Rgle de constructions:

Permis de lotir, permis de

construction, permis de dmolir

dispositions gnrales :
le droit de construction est attach la proprit du sol. il sexerce dans le
stricte respect des dispositions lgislatives et rglementaires relatives
lutilisation du sol.
Il est semis au permis de construire, de lotir ou de dmolir.
Toute personne physique ou morale intress peut,avant dengager les
tudes , demander un certificat durbanisme qui indique les droits
construire et servitudes affectant le terrain concern.
Les conditions et modalit de dlivrance du certificat durbanisme seront
dfinies par des voies rglementaires.

permis de construire
le permet de construire est exig pour ldification de nouvelles
constructions quel quon soit lusage, lextension de construction
existantes, la modification de construction touchant aux gros uvres ou
aux faades donnant sur lespace public, la ralisation de mur de
soutnement et de clture en dur.
Le permis de construire est instruit et dlivr dans des formes, condition
et dlais dtermins par voie rglementaire.
Ne sont pas soumises permis de construire, les constructions couvertes
par le secret de dfense national, pour lesquelles le matre douvrage
doit veiller leur conformit avec les dispositions lgislatives et
rglementaires en matire durbanisme et de construction.

voie rglementaire. les rgles gnrales de constructions applicables aux

btiments dhabitation, les mesures dentretien destines assurer le respect
des rgles de scurit ainsi que les modalit de justification de lexcution
de cette obligation dentretien sont dtermines par ,Sont galement fixes
par voie rglementaire, les rgles damnagement des locaux et les normes
dquipement, de fonctionnements et de contrles des installations
daration et de chauffage.
les projets de construction soumis permis de construire
doivent tre tablis par un architecte agre. Le projet architectural
doit comprendre des plans des documents crits renseignant sur
limplantation des btiments, leur composition, leurs organisation,
leur volume,lexpression des faades ainsi que le choix des matriaux et des
couleurs, tout encourageant le type darchitecture qui tient compte des
spcifis locales et civilisation de la socit.
le propritaire ou le matre douvrage lassemble populaire communal,
lachvement de la construction pour dlivrance dun certificat de
conformit.

permit de lotir
-le permis de lotir est exig pour tout opration de division en deux ou
plusieurs lots dune ou plusieurs proprits foncires, quelle quen soit la
localisation.
Le permis de lotir est instruit et dlivr dans des forme, conditions et
dlais dterminer par voie rglementaire.
le lotisseur prsente a lappui de sa demande de permis de lotir, un dossier
incluse un cahier des charges dfinissant les travaux ventuels
dquipement et de viabilisation que lou les propritaires sengage
raliser dans les dlais impartis ainsi que les conditions de cession des
lots et prescriptions urbanistiques, architecturales et autre aux quelles
devront satisfaire les construction difier.
A l demande du propritaire dune proprit foncire btis, il est dlivr un
certificat de morcellement pour tout opration de division en deux ou
plusieurs lots.
Le certificat de morcellement ne vaux pas un certificat durbanisme.
Le certificat de morcellement est instruit et dlivr dans des formes,
conditions et dlais dtermins par voie rglementaire.

Permis de dmolir.
le permis de dmolir est exig pour toute dmolition total ou partielle
dune construction dans les territoires qui reclent soit un ensemble de
curiosits naturelles, pittoresque, historique, soit des avantages rsultant
de leurs situations gographiques. O chaque fois que les conditions
techniques et de scurit.

Demande du permis de construire :

Lobtention du permis de construire est un droit qui entrane un certain

nombre dobligation :
Demande sur imprim spcial sign et adresse la commune du lieu
dimplantation de la construction. Elle est signe par le bnficiaire et
larchitecte agr.
Lacte de proprit.
Dossier

dossier :
Pices graphiques :

Plan de situation ( ech : 1/2000 et comportant lorientation, les voies de

dessertes avec indication de leur d dnomination ainsi que les points de repres
permettant de localiser le terrain.)
Plan de masse de la construction ( ech : 1/500)
Plans dexcution (niveaux, coupes, faades, terrasses ect) ainsi que tous les
plans ncessaires la ralisation de la construction au 1/50.
Raccordements aux rseaux extrieurs.
Dossier de structure (demand depuis le dernier sisme). Il comprend les modes
de fondations, les calculs de superstructure et dinfrastructure, les plans de
coffrage et ferraillage, les diffrents dtails de coffrage et ferraillage, le plan de
dcoupe et de faonnage des aciers, la nomenclature des aciers par ouvrage, le
devis descriptif des travaux du domaine de la comptence de lingnieur ainsi
que le devis quantitatif des travaux correspondant .

Pices crites :

Le descriptif
Lestimatif

Demande du permis de lotir :

Lobtention du permis de lotir est un droit qui doit faire lobjet dune
demande dpose la commune du lieu dimplantation du projet de
lotissement, et cela par le propritaire ou son mandataire dument habiliter.

Le dossier doit comprendre les pices

suivantes :
Acte de proprit.
Dossier graphique :

Plan de situation ( ech : 1/2000 ou 1/5000, comprenant les infrastructures de

desserte ainsi que les points de repres du terrain.)
Plans lchelle 1/2000 ou 1/5000 comportant :
Les limites du terrain et sa superficie.
Les courbes de niveau et les points de raccordement des voies et rseaux
divers ( VRD)
La dlimitation des lots projets avec le trac des voies, de lA.E.P, eaux
uses, gaz, lectricit, tlphone, clairage public.
Les aires de stationnement, les espaces libres.
Limplantation, la nature et la forme urbaine des constructions projetes
et des quipements collectifs.

Pour les lotissements usage industriel, une notice prcisant toutes les
dispositions pour traiter toute substance solide, liquide ou gazeuse
prjudiciable la sant publique, lagriculture ou lenvironnement, ainsi
que la limitation du niveau de bruit ou lmission de parasites
lectromagntiques.
Pour les lotissements usage dhabitation, une notice comportant :
La liste des lots.
La nature des diverses occupations prcisant le nombre de logements,
demplois et la population totale.
Les besoins induits en eau, gaz, lectricit et transport.
La nature des servitudes et nuisances ventuelles.
Le cas chant, ltude dimpact sur lenvironnement.
Le programme des travaux indiquant :
Les caractristiques techniques.
Une estimation des cots.
Le cas chant, les tranches de ralisation et leurs dlais.
Un cahier des charges conforme au modle arrt par le ministre de
lurbanisme fixant :
Les obligations et servitudes fonctionnelles et dintrt gnral.
Les conditions de construction.
La tenue des proprits, des cltures et des espaces verts.

 Demande

du permis de dmolir :

Lobtention du permis de dmolir doit faire lobjet dune demande

adresse la commune du lieu dimplantation de la construction
dmolir. Elle ne peut tre faite que par le propritaire, son mandataire ou
le locataire document autoris, ou bien par lorganisme ou le service
affectataire du terrain ou de la construction.

Le dossier doit comprendre :

Acte de proprit.

dossier graphique :
Plan de situation ( ech : 1/2000 et comportant lorientation, les voies
de desserte avec indication de leur dnomination ainsi que les points
de repres permettant de localiser limmeuble dmolir).
Plan de masse de la construction dmolir, ou conserver dans le
cas dune dmolition partielle ( ech : 1/500)
expos dtaill des motifs de lopration projete
Les donnes sur les conditions actuelles dutilisation ou doccupation.
Limportance et la nature des travaux de dmolition.
Laffectation ventuelle du site libr.
Sil y a lieu, une expertise technique prcisant les conditions de la
dmolition envisage.

Rgles gnrales
De construction

Localisation et desserte des construction

lorsque les constructions sont de nature porter atteinte la salubrit ou

la scurit publique, du fait de leurs dimensions ou de leurs utilisation,
le permis de construire ou le permet de lotir peut tre refus ou ntre
accord, que sous rserve du respect de prescriptions spciales
contenues dans les lois et rglements en vigueur.
Lorsque la construction ou lamnagement est projet sur le terrain
expos a un risque naturel, tel quinondations, rosion, affaissement,
boulement,sisme,le permis de construire ou de lotir peut etre refus ou
ntre accord, qua des conditions spciales requises par des lois et
rglements en vigueur.
lorsque les constructions sont susceptibles en raison de leurs
localisation dtre exposes des nuisances graves dues notamment au
bruit,le permis de construire peut tre refus ou ntre accord, qua des
conditions spciales requises par des lois et rglements en vigueur.

Lorsque les constructions ou amnagements, du fait de leurs situation,

de leur destination ou leurs dimension, sont de nature avoir des
consquences dommageable pour lenvironnement, le permis de
construire peut tre refus ou ntre accord, que sous rserve de
lapplication des mesures rendue ncessaires pour la protection de
lenvironnement.
lorsque les constructions du fait de leur importance, leur situation et
destination peuvent tre incompatible avec les schma damnagement
des territoire, le permet de construire peut tre refus ou ntre accord,
que sous rserve du respect de proscriptions spciales visant a rendre
compatible le projet de construction.
Lorsque les constructions sont de nature ,par leur localisation, a
compromettre la conservation ou la mise on valeurs dun site ou dun
vestige archologique, le permis de construire peut tre refus ou ntre
accord que sous rserve du respect de proscriptions spciales dans les
conditions prvues par les lgislative et rglementation particulires
applicable dans la matire.

1.

Le permis de construire peut tre refus pour la construction

dun immeuble ou dun ensemble dimmeubles non
desservis par des voie public ou priv dont les conditions
rpondant a leurs fonctions sur le plan de la commodit de
la circulation et des accs ainsi que des moyens dapproche
permettant une lutte efficace contre lincendie.
Il peut tre galement refus si les accs des immeuble
prsentent un risque pour la scurit des usages des voies
publiques ou pour celle des personnes utilisant ses accs.
cette scurit doit tre apprcie compte tenu, notamment
de la position des accs. de leur configuration ainsi que de la
nature et de lintensit du trafic.
IL peut tre subordonn:
la ralisation dinstallations propres assurer le
stationnement hors des voie publiques, des vhicules
correspondant aux besoins de limmeuble construire.
dans la cas de btiments publics, de bureaux, de
commerces et dentreprise, les surfaces doivent tre
suffisantes afin de permettre lvolution et le stationnement
des vhicules du services du personnel et des usagers ou
des clients de tablissement.

2- la ralisation damnagements particuliers pour les accs

dans le respect des condition de scurit requises.

Pour toute construction dimmeuble lusage dautre que la

habitation dont limplantation ncessite, soit des
amnagements, des rserves demplacement pour des
quipe-ments collectifs ou des servitudes dutilisation, soit
une division parcellaire, lautorit qui dlivres qui dlivre le
permis de construire peut exiger :
1.
La ralisation par le constructeur des rseaux de voiries, de
distribution deau, dassainissement, dclairage public, dair
de stationnement, despace libres, de plantation daires de
jeux et de dispositifs de protection contre incendie.
2.
La construction a lusage commercial ou artisanal rpandant
aux besoin des occupants des immeubles protgs.
3.
La participation du constructeur aux dpense dexcution
des quipements public rendus ncessaires par le projet.
4.
La construction dune association charge de la gestion et
des lentretien des ouvrages et des amnagements dintrt
collectif.

Conformment aux dispositions du dcret n 68-06 du 11 janvier 1968, et

eu gard aux ncessits de lhygine, de la scurit et de la tranquillit des
habitants de limmeuble construire. Le permis de construire ne peut tre
accord pour une construction destine lhabitation si elle doit difie
moins, de:
*500m de part et dautre de laxe autoroute.
*35m de part et dautre de laxe des grands itinraires ainsi que laxe des voies
inscrites sur une liste tablie par un dcret pris sur rapport du ministre
charg des travaux publics pour la voirie nationale et sur rapport conjoint
du dit ministre et du ministre charg des collectivit locales pour les autre
voies.
ces distances sont mesures horizontalement et sont respectivement portes
40met 25m lors quil sagit de constructions destines usage autre que
lhabitation.
des drogations aux rgles de recul fixes ci-dessus peuvent etre accordes
lorsque la construction est lies directement au service ou lusage de la
voie, notamment lorsque il sagit de postes de distribution des carburants.

Les dispositions ci-dessus cessent de sappliquer lintrieure des

parties urbanises de la commune. Sera retenue comme limite de partie
urbanises, la limite de lagglomration de plus de 100 constructions .
a lintrieure des parties urbanises, limplantation les construction doit
respecter les servitudes imposes par le plan dalignement approuv.
En ce qui concerne les voies pour les quelles il nexiste pas de plan
dalignement approuv, aucune construction ne peut tre difier au
moins de 6m de laxe de la voie, sauf sil sagit de lotissements ou
densemble dhabitation approuvs.
La desserte des construction des lotissements et des ensembles
dhabitation, est interdite en bordure des voies grand circulation. Les
constructions ne pourront tre desservies que par des voies secondaire
ayant le minimum de raccordement avec la voie grand circulation. La
distance entre les deux raccordements ne peut tre infrieure 500m.
Les lotissements et les ensembles dhabitation doivent tre desservi par
un rseau de distribution deau potable sous pression et un rseau
dgouts qui doit permettre lvacuation directe des eaux uses de tout
nature.

En cas de labsence de rseaux publics et sous rserve que

lhygine gnral et la protection sanitaire soient assurer, les
dispositions particulires ci aprs doivent tre prise :
- le rseau de distribution du leau potable doivent tre
aliment par un seul point deau ou, en cas dimpossibilit ,par
le plus petit nombre possible de points deau.
- le rseau dgouts doit aboutir un seul dispositif
dpuration avec rejet en milieu naturel ou on cas
dimpossibilit, au plus petit nombre possible de ces dispositifs.
dispositifs
- les installations collectives doivent tre ralises dune
manire assurer leurs raccordement ultrieur aux rseaux
publics futurs.
Lautorisation de construction dtablissement industriels peut
tre subordonne limposition de lobligation dun traitement
appropri, destin dbarrasser les fumes et mission
gazeuses de toutes substances par ailleurs, des dispositions
visant limitation du niveau de bruit peuvent tre exiges.

Si par leurs situation, leur importance ou leur utilisation les constructions

projetes imposent soit la ralisation par la commune dquipements
publics nouveaux non prvus dans son programme, soit un surcot
important des dpenses de fonctionnement des services publics, les
construction ne sont pas autorises le permis de construire ne dlivr que
sous rserve du projet des prescriptions spciales dfinis par les lois les
rglements en vigueur.
Le permis de construire est accord dans le respect des prescriptions
spciales pour les constructions de nature par leur localisation ou par leur
distinction qui :
- ne favorisant pas une urbanisation disperse incompatible avec la
vocation des espaces naturels environnants en particulier lorsque ceux-ci
sont peu quips.
- ne compromettent pas les activit agricoles ou forestires, notamment
en raison de la valeur agronomique des sols, des structures agricoles, de
lexistence de terrains produisant des denres de qualit suprieure on
comportant des quipements spciaux importants.

Implantation et volumes des constructions

Dans une mme proprit, les btiments projets doivent tre implants
dans des conditions telles que les baies clairant les pices dhabitation
ne soient masques par aucune partie dimmeuble vue sous langle de
plus 45 au dessus du plan horizontal considre a lappui de ces baies.

45
FACADE IMPORTANTE

60

FACADE MOIN IMPORTANTE

Cette angle paix tre port 60 pour la faade la moins

clair condition que la moitie au plus, des pices
habitables prennent jour sur cette faade.
Une distance dau moins de 4m peut tre impose entre deux
btiments non contigus.

La ralisation dun ensemble de btiments a usage

dhabitation comprenant 20 logements au moins, sauf
impossibilit tenant la situation et ltat des lieux , doit
satisfaire aux conditions suivants :
- la moitie, au moins, des faades perces de baies, servant
lclairage des pices dhabitation, doit bnficier dun
ensoleillement de deux heures par jour pendant, au moins 200
jours par anne. Chaque logement doit etre dispos de telle
sorte que la moitie au moins de ses pices habitables prennent
jour sur les faades rpondant ces conditions.
- les baies clairant les autres pices dhabitation ne doivent
pas tre masques par aucune partie dimmeuble, qui a lappui
de ces baies, serait vue sous un angle de plus de 60au dessus
du plan horizontal .

Lorsquun btiment doit tre difie en

bordure dune voie publique, sa hauteur
ne dpassera pas la distance comptes
horizontalement entre tout point de
celui-ci et le point le plus proche de
lalignement oppos. lorsquil existe une <2
obligation de construire en retrait de
m
lalignement, la limite de ce retrait se
substitue lalignement. Il en sera de
mme pour les construction leves en
bordure de la voie prives, la largeur
effective des voie prives tant assimile H
la largeur rglementaire des voies
publiques.
Une tolrance de deux mtres peut tre
accorde lorsque la hauteur calcule
comme il est indique ci-dessus, ne
permet ddifier un nombre entier
dtages droits,la mme tolrance est
admise pour les murs, chemines saillis
et autres lments de construction
reconnus indispensable.

L
L= H

lorsque les voies sont en pente, la

hauteurs de la faade prise en sont
milieu, pourra rgner sur toute la
h
longueur, condition quen son point
le plus lev par rapport au niveau du
sol, cette tolrance ne puisse excder
3m
h
Si la distance entre deux voies
h
dingales largeurs ou de niveaux
l
diffrents est infrieure 15 m, la
L
hauteur de la construction difi entre
les deux voies est rgle par rapport a
la voie la plus large ou le niveau le
plus lev condition que lexcdent
h
de hauteurs en rsultant ne dpasse
L
pas les 6 m le niveau permis par la
voie la plus troite ou le niveau le
h<15
moins lev.
m

h<6m

h<6m

A moins que le btiment ne soit

pas difi la limite du terrain, la
distance mesure horizontalement
de tout points de ce btiment au
point de la limite du terrain qui est
le plus rapproch; doit tre au
moins gale la moitie du
btiment considr, sans pouvoir
tre infrieure 4 m.
Lorsque les faades ne sont pas
perces de baies servant
lclairage des pices
dhabitation,leurs distance aux
limites sparatives peuvent tre
rduite au 1/3 de la hauteurs avec
limite de 2 mtres.

L/2

L/2 min 4 m

h
h/3

h/3 min2 m

Densit des construction

La densit maximale admise des construction sur la partie urbanise des

communes, exprim en rapport entre la surface plancher hors uvre nette et
la surface de la parcelle (C.O.S) est gale 1.
hors parties urbanise des communes, des rglementations spcifiques
dfiniront les densits admise en fonction des diffrentes catgories de sols.

C.O.S=Surface plancher hors uvre / Surface

totale

Aspects de construction
Les construction doivent prsenter une simplicit de volume, une unit
daspect et de matriaux compatible avec la bonne conomie de la
construction, la tenue gnrale de lagglomration et lharmonie de
paysage. Les murs sparatifs et les murs aveugles dun btiments ils ne
sont pas constitus des mme matriaux que ceux des faades. Les
construction annexes et locaux techniques, notamment les postes de
transformation lectrique, doivent sintgrer lensemble architectural et
au paysage.
les cltures doivent tre ralises en bonne
harmonie avec les constructions principales,
dans le respect des rgles darchitecture et
de construction. le projet de clture doit tre
0.8m
joint la demande de permis de construire.
la hauteur totale de la clture ne pourra
excder 2.4m le long de la voie de
Max
1.5
circulation. la partie pleine des cltures
m
devra avoir une hauteur infrieure 1.5m
mesure a parti du trottoir.

Le permis de construire peut tre refus si le maintien des espaces verts

existants et prsentant un intrt certaine, nest pas assur ou si la
ralisation du projet entrane la distraction dun trop grand nombres
darbres. Le permis de construire peut tre accord la condition de la
cration et de lamnagement despaces verts en rapport avec
limportance et la nature du projet.
La cration ou lextension densembles des btiments caractre
industriel ou de dpt ,ainsi que les constructions lgres ou provisoires,
peuvent tre subordonnes lamnagement dcran de verdure, de
clture ou limposition dune marge de recule.

Bibliographie:
Codes du foncier et durbanisme
dition BERTI EDITIONS
anne 2001-2002
journal officielle de mai 1991.