras no haya sido satisfecha la deuda y los gastos realizados para su
conservacin, a no ser que se use de ella por convenio.

El derecho de persecucin, que se refiere al derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador, ya sea este
en tercero o el mismo deudor.

 HIPOTECA
CONCEPTO:
Es un contrato por el cual nace un derecho real de garantas que se constituye sobre bienes determinados,
generalmente inmuebles, pero siempre enajenables, que no se entregan al acreedor y que dan derecho a este
en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, de ser pagado con el valor de los bienes, en el
grado de preferencia establecido en la ley, particularmente en el artculo 2893 del Cdigo Civil.

CARACTERISTICAS:
Es un derecho real.
Especial, porque debe constituirse sobre bienes determinados y una suma determinada.
Es indivisible por recaer sobre todas las partes del inmueble hasta la total satisfaccin del crdito.
Es accesorio porque garantiza previamente una obligacin principal.
Los bienes hipotecarios no se entregan al acreedor.
Engendra el derecho de persecucin del bien contra cualquier persona que lo tenga en sus manos, as como
el derecho para el acreedor de ser pagado de la deuda con el precio de la cosa hipotecada.

 Se engendra el derecho de preferencia en el pago sobre cualquier otro acreedor, pero la jurisprudencia
mexicana reconoce preferencia respecto al acreedor hipotecario, al crdito fiscal y al crdito privado de los
alimentos.

La hipoteca debe otorgarse por escrito, de manera privada y ante dos testigos (si el crdito garantizado no
excede de 500 pesos, en caso contrario, deber otorgarse ante notario pblico). En ambos casos, debe estar
inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad para que surta efectos con relacin a terceros. Dicha
inscripcin no tiene funcin constitutiva.

El deudor hipotecario tiene derecho a que se haga la cancelacin en el Registro Pblico de las anotaciones
referentes a la hipoteca.

La hipoteca puede ser necesaria o voluntaria. Se considera voluntaria cuando est constituida por voluntad
de las partes y necesaria cuando por disposicin legal, ciertas personas estn obligadas a constituir para
asegurar los bienes que administran.

 DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO:

En caso de insuficiencia del inmueble hipotecario, puede exigir la mejora de la hipoteca o el pago anticipado
del crdito hipotecario.

Mientras no est saldado totalmente el crdito garantizado, el acreedor no ver reducido el derecho
hipotecario.

Podr prohibir al deudor el anticipo de rentas, en caso de arrendamiento.

Puede adquirir la cosa hipotecada en remate judicial o por adjudicacin, sta en el precio que se fije al
vencerse la hipoteca, pero no al constituirse.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA:
Al tratarse de un contrato accesorio, la hipoteca se extingue simultneamente con la obligacin principal.
Por extincin o prdida del bien hipotecado.
Porque haya habido exportacin o causa de utilidad pblica del bien hipotecado.

 REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD:

CONCEPTO:
Es una institucin de carcter pblico que tiene como finalidad inscribir y dar publicidad a los actos y
contratos que nuestra ley seala.

El artculo 3002 del Cdigo Civil, establece que se inscribirn en el Registro:

1.- Los ttulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica, grava o exige el dominio, posesin o dems
derechos reales sobre bienes inmuebles.

2.- La constitucin del patrimonio de la familia

3.- Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles que por un periodo mayor a seis aos y aquellos en
los que haya anticipo de rentas por ms de tres aos.

4.- Las condiciones resolutorias de ventas referidas en el artculo 2310 en sus fracciones I y II
5.- Los contratos de prenda mencionados en el artculo 2859 del Cdigo Civil.
6.- La estructura constitutiva de las sociedades civiles y la que las reforme.
7.- La estructura constitutiva de las asociaciones y la que las reforme.
8.- Las fundaciones de beneficiencia privada.

 9.- Las resoluciones judiciales que produzcan efectos mencionados en la fraccin I

10.- Los testamentos por efecto de los cuales se deje la propiedad de bienes races o derechos reales,
hacindose el registro tras la muerte del testador.

11.- En los casos intestados, el auto declaratorio de los herederos legtimos y el nombramiento del albacea
definitivo.

12.- Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita alguna cesin de bienes.
13.- El testimonio de operaciones ad perpetum promovidas y protocolizadas de acuerdo con lo dispuesto en
el Cdigo de Procedimientos Civiles.

14.- Los dems ttulos que la ley ordene que sean registrados.
IMPORTANCIA:
La inscripcin en el Registro se hace con el propsito de dar a conocer al solicitante cuales son los derechos
reales o gravmenes sobre los inmuebles.

La inscripcin es indispensable para que el acto surta efectos con relacin a terceros.
Es obligacin de los encargados del Registro Pblico permitir a los solicitantes al acceso a los libros de
registro y de expedir copias certificadas que figuren en los mismos, as como certificacin en caso de no
existir asientos de ninguna especie a cargo de ciertas personas.

 SOLICITUD DE INSCRIPCIN:
La inscripcin de los ttulos en el Registro puede pedirse por todo aque que tenga inters legtimo en
asegurar el derecho de que se va a inscribir o por el notario que haya solicitado la escritura.

FINALIDAD DE LA INSCRIPCIN:
Coordinar la realidad que se contiene en actos o contratos, con los registros correspondientes, de acuerdo con
los artculos 3013 y 3014 del Cdigo Civil.

CIRCUNSTANCIAS A EXPRESAR:
En todos los registros que se hagan ante el Registro Pblico de la Propiedad, debe constar:
1.- La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles a inscribir o a los que afecte el derecho que debe
inscribirse, su medida superficial, nombre y nmeros si consta en el ttulo o referencia del registro, asi como
la mencin de haberse agregado el croquis respectivo.

La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho que se constituya, tramite, modifique o extinga.
El valor de los bienes o derechos a que se refieren las fracciones anteriores. Si el derecho no fuere de
cantidad determinada, los interesados fijarn en el ttulo la estimacin que le den.