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Bienvenidos

Temas
Concepto

de Bien Inmueble.

Concepto

de predio

Diferencia
Concepto

entre bien inmueble y predio.

de precio, valor y costo.

Enfoque

Fisco bajo la teora econmica.

Enfoque

de mercado bajo la teora econmica.

Enfoque

de rentas bajo la teora econmica.

Tipos

de mercados.

Concepto de
Bien Inmueble.

CDIGO CIVIL FEDERAL


TITULO SEGUNDO
Clasificacin de los Bienes
CAPITULO I
De los Bienes Inmuebles
Artculo 750

Bien Inmueble

Concepto
de
Predio.

Concepto de predio.
Predioes

un trmino con origen etimolgico en el latnpraedum (Heredad, hacienda, tierra o


posesin inmueble) En el sentido ms amplio, un predio es unapertenencia inmueblede una cierta
extensin superficial. Puede decirse, por lo tanto, que los predios sontierrasoterrenos
delimitados.

CAPITULO

II

Del Impuesto Predial


ARTICULO

126.- Estn obligadas al pago del impuesto predial establecido en este Captulo, las
personas fsicas y las morales que sean propietarias del suelo o del suelo y las construcciones
adheridas a l, independientemente de los derechos que sobre las construcciones tenga un
tercero. Los poseedores tambin estarn obligados al pago del impuesto predial por los inmuebles
que posean, cuando no se conozca al propietario o el derecho de propiedad sea controvertible.

Los

propietarios de los bienes a que se refiere el prrafo primero de este artculo y, en su caso, los
poseedores, debern determinar y declarar el valor catastral de sus inmuebles, aun en el caso de que
se encuentren exentos del pago del impuesto predial.
CODIGO FISCAL DEL DISTRITO FEDERAL 2014 ARTICULO 126

Diferencia
entre bien
inmueble
y predio.

Diferencia entre bien inmueble y predio.


De

esto se hace la deduccin predio se refiere a la posesin


o propiedad fsica sin importar sus derechos. Por eso el pago
del impuesto predial se debe realizar sobre la posesin
fsica, ejemplo las reas comunes de las cuales no eres
propietario, y no tienes un derecho real, pero por el cual si
pagas un impuesto.

Mientras

el termino bien inmueble se refiere al derecho real


( nuda propiedad y usufructo del mismo) implica derechos y
obligaciones.

Diferencia
entre Costo
Precio
y Valor.

COSTO

Son todos los gastos en que se incurre para poder producir un bien, dentro de un sistema
de produccin.

En el contexto de avalos, el trmino costo se refiere tambin a todos los gastos en que
se incurre para reponer un bien.

El costo se obtiene de considerar todos los elementos directos e indirectos que inciden
en la produccin del bien. Puede o no incluir utilidades, promocin, y comercializacin
de un bien.

El costo es un concepto relativo a la produccin y no es aplicable al proceso de


intercambio.

Por otra parte, el precio pagado por un comprador al adquirir bienes o servicios se
convierte en un costo para l.

Glosario de trminos INDAABIN

Precio
El

precio es un acto concretado, un hecho. El precio es lo


que realmente se pag por una propiedad e implica un
intercambio.

Cantidad

que se pide u ofrece por un bien o servicio. El


concepto de precio se relaciona con el intercambio de una
mercanca, bien o servicio. Una vez que se ha llevado a cabo
el intercambio, el precio, ya sea revelado pblicamente o
confidencial, se vuelve un hecho histrico y generalmente se
asienta como un costo.

Glosario de trminos INDAABIN

VALOR

Estimacin o precio de las cosas. Grado de utilidad o


aptitud de las cosas para satisfacer las necesidades o
proporcionar bienestar o deleite. Calidad de las cosas, en
cuya virtud se da por poseerlas cierta suma de dinero o algo
equivalente.

Es

aquel que se le da dentro del mercado segn las


necesidades de los clientes.

Glosario de trminos INDAABIN

Teoras Econmicas.

Enfoque fsico o de costos


Principios econmicos aplicados a la valuacin

Principio de sustitucin:
Un bien o servicio puede ser reemplazado por otro idntico o
similar. Puede fijarse el valor a partir de la consulta de los
precios de adquisicin de aquellos que pueden sustituirlo.

APUNTES DE VALUACION INMOBILIARIA PRINCIPIOS DE VALUACION

Enfoque de capitalizacin o de
ingresos
Principios econmicos aplicados a la valuacin

Principio de anticipacin:
El valor presente se sustenta en los beneficios futuros que pueden
retribuir su uso o explotacin, costos y gastos asociados con dicho uso
o explotacin.

Principio de mayor y mejor uso


El valor comercial debe determinarse con base en el uso probable ms
apto, que sea fsicamente posible, apropiadamente justificado,
legalmente permitido y financieramente factible, de manera que se
establezca el valor ms alto.
APUNTES DE VALUACION INMOBILIARIA PRINCIPIOS DE VALUACION

Enfoque comparativo de mercado.

Principios econmicos aplicados a la valuacin:

Principio de oferta y demanda:


La escasez influye en las fuerzas econmicas de la oferta y la
demanda. Este principio seala la existencia de una relacin
inversa entre la oferta y el precio, as como de una relacin
directa entre la demanda y el precio.

APUNTES DE VALUACION INMOBILIARIA PRINCIPIOS DE VALUACION

Tipos de Mercado

Tipos de mercados.

APUNTES DE VALUACION INMOBILIARIA PRINCIPIOS DE VALUACION

Gracias por su Asistencia y


participacin

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