TUTELA

JURDICA DE LA
PROPIEDAD Y
LA POSESON
Dr. VICTOR BOLUARTE MEDINA

DERECHOS
PATRIMONIALES
PATRIMONIO
CONCEPTO:
Parte del Derecho Civil que se dedica al estudio de cada uno
de los elementos del patrimonio, es decir de cada una de
las relaciones jurdicas que lo componen. (Derechos Reales,
Derechos de obligaciones y Derechos intelectuales)
(Derechos de contratos, Derecho de sucesiones y Derecho
de familia).
Patrimonio se entiende como los bienes (cosas y derechos)
que tienen apreciacin econmica.
Derechos excluidos: son los derechos personalsimos como
el derecho a la libertad, al nombre, al domicilio, a la vida, al
honor, a la familia, reconocimiento de un hijo, vocacin
sucesoria,
pero
pueden
adquirir
connotaciones
patrimoniales.

Relacin jurdico patrimonial

La que se produce sobre un bien o bienes e intereses concretos
de naturaleza econmica que generen beneficios o utilidades a
favor de su titular
Naturaleza econmica: pueden ser objeto de valoracin,
pueden ser objetivamente valorados econmicamente.
El objeto de la relacin patrimonial es un bien o varios para
satisfacer una necesidad.

Objeto patrimonial
Son las cosas que en el Derecho hacen bienes por
su utilidad econmica
Bienes materiales
La energa de la naturaleza
Bienes no materiales, creaciones del intelecto
DERECHOS PATRIMONIALES
Son Derechos subjetivos que tienen como finalidad
la atribucin a su titular de un poder jurdico de
contenido econmico.
Satisface una necesidad y tambin sirve de
garanta de sus obligaciones o deudas.

Caracteres del derecho patrimonial

a) ECONOMICIDAD: significado econmico
b) PECUNIARIDAD: valoracin dineraria
c) DISPONIBILIDAD:
valor de cambio, obtener
dinero
d) VALOR DE USO: su ejercicio a cambio de una
prestacin
e) INSTRUMENTALIDAD:
se operativizan como
instrumentos de satisfaccin de intereses
econmicos de su titular.
Derecho subjetivo porque se origina de la
voluntad humana.

Teoras sobre el patrimonio

TEORA CLSICA Y SUBJETIVA: Proteccin efectiva
de la libertad, inviolabilidad de la propiedad como
exteriorizacin de su libertad individual. Revalora la
soberana del individuo sobre la arbitrariedad del
Estado. Ideales de la Revolucin Francesa.
No puede haber una persona sin patrimonio o un
patrimonio separado de la persona. La persona es
un patrimonio en potencia.

Funciones que cumple el patrimonio

SOCIAL: Ingresos impuestos
DINMICA PATRIMONIAL: Trfico econmico
intervivos y mortis causa
PERMITE SU REGULACIN JURDICA
POSIBILITA LA EFECTIVIDAD ECONMICA
CONTROLA EL USO RACIONAL Y EQUITATIVO DE
LOS PODERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
PERMITE LA CAPACIDAD PATRIMONIAL DE LAS
PERSONAS FRENTE A SUS DERECHOS Y
OBLIGACIONES.

Patrimonio autnomo
Art. 65 CC: material y procesal
Material: . Persona tienen un derecho o inters
Procesal: Regula la legitimidad del activo para
accionar una pretensin.
SON:
Sociedad de gananciales
Sucesin indivisa

TEORIA GENERAL DE LOS

DERECHOS REALES
La expresin derechos reales
Por la pluralidad, gama de institutos jurdicos de
naturaleza real (posesin, propiedad, servidumbre,
medianera).
Etimologa:
Real latn: RES = cosa Su objeto inmediato son
las cosas
ROMA: Ius in res (Derecho de las cosas)

Naturaleza jurdica
a) TEORA
TRADICIONAL
CLSICA:
relacin
inmediata entre las cosas y el sujeto
) Sujeto activo: titular del Derecho Real
) Cosa: objeto de ese Derecho
Es el poder jurdico que ejerce directa e
inmediatamente una persona sobre una cosa para
su aprovechamiento total o parcial y que es
oponible a cualquier otro.

b)
TEORA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA O
DEL SUJETO PASIVO UNIVERSAL (Planiol): Todo
derecho es oponible solo entre personas. Es
inconcebible que el derecho consista en relacion
entre persona y cosa.

Elementos:
Sujeto activo titular del derecho (propietario)
Sujeto pasivo universal (conjunto de personas
obligadas a respetar un derecho constituido,
quienes deben de abstenerse de todo acto que
afecte el goce y uso del derecho del sujeto
activo).

Definicin
Es un derecho absoluto de contenido patrimonial,
cuyas normas sustancialmente de orden pblico
establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacin inmediata que previa
publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligacin negativa) naciendo para el caso
de violacin una accin real que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius persequendi
y al ius preferendi.

Anlisis comparativo de derechos reales y

personales
REL ACIN DE SEMEJANZA: ambos tienen contenido
patrimonial.
RELACIN DE DIFERENCIA:

DERECHOS PERSONALES

ESENCIAL
OBJETO
INMEDIATO

Facultad

Poder jurdico

Es el deudor el que debe dar, hacer Es la cosa

o no hacer

NMERO
DE 1.
ELEMENTOS
2.
(doctrina clsica)
3.
MEDIATEZ
INMEDIATEZ

DERECHOS REALES

Sujeto activo
Sujeto pasivo
Objeto

E Relacin directa y mediata entre el

titular del derecho y el beneficio que
este le da porque debe esperar del
deudor el cumplimiento de la
prestacin.

1.
2.

Sujeto o titular del Derecho

Objeto

El beneficio es obtenido por el titular

del derecho directamente de la cosa,
sin que medie la actuacin de
algunas personas.

RGIMEN LEGAL

Rige el principio de la autonoma de Rige el principio del orden pblico

la voluntad con los nicos lmites del con el reducido margen para la
orden pblico, la moral y las buenas autonoma de la voluntad.
costumbres y buena fe.

NMERO

Es ilimitado, se puede crear varias Solo derechos que la ley establece.

relaciones jurdicas.

NACIMIENTO

Nacen de causas o fuentes que En algunos casos para que nazca

determina la ley
basta el acto jurdico, y en otros que
preceda el derecho para que se
produzca la adquisicin.

OPONIBILIDAD
PUBLICIDAD

Relativos
Ajenos a la
relativos.

PRESCRIPCIN

No se adquiere por usucapin, se Se pueden adquirir por prescripcin,

extingue por el transcurso del usucapin larga o corta (Arts. 950 a
tiempo (prescripcin extintiva y 953 CC y 504 505 CPC).
caducidad: Arts. 1989 y 2001 CC).

publicidad,

por

Absolutos, no perturbacin.
ser Deben
de
ser
reconocidos
(registrados), por ser absolutos.

PERMANENCIA
O Carcter
instantneo
pues
el Permanentes o continuos respecto al
INSTANTANEIDAD
beneficio coincide con la extincin beneficio para su titular.
del derecho.
DURACIN

Siempre temporales.

Pueden ser perpetuos o temporales.

IUS PERSEQUENDI
IUS PREFERENDI

No existe este atributo.

Ningn acreedor puede invocar
preferencia
con
relacin
a
acreedores
posteriores.
Si
hay
preferencia no es por la fecha del
crdito, salvo que est conectada a
un derecho real de garanta.

El titular puede perseguir la cosa.

El titular es preferido en su ejercicio
respecto de otros derechos reales de
igual o distinta naturaleza sobre la
misma
cosa
posteriormente
constituidos (prior in tempori potior in
iure).

RENUNCIA

Si el acreedor renuncia a sus El abandono o renuncia si es

derechos es en beneficio del deudor. inmueble beneficia al Estado (inc. 4
Art. 968 CC).

FUNCIN
ECONMICA
SOCIAL

Implican utilizacin de servicios.

COMPETENCIA

Es competente el juez del lugar En inmuebles, es competente el juez

donde debe cumplirse la obligacin o donde se hallan ubicados dichos
domicilio del demandado.
bienes.

Implican
riqueza.

aprovechamiento

de

la

Creacin de los derechos reales

NUMERUS CLAUSUS: nmero cerrado y limitado, a
surgimiento solo por ley que es la nica fuente.
Principio de legalidad, no voluntad de las personas
sino de la ley (CC).
NUMERUS APERTUS: abierto o sistema de lista libre,
inconveniente por contar con tantos derechos como
tantas voluntades, indiscriminado nmero de
derechos reales, complicaciones y pleitos. Doctrina
francesa de la poca de la ambigua redaccin del
Cdigo de Napolen.

Elementos de los derechos reales

1. SUJETO
Persona natural, persona jurdica, patrimonio autnomo, el
raciturus. Todo sujeto de derecho puede ser titular de derechos
reales como la propiedad, copropiedad, posesin, servidumbre,
superficie, etc.
Sin embargo los derechos de uso y habitacin no admiten la
titularidad por parte de personas de existencia ideal, el CC no
lo expresa pero se infiere por que el uso y goce se reconoce al
usuario y habitador para satisfaccin de sus necesidades y las
de su familia.
Los derechos reales de goce y disfrute duran como mximo la
vida de sus titulares, pero en personas jurdicas como son de
existencia limitada el art. 1001 del CC ha impuesto la duracin
de 30 aos para el usufructo.
En bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del
Estado el usufructo es mximo 99 aos (art. 1001 CC)
En el caso de extranjeros iguales condiciones (art. 71 de la
Constitucin), pero limitacin dentro de los 50 Km de las
fronteras.

2. OBJETO
Es un bien e naturaleza corporal o material,
tambin bienes inmateriales. Deben ser
susceptibles de aprobacin. De acuerdo al CC los
bienes pueden ser materiales e inmateriales, los
materiales son cosas, los inmateriales no tienen
una denominacin por lo que se les llama bienes
inmateriales o incorporales que no son cosas.
Bien = gnero
Cosa = especie

3. CAUSA
No hay Derecho que no provenga de un hecho. Aunque el CC no lo
exprese hay principios sobre la causa.
La tradicin: consecuencia de actos bilaterales y tiene injerencia en los
muebles.
Principio del nemo plus iuris: nadie puede transmitir a otro sobre un
objeto, un mejor derecho o ms extenso que el que tena aquel de quien
lo adquiere.
Principio de convalidacin de los derechos reales: si el que transmiti o
constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o
constituir, lo adquiriese despus, entindase que transmiti o
constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al
tiempo de la transmisin o constitucin.
Principio rector en materia de cosas inmuebles: el principio nemo plus
iuris no se aplica a los muebles. Para estos rige el art. 948 CC Quien de
buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa
mueble adquiere el dominio, aunque al enajenante de la posesin
carezca de facultad para hacerlo, se exceptan los bienes perdidos y
los adquiridos con infraccin de la ley penal.
Principio de publicidad registral inmobiliaria: solo era para la hipoteca
pero se ha convertido en principio general para todos los derechos
reales sobre inmuebles a fin de darles oponibilidad frente a terceros.

Modos generales de adquisicin y prdida de derechos reales:

Carcter general: Tradicin, sucesin y prescripcin. No
significa que se apliquen a todos los derechos reales.
Tradicin no rige para los derechos reales que no se
ejerzan por posesin
Sucesin es modo de adquisicin cuando se transmiten por
mortis causa o ltima voluntad
Prescripcin No va con los derechos reales de garanta
Modos de extincin: Se aplican a todos los derechos reales las
causales de extincin absoluta del dominio (destruccin,
consumo, renuncia o abandono) y dentro de las causales de
extincin relativa se generalizan la transformacin, accesin,
prescripcin, anulacin, resolucin o revocacin de un
derecho real y la expropiacin. La enajenacin se aplica a los
derechos reales, servidumbres y derechos de garanta
pueden enajenarse pero junto al derecho principal.
Derechos reales sobre cosa ajena se extinguen por confusin,
los de goce o disfrute por el no uso y por muerte del titular.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

A) CLASIFICACIN DOCTRINARIA
1. En primera instancia
Derechos reales sobre bienes corporales (Cdigo
Civil)
Derechos reales sobre bienes incorporales (Leyes
especiales art. 884 CC)
2. En el Cdigo Civil
Derechos reales principales: tienen autonoma
con respecto a uno de crdito
Derechos reales de garanta: accesorios a uno de
crdito

3. Plenos y limitados
Derechos reales plenos: sobre la cosa propia
Derechos reales limitados: sobre la cosa ajena,
desmembraciones de derecho de propiedad
(usufructo, uso, habitacin)
4. Absolutos y relativos
Derechos reales absolutos: aquellos en los que se
ha cumplido con la publicidad registral, son
oponibles a todos incluso a terceros interesados.
Derechos reales relativos: cuando no hayan
accedido al registro, estn constituidos o
transferidos, pero no son oponibles a terceros
interesados.

5. Registrables y no registrables
Dependiendo de que la ley imponga el requisito
para oponer frente a terceros, inclusive para
producir efectos constitutivos.
6. En relacin a la funcin: principales o accesorios
en funcin de garanta
Derechos reales principales: existen por s
mismos. Todos menos los accesorios.
Derechos reales accesorios: deben su existencia a
un
derecho
crediticio
cuyo
cumplimiento
aseguran. Son la hipoteca, garanta mobiliaria y
anticresis.

B) CLASIFICACIN LEGISLATIVA
1. Derechos reales principales:
Posesin
Propiedad
Copropiedad
Usufructo
Uso
Habitacin
Superficie
Servidumbre
2. Derechos reales de garanta:
Garanta mobiliaria
Anticresis
Hipoteca
Derecho de retencin

C) CLASIFICACIN DEL CDIGO CIVIL

Seccin primera: Disposiciones Generales
Seccin segunda: Bienes
Ttulo I: Clases de bienes
Ttulo II: Partes integrales y accesorias
Ttulo III: Frutos y productos
Seccin tercera: Derechos Reales Principales
Ttulo I: Posesin
Ttulo II: Propiedad
Ttulo III: Usufructo
Ttulo IV: Uso y habitacin
Ttulo V: Superficie
Ttulo VI: Servidumbres

Seccin cuarta: Derechos Reales de Garanta

Ttulo I: Garanta mobiliaria
Ttulo II: Anticresis
Ttulo III: Hipoteca
Ttulo IV: Derecho de retencin

Disposiciones generales del CC

Impedimento legal de la prohibicin de enajenar o
gravar un bien (art. 882), permitir una restriccin
de esta naturaleza sera contraria a la circulacin
de la riqueza con evidente impacto social. Se
quiere evitar la inmovilizacin de las cosas, se
perjudicara los intereses de la economa en
general
Aspecto objetivo: No impedir la circulacin de la
riqueza
Aspecto negativo: No se puede vulnerar el derecho
de propiedad sin vulnerar la libertad humana.
Propiedades incorporales Intelectual, industrial
y delitos.

LOS BIENES
Concepto de Bien.Etimolgico.- Latin
- Baere.- Hacer feliz (Ulpiano
Digesto)
Bonun.- Bueno, amable de utilidad porque
bonifican, hace feliz (Ulpiano).
Entonces bien es todo aquello que nos reporta
algn beneficio o utilidad y que contribuye al
bienestar del hombre.

Clasificacin doctrinaria de los bienes.1. Por la calidad o naturaleza de las cosas.

a. Corporales e incorporales. Los corporales ocupan un
lugar en la dimensin fsica, se distinguen por los sentidos.
Tambin es el oxgeno, la corriente elctrica. Los
incorporales son las concepciones abstractos resultado del
pensamiento e intelecto como crditos, derechos de autor.

b. Muebles e inmuebles. Basado en la movilidad de las

cosas, viene del D. Romano. Los muebles pueden ser
transportados sin perder su esencia. Los inmuebles se
encuentran enraizados a la corteza terrestre. El
concepto ha evolucionado porque hay muebles o
inmuebles por ficcin legal cuando la norma
excepcionalmente los califica como tales.

c. Bienes fungibles y no fungibles. Los fungibles

pueden ser sustituidos por otros de la misma especie,
calidad o cantidad como el dinero, mercaderas. Los
no fungibles no pueden ser sustituidos por otros como
una escultura, una pintura.
d. Consumibles y no consumibles. Consumibles se
extinguen en su primer uso como una fruta. Los no
consumibles tienen varios usos como los vehculos,
utensillos, menaje domstico
e. Divisibles e indivisibles. Los primeros se dividen sin
perder la esencia de su naturaleza, se descomponen
en sus partes como un saco de azcar, el dinero. Los
indivisibles son los que no se pueden descomponer
como una pintura.

f. Presentes y futuros. Presentes son los que existen

en un momento dado en el tiempo actual. Los futuros
no tienen existencia real en el presente pero existirn
en el futuro.
g. Identificables y no identificables. Los primeros
tienen particularidades que los distinguen como color,
marca, caractersticas, ao de fabricacin como los
vehculos. No identificables se confunden como el
dinero y la moneda.

2. Por las relaciones entre las cosas.

a. Simples y compuestos.- Simples se manifiestan
en su unidad. Compuestos son un conjunto de
bienes que constituyen un patrimonio o herencia,
un rebao, una biblioteca.
b. Principales y accesorios.- Principales tienen
independencia autnoma, existen por si solos de
manera independiente como el derecho de
propiedad sobre una cosa. Los accesorios no tienen
existencia independiente, dependen de los bienes
principales como los derechos reales de garanta.

c. Frutos y productos. Frutos son rendimientos peridicos

de un bien, como los frutales, la leche de la vaca, rentas
de arrendamiento. Los productos no suponen
periodicidad como la madera del rbol, la carne de la
vaca. El fruto no genera detrimento del bien, el producto
si. Los frutos son naturales y civiles.

3. Por el titular del derecho.

a. De propiedad particular
b. De la nacin.

4. Por el valor de la inscripcin.

Es una vieja aspiracin que no ha sido incorporada al texto
del CC. En el proyecto de reforma del CC se dice que los
bienes pueden ser registrado o no registrados: los primeros
son los incorporados a algn registro de carcter jurdico. La
clasificacin comprende a todos los bienes ya sean corporales
o incorporales, se trata de todo tipo de registros no solo
Registros Pblicos, tambin la propiedad industrial e
intelectual, el de minera, vehicular, el de aviones, los de
acciones de las sociedades annimas entre otros . Los
bienes no registrados pueden ser registrables si son
susceptibles de ser incorporados a un registro existente o
futuro. Es el caso de un terreno o casa no inscritos, pero son
bienes identificables.
Las consecuencias que se derivan de esta clasificacin son
que la constitucin, modificacin o extincin de cualquier
derecho real sobre un bien, requerir necesariamente de
inscripcin adquiriendo as carcter de constitutivo, es decir
ser el elemento esencial sin el cual no se crea, modifica o
extingue el derecho real.

El catastro y sus relaciones con la matrcula

inmobiliaria.
La clasificacin de los bienes en registrables y no
registrables requiere un catastro nacional. Este es
el conjunto dinmico de documentos de los que se
obtiene los elementos del predio: descripcin fsica,
valor econmico y situacin jurdica que indica los
derechos reales constituidos sobre l. Por tanto
cada folio o ficha registral corresponde a una
unidad catastral y a ella se referirn las
inscripciones.

Factibilidad de la inscripcin constitutiva.

Otorga seguridad jurdica, da fluidez al trfico
inmobiliario y permite obtener en el mercado
mejores precios por el bien. El inconveniente es que
no todas las propiedades inmobiliarias estn
inscritas en el pas, en las que la transferencia se
perfeccionara con la tradicin o entrega del bien.
Entonces se requiere necesariamente de un
catastro.

Clasificacin de los bienes en el CC.

Inmuebles:
1. Los inmuebles por naturaleza.
a. El Suelo, el sub suelo y el sobresuelo. (Inc. 1 Art. 885
CC) Inmueble por excelencia. En concepto jurdico adopta
el nombre de predio que puede ser urbano o rstico. Es
rstico cuando se encuentra fuera del mbito de
expansin urbana y no ha sido incorporado a actividades
econmicas propias de la ciudad. Es urbano cuando sobre
el predio se levantas edificaciones (fbricas).
Suelo.- Es la corteza terrestre que cubre la superficie del
globo terrcleo.
Subsuelo.- Es la parte que queda por debajo del suelo y
puede ser sometido a la industria del hombre en forma
independiente del suelo.
Sobre suelo.- Propiedad horizontal, utilizacin del espacio
areo mediante el uso de pisos mltiples por dptos.

b. El mar, los lagos, los manantiales, las

corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales.
Condiciones para que las aguas sean
inmuebles:
Que sean utilizables por el hombre como
bienes.
Sean posibles de ser objeto de relaciones
jurdicas (no puede ser la lluvia que no puede
ser objeto de relaciones jurdicas).
No deben haber sido sacadas de su fuente ni
recogidos en recipientes porque sera mueble.

Estas aguas pueden ser naturales o artificiales

El mar.- Diferente al ocano, se trata de la mas
importante y gigantesca acumulacin de agua.
Igual
lo
lagos,
manantiales
del
subsuelo
importantes cuando se tratan de aguas minero
medicinales para fines teraputicos, industriales o
tursticos. Como lagos estn comprendidos lagunas
y otras pequeas formas de acumulacin natural.
Corrientes de agua.- q pueden ser ros, riachuelos,
y otras menores.
Aguas estancadas o canalizadas como estanques,
acueductos, represas etc.
Ley de recursos hdricos 29338.

c. Las minas, canteras y depsitos de

hidrocarburos.
El inciso 1 habla de subsuelo y cuando este contiene
riquezas naturales que son bienes en si mismos tienen
tambin, mientras estas riquezas no se extingan, la
calidad de inmuebles.
Las minas son bienes inmuebles corporales son
derechos por tanto bienes inmuebles incorporales.

Los minerales, sustancias no minerales e

hidrocarburos son recursos naturales que conforme
a la Constitucin son patrimonio de la nacin.
Las minas.- (Cabanellas) son criaderos de minerales
o metales, se encuentran en profundidades muy
variables y en otras ocasiones a flor de la tierra.
Las canteras.- son bienes naturales, casi siempre
en la superficie del terreno, permiten extraer arena,
cal, canto rodado, granito, pizarra, piedras y tierra
para construccin o para adorno.
Depsito de hidrocarburos.- Aquel lugar del
subsuelo
bajo
determinadas
caractersticas
geolgicas.

d. Los diques y muelles.

En cuanto a muelles el CC se refiere a la construccin hecha
sobre la riberas de los ros o en las costas de mares y lagos
navegables con el objeto de facilitar el acercamiento de
naves para el embarque y desembarque de tripulantes o
carga
y
descarga
de
bienes.
Tambin
para
el
aprovisionamiento y reacondicionamiento de naves. Entonces
hay muelles en aguas donde sea posible la navegacin.
Respecto de diques existe mas de un bien que puede ser
incluido: el muro de contencin de las corrientes de agua, los
que sirven para la limpieza y reparacin de embarcaciones,
dique de carena o dique seco que sirven para la reparacin
del casco de estos navos, los que sirven para el mejor
aprovechamiento de un ro, dique de encausamiento para el
mejoramiento de la navegacin fluvial.

e. Las estaciones y vas de ferrocarriles.

Estaciones
ferroviarias
son
construcciones
e
instalaciones adecuadas para la parada o partida de
trenes para la carga y descarga, embarque y
desembarque. Comprenden adems los cruces y
bifurcaciones.
Tambin son inmuebles las vas frreas, carriles o rieles
sobre los cuales se trasladan los vagones.

2. Inmuebles por ficcin legal.

a. Las naves, aeronaves.

Muebles por naturaleza su destino til es precisamente
la movilidad. La razn de considerarlos inmuebles es
para favorecer estos bienes en el trfico comercial
posibilitando que sean hipotecados. Desde 1916 Ley
2411 los buques mercantes pueden ser hipotecados.
Los buques y las aeronaves son inmuebles no solo para
el efecto hipotecario sino para todo efecto propio de los
bienes inmuebles.

b. Los pontones, plataformas y edificios

flotantes.
Pontones.- pequeas estructuras sobre el curso de las
aguas de poco caudal para que transiten vehculos de
transporte terrestre.
Plataformas.- Estructuras de madera como barcazas
para el transporte de carga y vehculos de una ribera a
otra.
Edificios flotantes.- Construcciones sobre la superficie
del agua para diferentes usos como vivienda. As ocurre
con barcos viejos abandonados. Los uros en el Titicaca
sobre balsas para vivienda y horticultura.

c. El material rodante afectado al servicio de los

ferrocarriles.
Las mismas maquinarias, locomotoras, vagones de todo
tipo que marchan sobre rieles, coches, autocarriles y
dems estructuras rodante que sirven a la mantencin o
servicio de trenes y estaciones.

d. Las concesiones mineras obtenidas por

particulares.
Concesin minera o geotrmica es la manera alternativa
de explotacin de recursos mineros que el Estado otorga a
los sujetos de derecho privado, a instancias de estos y
bajo ciertas condiciones determinadas por ley.
Los concesionarios pueden ser a individuos (personas
naturales) o a empresas (personas jurdicas)
La Ley Gral. de Minera clasifica a las concesiones de
acuerdo a la actividad para para la que se les otorga que
pueden ser: Concesiones de exploracin, de explotacin,
beneficio, labor general y de transporte.
Otra clasificacin de las concesiones es segn la sustancia
que constituye su objeto y son metlicas y no metlicas.

e. Las concesiones para explotar servicios

pblicos.
Los servicios pblicos se diferencian de las obras
pblicas ya que estas ltimas no generan lucro, su
utilizacin gratuita y su realizacin es del Estado,
algunas instituciones de beneficencia o a la
filantropa de gobiernos extranjeros.
Los servicios pblicos son numerosos. Una sociedad
ms desarrollada tiene ms servicios pblicos que
presta a los ciudadanos.
Entre otros son las redes de comunicacin, los
servicios de luz, energa elctrica, servicios de agua,
desage y alcantarillado, mantenimiento y vigilancia
de mercados, aduanas etc.

f. Los derechos sobre inmuebles inscribibles

en el registro.
Los derechos inmobiliarios son de carcter real puesto
que son ordinariamente inscribibles en el registro.
Sin contar el derecho de propiedad que se confunde
con la cosa, los dems derechos reales como el
usufructo, uso, habitacin, sobre bienes inmuebles
resultan inscribibles, inclusive la servidumbre y la
superficie tambin son inscribibles de acuerdo a la
forma como se constituyen. Adems, la hipoteca y la
anticresis tienen necesariamente que otorgarse por
escritura pblica inscrita.

Muebles:
1. Los Muebles por naturaleza.

a. Los vehculos terrestres de cualquier clase.

El CC los llama vehculos terrestres principalmente a los
automotrices, pero tambin hay vehculos no motorizados como
triciclos, bicicletas y carretas de tiro.
Tambin son terrestres los trenes, pero por ficcin de la ley son
inmuebles.
Para el caso de vehculos automotrices (menores: moto lineal o tri
moto y mayores: automviles, camionetas, buses, camiones y
volquetes) existe la inscripcin de la identificacin vehicular en el
registro vehicular a cargo de SUNARP, sin el cual ningn vehculo
automotriz puede circular. Inclusive
cualquier enajenacin o
transferencia o cambios en las caractersticas del vehculo implican
una renovacin o actualizacin del registro.

b. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.

Tienen importancia jurdica solamente unida a la utilizacin
tecnolgica que de ellos se haga.
No interesa cuanto de energa pueda generar la corriente de
un rio sino la parte que se aprovecha mediante instrumentos
tecnolgicos
No todas las fuerzas de la naturaleza son susceptibles de
acumulacin y apropiacin. Las que s lo son adquieren la
condicin de muebles como las pilas solares, pilas elctricas,
condensacin del oxgeno que se pueden trasladar de un
lugar a otro.
Inclusive la energa de la movilidad vehicular que se traslada
conjuntamente que el vehculo.
Por fisin nuclear la energa derivada del uranio es una cosa
transportable como la bomba atmica, que es energa nuclear
acumulada.

c.
Los
materiales
de
construccin
o
procedentes de una demolicin si no estn
unidos al suelo.
Estos materiales antes de ser utilizados son
muebles, adquieren la calidad de inmuebles cuando
son usados en su destino natural formando una
estructura adherida al suelo con una finalidad no
temporal.
Con la demolicin alguno de estos materiales de
construccin vuelve a su situacin mobiliaria
Es el caso de los materiales de construccin que
an no han sido incorporados al edificio como lajas,
fierros, bolsas de cemento. En el caso de una
demolicin las rocas, vuelven a ser muebles

d. Los ttulos valores de cualquier clase o los

instrumentos donde conste la adquisicin de
crditos o derechos personales.
Son bienes muebles porque su destino es la
movilidad, circulacin y trnsito. Los Ttulos Valores
son muebles porque tienen vocacin circulatoria
destinados a pasar del dominio de un sujeto a otro
agilizando y dando fluidez al trfico patrimonial.
En el derecho argentino se menciona que los ttulos
valores son corporales que pueden ser materia de
derechos reales de posesin, tenencia, dominio,
condominio, usufructo y prenda.

 La Ley de Ttulos Valores 27287 comprende dos grupos:

Ttulos Valores Materializados que representan derechos
patrimoniales reuniendo requisitos formales es decir en soporte
material o papel.
Ttulos Valores Desmaterializados que estn representados por la
anotacin en cuenta en un soporte electrnico o virtual, que
recurre a la anotacin del derecho en un registro contable.
La Ley diferencia entre Ttulos Valores Especficos y Especiales.
Especficos: Letra de Cambio, pagare, la factura conformada, el
cheque, el certificado bancario en MN y ME, el certificado de
depsito y el warrant, el titulo de crdito hipotecario negociable,
el conocimiento de embarque y la carta de porte, los valores
mobiliarios, y otros.
Especiales: La SBS est facultada a autorizar la creacin, emisin,
negociacin y adquisicin de valores mobiliarios e individuales
por parte de las personas y empresas sujetas a su control (AFPs)

e. Los dems bienes que puedan llevarse de

un lugar a otro. Y los dems bienes no
comprendidos como inmuebles.
Los incisos 9 y 10 del artculo 886 se refieren a los
muebles que tienen una frmula abierta ad
infinitum
El inciso 9 se refiere a todo aquel bien que sea por
naturaleza mueble que pueda trasladarse o ser
trasladado, es un bien mueble siempre y cuando no
haya una ley que lo califique como inmueble.
El inciso 10 se refiere a todos aquellos bienes que
son muebles pues no han sido considerados por la
ley como inmuebles.

2. Los muebles por ficcin legal.

a. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un

fin temporal.
Los caracteres bsicos son: La construccin en terreno ajeno y
el fin temporal.
Estas construcciones de carcter provisorio no se ajustan al
carcter perpetuo de la propiedad. Por su finalidad temporal
se destruyen por lo que el cdigo les otorga la condicin de
muebles.
Estas construcciones suelen ser desarmables como carpas de
circo o de otro espectculo, tinglados para eventos polticos,
religiosos, etc. o tener una estabilidad ms o menos duradera
pero incierta, como quioscos de expendio o exposicin, o
finalmente de duracin condicionada a una finalidad
especfica como un hospital de campaa

3. Muebles por razn sui generis.

a. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor,

de patentes, nombres, marcas y otros similares.
Entre bienes incorporales se ha considerado a los
derechos morales de autor. Pero el derecho patrimonial
que otorga este bien en si resulta corporal.
Existen opiniones discrepantes sobre este derecho. Unos
consideran que se trata de un derecho moral, concepcin
espiritual, y otros se centran en su contenido patrimonial y
que se trata de un derecho de propiedad intelectual pues
su autor puede vender la parte patrimonial.
Otros prefieren una mixtura entre ambas posiciones y
otros la independencia equidistante.

El Per ha adoptado la posicin de un derecho

patrimonial de origen diferente al del autor o inventor
de determinados signos distintivos usados en la
industria y el comercio.
El origen del derecho de autor e inventor es el
ingenio, luego el uso comercial continuado para lo
que es necesario el registro.
Estos bienes pueden ser marcas, emblemas, enseas
etc que identifican a los productos industriales,
razones sociales, nombres comerciales, siglas etc que
identifican a la empresa industrial o comercial.
Tienen
la
condicin
de
mueble
porque
al
materializarse cobran la naturaleza de cosas
susceptibles de ser transportadas.

b. Las rentas o pensiones de cualquier clase.

Las rentas nacen contractualmente a ttulo oneroso,
gratuito y otras veces es de orden pblico cuando
el titular es un ente administrativo.
La obtencin de la renta siempre es resultado de
una relacin jurdica como el arrendamiento o la
renta vitalicia.
Las pensiones nacen como medida de proteccin.
La diferencia existe cuando en las rentas el titular
del derecho puede ser el Estado. En las pensiones
este puede ser solo el titular de la obligacin.
El derecho que recae sobre dichos bienes debe
considerarse como bien mueble.

c. Las acciones o participaciones que cada socio

tenga en sociedades o asociaciones, aunque a
estos pertenezcan bienes inmuebles.
Las acciones de sociedades mercantiles son ttulos
valores.
Las acciones son unidades referentes al capital de
determinadas empresas. Las participaciones son partes
alcuotas en que se divide el capital en las S.C.R.Ltda.
El patrimonio global ya no pertenece a cada uno de los
sujetos (accionistas o socios) sino a una persona
jurdica independiente a sus componentes. Lo que
pertenece a estos ltimos son las acciones y
participaciones, independientes del patrimonio de la
Empresa.

EFECTOS JURIDICOS DE LA SEPARACION DE

BIENES EN MUEBLES E INMUEBLES
1. La publicidad por inscripcin en Registros.- En la
propiedad inmobiliaria el registro es obligatorio
para que pueda oponerse erga omnes. Los dems
derechos reales inmobiliarios tambin deben
inscribirse si ve ha operar la oponibilidad. En los
derechos mobiliarios no es necesaria su inscripcin.

2. La posesin es mas efectiva en bienes muebles.- Para

que se efecte la transferencia de la propiedad mobiliaria
es necesario entregar fsicamente el bien. En la compra
venta inmobiliaria queda firme el contrato con el solo
consentimiento Art. 949. Es ms aun en el caso de los
muebles que son transferidos por quien no tiene
facultades para enajenarlo: al adquiriente le basta la
buena fe convirtindose en propietario del bien Art. 948.

3. La usucapin o prescripcin adquisitiva de dominio es

diferente.- Inmuebles 5 aos cuando existe justo ttulo y
buena fe (usucapin corta) y 10 aos sin estos requisitos
(usucapin larga) Art. 950. Muebles usucapin larga 4
aos y corta 2 aos Art. 951.

4. En materia tributaria.- La transferencia de bienes

muebles esta afecta al pago de IGV. Inmuebles
afecto al pago de acabala.

5. El derecho real de garanta.- Inmuebles es

hipoteca en muebles la garanta mobiliaria.

6. Derecho penal.- El delito cuando se sustrae un

bien muebles ajeno es el robo. En los inmuebles no
se pueden sustraer pero el delito es la usurpacin.
Puede ser de aguas, estanques, ros y otros
anlogos. Pero si se encuentran en cilindros, baldes
u otros muebles sera robo.

7. Por el embargo.- En muebles la forma de

embargo generalmente utilizada es el depsito y
excepcionalmente usado tambin para inmuebles.
Pero principalmente la forma de embargo para
inmuebles es la inscripcin en el Registro de la
propiedad inmueble. Cuando son frutos el embargo
se hace por intervencin.

CLASIFICACION DE LOS BIENES EN RAZON DE

LA PERSONA

Los bienes del Estado.

El Estado puede tener dos tipos de propiedades: los
de dominio o uso comn los de dominio privado. El
primero se fundamenta en que el Estado es el
representante de la Nacin y el segundo tipo de
propiedad se presenta cuando el Estado acta
como cualquier sujeto de derecho.

1. Bienes de dominio pblico del Estado.

Son los que forman parte del dominio eminente del Estado y tienen
que estar destinados al uso o servicio pblico, es decir afectado a
una actividad y la relacin que tiene el Estado con estos bienes es
que no puede disponer libremente de ellos como en los bienes de
dominio privado en los que la relacin si es de propiedad con todos
sus atributos regulndose por las normas de derecho comn. Los
bienes de dominio pblico se caracterizan por:
a. En sentido amplio no son enajenables. No pueden venderse,
donarse, cederse o gravarse. Se caracterizan por su
incomerciabilidad. Si son desafectados pierden este carcter de
inalienabilidad, a excepcin de los bienes cuya condicin
depende de su naturaleza como el mar, los ros etc.
b. Son imprescriptibles, no pueden ganarse por prescripcin
adquisitiva.

Son bienes de dominio publico:

a. Los bienes de uso publico.- Son los que el Estado

destina al uso de todos los ciudadanos y habitantes del
pas como las calles y avenidas, el mar y sus riberas, los
ros, los puertos, las plazas y los parques.
Especial situacin tienen el mar adyacente que es la
pate del mar que se extiende a lo largo de la costa. Su
rgimen esta en el Art. 54 de la Constitucin que se
refiere al dominio martimo del Estado que comprende el
mar adyacente a sus costas as como el lecho y sub
suelo hasta las 200 millas, as como la Ley de Recursos
Hdricos 29338.

b. Los bienes destinados al servicio publico.- Son

aquellos que aunque no son usados por todos, sirven a
la colectividad para cumplir un servicio especializado a
cargo del Estado, como un hospital, una escuela
pblica, un centro deportivo, los parques municipales
zonales o museos, cementerios, sepulcros y sepulturas.
Especial mencin merecen los sepulcros y sepulturas
que tienen una situacin jurdica especial y que pueden
ser de las municipalidades, de las beneficencias o
privados y que pueden ser aprovechados por
particulares en mrito a un acto de concesin de un
derecho real de superficie.
Especial situacin tambin merecen los bienes
destinados al culto catlico.

Situacin de los bienes culturales que

constituyen patrimonio de la Nacin.Son manifestaciones de culturas pretritas que
revelan el grado de dominio de los diferentes
materiales de los que se vale el hombre para
vencer a la naturaleza, inclusive el grado de cultura
espiritual. Tiene un importante valor cvico moral
como herencia de la obra de los antepasados que
invita no solo a tutelar, sino a proyectarla en la
historia,
manteniendo
y
continuando
su
autenticidad cultural.

La normatividad de la proteccin del patrimonio

cultural esta en la Ley 28296 que establece que el
bien integrante del patrimonio cultural de la nacin
est bajo el amparo del Estado y se consideran
como tales a toda manifestacin del que hacer
humano material o inmaterial por su importancia,
valor, y significado paleontolgico, arqueolgico,
arquitectnico, histrico o artstico. Las creaciones
de la naturaleza pueden ser objeto de igual
declaracin, como un paisaje.
Los bienes culturales muebles e inmuebles el
propiedad del Estado y de propiedad privada
pertenecen a las pocas prehispnicas, virreinal o
republicana.

La ley 28296 acta como protectora de los bienes

culturales. Es una proteccin cautiva que implica la
facultad de las entidades correspondientes de
vigilar que no se deprede el patrimonio cultural.
Un bien para ser declarado patrimonio cultural de la
Nacin requiere de una declaracin expresa de la
autoridad sin la cual es un bien mas. Para ello se
requiere que cumpla con los requisitos de tener un
inters artstico, cientfico histrico y tcnico y
conforme al Art. 23 de la Constitucin Poltica estn
bajo el amparo del Estado.

Delitos contra el patrimonio cultural.Depredacin arqueolgica.

Favorecimiento para la depredacin arqueolgica.
Extraccin de bienes culturales.
Responsabilidad de las autoridades en la comisin
de delitos contra el patrimonio cultural.

Los bienes de dominio privado del Estado.

El Estado tambin es propietario de bienes que forman
su dominio privado o particular como las tierras
pblicas, las que no han tenido dueo y las que han
sido abandonadas por el dueo que tuvieron Art. 968
inciso 4 CC.
Mientras el Estado no incorpore estos bienes sin
dueo o abandonados a su patrimonio, pueden ser
adquiridos por los particulares mediante prescripcin
En estos bienes la relacin si es de propiedad con
todos sus atributos y se regulan por la normas del
derecho comn.

Los bienes de los particulares.

Son los que pertenecen a las personas fsicas o
naturales y tambin a las personas jurdicas de
derecho privado. Para ello es necesario que tengan
un ttulo reconocido por la ley.

PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Partes integrantes.El Art. 887 define a la parte integrante de un bien como la que no
puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
Amplitud e Importancia:
a. Cabe preguntarse si las partes integrantes se encuentran en relacin
de dependencia unas con respecto a otras. No es absoluto. Unas veces
uno de los bienes le resulta principal a otro (la mesa es principal
respecto de los cajones, el suelo es principal respecto de la banca
adherida a l) y en otros casos no se puede decir que un bien sea
auxiliar a otro (como en los que integran una construccin).
b. Solo se pueden incorporar muebles o inmuebles? o pueden
incorporarse entre muebles e inmuebles. Si es posible la adherencia
entre muebles e inmuebles, y esta relacin se resuelve en favor del
inmueble (un mueble es parte de un inmueble). Tambin entre
muebles por ejemplo la mesa y sus cajones, el pedestal y la estatua, el
espejo y el marco.

c. Es parte integrante lo que no puedo ser separado

sin destruir, deteriorar o alterar el bien (como
materiales de construccin, capiteles de columnas)
Entre estos tambin estn algunos que si estn
separados pero forman parte del bien como el
control remoto de la tv.

Accesorios.Algunas partes integrantes se encuentran en relacin de

accesoriedad, de dependencia con respecto a otro bien. En otras
legislaciones se usa el trmino pertenecas. Son bienes en
inmuebles que mantienen su individualidad pero que pierden su
autonoma por el destino que hace su titular propietario a otro
bien que le resulta principal para hacerlo mas valioso o agradable.
Esta afectacin tiene que ser racional porque por ejemplo a una
planta lechera no se le puede adherir un piano. Los requisitos son:
Que el bien accesorio est destinado a servir al fin econmico u
ornamental del otro bien.
Que el titular que afecta un bien accesorio tiene que ser
propietario o con poder para disponer del bien principal como el
arrendatario con anuencia expresa del propietario.
Que tengan una permanencia solida y no transitoria en tanto
conforme el Art. 888 inciso 4 el aprovechamiento pasajero de un
bien no le otorga la calidad de accesorio.

Efectos jurdicos de la accesoriedad:

a. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
(accesorium sequitur principale) sin embargo hay una
excepcin porque en determinado momento la ley
expresamente puede para deparar para los accesorios
un destino diferente como cuando se vende un inmueble
del Estado excluyendo expresamente el mobiliario.
Igualmente las partes pueden expresar en el contrato la
separacin de los accesorios. Art. 889 CC. (Innecesaria la
franquicia otorgada por el prrafo 3 del Art. 888)
b. La utilizacin transitoria de los accesorios de un bien
en beneficio de otro no les arrebata su condicin de
accesorios del primer bien, ni les otorga accesoriedad
respecto al ltimo. Es solo una utilizacin pasajera.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Concepto.Art. 890 Son frutos los productos renovables que produce
un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia El
Cdigo Italiano menciona que son frutos naturales
aquellos que provienen directamente de la cosa, concurra
o no en ellos la obra del hombre. Cdigo Argentino dice
frutos son los que la cosa regular y peridicamente
produce si alteracin ni disminucin de su sustancia
Entonces los provechos son los rendimientos econmicos
susceptibles de ser peridicamente producidos por los
bienes sin que ellos importe la alteracin o disminucin de
su sustancia.
Los frutos se producen en periodos variables como las
cosechas, las cras de animales, la tala de bosques.

Clases de frutos.- Naturales, industriales y civiles

a. Naturales.- Los que provienen del bien sin intervencin
humana. Emana espontneamente del bien. Por ejemplo las
cras o estircol de los animales, la leche, la lana, las frutas,
el pasto etc. Los frutos naturales antes de su separacin
forman parte del bien, son partes accesorias del bien. La
venta de una vaca o de una yegua comprende la de la cra
que lleva en el vientre.
b. Industriales.- Cuando los produce el bien a causa de la
intervencin humana. Son los que la cosa produce mediante
el trabajo del hombre.
c. Civiles.- Los que el bien produce como consecuencia de
una relacin jurdica. Cantidades de dinero que no proceden
directamente de la cosa misma sino que resultan de su
productividad porque son debidas por un tercero en
representacin del disfrute de la cosa que le ha concedido a
su propietario. Los intereses de capitales, cualquier renta, los
arredramientos.

Percepcin de los frutos.Art. 892 CC Los frutos naturales, industriales y

civiles pertenecen al propietario productor y titular
del derecho respectivamente, sin perjuicio de los
derechos adquiridos. Se perciben los frutos natrales
cuando se recogen, los industriales cuando se
obtienen y los civiles cuando se recaudan.
Los frutos naturales pertenecen al propietario, los
industriales al productor y los civiles al titular del
derecho.

Los derechos adquiridos indica que se deben

respetar en virtud del efecto jurdico de los actos o
contratos que prescriben sobre la disposicin de los
frutos percibidos.
Mediante negocio jurdico el propietario puede
enajenar la propiedad de los frutos sin necesidad de
enajenar la integridad del bien que los produce o
permitir a otro que lo haga suyos.
As los derechos reales de usufructo, de uso o
habitacin pueden implicar enajenacin de la
propiedad de los frutos sin enajenacin de la cosa
que los produce.

Cmputo de los frutos.Art. 893. Para el cmputo de los frutos industriales

o civiles se rebajaran los gastos y desembolsos
realizados para obtenerlos. Lgicamente no era
necesario normar el cmputo de frutos naturales.
El cmputo debe realizarse considerando la
inversin y recaudacin de ellos respectivamente.
Dicha inversin puede incluir los gastos de capital,
remuneraciones y gastos administrativos.

Los productos.
Art. 894. Son los provechos no renovables que se extraen de
un bien.

Diferencia y semejanzas.Los frutos son provechos renovables o sea su rendimiento

econmico es perdurable. En los productos es perecible.
Los frutos que produce el bien no alteran ni disminuyen su
sustancia. En los productos importa una modificacin
sustantiva del bien.

Semejanzas Art. 895 Posibilidad de que en algn momento

los productos sean similares a los fritos, entonces las
disposiciones sobre frutos comprende a los productos.

LA POSESION
1. GENERALIDADES.
Antecedente primigenio C.C. 1852 bajo influencia del Code
Napolenico que trataba la posesin como un poder de
hecho.

2. FUNDAMENTO DE LA POSESION.
La posesin se protege porque constituye un hecho y como
derecho, porque es el complemento y plenitud del derecho
de propiedad.
Friedrich Karl Von Savigny (1779-1861) da primaca al
elemento subjetivo expresado en la voluntad que es
necesario proteger.
En cambio Rudolf Von Ihering (1818-1892) consider la
proteccin posesoria como un complemento necesario a la
propiedad. Proteger la posesin es proteger la propiedad.

a. Proteccin del inters particular del poseedor.

La posesin es apariencia y visibilidad del derecho, se presume
que el poseedor es el titular o dueo mientras no se pruebe lo
contrario, es decir que la posesin se comporta de hecho como
un derecho. Pero si la titularidad del derecho representa un
aspecto esttico, su ejercicio representa el aspecto dinmico.
Para la economa el aspecto ms importante es el dinmico,
por su utilidad o rendimiento.
b. Proteccin de la utilidad social de la posesin.
Ejercer la posesin de una cosa representa un valor moral y
econmico. La estimacin que le otorgue el poseedor a su
posesin est en funcin a la paz social, al grado de seguridad
y tranquilidad existente, que a la sociedad le interesa proteger
como garanta, por ello protege la posesin. De esa manera se
protege la explotacin econmica de los bienes.

3. NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION.

a. Es un hecho o derecho.
Savigny, dice que la posesin es un hecho y que de
su ejercicio se derivan consecuencias legales.
Entonces es por si mismo un hecho y por sus
consecuencias un derecho.
Ihering sostiene que todo derecho presupone un
hecho, pero el derecho se desliga de su fuente
material. En la posesin el hecho y el derecho se
superponen, el derecho nace con el hecho y
desaparece con l. Por tanto la posesin es un
derecho, base de la doctrina moderna, aunque
otros sotienen que es un tema muy escabroso.

b. Funcin de la voluntad de la posesin

b.1. En relacin al animus.

Savigny seala el factor intencional, el propsito del
detentador de covertirse en propietario, animus dmini. No
basta que una persona tenga el corpus, es necesario que
quiera ser propietario, por tanto se diferencia con el tenedor,
una persona que tiene la posesin por cuenta de otra, no es
poseedor, sino solo tenedor.
Ihering rebate la tesis menciona que el factor intencional es
un factor interno, subjetivo que no caracteriza a la posesin,
no se puede depender de la intencin. Para l son iguales el
tenedor y el poseedor, todo aquel que tiene contacto con la
cosa debe ser amparado y protegido por la ley, aunque en
cierto casos a ciertas personas no se les reconozca este
derecho.

b.2. En relacin al corpus.

Savigny dice que no es indispensable la aprehensin material,
basta la condicin de presencia y posibilidad fsica. Tan dueo
es quien puede poner su mano sobre la cosa como el que ya la
ha tomado. Habla de la teora dela custodia, la condicin de
presencia no es indispensable, del corpus en potencia. El corpus
es la expresin exterior que hace al sujeto un mero detentador.
Ihering, dice que la teora de la custodia no explica el caso de la
casa de verano. Hay posesin aunque la persona no se
encuentre en aptitud de custodiarlo. El corpus es una relacin
variable. Existe el corpus cuando la persona se conduce frente a
la cosa como lo hara su propietario. Sin embargo no a todas las
personas se les considera poseedoras, pues se podra proteger
al ladrn o usurpador. A la ley le corresponde determinar a
quienes se les debe excluir de la tutela posesoria

4. CONCEPTO DE LA POSESION.

Es el ms antiguo de todos los derechos reales. Es el poder de

hecho que el hombre ejerce de una manera efectiva e
independiente sobre una cosa con el fin de utilizarla
econmicamente. Dicho poder se protege jurdicamente, con
prescindencia de saber si corresponde o no a la existencia de
un derecho.
Art. 896 CC La posesin es el ejercicio de hecho de uno o mas
poderes inherentes a la propiedad.
El poseedor puede usar, disfrutar y servirse del bien y su fuera
propietario disponerlo.
Son poseedores el propietario, el usufructuario, el usuario, el
arrendatario, hasta el usurpador. Basta ejercer algn atributo
de la propiedad.

5. SUJETO DE LA POSESION

Las personas naturales o jurdicas. Vigencia de poder, capacidad de

ejercicio y transmisin de la masa hereditaria.

6. OBJETO DE LA POSESION

Sobre las cosas corporales o bien sobre algunos derechos.

No se extiende al derecho de obligaciones porque quien posee un
crdito no es un poseedor sino un acreedor, salvo los ttulos al portador.
El CC habla de propiedades incorporales dejando su regulacin a la
legislacin especial.
Son objeto de posesin todas las cosas que estn en el comercio,
siempre que puedan ser adquiridas por particulares. Por tanto hay
bienes que estn fuera del comercio. Bienes de dominio pblico. No se
atribuyen al Estado sin a la Nacin.

7. DIFERENCIAS ENTRE POSESION Y PROPIEDAD.

Por lo general todo propietario es al mismo tiempo poseedor.
a) Histricamente la posesin es anterior a la propiedad.
Quien se apropiaba de las cosas era seor de las mismas.
Comunidades primitivas a apropiacin es tomar posesin.
b) Atributos dela propiedad: Ius utendi (usar), ius fruendi
(disfrutar), ius abutendi (disponer) , por tanto derecho
definitivo. En cambio la posesin ius possessionis tiene todos
los atributos menos el de disponer del bien. ES un derecho
provisional.
c) La prueba de la existencia del derecho de propiedad se
realiza mediante un ttulo, mientras que la prueba del
derecho de posesin es la visibilidad de los actos posesorios.

d) El propietario defiende su derecho mediante las

acciones reales petitorias (reivindicacin, tercera
excluyente de dominio) El poseedor se defiende con
las acciones posesorias.
e) En la propiedad triunfa quien presenta mejor
ttulo, en la posesin triunfa quien justifica la
posesin actual.
f) La posesin puede obtenerse originalmente en
inmuebles con la ocupacin. La propiedad no, se
obtiene por prescripcin adquisitiva de dominio y
ttulo traslativo de dominio.
g) La propiedad es ms que la posesin, subsiste
despus que se extingue la posesin en inmuebles,
sin embargo la propiedad si posesin es como
(Iering) tener un tesoro sin la llave parta abrirlo.

8. ADQUISICION Y CONSERVACION DE LA
POSESION.

8.1. La adquisicin derivativa.

Cuando se adquiere la posesin por la
transmisin de un poseedor anterior mediante
entrega del objeto, denominada adquisicin
bilateral, supone la existencia de una posesin
anterior. Puede ser inter vivos o mortis causa.

La Tradicin.
Es la entrega material de la cosa. Indispensable que existan
dos personas, el que cede la posesin (tradens) y el que la
recibe (accipiens) y el acto material propiamente dicho. NO
es un contrato, es un hecho.
Art. 900 CC. La posesin se adquiere por la tradicin, salvo
los casos de adquisicin originaria que establece la ley. Por
tanto se infiere que la regla general de adquirir la posesin es
la tradicin.
Art. 901 CC La tradicin se realiza mediante la entrega del
bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por l o
por la ley y con las formalidades que esta establece Se
refiere solo a bienes muebles corporales y respecto de las
formalidades se refiere por ejemplo a los vehculos
motorizados a que hay que entregar la tarjeta de
identificacin vehicular otorgada por el SUNARP.

Clases especiales de tradicin

La traditio brevi manu o tradicin ficta.
Ocurre cuando una persona que tiene la posesin
en virtud de un ttulo diferente, hace la adquisicin
del bien. Es el caso del arrendatario que compra la
casa en que vive, o el depositario al que se le ha
cedido el bien. Transformacin de una posesin en
nombre ajeno en una posesin en nombre propio.

La constitutum possessorio
Es cuando el propietario enajena el dominio pero
conviniendo con el adquiriente la retencin de la
posesin a su favor. Cuando un propietario vende
un bien inmueble en que habita pactando con el
comprador adquiriente la retencin de la posesin
en calidad de arrendatario o usufructuario

Art. 902 CC La tradicin tambin se considera

realizada:
1. Cuando cambia el ttulo posesorio de quien esta
poseyendo.
2. Cuando se transfiere el bien que est en poder
de un tercero. En este caso, la tradicin produce
efecto en cuanto al tercero solo desde que es
comunicada por escrito.
El primer caso se refiere a la traditio brevi manu o
tradicin ficta y a su hiptesis inversa la
constitutum possessorio.
El segundo caso considera producida la tradicin
aun cuando el bien se encuentra en poder de un
tercero siendo solo necesario que se informa al
tercero que ha sido transferido el bien, por ejemplo

Art. 903 CC Tratndose de artculos en viaje o

sujetos al rgimen de almacenes generales, la
tradicin se realiza por la entrega de los
documentos destinados a recogerlos.
Sin embargo, el adquiriente de buena fe de objetos
no identificables, a quien se hubiere hecho entregar
de los mismos, tiene preferencia sobre el tenedor
de los documentos salvo prueba en contrario

8.2.

La adquisicin originaria.

Es la adquisicin unilateral, se produce cuando

alguien entra a poseer la cosa por un acto personal
sin recibirla de otro. Constituye un acto jurdico
unilateral y real. Es el caso de quienes se apropian
de cosas muebles que a nadie pertenecen como en
la caza y la pesca, o el que ocupa ilcitamente un
inmueble como el usurpador.

8.2.1.La aprehensin.
La aprehensin de una cosa es tomarla o retenerla para s.
Funciona en los bienes muebles que no tiene dueo Res
Nullus donde no existe alguno para su apropiacin, porque
traen consigo no solo posesin sino propiedad. NO todos
los bienes son Res Nullus, los recursos naturales como
minerales en los que el Estado otorga una concesin,
estn excluidos.
8.2.2.La ocupacin.
Es una figura muy antigua. En la actualidad ya no se
adquiere la propiedad mediante la ocupatio. Pero su forma
indirecta cuando se cumplen algunas formalidades es la
prescripcin adquisitiva de dominio.

8.2.3.Las formalidades legales

La posesin judicial. Cuando el Juez ordena se ministre
posesin, como en el caso de los bienes del ausente o
cuando se ha cometido delito de usurpacin.
La posesin administrativa. Cuando se ha pagado un bien
expropiado
El deslinde. La adquisicin de una parte del terreno antes
poseda o que no se tena.
Las diligencias de ejecucin de sentencia. El Juez que
conoce la causa ordena la entrega de un determinado bien.

8.3.

Conservacin de la posesin.

Art. 904 CC Se conserva la posesin aunque su

ejercicio este impedido por hechos de naturaleza
pasajera
Cuando el poseedor es enervado temporalmente en
su ejercicio o es despojado de su posesin e
interpone las acciones posesorias o interdictales,
sigue conservando su posesin.
Tambin es el caso de cuando viaja sigue
conservando su posesin o cuando pierde un bien
mueble hasta que lo recupera.

9. CLASES DE POSESION Y SUS EFECTOS

9.1. Generalidades.
Antes existieron otras clasificaciones y hoy solo
existen la buena y la mala fe, la posesin mediata e
inmediata y la posesin legtima e ilegtima. El CC
tambin habla de la posesin precaria.

9.2.

Posesin inmediata y posesin mediata

Se trata de una relacin jurdica entre el poseedor inmediato y el

poseedor mediato. El primero posee actual y temporalmente
ejerciendo su poder de hecho sobre el bien mediante un acto
derivado del segundo.
Al poseedor que ejerce su poder de hecho por intermedio de otro,
la doctrina le denomina poseedor mediato, y al que actualmente
tiene la cosa, poseedor inmediato como es el caso de arrendatario,
el usufructuario, el comodatario, el depositario, siendo poseedor
mediato el arrendador, el usufructuante, el comodante, le
depositante.
La posesin mediata tambin llamada posesin fingida, se expresa
en un ttulo y tiene la obligacin de entrega mientras que el
poseedor inmediato tiene la obligacin de devolucin.

La doctrina denomina al poseedor mediato como poseedor

superior o poseedor originario y al poseedor inmediato como
sub poseedor o subordinado o derivado.

El Art. 905 CC dice Es poseedor inmediato el poseedor

temporal, en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin
mediata a quien confiri el ttulo.

Por tanto los requisitos del poseedor inmediato son que su

posesin sea temporal y que posea en virtud a un ttulo.

Esto significa que se crea una situacin jurdica porque importa

derecho y deberes que este ttulo atribuye tanto la poseedor
mediato y al inmediato y tambin se crea una relacin jurdica
porque por mandato normativo no podra haber una posesin
inmediata.

9.3.

Posesin legtima y posesin ilegitima.

La posesin es legtima cuando existe correspondencia neta entre el

poder ejercitado y el derecho alegado. Es ilegtima cuando se rompe
dicha
correspondencia,
el
poder
de
hecho
se
ejerce
independientemente del ttulo.
Entonces es legtima cuando el ejercicio de un derecho real sea de
acuerdo a las disposiciones del CC y ser ilegtima cuando se tenga
sin ttulo o este es nulo o sea adquirido de un modo insuficiente o del
que no tena derecho a poseer la cosa o no le tena para transmitirlas.
Tambin es el caso de cuando un usurpador da en arrendamiento el
bien que ha usurpado, la posesin es ilegtima.
Entonces para saber cundo una posesin es legtima es necesario
verificar la validez del ttulo y del contenido del derecho transmitido.

9.4.

Posesin de buena fe.

9.4.1.Nocin de la buena fe.

Llamada en Roma bona fides es un concepto moral
de honradez, diligencia y lealtad en los actos
jurdicos. En reales la buena fe es la creencia de
quien transmite puede hacerlo. En sentido amplio,
el adquiriente, aun sabiendo que no se ha
convertido en propietario puede probar que su
adquisicin est justificada por la equidad. En
obligaciones es la ausencia de dolo o engao al
contratar o al establecer un vnculo obligatorio.

9.4.2.Concepto de la posesin de buena fe.

La buena fe en la posesin se define de dos
maneras:
El la posesin en general es un estado de
ignorancia, de un vicio en el ttulo o modo de
adquirir.
Cuando se trata de usucapin es la creencia de
que la cosa ha sido adquirida de quien por ser
dueo de ella poda transmitir el dominio y como
consecuencia queda reducido a poseedor.

9.4.3.Elementos de la posesin de buena fe.

a) La ignorancia y el error.
La ignorancia es el desconocimiento.
El error puede ser de hecho o de derecho.
Es de hecho cuando el adquiriente le da un valor de verdad a una
realidad que no es tal. Por ejemplo la creencia de la existencia de
ttulo cuando en realidad este no existe.
Es de derecho cuando el adquiriente le da un valor de verdad
jurdica a la apariencia del derecho que se revela como tal. Por
ejemplo la persona que adquiere un bien creyendo que su
enajenante es capaz cuando es menor de edad.

b) La persuasin de legitimidad.
El poseedor cree que es titular del derecho que
ejerce. Es la creencia errnea en el derecho
transmitido sobre el cual tiene una conviccin de
legitimidad.

El Art. 906 CC dice La posesin ilegtima es de buena fe cuando el

poseedor cree en su legitimidad por ignorancia, o erro de hecho o de
derecho sobre el vicio que invalida su ttulo

Entonces la posesin siendo ilegtima es de buena fe por la persuasin

de legitimidad de lo cual es consciente el poseedor.
El supuesto del Art. 906 CC es que tanto la ignorancia como el error ni
impiden la buena fe en el poseedor, se dispensan cuando no
comprometen normas de orden pblico. Al respecto el Art. 201 CC dice
que el error es causa de anulacin del acto jurdico cuando sea
esencial y conocible por la otra parte, o sea cuando su error haya sido
advertido o haya podido serlo. Tambin la ignorancia debida a culpa
grave no nse condice con la relevancia de la buena fe.

En buena cuenta lo que la ley exige es siempre que la suposicin de

legitimidad este acompaada de la presencia de un ttulo bueno o
malo pero ttulo al fin.

La consecuencia que se infiere del Art. 906 CC es que la posesin

ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad,
contrario sensu, la posesin ilegtima ser de mala fe cuando, cuando el
poseedor tiene plena conciencia de que su posesin es ilegtima.

El Art. 907 CC. Establece La buena fe dura mientras las circunstancias

permitan al poseedor creer que posee legtimamente o en todo caso
hasta que sea citado en juicio si la demanda resulta fundada.
El Inicio o momento en que se aprecia la buena fe, es un solo momento:
el de la adquisicin de la posesin, aunque posteriormente el poseedor
tenga conocimiento de que adquiri una cosa ajena, tal conocimiento no
perjudica su buena fe inicial.

La duracin de la buena fe existe mientras las circunstancias permitan al

poseedor creer que posee legtimamente, y culmina o el momento en que
termina la buena fe es con la citacin a juicio cuando ser evidente que el
poseedor tiene discutido su derecho y se prueba judicialmente la mal fe
pues la buena fe se presume y la mala fe debe probarse.

9.4.4.Efectos jurdicos de la buena fe.

Supuesto 1.- El poseedor adquiri la posesin de quien careca de
derecho para transmitir. Intervienen 3 personas. El falso dueo, el
verdadero dueo y el poseedor actual.
Efecto 1: El poseedor est obligado a restituir al verdadero dueo
pero hace suyo los frutos. Art. 908 CC. La ley presume que ya los ha
consumido de lo contrario sera una obligacin abrumadora ya que al
poseedor no tiene nada que reprochrsele.
Efecto 2: El poseedor de buena fe no responde de la prdida o
detrimento del bien ocurrido por caso fortuito o fuerza mayor. Art.
909 CC.
Supuesto 2.- El poseedor adquiere la posesin con justo ttulo y se
mantiene por 5 aos.
Efecto: Se puede adquirir la propiedad por prescripcin. Art. 950 CC.

Efecto: Se puede adquirir la propiedad por

prescripcin. Art. 950 CC.
Supuesto 3.- El poseedor posee un bien mueble
durante 2 aos sin necesidad de justo ttulo.
Efecto: Se adquiere la propiedad mueble por
prescripcin Art. 951 CC.
Supuesto 4.- El poseedor adquiere la propiedad de
una cosa mueble recibiendo la posesin de otro.
Efecto: El poseedor adquiere el dominio aunque el
enajenante de la posesin carezca de la facultad
para hacerlo. Art. 948 CC.

9.5.

Posesin de mala fe

Se determina por la intervencin o no de la buena

fe. La mala fe existe cuando el poseedor es
consciente de que su posesin es ilegtima o
cuando no conociendo que es ilegtima procediera
con negligencia culpable. Falta la conviccin
fundada en la ignorancia de los vicios de la
adquisicin.

Efectos jurdicos de la posesin de la mala fe.

El efecto inmediato es la restitucin de la cosa
poseda.
a) En relacin a los frutos, el poseedor de mala fe
est obligado a reembolsar aquellos que hubiere
percibido y si no existen pagar su valor Art. 910 CC.
b) El poseedor de mala fe responde de la prdida o
detrimento del bien an por caso fortuito o fuerza
mayor, salvo que este tambin se hubiera
producido en caso de haber estado en poder de su
titular Art. 909 CC.

c) El poseedor de mala fe requiere de una posesin

continua, pacfica y pblica por 10 aos para
adquirir la propiedad por usucapin. Art. 950 CC.
d) Puede hacer uso de interdictos y acciones
posesorias para defender su posesin Art. 921 CC.
e) Tiene derecho al valor actual de las mejoras
necesarias y tiles que existan al tiempo de la
restitucin y a retirar las de recreo que puedan
separarse sin dao Art. 917 CC.
f) Derecho a retener el bien reivindicado mientras
no se le reembolse las mejoras. Art. 918 CC.

9.6.

La posesin precaria.

El Art. 911 CC establece la posesin precaria es la

que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que
tena ya ha fenecido 2 supuestos: sin ttulo alguno;
y el que se tena ya ha fenecido.

10.

PRESUNCIONES LEGALES

10.1. Introduccin.
La doctrina establece 2 clases: Jure et de jure y juris
tantum. En las primeras que no admiten prueba en
contrario el Juez debe de dar por cierto el hecho
presumido una vez acreditado el precedente cono
el Art. 2012 CC Se presume sin admitirse prueba
en contrario que toda persona tiene conocimiento
del contenido de las inscripciones

Las presunciones en el CC son las siguientes:

10.2. Presuncin de propiedad.
El poseedor se presume que es propietario. Mientras no exista
prueba en contrario se presume que es propietario aquel que posee
e bien. Contrario sensu la prueba de la posesin no se presume, solo
puede probarse directamente por el factum posessionis, por tanto al
propietario no se le presume poseedor, debe probarlo.
En los muebles quien pretenda que el poseedor de un mueble no es
su dueo, deber probarlo.
En el caso de inmuebles el poseedor ser el demandado en un juicio
reivindicatorio y el propietario tendr la carga de la prueba como
demandante. El poseesor esta dispensado de la carga de la prueba y
vence en el litigio si el propietario no prueba su derecho.

El Art. 912 CC dice El poseedor es reputado propietario mientras no se

pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor
inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito.

Entonces existen 3 normas. Una prescriptiva y las otras dos

prohibitivas:

La primera que el poseedor es reputado propietario mientras no se

pruebe lo contrario salvo prueba en contrario, por lo que quien tiene
que probar su derecho es el propietario para que se le considere como
tal.

La segunda prohibitiva es que esta presuncin no puede oponerla el

poseedor inmediato al mediato, porque aquel posee para otro, posee a
ttulo secundario e inferior respecto al poseedor mediato que tiene una
posesin principal y superior que justamente en el poseedor inmediato
tiene la prueba de su propiedad.

La tercera tambin prohibitiva es que la presuncin

tampoco puede oponerse al propietario con
derecho inscrito, porque esta presuncin de
propiedad quedara enervada frente al derecho
inscrito del propietario. Entonces solo se refiere a
bienes inmuebles y muebles registrados. Sin
embargo a pesar de esta prueba favorable al
demandado subsiste la posesin ad usucapionem
Art. 950 y 951 CC pudiendo reconvenirse la
prescripcin adquisitiva de dominio a una accin
reivindicatoria.

10.3. Presuncin de buena fe

Es complemento de la posesin de buena fe. La creencia en la
legitimidad del ttulo, de que la persona de quien recibi la cosa era
dueo de ella y poda transmitir su dominio. Pero para ello debe ser un
poseedor honesto y probo y quien tiene que probar lo contrario es aquel
que alegue un mejor derecho y pruebe la mala fe del actual poseedor
del bien.
El Art. 914 CC dice Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba
en contrario, pero no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de una persona.
Este Art tiene dos normas: una prescriptiva y una prohibitiva.
Una primera prescriptiva que establece una presuncin para aquel que
cree en la legitimidad de su ttulo, que se presume que posee de buena
fe, salvo prueba en contrario que es la prueba de la mala fe que sirve
para probar una posesin e interrumpir la duracin de la buena fe.

La segunda norma prohibitiva es que la presuncin

no favorece al poseedor del bien que esta inscrito a
nombre de otra persona. Entonces la presuncin de
buena fe queda enervada frente a la inscripcin
registral del bien a nombre de otra persona. La
razn esta en el principio de fe pblica registral y
publicidad registral y es que el poseedor antes de
adquirir el bien debe consultar el Registro porque
subsiste la presuncin jure et de jure de que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones que no admite prueba en contrario
Art. 2012 CC. Si el poseedor no recurri a la fe del
registro para conocer la vida registral del bien
transferido no le favorecer la presuncin de buena
fe, y es que se supondr la existencia de una

10.4. Presuncin de continuidad o de no intervencin

El poseedor debe de probar 2 hechos: Cuando se inici su posesin
y su posesin actual.
Si pruebo la posesin de una finca desde el ao 1920, me basta
probar que poseo actualmente, hoy da. No es necesario demostrar
que la he posedo durante el tiempo intermedio. Probando los dos
hechos se presume que se posee el bien en forma continua e
ininterrumpida.
Probando la posesin inicial y la actual se gana la propiedad por
prescripcin larga, de modo que si un sujeto quiere reivindicar el
bien y no prueba que en 10 aos de posesin hubo una
interrupcin de al menos 1 ao, no podr reivindicar. Si quiere
hacerlo debe probar que hubo interrupcin y su derecho de
propietario.

Complementaria a esta presuncin es el derecho

del poseedor a adicionar su posesin al de aquel
que le transfiri Art. 898 CC.

El Art. 915 CC dice Si el poseedor actual prueba

haber posedo anteriormente, se presume que
posey en el tiempo intermedio salvo prueba en
contrario

La prueba en contrario es la interrupcin de la

posesin en un trmino no menor de 1 ao.

10.5. Posesin de bienes accesorios.

Art. 913 CC dice la posesin de un bien hace presumir la
posesin de sus accesorios
La parte accesoria se caracteriza por no perder su
individualidad en relacin a la finalidad econmica u
ornamental de otro bien. Los bienes se halla
estructurados para cumplir ciertas funciones especficas,
ya sean principales o accesorias. La posesin que recaiga
sobre lo principal tambin ser respecto de los bienes
accesorios que lo comprendan. Caso se la fbrica de
textiles y sus accesorios que son las mquinas de tejidos.
Solo por ley o contrato se podran diferenciar o separar
los bienes accesorios del principal Art. 889 CC.

10.6. Posesin de los bienes que se hallen en

un inmueble
Art. 913 CC segunda parte dice La posesin de un
inmueble hace presumir la de los bienes muebles
que se hallen en l
Se refiere a la posesin de un inmueble que supone
la posesin de los muebles que se hallen dentro de
l, involucra a las partes accesorias salvo que por
ley o contrato sean excluidos.

11.

LAS MEJORAS

11.1. Generalidades.
Se estudia dentro de la posesin por su naturaleza real y ser
un acontecimiento relevante en el destino de la cosa, pues se
trata de una modificacin material que produce un aumento
de su valor econmico. Se conoce tambin como gastos sobre
la cosa como una casa que amenazaba ruina, de edificar un
granero, mantener un caballo; si se tiene que entregar la cosa
al propietario no sera justo que se perdiese totalmente el
valor de los gastos sealados.
Se clasifican en gastos necesarios, tiles y suntuarios. Si
importan un aumento del valor de la cosa tendrn la calidad
de mejoras.

11.2. Clases de mejoras.

El Art. 916 CC dice Las mejoras son necesarias,
cuando tienen por objeto impedir la destruccin o
deterioro del bien.
Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de
las necesarias aumentan el valor y la renta del
bien. Son de recreo, cuando sin ser necesarias, ni
tiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad.

11.2.1. Mejoras necesarias. Indispensables para la

conservacin del bien.
11.2.2. Mejoras tiles. Utilidad se confunde con
necesidad. Es til cuando aumenta cualitativamente el
valor del bien que se expresa en su explotacin
econmica. Una ventana en el que se abre una puerta
de calle y se convierte en una tienda para obtener una
mayor renta. No era necesaria ni indispensable, pero
es til porque aumenta su valor y rendimiento.
11.2.3. Mejoras de recreo. Son suntuarias, para la
comodidad personal del poseedor, son superfluas ,
para fines de ornato, lucimiento.

11.3. Derecho del poseedor a las mejoras.

El Art. 917 CC dice El poseedor tiene derecho al
valor actual de las mejoras necesarias y tiles que
existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de
recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el
dueo opte por pagar su valor actual. La regla del
prrafo anterior no es aplicable a las mejoras
hechas despus de la citacin judicial sino cuando
se trata de las necesarias.

Entonces el poseedor tiene derecho:

a) Al valor actual de las mejoras necesarias y tiles
que existan al tiempo de la restitucin.
b) A retirar las mejoras de recreo que puedan
separarse sin dao.

El reembolso puede aplicarse de 3 formas:

a) Extrajudicialmente. Si existe un contrato y se
poden de acuerdo.
b) En va de reconvencin, respecto de las mejoras
hechas hasta antes de la citacin judicial con la
demanda de restitucin del bien salvo se traten de
necesarias.
c) Demandando. Si se restituy el bien sin el
reembolso efectivo sea por incumplimiento de
contrato o no se haya reconvenido, el ejercicio de la
accin de reembolso caduca a los 2 meses.

11.4. Derecho de retencin.

El Art. 918 CC dice En los casos en que el poseedor debe ser
reembolsado de mejoras tiene el derecho de retencin.
Es el retardo en la entrega de la cosa cuando existe una causa justa. El
derecho de retencin es un derecho real de garanta. Para que proceda su
ejercicio se requiere que la ley seale los casos en los cuales se aplica; o la
conexin entre el crdito y el bien que se retiene Art. 1123 CC.
Existen 2 formas para ejercitarlo: Extrajudicialmente y judicialmente.
Extrajudicialmente el poseedor puede rehusarse a entregar el bien,
mientras el propietario no cumpla con su obligacin del pago de mejoras.
Judicialmente se interpone como excepcin contra la accin destinada a
conseguir la entrega del bien pudiendo el Juez autorizar que se sustituya
el derecho de retencin por una garanta suficiente.
El derecho de acceder a retener el bien se confiere al poseedor en general,
tanto al poseedor de buena fe como al de mala fe, hasta el usurpador y el
ladrn estaran posibilitados a esta retencin, y es que la naturaleza
objetiva de la mejora favorecera al propietario careciendo de
trascendencia la buena o mala fe frente a la valoracin econmica de la
mejora.

11.5. La accin de reembolso.

El Art. 919 CC dice restituido el bien, se pierde el
derecho de separacin y transcurridos 2 meses
prescribe la accin de reembolso.
Se trata de la prdida del derecho de separacin de
las mejoras de recreo y la accin de reembolso de
todas las mejoras que deben hacerse valer en
tiempo oportuno.

12.

DEFENSA DE LA POSESIN

12.1. Introduccin.
La defensa de la posesin busca el mantenimiento de
la paz pblica. En Roma era la defensa conferida al que
ejerca un poder material sobre la cosa por la que el
propietario poda recurrir a loas jueces para que lo
mantengan en el bien u ordenen su restitucin. El
pretor daba ordenes o impona prohibiciones mediante
los interdictos en materia mobiliaria e inmobiliaria.
En el derecho peruano hay dos formas de defender la
posesin: extrajudicialmente y judicialmente.

12.2. Defensa extrajudicial de la posesin.

El Art. 920 CC dice El poseedor puede repeler la fuerza que
se emplee contra l o el bien y recobrarlo, si fuere
desposedo. La accin se realiza dentro de los quince (15)
das siguientes a que tome conocimiento de la desposesin.
En cualquier caso, debe abstenerse de las vas de hecho no
justificadas por las circunstancias.
El propietario de un inmueble que no tenga edificacin o esta
se encuentre en dicho proceso, puede invocar tambin la
defensa sealada en el prrafo anterior en caso de que su
inmueble fuera ocupado por un poseedor precario. En ningn
caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha
usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10)
aos.

La Polica Nacional del Per as como las Municipalidades respectivas, en el

marco de sus competencias previstas en la Ley Orgnica de
Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar
el estricto cumplimiento del presente artculo, bajo responsabilidad.

La defensa de la posesin, as como la de cualquier otro derecho o inters

est confiada al Poder Judicial, a fin de que nadie se haga justicia por su
propia mano. Excepcin a esta regla: Art. 920 autoriza la defensa privada
de la posesin.
La posesin del titular o no titular del derecho real, sobre un bien mueble o
inmueble, rstico o urbano, encuentra su primera tutela en la legtima
defensa contra los actos con los cuales se priva o perturba el goce pacfico
de un bien. Por tanto, el poseedor, puede repeler la fuerza que se emplee
contra l impidiendo que el agresor tome posesin del bien o recobrar el
bien (mueble o inmueble) si ha sido despojado, sin que con ello incurra en
delito por tomarse la justicia por su propia mano, siempre que lo haga
inmediatamente, no ex intervallo , y lo haga con medios proporcionales a
la ofensa, o sea se debe abstener de las vas de hecho no justificadas por
las circunstancias. El Derecho alemn habla de una reaccin equivalente.

La autodefensa de la posesin es slo una manifestacin de

la legtima defensa. Dice Ihering amenazado en su
existencia, en su cuerpo, en su vida, en su patrimonio, por
un ataque del exterior, el individuo se pone en estado de
defensa, rechaza la fuerza por la fuerza. La legtima
defensa de s mismo es una expresin justa. El individuo se
defiende as mismo en su posesin y propiedad. La fuerza
tambin adquiere dos formas: es defensiva cuando quiere
mantener el estado de hecho de la detentacin de las
cosas; y ofensiva, cuando tiende a recobrar la cosa perdida
de hecho.
El art. 920 autoriza la defensa extrajudicial en dos
situaciones: 1) Para repeler la fuerza empleada contra el
poseedor. Supone un acto de turbacin; y 2) Para que el
poseedor desposedo recupere el bien. Supone un acto de
despojo.

En ambos casos deben concurrir los siguientes

requisitos:
a) Existencia de violencia empleada por un tercero contra el
poseedor. El autor del ataque se vale de la fuerza, por lo que
queda excluido de la defensa privada de la posesin el
supuesto de la usurpacin clandestina;
b) Reaccin inmediata del poseedor. Entre ataque y defensa
debe existir unidad de tiempo. El poseedor responda
inmediatamente rechazando la perturbacin o recuperando el
bien del que ha sido desposedo. Si no intenta recobrar la
posesin sin intervalo de tiempo, slo lo podr hacer por la
va judicial.
c) Abstenerse de las vas de hecho no justificadas. La
reaccin del poseedor no debe exceder los medios de la
legtima defensa, es decir, debe abstenerse de las vas de
hecho no justificadas por las circunstancias.

d) Imposibilidad de la intervencin de la autoridad.

Aunque el Art. 920 no lo menciona, por tratarse de
un remedio excepcional, la defensa privada de la
posesin solamente es admitida cuando no es
posible la intervencin de la autoridad, ya que si el
poseedor fuera a pedir auxilio, al regresar sera
tarde por haberse consumado el despojo.
Es lcito que el poseedor se haga justicia por su
propia mano repeliendo la fuerza con la fuerza
siempre que la ley o resolucin judicial no autoricen
la privacin o perturbacin.
Como se aprecia, la defensa privada de la posesin
es un medio excepcional de uso de la fuerza por el
poseedor y se refiere a todos los supuestos de
posesin, con independencia del derecho a poseer.

As, el poseedor puede repeler con la fuerza al

ladrn que pretende arrebatarle sus bienes
muebles y recuperarlos, tambin por la fuerza,
persiguiendo al ladrn sorprendido in fraganti.
Tratndose de bienes inmuebles, el poseedor puede
rechazar por la fuerza los actos perturba torios y si
ha sido despojado puede contraatacar para
recuperar la posesin, siempre que acte
inmediatamente.
Ulpiano: "podemos repeler con las armas al que
viene con armas; mas esto inmediatamente, no
despus de un intervalo, no solamente est
permitido resistir, para no ser echado, sino que el
que hubiere sido echado eche al mismo,
inmediatamente" (Digesto, L. XLIII, t. XLI).

12.3. Accin posesoria de carcter administrativo.

El mejor derecho a la posesin (accin posesoria) es definido
judicialmente, pero tambin puede ser establecido por entidades
administrativas facultadas expresamente por ley. As, por Decreto
Legislativo N 803, se declar de inters nacional la Promocin del
Acceso a la Propiedad Formal y su inscripcin registral con el fin de
garantizar el derecho de los ciudadanos a la propiedad y el ejercicio
de la actividad privada en una economa social de mercado.
Mediante este Decreto complementado con la Ley 27046 se creo
la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI).
COFOPRI est facultada para definir el mejor derecho de posesin
de los poseedores informales de predios estatales, fiscales o
municipales. Sin embargo, el hecho de que administrativamente se
haya reconocido el mejor derecho a la posesin no impide que su
titular pueda obtener dicho reconocimiento judicialmente, puesto
que ha nadie puede negarse el derecho a la tutela jurisdiccional
consagrado en el art. 139 de la Constitucin. COFOPRI solamente
est facultada para declarar el mejor derecho de posesin; cuando
advierta que sobre el predio existe un derecho de propiedad o
ambas partes en conflicto exhiben ttulos de propiedad debe
declinar su competencia puesto que el conflicto entre probables
propietarios debe ser dilucidado judicialmente.

12.4. Defensa judicial de la posesin.

El Art. 921 CC dice Todo poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones
posesorias y los interdictos. Si su posesin es de
ms de un ao puede rechazar los interdictos que
se promuevan contra l.

Diferencia acciones posesorias e interdictos.

El art. 921 confiere las acciones posesorias y los interdictos a los
poseedores de muebles inscritos y de inmuebles. Las acciones
posesorias corresponden a quienes tienen derecho a la posesin
y los interdictos a los poseedores sin entrar a considerar si tienen
derecho o no a la posesin. En otros trminos, el hecho posesorio
actual (el ius possessionis ) se defiende con el interdicto y el
derecho a la posesin ( el ius possidendi ) se protege con la
accin posesoria.
Doctrinariamente no se distingue claramente entre interdictos y
acciones posesorias. Para un sector importante de la doctrina no
existen ms acciones posesorias que los interdictos: Asi,
Bonfante afirma: "Las acciones posesorias se llaman interdictos
porque en el derecho clsico la defensa de la posesin era
ordenada en forma extraordinaria por medio del procedimiento
de interdiccin. Se distinguen los interdicta retinendae
possessionis y los interdicta recuperandae possessionis: los
primeros defienden la posesin en caso de perturbacin o
molestia causada al poseedor; los segundos en caso de
expoliacin calificada".

Messineo expresa: la defensa de la posesin,

propia del derecho privado, se confa a dos
acciones especiales, llamadas -en su conjuntoacciones posesorias (en contraposicin... a las
acciones petitorias); esas acciones son: la accin de
reintegracin (o de despojo) y la accin de
mantenimiento. La doctrina y legislacin italiana
denominan accin de reintegracin al interdicto de
recobrar y accin de mantenimiento al interdicto de
retener.

En la doctrina nacional, Castaeda sostiene que no

existen ms
acciones posesorias que
los
interdictos, que son los nicos canales destinados a
la defensa de la posesin.

Contrariamente, Romero Romaa distingue entre las acciones

posesorias y los interdictos; refiere que con los interdictos se
defiende al poseedor actual sin entrar a considerar si tiene derecho
o no a la posesin. Las acciones posesorias se conceden, en
cambio, a quienes tienen derecho a la posesin. Dice este autor
que hay que "distinguir las acciones posesorias de los interdictos,
porque teniendo los interdictos como finalidad defender al
poseedor actual, sin entrar a considerar si tiene derecho o no a la
posesin, lo que eventualmente poda conducir a sancionar
injusticias, favoreciendo a un usurpador que naturalmente no tiene
derecho sobre el bien, lo que se resuelve en un interdicto es
provisional. Las acciones posesorias se conceden, en cambio, a
quienes tienen derecho a la posesin. El que tiene derecho a
poseer puede interponer un juicio ordinario, donde se pueden
actuar pruebas sobre el derecho de poseer y contradecir lo resuelto
en el interdicto, logrando que se le conceda la posesin, lo cual se
comprueba recurriendo al Cdigo de Procedimientos Civiles".

Las acciones se clasifican en personales (actiones in personam )

y reales (actiones in rem). Las primeras protegen derechos
subjetivos personales, denominados tambin obligacionales o de
crdito y las reales tutela derechos subjetivos reales. Las
acciones reales se subclasifican en posesorias (possessorium) y
petitorias (petitorium como las vindicationes o petitiones). La
accin posesoria lo ejerce el poseedor sin consideracin del ttulo
y la accin petitoria la ejerce el propietario o titular de otro
derecho real.

En los interdictos se admiten pruebas exclusivamente relativas a

la posesin del demandante y a la perturbacin o despojo por el
demandado, debiendo rechazarse toda otra prueba que no se
concrete a este fin. En el interdicto no se debate para nada sobre
el derecho a la posesin. En cambio, en las petitorias se
examinan ttulos para determinar el derecho o mejor derecho a la
posesin. Esto impide la acumulacin de ambas acciones.

La accin petitoria puede versar sobre el derecho de propiedad u otro

derecho real como, por ejemplo, el de superficie, usufructo, uso,
habitacin, los cuales tienen por contenido a la posesin.

Finalmente el art. 921 establece que el que tiene la posesin por ms de

un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l. La
posesin anual no es requisito para que el poseedor tenga derecho a las
acciones interdictales, sino para rechazar los interdictos que se promuevan
contra l. Tiene derecho a valerse de los interdictos el que posee por das,
meses o aos, pues para que accione basta que tenga la posesin actual o
que haya sido despojada de ella, pero debe ejercitar su accin antes de
vencido el ao contado desde que se produjo el hecho de la perturbacin o
del despojo. Es decir, el plazo para demandar la accin interdictal prescribe
al ao de producido el hecho que fundamenta la demanda. El despojante
demandado que tiene la posesin por ms de un ao puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra l, deduciendo la excepcin de
prescripcin de la pretensin interdictal. Declarada fundada la excepcin
de prescripcin, el demandante puede ejercer su derecho a la posesin en
un proceso de conocimiento (art. 601 del C.P.C.)

Sealemos a continuacin las diferencias entre la accin posesoria

y el interdicto:
a) Por los titulares
interdictos.

de

la

accin

posesoria

de

los

Slo los poseedores legtimos son titulares de las acciones

posesorias, mientras que de los interdictos pueden valerse los
poseedores legtimos como los ilegtimos. A estos ltimos, el
ordenamiento jurdico les concede los interdictos pero no las
acciones posesorias.
b) Por la cuestin debatida.
En la accin posesoria el debate es entre titulares de la posesin.
En el interdicto se debate solamente sobre el hecho de la posesin,
sin consideracin alguna sobre el ttulo posesorio.

c) Por la prueba.
En los interdictos, los hechos a probar son solamente la posesin y la
perturbacin o despojo de ella, sin consideracin alguna de la existencia,
en quien se afirma poseedor, del derecho ejercitado. En la accin
posesoria, en cambio, el actor debe probar la titularidad de su derecho a
la posesin por ser propietario, usufructuario, arrendatario, etc.
d) Por el plazo para ejercitar la accin.
El interdicto puede promoverse dentro del ao a contar desde el inicio
de la perturbacin o de haber sufrido el despojo de la posesin. En
cambio, la accin posesoria puede promoverse en cualquier momento,
aun despus de vencido el ao de los actos perturbatorios o de despojo.
As est dispuesto por el art. 601 del CPC: La pretensin interdictal
prescribe al ao de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin
embargo, vencido este plazo, el demandante puede ejercer su derecho a
la posesin en un proceso de conocimiento .

e) Por la va procedimental.
El interdicto se tramita en la va del proceso sumarsimo (art. 546.5 del
CPC), dada a la urgencia de proteger la posesin y a que no existen otros
hechos que probar mas que la posesin y la ofensa a ella. En cambio, la
accin posesoria, por no tener una va procedimental propia, y por ser de
prueba lata mucho ms difcil que la prueba de la simple posesin, se
tramita en la va del proceso de conocimiento (arts. 475.1 y 601 del CPC).
f) Por la naturaleza de la sentencia.
La sentencia dictada en el proceso de interdicto tiene el carcter de
interina, provisional, tutela la simple posesin, no produce los efectos de
la cosa juzgada que sea oponible en una accin petitoria como es la de
mejor derecho a la posesin o la accin reivindicatoria o la de mejor
derecho a la propiedad. En cambio, la sentencia dictada en una accin
posesoria produce los efectos de la cosa juzgada, no pudiendo reabrirse
el debate judicial sobre el mejor derecho declarado judicialmente. Debido
a que en el interdicto se juzga solamente el hecho de la posesin y en la
accin posesoria el derecho a la posesin, el vencido en el interdicto
puede recurrir a la accin posesoria, o a la accin reivindicatoria si tiene
la calidad de propietario no poseedor, o la accin de mejor derecho de
propiedad si es que el poseedor actual tambin alega ser propietario.

12.5. Las acciones posesorias.

La accin posesoria por excelencia es la accin publiciana. Aun se
discute si tiene autonoma jurdica o es absorbida por la accin
reivindicatoria. Conforme el Art. 1135 CC el acreedor despojado
puede promover la accin publiciana a fin de que sea restituido en
su posesin siempre y cuando su ttulo sea de fecha anterior y
conste de documento de fecha cierta mas antiguo, y mientras el
ttulo del otro acreedor no estuviere inscrito en el registro de la
propiedad.
Tambin cuando el adjudicatario de un lote de terreno para vivienda
econmica por parte del Estado con constancia de adjudicacin es
despojado por un tercero que tambin se reputa beneficiario; si se
ha extinguido el plazo para plantear un interdicto recobrar solo
podra alegarse mediante la accin pubiciana que protege el mejor
derecho de poseer.
Finalmente la doctrina sostiene que se trata de un espacio
intermedio entre los interdictos y la accin reivindicatoria aunque el
CC no establece cuales son estas acciones posesorias.

12.6. Los interdictos.

El art. 921 del Cdigo Civil vigente se complementa con los
arts. 598 y 599 del Cdigo Procesal Civil. El Art. 598 prescribe:
Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su
posesin puede utilizar los interdictos, incluso contra quienes
ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el
bien objeto de la perturbacin. El Art. 599 establece: El
interdicto procede respecto de inmuebles, as como de bien
mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico. Tambin
procede el interdicto para proteger la posesin de
servidumbre, cuando sta es aparente.
Por tanto, no estn protegidos por los interdictos los bienes
muebles no inscritos y todos los derechos extrapatrimoniales,
tampoco lo estn los bienes del Estado de uso pblico (art.
599 del CPC).

Podemos definir a los interdictos como los procesos judiciales

civiles, sumarsimos, de prueba limitada exclusivamente a la
posesin, destinados a resolver provisionalmente sobre la
posesin actual, con prescindencia del derecho, tanto para
mantenerla o conservarla como para recuperarla.
Deriva la palabra interdicto de interdicere (prohibir), sinnimo de
prohibere. Para las Institutas de Justiniano, la palabra interdicto se
ha acomodado a todos quia inier duos dicuntur (tt. XV, I). San
Isidro de Sevilla dice que vendra de interim dictum debido a que
el interdicto conduce a una decisin provisoria.
Explica Gayo que en determinados casos el pretor o el procnsul
impona su autoridad para poner fin a la controversia,
principalmente cuando se trataba sobre la posesin o la cuasi
posesin, concretndose a mandar o prohibir que se hiciera algo.
Las frmulas que se empleaban para ello, se llamaban interdictos
y decretos. Se denominaban decretos cuando mandaba se hiciera
algo, por ejemplo, cuando ordenaba que se exhibiera o se
restituyera algo; y se llama interdicto cuando prohiba hacer algo,
por ejemplo, cuando ordenaba que no se ejerza violencia contra el
que posee justamente, o que no se haga algo en lugar sagrado.
De ah que los interdictos se dividen en restituiros, exhibitorios y
prohibitorios.

Los interdictos constituyen el instrumento procesal

para la defensa de la posesin como hecho, no
como derecho, tanto de bienes inmuebles como de
muebles inscritos, siempre que no sea de uso
pblico, y tambin para proteger la posesin de
servidumbres aparentes (art. 599 del CPC).
Los interdictos son de naturaleza posesoria. Basta
tener la posesin fctica para ser protegido con los
interdictos de retener y de recobrar, con
independencia del derecho. Por ello, la sentencia
dictada en un interdicto es provisional.

Los interdictos se caracterizan:

Por ser procesos sumarsimos
En el proceso se debate solamente sobre el hecho de la
posesin
No se discuten cuestiones relativas al ttulo de propiedad o
posesin
Tiene por fin evitar que las personas se hagan justicia por su
propia mano; asegurar la posesin actual a favor del que
est poseyendo, sin perjuicio de que despus se ventile el
mejor derecho a la posesin; y restablecer la tranquilidad
social alterada por el conflicto posesorio.
La sentencia tiene carcter interino. Es cosa juzgada
solamente son relacin al hecho de la posesin y a los actos
perturbatorios o de despojo, ms no con relacin al derecho
de propiedad o de posesin que las partes podrn reclamar
en un proceso de conocimiento.

El CPC reconoce el interdicto de recobrar (art. 603)

y el interdicto de retener (art. 606). El interdicto de
obra nueva y el de obra ruinosa, conforme al art.
606, son manifestaciones del interdicto de retener,
pues las perturbaciones a la posesin pueden
consistir en actos materiales o de otra naturaleza,
como la ejecucin de obras, o la existencia de
construcciones en estado ruinoso.

12.6.1. Reglas comunes a los interdictos.

a) Bienes respecto de los que procede.
El Art. 599 del CPC dice el interdicto procede respecto de
inmuebles, as como de bien mueble inscrito, siempre que
no sea de uso pblico.
Tambin procede el interdicto para proteger la posesin de
servidumbre, cuando sta es aparente.
Procede la accin interdictal respecto de todo bien inmueble
est o no inscrito. Respecto de los muebles solamente
procede cuando el bien est inscrito. Tambin procede para
proteger la posesin de servidumbres aparentes.

Con el interdicto se protege el hecho de la

posesin, acreditada por sus manifestaciones
objetivas, independientemente del ttulo posesorio.
No procede la accin interdictal respecto de bienes
muebles no inscritos, de bienes del Estado de uso
pblico y de servidumbres no aparentes.
No procede la accin interdictal respecto de los
bienes que estn sometidos a jurisdiccin
administrativa. Entre estos bienes tenemos:

 Los yacimientos minerales son bienes del Estado, el que los

puede entregar en concesin a particulares para su exploracin
y explotacin. Cualquier acto de perturbacin o despojo es
resuelto administrativamente por la autoridad minera,
especficamente por el Registro Pblico de Minera. El Texto
nico Ordenado de la Ley General de Minera, D.S. N 014-92-EM
del 2.6.1992, establece que es atribucin del Registro Pblico
de Minera, tramitar y resolver las denuncias de internamiento
en derecho ajeno (art. 105.inc. c.). Si durante la tramitacin de
un petitorio minero se advierte que se superpone totalmente
sobre otro anterior, ser cancelado el pedimento posterior; si la
superposicin es parcial, el nuevo peticionario deber reducir su
pedimento respetando el rea de la concesin anterior (art. 114).
Si aparecen superpuestas, total o parcialmente, dos o ms
concesiones mineras con ttulo inscrito por ms de noventa das,
el Jefe del Registro Pblico de Minera constituir una sociedad
legal respecto de las reas superpuestas (art. 115).

 Las aguas. La Ley General de Aguas, Decreto Ley

N 17752 del 24.7.1969, establece que cualquier
usurpacin o turbacin en el uso de las aguas
ser
sancionada
administrativamente,
sin
perjuicio de las acciones penales. El que para
beneficiarse as mismo o a tercero desva el curso
de las aguas pblicas o privadas, impidiendo que
corran por su cauce o las utiliza en una cantidad
mayor a la debida, comete delito de usurpacin
(art. 203 del C.P.).

b) Defensa de la posesin de servidumbres por medio

del interdicto.
El segundo prrafo del art. 599 CPC dispone que procede el
interdicto para proteger la posesin de servidumbre, cuando
sta es aparente.
Conforme al art. 1035 del C.C., la servidumbre es el gravamen,
legal o convencional, que se impone a un predio (llamado
sirviente) en beneficio de otro (denominado predio
dominante), que da derecho al dueo de este ltimo para
practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o que impida
al dueo de ste el ejercicio de alguno de sus derechos.
Con la servidumbre se limita el derecho de propiedad de un
predio (predio sirviente), en favor de otro (predio dominante),
por consiguiente la posesin de servidumbre es posesin de
bien inmueble. La servidumbre aparente se manifiesta
mediante signos exteriores.

Solamente las servidumbres aparentes pueden

adquirirse por prescripcin (art. 1040 CC).
Las servidumbres "son aparentes cuando se
manifiestan a simple vista, por trabajos exteriores,
tales como una ventana, una puerta, un canal. Por
ello se denominan tambin visibles. Ejemplo: la
servidumbre de luz. En cambio las no aparentes son
aquellas cuyo conocimiento no puede tenerse por
ningn signo visible y slo se obtiene estudiando
los ttulos de propiedad. Por ejemplo, las
servidumbres de no edificar a mayor altura. Una
persona visita una finca y observa que slo tiene un
piso; pero no puede saber si ello se debe a que
existe una servidumbre que prohbe edificar a
mayor altura, lo que slo podra conocer estudiando

c. Legitimacin activa.
En los procesos interdictales es legitimado activo todo el que se
considere perturbado o despojado en su posesin, segn se trate
de interdicto de retener o de recobrar.
Con los interdictos se protege a toda clase de poseedor, legtimo
o ilegitimo, de buena o de mala fe, al que adquiri la posesin
porque lo transfiri el titular del derecho real como al que lo
adquiri de modo clandestino o violento, al poseedor con o sin
animus domini; al que adquiri la posesin originariamente o en
forma derivada como es la posesin adquirida mediante un acto
jurdico unilateral o bilateral, inter vivos (el uso derivado de un
contrato de arrendamiento, comodato, leasing, etc.) o mortis
causa (el usufructo derivado de un testamento), al poseedor de
una cosa y al poseedor de un derecho (ejemplo, el del
copropietario), al poseedor exclusivo y a los coposeedores. Lo
est el poseedor que sea propietario, comodatario, usufructuario,
superficiario, depositario, acreedor prendario, arrendatario;
tambin el usurpador, el ladrn, el precario; el poseedor mediato
y el inmediato; el poseedor titular de un derecho real
(usufructuario, etc.) o de un derecho personal (arrendatario, etc.).
En suma, con el interdicto se protege toda forma de posesin sea
de derecho real o de derecho personal.

El poseedor mediato, como todo poseedor, tiene el derecho

de mantener la posesin o recuperar la posesin perdida,
especialmente para cumplir con su obligacin de mantener
en el uso y goce pacfico del bien al poseedor inmediato. El
poseedor inmediato puede ejercitar la accin interdictal
contra cualquier tercero o contra el poseedor mediato
cuando ste es el autor del despojo o de la perturbacin.
Los coposeedores, mediatos o inmediatos, pueden ejercitar
la accin conjuntamente cuando la agresin es contra
todos o tambin lo pueden hacer individualmente en
beneficio de la comunidad. Si el ataque es solamente
contra uno de ellos, solamente l puede accionar. La accin
se puede ejercitar entre comuneros cuando uno o algunos
despojen al otro o a los otros con el fin de poseer el bien en
exclusividad.

Es por ello, el art. 598 del CPC, en cuanto al legitimado

activo, dispone: "Todo aquel que se considere perturbado o
despojado en su posesin puede utilizar los interdictos,
incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de
distinta naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin".
La Sala Civil de la Corte Suprema ha resuelto: "Los
interdictos no slo protegen los derechos reales adquiridos
originariamente, sino tambin aquellos adquiridos en forma
derivada como lo son aquellos derechos reales que se
sustentan en la celebracin de actos jurdicos de distinta
naturaleza, sean bilaterales o unilaterales, Inter. Vivos o
mortis causa, como, la propiedad derivada de la
compraventa, el uso derivado del arrendamiento, el
usufructo derivado de un testamento o contrato, entre
otras " (CAS. N 166-94, Lima).

No pueden ejercitar la accin interdictal los simples

tenedores del bien o servidores de la posesin por
no tener la calidad de poseedores.
Los interdictos pueden ejercitarse por el legitimado
activo, en ejercicio de su derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, en forma directa o a travs
de su representante (art. 2 del CPC).

d) Legitimacin pasiva.
El legitimado pasivo del interdicto (el demandado),
es todo aquel que lleve a cabo actos de privacin
de la posesin o de perturbacin en ella, aun
cuando tenga derecho a la posesin por ser
propietario, usufructuario, superficiario, etc. De
modo que aqu no tiene vigencia el principio que
dice feci sed iure feci (lo hice, pero lo hice con
derecho), puesto que con los interdictos no se
tutela el derecho a la posesin, sino el simple
hecho de la posesin. Tambin lo es el tercero que
tenga la posesin en virtud de la adquisicin del
bien, a ttulo universal o particular, conociendo que
su causante es el despojador.

e) Juez competente.
El juez competente es el del lugar donde se
encuentra el bien o bienes o el del domicilio del
demandado, a eleccin del demandante (art. 24 del
CPC). Si la demanda versa sobre varios inmuebles
situados en distintos lugares, ser competente el
juez del lugar de cualquiera de ellos. Los jueces
civiles conocen de estos procesos cualquiera que
sea la cuanta del bien (art. 597 del C.P.C.).
Tratndose de desposesin por orden judicial
expedida en un proceso en el que el poseedor no
ha sido emplazado o citado, es competente el juez
que dio la orden de desposesin (art. 605).

f) Requisitos de la demanda. Lmite probatorio.

La demanda debe contener los requisitos establecidos en el
art. 424 del C.P.C. y debe estar acompaada de los anexos
que establece el art. 425 del mismo Cdigo. Adems la
demanda debe expresar necesariamente:
Los hechos perturbatorios o desposesorios en que consiste el
agravio, segn que el interdicto sea de retener o de recobrar.
La poca en que se realizaron tales hechos, lo que es
importante para determinar si la demanda se ha interpuesto
dentro del plazo prescriptorio que es de un ao (art. 601 del
CPC).
Los medios probatorios que se ofrezcan deben estar
referidos exclusivamente a probar la posesin del
demandanted y el acto perturbatorio o desposesorio
causado por el demandado.

El proceso interdictal debe mantenerse dentro de

los lmites de la restauracin de las situaciones de
hecho comprometidas y que como tales deben ser
tuteladas, no pudiendo extenderse a la declaracin
de la titularidad de un derecho superior al de la
simple posesin. El art. 600 del CPC dispone que la
demanda
sobre
interdicto
"debe
expresar
necesariamente los hechos en que consiste el
agravio y la poca en que se realizaron. Los medios
probatorios deben estar referidos, exclusivamente,
a probar la posesin y el acto perturbatorio o
desposesorio o su ausencia .
Si la demanda no contiene los hechos en que
consiste el agravio y la poca en que se realizaron
ser declarada inadmisible, en aplicacin del art.

g) Acumulacin de pretensiones.
Se puede acumular a la demanda interdictal, la
pretensin de pago de frutos y la indemnizacin de
daos (art. 602 del C.P.C.). Es una acumulacin
objetiva originaria y accesoria. Conforme al art.
559.4 del CPC no procede la acumulacin sucesiva,
por cuanto, en los procesos sumarsimos no
procede la modificacin o ampliacin de la
demanda.
Los frutos, sean naturales, industriales o civiles, son
los que ha dejado de percibir el demandante a
causa de la perturbacin posesoria o del despojo.
Los daos son los causados con la perturbacin
posesoria o el despojo.

h) Prescripcin de la pretensin interdictal.

La accin interdictal debe ejercitarse antes de que
transcurra un ao de haberse iniciado los hechos
perturbatorios o de haberse efectuado el despojo de la
posesin. Transcurrido el ao desde que se realizaron los
hechos que fundamentan la demanda, prescribe la
pretensin interdictal.
El art. 601 del CPC establece: La pretensin interdictal
prescribe al ao de iniciado el hecho que fundamente la
demanda. Sin embargo, vencido este plazo, el demandante
puede ejercer su derecho a la posesin en un proceso de
conocimiento. El hecho de la posesin del actor queda
destruido por el otro hecho de la posesin del demandado
por ms de un ao. El poseedor cuya posesin es de ms de
un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan
contra l (art. 921 del C.C.).

Si el plazo de ejercicio de la accin interdictal es de prescripcin,

el juez no puede rechazar la demanda aun cuando haya sido
planteada despus de un ao de haberse realizado los actos
perturbatorios o de desposesin, debido a que "el juez no puede
fundar sus fallos en la prescripcin si no ha sido invocada" (art.
1992). No es el demandante, sino el demandado que ha
deducido la excepcin de prescripcin el que tiene que probar
que la demanda ha sido interpuesta fuera del trmino de ley.
Establecer, como lo hace el art. 600 del CPC, que la demanda
debe contener necesariamente la indicacin de la poca en que
se realizaron los hechos en que consiste el agravio, significara
que el plazo de un ao para interponer la accin interdictal no es
de prescripcin sino de caducidad. El juez no puede amparar sus
resoluciones en la prescripcin si no ha sido invocada, en
cambio, si lo puede hacer cuando el plazo es de caducidad. Si se
establece que la demanda debe indicar necesariamente la poca
en que ocurrieron los hechos en que consiste el agravio es para
que el juez se pronuncie de oficio, sin invocacin de parte, sobre
la extincin del plazo, por lo que se debe modificar el art. 601
del CPC estableciendo que el plazo de un ao es de caducidad y
no de prescripcin.

12.6.2. El interdicto de retener.

O de mantenimiento, supone la molestia, turbacin
de hecho o derecho, actos materiales de
perturbacin, por lo que corresponde la pretensin
al poseedor contra el inquietador y tiene por objeto
mantener provisionalmente al actor en su posesin.
En el interdicto de retener, el accionante debe
probar la posesin del bien objeto de reclamo, los
hechos materiales perturbatorios de que ha sido
objeto, la poca en que tuvieron lugar y la persona
u otra que los ejecut contra quien se dirige la
pretensin.

12.6.3. El interdicto de recobrar.

En el interdicto de recobrar, el accionante debe
acreditar que tuvo la posesin del bien y que el
emplazado lo ha despojado de su posesin. No
pueden existir otros medios probatorios, ofrecidos y
actuados, que no estn referidos a probar la
posesin y el acto perturbatorio o desposesorio.
CPC, Art. 603. Interdicto de recobrar. Procede
cuando el poseedor es despojado de su posesin,
siempre que no haya mediado proceso previo.
Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurri en
ejercicio del derecho contenido en el artculo 920
del Cdigo civil, la demanda ser declarada
improcedente .

El interdicto de recobrar (llamado tambin accin

de reintegracin , accin de recuperacin, accin
de despojo ) procede contra los actos de privacin,
total o parcial, de la posesin, sin que medie un
proceso previo o cuando el desposedo no ha sido
emplazado o citado en dicho proceso, con el fin de
obtener la restitucin de la posesin perdida.
Para que proceda el interdicto de recobrar se
requiere: Que el demandante, o su causante, haya
estado en la posesin del inmueble o mueble
inscrito que es materia de la demanda; y que haya
sido despojado total o parcialmente del bien.

El interdicto de recobrar no procede: Contra el poseedor despojado

que por la fuerza recuper la posesin del bien, sin intervalo de
tiempo, en ejercicio de la defensa posesoria extrajudicial que le
confiere el Art. 920 CC y cuando el despojo se ha realizado en
ejecucin de una sentencia judicial firme dictada en un proceso
previo en el que el despojado ha sido emplazado.
Tiene por finalidad obtener la reintegracin de la posesin perdida.
El despojado debe ser restituido en la posesin sin que sea obligado
a probar otra cosa que la circunstancia de que era poseedor y que
fue efectivamente despojado sin que medie proceso judicial previo
o sin que el despojante haya actuado en ejercicio de la autotutela
que le confiere el art. 920. El interdicto de recobrar implica que
existi una anterior posesin: la del demandante y que existe una
posesin actual: la del demandado. Si la demanda es fundada el
juez ordenar que se reponga al demandante en la posesin de la
que fue privado y que se le pague los frutos y se le indemnice los
daos si dichas pretensiones han sido acumuladas con la demanda
(art. 604 del CPC).
Como medida cautelar en el interdicto de recobrar, procede la
ejecucin anticipada de la decisin final cuando el demandante
acredite verosmilmente el despojo y su derecho a la restitucin
pretendida (art. 681 del C.P.C.).

12.7. La defensa penal de la posesin

Se refiere al delito de usurpacin.

13.

EXTINCION DE LA POSECION.

13.1. Conforme el Art. 922 CC La posesin se extingue por las

siguientes causales:
13.1.1. La tradicin.
Se pierde la posesin para quien la transmite ya sea la propiedad o
solo la posesin inmediata a ttulo de comodato, usufructo,
arrendamiento, o depsito. El dueo pierde temporalmente la
posesin inmediata mas no as la mediata.
13.1.2. Abandono.
El poseedor deja de ejercitar actos de dominio sin solucin de
continuidad durante un tiempo determinado. Se manifiesta dejando
poseer a otro por mas de una ao.

13.1.3. Ejecucin de resolucin judicial

El Juez ordena la entrega de un bien a favor del
victorioso que resulte de la Litis. Opera la prdida
temporal de la posesin cuando se trata de
embargo sobre los bienes del deudor. Tambin si
Juez penal ordena la ministracin provisional de la
posesin.

13.1.4. Destruccin total o prdida del bien.

Aniquilamiento o completa desaparicin del bien.
Puede darse la destruccin parcial y puede seguir
conservndose la posesin sobre la parte no
afectada del bien. El CC se refiere a la simple
prdida.

LA PROPIEDAD
EL DERECHO DE LA PROPIEDAD
1. Generalidades.
a) DERECHO DE USAR; Es el derecho de usar que
tiene el propietario sobre el bien de su propiedad.
b) DERECHO DE DISFRUTAR; Es el derecho de
disfrutar o de percibir los frutos que tiene el
propietario sobre los bienes que forman parte de su
propiedad.
c) DERECHO DE DISPONER; Es el derecho de
disponer del propietario respecto al bien de su
propiedad.
d) DERECHO DE REINVINDICAR; Es el derecho de
reivindicar, reclamar o recuperar el bien de uno que
esta en manos de otro indebidamente.

2. Evolucin histrica del derecho de

propiedad.
a) Roma
El periodo arcaico.
El periodo clsico.
El bajo imperio.
b) Edad media.
c) Edad contempornea.
d) La propiedad en el Per.
La economa colonial.
La Reforma agraria.

3. Diferencias entre dominio y propiedad.

Nuestro CC de 1936 no hacia diferencia, los consideraba como
sinnimos, pero en el CC de 1984, que se caracteriza por una
estructura ms tcnica y que ha sido admirado, hace una
diferenciacin entre propiedad y dominio.
Propiedad es la relacin de pertenencia de una persona sobre
toda clase de bienes (materiales e inmateriales), en cambio
dominio est limitado a la relacin de pertenencia de una
persona sobre bienes materiales (cosas) nicamente.
Podemos expresar correctamente: propiedad intelectual,
propiedad sobre un crdito, o propiedad mueble o inmueble.
Igualmente, hablamos de dominio sobre una casa, terrenos etc.
Pero no podemos decir: dominio, sobre el derecho de autor.

4. Concepto de derecho de propiedad.

Est dado en el art. 923 CC. Es un derecho real porque est en
juego un bien principal que confiere a su titular el poder
jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien sobre
el cual recae el derecho.
Tambin se puede dar un concepto objetivo de propiedad.
CONCEPTO OBJETIVO.- Es el conjunto de las normas contenidas
en nuestro CC y que requiere este derecho (923 - 968).
CONCEPTO SUBJETIVO.- Est dado por las facultades que
concede a su titular este derecho (usar, disfrutar, disponer y
reivindicar).

5. Objeto de la propiedad.
Tradicionalmente las legislaciones que utilizan el
trmino de dominio consideran como objeto
exclusivamente las cosas corporales sean muebles
o inmuebles.
El Derecho Moderno habla adems de la propiedad
intelectual e industrial, es decir de derechos sobre
bienes inmateriales. Entonces en trminos amplios
el bien no solo comprende coas sino tambin
derechos.

6. Caracteres.
a) Es un derecho real, porque carece de nota esa relacin de pertenencia
que recae sobre los bienes.
b) Es un derecho absoluto, este carcter era tal (absoluto) en sus orgenes,
en la actualidad las Constituciones y los Cdigos Civiles del mundo ya no le
dan este carcter, por influencia del derecho social, es as que actualmente
el derecho de propiedad, est afectado por una serie de limitaciones y
restricciones legales tanto mas que en el S. XX aparece la tesis de la
funcin social de la propiedad.
c) Es un derecho exclusivo, consiste en que solo el propietario y nadie mas
que le puede disponer y reivindicar el bien sobre el cual recae la propiedad.
d) Es un derecho perpetuo, porque el derecho de propiedad no tiene
carcter temporal es as que se extiende durante toda la vida de su titular
y cuando fallece este se continua en sus sucesores.
e) Es un derecho inviolable, el derecho de propiedad por mandato legal es
respetado y as lo reconoce la Constitucin Poltica del Per en su art. 70 a
nadie se le puede privar de su propiedad, salvo en caso de seguridad
nacional e inters pblico

LIMITES DE LA PROPIEDAD
1. Diferencia entre lmites y limitaciones.
Limites son las fronteras, el punto normal hasta donde llega el
poder del dueo, o sea el rgimen ordinario de restricciones a
que est sometido tal poder, lo que nos indica que lo
caracterstico de los lmites, es estar determinados por la Ley.
Limitaciones son restricciones, podemos sealar que ellas
reducen el poder que normalmente tiene el dueo sobre su
bien; y en esa lnea acorde a nuestra legislacin, estas
limitaciones (restricciones) se pueden originar por causa de
necesidad, utilidad o inters social y por la propia voluntad de
las partes.

2. Lmites a la propiedad.
Los lmites pueden en general considerarse tanto
de inters pblico como de inters privado, bajo
este criterio procederemos a analizarlos utilizando
para ello slo las principales categoras.

2.1.

Limites en orden al inters pblico.

2.1.1.En inters a la defensa nacional.

El 2do. prrafo del artculo 71 de la Constitucin seala
que "dentro de 50 kilmetros de las fronteras, los
extranjeros, no pueden adquirir ni poseer, por ttulo
alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles, ni
fuentes
de
energa
directa
ni
indirectamente,
individualmente ni en sociedad bajo pena de perder, en
beneficio del Estado, el derecho as adquirido. Se
excepta el caso de necesidad pblica expresamente
declarada por decreto supremo aprobado por el consejo
de Ministros conforme ley". Esta norma contiene un claro
criterio de salvaguardar la integridad de nuestro territorio.

2.1.2.En inters de la seguridad de personas

y cosas.
Art. 956 CC seala que "si alguna obra amenaza
ruina, quien tenga legtimo inters puede pedir la
reparacin, la demolicin o la adopcin de medidas
preventivas" lo cual nos seala el derecho de
accionar que tiene toda persona que se vea
afectada por la ruina, vetustez o peligro de una
obra. La accin se tramita (interdicto de Obra
Ruinosa) que se encuentra dentro de la figura del
interdicto de retener (artculo 606 CPC).

2.1.3.En inters de la vivienda y el urbanismo.

Se establecen por normas Municipales que planifican el desarrollo
urbano y rural de sus circunscripciones, entre ellas zonificacin y
urbanismo. El Art. 957 CC seala en forma general que "la propiedad
predial queda sujeta a la zonificacin y a los requisitos y lmites que
establecen las disposiciones respectivas".
Las causas ms frecuentes de estos lmites son desarrollo de
proyectos, esttica (buena presencia del caso urbano), seguridad (no
acarrear peligro), higiene (limpieza para precaucin de enfermedades)
y patrimonio histrico (conservacin de monumentos). Entre esta
normas estn: Altura mxima de edificaciones, en armona con la
zonificacin aprobada; Autorizacin previa, para abrir pozos, cisternas,
variacin de planos; Fijacin del uso de la tierra de conformidad con la
planificacin y el Reglamento Nacional de Construcciones (Ley 23853,
Art. 73 Inc. 1), La Fijacin de conservar el alineamiento y la de no
sobrepasar las alturas mximas permitidas (Art. 78, Inc. 4).
Los predios circundantes y adyacentes a los aerdromos y aeropuertos
destinados al servicio pblico estn sujetos a las restricciones legales a
la propiedad, cuando el fin de las mismas comprenda a la seguridad de
las operaciones areas (Ley de Aeronutica Civil, Art. 26 al 28).

2.2.

Limites en orden al inters privado.

Se encuentran reguladas por las disposiciones del

CC en lo referente a las relaciones de vecindad. El
CC se refiere a "limitaciones" por razn de
vecindad, cuando lo adecuado hubiera sido que se
refiera a "lmites" por razn de vecindad, que es la
expresin que mejor responde a la intencin del
legislador.

2.1.2.Humos, hollines, emanaciones.

El Art. 961 CC seala que "El propietario, en el ejercicio de su
derecho y especialmente de su trabajo de explotacin industrial,
debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o
vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.
Estn prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos,
trepidaciones y molestias anlogas que exceden de la tolerancia
que mutuamente se deben los vecinos en atencin a las
circunstancias.
El Derecho Comparado, distingue dos conceptos:
a) Respeto Recproco: es decir, que no puede haber respeto
recproco, sino hay tolerancia recproca, ni puede haber tolerancia
recproca sin respeto recproco. Si cada vecino ve su propio
inters, sin preocuparse por los dems, no habra paz para nadie,
por tanto no habra justicia.

b) Tolerancia normal: Concepto que fue introducido

por Ihering indicndose, como seala Valencia Zea,
que "Todo acto que ejerza influencias molestas,
deber ser prohibido cuando represente un uso
anormal o extraordinario de la cosa propia y supere
el lmite de la tolerancia establecido en cada lugar
y tiempo".
Partiendo de estos conceptos una industria, no
obstante su inters para la economa nacional,
debe desenvolverse guardando el debido respeto a
la propiedad ajena, sin perjuicio de las normas
previstas en el Cdigo de Derecho Ambiental (D.
Leg. 611) y el Cdigo Penal (Art. 304 y siguientes,
Delitos Ecolgicos o contra el Derecho Ambiental).

2.2.1.Prohibicin de desviar aguas a predio

vecino.
El Art. 964 CC indica que el "propietario no puede
hacer que las aguas correspondientes al predio
discurran en los predios vecinos, salvo pacto
distinto". Aqu podemos considerar al propietario
que debe construir para que las aguas pluviales
corran sobre su propio terreno y no vayan a caer el
predio vecino, y si existiese desage pblico,
canalizar las aguas, e introducirlas en ella.
Un propietario tampoco puede, aduciendo su propio
inters, cortar o desviar el cauce de un ro, salvo
que lo haga previo acuerdo con su vecino y pago de
indemnizacin.

2.2.2.Limite a la facultad de exclusin.

Los Arts. 959 y 960 de nuestro Cdigo Civil sealan los
motivos por los cuales se limita al propietario su facultad de
excluir a un extrao de su predio.
El Art. 959 CC expone que: "el propietario no puede impedir
que en su predio se ejecuten actos para servicios provisorios
de las propiedades vecinas que eviten o conjuren un peligro
actual o inminente, pero se le indemnizar por los daos y
perjuicios causados". El anlisis de esta norma indica que es
el propietario del predio amenazado con peligro actual o
inminente, el encargado de solicitar la autorizacin de su
vecino para poder realizar en su predio los actos necesarios
que conjuren dicho peligro. Siguiendo en este terna a Wolf,
decimos: "que el obligado a tomar las medidas preventivas
necesarias, no procede contra derecho frente al propietario
del predio vecino si las ejecuta contra la voluntad de ste" .

El artculo 960 seala que: "si para construir o

reparar un edificio es indispensable pasar
materiales por predio ajeno o colocar en l
andamios, el dueo de ste debe consentirlo,
recibiendo indemnizacin por los daos y perjuicios
que se le causen". El Legislador en este artculo
cambia la frase "no puede impedir" del artculo
anterior, por el "debe consentirlo", lo cual nos dara
a entender que un elemento indispensable para
obtener el derecho de paso por el predio ajeno, es
el previo consentimiento de su dueo, lo que es
discutible porque dejara al capricho de una
persona la urgencia de lograr el paso por su predio,
para poder refaccionar un edificio daado por un
terremoto.

2.2.3.Limite a la libertad de construir, plantar y montar

instalaciones en terreno propio.
Los Artculos 962 y 963 CC establecen como fundamento para
la aplicacin de estos lmites, que los predios vecinos se vean
amenazados por posible desmoronamiento. ruina, prdida de
plantaciones o falta de salubridad.
El artculo 962, al indicar que el propietario de un inmueble no
puede abrir o cavar pozos que amenacen de ruina o
desmoronamiento o afecte las plantaciones vecinas,
obviamente toma en consideracin el tipo de construcciones
modernas que necesitan de excavaciones muy profundas para
su realizacin; es por eso que el Cdigo Civil derogado no
consideraba una norma de este tipo.
La norma, en su segunda parte, tiene un marcado carcter
sancionador al sealar que "puede ser obligado a guardar las
distancias necesarias para la seguridad de los predios
afectados, adems de la obligacin de pagar la indemnizacin
por los daos y perjuicios"; esta sancin puede llegara
significar la paralizacin de la excavacin en caso de acarrear
peligro actual o inminente para los colindantes.

El artculo 963 seala: la prohibicin de construir horno, chimenea,

establos, depsitos para agua, explosivos o radiactivos sin observar las
distancias y precauciones establecidas por los reglamentos
respectivos, o los que sean necesarios para preservar la solidez o la
salubridad de los predios vecinos, la inobservancia de esta disposicin
puede dar lugar al cierre o retiro de la obra y la indemnizacin de
daos y perjuicios. Esta norma, igual que la anterior, es nueva para
nuestra Legislacin ya que es importante actualmente regular esta
materia, siendo que nos encontramos en la poca atmica. La norma
es clara al sealar que este tipo de construcciones se deben regir por
las normas del Reglamento Nacional de Construcciones y las
ordenanzas Municipales sobre Seguridad, Salubridad y Esttica (Art.
73, inc. 2 de la Ley Orgnica de Municipalidades).
Finalmente, se seala que la inobservancia de este precepto puede
generar, por parte de la autoridad correspondiente, al cierre o retiro de
la obra que afecta al predio vecino, que en su caso se procedera a la
indemnizacin por daos y perjuicios. Es interesante sealar que la
Legislacin Espaola en su artculo 590 del Cdigo Civil seala que
para que se pueda tomar las medidas preventivas correspondientes,
previamente debe darse un examen pericial, requisito pertinente
porque evitara el abuso por parte del vecino en el momento de exigir
la indemnizacin, decisin que actualmente est en manos de la
autoridad municipal (Art. 120 de la Ley Orgnica de Municipalidades)

2.2.4.Facultad del vecino en orden a las

ramas y races ajenas que invaden su espacio
o suelo.
El Art. 967 seala: "todo propietario puede cortar
las ramas de los rboles que se extiendan sobre el
predio y las races que lo invadan. Cuando sea
necesario podr recurrir a la autoridad municipal o
judicial para el ejercicio de estos derechos".
El CC no considera un plazo para que el propietario
del rbol que invade el predio ajeno pueda cortar
las ramas invasoras-, dejando al dueo del predio
invadido que ejercite su derecho en el momento
que l estime conveniente y, en caso de encontrar
resistencia del otro propietario, recurrir a la
autoridad municipal o judicial para lograrlo.

Una pregunta se impone La quin le pertenecen los frutos que

cuelgan de las ramas invasoras? La Doctrina es unnime al
sealar que cuando esos frutos caen al suelo en forma natural,
son de propiedad del vecino, as lo conforma Wolff al decir "El
derecho del vecino respecto a los frutos cados en su suelo no
es un derecho de propiedad". Los frutos se consideran de la
propiedad en que caen y, por tanto, corresponden al titular del
derecho (propietarios usufructuarios al poseedor de buena fe y
al arrendatario que tenga la posesin).
Es claro entonces afirmar que el propietario del predio vecino
no puede recoger los frutos del rbol ni sacudir ste. Con estos
medios no adquiere la propiedad.
Finalmente, diremos que los frutos que caen en un inmueble
de uso pblico (carretera, etc.) no se consideran como frutos
del mismo, sino que siguen siendo propiedad del dueo del
rbol, el tercero que se apodere de ellos comete hurto.

2.2.5.Apertura de puerta y ventana en pared

medianera.
Se puede considerar como un lmite a la propiedad, pese a
que nuestro Cdigo la ubica independientemente de las
limitaciones legales, dentro del captulo de la co-propiedad.
El artculo 996 seala que: "todo colindante puede colocar
tirantes y vigas en la pared medianera y servirse de sta sin
deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o
claraboyas".
La explicacin de esta prohibicin, como bien sealan los
MAZEUD, es: "a fin de que la curiosidad indiscreta de un
propietario no constituya una molestia constante para sus
vecinos-, en una pared medianera no se permite ningn
hueco, salvo de comn acuerdo entre los propietarios".
Asimismo, el hecho de que la pared sea medianera otorga al
colindante su propiedad hasta la mitad de la pared y hasta la
altura mxima que pueda alcanzar el muro, por consiguiente
puede arrimar a ella lo que crea conveniente, colocar vigas o
abrir huecos siempre que no sobrepasen el lmite permitido.

3. Limitaciones a la propiedad.
Como sealamos anteriormente, la limitacin reduce el poder
que normalmente tiene el dueo sobre un bien: como dijimos,
stas pueden establecerse por necesidad, por su utilidad
pblica o inters social y tambin por la propia voluntad de
las partes.
As, cuando el Estado dicta una norma que restrinja el
derecho de propiedad y su ejercicio, la cual tampoco debe ser
arbitraria, lo que est haciendo es aplicar el IUS IMPERIUM, lo
cual evita que pueda existir un pacto en contrario contra esa
norma de orden pblico.
De igual manera, para que las restricciones al derecho de
propiedad realizada entre las partes puedan ser oponibles a
terceros, debe cumplir con inscribirse en el registro
respectivo, sea bien mueble o inmueble para evitar as
cualquier tipo de fraude o simulacin frente a terceros.

Las limitaciones ms importantes son:

3.1. Prohibicin de disponer
El Art. 926 CC establece que las partes pueden mediante
pacto, establecer restricciones a la propiedad, lo cual para
poder surtir efecto frente a terceros, debe inscribirse en el
registro respectivo.
En la exposicin de motivos y comentarios del Cdigo, se
seala que esta norma no tiene antecedentes en la
legislacin anterior y se dice que est destinada a resolver el
problema de la impunibilidad de terceros de las restricciones
de la propiedad acordadas con pacto.
Si por restricciones se entiende disminucin de facultades y
derechos debe entenderse entonces que las partes podran
acordar limitaciones al derecho de propiedad o a su ejercicio,
pero esta limitacin no debe contravenir lo dispuesto por el
artculo 882 CC.

En consecuencia, por pacto no puede rebasarse la

ley, por cuanto el artculo 882, consagra la libertad
de la persona para enajenar. La excepcin que
seala este artculo se refiere a restricciones que no
pueden prohibir el uso de los atributos de la
propiedad, pudiendo inferirse entonces que las
restricciones que seala el artculo 926 del Cdigo
sern de otra naturaleza.

3.2. Servidumbre administrativa.

La servidumbre administrativa es un gravamen que
consiste en una sujecin parcial de la propiedad a
alguna utilizacin en uso o en beneficio no de su
dueo, pero que a diferencia de la servidumbre
civil, se establece en beneficio de la comunidad.
Ley General de Aguas (D.L. 17752), seala la
implantacin de servidumbres necesarias para el
uso, conservacin y preservacin de las aguas,
considerando que las propiedades aledaas a la
faja marginal de terrenos necesarios para el camino
o para el uso de agua, navegacin, trnsito, la
pesca u otros servicios se mantendrn libres en una
o ambas mrgenes, siendo la autoridad la que fije
la zona sujeta a servidumbre.

En estos casos no hay lugar a indemnizacin por la

servidumbre, pero quienes la usen quedan
obligados a indemnizar los daos que causaren,
tanto en las propiedades sirvientes como en los
cauces pblicos o en las obras (artculo 79).
Estas servidumbres, as como sus modificaciones y
las que se implanten, son forzosas y se establecen
como tal.

3.3. El derecho de retracto

El derecho de retracto sealado en el Art. 1549 del
Cdigo Civil, tambin constituye una limitacin,
puesto que de configurarse algunas de las hiptesis
sealadas en la ley podran algunas de las personas
a que se refiere, sustituirse al comprador
reembolsando el valor del precio del bien, gastos
notariales y registrales propias de la compra venta;
por lo que algunos tratadistas consideran que el
RETRACTO es una forma de adquirir la propiedad
cuando obviamente se declare fundada la
demanda.

4. mbito de la propiedad predial.

Se refiere a los "confines del objeto" materia del derecho de
propiedad. As como se han sealado que los lmites legales son
el punto normal donde llega el poder del dueo; y las
limitaciones son las que reducen el poder que tiene
normalmente dueo el sobre su bien; los confines del objeto
"circunscriben la extensin fsica del bien objeto del derecho".
El CC Art. 954 seala que: "La propiedad del predio se extiende
al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales,
los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos
por leyes especiales".
Los Arts 54 y 66 y sgts. de la Constitucin se refieren al territorio
y los recursos naturales que son de propiedad del Estado.

4.1.

Con referencia al suelo.

El confn de la propiedad en el plano horizontal es

dado por la lnea que seale mediante elementos
materiales ese confn (Hitos. Mojones, etc.) Estas
colindancias pueden hallarse sujetos a "lmites"
impuestos por Ley, como el caso de las relaciones
de buena vecindad.

4.2. Con referencia al subsuelo.

La norma utiliza la frase: "hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho" concepto que
es fcil de entender cuando nos referimos a la
necesaria utilizacin que el propietario realiza del
subsuelo para poder echar los cimientos de su
futuro hogar u otra construccin que crea
conveniente, pero que ser ms difcil de manejar
cuando este derecho del propietario choca con la
actividad de un tercero.
Si en el subsuelo se hallan recursos naturales,
yacimientos o restos arqueolgicos, el propietario
es el Estado, quedando el derecho del propietario
enervado frente al mayor derecho del Estado.

Al respecto, el D. Leg. 109 (Ley General de Minera)

Art. 246 otorga la posibilidad de solicitar a la
jefatura regional que comprenda la expropiacin de
cualquier propiedad donde hubiera riqueza minera,
sin otorgar al propietario posibilidad de oponerse a
esta demanda, debiendo nicamente limitarse a
tratar de llegar a un acuerdo o en su defecto pagar
el precio del justiprecio.
En caso la persona favorecida con la expropiacin
no asume un derecho de propiedad sobre el predio
sino sobre su concesin y los minerales que
extraiga.

4.3. Con referencia al sobresuelo.

En este tema, igual que en el subsuelo, de lo que se trata es de
utilizacin (hasta donde le sea til), que hace el propietario de
l. Toda propiedad usa de alguna manera el "espacio
atmosfrico", lo que la norma nos da a entender contrario sensu
es que el propietario no puede utilizar su espacio atmosfrico en
desmedro del derecho de terceros.
El Art. 13 de la Ley 24882 (Ley de Aeronutica Civil) seala que:
"nadie puede oponerse en razn de un derecho de propiedad al
vuelo de una aeronave", de igual manera los artculos 26 y
siguientes de la misma Ley, sealan expresamente las
restricciones legales a la propiedad que se establece en funcin
a las operaciones areas.
Las Municipalidades tambin tienen la capacidad de imponer
lmites a la propiedad privada para que sta no sobrepase las
alturas mximas permitidas en el Reglamento Nacional de
Construcciones.

5. El deslinde
5.1.

Derecho a cercar

El Art. 965 CC dice: todo propietario tiene derecho a

cercar su propiedad, derecho que en algunos casos
se convierte en obligacin, cuando nace de una
disposicin municipal, derecho que no hace
desaparecer las servidumbres que pudieran existir.
Este derecho esuna garanta a la inviolabilidad del
predio.

5.2. Derecho de obligar al deslinde y

amojonamiento.
El Art. 966 CC reconoce que el propietario de un
predio puede obligar a sus vecinos, sean estos
propietarios o poseedores, a la realizacin de un
deslinde y amojonamiento, con la finalidad de fijar
la lnea que servir de lindero entre los inmuebles
colindantes, despus de un examen de los ttulos
de propiedad (Art. Art. 504 CPC). De no ser as,
puede optar por la colocacin de los mojones
(rectas o seas) que indique los lmites de la
propiedad. Por lo general estos casos se dan con
ms frecuencia en el campo o zonas de la ciudad
por urbanizar.

Puede haber dos clases de deslinde:

5.2.1. Extrajudicial.- La particin del rea en discusin se har
en funcin al acuerdo que hayan tomado las partes,
tomndose como referencia para delimitar los terrenos, un ro,
una cerca o cualquier otro punto de referencia que se crea
conveniente. Esta particin constar en un documento que en
lo posible cumpla ciertas formalidades (Juez de Paz, Notario
Pblico y/o Testigos).
5.2.2. Judicial.- Se trata de la accin de deslinde. El Juez
aceptar como nico medio de probanza los ttulos de
propiedad que cada colindante exhiba otorgando la particin
en base a ellos. El Juez proceder a realizar inspeccin para
verificar lo sealado en el ttulo y la colocacin de los mojones
en ambos extremos de la lnea divisoria, procediendo a
levantar un acta de ese acto. El procedimiento a seguir en este
caso se contempla en el artculo 504 del Cdigo Procesal Civil.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1. Generalidades.
Da origen o nacimiento al derecho de propiedad cuando se trata de
bienes muebles sin dueo (Art. 929 y 930). En este caso la
apropiacin recibe el nombre especfico o tcnico de aprehensin. A
pesar de ello la doctrina se muestra renuente a este vocablo y sigue
usando el de "ocupacin", como si fueran sinnimos.
En materia de inmuebles la apropiacin se denomina ocupacin. La
libre ocupacin de la tierra sin dueo (terra nullius) es en realidad la
forma ms antigua de adquirir la propiedad sobre las fincas o predios.
En el momento actual, este derecho de libre ocupacin sobre la tierra
nullius, existente en el derecho romano, ha sido suprimido.
La ocupacin no da entonces origen al derecho de propiedad, pues
para ello se necesita que sean res nullius y en nuestra legislacin no
hay bienes inmuebles sin dueo. Aquellos que no son de propiedad
particular, son del Estado.

2. La apropiacin.
2.1. Definicin de aprehensin.
Es la toma de posesin de un bien mueble de
nadie, por medio de un "acto propio unilateral". Es
un modo originario de adquirir la propiedad de
bienes muebles nulllius a travs de un acto
unilateral, propiedad que adquiere por la mera
toma de posesin.

2.2. Rgimen legal.

El Art. 929 CC dice que Las cosas que no pertenecen a nadie,
como las conchas, piedras y otras anlogas que se hallen en el mar
o en los ros o en las playas u orillas, se adquieren por la persona
que las aprehenda, salvo las previsiones y reglamentos.
Adems de las cosas descritas como bienes nullius apropiables,
seran el coral, las algas, las perlas, el mbar, etc. Aparentemente,
se tratara de cosas sin valor, sin embargo podra causar el
enriquecimiento desmesurado de algunas personas.
La fuente remota de este artculo se halla en el Digesto: Quae (res)
terra, mari, coelo que capiuntur protinus eorum fiunt, qui primi
possesionen covum aprehenderit: las cosas que se cogen en la
tierra, en el mar o en el aire, son de aquellos que primero las
ocupan.

2.3. Elementos.2.3.1. Que se trate de bienes muebles que no

pertenezcan a nadie, o sea, res nullius. Se excluyen
por tanto los bienes inmuebles.
2.3.2. Que haya aprehensin material del bien, es
decir toma de posesin efectiva del mismo
(elemento material).

2.4.

Modalidades de aprehensin:

2.4.1.
2.4.2.
2.4.3.
2.4.4.

La pesca.
La Caza.
El descubrimiento de tesoros.
El hallazgo.

2.5. La pesca.
2.5.1. Definicin: Se trata de un acto de aprehensin efectiva
del pez, por ejemplo, cundo cae en las redes; el
apoderamiento material y real de ste. Dispone el Art. 930 CC
que se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan
cado en las redes, o que, heridos, sean perseguidos sin
interrupcin.
2.5.2. Industrializacin y mbito de la pesca: Hasta hace
algunos aos, la pesca era considerada una actividad
meramente extractiva, empero, ahora la pesca se ha
industrializado y se extiende tambin a moluscos, crustceos;
a ciertos mamferos como lobos, focas; y tambin comprende
la pesca marina de productos como el coral, el mbar, las
algas, entre otros muchsimos. Tiene una gran importancia
econmica por las grandes riquezas ictiolgicas del mar.

2.5.3.Limitaciones a la libertad de pescar: El CC no

prohbe ni limita la pesca. La nica restriccin es el Art. 931 CC,
que prohbe la pesca en predio ajeno, "sin permiso del dueo o
poseedor, salvo que se trate de terrenos no cercados ni
sembrados".
Entonces,
los
animales
pescados
que
contravengan este precepto pertenecen al titular propietario o
poseedor- del predio, sin perjuicio de la indemnizacin
correspondiente.
La Constitucin Poltica si contiene ciertas disposiciones
limitativas, cuando promueve el uso sostenible de los recursos
naturales del Estado, as como la conservacin por ste de la
diversidad biolgica y de las reas naturales protegidas.
Adems el Art. 76 de la Ley General de Pesca contiene algunas
restricciones y prohibiciones a la libertad de pescar, como
Pescar sin concesin, autorizacin, permiso o licencia; extraer
especies hidrobiolgicas declaradas en veda y; extraer especies
hidriobiolgicas con mtodos ilcitos como: uso de explosivos,
materiales txicos, sustancias contaminantes y otros que
pongan en peligro las especies y las personas respectivamente.

2.6. La caza.
2.6.1. Definicin: El cazador se hace propietario por aprehensin
del animal que haya matado, capturado o herido, es decir, cazado.
La caza es un derecho subjetivo ntimamente unido a la propiedad
de la finca (predio), se considera como accesorio de ella, y
corresponde a su dueo.
2.6.2. Modos de adquirir la caza: El mismo Art. 930 CC dispone que
los animales de caza se adquieren por quien los coge, pero hasta
que hayan cado en las trampas, o que, heridos sean perseguidos
sin interrupcin.
Se admite que el animal matado o herido o capturado pertenece al
cazador.
2.6.3. Animales que pueden cazarse en el derecho peruano: Los
animales salvajes o fieros que viven en estado de "libertad natural"
y aquellos amansados (domesticados) que recuperan su libertad
natural; es factible que puedan ser adquiridos por aprehensin.

2.6.4.Restricciones a la libertad de la caza: El

Art. 931 CC expresa que la caza, al igual que la
pesca, no est permitida en predio ajeno, salvo que
se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
Una restriccin implica la prohibicin de cazar los
animales domesticados, por ende, se impone al
cazador de ellos una indemnizacin por los daos y
perjuicios ilcitamente producidos.

2.7.

Los tesoros.

2.7.1.Concepto.
El CC distingue entre: Hallazgo de bienes perdidos y
descubrimiento de tesoros. Slo este ltimo constituye
modo de adquirir la propiedad en nuestro derecho.
Nuestro CC, no da ningn concepto de tesoro.
Doctrinariamente tesoro es un objeto o bien mueble de
valor, que por cualquier motivo (guerra, terremoto) queda
enterrado o sepultado (en un predio o inmueble) u oculto
(en un mueble) y cuyo dueo no es o no puede ser
conocido. Por lo mismo, no se trata de riqueza natural,
como las minas, por ejemplo.
El tesoro debe ser un objeto susceptible de valor
econmico.

2.7.2.Rgimen general.
El descubrimiento o hallazgo de tesoros est normado en los Arts.
934, 935 y 936 CC.
Art. 934 No est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado,
sembrado o edificado, salvo autorizacin expresa del propietario. El
tesoro hallado en contravencin de este artculo pertenece
ntegramente al dueo del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario est
obligado al pago de la indemnizacin de daos y perjuicios
resultantes.
Art. 935 CC El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado,
sembrado o edificado, se divide por partes iguales entre el que lo
halla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto.
Art, 936 CC Los artculos 934 y 935 son aplicables slo cuando no
sean opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la
Nacin.

2.8.

El hallazgo.

Existe una regla general en materia de bienes perdidos:

extraviados que sean, su propietario no pierde el derecho de
propiedad, ni siquiera se considera que pierde la posesin.
2.8.1.Concepto.
Se consideran perdidos todos aquellos bienes u objetos que
quedan sin poseedor, pero sin convertirse en nullius. Los
bienes perdidos, extraviados u olvidados no son apropiables,
y ello porque en rigor no carecen de propietario. Lo que
sucede es que en la mayor parte de casos, el dueo de los
bienes perdidos est imposibilitado de reclamarlos, por
ignorar su paradero.

2.8.2.Naturaleza jurdica del hallazgo.

El hallazgo de bienes perdidos o extraviados no es un
modo de adquirir, an en el caso de que no apareciere el
dueo, esta situacin origina una relacin jurdica que
crea derechos y obligaciones para el hallador o inventor.
2.8.3.Obligaciones del hallador.
El Art. 932 CC dice Quien halle un objeto perdido est
obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual
comunicar el hallazgo mediante anuncio pblico. Si
transcurren 3 meses y nadie lo reclama, se vender en
pblica subasta y el producto se distribuir por mitades
entre la Municipalidad y quien lo encontr previa
deduccin de los gastos

2.8.4.Derecho del hallador.

El Art. 933 CC dice que el dueo que recobre lo perdido est
obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo hall la
recompensa ofrecida o en su defecto una adecuada a las
circunstancias. Si se trata de dinero esta recompensa no ser
menor a una tercera parte de lo recuperado
2.8.5. Bienes abandonados y bienes perdidos, diferencias:
Un bien mostrenco (mueble), cuando se haya perdido sin la
voluntad de su propietario, debe distinguirse de un bien
abandonado.
El propietario de un bien extraviado ha perdido la posesin del
mismo, pero conserva el derecho de propiedad. Al contrario, el
abandono lleva consigo la prdida de la posesin y de la
propiedad. Aunque esta postura no es unnime.

3. Especificacin y mezcla.
3.1. Especificacin.
Es un modo originario de adquirir el dominio. Hay
especificacin cuando una persona utiliza una
materia (prima) ajena y, sin autorizacin del dueo
de sa, produce un nuevo objeto (bien) por medio
de su arte y trabajo. El artculo 937 en su primera
parte, dispone: El objeto que se hace de buena fe
con materia ajena pertenece al artfice, pagando el
valor de la cosa empleada.

Respecto de la naturaleza jurdica, para los

juristas que siguen la tradicin de la legislacin
francesa, la especificacin es una modalidad de
accesin de bien mueble a bien mueble. Sin
embargo, tambin se rechaza esta posicin, puesto
que la accesin implica la agregacin o adicin de
un bien a otro, en tanto que en la especificacin no
se agrega nada sino que se crea un nuevo
producto.

Para el CC, se trata de un modo autnomo de

adquirir la propiedad. As lo demuestra su
tratamiento independiente.

3.2. Mezcla.
Es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles
slidos o secos de igual o diferente especie, que llegan a
confundirse o mezclarse de manera tal que es difcil o imposible
separarlos sin causar detrimento. En otros trminos, los dos
bienes dejan de ser distintos y reconocibles, pierden su
individualidad. Se trata de una unin ms ntima.
Respecto de la naturaleza jurdica la unin o adjuncin, la
mezcla y la confusin, son tres modalidades o casos de
accesin mobiliaria (de un bien mueble en provecho de otro
mueble). Esta se diferencia de la especificacin, pues en sta
no hay agregacin o reunin de diversas materias, sino que lo
importante es el trabajo (su aplicacin) del artfice o
especificador. La legislacin Peruana no las incluye dentro de la
accesin, sino ms bien conjuntamente con la especificacin.

4. La accesin.
4.1. Concepto.
Es un modo originario de adquirir la propiedad, tanto mueble
como inmueble. En virtud de la accesin, el propietario de un
bien adquiere lo que se une, adhiere o incorpora materialmente
a l, sea natural, sea artificialmente. En consecuencia, la
accesin es un modo de adquirir el dominio basada en la
adherencia o incorporacin de elementos extraos a los bienes
de nuestra propiedad. En una palabra, la doctrina coincide en
que es accesin cualquier incremento o ampliacin del bien.
El Art. 938 CC dice: El propietario de un bien adquiere por
accesin lo que se une o adhiere materialmente a l. La
Accesin se refiere a toda clase de bienes, tanto muebles
cuanto inmuebles.

4.2.

Accesin natural.

4.2.1.Aluvin.
El trmino aluvin proviene del latn alluvio, alluvionis, que
significa avenida fuerte de agua, inundacin.
El aluvin consiste en el incremento o acrecentamiento de
tierras (o sedimentos de cascajo) que se forman sucesiva,
paulatina e imperceptiblemente en los fundos y predios
ribereos (o sea, confinantes con la ribera o margen de los
ros) por efectos de la corriente de las aguas).
El Art. 939 CC dice: Las uniones de tierra y los
incrementos
que
se
formen
sucesiva
e
imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de
los ros o torrentes, pertenecen al propietario del fundo

Por tanto deben confluir tres condiciones o

requisitos:
1. Los incrementos o acrecentamientos de tierra
deben formarse sucesiva e imperceptible.
2. Los fundos o predios deben confinar con la
ribera o estar a lo largo de los ros o torrentes o
corrientes de agua.
3. Este incremento aunque no se dice
expresamente- debe formarse espontneamente;
es decir, ser obra de la naturaleza, ya que se trata
de un caso de accesin natural.

4.2.2.Avulsin.
El trmino avulsin (avulsio) no es de origen romano, fue
introducido en la poca de los glosadores. La avulsin es
"la agregacin violenta por accin de una corriente de
agua, cuando un ro lleva parte de una porcin de terreno
de una orilla ella a otra".
El Art. 940 CC precepta: Cuando la fuerza del ro
arranca una porcin considerable y reconocible en un
campo ribereo y la lleva al de otro propietario ribereo,
el primer propietario puede reclamar su propiedad,
debiendo hacerlo dentro de dos aos del acaecimiento.
Vencido este plazo perder su derecho de propiedad,
salvo que el propietario del campo al que se uni la
porcin arrancada no haya tomado an posesin de ella.

Finalmente para que exista avulsin es necesario que la porcin

(tierras, arena o plantas) haya sido llevada por una fuerza sbita,
es decir, por la accin violenta y repentina de las aguas de un
momento dado. Si falta esta condicin, es decir si la agregacin se
ha formado sucesiva e imperceptiblemente, no estaramos ya
frente a la avulsin, sino aluvin.
Las condiciones son las siguientes:
a. Debe tratarse de una porcin considerable y reconocible de
terreno, esto es, que sea notada, advertida, vista.
b. Las tierras, arenas o plantas deben ser arrancadas
violentamente por el ro.
c. Que sea espontnea y no provocada.
d. Es forzoso que los fundos o terrenos sean confinantes con la
ribera o estn a lo largo del ro; y
e. La porcin arrancada debe continuar al fundo o predio ajeno; de
lo contrario no se produce para ste la accesin.

4.3.

Accesin artificial.

Es aquella forma de accesin inmobiliaria que resulta por obra

del hombre. Aqu se regulan los conflictos que se originan entre
el dueo del suelo, o terreno y el propietario del edificio, es
decir, de lo construido o edificado, sea porque se ha edificado en
terreno ajeno o con materiales ajenos. Este modo de adquirir el
dominio queda reducido, en esencia, a la regla general: lo que se
adhiere o incorpora a un predio, pertenece al dueo del suelo.
Sin embrago, la legislacin en este aspecto presenta algunos
matices novedosos.
A este respecto, debe tenerse en cuenta los principios rectores
de la unin de objetos. En efecto, no siempre el suelo resulta ser
lo de ms valor, muchas veces la construccin - no slo
"edificacin"- requiere de una mayor inversin de capital, por lo
que resulta ms importante atribuir el dominio por accesin al
constructor. Sobre eso hay varias hiptesis que resuelve la ley.

Por ello, hay autores que critican la solucin clsica

de favorecer siempre al propietario, pues a veces
sobre un terreno de escaso o poco valor se hacen
construcciones mucho ms costosas, debiendo
tenerse en cuenta el valor tanto del suelo cuanto
de lo construido.
La legislacin peruana, otorga en algunos casos lo
edificado al constructor, pero siempre y cuando sea
a voluntad del propietario del suelo y pagando el
valor respectivo.

4.3.1.Edificacin de buena fe en terreno ajeno.

El Art. 941 dice: Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno,
el dueo del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u
obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el
dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto
ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el
segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del
terreno.
Entonces el dueo del suelo tiene un derecho de opcin y la
siguiente alternativa:
a. Puede hacer suyo lo edificado (en va de accesin industrial
adquiere la construccin); hiptesis en la cual debe pagar el valor
de dicha edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo
nominal y el valor actual de la obra, para lo cual necesitar hacer
una tasacin del edificio;

b. Puede obligar o exigir al constructor que pague

el valor comercial actual del terreno.
Esta solucin, no siempre es aceptada. Para Max
Arias Schereiber, el propietario es perjudicado en
cualquiera de las dos alternativas, "ya que se vera
obligado a pagar el valor de la construccin que no
proyect o a vender un terreno respecto del cual
tena otros proyectos".
La jurisprudencia ha resuelto siempre a favor del
dueo del suelo (superficies solo cedit). No se
conocen todava aplicaciones relativas al segundo
criterio (alternativa) que legisla el artculo 941.

4.3.2.Edificacin de mala fe en terreno ajeno.

El Art. 943 CC dice Cuando se edifique de mala fe
en el terreno ajeno, el dueo puede exigir la
demolicin de lo edificado si le causare perjuicio,
ms el pago de la indemnizacin correspondiente o
hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su
valor. En el primer caso la demolicin es de cargo
del invasor.
Aqu opera con todo vigor el principio de la accesin
y el dueo del suelo se beneficia con creces.

Respecto de mala fe la jurisprudencia ha

establecido que: "Las edificaciones hechas en
terreno ajeno despus de haber citado el poseedor
con lademandadel propietario, se consideran de
mala fe".

Obviamente la mala fe debe probarse, pues,

contrario sensu, la jurisprudencia ha dispuesto que,
"no habindose acreditado que se hubiera edificado
de mala fe, o sea conociendo que el terreno era
ajeno, el dueo del suelo deber pagar el valor de
lo edificado.

4.3.3.Mala fe del propietario del suelo.

El Art. 942 CC dice: Si el propietario del suelo obra
de mala fe, la opcin de que trata el Art. 941
corresponde al invasor de buena fe, quien en tal
caso puede exigir que se le pague el valor actual de
la edificacin o pagar el valor comercial del
terreno.
Es decir si el propietario del suelo tena
conocimiento de la edificacin en su terreno y no
tuvo una tajante oposicin a la construccin. En el
fondo equivale a una autorizacin o aquiescencia.

4.3.4.Invasin del suelo colindante.

Se suele denominarlas tambin construcciones
extralimitadas. Est regulada por el artculo 944.
Igualmente aqu el codificador ha considerado dos
hiptesis: de buena y de mala fe.

4.3.4.1. Invasin de suelo colindante con buena fe

El Art. 944 CC dice Cuando con una edificacin se ha invadido
parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que
el dueo de sta se haya opuesto, el propietario del edificio
adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que destruya
lo construido.
Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para
utilizarlo en una construccin normal, puede exigirse al invasor que
lo adquiera totalmente.
Esto acontece cuando, por ejemplo, una persona compra un lote de
terreno de unos 300 m2, pero por un error en la medicin invade y
construye algunos metros ms, es decir construye en parte de la
propiedad colindante ajena. En estos casos, procede a destruirlo o
demolerlo generalmente cuando la construccin es de poco valor.
En cambio, la otra hiptesis es que si la porcin construida hiciere
insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construccin
normal, puede el propietario exigir al invasor que lo adquiera
totalmente.

4.3.4.2. Invasin
mala fe.

de

suelo

colindante

con

Dispone el tercer prrafo del Art. 944 CC Cuando la

invasin a que se refiere este artculo haya sido de
mala fe, regir lo dispuesto en el artculo 943.
Esto es que el dueo del suelo invadido puede
exigir la demolicin de lo edificado si le causare
perjuicio, ms el pago de la indemnizacin
pertinente, en cuyo caso la demolicin correr por
cuenta del invasor; o el propietario puede quedarse
con lo construido, sin la obligacin de pagar su
valor.

4.3.5.La
accesin
por
utilizacin
materiales y semillas ajenas.

de

El Art. 945 CC dice El que de buena fe edifica con

materiales ajenos o siembra plantas o semillas
ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero
debe pagar el valor de los materiales, plantas o
semillas y la indemnizacin por los daos y
perjuicios causados.
Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se
aplica el prrafo anterior, pero quien construye o
siembra debe pagar el doble del valor de los
materiales, plantas o semillas y la correspondiente
indemnizacin de daos y perjuicios.

4.4.

Accesin de animales.

El Art. 946 CC dice El propietario de animal

hembra adquiere la cra, salvo pacto en contrario.
Para que los animales se consideren frutos, basta
que estn en el vientre de la madre, aunque no
hayan nacido. En los casos de inseminacin
artificial realizada con elementos reproductivos
procedentes de animal ajeno, el propietario de la
hembra adquiere la cra pagando el valor del
elemento reproductor, si obra de buena fe y el
triple de dicho valor si lo hace de mala fe

5. La Transmisin.
5.1.

La Transmisin mobiliaria

El Art. 947 CC dice: La transmisin de propiedad

de una cosa mueble determinada se efecta con la
tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal
diferente
El Sistema francs considera que el simple acuerdo
entre las partes es suficiente para que se realice la
transmisin de la propiedad mobiliaria. Entonces la
entrega de la cosa al propietario es de algo que ya
es suyo.

El Sistema alemn considera que la proteccin de

la buena fe del adquiriente es vital por sobre el
hecho que haya recibido la cosa inclusive de una
persona que no sea el titular. Entonces el modo es
el elemento constitutivo del derecho sin interesar la
validez o no del ttulo.
La Adquisicin a non dominus o de buena fe.Dispone el artculo 948 CC Quien de buena fe y
como propietario recibe de otro la posesin de una
cosa mueble, adquiere el domino, aunque el
enajenante de la posesin carezca de facultad para
hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes
perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley
penal.

5.2.

La transmisin inmobiliaria.

En el Sistema romano, era necesaria la tradicin como

forma de transmitir la propiedad, la entrega del
inmueble, posible en sociedades pequeas.
El Sistema francs, requera tanto para mueves como
para inmuebles solo el consentimiento, pero luego
frente a terceros se tena realizada a partir de la
inscripcin en el fichero inmobiliario.
El Sistema alemn, es constitutivo. La transmisin de
la propiedad opera desde su inscripcin en el Registro.

El Sistema peruano, conforme el Art. 949 CC La

sola obligacin de
enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l,
salvo disposicin legal diferente o pacto en
contrario .
El pacto en contrario se refiere a la compra venta
con reserva de propiedad Art. 1583 CC o cuando
sea pactado que la transferencia recin se
perfeccionar con la inscripcin en el Registro.

6. Prescripcin adquisitiva o usucapin.

6.1.

Generalidades.

El CC no define la prescripcin, limitndose a

regularla en los Arts. 950 al 953 (Prescripcin
Adquisitiva) y 1989 y siguientes (Prescripcin
Extintiva), regulando separadamente dos aspectos
de un mismo fenmeno: "el transcurso del tiempo".
En ambos casos el transcurso del tiempo conlleva a
la prdida de un derecho. La prescripcin
adquisitiva a la prdida del derecho de propiedad
en favor de un tercero y la prescripcin extintiva a
la prdida del derecho de poder accionar contra el
deudor.

6.2.

Diferencias entre prescripcin adquisitiva y extintiva.

- La prescripcin adquisitiva denota un hacer por parte del

poseedor, una relacin directa con el bien. La prescripcin extintiva
denota una inaccin por parte del acreedor en ejercer la accin a
que tiene derecho su razn de ser, se comprende que sera injusto
que el acreedor pudiera eternamente tener la posibilidad de
accionar contra un deudor, en base a papeles ya amarillos por el
tiempo.
- La prescripcin adquisitiva funciona sobre los Derechos Reales,
otorgando la propiedad al poseedor que haya cumplido con los
requisitos de ley. La prescripcin extintiva funciona de una manera
directa sobre los derechos de crdito y dems acciones que
considera el artculo 2001 del C.C.
- La Doctrina en general define la Prescripcin Adquisitiva como
"el modo de adquirir, mediante una posesin prolongada durante
un tiempo determinado la propiedad de un bien.

6.3. Prescripcin inmobiliaria.

El Art. 950 CC seala dos formas de prescribir la propiedad
inmobiliaria: La prescripcin Prescripcin Larga y la
Prescripcin Corta.
6.3.1.Elementos comunes:
6.3.1.1. El paso del tiempo.
Cumple una funcin estabilizadora ya que consolida una
situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en
base al cumplimiento de los requisitos de Ley, evitando as la
persecucin eterna de la misma y la consiguiente inseguridad
jurdica. El CC, seala como plazo para su ejercicio el de 10
aos para la prescripcin larga y de 5 aos para la corta.
Estos plazos rigen tambin para la adquisicin de los predios
rsticos al ser stos regulados por el CC.

6.3.1.2. La posesin.
Elemento primordial para la existencia de la Usucapin. La misma
no puede considerarse como existente, si la posesin no se realiza
a ttulo de propietario, por ejemplo, el servidor de la posesin no
podra prescribir, ya que su posesin est en dependencia de otro,
cumpliendo instrucciones suyas (Art. 897 de C.C.).
De otro lado, tampoco el arrendamiento o el usufructuario podran
prescribir ya que en este caso su posesin es temporal en virtud
de un ttulo.
6.3.1.3. La interrupcin
El Art. 953 CC dice: Se interrumpe la prescripcin si el poseedor
pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la
recupera antes de un ao o por sentencia que le restituye

6.3.2.Formas de la prescripcin inmobiliaria:

6.3.2.1. Prescripcin larga o extraordinaria.
Requisitos:
a. Posesin continua, pacfica y pblica como
propietario.
b. Que la posesin se haya ejercido por 10 aos.
Posesin Continua.- Lo ideal es la posesin
minuto a minuto del bien. Lo real es que esta
situacin sea casi imposible, por tanto los actos
continuos de posesin dependen de la propia
naturaleza del inmueble: por ejemplo, existen
terrenos de cultivo que slo se ocupan durante el
perodo de lluvias, durante el resto del ao, estn

El Art. 904 del C.C. seala que "se conserva la posesin aunque
su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera",
(inundaciones, huaycos, terremoto). Adems, conforme el Art. 915
CC bastar que el poseedor pruebe que hubo posesin al inicio del
plazo posesorio y que la hay actualmente, para que se presuma la
existencia de la posesin durante el tiempo intermedio.
Posesin Pacfica.- Una de las caractersticas de la prescripcin
es que quien posee lo haga como propietario o lo que es lo mismo
con el nimo de serlo; lo que significa que la misma se haga en
forma normal, pacfica. No se entendera que alguien pretendiera
prescribir, manteniendo una posesin conflictiva en constante
lucha con el propietario. La violencia, como hecho, vara la
posesin slo durante el tiempo que ocurre o duren sus efectos;
cuando desaparece, la posesin se hace til y por tanto pueden
prescribir, sin importar que luego el poseedor use la violencia
contra terceros que pretendan perturbar su posesin.

Posesin Pblica.- La prescripcin adquisitiva funciona a

travs de un hacer por parte del poseedor, es decir, porque ste
acte sobre el bien como propietario, es ms, al poseedor se le
presume propietario; entonces no entenderamos la validez de
este principio si el poseedor actuara de forma clandestina.
Tambin se debe entender que para que sea vlida la posesin
el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.
De ser clandestina la posesin no podra considerarse que el
propietario haya abandonado la posesin. La posesin debe
manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el dueo,
puedan admitir la existencia del poseedor en su inmueble. La
clandestinidad, igual que la violencia, es un vicio temporal de la
posesin; una vez que termina, la posesin se hace pblica y
funciona la Usucapin.

Cumplidos estos requisitos se configura la prescripcin

adquisitiva larga que considera el Cdigo.

6.3.2.2. La Prescripcin corta u ordinaria.

El Art. 950 CC en su 2da. parte seala que: "se adquiere
a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe".
Justo Ttulo.- El CC no define lo que es justo ttulo. En la
doctrina es el acto jurdico constitutivo de derecho, que
rene los requisitos exigidos por la ley, cuyo fin es
transmitir la propiedad de un bien y que es la causa
jurdica que ha producido la posesin del prescribiente.
La principal caracterstica del justo ttulo, es que se halle
viciado slo por la calidad personal del transfiriente,
reuniendo en cambio, todos los dems requisitos
exigidos por la ley, para transferir la propiedad.

Adems el ttulo no debe estar viciado de una causa de

nulidad distinta de la calidad del causante. Cuando el acto
jurdico que transmite la propiedad sea resultado de un acto
jurdico viciado de nulidad absoluta, no podr alegarse
usucapin toda vez que sta no subsana dicho vicio; en
cambio, si el ttulo est viciado de nulidad relativa, s puede
constituir justo ttulo.

Buena Fe.- La buena fe es un elemento indispensable para

que pueda existir prescripcin abreviada. El artculo 914 del
C. C. presume la buena fe de quien posee, principio dirigido
a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya
que en la mayora de los casos sera muy difcil poder probar
la existencia de la buena fe. En este caso, quien se opone a
la posesin, sera el obligado a probar la mala fe por parte
del poseedor.

Con respecto a la buena fe, sta se puede

configurar, sea por un error de derecho o por
ignorancia; en el primer caso, el error no destruye
la buena fe, toda vez que el poseedor tiene la
conviccin de haber adquirido un bien sin importar
si este conoca o no de que no era el verdadero
propietario. En segundo lugar, la ignorancia no se
considera como causal de destruccin de la buena
fe, toda vez que producto de la misma, es que el
poseedor considera que es el verdadero propietario.

Lo importante en la buena fe, es que la misma debe

estar presente al momento en que se adquiere el
bien.

6.4.

Prescripcin mobiliaria.

6.4.1.Prescripcin corta u ordinaria.

Los requisitos son: Posesin continua, pacfica, pblica, Buena fe y
como propietario durante 2 aos.
6.4.2.Prescripcin larga
Los requisitos son: Posesin
propietario durante cuatro aos.

continua,

pacfica,

pblica,

como

Se aprecia la existencia de los mismos requisitos que en la prescripcin

inmobiliaria; la diferencia simplemente estriba en el tiempo y en el
hecho que para la prescripcin mobiliaria no se impetra justo ttulo.
Como ninguna de las formas de prescripcin opera de pleno derecho,
tiene que hacerse un proceso judicial o notarial, donde tiene que
probarse los requisitos ya comentados. Si la demanda se declara
fundada, la sentencia declarar el derecho de propiedad y ser ttulo
suficiente para inscribir el derecho en el Registro respectivo y cancelar
el antiguo ttulo, como lo seala el artculo 952 del Cdigo Civil.

Adquisicin de la propiedad por razn de la

Ley de promocin al acceso de la propiedad
formal
COFOPRI.
Hoy
Ministerio
de
Agricultura.

EXTINCIN DE LA PROPIEDAD.

El art. 968 C.C. enumera las causales de extincin del

derecho de propiedad. En la doctrina se distingue causas
absolutas y relativas. Por las primeras, la propiedad se
extingue en forma definitiva, esto es, ya no hay propiedad
sobre un bien determinado, como ocurre con la destruccin
del bien, o este haya excluido delcomerciode los hombres
(ejemplo: afectacin de un bien al dominio pblico). Por las
segundas, la propiedad se extingue para el sujeto
especfico pero el derecho sigue existiendo para otro sujeto
como ocurre en los actos de transmisin de propiedad. El
art. 968 C.C. enumera causales de extincin de la
propiedad, pero no distingue entre aquellas de carcter
absoluto y otras de carcter relativo.

1. Adquisicin del bien por otra persona

El inciso 1 del Art. 968 CC dice El derecho de
propiedad se extingue por adquisicin del bien por
otra persona. Puede ser a ttulo oneroso como en
el caso de la compra venta o gratuito como en la
donacin.
Es una causa relativa, se extingue en relacin al
anterior titular, pero renace con el nuevo titular de
modo que en puridad no extingue el derecho de
propiedad, simplemente pasa a otro.

2. La destruccin o prdida total o consumo del bien.

La propiedad es un derecho real que consiste en una suma de
poderes sobre un bien determinado; de modo que si el bien ya
no existe ms, el derecho de propiedad se extingue
automticamente, sin perjuicio de eventuales acciones
resarcitorias (contractuales y extracontractuales) a favor del
perjudicado.
El Art. 168 inc. 2 CC se refiere esta tpica causal de extincin
absoluta de la propiedad.
La doctrina reconoce normalmente como sinnimos los dos
primeros trminos, destruccin y prdida total, en cuanto a
ambos vocablos aluden al acto consistente en dejar de existir
o dejar de ser.

El trmino consumo, necesariamente significa la destruccin

inmediata del bien. Se define comoconsumidora quien
adquiere, utiliza o disfruta un bien como destinatario final, sin
importar las caractersticas del bien. Se toma en cuenta la
acepcin gramatical de consumir, de la que son sinnimos:
gastar, agotar, acabar y extinguir. Por tal motivo, el cdigo se
refiere al consumo como acto de uso del bien que conlleva su
destruccin. Es el caso de los bienes alimenticos, cuyo
consumo implica su destruccin total. En efecto, usualmente
se habla de los bienes consumibles, como aquellos cuya
existencia termina con su primer uso. Sin embargo, lo
importante para que se produzca la extincin del derecho de
propiedad no es el simple acto de consumo, sino que
efectivamente se cause la destruccin o prdida total del bien.
Por ejemplo: se consume una bebida gaseosa, pero la
propiedad no se extingue con respecto al envase que contena
la bebida.

3. La expropiacin
La expropiacin tambin es una causa relativa de
extincin de la propiedad, pues el derecho no se
extingue, sino en relacin al anterior titular, pero
renace, se trasmite en el nuevo titular. Esta causal
extintiva se halla reconocida en el Art. 968 inc. 3
C.C y en opinin de algunos tratadistas es
redundante con la prevista en el inciso 1, es decir,
con la adquisicin del bien por otra persona.
La Ley de Expropiaciones, la define como
transferencia forzosa de la propiedad privada de
particular a favor del Estado, por lo cual estamos
presencia, simplemente del Estado por virtud de
procedimiento expropiatorio.

la
un
en
un

En agosto del 2015, se public en el diario oficial El Peruano el

Decreto Legislativo 1192 que dispone una serie de medidas
destinadas a garantizar y hacer efectivo el proceso de
expropiacin. Ms an, constituye una ley marco de los
procedimientos de la adquisicin y expropiacin de inmuebles,
transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, liberacin
de interferencias, as como contiene otras disposiciones
referidas al mbito de la infraestructura.
La ley declara que recibida la orden de inscripcin con la
informacin adecuada, el registrador tiene la obligacin de
inscribir la expropiacin a nombre del beneficiario dentro del
plazo de 7 das, bajo responsabilidad y sancin de destitucin,
habiendo levantado toda carga o gravamen que pudiera
presentar la Partida Registral del predio en materia del caso.
Por otro lado, la norma establece que la revisin del valor
producto de la tasacin del inmueble por expropiar solamente
podr impugnarse por la va arbitral o judicial. Es as que se
detalla que dichos procesos (arbitrales o judiciales) que
cuestionen el valor de la tasacin no suspendern el
procedimiento de expropiacin.

Asimismo, se dispone de un incentivo adicional en los casos en que

el propietario acceda a vender el bien y no sea necesario recurrir al
proceso expropiatorio, el mismo que equivale al 10% del valor
comercial del inmueble.
La expropiacin est sujeta a una reserva de ley absoluta, es decir,
debe declararse necesariamente mediante una ley expedida por el
Congreso de la Repblica. Ello implica que una expropiacin no
puede decidirse por decreto legislativo, decreto de urgencia, ni por
ordenanza sea regional o municipal. Asimismo, no es posible, como
ocurre en otros pases, que el procedimiento de expropiacin sea
generado por una norma administrativa.
Ello es consistente con la consideracin general, de que toda
limitacin o afectacin a derechos fundamentales es declarada por
Ley, en mrito al principio de legalidad y como mecanismo de
proteccin al derechos de propiedad, dada la necesidad de que sea
la ciudadana, a travs de sus representantes, la que autorice la
limitacin de sus derechos. El resultado de la aplicacin es este
principio general es excluir al Ejecutivo de toda posibilidad de
regulacin de los mismos, quedando limitada la potestad
reglamentaria a tan solo un complemento de la regulacin legal
respectiva, lo cual funciona como garanta de proteccin a los
derechos y, por ende, como sustento del Estado de Derecho.

Finalmente, la expropiacin supone la obligacin

del Estado de pagar, en efectivo, la indemnizacin
justipreciada que compense el precio del bien
materia de expropiacin y el eventual perjuicio. Ese
pago, adems, debe ser previo al inicio del proceso
de expropiacin y debe ser efectuado en efectivo,
como requisito de procedencia de la respectiva
demanda. Esta ltima previsin implica que el pago
no puede ser efectuado mediante bonos, como
ocurri para efectos de la reforma agraria de fines
de los aos sesenta.

4. Abandono del bien por 20 aos en cuyo caso pasa el

predio al dominio del Estado.

Esta norma es muy controvertida y motiva una serie de aspectos que

la cuestionan inclusive por contradictoria. As tenemos que el Art. 70
Const. garantiza la propiedad y la nica intromisin es el caso de
expropiacin declarada por ley y previo pago de la indemnizacin
justipreciada. En ninguna parte se habla que el Estado puede
apropiarse de la propiedad privada por el solo no-uso del titular, lo
cual supondra imponer una obligacin de aprovechamiento
econmico de los bienes bajo sancin de perdida de la titularidad.

Elmodeloeconmico de la Constitucin de 1993 se inspira en la libre

iniciativa de los particulares (Art.58), y no en laplanificacin
centralizada, por lo que debera descartarse la existencia de
obligaciones legales impuestas para usar y explotar los bienes
privados.

El Art 88 de la Constitucin regula el rgimen agrario, y en

cuanto a la propiedad de las tierras se seala que su
abandono, segn previsin legal, hace que estas pasen al
dominio del Estado para su posterior adjudicacin en venta.
Es decir, el abandono queda circunscrito a las tierras
agrcolas regulado por el Art. 5 de la ley 26505 que
complementa el mandato constitucional refirindose solo a
las tierras adjudicadas en concesin por el Estado. Es decir el
abandono ya no opera por el no-uso del bien, se reduce a
una sancin impuesta ante el incumplimiento contractual.

En consecuencia, el Art 968-4 C.C. no solamente cuestiona el

principio de primaca normativa de la Constitucin frente a
una ley ordinaria, sino la incompatibilidad entre una Ley
26505 y el Art. 968-4 C.C, el Art. I del T.P. C.C y la
incongruencia con el Art. 927 CC.

PROTECCIN DE LA
PROPIEDAD
1. La accin reivindicatoria.
1.1. Concepto: Es la accin por excelencia, destinada a
conseguir la restitucin de la posesin del bien de la que se
ha privado el propietario. Se basa y fundamenta en el
derecho de propiedad, pero sus efectos recaen en la posesin
del bien.
El reivindicante invoca su condicin de dueo para obtener o
recuperar la posesin que le corresponde o de que ha sido
privado. El reivindicante funda la accin en su derecho de
propiedad; lo que reclama no es la propiedad, sino la
posesin del bien. Se dirige sobre todo a la recuperacin de la
cosa, la entrega de los frutos y la indemnizacin
correspondiente.
Etimolgicamente reivindicar proviene la palabra latina res
que significa "cosa" y vindicare que significa "reclamar.

2. Requisitos de la accin reivindicatoria

2.1. El demandante deber ser el dueo de
la cosa.
Que la ejercite el propietario que no tiene la
posesin del bien. La accin de reivindicacin
corresponde exclusivamente al propietario de
bienes muebles como de inmuebles, tanto al
propietario exclusivo como al copropietario (Art.
979 C.C) Nace del derecho de propiedad, pero
cuyos efectos recaen en la posesin del bien.

2.2. Individualizacin del bien.

El bien objeto de la reivindicacin ser necesariamente
una cosa mueble o inmueble y habr de ser determinada
para que pueda ser identificada. Sern reivindicables
solamente los muebles perdidos y los adquiridos con
infraccin de la ley penal; es decir los que han sido
robados o han sido objetos de las diferentes formas de
apropiacin ilcita que sanciona el Cdigo Penal.
El Art. 2022 CC establece el principio registral que para
oponer derechos reales sobre inmuebles, a quienes
tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es
necesario que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al derecho al que se opone.

2.3. Que el demandado este en posesin del bien.

El bien en Litis debe estar bajo la posesin de otra
persona ajena al propietario, que no tenga ttulo legtimo
para la posesin. Si el poseedor fuese el dueo; la accin
ser improcedente y el actor condenado a pagar las
costas del juicio.
Si el poseedor tiene ttulo legtimo de la posesin, como el
arrendamiento, usufructo, uso, habitacin, etc., tampoco
ser procedente la reivindicacin, pues el propietario
habra cedido su derecho a la posesin en favor del
poseedor, que presentara as un ttulo legtimo de
posesin oponible a la pretensin de reivindicacin. Se
tratara de un poseedor inmediato que recibi la posesin
del propietario.

3. Bienes reivindicables y no reivindicables.

3.1. Bienes reivindicables:
3.1.1.Los inmuebles, inscritos o no inscritos:
Deben estar en el Registro de la Propiedad
Inmueble, la reivindicacin proceder solamente si
el derecho del reivindicante est inscrito con
anterioridad al del demandado. Si fuesen inmuebles
no inscritos, proceder la accin reivindicatoria en
cualquier
circunstancia
debiendo
anotarse
previamente la demanda, tal cual lo dispone el
artculo 2019 en su inciso 7.

3.1.2.Los muebles inscritos en los registros de bienes

muebles: los Arts. 2043 y 2044 CC son inscribibles en el registro los
bienes muebles identificables esto es, aquellos que por sus
caracteres naturales o adquiridos sean susceptibles de ser
individualizados. La individualizacin los hace susceptibles de
reivindicacin.
3.1.3.Los muebles perdidos: Aquellos en que sin voluntad del
poseedor se pierde la posesin, sin saber tampoco el lugar donde
se encuentran. Se trata de los objetos tcnicamente extraviados,
con relacin a los cuales la ley establece la obligacin del hallador a
de entregarlo a la Municipalidad, la que enunciara por avisos
pblicos el hecho del hallazgo y si en el plazo de 3 meses no se
presenta el dueo, se vendrn en subasta pblica, partindose el
hallador y la Municipalidad el resultado de la subasta. La
reivindicacin procede solamente en el caso del que el hallador
cometa delito de apropiacin ilcita o haya transmitido el bien a
favor de tercero.

3.1.4.Los muebles adquiridos con infraccin de la ley penal:

Sern susceptibles de reivindicacin los muebles robados y los que
son objeto de las diferentes formas de apropiacin ilcita,
sancionados en el Cdigo Penal. Esos muebles sern reivindicados
por mucho que hayan sido adquiridos por terceros de buena fe y
por mucho que se haya hecho tradicin de ellos. Por tanto el titular
del derecho de propiedad sobre esos muebles, podr recuperarlos
del poder de quien los tenga, salvo que se hubiese operado la
prescripcin adquisitiva de domino.
3.1.5.Los derechos derivados de la propiedad intelectual: De
estos derivan dos clases de derechos: los patrimoniales que
conceden al propietario los derechos de aprovechamiento
econmico de su creacin y los derechos morales que son
intransferibles, que lo autorizan a reivindicar la paternidad de la
obra u oponerse a su deformacin, mutilacin o modificacin. La
propia ley de derecho de autor, establece las vas civil y penal para
el ejercicio de las acciones pertinentes.

3.2.

Bienes no reivindicables:

3.2.1.Los
bienes
muebles
adquiridos
como
propietario con buena fe y a ttulo oneroso, aunque
el transferente carezca de derecho para enajenarlos:
La adquisicin a ttulo gratuito hace reivindicable el bien,
dado que no se producir disminucin en el patrimonio del
adquiriente. Se requerir que haya tradicin del bien.
3.2.2. Las mercaderas compradas en almacenes o
tiendas abiertas al pblico: Se otorga seguridad a las
operaciones de trfico diario. Los contratos de
compraventa de mercaderas que se celebran en las
tiendas o almacenes abiertos al pblico, se presumen de
buena fe.

3.2.3.El dinero con el que se compre las mercaderas en los

almacenes abiertos al Publio: el dinero es irreivindicable no
solamente porque es un bien fungible por excelencia, sino porque desde
este aspecto es preciso asegurar las operaciones de compraventa
mercantil.
3.2.4.Los ttulos valores adquiridos de buena fe: Si el ttulo valor
ha sido adquirido de conformidad con las normas que regulan su
circulacin y ha sido adquirido de buena fe, no ser reivindicable.
3.2.5.Los billetes de lotera: Art. 1947 C.C dice los contratos de
lotera, pronsticos sobre competencias deportivas, apuestas
hpicas, peleas de gallos y otros espectculos similares se rigen
por las normas legales o administrativas pertinentes. Entre esas
normas especiales tenemos la Ley de 25 de octubre 1895, que dispone
que solo se pagara la lotera a la presentacin del billete y que no se
admitir prueba en contra del tenedor del billete. Salvo el caso de robo o
apropiacin ilcita, que no paralizaran el pago y podrn ejercitarse en la
va pertinente.

3.2.6.Las cosas no individualizables y las fungibles: la

reivindicacin exige que la cosa objeto de ella, sea individualizable
(identificable). Para evitar que el resultado de la accin recaiga
sobre otro bien.
3.2.7.Las universalidades de derecho, como el patrimonio y
la herencia en que concurren bienes de diversa naturaleza,
tanto cosas como derechos: Para la accesin petitoria de la
herencia, Art. 664. C.C tienen diferentes denominaciones con los
mismos efectos. la accin petitoria de herencia se otorga al
heredero que no posee los bienes que le pertenecen y procede
contra quien los posea en todo o en parte a ttulo de heredero. La
irreivindicabilidad de la herencia, es solo aparente y puede proceder
bajo la denominacin de peticin de herencia. El art. 665 C.C
concede adems la accin reivindicatoria contra el tercero no
heredero, que sin buena fe, hubiese adquirido los bienes
hereditarios por efecto de contrato a ttulo oneroso celebrado con el
heredero aparente.

3.2.8.Los
inmuebles
registrados
con
anterioridad al derecho del reivindicante:
Deber estar inscrito el derecho que se opone con
anterioridad al derecho a que se opone. Art. 1135
CC, esto hace referencia que solo el que inscriba
primero el bien, ser propietario y el reivindicante
que no haya inscrito su propiedad perder el
derecho a la reivindicacin automticamente.
3.2.9.Son
irreivindicables
los
minerales
comprados a personas autorizadas para
disponer de ellos: Sern reivindicables los
minerales comprados a personas no autorizadas,
por mucho que el comprador haya actuado de
buena fe.

4. La prescripcin de la accin reivindicatoria.

En la doctrina y la ley Art. 927 CC la accin reivindicatoria es
imprescriptible, porque el derecho de propiedad no se
extingue por el no uso. El derecho de propiedad es perpetuo
deca la doctrina derivada del concepto tradicional de la
perpetuidad, mientras la cosa sobre la recae subsista. Solo el
aniquilamiento total de la cosa extinguir el derecho de
propiedad. Tambin la expropiacin y la prescripcin. Por lo
tanto no es exacta la tesis de la eternidad del derecho de
propiedad.
El Art. 968 inciso 4 CC agrega una causa para la extincin del
derecho de propiedad, se trata del no uso, el abandono del
bien durante veinte aos a cuyo trmino pasara a poder del
Estado.

Planiol considera que la accin reivindicatoria es imprescriptible por

no existir prescripcin extintiva de la propiedad. Si la propiedad no
se extingue por el no uso, como otros derechos reales, como las
servidumbres por ejemplo, no podr entonces oponerse la
prescripcin extintiva de la accin real de reivindicacin, a la
pretensin reivindicatoria. El derecho del propietario estar siempre
vigente, se use o no se use de la propiedad.

Mientras el bien no hubiese sido ganado por prescripcin se

encuentra vigente la accin reivindicatoria en cualquier
circunstancia. Puede suceder, y sucede, que el bien se encuentra
en poder de otro, sin que haya sido reclamado por plazo mayor al
de la prescripcin larga, debido a interrupciones del plazo
prescriptorio y que estando prximo a vencer el plazo prescriptorio
se interpone la accin reivindicatoria, que siendo imprescriptible
podra ser ejercida en cualquier momento. El poseedor perdera
todo el derecho ganado y no tendra como defender su expectativa
a la prescripcin adquisitiva de dominio.

La declaracin de que la reivindicacin no es susceptible de

prescripcin, perjudica el derecho de poseedor prescribiente,
tanto porque le puede hacer perder todo el plazo de la
prescripcin, porque permite que un bien que quedo sin
destino econmico ni social, vuelva al dominio del
propietario que lo haba abandonado.

La reivindicacin y prescripcin adquisitiva de dominio: este

supuesto exige las siguientes condiciones: a) un demandado
poseedor de un bien por ms de diez aos sin ninguna
relacin jurdica que reconozca un derecho de propiedad de
un tercero. b) un accionante propietario del bien cuya
pretensin procesal sea la reivindicacin. Se trata de un
propietario que no ha hecho valer su derecho de
reivindicacin por ms de diez aos que tampoco ejercito el
proceso de prescripcin adquisitiva de dominio.

5. Efectos de la reivindicacin
Son efectos de la reivindicacin:
5.1.
Restituir la posesin del bien reclamado: El objeto es que
el propietario recupere la posesin del bien de su propiedad.
5.2. Restituir los frutos a su valor si el poseedor fue de mala
fe: el artculo 910 CC establece que el poseedor de mala fe est
obligado a entregar los frutos percibidos y si no existen, a pagar
su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir.
5.3. Restitucin de todos los incrementos: que haya recibido el
bien durante la posesin del demandado, si se trata de
incrementos naturales.
5.4. La indemnizacin de los perjuicios ocasionados con la
posesin o detencin indebida del bien.
5.5. Las costas de juicio de reivindicacin.

6. Reivindicacin y la prescripcin adquisitiva de dominio

Los Arts. 950 y 951 CC, establecen que opera la prescripcin por
la posesin continua, pacfica, pblica y como propietario durante
el plazo legal determinado, luego el Art. 952 CC prescribe que
quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para
que se le declare propietario, ergo, la usucapin oper en el
mismo instante que se cumpli el plazo para usucapir.
Si el usucapiente decide incoar el proceso de prescripcin
adquisitiva lo hace habiendo asumido la situacin jurdica
subjetiva de propietario, slo pretende que jurisdiccionalmente se
le declare como tal y sirva de instrumento inscribible a fin de
cancelar el asiento registral del antiguo propietario, si se trata de
un bien inscrito, o, para expeditar la inmatriculacin del bien; no
obstante, no es fuente constitutiva, mas s declarativa del derecho
de propiedad del usucapiente.

En cuanto al Art. 927 CC, la segunda parte de este artculo

seala: No procede contra aqul que adquiri el bien por
prescripcin sin lugar a dudas, el nuevo propietario, ya que el
verbo est en pasado: adquiri, por tanto el que perdi el bien
se convierte simplemente en un ex propietario y el titular de la
accin reivindicatoria ser el nuevo propietario, el que adquiri
el bien por usucapion.
Entonces, desde un enfoque normativo codificado, la
prescripcin adquisitiva opera automticamente, y ante ella, la
reivindicacin declina su virtualidad restitutiva.
As se plantea la posibilidad de plantear una excepcin que
favorezca al usucapiente en la conservacin de la posesin pues
en nuestra legislacin no se regula la prescripcin adquisitiva
como una excepcin procesal, para oponerla al demandante en
una pretensin de desalojo, para que se traslade la discusin
sobre la propiedad del bien para otra oportunidad y en otro
escenario.

En el CC de 1852 exista la figura proveniente del

derecho romano clsico de la exceptio longi temporis
praescriptio, transcripcin delCode Napoleon que ofrece
ventajas en cuanto a celeridad y economa procesal.
La doctrina civilista nacional est mayoritariamente
alineada con la automaticidad de los efectos de la
prescripcin adquisitiva, que es underecho facultativo
pues el fallo que declara la prescripcin no es
constitutivo del derecho de propiedad sino simplemente
declarativo, ya que no se crea un derecho nuevo, sino se
reconoce tal derecho, no desde el da de la resolucin
judicial, sino desde el da siguiente en que se inici la
prescripcin, importante por los derechos del propietario
respecto de los frutos, mejoras, cargas, gravmenes, etc.

Sin embargo, los jueces bifurcaron sus decisiones en dos

tesis centrales,la primera, que niega automaticidad a la
prescripcin adquisitiva, y de otro lado,la segunda tesis,
la que da por cierta la automaticidad de la prescripcin
adquisitiva.
El Pleno Jurisdiccional Nacional Civil 2010 trat el
tema: La prescripcin ya cumplida y la interrupcin por la
interposicin de la demanda,partiendo el debate de la
siguiente cuestin problemtica:El requisito de posesin
pacfica que prev el artculo 950 del Cdigo Civil para
usucapir un bien inmueble, se interrumpe si el propietario
registral del bien interpone demanda de reivindicacin,
desalojo u otra que pretenda su restitucin contra el
poseedor que ya cumpli el tiempo requerido por ley para
usucapir?. Se formaron dos ponencias.

a) Primera ponencia:No se interrumpe la posesin

pacfica dado que el requisito de pacificidad o
posesin pacfica, se habra configurado al
cumplirse el plazo sealado por la Ley para adquirir
el bien mediante la usucapin, sea ordinaria o
extraordinaria. Por tanto, una accin posterior no
configura la perturbacin de la posesin.
b) Segunda ponencia:S se interrumpe la posesin
pacfica puesto que al ser emplazado con una
demanda, despus de transcurrido los plazos que
exige la ley, sin que el beneficiario haya
demandado la usucapion, carece del requisito de
posesin pacfica, por tanto, no puede ser
declarado propietario mediante la prescripcin
adquisitiva.

La discrepancia de fondo est en que si

lasentenciaque
estima
una
demanda
de
prescripcin adquisitiva de un bien inmueble
esconstitutivaodeclarativa.
Laprimera ponenciaestablece que como se han
cumplido los hechos, entonces, as se interponga
una nueva demanda contra el proceso de
prescripcin ya iniciado no queda ms queno
considerar la nueva demanda y estimar la de
prescripcin, pues al haberse cumplido los
requisitos,ya adquiri la propiedad. Este tipo de
enfoque ve que lasentenciaes de tipodeclarativa.

Lasegunda ponenciaseala que una vez iniciado un

proceso de prescripcin adquisitiva, al presentarse en el
decurso de esta nueva demanda de desalojo, reivindicacin
u otra pretensin real;el nuevo proceso interrumpe la
usucapin, en consecuencia, debe declararse improcedente,
ya que no hay posesin pacfica. Este tipo de enfoque
establece que lasentenciaes de tipoconstitutiva.
Enconclusin plenaria, se adoptpormayora(82 votos a
favor y 02 en contra), laprimera ponenciaque enuncia lo
siguiente. No se interrumpe la posesin pacficadado que
el requisito de pacificidad o posesin pacfica,se habra
configurado al cumplirse el plazosealado por Ley para
adquirir el bien mediante usucapion, sea ordinaria o
extraordinaria. Por tanto, unaaccin posterior no configura
la perturbacin de la posesin.

ACUMULACION DE LA ACCION REIVINDICATORIA Y LA

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.
ARGUMENTOS A FAVOR:
1. Garantiza el derecho de defensa del demandado usucapiente.
2. Se evitan sentencias contradictorias.
3. Se evitara sobrecargar de procesos judiciales a la Administracin de
Justicia.
4. El conflicto de intereses se resuelve en un solo proceso.
5. Se alcanzara la solucin ms justa del proceso, pues el juez contara
con mayores elementos de juicio, para ponderar derechos que resultan
ms valiosos, como es el derecho a la propiedad, frente a la omisin o
desentendimiento del reivindicante.
6. Se permitira identificar la real finalidad del proceso de
reivindicacin, pues no se trata nicamente de restituir el bien a la
propiedad del reivindicante, sino el de incorporarlo a su propiedad para
hacer efectiva el deber de ejercicio del mismo, el cual consiste en usar,
disfrutar, aprovechar y explotar, facultades ya desarrollados por el
usucapiente, basado en la seguridad jurdica del tiempo ya ganado.

ARGUMENTOS EN CONTRA
1. Cierto sector de la Magistratura seala que no se
puede acumular un proceso de conocimiento y uno
abreviado, por no estar expresamente previsto en
la legislacin procesal.
2. Por el contrario, el segundo prrafo del art. 445
del Cdigo Procesal Civil seala que la
reconvencin es admisible si no afecta la va
procedimental original.

7. Terceras.
7.1.

Generalidades.

La Tercera Judicial es la oposicin hecha por un tercero que se

presenta en un proceso entablado por dos o ms litigantes, ya
sea coadyuvando el derecho de alguno de ellos o deduciendo
el suyo propio con exclusin de los otros. La Tercera Judicial es
un proceso dentro de otro.
El Tercer Opositor es el que se presenta ante el juez en relacin
con un juicio de cumplimiento de obligacin o ejecutivo
seguido contra alguna persona, solicitando ser preferido al
ejecutante en la solucin de su crdito, por tener mejor
derecho que ste, o alegando ser suyos los bienes ejecutados
o tener derecho en ellos.

Lostercerosen proceso son aquellas personas que

tienen derecho para mostrarse parte de un proceso
pendiente,cualquiera que sea la etapa o instancia
en que se encuentre, siempre que acrediten
sumariamente que la sentencia que recaiga en el
proceso podra afectar su inters propio.
Elterceristadeber fundar su intervencin en un
inters propio y en un derecho positivo y de
existencia cierta, aunque su ejercicio se hallare
pendiente de plazo y condicin.

7.2.

Clases de terceras

7.2.1.Preferente de dominio.- Es aquella en que

el tercerista alega ser dueo de los bienes que son
objeto del proceso.
La Tercera Preferente de Dominio es la intervencin
de un tercero a efecto de reclamar un bien, sobre el
que alega un mejor derecho, para que se libere del
embargo que lo afecta en virtud de que como
tercerista preferente de dominio es su dueo.

7.2.2.De preferencia de pago.- Es aquella en

que el tercerista NO alega ser propietario de los
bienes en litigio, sino invoca tener sobre ellos un
derecho preferente al que pretenden los litigantes.
La Tercera De Mejor Derecho es aquella que tiene
por objeto lograr que el tercerista sea reintegrado
en su crdito con los bienes embargados, y con
preferencia al acreedor ejecutante.
La Tercera De Mejor Derecho es aquella que
persigue el objetivo de reintegrar su crdito al
tercerista mediante los bienes embargados y con
cierto privilegio para el acreedor que inicia la
ejecucin.

7.3.

Requisitos

7.3.1.Existencia de un embargo trabado.- La

admisibilidad de la tercera cualquiera sea su
carcter se encuentra condicionada a la existencia
de un embargo trabado cualquiera sea la
circunstancia y oportunidad en que hubiese sido
dispuesto, lo cual importa un principio de ejecucin
sobre la cosa.
7.3.2.Inters jurdico.- La restriccin al derecho
importa que el embargo determina la existencia del
inters jurdico que debe ser tutelado.

7.3.3.Verosimilitud del derecho o fianza.Constituye un requisito de forma, que el tercerista

pruebe, con instrumentos fehacientes o en forma
sumaria la verosimilitud del derecho en que se
funde, o que preste fianza para responder de los
perjuicios que se pudiere producir la suspensin del
proceso principal.
7.4. Procesos a los que se aplica
Las terceras proceden en todo tipo de procesos (de
conocimiento o de ejecucin, aunque generalmente
en estos ltimos). Tambin en los casos de embargo
preventivos, aunque no haya demanda; y en los
concursos (civiles o comerciales)

8. La ley de expropiacin
El D. Leg. 1192 aprueba la Ley Marco de
Adquisicin
y
Expropiacin
de
Inmuebles,
Transferencia de Inmuebles de Propiedad del
Estado, Liberacin de Interferencias y dicta otras
medidas para la Ejecucin de Obras de
Infraestructura.
El objeto de esta norma es establecer el rgimen
jurdico aplicable a los procesos de Adquisicin y
Expropiacin de inmuebles, transferencia de bienes
inmuebles de propiedad del Estado y liberacin de
Interferencias para la ejecucin de Obras de
Infraestructura de conformidad con lo dispuesto en
el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per.

Es de inters pblico primordial la Adquisicin y

Expropiacin de inmuebles, transferencia de
inmuebles de propiedad del Estado y liberacin de
Interferencias para la ejecucin de Obras de
Infraestructura.
El mbito de aplicacin de esta norma comprende a
son todas las entidades del sector pblico en todos
los niveles de gobierno, personas naturales o
personas jurdicas.

8.1.

Naturaleza jurdica.

Se trata de una institucin de derecho pblico

porque se funda en la funcin primordial del Estado
de promover el bien comn.

8.2.

Sujetos.

8.2.1.El beneficiario o sujeto activo.- Es obligatorio

individualizar al Beneficiario de la Adquisicin o Expropiacin,
que podr ser el mismo Sujeto Activo o una entidad pblica
distinta. Cuando se justifique en razones de oportunidad o
eficiencia, la Adquisicin y la Expropiacin de los inmuebles
necesarios para la ejecucin de Obras de Infraestructura bajo
competencia de una entidad pblica, pueden ser realizadas por
otra entidad pblica, constituyndose aquella en Beneficiario y
sta en Sujeto Activo. En este caso, las entidades suscriben un
acuerdo identificando la entidad que acte como Sujeto Activo y
como Beneficiario.
Es nula la Adquisicin o Expropiacin a favor de persona natural
o jurdica privada. Dicha nulidad se declara sin perjuicio de las
acciones civiles y penales que en defensa de su derecho tiene
expedito de ejercer el Sujeto Pasivo.

8.2.2.El sujeto pasivo.- Para los procesos de

Adquisicin y Expropiacin, se considera como
Sujeto Pasivo a quien tenga inscrito su derecho de
propiedad en el Registro de Predios de Sunarp,
salvo la existencia de poseedor quien adquiri por
prescripcin declarada judicial o notarialmente con
ttulo no inscrito. Tambin al que acredite su
derecho de propiedad mediante documento de
fecha cierta y el tracto sucesivo respecto del titular
registral
debiendo
cumplirse
con
algunas
formalidades como publicacin de avisos en el
diario oficial El Peruano y en un diario de circulacin
nacional. El Sujeto Activo solicitar en estos casos
la inscripcin a favor del Beneficiario por el slo
mrito del Formulario Registral suscrito por el

8.3.

Bienes que pueden expropiarse

Son objeto de Adquisicin y Expropiacin todos los bienes inmuebles de

dominio privado.
El ejercicio del derecho de propiedad relativa al uso del subsuelo y
sobresuelo, se ejerce dentro de los lmites establecidos en el CC. La
propiedad sobre el subsuelo y sobresuelo se extiende hasta donde sea
til al propietario del bien inmueble. La propiedad del subsuelo y
sobresuelo pueden ser materia de Adquisicin y Expropiacin,
independientemente del suelo. Solo en el caso que por el hecho de la
Adquisicin, Expropiacin o Servidumbre, la propiedad del inmueble no
pueda ser usada o explotada parcial o totalmente, o que el valor
comercial de la propiedad del suelo se deprecie significativamente, el
Sujeto Activo puede optar por expropiar todo el inmueble. El Sujeto
Pasivo podr solicitar la Adquisicin o Expropiacin total, cuando el
remanente del bien inmueble que no es afectado sufre una
desvalorizacin significativa o resultare intil para los fines a que estaba
destinado con anterioridad a la Adquisicin o Expropiacin parcial.

8.4.

Requisitos de la expropiacin.

8.4.1.Que una ley la declare.- El Art. 24.2 del D.

Leg. 1192 establece que la Expropiacin consiste
en la transferencia forzosa del derecho de
propiedad privada, autorizada nicamente por ley
expresa del Congreso en favor del Estado, a
iniciativa del Poder Ejecutivo, Gobiernos Regionales
o Gobiernos Locales, de inmuebles que se requieren
para la ejecucin de Obras de Infraestructura o por
otras razones de necesidad pblica o seguridad
nacional declaradas por ley; y previo pago en
efectivo de la indemnizacin justipreciada que
incluya compensacin por el eventual perjuicio al
Sujeto Pasivo.

Que existan razones de necesidad y utilidad pblica.- En

la ley que se expida en cada caso debe sealarse la razn de
necesidad pblica o seguridad nacional que justifica la
Expropiacin.

8.4.3.Que previamente se pague la indemnizacin

justipreciada.- El Art. 98 del D. Leg. 1192 establece que el
Sujeto Activo, previa a la emisin la norma que apruebe la
ejecucin de la Expropiacin, debe contar con los recursos
necesarios en su presupuesto institucional aprobado para
financiar el pago del valor de la Tasacin. La consignacin a
favor del Sujeto Pasivo por el monto de la indemnizacin
justipreciada debe efectuarse dentro de los cinco das hbiles
de emitida la norma que aprueba la Expropiacin, bajo
responsabilidad del funcionario encargado de efectuarla. La
norma que apruebe la ejecucin de la Expropiacin es publicada
en el diario oficial El Peruano y notificada notarialmente o a
travs del juez de paz, conforme a la Ley 29824, Ley de Justicia
de Paz, al Sujeto Pasivo. La referida resolucin es notificada al
Sujeto Pasivo anexando obligatoriamente copia fedateada del
documento que acredite la consignacin del monto del valor de
la Tasacin a favor del Sujeto Pasivo.

8.5. Causales de cuestionamiento en va arbitral o

judicial.
Son causales de cuestionamiento en va arbitral o judicial,
nicamente:
a. Revisin del valor de Tasacin del bien inmueble objeto de
Expropiacin.
b. La solicitud de Expropiacin total del inmueble, en los
casos que el Sujeto Activo realice una Expropiacin parcial,
solo cuando el remanente del bien inmueble que no es
afectado por el acto expropiatorio sufre una real
desvalorizacin o resultare intil para los fines a que estaba
destinado con anterioridad a la Expropiacin parcial.
En ningn caso se admite el cuestionamiento en sede arbitral
o judicial de la norma que aprueba la ejecucin de la
Expropiacin a favor del Sujeto Activo, bajo responsabilidad.

El cobro del monto consignado a favor del Sujeto Pasivo,

implica su consentimiento y conformidad sobre el valor de la
Tasacin aprobado por el Sujeto Activo, salvo pacto en
contrario a efectos de obtener la posesin del bien inmueble.
El ejercicio del cuestionamiento caduca a los dos aos
contados desde la fecha de consignacin de la indemnizacin
justipreciada.
En caso el Sujeto Pasivo decida ejercer su derecho en va
arbitral, son de aplicacin las reglas del arbitraje del D. Leg.
1192, siendo de aplicacin supletoria el Decreto Legislativo
N 1071, Decreto Legislativo que norma el Arbitraje. El Sujeto
Activo puede oponerse a acudir al arbitraje dentro del plazo
mximo de diez das hbiles de recibida la comunicacin del
Sujeto Pasivo. En caso de no manifestar expresamente su
negativa, dentro del plazo sealado, se entiende que el
Sujeto Activo ha aceptado someterse al arbitraje.

PROPIEDADES ESPECIALES.

1. La propiedad horizontal.
1.1.

Concepto.

La propiedad horizontal es el derecho real que confiere a su

titular las facultades de uso, goce y disposicin sobre
secciones
de
propiedad
exclusiva
(departamentos,
estacionamientos, tiendas, etc.) y sobre partes comunes
(terreno, pasillos, escaleras, etc.), en que se divide una
edificacin o conjunto de edificaciones, denominada unidad
inmobiliaria. Las diversas secciones de la unidad inmobiliaria
as como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo indivisible. Cuenta
con un reglamento interno y una junta de propietarios.

1.2.

Denominacin.

A la propiedad horizontal se le denomina tambin: propiedad

por pisos, propiedad por departamentos, condominio,
condominio de edificios, condominio edilicio, conjuntos
inmobiliarios, propiedad cbica. El Cdigo civil (art. 958) lo
denomina propiedad horizontal. Sin embargo, la vigente Ley
N 27157, en adelante la Ley, y su reglamento, T.U.O
aprobado por D.S. N 035-2006-VIVIENDA, en adelante el
Reglamento, lo llama: Rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn. La expresin
propiedad horizontal tiene las ventajas de la concisin, su
consagracin en el lenguaje comn, y seala de manera
categrica una concepcin de la propiedad distinta de la
romana, segn la cual el derecho de propiedad del suelo se
extiende hasta el cielo y hasta el infierno

1.3. Naturaleza jurdica

La propiedad horizontal es una propiedad especial, de carcter
complejo, en la que coexisten dos elementos reales: la
propiedad exclusiva y la propiedad comn, y un elemento
personal que es la comunidad de propietarios en horizontalidad.
No es imaginable la propiedad horizontal si falta alguno de
estos elementos. Ello explica la discusin doctrinaria sobre la
naturaleza jurdica de la propiedad horizontal, intentando
asimilarla a otro derecho real (servidumbre, copropiedad,
superficie), o equiparndola a una sociedad. La propiedad
horizontal tiene una naturaleza compleja, que no se puede
encasillar dentro de los moldes clsicos de la propiedad o de la
copropiedad, o de cualquier otro derecho real, pues supone la
coexistencia inseparable de una propiedad exclusiva y una
propiedad comn. Esta ltima determina que debe contar
necesariamente con un reglamento interno y una junta de
propietarios.

1.4.

Importancia.

La explosin demogrfica de la poblacin y su concentracin en

grandes ciudades ha determinado que el crecimiento de estas no sea
horizontal sino en forma vertical mediante la construccin de edificios
por pisos, cada vez ms altos, con uno o varios departamentos por
piso, pertenecientes a distintos propietarios, quienes adems de ser
dueos en exclusividad del departamento que les pertenece son
condueos de una parte alcuota en los bienes y servicios comunes, lo
que conlleva como consecuencia que todos los propietarios
necesariamente conforman una comunidad denominada junta de
propietarios. Esta propiedad especial y compleja exige un
ordenamiento jurdico distinto al de la propiedad exclusiva tradicional,
destinado a preservar la convivencia pacfica de los propietarios,
previniendo y solucionando los conflictos originados por las relaciones
ms ntimas de convivencia y vecindad. De ah, la importancia de
regular lo relativo a los bienes de propiedad exclusiva y los de
propiedad comn, la participacin de los primeros en los segundos,
los derechos y obligaciones de los propietarios, el reglamento interno,
la Junta de propietarios y las inscripciones en el registro predial de las
zonas exclusivas y las comunes, el reglamento interno y la Junta de
propietarios.

1.5.

Elementos.

Son elementos de la propiedad horizontal:

1.5.1.La unidad inmobiliaria o edificacin matriz.- La
propiedad horizontal supone la existencia de una edificacin
matriz, denominada unidad inmobiliaria, integrada por un
edificio, caracterizado por la verticalidad de su construccin,
dividido horizontalmente en pisos de uno o ms departamentos,
o por un conjunto de edificios, o de varias viviendas unifamiliares
independientes, o conjuntos inmobiliarios (clubes de campo,
parques industriales, etc.), siempre que exista, en unos y otros,
partes privadas (exclusivas) y, por lo menos, algn elemento
comn que los vincule. Entre los elementos comunes debe figurar
necesariamente un acceso desde el exterior. Constituyen
unidades inmobiliarias los edificios de departamentos, los
conjuntos de edificios unidos o separados, las quintas con varios
chalets o casas, los centros y galeras comerciales o campos
feriales y cualquier otra unidad inmobiliaria que cuente con
bienes de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn

1.5.2.La unidad inmobiliaria debe estar divida en varias

secciones inmobiliarias.- Para que exista propiedad horizontal es
necesario que la unidad inmobiliaria est dividida en dos o ms
secciones inmobiliarias integradas por bienes de propiedad exclusiva
y bienes y servicios comunes. El objeto de la propiedad horizontal es
siempre un inmueble en el que deben coexistir bienes de propiedad
exclusiva y bienes comunes.
1.5.3.La pertenencia de las secciones inmobiliarias a
propietarios distintos.Los propietarios de las secciones
inmobiliarias deben ser por lo menos dos o ms. Nada impide que una
sola persona sea propietaria de dos o ms secciones inmobiliarias,
pero no puede serlo de todas, porque para que se aplique el rgimen
de la propiedad horizontal, los dueos deben ser por lo menos dos,
aunque uno de ellos sea propietario de la mayora de secciones y el
otro solamente de una. La constitucin de derechos reales o
personales sobre una seccin inmobiliaria comprende la propiedad
exclusiva y la cuota de participacin en los bienes comunes, no siendo
posible que se realicen en una de ellas separadamente de la otra.

1.5.4.El Reglamento Interno.- El reglamento interno es el acto

jurdico constitutivo de la propiedad horizontal, determinando la
unidad inmobiliaria, las partes exclusivas y comunes en que se
divide y estableciendo los derechos y obligaciones de los
propietarios de las diversas secciones inmobiliarias.
1.5.5.La junta de propietarios.- El dueo de una seccin
inmobiliaria, por el solo hecho de serlo deviene en miembro de una
comunidad de propietarios en rgimen de horizontalidad, que el
ordenamiento jurdico denomina: junta de propietarios. El elemento
esencial de la comunidad de propietarios es la existencia de bienes
y servicios comunes, para cuya administracin, mantenimiento y
conservacin deben ponerse de acuerdo los propietarios de las
diversas secciones inmobiliarias. La Junta de Propietarios carece de
personera jurdica, pero cuenta con una subjetividad limitada para
realizar los actos jurdicos necesarios para la conservacin y
mantenimiento de los bienes y servicios comunes; sin embargo, en
algunas legislaciones la comunidad entre propietarios constituye
una persona jurdica distinta de los propietarios que la integran.

1.6. Edificaciones sujetas al rgimen de propiedad

horizontal.
Solo pueden ser objeto de propiedad horizontal los bienes
inmuebles en los que coexistan una pluralidad de secciones
de propiedad exclusiva (partes privativas) y de propiedad
comn (partes comunes), pertenecientes a dos o ms
propietarios. Conforme al art. 2 de la Ley y el art.126 del
Reglamento, las unidades inmobiliarias comprendidas en el
rgimen de la propiedad horizontal son:
1.6.1.Edificios de Departamentos: Unidades inmobiliarias
de ms de un piso, en las que cada departamento es una
seccin de propiedad exclusiva para uso residencial,
comercial, industrial o mixto, que cuentan con bienes y
servicios comunes.

1.6.2. Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad

exclusiva que conforman un conjunto de viviendas
unifamiliares continuas, construidas sobre un
terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos, con
un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad
de bien comn.
1.6.3. Casas
en
Copropiedad:
Unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman
un conjunto de viviendas unifamiliares que incluyen
bienes de propiedad comn, como reas
recreativas o de otra ndole, y servicios comunes.

1.6.4.Centros y Galeras Comerciales o

Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que
cuentan con bienes y servicios comunes y
secciones de propiedad exclusiva para uso
comercial.
1.6.5.Otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que han sido independizadas y que
cuentan con el terreno como bien de propiedad
comn. Por ejemplo, las unidades inmobiliarias
conformadas por distintos edificios, cada uno de los
cuales cuenta con secciones exclusivas y
elementos comunes especficos, pero todos los
edificios estn construidos en un terreno comn
que los vincula.

1.7.

Bienes de propiedad exclusiva.

Para referirse a los bienes de propiedad exclusiva se utilizan

expresiones distintas: bienes de dominio exclusivo, seccin
inmobiliaria de dominio exclusivo, espacio privativo, parte
privativa, propiedad autnoma sobre espacios privativos, parte
independiente. Cada seccin de propiedad exclusiva constituye una
unidad funcional aprovechable conforme a su naturaleza o destino. Los
bienes de propiedad exclusiva son el elemento central de la propiedad
horizontal, pero dadas sus peculiaridades, por su ubicacin en una
unidad inmobiliaria en la que necesariamente debe haber elementos e
instalaciones comunes a todos, sin los cuales no sera posible el uso y
disfrute de los bienes de propiedad exclusiva, la propiedad de estos
est necesariamente acompaada de una cuota de participacin en los
bienes comunes. De ah que la parte alcuota sobre los bienes comunes
no es susceptible de enajenacin o gravamen sino es junto con el bien
exclusivo al cual va unida. Las instalaciones comunes de la unidad
inmobiliaria son tales hasta la entrada en el recinto cerrado que
constituye la propiedad exclusiva, pero una vez que ingresan en ella,
por ejemplo, las tuberas y conducciones varias de enganche de una
seccin exclusiva a las tomas y conductos generales, se consideran de
propiedad exclusiva, siendo, por tanto, de cargo del propietario su
mantenimiento, conservacin y reparacin, as como reparar los daos
causados a otros propietarios por su estado defectuoso.

La memoria descriptiva de independizacin y el reglamento

interno determinan e identifican a los bienes de propiedad
exclusiva, especificando sus caractersticas, el lugar de su
ubicacin, rea, linderos y medidas perimtricas, el uso al que
estn destinados, as como los porcentajes que le corresponde
en los bienes y servicios comunes. Tienen necesariamente la
calidad de bienes exclusivos todos los bienes comprendidos en
el volumen limitado por sus estructuras divisorias (paredes,
techos, puertas, ventanas, tabiques internos, etc.). En el
reglamento interno se pueden especificar otros bienes
exclusivos que se encuentran fuera de volumen perimtrico,
pero no puede establecer como propios bienes que la ley
considera que son comunes. No se trata de dos inmuebles, uno
de propiedad exclusiva y otro de propiedad comn, sino de la
interdependencia funcional de un bien de propiedad exclusiva
con participacin en bienes y servicios comunes, que forman un
todo interdependiente e inseparable.

1.8.

Bienes de propiedad comn.

Los bienes de propiedad comn estn destinados para el uso y

utilidad de todos o de parte de los propietarios de las diversas
secciones inmobiliarias, como vas de circulacin interna, patios,
jardines, pasadizos, escaleras, etc. Todas las partes de la
edificacin matriz que no estn definidas como de propiedad
exclusiva en el ttulo constitutivo han de considerarse comunes.
Los bienes comunes son esenciales porque hacen posible el
ejercicio de la propiedad horizontal, y algunos estn vinculados a
la seguridad y solidez de la unidad inmobiliaria, pero existen
tambin otros bienes comunes que sin ser esenciales brindan a
los propietarios confort y comodidad para el uso de sus
propiedades exclusivas. Cada propietario puede usar los bienes
y servicios comunes conforme a su destino, sin perjudicar o
restringir el derecho de los dems propietarios. El art. 40 de la
Ley enuncia como bienes de propiedad comn a los siguientes:

1.8.1. El terreno sobre el que est construida la

edificacin;
1.8.2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas,
muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales, siempre que stos no sean
integrantes nicamente de una seccin sino que
sirven a una o ms secciones;
1.8.3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en
general, vas areas de circulacin de uso comn;
1.8.4. Los ascensores y montacargas;
1.8.5. Las obras decorativas exteriores a la
edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad
comn;
1.8.6. Los locales destinados a servicios comunes

1.8.7. Los jardines y los sistemas e instalaciones

para agua, desage, electricidad, eliminacin de
basura y otros servicios que no estn destinados a
una seccin en particular;
1.8.8. Los stanos y azoteas, salvo que en los
ttulos de propiedad de las secciones aparezcan
clusulas en contrario;
1.8.9. Los patios, pozos de luz, ductos y dems
espacios abiertos;
1.8.10. Los dems bienes destinados al uso y
disfrute de todos los propietarios.

Esta no es una enumeracin taxativa y definitiva, es solamente

enunciativa, pues en cada reglamento interno se pueden incorporar
bienes comunes no contemplados en la ley, cuyo destino es brindar
bienestar o comodidad a todos o parte de los propietarios. Los bienes
comunes pueden ser esenciales (cimientos, vigas, escaleras, ascensores,
pasadizos, etc.), o no esenciales (piscinas, campos deportivos, gimnasio,
saln de usos mltiples, etc.). A su vez, los bienes comunes esenciales
pueden ser por naturaleza (ej., cimientos, columnas, etc.) o por destino
(stanos, patios, terrazas, etc.). La participacin en la propiedad de los
bienes comunes es un derecho accesorio a cada unidad o seccin de uso
exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje
es determinado en el reglamento interno, y se establecer atendiendo a
criterios razonables, como el rea ocupada de las secciones exclusivas, la
ubicacin de stas, los usos a los que estn destinadas, etc. Por tanto, los
bienes comunes estn permanentemente afectados al fin econmico u
ornamental de las secciones exclusivas, de las cuales no se pueden
separar y son intransferibles, o sea, no son objeto de actos de disposicin
o gravamen separados del bien de propiedad exclusiva (art. 132 del
Reglamento); As se garantiza la continuidad, estabilidad y
mantenimiento del rgimen de propiedad horizontal. Son bienes comunes
intransferibles los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin
de la unidad inmobiliaria y los que permiten a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de las secciones de propiedad exclusiva que les
pertenecen, tales como el terreno sobre el que se ha construido la
edificacin, las vas de acceso, los ascensores, montacargas, etc.

Todos los bienes comunes no calificados por la Ley,

el Reglamento o los reglamentos internos como
intransferibles, tales como jardines, gimnasio,
piscina, saln de usos mltiples, etc., son
susceptibles de transferencia en propiedad, uso,
posesin o gravamen, previa autorizacin de la
junta de propietarios adoptada por la mayora
calificada de por lo menos las 2/3 de los
propietarios (art. 135 del Reglamento).

1.9. Servicios comunes.

Servicios comunes son los prestados para la administracin,
conservacin, reparacin, mejoramiento o sustitucin de los bienes
comunes, necesarios para mantener en buen estado las condiciones de
seguridad, comodidad y decoro de la unidad inmobiliaria, as como
para brindar paz y tranquilidad a los propietarios o poseedores de los
bienes de propiedad exclusiva. Por ejemplo, la limpieza, conservacin y
mantenimiento de las reas y ambientes comunes; la administracin
de la edificacin; la guardiana, la portera y la jardinera; los servicios
de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto; la eliminacin
de basura; los servicios de publicidad; la administracin de las playas
de estacionamiento; los dems que acuerde la Junta de Propietarios.
Algunos de los servicios comunes son prestados en forma permanente
mediante una relacin laboral de trabajo, por ejemplo, los servicios de
guardiana, portera; otros son temporales, se prestan mediante una
relacin de locacin de servicios, v. gr., los de jardinera, pintado de la
fachada de la edificacin.

 1.10 Reglamento interno.

El reglamento interno es el acto jurdico constitutivo del rgimen de
propiedad horizontal al que queda sometida una edificacin o conjunto
de edificaciones, denominada unidad inmobiliaria, dividida en secciones
inmobiliarias, cada una de las cuales est integrada por bienes de
dominio
exclusivo
(departamentos,
locales
comerciales,
estacionamientos, etc.), y por una cuota proporcional en los bienes de
dominio comn (terreno, pasillos, locales de los servicios centrales, etc.).
Las secciones inmobiliarias deben pertenecer a distintos propietarios.
Debe contener, como mnimo, la descripcin de la unidad inmobiliaria, de
las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes y servicios comunes,
la cuota de participacin de cada propietario en los bienes comunes, el
destino de los bienes exclusivos y de los comunes, la proporcin en el
pago de las expensas comunes, los derechos y obligaciones de los
propietarios, y todo lo relativo a la junta de propietarios. Es otorgado por
el propietario de la unidad inmobiliaria o por los propietarios de las
secciones inmobiliarias, cuando estas han sido enajenadas por el
propietario original sin otorgar el reglamento interno. Se inscribe en el
Registro de Predios, en la partida matriz de la unidad inmobiliaria. Su
inscripcin conlleva la independizacin simultnea de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva. Es vinculante para los propietarios y
ocupantes de las secciones inmobiliarias y para la junta de propietarios.

Podemos decir que el reglamento interno es la ley de los propietarios y ocupantes

de las secciones inmobiliarias. En la propiedad horizontal cada propietario es
dueo de una parte privativa y de una cuota de participacin en los bienes
comunes, lo individual y lo colectivo se superponen de manera indivisible e
inseparable, lo que obliga a los propietarios a ejercer sus facultades, de uso, goce
y disposicin sobre las secciones de propiedad exclusiva y sobre los bienes y
servicios comunes, dentro de una comunidad de la cual se derivan una serie de
derechos y deberes para los cotitulares. No hay posibilidad de ser titular del
derecho real de propiedad horizontal sin ser miembro de esa comunidad regulada
por la ley y, especialmente, por el reglamento interno. Es por ello que el art. 39 de
la Ley prescribe que las edificaciones constituidas en propiedad horizontal deben
contar necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el
promotor o constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de
ms del 50% (cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin. El
reglamento interno produce efectos jurdicos reales y obligacionales. Los primeros
se evidencian con la transformacin de una edificacin o conjunto de edificaciones
de dominio independiente, exclusivo, en varias secciones inmobiliarias,
pertenecientes a distintos propietarios, integradas cada una por bienes de
propiedad exclusiva con participacin en bienes comunes. Los efectos
obligacionales son los referidos a los derechos y obligaciones de los propietarios y
ocupantes de las secciones exclusivas, y al rgimen de organizacin, funciones,
atribuciones y responsabilidades de la junta de propietarios y rganos de la
administracin. La inscripcin del reglamento interno es necesaria para que todo
el que adquiere un inmueble en propiedad, uso o posesin, sujeto al rgimen de
propiedad horizontal, quede vinculado automticamente por dicho reglamento,
del cual consta sus derechos y obligaciones y su calidad de miembro de la junta
de propietarios.

Para la inscripcin del reglamento interno debe

inscribirse previamente la respectiva declaratoria
de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
La declaratoria de fbrica, el reglamento interno y
la junta de propietarios se inscriben en el Registro
de Predios, en la partida matriz de la unidad
inmobiliaria.